Главная Коллекция "Otherreferats" Государство и право Понятие права собственности на жилье

Понятие права собственности на жилье

Понятие права собственности на жилое помещение, субъекты жилищных правоотношений, сущность и особенности владения жильем. Виды частной и общей собственности на жилое помещение. Возмездные и безвозмездные основания на приобретение прав собственности.

Рубрика Государство и право
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 08.12.2008
Размер файла 36,6 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

  • В дальнейшем член кооператива регистрирует свое право собственности на жилое помещение в учреждении юстиции по регистрации прав. Для того, чтобы зарегистрировать свое право, надо получить справку о полной выплате паевого взноса за жилое помещение, подписываемую председателем и бухгалтером кооператива, после чего обратиться в БТИ, где выдается справка, описывающая данное жилое помещение. Данные справки представляются в органы по государственной регистрации для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
  • В практике органов, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, нередко встречаются случаи, когда члены ЖК и ЖСК, помимо справки, подтверждающей полную выплату паевого взноса за квартиру, предоставляют договор приватизации данной квартиры. То, что квартира ЖК, ЖСК нуждается в приватизации - довольно широко распространенное заблуждение. Приватизируются (передаются в собственность граждан) только квартиры государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе ведомственная и служебная жилплощадь (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Как указывалось выше, член ЖК, ЖСК, полностью внесший паевый взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.
  • 2.2.3 Приобретение жилья в результате инвестирования в строительство жилья
  • Инвестирование в строительство жилья является новым видом приобретения жилья в собственность и осуществляется на основании
    Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. Инвестирование в строительство жилья может осуществляться как гражданами, так и юридическими лицами, в том числе и иностранными.
    Инвестициями могут быть денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, а также машины, оборудование и другие материальные и нематериальные ценности, вкладываемые в целях получения «дохода и другого положительного социального эффекта» (ст. 1 Закона). В качестве инвестиций возможно использование не только собственных, но и заемных средств. Исходя из того, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (ст. 5 Закона), инвестиции остаются собственностью инвестора независимо от этапов строительства. Именно это положение и отличает договор инвестирования от всех иных видов договоров. Вместе с тем Гражданский кодекс не ввел в действие понятие и правила договора инвестирования, что приводит к значительному юридическому разночтению взаимоотношений при строительстве и приобретении жилья с использованием инвестиций.В Законе используются следующие общие понятия инвестиционной деятельности в области строительства и приобретения жилья:
  • Инвестор -- тот, кто вкладывает денежные, материальные средства и нематериальные права, определяет порядок их использования.
  • Заказчик -- тот, кого инвестор уполномочил осуществлять реализацию вложений. На период действия договора заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями в пределах полномочий, установленных инвестором. Исходя из этих полномочий уже заказчик, используя регламентируемые Гражданским кодексом РФ договоры подряда (строительного, на выполнение проектных и изыскательских работ и др.), осуществляет все хозяйственные и организационные мероприятия для возведения жилья. Заказчик получает вознаграждение за выполняемые работы и услуги. При этом заказчик имеет возможность получить в собственность часть жилья в счет оплаты производимых работ и услуг.
  • Застройщик -- физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, либо предоставления внаем, аренду, либо для продажи (ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).
  • Дольщик -- юридическое лицо, имеющее, как правило, права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться жилье, а также права проектанта и застройщика. Если дольщик не инвестирует, т.е. не вносит материальных средств, а только предоставляет под строительство отведенный ему участок, отчисляемое ему по договору о долевом участии в строительстве муниципальным органом жилье остается за дольщиком и может заселяться по ордерам гражданами -- сотрудниками дольщика, являющимися очередниками на получение жилья. В дальнейшем эти граждане вправе приватизировать предоставленное им жилое помещение.
  • Все четыре функции по договору инвестирования могут в различной комбинации принадлежать одному или разным лицам.
  • Исходя из этого гражданам, намеревающимся вложить свои денежные средства в строительство жилья (инвестировать строительство), необходимо по документам убедиться, кем же является лицо, которому они вверяют свои средства: инвестором, заказчиком, застройщиком или дольщиком. Кроме того, немаловажен и вопрос о том, станет ли гражданин сам инвестором или его денежные средства будут только «привлеченными средствами» для основного инвестора. В последнем случае гражданин будет выступать не собственно инвестором, который не теряет прав собственности на свои инвестиции, а кредитором инвестора.
  • Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после государственной регистрации в установленном законом порядке (ст. 219ГК).
  • На практике инвестирование в строительство жилья осуществляется посредством заключения договора долевого участия на строительство жилья между инвестором и заказчиком, либо застройщиком, если заказчик отсутствует.
  • После того, как законченный строительством объект сдан в эксплуатацию, застройщик (заказчик) осуществляет передачу жилья дольщику договором передачи жилья в собственность, а также предоставляет в органы по государственной регистрации недвижимости установленную документацию на весь объект недвижимости (жилой дом). Дольщик, в свою очередь предоставляет в органы по государственной регистрации договор долевого участия, договоры уступки прав, если право дольщика на жилье возникло по договору уступки права требования, а также договор передачи жилья в собственность.
  • 2.2.4. Приобретение жилья по договору мены
  • По договору мены (ст. 567 ГК РФ) каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилье в обмен на другое.
    К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилья, которое она обязуется передать, и покупателем жилья, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не оговорено иное, то цена обмениваемого жилья предполагается равной (п. 1 ст. 568 ГК).
  • В случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.
  • Этот пункт ст. 568 ГК имеет большое значение в тех случаях, когда по договору мены один из супругов обменивает с доплатой принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, являющееся его личной собственностью. В случае, когда доплата производится деньгами, которые являются имуществом, нажитым супругами во время брака (согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, признаются имуществом, нажитым во время брака), то в этом случае жилое помещение, полученное супругом в результате произведенного обмена, становится общей совместной собственностью супругов.
  • Необходимо особо отметить, что право преимущественной покупки (п. 5 ст. 250 ГК РФ) действует также и при отчуждении доли жилья по договору мены. Видимо правильнее было бы назвать это право не правом преимущественной покупки, а правом преимущественной мены или преимущественного приобретения. Возможно, законодатель имеет ввиду случай, когда сособственник может предложить отчуждателю доли для мены жилое помещение подобного рода.
  • Изложенное выше относится к ситуации, когда жилые помещения находятся у обменивающихся сторон на правах собственности. Вместе с тем на практике возникает необходимость обменять жилье, которое находится в собственности, на другое, занимаемое гражданами на условиях найма (например, муниципальное жилье). Ранее такие операции осуществлялись либо путем «расприватизации» через суд жилья и последующего обмена жильем, либо путем оформления сделки купли- продажи жилья и последующего заключения договора найма. В настоящее время обмен таких жилых помещений осуществляется на основании ст. 20
    Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которой наниматель имеет право с согласия собственника жилищного фонда передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику жилья из частного жилого фонда взамен приобретения права собственности на жилое помещение.
  • Список литературы

    • 1. Конституция РФ.

    2. Гражданский кодекс РФ.

    3. Жилищный кодекс РСФСР.

    4. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.

    5. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

    6. Собрание Законодательства. 1998. № 31.

    7. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР РСФСР (РФ) по гражданским делам. 1986.

    8. Вестник ВАС. 1997. № 1, № 10.

    9. Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов.

    10. Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 1996.

    11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2000.

    12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.

    13. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.

    14. Ем В.С. Договор ренты//Законодательство. 1999. № 5.

    15. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996.

    16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 1999.

    17. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. М., 1999.

    18. Маковский А.Л. Дарение. М., 1996.

    19. Маслов В.Ф., Пушкин А.А. Советское гражданское право. Ч. 2. Киев, 1978.

    20. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник. М., 1997.

    21. Цибуленко З.И.//Российская юстиция. 1998. № 7.

    22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права по изд. 1907 г. М., 1995.

    Страница:


    Подобные документы

    • Право собственности граждан на жилое помещение (дом, квартиру, комнату)

      Содержание права собственности граждан на жилое помещение. Основания возникновения права собственности. Права и обязанности собственников жилого помещения. Основания прекращения права собственности. Защита права собственности.

      дипломная работа [71,4 K], добавлен 01.06.2003

    • Право собственности на жилое помещение

      Жилые помещения как объекты права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности по основаниям, зависящим и не зависящим от воли собственника. Собственник жилого строения.

      контрольная работа [59,7 K], добавлен 11.09.2014

    • Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

      Реализация принципа неприкосновенности собственности в процедуре принудительного изъятия жилого помещения в РФ. Право частной собственности на жилое помещение в Российской Федерации. Основные жилищные права несовершеннолетних при разводе родителей.

      реферат [20,3 K], добавлен 22.10.2009

    • Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

      Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, их права и обязанности. Жилое помещение как объект права собственности. Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме. Понятие товарищества собственников жилья.

      курсовая работа [24,4 K], добавлен 08.03.2010

    • Право собственности граждан на жилые помещения

      Назначение жилого помещения, пределы использования. Пользование жилым помещением. Правомочия собственника на жилое помещение, основания приобретения. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, принудительное отчуждение.

      дипломная работа [96,9 K], добавлен 23.09.2011

    • Понятие права собственности в Римском частном праве

      Понятие права собственности. Содержание права частной собственности. Приобретение и утрата права частной собственности . Право общей собственности. Защита права собственности. Виндикационный иск. Ответственность владельцев. Предмет иска.

      реферат [23,6 K], добавлен 12.06.2004

    • Приобретение и прекращение права собственности

      Понятие права собственности, особенности его содержания и формы. Способы возникновения права собственности. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество и по давности владения. Значение перехода права собственности, основания его прекращения.

      курсовая работа [61,9 K], добавлен 31.01.2016

    • Приобретение права собственности

      Понятие, содержание права собственности. Формы собственности. Основания возникновения права собственности. Значение перехода, прекращение права собственности. Правомочие владения и пользования. Правовой режим имущества. Субъективное право собственности.

      курсовая работа [38,7 K], добавлен 03.12.2008

    • Право собственности на жилое помещение

      Правовое регулирование, основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения. Правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении. Управление общим имуществом многоквартирного дома.

      дипломная работа [117,3 K], добавлен 21.10.2014

    • Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

      Теоретический анализ основных положений права и форм собственности в жилищном законодательстве. Особенности приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок, правила пользования, а также характеристика права распоряжения жилым помещением.

      курсовая работа [55,8 K], добавлен 18.04.2010

    Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
    PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
    Рекомендуем скачать работу.

    © 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены