Договор социального найма
Договор социального найма: особенности, порядок заключения, основание и изменение. Законодательное регулирование вопросов найма жилого помещения. Проблема регистрации изменений в договоре социального найма. Описание порядка и особенностей изменений.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.10.2008 |
| Размер файла | 19,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
16
Содержание
- Введение 2
- 1. Особенности договора социального найма 3
- 2. Основания и порядок изменения договора 7
- 3. Проблема регистрации изменений в договоре социального найма 11
- Заключение 14
- Список использованных источников и литературы 15
Введение
В настоящей работе рассмотрена проблема изменения договора социального найма. Договор социального найма предполагает некоммерческий наем жилого помещения у государственного или муниципального наймодателя. Порядок регулирования данных договоров установлен в Жилищном и Гражданском кодексах и иных нормативных актах РФ.
Объект исследования - договор социального найма.
Предмет исследования - условия и особенности изменения данного договора.
Цель исследования - охарактеризовать особенности изменения договора социального найма.
Задачи, решаемые в работе:
- охарактеризовать особенности рассматриваемого договора;
- описать порядок и особенности изменения договора;
- рассмотреть проблему регистрации договора и изменений.
Для написания работы использовалась специальная литература, нормативные акты, комментарии, периодика.
1. Особенности договора социального найма
Договор найма жилого помещения, который сейчас именуется социальным договором, не является нововведением в жилищных правоотношениях. Этот термин уже употреблялся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. в разделе "Наем жилого помещения". Но основные его параметры определялись в пока еще действующем Жилищном кодексе РСФСР 1984 г., которым также устанавливалось, что Типовой договор найма жилого помещения должен утверждаться Советом Министров РСФСР.
Такой документ с юридической точки зрения чрезвычайно важен: он определял взаимоотношения сторон, права и обязанности нанимателя и владельца (собственника) жилья, как правило, уполномоченного государством жилищного органа. Но по тем временам на практике договор носил сугубо формальный характер. Главным документом оставался ордер, который давал право на вселение в жилое помещение и автоматически влек за собой заключение договора жилищного найма.
Отсутствие договорных отношений, основанных на гражданско-правовых обязательствах сторон, привело к тому, что стороны не имели четкого представления об ответственности за обеспечение надлежащего содержания жилых помещений и общего имущества (главным образом инженерно-технических устройств), обеспечивающего нормальное обслуживание домовладения.
Люди платят за жилье и коммунальные услуги, но, как правило, не знают, в какие сроки ремонтные организации обязаны провести текущий и капитальный ремонт, кто и какую ответственность несет, если жилец не получает элементарных удобств: тепла, воды и т.д. В то же время к жильцу нельзя применить санкции, скажем, за нерегулярную уплату за наем квартиры, ее использование под нежилые цели. Наказания за эти виды нарушений в законодательстве, между прочим, существуют, но механизма приведения их в исполнение нет.
Смысл новой жилищной политики в том, что впервые в процесс распределения жилой площади вводится понятие "совокупный доход семьи". Бесплатное жилье теперь может предоставляться только очередникам с низкими доходами, а также лицам, имеющим по закону соответствующие льготы на бесплатное получение жилья из фонда социального использования. Граждане, также нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но обладающие необходимыми финансовыми возможностями, могут - по желанию - либо купить жилье, либо получить его по договору коммерческого найма.
В настоящее время вопросы найма жилого помещения одновременно урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства.
В ГК Российской Федерации найму жилого помещения как гражданско-правовому договору посвящена отдельная гл. 35 "Наем жилого помещения" (ст. 671-688). Согласно ГК РФ договор найма жилого помещения может носить потребительский или коммерческий характер. В первом случае жилое помещение предоставляется по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде только гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Во втором случае наем жилого помещения осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности. При этом порядок владения и пользования жилым помещением, предоставляемым по договору коммерческого найма, в основном определяется по соглашению сторон (наймодателя - собственника жилого помещения и нанимателя-гражданина). Безусловно, по сравнению с договором социального найма жилого помещения в правовом отношении такой наниматель менее защищен. В частности, договор коммерческого найма носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет), и обязательное сохранение за нанимателем занимаемого жилого помещения по окончании срока договора законодательством не предусмотрено. Кроме того, плата за жилье в домах частного жилищного фонда устанавливается по соглашению наймодателя и нанимателя, и она, как правило, значительно выше, чем по договору социального найма. Следует также иметь в виду, что законодательством разрешается и в государственном и муниципальном жилищном фонде выделять часть жилья для использования жилых помещений на условиях договора коммерческого найма. Однако, как указывалось выше, заселение граждан в жилые помещения по договору коммерческого найма в основном характерно для частного жилищного фонда. Что касается самого названия "коммерческий наем", то оно употребляется только в юридической литературе, а в законодательстве этот договор называется "договором найма жилого помещения" Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002.
.
Согласно ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В этой статье указывается, что к такому договору применяются только ст. 674, 675, 678, 680, 681 и 685 (п. 1-3) ГК РФ. О чем они? О форме договора найма, об обязанностях нанимателя, о ремонте жилого помещения и т. п. Другие положения ГК РФ должны применяться к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1
.
Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании ордера, т.е. административного акта. Как следует из ЖК, ордер выполняет две функции: является основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма заключается в письменной форме, сторонами которого являются государственная или муниципальная организация и гражданин, на имя которого выдан ордер. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. Эти права и обязанности сторон содержатся в ЖК, а также в "Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" и "Типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР", утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34; от 23.07.93 N 726).
Договор социального найма - это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение (отдельную квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире), а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан, своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Здесь важно отметить, что согласно ст. 14 Основ Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99 указанный договор заключается с гражданами, вновь получившими жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади (12 кв. м на человека), и сохраняется право найма (на условиях этого договора, независимо от площади занимаемого жилого помещения) за гражданами, ранее получившими жилье в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда (см. коммент. к ст. 13 и 14 Основ).
2. Основания и порядок изменения договора
Согласно ст. 53 ЖК наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В этой связи условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (совершеннолетних членов семьи). Кроме того, необходимо согласие наймодателя (ст. 85 ЖК).
Таким образом, статья 85 ЖК РФ предполагает изменение договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом Титов А.А.Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000.
.
Статья 86 ЖК РФ регулирует изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РФ, то есть согласно ч. 1 ст. 52 в качестве предмета договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение (отдельная квартира или комната (комнаты)) - это положение нашло закрепление и в п. 1 ст. 673 ГК РФ: "Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Иначе говоря, ГК РФ подчеркивается, что не всякое жилое помещение может быть использовано для проживания граждан по договору найма, лишь то, которое отвечает установленным требованиям. В частности, эти требования установлены ст. 40 ЖК (см. коммент к ст. 40). Кроме того, предметом договора социального найма не могут быть смежные комнаты (связанные общим входом, т.е. не изолированные комнаты), подсобные помещения (кухни, коридоры, ванные и др.). Конечно, не может рассматриваться как жилое помещение, которым можно пользоваться по договору найма, часть комнаты. Вместе с тем разрешается сдача в поднаем гражданам и части жилого помещения (ст. 76 ЖК).
Правила, установленные частью первой статьи 86 ЖК РФ, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 ЖК РФ, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Статья 87 ЖК РФ предполагает изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 88 ЖК РФ предполагает изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи. Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 ЖК РФ, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Вопросы, касающиеся изменения договора социального найма, нашли отражение в руководящих разъяснениях судебных органов. Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.89 N 5, 21.12.93 N 11 и 25.10.96 N 10) установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК).
В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.
В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено (п. 10), что, разрешая спор о разделе жилых помещений по требованию нанимателя или члена его семьи, суды должны иметь в виду, что такое изменение договора найма жилого помещения возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законодательством союзных республик (ст. 86 ЖК). Суд может отказать в разделе жилых помещений в одной квартире, если, учитывая санитарные и технические требования, он придет к выводу о невозможности заключения нескольких договоров найма.
Кроме того, отмечено, что, рассматривая иски о разделе или обмене жилых помещений, суды должны исходить из равного права на пользование жилым помещением нанимателя и проживающих с ним членов семьи. Если между нанимателем и членами семьи, вселившимися одновременно либо в разное время, было достигнуто соглашение, определяющее иной порядок пользования жилым помещением, суд может учесть это обстоятельство.
Указано также (п. 12), если дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставлена одному из членов семьи и этой комнатой другие члены семьи не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу.
3. Проблема регистрации изменений в договоре социального найма
Согласно ст. 164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем - Закон). Однако, данные нормативные акты регулируют переход права собственности, сделки же по найму как правило не регистрируются.
Следует заметить, что договор социального найма не влечет возникновения и прекращения вещных прав - этому препятствует наличие личных обязанностей сторон договора. Ответ же на вопрос, насколько последствия, возникающие при заключении такого договора, могут быть признаны обременением, уже не представляется столь однозначным. Видимо, проблему признания подобного договора вещно-правовым обременением следует решать с учетом правовой природы прав нанимателя на занимаемое жилое помещение.
Несмотря на очевидный бессрочный характер договора социального найма жилого помещения, приходится отметить, что ни в одном из основных законодательных актов в жилищной сфере на это нет прямых указаний ст.672 ГК РФ, ст.51 ЖК РСФСР, ст.1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики"
.
Не последнее значение имеет и тот объем прав, которым обладает наниматель. Например, в Типовом договоре найма, утвержденном постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г., нашли в концентрированном виде отражение те права, которыми наделен наниматель. Правительством г. Москвы также утверждены два типовых варианта договора - социального и коммерческого найма (постановление правительства Москвы от 21 января 1997г.) Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, N 3, 2000.. Среди наиболее обременительных для собственника жилого помещения прав нанимателя можно указать на следующие: право на вселение практически любых лиц, обмен, сдачу в поднаем, приватизацию. Право на вселение, в частности родственников нанимателя, вне зависимости от срока проживания и от нормы жилой площади на одного человека предусмотрено в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденных постановлением правительств Москвы и Московской области от 30 марта 1999 г Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000.
.
К иным лицам, которым наниматель может предоставить часть своего жилого помещения вне зависимости от нормы площади и срока проживания, относятся, например, и вынужденные переселенцы (подп.1 п.1 ст.6 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. "О вынужденных переселенцах"; определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 9 июня 1998 г.). Случаи, когда наймодатель вправе изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя, весьма ограниченны (см., например, ст.ст.90-100 ЖК РСФСР).
Итак, права, предоставляемые нанимателю по договору социального найма жилого помещения, содержат большее или меньшее ограничение права собственности в интересах нанимателя и граждан, проживающих совместно с ним.
Проблема в том, что для принятия решения о регистрации такого обременения, вызванного договором социального найма, необходимо правовое основание.
В Гражданском и Жилищном кодексах прямо не указано, что договор социального найма подлежит обязательной государственной регистрации. Существуют попытки ввести в г. Москве регистрацию другого вида найма - коммерческого (не уточнен, правда, вид регистрации), согласно п.19 Положения, утвержденного постановлением правительства Москвы от 21 января 1997 г. Если вести речь о государственной регистрации, то законность такого решения вызывает сомнения в силу того, что любая регистрация или учет могут производиться лишь в случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.131 ГК РФ).
Однако, исходя из того, что среди видов вещных прав, подлежащих регистрации, значится "право постоянного пользования" (п. 1 ст. 131 ГК РФ), можно предположить, что в качестве основания для регистрации данного права вполне допустим и договор социального найма. Такой подход оправдан, если права, вытекающие из договора найма жилого помещения, квалифицировать как вещные.
Если же исходить из того, что права нанимателя жилого помещения по своей сути обязательственные и являются обременением для собственника этого жилого помещения, то целесообразно было бы наряду с регистрацией ограничения дополнительно вносить и соответствующую запись о сделке в соответствии с Приложением N 6 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г.).
Все изложенное свидетельствует о необходимости проведения границы между вещными правами и их регистрацией, с одной стороны, и обременениями с последующей их регистрацией, - с другой.
Заключение
Сделаем заключительные выводы из рассмотренного вопроса.
1. Договор социального найма - это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение (отдельную квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире), а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан, своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Он отличается от договора коммерческого найма тем, что заключается на длительный срок (5 лет с последующим переоформлением с преимущественным правом прежнего нанимателя).
2. Условия договора социального найма, сторона нанимателя в договоре могут быть изменены. Согласно ст. 53 ЖК наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В этой связи условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (совершеннолетних членов семьи). Кроме того, необходимо согласие наймодателя (ст. 85 ЖК).
3. Права, предоставляемые нанимателю по договору социального найма жилого помещения, содержат большее или меньшее ограничение права собственности в интересах нанимателя и граждан, проживающих совместно с ним. Проблема в том, что для принятия решения о регистрации такого обременения, вызванного договором социального найма, необходимо правовое основание.
Список использованных источников и литературы
1. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., от 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.)
3. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99
4. Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.). Утвержден постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415
5. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Утвержден приказом Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. N 17-132
6. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г.)
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.89 N 5, 21.12.93 N 11 и 25.10.96 N 10)
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М. Юрайт-Издат; Право и закон, 2002.
9. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000.
10. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция, 1998, N 9
11. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1
12. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, N 3, 2000.
13. Титов А.А.Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000. - 603 с.
Подобные документы
Общие положения и особенности договора найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения. Порядок и условия заключения, изменение договора социального найма, общий и судебный порядок его расторжения.
курсовая работа [45,2 K], добавлен 18.04.2010История развития законодательства о договоре найма жилого помещения, его общие положения и особенности видов. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения.
дипломная работа [193,4 K], добавлен 10.03.2015Характеристика договора найма жилого помещения, его основные виды и формы. Стороны и содержание, порядок заключения договора найма. Отношения по договору найма. Особенности договора социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.
курсовая работа [736,2 K], добавлен 26.06.2013Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения, отношения между сопользователями. Особенности социального, коммерческого и найма помещения специализированного жилищного фонда. Порядок и основания расторжения договора найма.
курсовая работа [27,1 K], добавлен 06.04.2010Понятие договора социального найма. Выселение из занимаемых жилых помещений. Стороны договора социального найма. Их права и обязанности. Изменение и расторжение договора социального найма. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
курсовая работа [56,1 K], добавлен 22.07.2013Понятие и юридическая сущность права граждан на жилище и на получение жилого помещения по договору социального найма. Порядок, предпосылки заключения и предмет договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя.
дипломная работа [182,4 K], добавлен 26.07.2017Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012История становления и развития договоров социального найма в России. Понятие, предмет и форма договора социального найма жилого помещения. Проблемы правового регулирования и практического осуществления договоров социального найма в современной России.
дипломная работа [224,3 K], добавлен 27.07.2010Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.
дипломная работа [130,3 K], добавлен 01.04.2003Понятие, особенности правового регулирования договора найма жилого помещения. Соотношение договоров социального и коммерческого найма. Проблематика рассмотрения споров, вытекающих из договоров. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
курсовая работа [55,5 K], добавлен 28.01.2014
