Понятие, признаки и виды сделок

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде всего, речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.

Гражданское право России исходит из стремления максимального упрощения формы сделок. Но если в ряде случаев закон предъявляет определенные требования к форме сделок, то делается это исключительно в силу практической в том необходимости, избегая излишнего усложнения формы.

§ 2. Простая письменная форма сделки

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Ст. 160, 161 ГК закрепляют общие правила, которые определяют порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая форма является обязательной. В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

До принятия ГК оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке и т.п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются как “дополнительные требования”, а потом становятся обязательными только в силу соответствующего указания в законе или ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.

В силу п. 5 ст. 185 ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридического лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной форме собственности, в отношении доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого лица, уполномоченного на то учредительными документами) также главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что указанные требования служат условием действительности сделки. В отличие от того, что было предусмотрено в ст. 66 Кодекса 1964г., для всех иных юридических лиц, кроме основанных на государственной и муниципальной собственности, в том числе для всех видов хозяйственных товариществ и обществ, на доверенности достаточно одной подписи - руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами.

Кодекс учел и существующую практику применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлены сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение хотя бы одного из этих требований может служить остаточным основанием для оспаривания сделки.

В отношении граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за физического недостатка или неграмотности), установлены специальные правила. Вместо них подпись учиняет кто-либо другой, и подпись этого последнего, (рукоприкладчика), удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее нотариальное действие. Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Одновременно с удостоверением они должны указать причину, по которой собственноручное учинение подписи оказалось невозможным. Функции нотариуса могут в описанных случаях выполнять организация, в которой работает лицо, совершающее сделку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором оно лечится.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды на срок более года, аренды здания или сооружения, найма жилого помещения, договор банковского вклада, страхования, поручительство и др.

А так же, в простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

§ 3. Сложная сделка (нотариально удостоверенная и (или) требующая государственной регистрации)

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще - содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Право совершения удостоверительной надписи на документе принадлежит, прежде всего, нотариусам. К этой категории относятся нотариусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимающиеся частной практикой.

В случаях, предусмотренных законом, право нотариального удостоверения сделок принадлежит другим должностным лицам (уполномоченным должностным лицам органов исполнительной власти, должностным лицам консульских учреждений РФ за границей, капитанам судов загранплавания, командирам воинских частей, главным врачам и т.д.).

Однако круг сделок, которые вправе удостоверять эти должностные лица, может быть ограничен. Так, должностные лица органов исполнительной власти имеют право удостоверять только завещания и доверенности. Должностные лица консульских учреждений вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

В целях осуществления контроля за законностью совершаемых сделок и повышения степени достоверности документа, в которой она облекается, в ГК 1994 г. определен сравнительно узкий круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК), доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК); договоры уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 540 ГК 1964г.).

Сопоставление приведенных правил действующего гражданского законодательства с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964г. убеждает в том, что Гражданский кодекс РФ 1994г. отказался от требования нотариального удостоверения некоторых сделок, в отношении которых по Гражданскому кодексу РСФСР 1964г. такое удостоверение было обязательным.

Так, действующий ГК не требует нотариальной формы для сделок по отчуждению (купле-продаже, мене, дарению жилого дома или части дома, находящегося в городе или поселке городского типа, договора дарения на сумму свыше установленного предела). В действующем ГК не содержится также предписаний об обязательности нотариального удостоверения договоров продажи иной недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658). Во всех указанных случаях закон устанавливает государственную регистрацию соответствующих сделок.

Из сказанного следует вывод о том, что действующее законодательство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней.

Однако в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 (продажа недвижимости), ст. 560 (продажа предприятия), ст. 574 (дарение) Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Удостоверение сделок, как и других нотариальных действий, осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами законодательства о нотариате, нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон, разъясняет сторонам все правовые нормы, относящиеся к сделке, ее юридическим последствиям.

Приступая к удостоверению сделки, нотариус устанавливает личности обратившихся для ее удостоверения, а также проверяет дееспособность граждан либо правоспособность юридических лиц (ст. 42, 43 Основ). Дееспособность граждан в полном объеме возникает по достижении ими совершеннолетия, 18-летнего возраста (ст. 21 ГК РФ).

Если у нотариуса есть основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий и руководить ими, либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает решение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. При отсутствии такого решения нотариус о своем предположении сообщает одному из лиц или одной из организаций, способных поставить вопрос перед судом о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, а также просит сообщить ему о принятом решении. В зависимости от решения этого лица (организации) нотариус либо совершает сделку, либо приостанавливает ее оформление до рассмотрения дела судом.

Если при совершении сделки одна из сторон является юридическим лицом, нотариус проверяет его правоспособность. Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом или ответчиком в суде (п. 1 ст. 48 ГК РФ). Правоспособным признается такое юридическое лицо, которое «может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах и нести связанные с этой деятельностью обязанности» (п. 1 ст. 49 ГК РФ). При проверке правоспособности нотариус уточняет порядок образования юридического лица, знакомится с учредительными документами.

Для физических и юридических лиц установлен единый порядок оформления нотариальных документов. Едины также требования, предъявляемые к совершаемой сделке. Нотариус должен проверить: не противоречит ли сделка законодательству, соблюдена ли требуемая форма, а также определить объект гражданских прав. Если сделка носит имущественный характер, то необходимо уточнить, к какому виду имущества она относится - движимому или недвижимому. Поскольку вся недвижимость регистрируется государством, нотариус проверяет подлежало ли данное имущество государственной регистрации и является ли данное лицо собственником отчуждаемого или закладываемого имущества.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявление иных документов должна быть зачитано вслух участниками. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Ныне в законодательстве широкое распространение получило требование о государственной регистрации сделок. Согласно ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Государственная регистрация сделок была предусмотрена в ст. 158 ГК РСФСР 1922г. - «купля-продажа строений должна быть, под страхом недействительности, нотариально удостоверена с последующей регистрацией в надлежащем коммунальном отделе». А в ГК РСФСР 1964 г. государственная регистрация предусматривалась для двух договоров: купли-продажи и дарения. В обоих случаях имелись в виду одинаковые объекты: жилой дом и дача, к которым присоединялись строительные материалы.

В советской юридической литературе ст. 185 ГК РСФСР 1922г. получала неоднозначное толкование.

Одни авторы считали, что если сделка нотариально удостоверена, но не зарегистрирована в коммунальном отделе, то она недействительна Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М.: С. 58. 1954 г.. Основным аргументом сторонников данной теории являлось то, что именно с моментом регистрации договора в коммунальном отделе связан переход права собственности на строение: до регистрации строение продолжает числиться за прежним собственником, и новый собственник формально своих прав осуществлять не может. Поэтому приобретатели строения нередко «вспоминали» о регистрации лишь при необходимости продажи либо для оформления прав наследников. Это создавало неопределенность правового положения строения, запутанность отношений и приводило к спорам Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л.: С. 82. 1960 г.. Данная позиция нашла свое отражение и в судебной практике.

Другие авторы считали, что регистрация сделки не влияет на ее действительность и носит лишь служебный характер, тем более что в законе не был установлен срок, в течение которого надо было произвести регистрацию Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М.: С. 22-25. 1948 г..

Новый ГК во избежание неоднозначного толкования последствий несоблюдения требований государственной регистрации в ст. 165 устанавливает, что в случаях, установленных законом, несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность. К тому же ГК РФ существенно расширил случаи государственной регистрации сделок. Так, ст. 165 и 131 ГК РФ устанавливают, что государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом и некоторые сделки с движимым имуществом определенного вида.

Можно выделить несколько принципов государственной регистрации:

· единая процедура государственной регистрации для всех объектов недвижимости;

· единые регистрирующие органы - учреждения юстиции;

· единый государственный реестр прав на недвижимость;

· открытость сведений о государственной регистрации прав для всех лиц (публичность);

· платность государственной регистрации и предоставления информации;

· ответственность регистрирующего органа лишь за своевременность и точность записей в реестре;

· заведение отдельной папки для каждого объекта недвижимости;

· правовая экспертиза представляемых документов.

ГК РФ придал государственной регистрации сделок с недвижимостью значение условия действительности сделок. Является ли государственная регистрация элементом формы сделки или самостоятельным условием действительности сделки, хотя и тесно связанным с формой сделки Гражданское право под ред. Суханова Е.А. С. 352. 1998 г. ? Представляется, что трактовка государственной регистрации сделки как самостоятельного условия действительности, хотя и тесно связанного с формой сделки, обоснованна и подтверждается нормами ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В данном случае ГК РФ различает форму сделки и государственную регистрацию - незарегистрированная сделка может быть совершена в надлежащей форме.

Аргументом в пользу трактовки государственной регистрации сделки как самостоятельного условия действительности является тот факт, что требование государственной регистрации всегда императивно устанавливается ГК РФ, и у участников оборота нет возможности предусмотреть соглашением государственную регистрацию сделки, как это возможно при простой письменной и нотариальной формах сделки Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение. Хозяйство и право. № 12. С. 93. 2001 г. .

Государственную регистрацию сделок и прав надо отличать от обязательной по закону внегосударственной регистрации сделок и прав. Так, в соответствии Федеральным законом от 22 апреля 1996 го № 39 - ФЗ «О рынке ценных бумаг» Свод законов РФ 1996 г. - № 7 ст. 1918. право на именную документарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае регистрации у депозитария прав приобретателя. Иногда несоблюдение требования внегосударственной регистрации влечет иное, чем недействительность, неблагоприятное последствие. Так, в соответствии с Законом РФ от 20 февраля 1992 г. № 2383-I «О товарных биржах и биржевой торговле» сделка не считается биржевой, если она не зарегистрирована на бирже: это не влечет ее недействительность, но стороны лишаются права претендовать на предоставление биржей дополнительных гарантий реализации сделки Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного совета РФ. 1992 г. № 18. ст. 961..

Государственную регистрацию сделки и прав необходимо отличать от государственного регистрационного учета. Например, непостановка на учет автомототранспортных средств никак не влияет на действительность сделок, не оспаривает право собственности покупателей автомобилей.

В современной цивилистической литературе высказываются мнения, что сделка, не прошедшая государственную регистрацию, недействительна лишь в случаях, прямо установлена законом для каждого вида сделки, подлежащей государственной регистрации, в противном же случае сделка считается не заключенной. Таким образом, незарегистрированные договоры продажи предприятия, аренды здания или сооружения на срок более одного года, аренды предприятия, мены предприятия, уступка требования по любому из перечисленных договоров являются незаключенными Гражданское право под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. М.: С. 170. 1997 г..

Слабое место «незаключенных» сделок выявил А. Матвеев: во всех случаях, когда ГК РФ прямо не устанавливает, что незарегистрированная сделка недействительна, в соответствующей статье имеется формулировка о том, что «сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации», в то же время в этой статье устанавливается, что несоблюдение формы такой сделки влечет ее недействительность. Очевидно, что оформление сделки всегда предшествует ее государственной регистрации: но как можно признать недействительной ту сделку, которая еще не совершена, не заключена Матвеев А. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение. Хозяйство и право. № 12. С. 95-96. 2001 г. ? Таким образом, несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ничтожность такой сделки.

Но из этого общего правила существует одно исключение. Договор коммерческой концессии считается заключенным безотносительно к соблюдению сторонами требования о его государственной регистрации. Однако в этом случае закон устанавливает, что данный договор до его государственной регистрации не является основанием для изменения отношений сторон этого договора с третьими лицами. Заключение данного договора порождает иные предусмотренные законом последствия: становиться невозможным повторное распоряжение предметом договора для отчуждателя, но еще не становиться возможным распоряжение предметом договора для приобретателя. Такое «подвешенное» состояние, с одной стороны, позволяет контрагентам регулировать свои отношения нормами заключенного ими договора, не опасаясь его недействительности или констатации его отсутствия, а с другой - охраняет права третьих лиц от последствий противоправных действий отчуждателя и приобретателя Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? Законодательство. № 7 с. 23. 1996 г..

Глава IV. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ

§ 1. Законность содержания сделки

В статье 153 ГК РФ дано определение сделки как действия граждан и юридических лиц, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. М.: С. 47. 1998 г. .

В отечественной юридической науке обычно считается, что несоблюдение условий действительности сделки приводит к недействительности такой сделки Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М.: С. 35. 1997 г..

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить закону и иным нормативно-правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий Гришаев С.П. Гражданское право. «Юристъ». М.: С. 25. 2003 г.:

а) законность содержания сделки - содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т.д.);

б) дееспособность лица - сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

в) свобода волеизъявления - волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия;

г) соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов.

Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам Гражданское право под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: С. 65. 1997 г..

Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки В.П. Шахматов. Сделки, совершенные с целью, противной интересам государства и общества. Томск. С. 84. 1966 г..

Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, можно разделить на 3 части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания И.Б. Новицкий. Основы римского гражданского права. М.: С. 54. 1972 г.. В данном случае следует говорить о позитивных требованиях нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и других существенных условий, изначальная реальность её исполнения. Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина "законность содержания сделки", является создание впечатления у неискушенного читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки О.А. Красавчиков. Советское гражданское право. М.: С. 56. 1972 г.. Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения, то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать, что существует единственное условие - законность сделки, сославшись на ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой сказано, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Представляется, что в качестве общего названия этого условия действительности сделки следует оставить "законность содержания", но разделить это условие на две составные части: негативные требования нормативных актов к содержанию сделки, позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки.

Представители второй точки зрения необоснованно смешивают способность лиц к заключению сделки с содержанием сделки. К тому же данная классификация, по моему мнению, с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота.

Представители третьей точки зрения, по сути, правильно выделили три условия действительности, связанных с содержанием сделки: определенность содержания, изначальная реальность исполнения и законность содержания.

Однако с точки зрения строгой логики их классификация не выдерживает критики: как можно создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных актов.

Но, ГК РФ в ст. 168 устанавливает: «Сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не установит, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений».

Таким образом, нарушение законодательства с обязанностью не приводит к признанию сделки недействительной, т.к. законодательством могут быть предусмотрены иные последствия такого нарушения.

§ 2. Дееспособность лица как условие действительности сделки

По общему правилу, действительны только сделки дееспособных граждан. Сделки недееспособных, за исключением доступных малолетним мелких бытовых сделок, с самого начала не имеют никакой силы и могут, просто не исполнятся. Сделки частично и ограниченно дееспособных, кроме тех, которые им разрешено совершать самостоятельно, призываются судом недействительным по требованию попечителей, не давших согласия на их заключение. Если гражданин, дееспособный, но из-за душевного расстройства, опьянения или по другим причин не понимал в момент совершения сделки смысла своих действий, он вправе, доказав это обстоятельство, требовать по суду признания сделки недействительной. В одном из судебных дел, например, был объявлен недействительным обмен жилого помещения, наниматель которого подписал необходимые документы в соответствии сильного опьянения.

В отличие от граждан юридические лица всегда дееспособны. Их сделки не могут быть опорочены ввиду отсутствия дееспособности, её неполноты или ограниченности. Но юридические лица обладают специальной правоспособностью и вправе совершать лишь такие сделки, которые не выходят за рамки поставленных передними целей и возможных на них задач. Нарушение этого требования делает сделку недействительной, и если законом не предусмотрены более строгие меры, исполнение, полученное каждой из сторон, возвращается другой стороне Иоффе О. С. Что должен знать каждый о гражданском праве. М.: «Знание». С. 49-50. 1973 г. .

§ 3. Свобода волеизъявления

Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве. Кроме того, совершенно очевидно, что осуществление прав и обязанностей независимо от волевого характера возникновения правоотношения, вне волевых актов его участников, немыслимо Е.А.Суханов. Гражданское право. М.: «Бек» С. 54. 1994 г.. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае имеет место порок воли, где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта. Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной.

Однако «воля и её мотивы представляют собой внутреннюю сторону юридической сделки» и свое юридическое значение она «приобретает только при проявлении её во вне, во внешних действиях» О.А.Красавчиков. Советское гражданское право. М.: «Спарк». С. 65. 1995 г..

И все же воля в сделке не просто, вернее, не только целеустремленность субъекта, а «психическое регулирование его поведения, результатом которого является заключение сделки, поскольку бесспорно то, что насилие, обман, угроза и т.п. воздействуют не на объективное действие - волеизъявление, а на волю субъекта, на принятие им вынужденного решения или на формирование ошибочного намерения, то есть на психически регулируемые действия». При насилии лицо лишается собственной воли, которую пытается насильственно заменить воля другого, так что первое лицо становиться простым орудием, средством выражения воли второго. Вследствие этого обстоятельства «юридическое действие, произведенное под влиянием насилия, не может считаться выражением воли того, от кого это действие внешним образом происходит». В данной ситуации нельзя говорить о фактическом соответствии волеизъявления воле субъекта, что противоречит требованиям закона. Поэтому в случае, если при совершении сделки (заключении договора) воля лица оказалась несвободной, складывающейся под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя этой стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, можно сделать вывод, что сделка является действительной только при соответствии субъективного намерения лица объективному его выражению.

§ 4. Соблюдение формы сделки

Сделка порождает права и обязанности только в том случае, если соблюдена ее форма, которая предписана законом. Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

- законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

- сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность;

- сделка совершается во исполнение письменного договора и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения.

Остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие В.И. Грибанов. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.: С. 315. 2001 г..

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например, бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст.161 ГК РФ). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.

Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Рассмотрим пример, приведенный Н.Д. ЕгоровымГражданское право. Под ред. А.П. Сергеева, М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников» С. 85. 2001 г.

: гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформ-лением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавли-вает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. По-скольку воля дарителя, была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариаль-ную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариаль-ное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК).

Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки.

Сделка - только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступившие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, то есть признается реально существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования мы пришли к выводу, что понятие сделки - одно из основных понятий гражданского права. Использование Гражданского кодекса РФ выявил ряд недостатков, в частности в формулировках примененных законодателем. При принятии ГК РФ не были устранены проблемы, возникавшие в правоприменительной практике ГК РСФСР от 1964г.

Рассмотрим ряд примеров.

1. В законе (п. 2 ст. 158 ГК РФ) применена неудачная формулировка: «Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку». Создается впечатление, что сделки, совершенные посредством конклюдентных действий, равнозначны устной сделке и могут быть совершены только в случаях, когда законом предусмотрена устная форма сделки, а следовательно, заменяют устную (языковую) форму сделки.

Очевидно, п. 2 ст. 158 ГК РФ следовало сформулировать следующим образом: «Сделка, для которой не требуется обязательная словесная форма (устная или письменная), считается совершенной посредством конклюдентных действий, т.е. когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».

2. Как уже упоминалось выше, согласно ст. 165 ГК РФ, названной «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации», несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если бы законодатель ограничился п. 1 ст. 165 ГК РФ и после этого поставил точку, то все было бы законно обоснованно и логично, ибо после этого следовал параграф второй, озаглавленный «Недействительность сделок», который регламентирует последствия таких сделок. Но логика и последовательность изменяют, авторам гражданского кодекса 1995 г., и они сбиваются на нормы, которые были установлены ГК РСФСР (ст. 47 ГК РСФСР), а еще раньше были установлены инструктивным письмом Гражданской кассационной коллегии Верховного Суда РСФСР № 1, изданным, в 1927 году.

Невозможно при таких условиях объяснить, почему исполнение сделки другой стороной без соблюдения установленной законом или соглашением сторон нотариальной формы, вопреки требованиям ст. 158 и 434 ГК РФ признается достаточным для признания сделки дей-ствительной, если к тому же не требуется и законность ее содержания.

Делая выводы на основе всего выше изложенного, можно сказать, что Гражданский кодекс РФ отражает не достаточно четко условия признания сделок недействительными, что зачастую приводит к ошибкам в толковании норм закона и как следствие, возможному ущербу участникам гражданских правоотношений.

Изучение этой темы в настоящее время актуально, так как наметился ряд проблем в данной области, требующий их научного исследования и разрешения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Экзамен, 2001 г.

2. Специальная литература:

1. Алексеев С.С. Проблемы теории права, Свердловск, 1972г.

2. Амфитеатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948г.

3. Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. М., 2003г.

4. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2005 г.

5. Гражданское право. Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И., М., 2000г.

6. Гражданское право современной России. Под ред. Н.М. Кориизнова., М., ЮНИТИ-ДАТА, 2006г.

7. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального гражданско-правового регулирования. Свердловск, 2004г.

8. Иванов П. И. Психология. И., 1959г.

9. Ильков С.В. Все о сделках., СПб.: «Изд. дом Герда», 2000г.

10. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Изд-во Юридическая литература, 1967г.

11. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. Госюриздат, 1958г.

12. Куник Я.А. Гражданско-правовые сделки. Представительство. Общее учение об обязательстве. Способы обеспечения обязательств., МИНХ им. Г.В. Плеханова, М., 1960г.

13. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение. - Хозяйство и право. - 2001 г. - № 12

14. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность, 1954г.

15. Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки., М.: Изд-во «Ось -89», 2002г.

16. Рясенцев В. А. Сделки по советскому гражданскому праву. М., 1951.

17. Судебная психиатрия: Руководство для врачей. Под ред. У. М. Файнберга. 1950г.

18. Явич Л.С. Проблемы правового регулирования советских общественных отношений, М., 1961г.

4. Статьи из журналов:

1. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву.// Советское государство и право, № 3-4, 1946г.

2. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?// Законодательство., № 7 1996г.

3. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок.// Право и экономика, № 6, 2004г.

4. Исаков В.Б. Функции правового регулирования фактических обстоятельств в механизме правового регулирования.// Советское государство и право, № 2, 1975г.

5. Семенов М.И. Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения.// Право и экономика, № 6, 2002г.

6. Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий.// Право и экономика, № 7, 2002г.

7. Соколов И. Мнимые и притворные сделки// Советская юстиция, № 12, 1987г.

5. Авторефераты диссертаций:

1. Занковская С. В. Существенное заблуждение в сделке в советском гражданском праве: Автореф. канд. дис. М., 1999г.

2. Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве. Автореф. Дисс. канд. юр. наук., Свердловск,1996 г.

Приложение 1

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 ноября 2006 г. N 9148/06

(извлечение)

Заслушав и обсудив доклад судьи Киреева Ю.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество "Центральная топливная компания" (далее - общество "Центральная топливная компания", топливная компания) и открытое акционерное общество "Московская нефтегазовая компания" (далее - общество "Московская нефтегазовая компания", нефтегазовая компания) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу "Московский нефтеперерабатывающий завод" (далее - завод) и компании "Джой-Лад Дистрибьюторс Инт. Инк." (далее - компания) о признании недействительным (ничтожным) дополнения от 11.08.1997 N 28 к контракту от 19.01.1995 N 011/21-11-01/840, заключенному между ответчиками.

Исковые требования мотивированы тем, что названное дополнение являлось для завода крупной сделкой, совершенной с нарушением требований статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об акционерных обществах).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2005 в иске отказано.

Суд первой инстанции исходил из следующего. Топливная компания не вправе оспаривать дополнение от 11.08.1997 N 28, поскольку, во-первых, не является ни стороной данной сделки, ни акционером завода; во-вторых, это дополнение не нарушает прав нефтегазовой компании, поскольку на момент его подписания она не существовала в качестве юридического лица; в-третьих, дополнение является сделкой, совершенной в ходе обычной хозяйственной деятельности; в-четвертых, истцами пропущен годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспоримых сделок.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2006 решение суда отменено, иск удовлетворен: дополнение от 11.08.1997 N 28 признано недействительным (ничтожным) как заключенное с нарушением порядка одобрения крупных сделок, установленного статьей 79 Закона об акционерных обществах (в редакции Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ).

Суд апелляционной инстанции расценил дополнение как самостоятельную сделку, потому что оно изменило первоначальные права, и обязанности сторон контракта в части количества поставляемой продукции, порядка расчетов и ответственности за непоставку продукции. По мнению суда, это дополнение нельзя расценивать как сделку, заключенную в процессе обычной хозяйственной деятельности, поскольку дополнение и контракт от 19.01.1995 были заключены с целью финансирования строительства пропиленового комплекса в рамках распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.01.1995 N 58-р, а согласно положениям устава завода финансирование строительства пропиленового комплекса и долгосрочные поставки нефтепродуктов в объемах, предусмотренных дополнением, не являются для завода обычной хозяйственной деятельностью.

Признавая факт наличия у истцов права на предъявление настоящего иска, суд апелляционной инстанции указал, что в период с 22.05.1997 по 28.08.2003 общество "Центральная топливная компания" владело более чем 50 процентами от общего количества акций завода и впоследствии этот пакет акций был внесен им в уставный капитал общества "Московская нефтегазовая компания". Поэтому общество "Центральная топливная компания" как основной акционер общества "Московская нефтегазовая компания" имеет имущественную заинтересованность в управлении делами завода.

Суд также отметил, что срок исковой давности по заявленному истцами требованию в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 10 лет со дня, когда началось исполнение оспариваемой сделки.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.06.2006 оставил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций компания "Джой-Лад Дистрибьюторс Инт. Инк." просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В отзыве на заявление топливная и нефтегазовая компании выражают несогласие с доводами заявителя и просят оставить указанные судебные акты без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судами, 19 января 1995 года между заводом и компанией заключен контракт N 011/21-11-01/840, по условиям которого в течение 1995 - 2004 годов завод обязался продавать, а компания покупать дизельное топливо и мазут в объемах, указанных в приложении N 1 к контракту. Вырученные в результате этой операции средства подлежали направлению на финансирование строительства комплекса по производству изделий из полипропилена.

К названному контракту 11 августа 1997 года заводом и компанией подписано дополнение N 28, в соответствии с которым завод обязался ежемесячно поставлять не менее 50 тысяч тонн дизельного топлива марки "Л-0.2-62", а компания осуществлять два раза в месяц предварительную оплату в размере 70 процентов стоимости 25 тысяч тонн дизельного топлива на дату осуществления платежа. В дополнении также определен срок окончательного расчета по поставленным в течение месяца объемам дизельного топлива и установлена ответственность сторон за нарушение обязательств. Согласно дополнению оно является неотъемлемой частью контракта.