Размещено на http://www.allbest.ru/

ИНЖИНИРИНГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ

Гостева Е.В.

В последние годы среди специалистов строительной отрасли используются новые термины - «инжиниринг», «инжиниринговые услуги», а также интересующий нас -- «стоимостной инжиниринг», который связан с понятием «стоимость строительства». Большой энциклопедический словарь так трактует понятие «инжиниринг». «Инжиниринг» - одна из форм международной коммерческой связи в сфере науки и техники, основное направление которой - предоставление услуг по доведению научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок до стадии производства.

В свою очередь стоимостной инжиниринг (СИ) рассматривается как управляющая система, основанная на нормативно-правовой и методической документации, охватывающая все направления деятельности по производству стоимостных расчетов и всех участников инвестиционно-строительного проекта.

Стоимостной инжиниринг -- это сфера (область) деятельности по производству стоимостных расчетов (обоснований) на всех этапах осуществления инвестиционно-строительного проекта, определяющая экономические отношения среди его участников.

На прединвестиционной стадии инвестор в полной мере контролирует стоимостные, временные, качественные и ресурсные параметры проекта и может вносить в них любые потребные изменения, а значит, и несет все риски за последствия своих решений. На этой стадии выбираются заказчик и консультанты. Консультанты - юридические и физические лица, привлекаемые по договорам для выполнения всех или отдельных функций по обоснованию и планированию на прединвестиционной стадии (юристы, оценщики, архитекторы и пр.). К консультантам относится также управляющий проектом, если таковой назначается на данной стадии.

В перечень основных задач, решаемых на прединвестиционной стадии включаются:

- предварительная оценка стоимости проекта;

-оценка рисков и выявление ограничений;

-определение временных характеристик проекта и составление предварительной программы его выполнения;

-финансовое планирование;

-детализация технических требований к объекту;

-выбор места строительства и организация проведения изыскательских работ (при необходимости);

-получение необходимых разрешений и согласований.

Прединвестиционная стадия проекта считается завершенной при следующих условиях:

-принято и авторизовано решение о выполнении проекта;

-составлены предварительные финансовый и календарный планы выполнения проекта;

-определены и утверждены схема и метод закупок работ и услуг по проекту;

-подготовлено техническое задание и/или задание на проектировани

На прединвестиционной стадии стоимость строительства рассчитывается в рамках обоснования инвестиций, и на ее основе формируется расходная часть технико-экономического обоснования проекта (обоснования инвестиций).

Прединвестиционная стадия это начало любого цикла инвестирования. Именно поэтому ее в некоторых источниках принято называть начальной или предшествующей инвестициям.

Данная фаза инвестиционного цикла включает в себя спектр работ по сбору и анализу информации по потенциальному объекту инвестирования, принятию решения о целесообразности осуществления инвестиций, а также подготовке пакета необходимой документации.

Именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта. Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия, в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения.

В зависимости от объекта вложений начальная стадия инвестиционного цикла может включать в себя следующие фазы:

-предпроектные исследования;

-планирование проекта;

-подготовка к строительству.

Рассматриваемая стадия всегда предшествует основному объему инвестиций. Среднестатистические затраты инвестора здесь, как правило, равняются 0, 5-5% от совокупного размера инвестиций в проект.

Изучив и проанализировав тему, можно заключить, что именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта. Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия, в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения.

строительство управление стоимостный инжиниринг

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Э. Верзух. Управление проектами: Ускоренный курс по программе МВА/ Пер. с англ. Москва: Диалектика, 2013, с.191

2. В.Р.Дорожкин. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. Воронеж: издат. им. Е.А. Болховитинова, 2014. 328с.

3. Б.А.Колтынюк. Инвестиционные проекты: Учебник. - СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2013. - 422 с.

4. Д.И.Кокурин. Формирование и реализация инфраструктурного потенциала экономики России: Монография. -- М.: Транслит, 2014.

5. И.И.Мазур, В.Д.Шапиро, Н.Г.Ольдерогге, А.В.Полковников. Управление проектами: учебное пособие. -5-е изд, перераб.- М.: Издательство “Омега-Л”, 2013, с.960

6. И.И.Мазур, В.Д.Шапиро, Н.Г.Ольдерогге, А.Ю.Забродин. Инвестиционно-строительный инжиниринг: Учеб. пособие /-- М.: ЕЛИМА, Экономика, 2013.

Размещено на Allbest.ru