Для визначення величини песимістичного прогнозу необхідно урахувати, що не всі родини, не дивлячись на більш низьку ціну, будуть купувати вітчизняну побутову техніку. Виходячи з обережності оцінок, приймемо відсоток таких родин - 40%. Тоді песимістичний обсяг ринку зазначеної побутової техніки становить: (570000 ч950000) х 0,4 = (228000 ч 380000) шт.

Реалістичний прогноз (РП) може бути визначений як середнє арифметичне оптимістичного та песимістичного прогнозів, тобто: [(570000 ч950000) + (228000 ч 380000)] 2= (399000ч665000) шт.

Отже, реалізація 300000 шт. товарної продукції на рік при відповідній ціновій політиці є реальною.

Змоделюємо можливий валовий доход, виходячи з того, що обсяг випуску кожного із зазначених виробів буде однаковим, тобто щорічно випускається по 100000 шт. кожного виробу, а ціна у гривнях відповідає прийнятій вище за курсом долара США. Результати зводимо у таблицю 2.27.

Таблиця 2.27 - - Прогнозні доходи від господарчої діяльності

	Базовий рік	ХХХ1	ХХХ2	ХХХ3	ХХХ4
Комбайни кухонні
1. Кількість	50000	100000	100000	100000	100000
2. Ціна (грн./од.)	260	260	260	260	260
3. Вартість (1х2), тис.грн.	13000	26000	26000	26000	26000
Машини посудомийні
1. Кількість	50000	100000	100000	100000	100000
2. Ціна (грн./од.)	475	475	475	475	475
3. Вартість (1х2), тис.грн.	23750	47500	47500	47500	47500
Печі мікрохвильові
1. Кількість	50000	100000	100000	100000	100000
2. Ціна (грн./од.)	370	370	370	370	370
3. Вартість (1х2), тис.грн.	18500	37000	37000	37000	37000
Усього доходи від господарчої діяльності	55250	110500	110500	110500	110500

3. Розрахунок річного прибутку

У зв'язку з недостатністю даних про технологію виробництва, неможливо змоделювати поточні витрати, тому для приблизного визначення річного прибутку підприємства виходимо з таких міркувань.

У ціну реалізації входять:

- ПДВ 20 %;

- торгова націнка 15 %.

За винятком означених націнок валовий доход від реалізації продукції у базовий рік - 55250/1,2/1,15=40036 тис. грн.; у наступні роки - 110500/1.2/1.15=80072 тис. грн.

Зробимо припущення, що підприємство буде добре організоване і буде стабільно приносити прибуток до 15 % від валового доходу.

Тоді прибуток до відрахування податків буде складати у базовий рік - 40036х0,15=6005 тис. грн., у наступні роки - 80072х0,15=12011 тис. грн.

4. Розрахунок амортизаційних відрахувань

Розрахуємо їх приблизну величину, розділивши основні фонди на дві групи:

· технологічне обладнання з початковою балансовою вартістю (408,178 + 867,887)х1,336=3040,823 тис. грн;

· будівлі і споруди з початковою балансовою вартістю 23484,33 - -3040,823 = 20443,507 тис. грн.

У відповідності до прийнятого у країні методу амортизації, будівлі і споруди відносяться до групи 1 (річна норма амортизації 5%), а технологічне обладнання - до групи 3 ( річна норма амортизації 15%). Розрахуємо амортизаційні відрахування за перші 5 років функціонування підприємства (амортизація кожного року нараховується на залишкову балансову вартість). Результати розрахунків представлені у таблиці 2.28.

Таблиця 2.28 - Розрахунок амортизаційних відрахувань

Рік від початку експлуатації	Основні засоби групи 1	Основні засоби групи 3	Загальна сума амортизації, тис. грн.
	Залишкова вартість, тис. грн.	Норма амортизації	Сума амортизації, тис. грн.	Залишкова вартість, тис. грн.	Норма амортизації	Сума амортизації, тис. грн.
1	20443,5	5%	1022	3040,8	15%	456	1478
2	19421	5%	971	2584	15%	388	1359
3	18450	5%	922	2196	15%	329	1251
4	17527	5%	876	1866	15%	280	1156
5	16650	5%	833	1586	15%	238	1071

Для початку виробництва продукції необхідно закупити сировину й матеріали, мати запас коштів для виплати заробітної плати до початку надходжень від реалізації продукції, тобто мати оборотний капітал. Величину його приймаємо мінімум 10% від валового доходу, тобто 80072 х 0,1= 8007,2 тис. грн. Приймаємо величину оборотного капіталу 8010 тис. грн.

Обґрунтування доцільності інвестицій

Виконаємо обґрунтування доцільності інвестицій методом розрахунку простого терміну окупності.

Розрахунок простого терміну окупності

Для розрахунку грошового припливу проекту, який у даному випадку буде складатись з чистого прибутку й амортизації, необхідно розрахувати річне значення чистого прибутку (таблиця 2.29).

Термін будівництва заводу побутових приладів приймаємо рівним двом рокам, тому будемо вважати, що починаючи з третього року після вкладання інвестицій підприємство почне давати доход.

Таблиця 2.29 - Розрахунок чистого річного прибутку

Показник	Позначення	Порядок визначення
Прибуток до відрахування податків і відсотків по боргах	GP	GP=GI - S = 12011 тис. грн.
Податок на прибуток	ІТ	30 % від GP = =3603 тис. грн.
Чистий прибуток	NР	NР= GP - IT = =8408 тис. грн.

Розрахунок простого терміну окупності наведений у таблиці 2.30.

Таблиця 2.30 - Розрахунок простого терміну окупності

Період, роки	Величина інвестицій, тис. грн.	Чистий прибуток, тис. грн.	Амортизація, тис. грн.	Грошовий приплив проекту, тис. грн.	Грошовий приплив від початку відліку, тис. грн.
1-2	-23484,33
3	-8010	4204	1478	5682	5682
4		8408	1359	9767	15449
5		8408	1251	9659	25108
6		8408	1156	9564	34672

Розрахунок показує, що простий термін окупності без урахування знецінення грошей у часі складає 4 роки від початку експлуатації, що не перевищує 5 років і показує можливість подальшого розгляду проекту.

Проста норма прибутку

Розраховується як відношення чистого прибутку за рік (NР = =8408 тис. грн.) до загального обсягу інвестиційних витрат (капітальних вкладень) (С0= 23484,33 тис. грн.)

SRR= NP : C0= 8408 : 23484,33 = 0,358.

Середній рівень доходності для об'єктів середньої інвестиційної привабливості, згідно з рекомендаціями п.2.5.5, складає 22 %. Проста норма прибутку перевищує середній рівень доходності, отже проект може бути інвестиційно привабливим.

3 ОБҐРУНТУВАННЯ ПРИЙНЯТТЯ ОПТИМАЛЬНОГО РІШЕННЯ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ ВАРІАНТНОГО ПРОЕКТУВАННЯ

Продовження економічних обґрунтувань робиться в технічній частині проекту в параграфі під назвою "Техніко-економічне порівняння варіантів рішення основної задачі проекту".

В тому випадку, коли студент пропонує розробку конструктивного рішення, окремої конструкції, комплекту механізмів для виконання технологічного процесу тощо, він повинен запропонувати декілька варіантів рішення основної задачі проекту та обґрунтувати вибір оптимального.

Ці розрахунки робляться шляхом зіставлення капітальних та експлуатаційних витрат, витрат праці для різних варіантів технічних рішень, що пропонуються студентом.

3.1 Техніко-економічне порівняння варіантів механізації земляних робіт

Комплексну механізацію земляних робіт можна здійснювати різними комплектами машин, склад яких залежить від технологічних параметрів ( вид ґрунтів, об'єм виконаних робіт, тип фундаменту ) і визначається ведучою машиною. В якості ведучої машини в технологічних комплектах застосовують екскаватори, скрепери, бульдозери та інші, за допомогою яких виконується основний технологічний процес - розроблення ґрунту. Переміщення чи транспортування ґрунту здійснюється ведучою машиною чи спеціальним транспортом, що входить до складу комплектів.

Порівняльний аналіз варіантів механізації земляних робіт, які виконуються комплектами машин, розглянемо на прикладі.

Таблиця 3.1 - Вихідні дані для порівняння двох варіантів механізації земляних робіт.

Варіант	Комплекти будівельних машин	Вартість експлуатації 1маш.-год. (См- год і), грн.
1	Екскаватор одноківшовий електричний на гусеничному ходу, об'єм ковша 1,25 м3	21,48
	Бульдозер потужністю 243 кВт	131,46
	Автомобіль-самоскид, 15 т	21,56
2	Екскаватор одноківшовий електричний на гусеничному ходу, об'єм ковша 2,5 м3	39,51
	Бульдозер потужністю 118 кВт	43,98
	Автомобіль-самоскид, 15 т	21,56

Категорія ґрунту, що розробляється будівельними машинами, приймаємо 4.

См- год і - кошторисна собівартість 1 машино-години приймається за ДБН Д.2.7-2000 - „Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин та механізмів” [14] та поточними усередненими показниками вартості експлуатації машин.

Знаходимо кількість годин роботи комплекту машин на об'єкті за формулою

Тo = m х V , (3.1)

де V - об'єм земляних робіт, 10000 м3;

m - трудомісткість виконаних земляних робіт, яка визначається в залежності від виду виконаних робіт за ДБН Д.2.2-99 - „Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи”, збірник 1 „Земляні роботи” [15]. Рекомендується визначати за основною машиною комплекту, в даному прикладі - це екскаватори.

ТоІ = 0,0115 х 10000 = 115 маш х годин;

ТоІІ = 0,0079 х 10000 = 79 маш х годин.

Кошторисну собівартість механізованих робіт за порівняними варіантами розраховують за формулою

С = 1,08 х ( Р + У См- год і х Ті), (3.2)

де Р - витрати, пов'язані з створенням умов для роботи машин на об'єкті (підведення електроенергії, влаштування під'їзних доріг). Ці витрати в двох варіантах однакові, тому в розрахунках їх не враховують;

1,08 - коефіцієнт, який враховує загальновиробничі витрати при експлуатації машин.

СІ = 1,08 х 115 х (21,48+131,46+21,56 ) = 21673 грн.

СІІ = 1,08 х 79 х (39,51+43,98+21,56 ) = 8963 грн.

Порівнюємо варіанти комплектів машин за приведеними витратами за формулою

П = Сі + Ен У Фі х Тоі/ Тні, (3.3)

де Фі - балансова вартість машини;

Ен - нормативний коефіцієнт економічної ефективності капітало-вкладень, Ен =0,12;

Тні - річне нормативне число змін (таблиця 3.2).

Таблиця 3.2 - Річний режим роботи машин (при використанні їх в дві зміни)

Назва машин	Кількість змін в році
Екскаватори з ковшем об'ємом 0,4 - 0,65 м3	360
1,0 - 1,6 м3	390
2,5 - 4,6 м3	420
Скрепери з ковшем об'ємом до 9 м3	220
більше 9 м3	250
Бульдозери	360
Автосамоскиди	420

ПІ=21673+0,12(143145360+134199360+35631420)1158 =21685,828 грн.

ПІІ=8963+0,12(350371420+120851360+35631420) 798 = 10449,878 грн.

Із двох варіантів вибираємо варіант з мінімальними приведеними витратами, в даному випадку - це другий варіант. Економічний ефект, який отримаємо в результаті використання другого комплекту машин, розраховуємо за формулою

Е = ПІ - ПІІ (3.4)

Е = 21685,828 - 10449,878 = 11235,95 грн.

3.2 Техніко-економічне оцінювання конструктивних рішень проекту

Зіставлення варіантів конструктивних проектних рішень відбувається за системою показників. Застосовуються основні показники, а у випадку необхідності - і додаткові.

До основних показників належать: одноразові витрати, що реалізуються у процесі будівництва, тобто вартість виготовлення, монтажу або застосування матеріалів; річні експлуатаційні витрати (що здійснюються протягом усього строку служби будинку ); строк окупності первісних витрат ( або коефіцієнт ефективності ); питомі капітальні вкладення у матеріально-технічну базу.

До додаткових показників належать: маса (густина матеріалу, вага конструкції), трудоміскість - людино-дні; машиноміскість - машино-зміни на монтаж; витрачання сировини та матеріалів на виробництво одиниці конструкції у натуральних одиницях вимірювання.

При порівнянні конструктивних рішень з різними експлуатаційними та кошторисними витратами застосовують приведені затрати, формула яких враховує увесь комплекс основних показників:

П = а ( СЗ + СТ ) РЗ.С. + СМ + СО + ЕН х а ( КФ + КК + УNІ КСІ) + ВР ТН, (3.5)

де П - приведені витрати на одиницю вимірювання конструктивного елементу, грн.;

СЗ - заводська собівартість виготовлення конструкції, грн./ одиницю вимірювання;

СТ - витрати на транспортування конструкцій від заводу виробника до будівельної дільниці, грн./ одиницю вимірювання;

РЗ.С. - заготівельно-складські витрати ( 2 % - для будівельних, санітарно-технічних, електротехнічних матеріалів, виробів та конструкцій; 0,75 % - для металевих конструкцій);

а - норма витрат будівельних конструкцій, що припадає на одиницю вимірювання даного конструктивного елементу, м3/ м2 стін зовнішніх і внутрішніх, перекриттів тощо;

СМ - витрати на монтаж конструкцій, грн./одиницю вимірювання;

СО - витрати на оздоблювальні роботи, грн./одиницю вимірювання;

ЕН - нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень у виробництво будівельних конструкцій та матеріалів;

КФ - питомі капітальні вкладення в основні та оборотні фонди будівельних організацій, грн./рік;

КК - питомі капіталовкладення на організацію виробництва будівельних конструкцій і деталей, грн./одиницю вимірювання;

NІ - норма витрачання основної сировини та матеріалів (цементу, сталі тощо) на виготовлення одиниці виміру будівельної конструкції ( 1 м2 стінової панелі ), т/одиницю вимірювання;

КСІ - питомі капітальні вкладення на організацію виробництва та добування вихідної сировини й матеріалів, грн./ т цементу, сталі тощо;

ВР - щорічні експлуатаційні витрати на реновацію, ремонт й утримання конструкції, грн./ рік;

ТН - обчислювальний строк служби конструкції, років.

Спрощена формула приведених витрат має вигляд:

П = С + ЕН х к + І/ : ЕН, (3.6)

де С - кошторисна вартість конструкції; Ен - нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень у виробництво будівельних конструкцій та матеріалів, дорівнює 0,12;

І - річні експлуатаційні витрати на реновацію, ремонт й утримання конструкції;

к - питомі капітальні вкладення у виробництво конструкцій та матеріалів до них.

Кошторисна вартість влаштування конструкції (С) визначається в результаті складання одиничної розцінки, в якій підраховуються трудовитрати та заробітна плата будівельників та машиністів, кількість та вартість матеріальних ресурсів, експлуатації будівельних машин та механізмів. Приклад складання одиничної розцінки наведено в таблиці 3.3.

Кількість ресурсів: витрати праці робочих, експлуатація машин, матеріали - визначається за Ресурсними елементними кошторисними нормами ( в даному випадку за [17]) і записується в колонку „Ресурсна норма”. Ціна одиниці ресурсу записується в колонку „Вартість одиниці”. Вартість 1 людино-години та 1 машино-години приймається в межах, рекомендованих Держбудом України [18]. Поточні ціни на матеріальні ресурси приймаються за прайс-листами виробників.

Перший варіант

Назва робіт: Влаштування панелей перекриття, які опираються на 2 сторони, площа плити до 10 м2.

Склад робіт: Зварювання закладних деталей, заповнення швів розчином, прокладка швів тканиною.

Вимірювач: 100 шт збірних конструкцій.

Таблиця 3.3. - Одинична розцінка № 7-45-6. Визначення кошторисної вартості влаштування панелей перекриття, які опираються на 2 сторони

Назва ресурсу	Одиниця вимірювання	Ресурс-на норма	Вартість одиниці грн.	Всього грн.
1	2	3	4	5
1. Витрати праці робітників будівельників	люд.-год.	332,05	2,43	806,88
2. Середній розряд робіт	3,9
3. Машини и механізми
а) автомобіль бортовий до 5 т (200-0002)	маш. -год	59,04	14,09	831,87
в т. ч. трудовитрати машиніста	люд.-год.	78,52	2,18	171,17
б) крани баштові до 5 т (202-0128)	маш. -год	28,71	15,02	431,22
в т. ч. трудовитрати машиніста	люд.-год.	32,05	2,65	103,48
в) уст-ка для зварювання (204-502)	маш. -год	34,26	1,51	51,73
4. Всього витрати: праці машиністів и обслуговуючих слюсарів	люд.-год.	110,57		274,65
5. Матеріали
- ґрунтовка В-КФ-093	т	0,0075	5368,66	40,26
- електроди діам. 6 мм	т	0,05	2421,44	121,07
- деталі кріплення	т	0,106	1608,55	170,51
- тяжкий цемент М-100	м3	6,53	99,35	648,76
- збірні з/ б конструкції-ПТК 63x12	шт	100	304,69	30469,0
6. Всього прямі витрати (п1+пЗ+п5)		33571,3
Продовження таблиці 3.3
1	2	3	4	5
7. Загальновиробничі (ЗВ) витрати (210,19+511,13+340,82)	грн			1062,14
а) зарплата робітників в ЗВ витратах колонка 3 (п1+п4) хК1х4,24	грн	0,112	4,24	210,19
б) нарахування на зарплату колонка 5( п1+п4+п7а)хО,3957	грн			511,13
в) інші ЗВ витрати колонка 3 (п1+п4)хК2	грн	0,77		340,82
8. Всього за одиницю робіт (33571.3+1062,14)	грн			34633,44

Примітка. Усереднені коефіцієнти та показники, які необхідні для розрахунку загальновиробничих витрат приймаються за додатками ДБН Д.1.1-1 -2000 з урахуванням Доповнень № 3 „Правила визначення вартості будівництва)[14].

Другий варіант

Назва робіт: Влаштування панелей ребристого перекриття, площа плити до 10 м2.

Склад робіт: Зварювання закладних деталей, заповнення швів розчином, прокладка швів тканиною.

Вимірювач: 100 шт збірних конструкцій.

Таблиця 3.4. - Одинична розцінка № 7-45-8. Визначення кошторисної вартості влаштування панелей ребристого перекриття

Назва ресурсу	Одиниця вимірювання	Ресурс-на норма	Вартість одиниці грн.	Всього грн.
1	2	3	4	5
1.Витрати праці робітників будівельників	люд.-год.	171,1	3,47	593,72
2. Середній розряд робіт	3,5
3.Машини и механізми
а) автомобіль бортовий до 5 т (200-0002)	маш. -год	22,1	14,09	311,39
б) крани баштові до 5 т (202-0128)	маш. -год	33,5	15,02	503,17
в) уст-ка для зварювання (204-502)	маш. -год	8,46	1,51	12,77
4. Всього витрати: праці машиністів и обслуговуючих слюсарів	люд.-год.	55,6	3,47	192,93
5. Матеріали
- електроди діам. 6 мм	т	0,01	2421,44	24,21
- тяжкий цемент М-100	м3	0,38	99,35	37,75
- збірні з/ б конструкції - ПТК 63x12	шт	100	290,69	29069
6. Всього прямі витрати (п1+пЗ++п4+п5)		30744,3
Продовження таблиці 3.4
1	2	3	4	5
Загальновиробничі (ЗВ) витрати 112,22+	грн			642,47
а) зарплата робітників в ЗВ витратах колонка 3 (п1+п4)хК1х4,24 (171,1+55,6) х0,112 х4,24	грн	0,112	4,24	112,22
б) нарахування на зарплату колонка 5( п1+п4+п7а)хО,3957 (593,72+192,93+112,22) хО,0,3957	грн			355,68
в) інші ЗВ витрати колонка 4 (п1+п4)хК2 (171,1+55,6) х 0,77 = 174,57	грн	0,77		174,57
Всього за одиницю робіт 30744,3+642,47	грн			31386,77

Обирається оптимальне конструктивне рішення за мінімумом приведених витрат. За формулою (3.6) підраховуємо приведені витрати для двох варіантів

П1= 34633,44+ 0,12 34633,44 0,2 + 0,07 34633,44: 0,12 = 55667,48 грн. П2= 31386,77 + 0,12 31386,77 0,2 + 0,07 31386,77 : 0,12 = 50449 грн.

Примітка. І - річні експлуатаційні витрати на реновацію, ремонт й утримання конструкції приймаємо 7 % від С (кошторисна вартість конструкції) , к - питомі капітальні вкладення у виробництво конструкцій приймаємо 20 % від С.

Порівняння двох варіантів конструкцій можна представити в табличній формі (таблиця 3.5.).

Таблиця 3.5 - Техніко-економічне порівняння панелей перекриття

Назва конструкції, одиниці вимірювання	Витрати праці робітників будівельників та машиністів, люд-год	Експлуатація машин, маш-год	Приведені витрати, грн.	Витрати основних матеріалів, натур. один. вимірювання
Панель перекриття ребриста, 100 шт	226,7	64,06	50338,79	бетону - 135 м3
Панель перекриття, яка опирається на 2 сторони, 100 шт	432,62	122,01	55449,47	бетону - 205 м3

Висновок: економічно доцільно влаштовувати панелі перекриття ребристі, оскільки за цим варіантом припадає мінімум приведених витрат.

4 НАПИСАННЯ ЕКОНОМІЧНОЇ ЧАСТИНИ ДИПЛОМНИХ ПРОЕКТІВ

4.1 Порядок складання кошторисної документації

Економічна частина є завершальним розділом дипломного проекту, в якому робляться остаточні висновки щодо економічної ефективності запропонованого проекту.

Економічна частина дипломного проекту починається з короткої пояснювальної записки, в якій дипломник вказує, як розрахована кошторисна вартість робіт, назву використаного проекту-аналога, які розрахунки взяті з проекту-аналога; назву розділів кошторису, які `проіндексовані.

В дипломній роботі складаються такі види кошторисної документації:

- локальні кошториси;

- об'єктні кошториси;

- зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.

Для складання кошторисів студенти можуть застосовувати комп'ютерні програми: „АВК”, „Тендер”, „Строительные технологии”.

Локальні кошториси - є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт по будівлях та спорудах на підставі обсягів, що визначалися при розробленні проектної документації ( в дипломній роботі - це карточка-визначник).

Залежно від особливостей окремих видів будівництва, спеціалізації підрядних будівельно-монтажних організацій, структури проектної документації є різні види локальних кошторисів: на будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні, внутрішні електромонтажні роботи, придбання пристроїв, інвентарю та на інші види роботи. В даному розділі дипломної роботи студенти розраховують локальний кошторис на загальнобудівельні роботи, в якому один чи два розділи (земляні роботи, фундаменти, стіни, перекриття, оздоблювальні роботи і т.і.) повинні бути детально розписані, а в інших розділах розписати тільки загальні прямі витрати.

В локальних кошторисах визначається кошторисна вартість робіт (чи собівартість будівельно-монтажних робіт), яка містить в собі прямі витрати та загальновиробничі витрати.

Прямі витрати враховують в своєму складі заробітну плату робочих, вартість експлуатації будівельних машин та механізмів, вартість матеріалів, виробів та конструкцій. Вони визначаються шляхом множення визначеного за ресурсними елементними кошторисними нормами ( РЕКН ) кількості трудових та матеріально-технічних ресурсів на відповідні поточні ціни цих ресурсів. В дипломній роботі визначаються за готовими одиничними розцінками на кожний вид робіт.

Загальновиробничі витати ( ЗВВ ) - це витрати будівельно-монтажної організації, які входять у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт. Усі затрати, які відносяться до ЗВВ, згруповані в три групи.

Перша група ЗВВ - затрати на управління та обслуговування будівельного виробництва: затрати на основну та додаткову заробітну плату, на службові відрядження, на забезпечення робітників спецодягом, засобами індивідуального захисту, лікувально-профілактичною їжею, на утримання протипожежної та сторожової охорони і т.і.

Друга група ЗВВ - затрати на організацію робіт на будівельних майданчиках та удосконалення технології: затрати на геодезичні роботи, на благоустрій майданчика, затрати на малоцінні інструменти та виробничий інвентар, на підготовку об'єктів будівництва до здачі і т.і.

Третя група ЗВВ - інші ЗВВ: платежі зі страхування майна, ризиків, витрати на охорону навколишнього середовища, податки, збори та інші обов'язкові платежі, які передбачені законодавством.

Для розрахунку загальновиробничі витрати групуються в три блоки:

- засоби на заробітну плату робітників (ЗПЗВВ);

- відрахування на соціальні міроприємства відповідно до законодавства ( В );

- інші статті ЗВВ ( І ).

Засоби на заробітну плату робітників розраховуються на базі трудомісткості робітників і відповідної вартості людино-години.

ЗПЗВВ = 4,24 К ( ТМ + ТБ ), (4.1)

де 4,24 - вартість людино-години цих робітників, приймається за п'ятим розрядом на виконані роботи ( на 1.01.02 року вартість робіт 5 розряду - 4.24 грн. );

К - усереднений коефіцієнт переходу від нормативно-розрахункової вартості трудомісткості робіт (ТМ + ТБ ) до трудовитрат робочих, які виконують загальновиробничі роботи;

ТМ - трудовитрати робочих, зайнятих обслуговуванням будівельних машин та механізмів ( з локального кошторису), люд-год;

ТБ - трудовитрати робочих, зайнятих на будівельно-монтажних роботах ( з локального кошторису), люд-год.

Відрахування на соціальні заходи визначаються відповідно до встановлених норм законодавства та заробітної плати:

В = 0,3957 (ЗПЗВВ + ЗПБ + ЗПМ), (4.2)

де 0,3957 - відрахування на соціальні заходи;

ЗПБ - заробітна плата робочих, зайнятих на будівельно-монтажних роботах ( з локального кошторису), грн.;

ЗПМ - заробітна плата робочих, зайнятих обслуговуванням будівельних машин та механізмів ( з локального кошторису), грн.

Засоби на покриття інших статей ЗВВ визначаються за формулою:

І = П (ТМ + ТБ ), (4.3)

де П - усереднений показник для визначення засобів на покриття інших ЗВВ, грн./люд-год [14 ].

Об'єктні кошториси - об'єднують у своєму складі дані відповідних локальних кошторисів.

У об'єктному кошторисі по рядках та в підсумках наводяться показники одиничної вартості на 1 м3 об'єму, 1 м2 площі будівель та споруд. Розраховується як відношення вартості будівлі ( гр. 8 об'єктного кошторису ) до об'єму чи площі будівлі ( див. табл.4.1).

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва ( ЗКР )- це кошторисний документ, який визначає повну кошторисну вартість будівництва усіх об'єктів, включає кошторисну вартість будівельних та монтажних робіт, витрати на придбання обладнання, меблів та інвентарю, а також усі супутні затрати.

В ЗКР усі засоби розподіляються за дванадцятьма главами (приклад наведений в таблиці 4.2) . В дипломній роботі в главі 2 „Основні об'єкти будівництва” вартість усіх витрат береться із об'єктного кошторису (таблиця 4.1). Вартість глав 1, 3-7 може визначатися із проекту-аналога чи з першого розділу дипломної роботи ( за укрупненими показниками).

Глава 8 „Тимчасові будівлі та споруди” - визначається у відсотках від будівельних (графа 4) та монтажних робіт (графа 5) суми глав 1-7 ( величина відсотку залежить від виду будівництва, Додаток А).

Глава 9 „Інші роботи і затрати” включає засоби на покриття затрат замовника і підрядника, які не враховані в кошторисних нормативах. До них можна віднести затрати при виконанні БМР в зимовий період, (розраховується у відсотках від будівельних (графа 4) та монтажних робіт (графа 5) суми глав 1-8), затрати при виконання БМР в літній період (розраховується у відсотках від будівельних та монтажних робіт суми глав 1-8) та інші.

Глави 10-12 визначаються розрахунково у відсотках від вартості попередніх глав.

В зведеному кошторисному розрахунку після глав 1-12 включаються:

- кошторисний прибуток (Додаток Б);

- засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій (Додаток В);

- засоби на покриття ризику усіх учасників будівництва (Додаток Г);

- засоби на покриття додаткових затрат, що зв'язані з інфляційними процесами;

- податки, збори, обов'язкові платежі, які встановлені діючим законодавством.

Кошторисний прибуток - це засоби, які враховують економічно обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконаних будівельних та монтажних робіт.

Розмір кошторисного прибутку залежить від виду будівництва, технічної складності будівлі, строків будівництва, умов його фінансування. Визначений на основі аналізу цих факторів розмір кошторисного прибутку узгоджується із замовником.

Будівлі, які фінансуються через держбюджетні кошти, розмір кошторисного прибутку (КП) приймається в межах рекомендованих Держбудом України

КП = Т П1, (4.4)

де П1 - усереднений показник для визначення кошторисного прибутку згідно з додатком 12 до ДБН Д.1.1-1-2000, грн./ люд-год (для промислових об'єктів - 2,64 грн./ люд-год, Додаток Б);

Т - загальна кошторисна трудомісткість об'єкта.

Приклад розрахунку кошторисного прибутку наведений в розділі 2.6.2.

Кошторисний прибуток в інвесторській кошторисній документації враховується при здійсненні будівництва:

- підрядним способом - в обов'язковому порядку;

- господарським способом - якщо підприємство планує прибуток від такого виду діяльності.

Засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій - призначені для відшкодування адміністративних витрат, які відносяться до будівельно-монтажних робіт (БМР).

Розмір засобів на покриття адміністративних витрат згідно з ДБН Д.1.1-1-2000 визначається за усередненим показником (для промислових споруд - 0,38 грн./люд-год, Додаток В ) із розрахунку на 1 люд-год від загальної кошторисної трудомісткості БМР. (Приклад розрахунку адміністративних витрат наведений в розділі 2.6.2.).

Засоби на покриття ризику усіх учасників будівництва призначені для відшкодування:

- збільшення вартості об'ємів робіт та затрат, характер та методи виконання яких не можуть бути точно визначені при проектуванні і уточнюються при визначенні виконавця робіт чи в процесі будівництва;

- збільшення вартості будівництва, що пов'язано із змінами держстандартів на окремі матеріали, вироби, конструкції, обладнання і т.і.

Розмір цих засобів залежить від стадії проектування, вида будівництва і визначається у відсотках від суми глав 1-12 графи 8 ЗКР (Додаток Г).

Засоби на покриття додаткових затрат, що зв'язані з інфляційними процесами, призначені для відшкодування збільшення вартості трудових та матеріально-технічних ресурсів, які викликані інфляцією. Розмір засобів визначається шляхом експертної оцінки

4.2 Система техніко-економічних показників проектів будинків і споруд

Основні техніко-економічні показники (ТЕП), за якими оцінюється економічність будівельної частини проекту такі [20]:

- кошторисна вартість будівництва показує величину грошових засобів, які необхідні для зведення будинку, 1 м2 виробничої площі чи 1 м3 об'єму будівлі; вартість зведення 1 м2 площі чи 1 м3 об'єму будівлі С1 визначається

С1 = СК : Sбуд чи С1 = СК : Vбуд , (4.5)

де СК - кошторисна вартість будівлі,

Sбуд - площа будівлі,

Vбуд - будівельний об'єм будівлі.

питомі витрати праці характеризують трудомісткість загальнобудівельних робіт в люд-днях при зведенні 1 м2 площі чи 1 м3 об'єму будівлі і визначається

Т1 = Тзаг : Sбуд чи Т1 = Тзаг : Vбуд , (4.6)

де Т1 - трудомісткість зведення 1 м2 чи 1 м 3будівлі в люд-днях,

Тзаг - загальні трудовитрати на зведення будівлі в люд-днях.

питомі витрати будівельних матеріалів включають показники, які характеризують витрати основних будівельних матеріалів (метал, цемент та інші) на 1 м2 площі чи на 1 м3 об'єму будівлі, визначаються

m1 = mзаг : Sбуд чи m1 = mзаг : Vбуд , (4.7)

де m1 - витрати виду матеріалу на 1 м2 площі чи на 1 м3 об'єму будівлі в кг чи м3,

mзаг - загальні витрати виду матеріалу на будівлю в кг чи м3.

рівень індустріалізації проекту характеризується показником, ступінь збірності якого визначається як процентне відношення вартості збірних конструкцій та деталей до загальної вартості будівлі.

Техніко-економічні показники житлових будівель

Для оцінювання економічності проектів житлових будівель застосовуються такі ТЕП.

Планувальні показники

Середня корисна площа на одну квартиру, м2.

Середня житлова площа на одну квартиру, м2.

Відношення житлової площі квартир до корисної, К1.

Відношення корисної площі квартир за типовим поверхом до площі забудови, К2.

Відношення площі позаквартирних комунікацій до корисної площі квартир, К3.

Відношення периметра зовнішніх стін типового поверху будівлі до корисної площі квартир, К4.

Показники витрат на зведення будівлі

Повна кошторисна вартість будівництва будівлі ( із зведеного кошторисного розрахунку).

Кошторисна вартість житлової частини.

Кошторисна вартість загальнобудівельних робіт (із локального кошторису на загальнобудівельні роботи).

Кошторисна вартість підземної частини будівлі.

Кошторисна вартість інженерного обладнання будівлі ( із зведеного кошторисного розрахунку).

Вартість вбудованих нежитлових приміщень.

Витрати праці в люд-днях на будівельному майданчику.

Витрати основних матеріалів та виробів.

Показники експлуатаційних витрат

На опалення, на утримання ліфта, території, на поточний ремонт, адміністративні витрати.

Показники ступеня уніфікації збірних елементів будівлі

Загальна кількість збірних елементів на 1 м2 корисної площі в шт, в тому числі ( в шт): вагою до 1.5 т,

від 1,5 до 3 т,

від 3 до 5 т,

вище 5.

Кількість типорозмірів на об'єкт в шт.

Кількість марок на об'єкт в шт.

Максимальна вага збірного елементу надземної частини будівлі в кг.

Техніко-економічні показники громадських будівель

Для оцінювання проектних рішень громадських будівель застосовують таку ТЕП.

Об'ємно-планувальні показники

Корисна площа, м2.

Робоча площа, м2.

Будівельний об'єм будівлі в м3.

Відношення робочої площі до корисної, К1.

Відношення будівельного об'єму будівлі до робочої площі, К2.

Відношення площі захисних конструкцій (зовнішніх стін та покрівлі) до корисної площі будівлі, К3.

Показники витрат на зведення будівлі

Кошторисна вартість будівлі:

1 м2 робочої площі;

1 м3 об'єму будівлі.

Вартість загально будівельних робіт.

Вартість обладнання, меблів та інвентарю.

Загальні витрати праці.

Витрати основних матеріалів та виробів.

Показники річних експлуатаційних витрат

Загальні експлуатаційні витрати, в тому числі заробітна плата персоналу.

Витрати на утримання будівлі: опалення, вентиляція, електропостачання, утримання ліфтів.

Витрати на ремонт.

Показники уніфікації збірних виробів

Кількість типорозмірів на об'єкт в шт.

Максимальна вага збірного елементу підземної частини в т.

Основний перелік техніко-економічних показників промислових будівель представлений в першому розділі та в табл.4.1.

Таблиця 4.1. - Техніко-економічні показники проекту промислового підприємства

Назва показника	Одиниця вимірю-вання	Розрахунок	Показник в поточ. цінах
Виробнича потужність	м2		1500
Валовий доход від реалізації продукції	грн.		312500
Повна собівартість продукції	грн.		154695
Чистий прибуток	тис. грн.	(312500-154695)-(312500-154695) 0,3	110464
Рівень рентабельності	%	100110464:154695	71,4
Площа забудови	га	SТ	5
Будівельний об'єм споруди	м3	V=10,87284	65318,4
Загальна площа споруди	м2	SЗ =7284	6048
Робоча корисна виробнича площа	м2	SР	5480
Коефіцієнт забудови		SЗ : SТ
Планувальний коефіцієнт К1		SР : SЗ	0,91
Кошторисна вартість а) будівництва б) об'єкта в) БМР	тис.грн. тис.грн. тис.грн.	ЗКР Об'єктн. кошторис Локальн. кошторис	5034,848 4324,827 770,743
Кошторисна вартість загально- будівельних робіт а) 1 м3 будівлі б) 1 м2 загальної площі	грн. грн.	770,74365,318 770,743 6,048	11.8 127.438
Питомі капітальні вкладення	тис.грн.	50348485480	918,767
Витрати праці робітників основного виробництва а) 1 м3 будівлі б) 1 м2 загальної площі	грн./ м3 грн. /м2	17682(65318,48) 17682 (86048)	0,034 0,365
Трудомісткість будівництва	люд-дні	176828	2210
Строк окупності капітальних вкладень	роки		6
Прибуток буд. організації	грн.	ЗКР	220628
Кошторисний рівень рентабельність будівельної організації	%	220,628 100 5034,848	4,382
Тривалість будівництва	роки	Календ. план	2
Кількість типорозмірів збірних з/б конструкцій	шт		18

Правила підрахунку площ та об'ємів житлових, громадських та виробничих будівель

Житлова площа - це сума площ житлових кімнат - в будинках квартирного типу, спалень - в гуртожитках, номерів - в готелях.

Корисна площа житлової частини будівлі - це сума житлових та підсобних площ, за винятком площ, які зайняті опалювальним обладнанням ( піч), але з врахуванням площ під кухонними плитами, ванними та іншим санітарно-технічним обладнанням.

Робоча площа громадських будівель - це сума площ основного, обслуговуючого та допоміжного призначення, за винятком сходових кліток, коридорів, тамбурів, переходів, технічних та спеціальних приміщень, які призначені для енергетичного обладнання.

Корисна площа громадських будівель - це сума робочої площі будівлі, площ коридорів, тамбурів, переходів, приміщень технічного та спеціального призначення.

Виробнича площа - сума площ, які призначені для здійснення власного технологічного процесу. Це - площі, зайняті виробничим та цеховим транспортним обладнанням, склади, лабораторії.

Допоміжна площа - площі, зайняті центральними проходами, що розташовані всередині будівлі, для проїзду транспорту, різними складами (крім виробничих), майстерні, для стоянки транспорту, вбудовані трансформаторні підстанції, санвузли, коридори, тамбури, побутові приміщення.

Корисна площа - сума площ ( виробничої та допоміжної ) всіх поверхів, вимірюється в межах зовнішніх стін, за винятком конструктивних площ. До неї входять площі антресолей, допоміжних приміщень, що розташовані в межах сходової клітини, площі прорізів в міжповерхових перекриттях, крізь які проходить обладнання.

Будівельний об'єм будівлі разом з горищем - добуток площі горизонтального перерізу, яка визначається за зовнішнім відводом будівлі на рівні першого поверху вище цоколя, та висоти будівлі, яка вимірюється від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горища.

ДОДАТКИ

Додаток А

Усереднені показники для визначення ліміту засобів на тимчасові будівлі та споруди

Види будівництва, підприємств та споруд	Показник, %
Промислове будівництво 1. Об'єкти хімічної промисловості	3,1
2. Підприємства промисловості будівельних матеріалів та будіндустрії	2,2
3. Підприємства легкої промисловості	2
4. Підприємства харчової промисловості	2,5
5. Підприємства медичної промисловості	2,2
6. Підприємства металургійної промисловості чорної кольорової	3,1 2,4
Енергетичне підприємство 1. Теплові електростанції	5,5
2. Самостійні котельні	3,1
3. Повітряні мережі електропередач	3,2
4. Трансформаторні підстанції	3,6
Житлово-цивільне будівництво 1. Житлові будинки, в тому числі із вбудованими приміщеннями (магазинами, пральнями і т.і.)	0,95
2. Школи, дитячі садки, магазини, адміністративні будівлі, кінотеатри та інші будівлі цивільного призначення	1,5
3. Учбові та лікувальні будівлі та споруди, науково-дослідні, конструкторські та проектні інститути	1,5
4. Об'єкти комунального призначення ( лазні, пральні, крематорії і т.і.)	1,3
5. Зовнішні мережі водопостачання, каналізації, тепло- та газопостачання в межах міста	1,3
6. Санаторії, дома відпочинку, турбази, профілакторії	1,9
Інші види будівництва 1. Будинки та споруди для зберігання та переробки зерна та хлібозаводи	2,8
2. Мережі та споруди зв'язку: станційні споруди	4,9
об'єкти телебачення, радіозв'язку	3,5
3. Сільськогосподарське будівництво	3,0
4. Підприємства постачання	2,4
5. Підприємства інших галузей промисловості	2,4

Додаток Б

Усереднені показники для визначення розміру кошторисного прибутку

Види будівництва	Усереднені показники для визначення розміру кошторисного прибутку грн./люд-год
Складні інженерні споруди (ГЕС, шахти, мости і т.і.), особливі технічно складні громадські будівлі та споруди, залізничні дороги	3,3
Реставрація пам'ятників архітектури	1,55
Будівництво мереж зв'язку	2,67
Промислові підприємства та об'єкти виробничого призначення	2,64
Будівлі органів управління, прокуратури, банки, ресторани	2,16
Житлові будинки ( в тому числі готелі, гуртожитки)	1,97
Будівлі учбових закладів, охорони здоров'я та відпочинку ( в тому числі школи, дитячі садки, лікарні, санаторії, фізкультурно-оздоровчі комплекси, стадіони, басейни)	1,91
Будівлі культурно-просвітницьких та видовищних закладів ( в тому числі бібліотеки, театри, кінотеатри, цирки, музеї), культові споруди	1,67
Будівлі науково-дослідних організацій ( в тому числі науково-дослідні інститути, проектні інститути та конструкторські бюро, лабораторії)	1,64
Будівлі транспорту ( в тому числі вокзали )	1,64
Будівлі зв'язку	1,61
Будівлі комунального господарства та побутового призначення, будівлі торгівлі ( в тому числі лазні, пральні, їдальні, магазини)	1,59
Дороги, благоустрій, озеленення, об'єкти інженерної інфраструктури в межах міської зони	1,69
Ремонт житла	1,55

Додаток В

Усереднені показники для визначення розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій із розрахунку на 1 люд-год загальної трудомісткості будівельно-монтажних робіт

Види будівництва	Усереднені показники для визначення розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, грн./люд-год
Складні інженерні споруди (ГЕС, шахти, мости і т.і.), особливі технічно складні громадські будівлі та споруди, залізничні дороги, магістральні мережі	0,45
Промислові підприємства та об'єкти виробничого призначення	0,38
Житлові будинки ( в тому числі готелі, гуртожитки)	0,36
Ремонт житла	0,32

Додаток Г

Усереднені показники розміру засобів на покриття ризику усіх учасників будівництва

Види будівництва	Усереднені показники у % від суми глав 1-12 по графі 8 ЗКР
Об'єкти промисловості, ГЕС, мости, особливі технічно складні громадські будівлі та споруди, інші підприєм-ства та споруди, об'єкти сільського господарства, транспорту та зв'язку, громадські об'єкти	3,6
Житлові будинки	1,8
Об'єкти ремонту	2,4
Інженерні мережі та благоустрій	2
Об'єкти реставрації пам'ятників архітектури	6

ЛІТЕРАТУРА

1. Методичні вказівки до виконання економічної частини дипломних проектів студентами технічних спеціальностей факультетів ФТТМБ, ФАКСУ, ФРЕ, ФІТКІ /Уклад. В.О. Козловський -Вінниця: ВДТУ, 1998.- 90 с.

2. ДБН А.2.2-3-97 Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва. - Київ: Укрархбудінформ, 1997.- 33 с.

3. Методичні вказівки до дипломного проектування для студентів спеціальності 7.092101 “Промислове та цивільне будівництво”/Уклад. В.Д.Свердлов, І.В. Маєвська- Вінниця: ВДТУ, 2001 - 41 с.

4. Методичні вказівки до розрахунку соціально-економічної ефективності заходів науково-технічного прогресу. / 0.І. Марченко - ВГП, 1991 (N 208).

5. Бухгалтерський фінансовий облік. Підручник / За ред. Проф.. Ф.Ф. Бутинця. - Житомир: ЖІТІ, 2000. - 608 с.

6. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2001.-416с. (Серия «Учебники для вузов»).

7. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку „Основні засоби”// Бухгалтерський облік і аудит. - 2002. - № 12. - С.33-36.

8. Практическое пособие по експертной оценке предприятий / Н.П. Лебедь, А.Г. Мендрул,-К.: ФГИ Украины, Консалтинговые фирмы «Легалис-Эксперт», «Эксперт-Л», 1996. - 280 с.

9. Данилова Т.В. Обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків на доінвестиційній стадії управління проектами /Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук. - Дніпропетровськ, 2001.- 18 с.

10. Шилов Е.Й. та ін. Складання кошторисної документації за допомогою укрупнених показників. Навчальний посібник.-К.: КНУБА, 2001.- 127 с.

11. Закон України “Про оподаткування прибутку підприємств” від 22.05.97 р.

12. Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків, затверджені наказом №52 Держжитлокомунгоспу України від 02.07.98 р.

13. Сборник №28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.-М.:Стройиздат, 1970.-120 с.

14. ДБН Д.1.1 - 1 - 2000. Правила визначення кошторисної вартості будівництва.

15. ДБН Д.2.7 - 2000. Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин та механізмів (Редакційна колегія: А.В.Беркута, П.І.Губень, В.Г. Іванькіна) - К., 2001.-248 с.

16. ДБН Д.2.2- 1 - 99 - „Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи”, збірник 1 „Земляні роботи”. - К., 2000.

17. ДБН Д.2.2- 7 - 99 - „Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи”, збірник 7 „Збірні залізобетонні конструкції”. - К., 2000.

18. Ценообразование в строительстве - Сборник официальных документов и разъяснений.- К.: „Инпроект” Госстроя Украины, 2002. - № 5.

19. Рогожин П.С., Гойко А.Ф. Економіка будівельних організацій. - К.: Видавничий дім „Скарби”, 2001. - 448 с.

20. Рогожин П.С. Справочник экономиста-строителя. - К.: „Будівельник”, 1974. - 328 с.

Размещено на Allbest.ru