Економічне обґрунтування доцільності інвестицій
Характеристика методів розрахунку індексу рентабельності інвестицій, аналіз чистої поточної вартості. Обґрунтування доцільності реконструкції аварійних будівель. Визначення величини капітальних вкладень. Приклади обґрунтування доцільності інвестицій.
Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
Вид | дипломная работа |
Язык | украинский |
Дата добавления | 24.12.2018 |
Размер файла | 156,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Сировиною для продукції майстерні, як уже було відмічено, служать не висушені пиломатеріали. Переважно це сосна, оскільки вироби з сосни дешевше, ніж з ясена або дубу, що забезпечує кращу ліквідність. Ціна на не висушені пиломатеріали із сосни в середньому складає на дату планування інвестицій 250 грн. за 1 м3.
Заробітну плату одного робочого приймаємо в середньому 150 грн. на місяць. При роботі 10 робочих протягом 12 місяців витрати на заробітну плату будуть складати 10х12х150 = 18000 грн., а в перерахуванні на одиницю випущеної продукції 18000 1500 = 12 грн. на 1 м2 випущеної продукції.
У складі собівартості необхідно передбачити амортизаційні відрахування. Розрахуємо їх приблизну величину, розділивши основні фонди на дві групи:
· будівлі і споруди з початковою балансовою вартістю 380 - 140 = = 240 тис. грн.;
· обладнання з початковою балансовою вартістю 140 тис. грн.
У відповідності до прийнятого у країні методу амортизації у групі, будівлі і споруди відносяться до групи 1 (річна норма амортизації 5%), а столярне обладнання - до групи 3 ( річна норма амортизації 15%). Розрахуємо амортизаційні відрахування за перші 5 років функціонування підприємства (амортизація кожного року нараховується на залишкову балансову вартість). Результати розрахунків представлені у таблиці 2.5.
Таблиця 2.5 - Розрахунок амортизаційних відрахувань
Рік від початку експлуатації |
Основні засоби групи 1 |
Основні засоби групи 3 |
Загальна сума амортизації, грн. |
|||||
Залишкова вартість, грн. |
Норма амортизації |
Сума амортизації, грн. |
Залишкова вартість, грн. |
Норма амортизації |
Сума амортизації, грн. |
|||
1 |
240000 |
5% |
12000 |
140000 |
15% |
21000 |
33000 |
|
2 |
228000 |
5% |
11400 |
119000 |
15% |
17850 |
29250 |
|
3 |
216600 |
5% |
10830 |
101150 |
15% |
15173 |
26003 |
|
4 |
205770 |
5% |
10289 |
85977 |
15% |
12897 |
23186 |
|
5 |
195481 |
5% |
9774 |
73080 |
15% |
10962 |
20736 |
Для урахування у складі собівартості приймаємо амортизаційні відрахування у середньому на 1 м2 продукції 30000 / 1500 = 20 грн./м2.
Результати розрахунку заводської собівартості представлені у таблиці 2.6.
Таблиця 2.6 - Калькуляція витрат на 1 м2 продукції
Витрати |
Одиниця вимірювання |
Ціна одиниці, грн. |
Загальна кількість |
Вартість, грн. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Пиломатеріали |
м3 |
250,00 |
30,0 |
37,50 |
|
Решта матеріалів |
5.00 |
||||
Продовження таблиці 2.6 |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Електроенергія на сушку,на роботу верстатів |
грн-год. |
0,15 |
30 |
4,50,45 |
|
Заробітна плата |
грн.. |
12 |
|||
Нарахування на з/п |
% |
47 |
5,64 |
||
Транспортно-заготівельні витрати |
% |
60 |
7,2 |
||
Усього прямі витрати |
грн.. |
72,29 |
|||
Загальнозаводські витрати |
% |
10,84 |
|||
Амортизація |
грн. |
20 |
|||
Заводська собівартість |
грн. |
103,13 |
Загальні витрати на випуск 1500 м2 продукції 103,13 х 1500 = =154695 грн.
Для початку виробництва продукції необхідно закупити сировину й матеріали, мати запас коштів для виплати заробітної плати до початку надходжень від реалізації продукції, тобто мати оборотний капітал. Величину його приймаємо мінімум 10 % від валового доходу, тобто 312500 х х 0,1 = 31250 грн. Приймаємо величину оборотного капіталу 32000 грн.
Обґрунтування доцільності інвестицій.
Виконаємо обґрунтування доцільності інвестицій різними методами (у дипломному проекті можна обмежитись одним методом).
1. Розрахунок простого терміну окупності
Для розрахунку грошового припливу проекту, який у даному випадку буде складатись з чистого прибутку й амортизації, необхідно розрахувати річне значення чистого прибутку.
Таблиця 2.7 - Розрахунок річного прибутку
Показник |
Позначення |
Порядок визначення |
|
1 |
2 |
3 |
|
Валовий доход від реалізації продукції або послуг |
GI |
312500 грн. |
|
Собівартість продукції (з урахуванням амортизації) або операційні витрати |
S |
154695 грн. |
|
Продовження таблиці 2.7 |
|||
1 |
2 |
3 |
|
Прибуток до відрахування податків і відсотків по боргах |
GP |
GP=GI - S = = 157805 грн. |
|
Податок на прибуток |
ІТ |
30 % від GP = 47341 грн. |
|
Чистий прибуток |
NР |
NР= GP - IT = 110464 грн. |
Термін будівництва столярної майстерні не перевищує одного року, тому будемо вважати, що починаючи з другого року після вкладання інвестицій майстерня почне давати доход.
Розрахунок простого терміну окупності наведений у таблиці 2.8.
Розрахунок показує, що простий термін окупності без урахування знецінення грошей у часі складає 3 роки, що не перевищує 5 років і показує можливість подальшого розгляду проекту.
Таблиця 2.8 - Розрахунок простого терміну окупності
Період, роки |
Величина інвестицій, грн. |
Чистий прибуток, грн. |
Амортизація, грн. |
Грошовий приплив (доход) проекту, грн. |
Грошовий приплив від початку відліку, грн. |
|
0 |
-380000 |
|||||
1 |
-32000 |
110464 |
33000 |
111464 |
111464 |
|
2 |
110464 |
29250 |
139714 |
251178 |
||
3 |
110464 |
26003 |
136467 |
387645 |
||
4 |
110464 |
23186 |
133650 |
521295 |
||
5 |
110464 |
20736 |
131200 |
652495 |
2. Проста норма прибутку
Розраховується як відношення чистого прибутку за рік (NР = 110464 грн.) до загального обсягу інвестиційних витрат (капітальних вкладень) (С0 = 380000 грн.)
SRR= NP/C0= 110464/380000 = 0,29.
Середній рівень доходності для об'єктів середньої інвестиційної привабливості, згідно з рекомендаціями п.2.5.5, складає 22%. Проста норма прибутку перевищує середній рівень доходності, отже проект може бути інвестиційно привабливим.
3. Метод розрахунку чистої поточної вартості
Для розрахунку чистої поточної вартості необхідно змоделювати грошовий потік від діяльності підприємства.
З основних етапів моделювання грошового потоку, наведених у п.2.5, вже виконані: прогноз валового доходу від реалізації; аналіз і прогноз витрат; аналіз і прогноз інвестицій.
Для розрахунку величини грошового потоку для кожного року прогнозного періоду і поточної вартості майбутніх грошових потоків, необхідно задатись тривалістю прогнозного періоду і величиною ставки дисконту.
Тривалість прогнозного періоду приймаємо 5 років з початку роботи підприємства, оскільки для країн із перехідною економікою не рекомендується більший прогнозний період.
Величину ставки дисконту приймаємо як для об'єктів середньої інвестиційної привабливості, згідно з рекомендаціями п.2.5.5, що складає 22%.
Моделювання грошового потоку виконуємо у табличній формі.
Таблиця 2.9 - Моделювання грошового потоку проекту
Найменування позицій |
Номер року планування |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||
Валовий доход, GI |
- |
312500 |
312500 |
312500 |
312500 |
312500 |
|
Собівартість, S |
- |
-154695 |
-154695 |
-154695 |
-154695 |
-154695 |
|
Прибуток до відрахування податку, GP |
- |
157805 |
157805 |
157805 |
157805 |
157805 |
|
Податок на прибуток, ІТ |
- |
-47341 |
-47341 |
-47341 |
-47341 |
-47341 |
|
Чистий прибуток, NР |
- |
110464 |
110464 |
110464 |
110464 |
110464 |
|
Капітальні вкладення, С0 |
-380000 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Амортизація, А |
- |
33000 |
29250 |
26003 |
23186 |
20736 |
|
Зміна оборотного капіталу, ДОК |
- |
-32000 |
- |
- |
- |
- |
|
Чистий грошовий потік, NCFt |
-380000 |
111464 |
139714 |
136467 |
133650 |
131200 |
|
Коефіцієнт дисконтування, (1+r) t |
(1+0,22)1=1,22 |
(1+0,22)2==1,488 |
(1+0,22)3==1,816 |
(1+0,22)4==2,215 |
(1+0,22)5==2,703 |
(1+0,22)6==3,298 |
|
PVt =NCFt / (1+r)t |
-311475 |
74909 |
76935 |
61610 |
49445 |
39782 |
Чиста поточна вартість проекту
NPV = -311475+74909+76935+61610+49445+39782= -8794 грн.
NPV <0, отже проект не забезпечує потрібного рівня доходності. Тобто якщо рівень доходності не може бути прийнятим менше 0,22, то проект є збитковим і не може бути прийнятим.
Але від'ємна величина незначна, тому доцільно визначити норму рентабельності (внутрішню норму доходності) інвестиції.
4. Метод розрахунку норми рентабельності (внутрішньої норми доходності) інвестиції
Потрібно знайти ставку дисконтування, при якій чиста поточна вартість проекту дорівнює нулю. Оскільки при ставці дисконту r = 0,22 чиста поточна вартість має від'ємне значення, то потрібно знизити ставку дисконтування (при цьому поточна вартість майбутніх грошових потоків буде більше). Приймемо ставку дисконтування r =0,20 (таблиця 2.10).
Таблиця 2.10 - Розрахунок чистої поточної вартості при ставці дисконту 0,20
Найменування позицій |
Номер року планування |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||
Чистий грошовий потік, NCFt |
-380000 |
111464 |
139714 |
136467 |
133650 |
131200 |
|
Коефіцієнт дисконтування, (1+r) t |
(1+0,20)1==1,20 |
(1+0,20)2==1,44 |
(1+0,20)3= =1,728 |
(1+0,20)4==2,074 |
(1+0,20)5= =2,488 |
(1+0,20)6==2,986 |
|
PVt =NCFt / (1+r) t |
-316667 |
77406 |
80853 |
65797 |
53719 |
43943 |
|
Чиста поточна вартість = +5052 |
Чиста поточна вартість стала додатною і показує, що ставку дисконтування можна збільшити. Перевіримо величину чистої поточної вартості при ставці дисконтування r =0,21 (таблиця 2.11).
Таблиця 2.11 - Розрахунок чистої поточної вартості при ставці дисконту 0,21
Найменування позицій |
Номер року планування |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
Чистий грошовий потік, NCFt |
-380000 |
111464 |
139714 |
136467 |
133650 |
|
Коефіцієнт дисконтування, (1+r)t |
(1+0,21)1=1,21 |
(1+0,21)2=1,464 |
(1+0,21)3=1,772 |
(1+0,21)4=2,144 |
(1+0,21)5=2,594 |
|
PVt=NCFt/(1+r)t |
-314059 |
76137 |
78845 |
63649 |
51524 |
|
Чиста поточна вартість = -2080 |
Розрахунок показує, що величина внутрішньої норми доходності знаходиться в межах 0,20-0,21. Така норма доходності знаходиться в межах прийнятної для невеликих виробничих підприємств.
Така норма доходності показує, що інвестор, по-перше, забезпечить повернення початкового капіталу за 5 років, по-друге, досягне рівня доходності 0,20-0,21 вкладеного капіталу.
Отже усі розглянуті критерії перевірки доцільності інвестицій показали, що проект будівництва столярної майстерні може бути реалізований.
2.6.2 Приклад оцінювання доцільності інвестицій у цивільний об'єкт
Передбачається вкладення коштів у реконструкцію триповерхової будівлі, розташованої у центрі м. Вінниця, по вулиці Соборній, 28, в зоні старої забудови.
Головний фасад будівлі виходить на центральну вулицю міста. Зовнішній вигляд будівлі незадовільний, оскільки вона давно не ремонтувалась і має пошкодження (тріщини в стінах, деформовані перекриття тощо), пов'язані з провальним осіданням фундаментів. За будівельним проектом будівля була побудована як адміністративна. Згодом другий і третій поверхи були перебудовані під житло. Приміщення першого поверху використовувались як магазин „Хліб”.
Існуюча площа ділянки будівлі складає 0.807 га. Територія частково упорядкована, не має зонування. Існуюча будівля триповерхова, цегляна, фундаменти бутові.
Склад і площа житлових квартир не відповідають вимогам нормативних документів.
В існуючій будівлі пічне опалення. Водопровід, каналізація, електропостачання, газифікація, телефонізація, радіо - від міських мереж. Гаряче водопостачання відсутнє. Телебачення, пожежна сигналізація відсутні.
Основною причиною реконструкції будівлі є її аварійний стан. Але дана будівля входить в житлову забудову, розташовану в центральній частині міста і є складовою опорної частини історичної забудови одного з центральних кварталів. Більша частина будівель цього кварталу вже відреставрована або підлягала реконструкції. Тому будівлю № 28 необхідно реконструювати не лише для того, щоб покращити її стан, а й для того, щоб покращити зовнішній вигляд історичної частини міста, в якій розташована дана будівля.
Моделюючи міркування інвестора, можна передбачити одержання прибутку від реконструкції будівлі двома шляхами:
· виконати перепланування приміщень будівлі під елітні квартири і реалізувати їх за відповідною ціною;
· виконати перепланування будівлі під магазин з кафе-баром (перший та другий поверхи) та офісні приміщення (третій поверх), і в подальшому одержувати прибуток від здачі офісних приміщень в оренду і функціонування магазину і кафе-бару, оскільки район розташування будівлі характерний високим рівнем розвитку соціальної інфраструктури, насиченістю об'єктами торгівлі і громадського харчування і є привабливим для оренди комерційними структурами.
Архітектурно-планувальні параметри об'єкта:
- площа забудови - 218 м2;
- загальна площа - 510 м2;
- корисна площа - 409 м2;
- будівельний об'єм - 3008 м3.
Виконаємо розрахунок доцільності інвестицій в обидва зазначені варіанти одержання прибутку.
Підготовка вихідних даних
1. Капітальні вкладення
Капітальні вкладення у реконструкцію існуючого об'єкта складаються з таких статей витрат:
· витрати на придбання аварійного об'єкта з урахуванням необхідності відселення мешканців;
· витрати на реконструкцію і ремонт.
Нежитлові приміщення у занедбаному стані площею до 200 м2 у центрі міста Вінниці на травень 2002 року можна придбати за ціною 70-80 у.о. за 1 м2 загальної площі.
Враховуючи аварійний стан об'єкту, який аналізується, ціна 1 м2 приміщень магазину на першому поверсі може бути прийнятою 50 у.о.
Що стосується квартир на другому і третьому поверхах, то їх мешканці погодяться на виїзд з своїх приміщень, якщо одержать достатню кількість коштів на придбання житла.
Припустимо, що вони погодяться на придбання двох чотирикімнатних квартир без ремонту у м/р Вишенька або по вул. Київській. Середня площа чотрикімнатних квартир поліпшеного планування у цегляних будинках складає 75 м2. Вартість 1 м2 таких квартир не перевищує 190 у.о. (див. табл. 2.22).
Загальні витрати на придбання будівлі складуть
190 х 75 х 2 + 50 х 170 = 37000 у.о.,
що у перерахуванні у гривні складає 37000х5.2=192400 грн.
Для підрахування капітальних вкладень у реконструкцію і ремонт будівлі використаємо такий підхід:
· визначимо вартість нової аналогічної будівлі за методикою, запропонованою у п.2.4.1. Для цього складаємо інвесторську кошторисну документацію згідно ДБН Д .1.1 - 1 - 2000 „Правила визначення вартості будівництва”: локальні кошториси (табл.2.12 - 2.16), об'єктний кошторис (табл. 2.17), зведений кошторисний розрахунок (табл.2.18).
· виключимо з кошторисної вартості статі витрат, які не будуть здійснюватись під час реконструкції об'єкта, наприклад улаштування водопроводу, каналізації, газифікації будівлі, будівництво об'єктів підсобного, енергетичного, транспортного господарства, зовнішньої мережі водопостачання та газопостачання, витрати на благоустрій та озеленення території тощо;
· у вартості загально-будівельних робіт необхідно визначити частку витрат, що буде пов'язана з відновленням конструкцій, які знаходяться у аварійному стані або їх повною заміною. Ця частка приблизно може бути прийнята рівною величині фізичного зносу відповідних конструкцій.
Визначення загального відсотку фізичного зносу конструкцій будівлі, що входять у вартість загально-будівельних робіт, виконуємо за правилами, передбаченими у [12], а саме з урахуванням частки, яку складає кожна конструкція у вартості загально-будівельних робіт.
Для визначення цієї частки скористаємось узагальненими даними, що приводяться у [13] в залежності від призначення і конструктивної схеми об'єкта. За таблицею 17 [13] для триповерхового цегляного житлового будинку з бутовими фундаментами, залізобетонними перекриттями, покрівлею по дерев'яних кроквах, паркетною підлогою окремі конструкції складають такі частки у загальній вартості
- фундаменти 5 %;
- стіни і перегородки 24 %;
- перекриття 5 %;
- покрівля 2 %;
- підлога 13 %;
- вікна і двері 11 %;
- оздоблення 21 %;
- внутрішні сантехнічні і електротехнічні пристрої 11 %;
- решта 8 %___
всього 100 %.
Таблиця 2.12
Триповерховий житловий будинок Форма № 4
із вбудованим магазином
(назва будови) Локальний кошторис № 1
на загальнобудівельні роботи триповерхового житлового будинку із вбудованим магазином
Кошторисна вартість 341,84 тис. грн.
Основна зарплата 45,95 тис. грн.
Нормативна трудомісткість -23619 люд.-год.
Складений в цінах 2002 р. Середній розряд робіт 3.5 розряд
№ п/п |
Шифр і номер позиції норма-тиву |
Найменування робіт та витрат, одиниця вимірювання |
Кількість |
Вартість одиниці, грн. |
Загальна вартість, грн. |
Витрати праці робітників, не- зайнятих обслуг. маш. |
|||||
Всього |
Експл. машин |
Всього |
ОЗП |
Експл. машин |
|||||||
Основн ЗП |
в т. ч. ОЗП |
в т. ч. зарплата |
тих, що обслуговують машини, люд-год |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
УКН |
Загальнобудівельні роботи на два житлових поверхи, м3 |
2006 |
109 16,35 |
3.13 0,94 |
218654 |
32798 |
6279 1886 |
7.30 0,33 |
14644 662 |
|
2 |
УКН |
Загальнобудівельні роботи магазина, м3 |
1003 |
83,80 2,68 |
2,37 0,71 |
84051 |
2686 |
2377 712 |
6,17 0,25 |
6192 251 |
|
Всього |
302705 |
35485 |
8656 2538 |
20836 913 |
|||||||
в тому числі вартість матеріалів |
258564 |
||||||||||
всього зарплата |
38023 |
||||||||||
Разом загальновиробничі витрати (ЗВВ) за кошторисом (7928+18381+12832) |
39142 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість в ЗВВ 0,086 х (20836+913) |
1870 |
||||||||||
Нормативна зарплата в ЗВВ 1870 х 4,24 |
7929 |
||||||||||
Обов'язкові платежі та внески (38023+7929) х 0,4 |
18381 |
||||||||||
Продовження таблиці 2.12 |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Решта статей ЗВВ (20836+913) х 0,59 |
12832 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість 20836+913+1870 |
23619 |
||||||||||
Кошторисна зарплата 38023+7929 |
45952 |
||||||||||
Кошторисна вартість 302705+39142 |
341847 |
Склав__________________________
Перевірив______________________
Таблиця 2.13
Трповерховий житловий будинок Форма № 4
із вбудованим магазином
(назва будови) Локальний кошторис № 2
на внутрішні санітарно-технічні роботи триповерхового житлового будинку із вбудованим магазином
Кошторисна вартість 84,03 тис. грн.
Основна зарплата- 8,67 тис. грн.
Нормативна трудомісткість -4835 люд.-год.
Складений в цінах 2002 р. Середній розряд робіт 3.8 розряд
№ п/п |
Шифр і номер позиції норма-тиву |
Найменування робіт та витрат, одиниця вимірювання |
Кількість |
Вартість одиниці, грн. |
Загальна вартість, грн. |
Витрати праці робітників, не- зайнятих обслуг. маш. |
|||||
Всього |
Експл. машин |
Всього |
ОЗП |
Експл. машин |
|||||||
Основн ЗП |
в т. ч. ОЗП |
в т. ч. зарплата |
тих, що обслуговують машини, люд-год |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
УКН |
Влаштування опалення на двох житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
536,78 55,28 |
9,14 3,30 |
10768 |
1109 |
183 66 |
23,8 1,17 |
477 23 |
|
Продовження таблиці 2.13 |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
2 |
УКН |
Влаштування опалення в магазині, 100 м3 |
10,03 |
500,5 52,4 |
9,47 3,15 |
5020 |
526 |
95 32 |
22,6 1,11 |
222 11 |
|
3 |
УКН |
Влаштування вентиляції на двох житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
260,6 27,6 |
5,02 1,62 |
5228 |
250 |
100 25 |
0.163 0.012 |
424 31 |
|
4 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
248,36 26,2 |
4,61 1,53 |
2491 |
263 |
46 15 |
11,3 0,54 |
116 5 |
|
5 |
УКН |
Влаштування водопроводу на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
194,4 23,8 |
4,62 1,4 |
3900 |
477 |
93 28 |
10,26 0,48 |
206 10 |
|
6 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
285,02 65,19 |
11,9 3,97 |
2859 |
654 |
119 40 |
28,1 1,41 |
282 14 |
|
7 |
УКН |
Влаштування каналізації на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
1330,5 59,92 |
24,9 8,9 |
26690 |
1202 |
499 179 |
58,3 9,1 |
1169 183 |
|
8 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
318,6 34,3 |
5,54 1,7 |
3196 |
344 |
56 17 |
14,8 0,6 |
148 6 |
|
9 |
УКН |
Гаряче водопостачання на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
154,3 35 |
9,9 2,95 |
3095 |
702 |
199 59 |
15,1 1,04 |
303 21 |
|
10 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
100,3 24,5 |
109 3,27 |
1006 |
246 |
109 33 |
10,56 1,15 |
106 12 |
|
11 |
УКН |
Влаштування газифікації на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
611,16 45,29 |
6,39 2,20 |
12260 |
909 |
128 44 |
35,37 0,77 |
709 15 |
|
Всього: |
76513 |
6682 |
1628 538 |
4162 331 |
|||||||
в тому числі вартість матеріалів |
68203 |
||||||||||
всього зарплата |
7220 |
||||||||||
Разом ЗВВ за кошторисом 1450+3468+2606 |
7524 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість в ЗВВ (4162+331) х 0,076 |
342 |
||||||||||
Нормативна зарплата в ЗВВ 342 х 4,24 |
1450 |
||||||||||
Обов'язкові платежі та внески (7220+1450) х 0,4 |
3468 |
||||||||||
Решта статей ЗВВ (4162+331) х 0,58 |
2606 |
||||||||||
Продовження таблиці 2.13 |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Нормативна трудомісткість |
4835 |
||||||||||
Кошторисна зарплата |
8670 |
||||||||||
Кошторисна вартість |
84037 |
Склав__________________________
Перевірив______________________
Таблиця 2.14
Триповерховий житловий будинок Форма № 4
із вбудованим магазином
(назва будови) Локальний кошторис № 3
на внутрішні електромонтажні роботи триповерхового житлового будинку із вбудованим магазином
Кошторисна вартість- 68,29 тис. грн.
Основна зарплата- 7,86 тис. грн.
Нормативна трудомісткість - 3335 люд.-год.
Складений в цінах 2002 р. Середній розряд робіт 3.8 розряд
№ п/п |
Шифр і номер позиції норма-тиву |
Найменування робіт та витрат, одиниця вимірювання |
Кількість |
Вартість одиниці, грн. |
Загальна вартість, грн. |
Витрати праці робітників, не- зайнятих обслуг. маш. |
|||||
Всього |
Експл. машин |
Всього |
ОЗП |
Експл машин |
тих, що обслуговують машини, люд-год |
||||||
ОЗП |
в т. ч. ОЗП |
в т. ч. зарплата |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
УКН |
Влаштування електроосвітлення на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
1193,3 203,42 |
49,84 8,55 |
23938 |
4081 |
999 172 |
76,84 2,96 |
1541 59 |
|
Продовження таблиці 2.14 |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
2 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
760,32 58,13 |
54,45 9,37 |
7626 |
583 |
546 94 |
48,36 3,3 |
485 33 |
|
3 |
УКН |
Електросилове обладнання в магазині: а) вартість обладнання |
10,03 |
60 |
602 |
||||||
4 |
УКН |
б) влаштування обладнання |
10,03 |
281,6 42,24 |
6,69 0,73 |
2824 |
424 |
67 7 |
16 0,26 |
160 3 |
|
5 |
УКН |
Телефонізація, радіофікація на 2-х житлових поверхах, 100 м3 |
20,06 |
1159,3 33 |
15,05 1,65 |
23255 |
662 |
302 33 |
24,38 0,59 |
489 12 |
|
6 |
УКН |
Те ж в магазині, 100 м3 |
10,03 |
380,1 76,02 |
13,0 1,52 |
3812 |
762 |
130 15 |
28,8 0,53 |
289 5 |
|
7 |
УКН |
Влаштування пожежної сигналізації в магазині, 1000 м3 |
1,003 |
549,1 105,6 |
18,2 2,2 |
551 |
106 |
18 2 |
40 0,7 |
40 1 |
|
Всього: |
62608 |
6617 |
2062 323 |
3004 113 |
|||||||
в т. ч. вартість матеріалів |
53929 |
||||||||||
всього зарплата |
6940 |
||||||||||
Разом ЗВВ за кошторисом 924+3146+1621 |
5691 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість в ЗВВ (3004+113) х 0,07 |
218 |
||||||||||
Нормативна зарплата в ЗВВ 218 х 4,24 |
924 |
||||||||||
Обов'язкові платежі та внески (924+6940) х 0,4 |
3146 |
||||||||||
Решта статей ЗВВ (3004+113) х 0,52 |
1621 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість 3004+113+218 |
3335 |
||||||||||
Кошторисна зарплата 6940+924 |
7864 |
||||||||||
Кошторисна вартість |
68299 |
Склав__________________________
Перевірив______________________
Таблиця 2.15
Триповерховий житловий будинок Форма № 4
із вбудованим магазином
(назва будови) Локальний кошторис № 4
на монтаж технологічного устаткування у триповерховому житловому будинку із вбудованим магазином
Кошторисна вартість - 4,99 тис. грн.
Основна зарплата-2,41 тис. грн.
Нормативна трудомісткість - 978 люд.-год.
Складений в цінах 2002 р. Середній розряд робіт 3.8 розряд
№ п/п |
Шифр і номер позиції норма-тиву |
Найменування робіт та витрат, одиниця вимірювання |
Кількість |
Вартість одиниці, грн. |
Загальна вартість, грн. |
Витрати праці робітників, не- зайнятих обслуг. маш. |
|||||
Всього |
Експл. машин |
Всього |
ОЗП |
Експл машин |
тих, що обслуговують машини, люд-год |
||||||
ОЗП |
в т. ч. ОЗП |
в т. ч. зарплата |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
УКН |
Монтаж технологічного устаткування на 2-х житлових поверхах, 1000 м3 |
2,006 |
1024,9 566,3 |
83,85 29,45 |
2055 |
1136 |
168 59 |
270,7 10,4 |
543 21 |
|
2 |
УКН |
Те ж в магазині, 1000 м3 |
1,003 |
1347,4 942,8 |
110,39 53,18 |
1351 |
945 |
111 53 |
341,6 18,73 |
343 18 |
|
Всього: |
3406 |
2081 |
279 112 |
886 39 |
|||||||
в т. ч. вартість матеріалів |
743 |
||||||||||
всього зарплата |
2193 |
||||||||||
Разом ЗВВ за кошторисом 225+967+398 |
1590 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість в ЗВВ (886+39) х 0,057 |
53 |
||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Нормативна зарплата в ЗВВ 53 х 4,24 |
225 |
||||||||||
Обов'язкові платежі та внески (225+2193) х 0,4 |
967 |
||||||||||
Решта статей ЗВВ (886+39) х 0,43 |
398 |
||||||||||
Нормативна трудомісткість 864+39+75 |
978 |
||||||||||
Кошторисна зарплата 2193+213 |
2406 |
||||||||||
Кошторисна вартість 3406+1590 |
4996 |
Склав__________________________
Перевірив______________________
Таблиця 2.16
Триповерховий житловий будинок Форма № 4
із вбудованим магазином
(назва будови) Локальний кошторис № 5
на придбання технологічного устаткування у триповерховому житловому будинку із вбудованим магазином
Складений в цінах 2002 р. Кошторисна вартість - 9,52 тис. грн.
№ п/п |
Шифр і номер позиції нормативу |
Найменування робіт та витрат, одиниця вимірювання |
Кількість |
Вартість одиниці, грн. |
Загальна вартість, грн. |
|
1 |
укн |
Технологічне устаткування на 2-х житлових поверхах, 1000 м3 |
2,006 |
2773,32 |
5563 |
|
2 |
укн |
Те ж в магазині, 1000 м3 |
1,003 |
3416 |
3426 |
|
Разом |
8989 |
|||||
Запасні частини 1% від 8989 |
90 |
|||||
Разом |
9079 |
|||||
Витрати на тару, упаковку та реквізити 0,5% від 9079 |
45 |
|||||
Разом |
9124 |
|||||
Транспортні витрати 3 % від 9124 |
274 |
|||||
Разом |
9398 |
|||||
Заготівельно-складські витрати 0,9% від 9398 |
85 |
|||||
Разом |
9483 |
|||||
Комплектація 0,4% від 9483 |
38 |
|||||
Всього за кошторисом |
9521 |
Склав__________________________
Перевірив______________________
Таблиця 2.17
Триповерховий житловий будинок Форма № 3
із вбудованим магазином Кошторис у сумі 537,871 тис.грн.
Затверджений
Замовник________________
Об'єктний кошторис № 02-01 “_____”____________________20__р.
на будівництво триповерхового житлового будинку із вбудованим магазином
Базисна кошторисна вартість 508,700 тис. грн.
Нормативна трудомісткість 32,768 тис. люд.-год
Кошторисна заробітна плата 64,892 тис. грн.
Складений в цінах 2002 р. Вимірювач одиничної вартості 1 м3 - 169,059 грн.
№ п/п |
Номер кошторисів і розра-хунків |
Найменування робіт і витрат |
Базисна кошторисна вартість, тис грн. |
Основна ЗП |
Нормативна трудомісткість тис.люд.-год. |
Показник одиничн вартості |
|||||
будів робіт |
монтажн робіт |
устаткув. |
інші витрати |
Всього |
|||||||
1 |
1 |
Загальні будівельні роботи |
341,84 |
- |
341,84 |
45,95 |
23,62 |
113,61 |
|||
2 |
2 |
Внутрішні санітарно-технічні роботи |
84,03 |
- |
- |
84,03 |
8,67 |
4,83 |
27,93 |
||
3 |
3 |
Внутрішні електромонтажні роботи |
- |
67,69 |
0,60 |
- |
68,29 |
7,86 |
3,33 |
22,69 |
|
4 |
4 |
Монтаж технологічного устаткування |
- |
4,99 |
- |
- |
4,99 |
2,41 |
0,97 |
1,66 |
|
5 |
5 |
Придбання технологічного устаткування |
- |
- |
9,52 |
- |
9,52 |
- |
- |
3,16 |
|
Всього: |
425,87 |
72,68 |
10,12 |
- |
508,67 |
64,89 |
32,76 |
169,06 |
Головний інженер проекту____________________________
Таблиця 2.18 Форма № 1
Затверджено
Зведений кошторисний розрахунок в сумі 1077,37 тис.грн.
В тому числі зворотні суми 1,062 тис. грн.
„ 4„ жовтня 2003 р.
Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва
Триповерховий житловий будинок із вбудованим магазином
Складений в цінах 2002 р.
Перерахований в цінах 2003 р.
№п/п |
Номер кошторисів і кошторисних розрахунків |
Найменування глав, об'єктів, робіт і витрат |
Кошторисна вартість, тис грн. |
Інші витрати,тис. грн. |
Загальнакошторисна вартість,тис грн. |
|||
будівельних робіт |
монтажних робіт |
устаткування меблів та інвентарю |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Глава 1. Підготовка території будівництва |
||||||||
1. |
Відведення земельної ділянки |
- |
- |
- |
5,2 |
5,2 |
||
Всього по главі І |
- |
- |
- |
5,2 |
5,2 |
|||
Глава 2. Основні об'єкти будівництва |
||||||||
2. |
Об'єктний кошторис |
Триповерховий житловий будинок із вбудованим магазином |
425,87 |
72,68 |
10,12 |
- |
508,67 |
|
Всього по главі 2 |
425,87 |
72,68 |
10,12 |
- |
508,67 |
|||
Глава 3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення |
||||||||
3. |
Склади |
0,42 |
- |
- |
- |
0,42 |
||
Всього по главі 3 |
0,42 |
- |
- |
- |
0,42 |
|||
Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства |
||||||||
4. |
Всього по главі 4 |
2,36 |
- |
- |
- |
2,36 |
||
Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку |
||||||||
Продовження таблиці 2.18 |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
5. |
Гаражі |
3,18 |
- |
- |
- |
3,18 |
||
Всього по главі 5 |
3,18 |
- |
- |
- |
3,18 |
|||
Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та газопостачання |
||||||||
6. |
Зовнішня мережа водопостачання |
23,5 |
- |
- |
- |
23,5 |
||
7. |
Зовнішня мережа каналізації |
22,4 |
- |
- |
- |
22,4 |
||
Всього по главі 6 |
45,9 |
- |
- |
- |
45,9 |
|||
Глава 7. Благоустрій та озеленення території |
||||||||
Пішохідні доріжки |
7,2 |
7,2 |
||||||
8. |
Озеленення території |
- |
- |
- |
25 |
25 |
||
9. |
Ігрові майданчики |
0,03 |
- |
- |
- |
0,03 |
||
Всього по главі 7 |
7,23 |
- |
- |
25 |
32,23 |
|||
Всього по главах 1-7 |
484,96 |
72,68 |
10,12 |
30,2 |
598,26 |
|||
Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди. (0,95 % від граф 4 та 5 суми глав 1-7, Додаток А) |
||||||||
10. |
Всього по главі 8 |
4,61 |
0,69 |
- |
- |
5,3 |
||
Всього по главах 1-8 |
489,57 |
73,37 |
10,12 |
30,2 |
603,56 |
|||
Глава 9. Інші роботи і витрати. |
||||||||
11. |
Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період ( 0,95 % від графи 4 та 5 суми глав 1-8, коефіцієнт - 0,9) |
4,19 |
0,63 |
- |
- |
4,82 |
||
12, |
Витрати на перевезення працівників будів.-монтаж. організацій автомобільним транспортом (1,5 % від суми граф 4 та 5 глав 1-8) |
- |
- |
- |
8,44 |
8,44 |
||
Всього по главі 9 |
4,19 |
0,63 |
- |
8,44 |
13,26 |
|||
Всього по главах 1-9 |
493,76 |
74 |
10,12 |
38,64 |
616,82 |
|||
Глава 10. Утримання дирекції підприємства будівництва та авторського нагляду. |
||||||||
Продовження таблиці 2.18 |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
13. |
Лист Держбуду України від 04.10.2000 № 7/7 - 1010 |
Утримання служби замовника, включаючи витрати на технічний нагляд (2,5% підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
15,42 |
15,42 |
|
14. |
Здійснення авторського нагляду (0,1% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
0,62 |
0,62 |
||
Всього по главі 10 |
- |
- |
- |
16,04 |
16,04 |
|||
Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів. |
||||||||
15. |
Підготовка експлуатаційних кадрів (0,8% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
4,93 |
4,93 |
||
Всього по главі 11 |
- |
- |
- |
4,93 |
4,93 |
|||
Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи |
||||||||
16. |
Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт (2,5% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
15,42 |
15,42 |
||
Кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації ( 15% від вартості проектних робіт) |
- |
- |
- |
2,31 |
2,31 |
|||
Всього по главі 12 |
- |
- |
- |
17,71 |
17,71 |
|||
Всього по главах 1-12 |
493,76 |
74 |
10,12 |
77,32 |
655,2 |
|||
Кошторисний прибуток (П) |
64,98 |
10,37 |
- |
- |
75,35 |
|||
Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р) (2,5% від суми глав 1-12 графи 8, із зазначенням у графах 7,8, Додаток Г) |
- |
- |
- |
16,38 |
16,38 |
|||
Засоби на покриття адміністративних витрат будівельної монтажної організації (А) |
13,77 |
13,77 |
||||||
Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами ( І) (13,6% від суми глав 1-12 графи 8 |
- |
- |
- |
89,44 |
89,44 |
|||
Разом ( гл.1-12+П+Р+І) |
558,74 |
84,77 |
10,12 |
196,91 |
850,14 |
|||
Податки, збори, обов”язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва: в тому числі комунальний податок17 : 166,83 38,248 10 : 100 = 0,2 тис.грн.де 166,83 - середня заробітна плата, грн.; 10%- ставка комунального податку; 17 грн.-неоподаткований мінімум; 38,248 - трудомісткість об'єкта. |
- |
- |
- |
0,39 |
0,39 |
|||
Всього по зведеному кошторисному розрахунку |
558,74 |
84,77 |
10,12 |
197,3 |
850,53 |
|||
Зворотні суми ( 15% від глави 8) |
0,8 |
|||||||
Перераховано в цінах 2003 р. К=1.2667 Всього за зведеним кошторисним розрахунком |
707,76 |
107,38 |
12,82 |
249,41 |
1077,37 |
|||
Зворотні суми |
1,01 |
Директор (або головний інженер)
проектної організації _________________________________
Головний інженер проекту ___________________________
Начальник __________________відділу _________________________
(найменування)
Узгоджено:
Замовник _________________________
Розрахунок кошторисного прибутку до ЗКР ( табл.2.18)
Кошторисний прибуток залежить від загальної кошторисної трудомісткості по будівельному об'єкту, яка складається з таких трудовитрат:
· Нормативно-розрахункова кошторисна трудомісткість в прямих витратах - Т ПВ (визначається за локальними кошторисами) - 30,284 тис. люд-год, в тому числі:
- будівельні роботи - (20,836+0,913) + (4,162+0,331) = 26,242 тис. люд-год (локальні кошториси № 1 та № 2,графа 11);
- монтажні роботи - (3,004+0,113) + (0,886+0,039) = 4,042 тис. люд-год (локальні кошториси № 3 та № 4, графа 11);
· Розрахункова кошторисна трудомісткість в загальновиробничих витратах (ЗВВ):
ТЗВВ = Т ПВ К, (2.6)
де К - усереднений коефіцієнт переходу від Т ПВ до ТЗВВ. Приймається за додатком 3 ДБН Д.1.1-1-2000 [12] і залежить від виду БМР:
- для загальнобудівельних робіт К=0,112;
- для внутрішніх санітарно-технічних робіт К=0,099;
- для електромонтажних робіт К = 0,091;
- для монтажу обладнання К = 0,074.
В локальних кошторисах (табл. 2.12 - 2.15) вже підраховані ТЗВВ= =2,483 тис. люд-год, в тому числі:
- будівельні роботи - 1,870 + 0,342 = 2,212 тис. люд-год (локальні кошториси № 1 та № 2);
- монтажні роботи - 0,218 + 0,053 =0,271 тис. люд-год (локальні кошториси № 3 та № 4);
· Розрахункова кошторисна трудомісткість в засобах на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель та споруд:
ТТимч= 0,015 Т ПВ, (2.7)
де 0,015- усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт на зведення та розбирання тимчасових будівель, додаток А.
ТТимч= 0,015 30,284 = 0,454 тис. люд-год, в тому числі:
- будівельні роботи - 0,394 тис. люд-год;
- монтажні роботи - 0,06 тис. люд-год;
· Розрахункова кошторисна трудомісткість в додаткових затратах при виконанні БМР в зимовий період
ТТимч= 0,166 Т ПВ, (2.8)
де 0,166- усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт в зимовий період (додаток 17 [12]).
ТТимч= 0,16630,284 = 5,027 тис. люд-год, в тому числі:
- будівельні роботи - 4,356 тис. люд-год;
- монтажні роботи - 0,671 тис. люд-год.
Всього Т = 30,284 + 2,483 + 0,454 + 5,027 = 38,248 тис. люд-год,
в тому числі:
- будівельні роботи - 26,242+2,212+0,175+4,356 = 32,985 тис. люд-год;
- монтажні роботи - 4,042 + 0,271 + 0,06 +0,671 = 5,263 тис. люд-год.
Усереднений показник для визначення кошторисного прибутку згідно з додатком 12 ДБН Д.1.1-1-2000 дорівнює 1,97 грн./ люд-год (для житлових об'єктів)
Кошторисний прибуток П = 1,97 38,248 = 75,35 тис. грн., в тому числі:
- П для будівельних робіт - 1,97 32,985 = 64,98 тис. грн.;
- П для монтажних робіт - 1,975,263 = 10,37 тис. грн.
Розрахунок засобів на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажної організації
Розмір засобів на покриття адміністративних витрат згідно з ДБН Д.1.1-1-2000 визначається за усередненим показником ( для житлових об'єктів - 0,36 грн./люд-год ) із розрахунку на 1 люд-год від загальної кошторисної трудомісткості БМР, додаток В.
Загальна трудомісткість об'єкту - 38,248 тис. люд-год
Розмір засобів на покриття адміністративних витрат:
А = 38,248 0,36 = 13,77 тис.грн.
Оскільки у суму загальнобудівельних робіт у таблицях 2.12 - 2.17 не входять сантехнічні і електротехнічні пристрої, то перерахуємо частки решти конструкцій без урахування сантехнічних і електротехнічних пристроїв і підрахуємо відсоток загального фізичного зносу з урахуванням фізичного зносу окремих конструкцій. Результати розрахунків зведені у таблицю 2.19.
Таблиця 2.19 - Визначення узагальненого фізичного зносу конструкцій будівлі, що входять у вартість загальнобудівельних робіт
Конструкції |
Частка у вартості загальних будівельних робіт, % |
Фізичний знос конструкції |
Загальний фізичний знос, % |
|
Фундаменти |
5.4 |
0,05 |
0,3 |
|
Стіни і перегородки |
27 |
0,15 |
4,0 |
|
Перекриття |
5,6 |
0,15 |
0,8 |
|
Покрівля |
2,0 |
0,50 |
1,0 |
|
Підлога |
14,6 |
1,00 |
14,6 |
|
Вікна і двері |
12,4 |
1,00 |
12,4 |
|
Оздоблення |
24 |
1,00 |
24,0 |
|
Решта |
9 |
0,50 |
4,5 |
|
Загальний фізичний знос |
61,6 |
Виконаємо перерахування вартості робіт за позиціями об'єктного кошторису з урахуванням того, що при реконструкції виконуються не усі роботи, передбачені для нового об'єкта.
Таблиця 2.20 - Базисна кошторисна вартість та трудомісткість реконструкції аварійного житлового будинку по вул. Соборній, 28
Найменування робіт і витрат, коефіцієнт перерахунку |
Базисна кошторисна вартість,тис. грн. |
Трудомісткість, люд-год |
|||||
будівел.робіт |
монтаж. робіт |
устат-куван. |
всього |
в прямих витратах |
в ЗВВ |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Загальні будівельні роботи з ремонту і відновленню конструкцій, 0,616 |
341,847х0,616=210,58 |
- |
- |
210,58 |
(20,836+0,913) х0,616=13,39 |
1,87 х 0,616=1,15 |
|
Внутрішні санітарно-технічні роботи (без водопроводу, каналі-зації і газифікації) 0,36 |
30,32 |
- |
- |
30,32 |
1,62 |
0,12 |
|
Внутрішні електро-монтажні роботи (без електроосвітлення і електросилового обладнання), 0,44 |
- |
30,13 |
- |
30,13 |
1,37 |
0,1 |
|
Продовження таблиці 2.20 |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Монтаж технологічного устаткування |
- |
4,99 |
- |
4,99 |
0,93 |
0,05 |
|
Придбання технологічного устаткування |
- |
- |
9,52 |
9,52 |
- |
- |
|
Всього |
240,90 |
35,12 |
9,52 |
285,54 |
17,31 |
1,42 |
Виконаємо перерахування зведеного кошторису з аналогічних міркувань (таблиця 2.2.
Загальна трудомісткість при реконструкції аварійного житлового будинку Т = 17,31+1,42+17,31 х 0,015 +17,31 х 0,166 = 21,86 люд-год.
Таблиця 2.21 Форма № 1
Затверджено
Зведений кошторисний розрахунок в сумі 507,276 тис. грн.
В тому числі зворотні суми 0,42 тис. грн.
„ 4 „ жовтня 2002 р.
Зведений кошторисний розрахунок вартості реконструкції
триповерхового житлового будинку із вбудованим магазином
Складений в цінах 2002 р.
Перерахований в ціни 2003 р.
№п/п |
Номер кошторисів і кошторисних розрахунків |
Найменування глав, об'єктів, робіт і витрат |
Кошторисна вартість, тис грн. |
Інші витрати,тис. грн. |
Загальна кошторисна вартість, тис.грн. |
|||
будівельних робіт |
монтажних робіт |
устаткування, меблів та інвентарю |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Глава 1. Підготовка території будівництва |
- |
-- |
- |
- |
- |
||
Глава 2. Основні об'єкти будівництва |
||||||||
2 |
Таблиця 2.20 |
Триповерховий житловий будинок із вбудованим магазином |
240,90 |
35,12 |
9,52 |
- |
285,54 |
|
Всього по главі 2 |
240,90 |
35,12 |
9,52 |
- |
285,54 |
|||
3 |
Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди (0,8 % від граф 4 та 5 суми глав 1-7) |
|||||||
Продовження таблиці 2.21 |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Всього по главі 8 |
1,93 |
0,28 |
2,21 |
|||||
Всього по главах 1-8 |
242,83 |
35,4 |
9,52 |
- |
287,75 |
|||
Глава 9. Інші роботи і витрати. |
||||||||
4 |
Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період ( 0,62 % від графи 4 та 5 суми глав 1-8, коефіцієнт - 0,9) |
1,35 |
0,2 |
- |
- |
1,55 |
||
5 |
Витрати на перевезення працівників будів.-монтаж. організацій автомобільним транспортом (1,5 % від суми граф 4 та 5 глав 1-8) |
- |
- |
- |
4,17 |
4,17 |
||
Всього по главі 9 |
1,35 |
0,2 |
- |
4,17 |
5,72 |
|||
Всього по главах 1-9 |
244,18 |
35,6 |
9,52 |
4,17 |
293,47 |
|||
Глава 10. Утримання дирекції підприємства будівництва та авторського нагляду. |
||||||||
6 |
Лист Держбуду від 04.10.2000 № 7/7 - 1010 |
Утримання служби замовника, включаючи витрати на технічний нагляд (2,5% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
7,34 |
7,34 |
|
7 |
Здійснення авторського нагляду (0,1% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
0,29 |
0,29 |
||
Всього по главі 10 |
- |
- |
- |
7,63 |
7,63 |
|||
Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи |
||||||||
8 |
Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт (2,5% від підсумку глав 1-9 графи 8) |
- |
- |
- |
7,34 |
7,34 |
||
9 |
Кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації ( 15% від вартості проектних робіт) |
- |
- |
- |
1,1 |
1,1 |
||
Всього по главі 12 |
- |
- |
- |
8,44 |
8,44 |
|||
Всього по главах 1-12 |
244,18 |
35,6 |
9,52 |
20,24 |
309,54 |
|||
10 |
Кошторисний прибуток (П) (усереднений показник - 1,55 грн./люд-год)21,861,55= 33,88 |
29,45 |
4,43 |
- |
- |
33,88 |
||
Продовження таблиці 2.21 |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
11 |
Засоби на покриття адміністративних витрат будівельної монтажної організації (А) (усереднений показник 0,32 грн./люд-год) |
6,99 |
6,99 |
|||||
12 |
Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р) (2,4% від суми глав 1-12 графи 8, із зазначенням у графах 7,8) |
- |
- |
- |
7,43 |
7,43 |
||
13 |
Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами ( І) (14% від суми глав 1-12 графи 8, із зазначенням у графах 7,8) |
- |
- |
- |
43,34 |
43,34 |
||
Разом ( гл.1-12+П+Р+І) |
273,63 |
40,03 |
9,52 |
78 |
400,24 |
|||
14 |
Податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва: в тому числі комунальний податок17 : 166,83 21,86 10 : 100 = 0,22 тис.грн.де 166,83 - середня заробітна плата, грн.; 10%- ставка комунального податку; 17 грн.-неоподаткований мінімум; 21,86 - трудомісткість об'єкта. |
- |
- |
- |
0,22 |
0,22 |
||
Всього за зведеним кошторисним розрахунком |
273,63 |
40,02 |
9,52 |
77,29 |
400,46 |
|||
Зворотні суми ( 15% від глави 8) |
0,33 |
|||||||
Перераховано в цінах 2003 р. К=1.2667 Всього за зведеним кошторисним розрахунком |
507,27 |
|||||||
Зворотні суми |
0,42 |
Директор (або головний інженер)
проектної організації ______________________________Головний інженер проекту_________________
Начальник ___________________ відділу ______________________
Отже загальні капітальні вкладення у реконструкцію існуючого об'єкта, враховуючи витрати на придбання і реконструкцію
192400 + 507276= 699676 грн.
2. Обґрунтування можливого валового доходу
Виконаємо невеликі маркетингові дослідження ринку нерухомості у м. Вінниці для визначення можливості реалізації квартир і здачі приміщень в оренду.
Аналіз ринку показує, що вартість квартир і величина орендної плати за приміщення залежать від таких параметрів:
- загальна площа (чим більша площа, тим менша плата за 1м2);
- споживчі якості (наявність ремонту, конструктивне і архітектурно-планувальне рішення);
- місцерозташування на території міста.
Для зниження діапазону пошуку будемо розглядати приміщення і квартири у цегляних будинках з поліпшенимним плануванням, які є аналогами нашого об'єкта (виключаємо панельні будинки і „хрущовки”).
Результати досліджень представлені у таблицях 2.22 - 2.24.
Таблиця 2.22 - Вартість 1м2 загальної площі квартир у цегляних будинках м. Вінниці (на травень 2002 р.) з поліпшеним плануванням (у. о.)
Місцерозташу-вання |
Однокімнатні |
Двокімнатні |
Трикімнатні |
Чотирикім-натні |
|||||
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
||
Центр |
180-200 |
300-340 |
180-240 |
320-450 |
220-260 |
320-420 |
200-240 |
300-400 |
|
М/р Вишенька |
160-170 |
250-300 |
170-180 |
260-350 |
140-190 |
200-300 |
140-190 |
200-300 |
|
Вул. Київська |
150-160 |
230-250 |
160-170 |
240-280 |
140-190 |
200-300 |
140-190 |
200-300 |
|
Свердловський масив |
140-150 |
220-240 |
160-170 |
230-280 |
150-190 |
200-300 |
140-190 |
200-300 |
|
Старе місто |
120-130 |
200-220 |
130-160 |
200-250 |
130-160 |
180-250 |
120-150 |
180-250 |
З таблиці 2.22 можна зробити висновок, що квартири великої площі на вул.Соборній (центр) можуть бути реалізовані після ремонту за ціною 400 у.о. за 1м2 загальної площі.
Отже, можливий валовий доход від реалізації проекту за першим способом у перерахуванні на гривні
400х510х5,2=1060800 грн.
Доход від реалізації проекту з урахуванням операційних витрат і капітальних вкладень підрахований у таблиці 2.23.
Таблиця 2.23 - Підрахунок доходу при реконструкції будівлі під житло, грн.
Валові максимально можливі над-ходження від продажу квартир |
400х510х5,2 |
1060800 |
|
Втрати доходу з різних причин |
до 5 % |
53040 |
|
Валовий операційний доход |
1007760 |
||
Витрати |
752716 |
||
Витрати на придбання іреконструкцію об'єкта |
699676 |
||
Податок |
1 % від вартості при продажу |
10608 |
|
Витрати на оформлення купівлі-продажу у нотаріуса |
1 % від вартості при продажу |
10608 |
|
Плата у пенсійний фонд |
1 % від вартості при продажу |
10608 |
|
Плата за послуги агентстванерухомості |
2 % від вартості при продажу |
21216 |
|
Чистий операційний доход |
255044 |
Таблиця 2.24 - Вартість оренди 1м2 приміщень під офіси і магазини у цегляних будинках м. Вінниці (на травень 2002 р.) (у.о.)
Місце розта-шування |
Площа до50 м2 |
Площа до70 м2 |
Площа до 100 м2 |
Площа до200 м2 |
|||||
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
без ремон-ту |
з ремон-том |
||
Центр |
4-5 |
5-6 |
4-5 |
5-6 |
3-4 |
4-5 |
2-3 |
3-4 |
|
М/р Вишенька |
2-3 |
3-4 |
2-3 |
3-4 |
1,5-2,5 |
2-3 |
1,5-2 |
2-3 |
|
Вул. Київська |
2-3 |
3-4 |
2-3 |
3-4 |
1,5-2,5 |
2-3 |
1,5-2 |
2-3 |
|
Свердловсь-кий масив |
1,5-2 |
2-3 |
1,5-2 |
2-3 |
1-1,5 |
2-2,5 |
1-1,5 |
1.5-2.5 |
|
Старе місто |
1-1,5 |
1.5-2,5 |
1-1,5 |
1.5-2,5 |
1-1,5 |
1,5-2 |
0,5-1,5 |
1-2 |
При реалізації проекту другим способом імовірний валовий доход підрахуємо у пропозиції, що приміщення третього поверху будуть здаватись у оренду під офіс з орендною платою 4 у.о. за 1 м2 корисної площі (див. табл. 2.23), а приміщення першого та другого поверхів будуть використовуватись як магазин з кафе-баром.
Змоделюємо імовірний товарообіг для магазину і кафе-бару.
При торгівлі магазину продовольчими товарами, виходячи з його вигідного місцерозташування, припустимо, що кожної години магазин відвідають 40 покупців і кожен зробить покупку вартістю 10грн. При дванадцятигодинному робочому дні і роботі без вихідних максимальний товарообіг на місяць складе
40х10х12х30=144000 грн.
Виходячи з величини торговельної націнки 15%, доход від роботи магазину за рік
144000х0,15х12=259200 грн.
Виконаємо аналогічні підрахунки і для кафе-бару. Приготування їжі у приміщенні кафе не передбачується, бар призначений для продажу кави, чаю, тістечок, морозива, прохолодних напоїв.
При обслуговуванні у кафе 15 чоловік кожної години і середній вартості замовлення 15 грн., місячний товарообіг кафе
15х15х12х30=81000 грн.
При обслуговуванні у барі 20 чоловік кожної години і середній вартості замовлення 5 грн., місячний товарообіг кафе
20х5х12х30=36000 грн.
Доход від роботи кафе і бару за рік (81000+36000)х0,15х12=210600 грн.
Результати розрахунків доходу від використання будівлі за другим способом з урахуванням операційних витрат представлені у таблиці 2.25.
Таблиця 2.25 - Підрахунок річного доходу при реконструкції будівлі під магазин - офіс, грн.
Валові максимально можливі надход-ження від оренди (409м2 корисної площі на трьох поверхах) |
4 х 5,2 х 409 / 3 х 12 |
34030 |
|
Валові максимально можливі надход-ження від роботи магазину |
259200 |
||
Валові максимально можливі надход-ження від роботи кафе-бару |
210600 |
||
Втрати доходу з різних причин (непов-на оренда, затримання платежів, змен-шення товарообігу) |
До 10 % |
50383 |
|
ПДВ |
20 % |
100766 |
|
Валовий операційний доход |
352681 |
||
Витрати |
94713 |
||
Комунальні платежі |
2 грн. за 1м2 орендованої площі на місяць |
9816 |
|
Податок на землю (ділянка площею 0,807 га) |
2,5 грн. за 1 м2 земельної ділянки на рік (для центру м. Вінниці) |
20175 |
|
Продовження таблиці 2.25 |
|||
Утримування охорони |
1 людина цілодобово |
3600 |
|
Утримування персоналу (зарплата) (6 продавців, 2 адміністратори, бух-галтер, 4 офіціанти, 2 бармени) |
200 х 15 х 12 |
36000 |
|
Нарахування на заробітну плату персоналу |
47 % |
18612 |
|
Решта витрат (поточний ремонт, дезинсекція, обслуговування сигна-лізації тощо) |
2000 |
||
Загальновиробничі і непередбачені витрати |
5 % від вищеперелічених статей |
4510 |
|
Чистий операційний доход до відрахування податку на прибуток |
257968 |
||
Податок на прибуток |
30 % |
77390 |
|
Чистий прибуток |
180578 |
Виконаємо обґрунтування доцільності інвестицій. Обмежимось для даного об'єкта статичними методами оцінювання.
3. Розрахунок простого терміну окупності
Метод може бути реалізований тільки для другого способу реалізації проекту, оскільки при реконструкції будівлі під житло термін реалізації проекту визначається терміном виконання робіт з реконструкції і терміном експозиції квартир на ринку нерухомості до їх продажу. Будемо вважати, що загальний термін реалізації проекту за першим способом складає 2 роки.
Термін реконструкції будівлі не перевищує одного року, тому при реалізації проекту другим способом починаючи з другого року після вкладання інвестицій будівля почне давати доход.
Але для початку роботи кафе-бару необхідно придбати додаткове устаткування: кавоварка, холодильна вітрина-шафа для прохолодних напоїв, автомат гарячих напоїв, кондиціонер. Орієнтовна вартість такого устаткування, згідно з прайс-листами на травень 2002 року,
- кавоварка $600;
- холодильна вітрина-шафа Coca-Cola $450;
- автомат гарячих напоїв $750;
- кондиціонер $1000.
Загальна сума витрат на придбання цього устаткування у перерахуванні на гривні (600+450+750+1000) х 5,2=14560 грн.
Крім цього для забезпечення роботи магазину і кафе-бару необхідно мати оборотний капітал, суму якого обчислимо з умови забезпечення місячного запасу товару і суми, достатньої для виплати заробітної плати персоналу за один місяць.
Запас товару на місяць
- для магазину 144000х0,85=122400 грн.;
- для кафе-бару 117000х0,85=99450 грн.
Місячна заробітна плата персоналу з урахуванням нарахувань
(3600+36000+18612)/12=4851 грн.
Загальна сума оборотного капіталу 122400+99450+4851=226701 грн. Приймаємо 227000 грн.
Розрахунок простого терміну окупності наведений у таблиці 2.26.
При розрахунку простого терміну окупності для об'єкта невиробничого призначення амортизацію не враховуємо у складі грошового припливу проекту, оскільки, згідно з [6], бухгалтерська амортизація не є реальним грошовим платежем, а метою визначення терміну окупності є повернення інвестованого капіталу (на виробничих підприємствах амортизація включається у собівартість і реально повертається).
Таблиця 2.26 - Розрахунок простого терміну окупності при реконструкції будівлі під магазин - кафе
Період, роки |
Величина інвестицій, грн. |
Чистий прибуток, грн. |
Грошовий приплив від початку відліку, грн. |
|
1 |
-(699676+14560) |
|||
2 |
-227000 |
180578 |
180578 |
|
3 |
180578 |
361156 |
||
4 |
180578 |
541734 |
||
5 |
180578 |
722312 |
||
6 |
180578 |
902890 |
Розрахунок показує, що простий термін окупності без урахування знецінення грошей у часі складає 6 років, що незначно перевищує 5 років і показує можливість подальшого розгляду проекту.
4. Проста норма прибутку
Розраховується як відношення чистого прибутку за рік (NР) до загального обсягу інвестиційних витрат (капітальних вкладень) (С0 = =699676 грн.).
Для першого способу реалізації проекту - реконструкції будівлі під житло, термін реалізації проекту, як було встановлено раніше, може бути прийнятим рівним 2 рокам. При доході від реалізації квартир 255044 грн. середній прибуток за рік NР =255044/2=127522 грн.
SRR= NP : C0= 127522/699676 = 0,18.
Середній рівень доходності для об'єктів найбільшої інвестиційної привабливості (ринок житла, офісні приміщення), згідно з рекомендаціями п.2.5.5, складає 17%. Проста норма прибутку перевищує середній рівень доходності, отже проект за першим способом реалізації може бути інвестиційно привабливим.
Для другого способу реалізації проекту - реконструкції будівлі під магазин-офіс чистий річний прибуток, згідно з таблицею 2.25. складає NР= =180578 грн.
SRR= NP : C0= 180578 : 699676 = 0,26.
Середній рівень доходності для об'єктів середньої інвестиційної привабливості, згідно з рекомендаціями п.2.5.5, складає 22 %. Проста норма прибутку перевищує середній рівень доходності, отже проект може бути інвестиційно привабливим і за другим способом своєї реалізації.
2.6.3 Приклад оцінювання доцільності інвестицій у велике виробниче підприємство
Пропонується будівництво заводу побутових приладів у м. Черкаси. Продукцією заводу будуть такі прилади як комбайни кухонні, машини посудомийні, печі мікрохвильові тощо. Орієнтовна виробнича потужність заводу - 300000 штук виробів на рік.
Будівельний об'єм будівлі заводу - 97978 м3.
Підготовка вихідних даних
1. Капітальні вкладення
Капітальні вкладення у будівництво підраховуємо за методикою, запропонованою у [10], для чого складемо локальні, об'єктний і зведений кошторисні розрахунки за укрупненими показниками для багатоповерхової промислової будівлі. Отже, капітальні вкладення у будівництво заводу складають на 2003 рік 23484,33 тис.грн.
2. Обґрунтування можливого валового доходу
Виконаємо невеликі маркетингові дослідження ринку побутових приладів в Україні для визначення можливості реалізації продукції заводу.
В наш час ринок приладів, які планується випускати на заводі, представлений в Україні переважно імпортною продукцією з Німеччини, Японії, Італії. Ціни на відповідні прилади у залежності від якості і потужності коливаються у межах:
- комбайни кухонні $60-100;
- машини посудомийні $100-200;
- печі мікрохвильові $80-200.
Для забезпечення успішної реалізації товару вітчизняного виробника, який ще не має популярності на ринку, необхідно, щоб ціни на цей товар були нижче, ніж у відомих зарубіжних виробників.
Приймемо як можливий варіант такі ціни на означені товари:
- комбайни кухонні $50;
- машини посудомийні $90;
- печі мікрохвильові $70.
Приймемо, що придбати сучасну побутову техніку зможе родина, яка збиратиме необхідну суму протягом 6 місяців, тобто щомісяця по $906 = = $15. За даними Мінстату України, витрати на придбання товарів довгострокового вжитку становлять 30,9 % доходу родини. Отже, сукупний грошовий доход платоспроможної сім'ї-покупця має становити близько $15 0,309= $49 за місяць.
Якщо прийняти, що тільки половину витрат на придбання товарів довгострокового вжитку сім'я буде безпосередньо відкладати на придбання побутової техніки, то її сукупний доход за місяць повинен скласти $49х 2 = =$98.
Середньомісячний доход української сім'ї при 2-х працюючих складає в Україні приблизно $150. Але і таких сімей в Україні небагато, бо значна кількість працездатних членів родин не працюють. Можна вважати, що тільки 50% родин в Україні мають щомісячний доход, який дозволяє планувати придбання побутової техніки. Всього таких сімей буде 15000000х0,5 = 7500000 (де 15 млн. - число родин в Україні).
З точки зору потреби у побутовій техніці домовимось, що сучасну побутову техніку можуть придбати родини, де вік працюючих складає до 29 років. Відсоток таких родин в Україні - 38 %.
Відтак, потенційними покупцями побутової техніки можуть бути: 7500000х0,38 =2850000 родин.
Середній термін заміни сучасної побутової техніки становить 3ч5 років. Отже, щорічно покупцями такої техніки можуть бути 2850000 (3ч5) =(570000 ч950000) родин. Цю величину можна прийняти як оптимістичний прогноз місткості українського ринку для сучасної побутової техніки.
Подобные документы
Походження терміну "інвестиції" і визначення доцільності вкладання грошових коштів у проекти. Методи розрахунку чистого наведеного ефекту, індексу рентабельності, строку окупності і коефіцієнтів ефективності інвестицій. Схема грошових вкладень у капітал.
реферат [83,0 K], добавлен 01.02.2009Економічне обгрунтовування доцільності вкладення інвестицій на розвиток виробництва. Складання прогнозів найефективнішого вкладання фінансових ресурсів в земельні ділянки, виробниче устаткування, природні ресурси, розвиток продукту, цінні папери.
контрольная работа [24,1 K], добавлен 20.06.2009Сутність і класифікація інвестицій, їх відмінні риси та особливості використання. Характеристика капітальних вкладень підприємства, загальні підходи до їх планування. Аналіз визначення необхідного обсягу та джерел фінансування виробничих інвестицій.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 19.01.2010Проблеми удосконалення державного регулювання інвестиційної політики та побудови ефективної системи регулювання інвестиційної діяльності. Принципи обґрунтування ефективності доцільності інвестування та вибору оптимального інвестиційного проекту.
реферат [1,5 M], добавлен 26.11.2010Роль реального інвестування в розвитку виробництва, основи оцінки ефективності проекту. Передумови інвестування в діюче виробництво кислоти, дослідження ринку збуту продукції. Обґрунтування доцільності реконструкції виробництва, технічні рішення.
курсовая работа [158,6 K], добавлен 23.11.2011Фінансова складова процесу управління капітальними інвестиціями. Обґрунтування фінансової потреби підприємства в капітальних інвестицій. Аналіз фінансових можливостей підприємства та розробка програми фінансування інвестицій на малому підприємстві.
дипломная работа [168,2 K], добавлен 02.05.2011Поняття та визначення фінансових інвестицій. Оцінка майбутньої вартості грошових вкладень. Оціночна система показників доходності акцій. Методи оцінки облігацій та векселів. Оцінка акцій з непостійним приростом дивідендів. Фінансові зобов'язання.
реферат [35,3 K], добавлен 15.02.2011Сутність капітальних інвестицій, чистої поточної вартості та ефективного використання факторів виробництва. Інвестиції як джерела генерації грошових потоків. Зміст методології розробки капітального бюджету та стратегія прийняття інвестиційних рішень.
магистерская работа [5,7 M], добавлен 03.07.2010Поняття інвестицій, методів і інструментів їх залучення. Оцінка інвестиційного клімату України в глобальному економічному середовищі. Визначення пріоритетних сфер інвестування. Проблеми на шляху та удосконалення методів залучення іноземних інвестицій.
курсовая работа [975,6 K], добавлен 22.12.2014Характеристика організаційної структури підприємства. Аналіз основних техніко–економічних показників діяльності підприємства. Документальне оформлення та облік капітальних інвестицій. Напрямки удосконалення існуючої системи обліку капітальних інвестицій.
курсовая работа [41,7 K], добавлен 10.12.2011