Развитие жилищного строительства в постперестроечной России

Размещено на http: //www. allbest. ru/

ФГОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», г. Москва, Россия

Развитие жилищного строительства в постперестроечной России

Е.Д. Щербачев

Аннотация

В статье рассмотрены основные изменения, наступившие в строительной отрасли постперестроечной России. Произошедшие перемены выявлены путем анализа статистической информации об общих объемах построенного жилья, среднем метраже на одного гражданина Российской Федерации, процентном соотношении государственных и частных инвестиций в строительство. Проведенный анализ позволил сделать вывод о том, что в целом развитие жилищного строительства в постперестроечный период происходило нестабильно. Можно отмечать как положительную динамику экономического роста в данной отрасли, так и местами отрицательную.

Annotation

In article are considered the basic changes which have come in building branch of postreorganization Russia. The occurred changes are revealed by the analysis of the statistical information on total amounts of the constructed habitation, average metric area on one citizen of the Russian Federation, a percentage parity of the state and private investments into building. The carried out analysis says that housing construction development during the postreorganization period occurred astably. Sometimes in the given branch there was positive dynamics of economic growth, and sometimes the negative.

В послеперестроечные годы развития рыночных отношений и проходящей передачи государственной собственности на средства производства в частное владение, строительная отрасль России претерпела существенные изменения, характерные следующими событиями социально-экономического развития страны:

1. Статистические данные о динамике объемов жилищного строительства свидетельствует о нестабильной обстановке в строительной отрасли, наступившей 1990-2007 гг.

Рис. 1 Ввод в эксплуатацию жилых домов в Российской Федерации в 1990-2007 гг.

Максимальный объем ввода жилья в России был достигнут в 1990 г. Он составил - 61294,5 тыс. мІ общей площади квартир. За период с 1990-2000 гг. наблюдается устойчивое падение объемов жилищного строительства до 30295,8 тыс. мІ в 2000 г. Хотя в отдельные периоды прослеживается положительная динамика. Начиная с 2001 г., рост объемов жилищного строительства приобретает устойчивый характер: за 3 года (2001- 2004 гг.) объемы жилищного строительства ежегодно наращивались.

1. Средняя площадь построенных квартир в России увеличивается, но значительно отстает от аналогичного показателя в развитых странах мира.

Рис. 2 Средний размер построенных квартир в России за 1992-2007 гг.

Из приведенной динамики показателей средней площади, построенных в России квартир, можно сделать вывод о том, что увеличение данного показателя происходило нестабильно. Если в середине 90-х г. прошлого века наблюдался уверенный рост средней площади, то за период с 2000-2007 г. показатели практически не изменялись. Примечательно, что по состоянию на 2007 г. средняя площадь возводимого жилья в России существенно отстает даже от густонаселенной Японии.

Рис. 3 Средний размер построенных квартир в странах мира в 2003-2005 гг.

3. Жилищное строительство перестает носить социальную функцию и превращается в высокодоходный товар.

Исчезает бесплатное жилье: переход к рыночным отношениям и проведение приватизации привели к тому, что жилищное строительство и жилищный фонд перестали носить только социальную функцию, и в основном стали объектом предпринимательской деятельности, главной целью которой является получение прибыли. Жилищное строительство становится привлекательным объектом инвестиций, так как его готовая продукция имеет большое социальное значение и высокую ликвидность по сравнению с другими объектами недвижимости. Поэтому, инвестиции в жильё рассматриваются как возможность сохранения капитала и получения дохода в будущем.

4. На пути перехода к рыночной экономике функции инвестора на жилищное строительство переходят от государства в коммерческие структуры.

До 90-х годов прошлого века граждане страны не участвовали непосредственно в решении жилищной проблемы, а их права были крайне ограничены; считалось, что жилье - не отрасль экономики, а всего лишь социальный сектор, который должен полностью контролироваться государством. Эффективность этого сектора была довольно низкой, а дефицит жилья, напротив, высоким, причем его качество не соответствовало уровню экономического развития страны.

Свыше 90% нового жилищного строительства страны финансировалось из бюджетных источников. Жилищная сфера была полностью монополизирована государством, объединившим роли инвестора, заказчика и собственника жилья.

В секторе жилищного строительства, как и во всей строительной индустрии, взаимоотношения между участниками строительного производства были построены по принципу «единый заказчик - единый застройщик - единый подрядчик».

На основании государственных заказов, имеющих силу закона и составляющих содержание посредственных планов, и отсутствии конкуренции между строительно-монтажными организациями, между проектно-изыскательскими учреждениями, и предприятиями, производящими строительные материалы, изделия и конструкции осуществлялось строительство жилых домов, отличающихся низким по современным меркам качеством, большой длительностью производственного цикла, а также однотипностью архитектурно-планировочных и конструктивных решений. Жилые дома советского периода не соответствуют современным требованиям по тепловой эффективности, энергосбережению, экологичности, долговечности, технологичности строительного производства и другим показателям.

В период реформирования экономики произошли принципиальные изменения в сфере финансового обеспечения строительного комплекса. В условиях становления рынка источники, механизмы и структура финансирования претерпели глубокие изменения. Удельный вес частной формы собственности в общем вводе жилья постоянно увеличивается, соответственно, снижаются доля государственной, муниципальной и смешанной формы собственности. Так, если в 1995 г. за счет бюджетных средств было введено 31,9% общей площади, то через 5 лет, в 2000 г. только - 20,8 %, в 2007 г. - 11,6 %.

5. Развитие рыночных отношений и всеобщая приватизация привели к преобладанию частной собственности в жилищном фонде, а также в жилищном строительстве.

Структура жилищного фонда Российской Федерации за последние 15 лет претерпела серьезные изменения. Большая его доля постепенно перешла в частную собственность. Так, в 1990 г. соотношение объектов жилой недвижимости, эксплуатируемой за счет средств бюджетов всех уровней и частного фонда, составляло, соответственно 66,9 % и 32,6 %, а через 5 лет (в 1995 г.) ситуация существенно изменилась: это соотношение стало, соответственно, 39,8 и 52,8 %, в 2000 г. - 32,8 и 65,3%.

Объем частной собственности в жилищном строительстве продолжает увеличиваться. В 2003 г. доля частного жилья составила 69,9 % общей площади в частном фонде против 29,5 % в государственном и муниципальном фондах. В 2007 г. доля частного фонда несущественно уменьшилась до 67,8 %.

Таким образом, в последние годы преобладающим становится частный жилищный фонд, строительство и содержание которого осуществляется за счет внебюджетных средств.

6. Повышение объемов жилищного строительства обусловливает рост обеспеченности жильем, однако это не приводит к решению жилищной проблемы.

Рис. 4 Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя

В 2007 г. средняя жилая обеспеченность населения страны увеличилась по сравнению с 1995 г. в 1,2 раза и составила 21,5 мІ. Но этот показатель значительно ниже уровня, достигнутого в развитых странах мира. Для сравнения, в бывших советских республиках на каждого человека приходится от 23 (Литва) до 26 мІ. (Украина), в странах Евросоюза и США в 1,5…3 раза больше: в Германии - 35, Франции, Швеции - 43, США - 69, Норвегии - 74; даже в перенаселенной Японии обеспеченность населения жильем составляет 31 мІ на человека.

Как и в других сферах общественной жизни, здесь происходит резкое социальное расслоение. Наряду с владельцами эксклюзивных квартир, коттеджей и роскошных особняков появились бездомные, обитающие на улицах люди.

Однако если не рассматривать крайние полюса общества, то Правительство России, как социального государства, должно, прежде всего, заботиться о большинстве населения страны.

Развитие рыночных отношений, а также активная деятельность частных компаний, направленная на увеличение объемов производства и получаемой прибыли активизируют процесс роста ввода жилья предприятиями и организациями частной формы собственности. Главным источником финансирования инвестиций в основной капитал в г. Москве являются собственные средства предприятий и организаций. Бюджетные средства (городские и федеральные) составляют около 6 %.

Подводя итог проведенного анализа рынка жилья, можно говорить о том, что в период реформирования экономики произошли принципиальные изменения в сфере финансового обеспечения строительного комплекса. При переходе от одной стадии к другой меняются темпы и характер развития рынка недвижимости. Определяющими факторами при этом являются: социально-экономическая и политическая ситуация в стране, регионе, городе; исходный ценовой уровень; соотношение спроса и предложения; взаимовлияние цен первичного и вторичного рынков недвижимости, их соотношение. строительный жилье инвестиции

В целом развитие жилищного строительства в постперестроечный период происходило нестабильно. Можно отмечать как положительную динамику экономического роста в данной отрасли, так и местами отрицательную. Однако нужно понимать, что показатель средней площади построенных квартир в России до настоящего времени существенно отстает от аналогичных показателей в других странах мира.

Библиографический список

1. Комаров И.К. Инвестиции в России и зарубежных странах. - М.: РАУ, 2001. 360 с.

2. Сборник./Гос. Ком. Росийской Федерации по статистике. Россия и страны Мира. - М.: Госкомстат России, 2002. 398 с.

3. Сборник./Гос. Ком. Росийской Федерации по статистике. Строительство в России. - М.: Госкомстат России, 2004. 302 с.

Размещено на Allbest.ru