Комплексный анализ финансового состояния строительной организации

- сравнение оптимальной и существующей структуры баланса, сравнение желаемых и прогнозируемых тенденций развития;

- использование благоприятных прогнозов в составлении планового баланса и дополнение прочих статей в соответствии с оптимальной структурой, на период настройки структуры и достижения оптимума и последующий период поддержания полученных результатов.

Для ОАО «СтройГАЗ» предложить следующие рекомендации по повышению финансовой устойчивости:

1) Увеличить долю нераспределённой прибыли, что приведет к росту собственного капитала;

Одним из основных направлений улучшения использования капитала ОАО «СтройГАЗ» является, прежде всего, обеспечение максимального объема привлечения собственных финансовых ресурсов за счет чистой прибыли и амортизационных отчислений.

Итак, для достижения оптимальной структуры капитала необходимо увеличение доли собственного капитала и сокращения заемного.

Долговременная стратегия ОАО «СтройГАЗ» - это постоянное развитие, устойчивая работа независимо от конъюнктуры рынка.

Так, каркасное строительство (в сборном и монолитном вариантах) создает возможность свободной планировки квартир, сокращает сроки возведения здания. Применение легких конструктивных элементов и оригинальных технических решений дает возможность реконструкции «хрущевок» без выселения жильцов, когда 5-ти этажный дом вырастает на несколько этажей (до 9-ти включительно), а жильцы получают дополнительные площади квартир, повышение тепловой эффективности стен и даже лифты.

На повестке дня стоит строительство пентхаусов (по сути 1-2-х квартирных коттеджей на крыше высоток) и таунхаусов (сблокированных коттеджей с участком земли).

О возможностях ОАО «СтройГАЗ» при массовом малоэтажном строительстве можно судить по итогам работы в Горном Алтае, где за 70 дней были возведены 20 домов.

Реализация этих программ обеспечивается мощной собственной производственной базой, квалифицированным составом ИТР и рабочих, одной из лучших в городе проектной мастерской, которая, в частности, по желанию дольщиков выполняет технически грамотную перепланировку квартир еще на стадии строительства.

Добиться этого удалось за счет сокращения издержек производства, концентрации сил и средств на объектах высокой строительной готовности, расширения географии строительства, активного участия в проводимых тендерах и аукционах по строительству бюджетных объектов.

Для увеличения прибыли можно предложить новое направление деятельности организации - строительство домов по канадской технологии.

Дом можно построить достаточно быстро после утверждения заказчиком проекта дома - обычно около двух месяцев. Установка дома на готовом фундаменте производится в течение 10-15 дней. После этого заказчику остается сделать наружную и внутреннюю отделку коттеджа, подвести коммуникации.

Данная технология строительство будет пользоваться спросом у покупателей. Канадская технология строительства применяется в России совсем недавно, в мире же такое строительство особенно популярно. Это связано с уникальными качествами материалов: в таком доме в самые сильные морозы тепло, а в летнюю жару - прохладно. Следовательно, выручка от продаж будет расти. Строительство домов будет начато за счет предоплаты клиентов. Полученная прибыль от строительство пойдет на покрытие убытков.

Рассмотрим проект строительства и реализации дома «СП3 Небольшой комфортабельный дом» - 111,70м².

Планировка дома представлена на рис.3.2.

Рисунок 3.2 - Планировка дома

В готовом виде дом представлен на рис. 3.3.

Рисунок 3.3 - Наглядное изображение проекта строительства дома по канадской технологии

Проект дома доступен в нескольких вариантах: например, с балконом в столовой. Для автолюбителей здесь также предусмотрена возможность строительства гаража или крытого навеса для автомобиля. Кроме этого, все проекты домов могут располагаться в зеркальном отражении.

Таблица 3.1 - Стоимость строительства дома

Проект представляет собой небольшой, но комфортабельный дом, теплый и приятный глазу как внутри, так и снаружи. Он прекрасно подходит как в качестве летней дачи, так и полноценного дома для круглогодичного проживания. На первом этаже расположена гостиная с двусторонним камином, который одинаково хорошо подойдет для долгих зимних вечеров и для посиделок на террасе за барбекю. Светлая и просторная кухня-столовая создана, чтобы удовлетворить все потребности любой хозяйки. Здесь может разместиться большой стол, за которым поместятся сразу все члены семьи. Кроме этого, на первом этаже достаточно места для размещения мебели и личных вещей, а также присутствует отдельное помещение для хозяйственных нужд. На втором этаже располагаются три спальни и ванная комната. Со стороны сада в главной спальне расположено мансардное окно с балконом во всю стену.

Дома будут строится на основе долевого строительства. Отличительной особенностью долевого строительства является то, что фирма привлекает средства третьих лиц для финансирования строительства, и по окончании строительства объект полностью или частично передается привлеченным инвесторам-дольщикам в части, предусмотренной инвестиционным договором участия в долевом строительстве, для оформления на них права собственности. Сумму договора фиксируют, и она остается неизменной до окончания строительства независимо от инфляции, нестабильности российской валюты, экономического состояния страны в целом. Организация обязана использовать денежные средства, полученные от дольщиков-инвесторов, по целевому назначению, а также осуществлять подбор подрядных организаций и заключение с ними договоров подряда, технический надзор за ходом строительства объекта, качеством материалов, конструкций и оборудования.

Кроме того, долевое строительство в подавляющем большинстве случаев рассматривается как коммерческая деятельность застройщика, направленная на получение им дохода от долевого строительства в виде разницы между суммой средств, полученных от дольщиков, и фактическими затратами по строительству объектов долевого строительства.

Предположим, что ОАО «СтройГАЗ» будет строить дома под самоотделку, стоимость строительства составляет 1 875 000 руб. или 16 789 руб. / м². (1 875 000/111,7).

Согласно данным компании «Олимп-Алтай» (http://olimp22.ru/) себестоимость строительство 1 кв.м. дома составляет 6800 руб. Тогда себестоимость строительства дома составит 6800*111,7 = 759 560 руб.

Таким образом, прибыль с одного дома составит 1875-759, 6 = 1115,4 тыс.руб.

В 2014 году ОАО «СтройГАЗ» планирует построить и реализовать 82 дома по данной технологии.

Также на предприятии необходимо запланировать производство гаражей.

Исходя из того, что на территории района в ГИБДД зарегистрирована покупка 8 252 машин, ориентируясь на количество покупаемых машин, можно предложить ОАО «СтройГАЗ» выпускать металлические гаражи в количестве 5 штук в месяц, 60 штук в год. Гараж будет собираться на улице.

На производство гаража необходимо следующее сырье (таблица 3.2).

Таблица 3.2 - Сырье для производства гаража

Для изготовления гаража необходимо 60 000 рублей на листы и 3400 рублей на уголок. Суммарные затраты на материалы 63 400 рублей.

В производстве гаража будут заняты 3 сварщика. На изготовление затрачивается 5 дней. Среднемесячная зарплата одного сварщика 20 тыс.руб., следовательно затраты по заработной плате сварщиков при производстве гаража составят 10000 руб.

Таблица 3.3 - Расчет себестоимости гаража

Цена с НДС = 95 100 * 1,18 = 112218 руб.

Цена (с торговой надбавкой) = 112218 * 1,2 = 134662 руб.

Таким образом, цена гаража составит 134662 рублей.

Клиентов стоит привлекать низкой стоимостью гаража. Для того, чтобы купить установленный гараж необходимо иметь сумму от 150 000 до 180 000 рублей в зависимости от месторасположения.

Таблица 3.4 - Планируемая прибыль от производства и реализации гаражей и домов по канадской технологии в 2014 году

Таким образом, чистая прибыль от реализации домов по канадской технологии в размере 73 173 тыс.руб. будет направлена на покрытие убытков прошлых лет и формирование собственного капитала. При производстве металлических гаражей ОАО «СтройГАЗ» получает дополнительную прибыль в размере 1,141 тыс.руб., и чистую прибыль - 912 976 руб.

Таким образом, за счет реализации домов по канадской технологии предприятие получит в плановом году чистую прибыль в размере 73 173 тыс.руб., а за счет производства гаражей - 913 тыс.руб. В 2014 году ОАО «СтройГАЗ» сможет покрыть убытки и увеличить собственный капитал на сумму 74086 тыс.руб. как и планировалось.

Таким образом, в результате предложенных мероприятий собственный капитал будет увеличен. Можно построить прогнозный баланс (с учетом проведенной оптимизации капитала).

Таблица 3.5 - Прогнозный баланс ОАО «СтройГАЗ» на 2014 г., тыс.руб.

Таким образом, внеоборотные активы будут увеличены на 4919 тыс.руб. за счет обновления парка оборудования. Запасы и денежные средства увеличились за счет роста объема продаж, поступления средств. Собственный капитал увеличен за счет нераспределенной прибыли.

С учетом прогноза баланса рассчитаем основные финансовые показатели ОАО «СтройГАЗ» на перспективный год.

Таблица 3.6 - Основные финансовые показатели ОАО «СтройГАЗ» в 2013 г. и на прогнозный 2014 год

Таким образом, изменение показателей свидетельствует о повышении финансовой устойчивости ОАО «СтройГАЗ» в перспективе, что свидетельствует о том, что предложенные в рамках работы мероприятия эффективны.

Благодаря росту собственного капитала и разработки мероприятий по управлению запасов и дебиторской задолженности платежеспособность предприятия увеличится.

В рамках работы также целесообразно рассмотреть изменение эффекта финансового левериджа и средневзвешенной стоимости капитала ОАО «СтройГАЗ».

Таблица 3.7 - Эффект финансового рычага и средневзвешенная стоимость капитала в 2013 г. и на прогнозный 2014 год

Подводя итог, отметим, что в результате внедрения мероприятий прибыль организации будет увеличена. Полученные средства от реализации домов по канадской технологии будут направлены на финансирование инвестиционной деятельности и формирование собственного капитала ОАО «СтройГАЗ».

Заключение