Налог на недвижимость в 2014-2015 гг.
Обсуждение положений Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяющего порядок обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставки налога на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости жилья и прочих объектов.
Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
Вид | доклад |
Язык | русский |
Дата добавления | 08.10.2014 |
Размер файла | 16,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Нижегородский государственный технический университет
имени Р.Е. Алексеева
ДОКЛАД
Налог на недвижимость в 2014-2015гг.
Выполнил: студентка гр. 11МРК
Кисель Я.С.
Нижний Новгород 2014 г
Вступили в силу поправки в Закон "Об оценочной деятельности в РФ", которые детально регламентируют порядок обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как говорят эксперты, судебная практика применения этого закона сформируется примерно через полгода. И очень вовремя, потому что с нового года налог на недвижимость будет рассчитываться из ее кадастровой стоимости.
Уже этом году ряд налогоплательщиков были удивлены, получив уведомления налоговых органов о кадастровой стоимости их объектов, установленной на 2014 год. Так, в Москве для собственников торговых и офисных центров площадью более 5 тыс. кв.м.с этого года кадастровая стоимость выросла в среднем на 10%.
Как считают эксперты, в новом порядке расчета налога особенно заинтересованы местные власти, так как сборы пойдут в региональную казну. "Местным властям выгодно, чтобы кадастровая оценка была как можно выше: налог на недвижимость пополняет региональные бюджеты. А для тех, кто не согласен, выход один - идти в суд.
Между тем сегодня, как отмечают эксперты, для более чем половины объектов недвижимости в России кадастровая стоимость пока не определена. На то, чтобы регионы успели оценить имеющийся у них фонд недвижимости, отводится пять лет - с 2015 по 2020 год.
Многие организации, ощутив на себе, что такое "кадастровая стоимость объекта", не в восторге от нового порядка расчета. "Зачастую кадастровая оценка существенно превышает рыночную, а налоги фирма вынуждена платить исходя из кадастровой стоимости.Отсутствие четкого механизма оспаривания кадастровой оценки и длительность этой процедуры приводили к тому, что собственники недвижимости несли большие убытки".
Сейчас проблема завышения кадастровой стоимости недвижимости едва ли не одна из самых важных для предпринимателей. Поправки в Закон "Об оценочной деятельности в РФ" должны сгладить острые углы, защитить интересы граждан и организаций, помочь гражданам и организациям более эффективно отстаивать свои права в случае необоснованного завышения кадастровой стоимости недвижимости.
Граждане могут оспорить кадастровую стоимость своего жилья еще до того, как она будет официально утверждена, в суде.
Полномочия по рассмотрению таких заявлений предоставлены не только специальной комиссии и арбитражным судам, но и судам общей юрисдикции, а сроки обращения с заявлением увеличены до 5 лет
Данные От 19 сентября 2014г
Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал предложение главы комитета Андрея Макарова не вводить налог на недвижимость, а модернизировать действующий налог на имущество физических лиц в зависимости от кадастровой стоимости. При этом Налоговый кодекс РФ решено дополнить отдельной главой о налоге на имущество физлиц. Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в размерах, не превышающих предельные ставки, устанавливаемые в НК.
В отношении жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей, машиномест, хозстроений, расположенных на садовых и дачных земельных участков, ставка налога не должна превышать 0,1%. "Она уменьшается по отношению к действующей в 20 раз", - заявил Макаров.
Для торговых и офисных центров, а также объектов налогообложения, кадастровая каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельная ставка налога составит 2%. "Это увеличение налоговой нагрузки на богатое жилье в 20 раз", - подчеркнул глава бюджетного комитета. "Мы исключаем возможность здесь переоформлять на пенсионеров торговые центры и, таким образом, уходить от налогообложения", - сказал Макаров, отвечая на вопросы своих коллег. оценочный кадастровый недвижимость налог
Для прочих объектов недвижимости устанавливается максимальная ставка налога в размере 0,5%. "То есть у нас получается трехуровневая ставка: 0,1-0,5-2", - резюмировал депутат.
Комитет также поддержал предложение о сохранении перечня действующих льгот по налогу на имущество граждан. Но при этом устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. "То есть одна квартира, одна дача, один гараж или одно машиноместо", - пояснил Макаров. В то же время предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв метров для квартиры, 10 кв метров - для комнаты, 50 кв метров - для жилого дома. Никаких новых льгот по налогу на имущество физлиц не предусматривается, но регионам и муниципалитетам предоставляется право самим решать какие льготы предоставлять за счет их бюджетов.
Законопроект должен вступить в силу с 1 января 2015 года, при этом устанавливается пятилетний период для перехода на уплату налога на недвижимость физических лиц в зависимости от кадастровой стоимости. Таким образом, "для тех регионов, которые не переходят на кадастр вообще ничего не меняется" в этот переходный период, сообщил Макаров. Ставка налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости, для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей составит до 0,1%, от 300 млн до 500 млн рублей - от 0,1 до 0,3%, свыше 500 млн рублей - от 0,3 до 2%.
Окончательная редакция законопроекта будет утверждена на заседании бюджетного комитета 22 сентября, поскольку ряд поправок в четверг был принят лишь за основу. Первоначально законопроект предполагал введение единого налога на недвижимость граждан, объединяющего налог на имущество физлиц и земельного налога. Редакция, которая готовится ко второму чтению, с учетом одобренных сегодня комитетом поправок, предусматривает сохранение земельного налога и переход к уплате налога на имущество физлиц в зависимости от кадастровой стоимости.
От 25 сентября 2014 года
Данным проектом предусмотрено исчисление налога на имущество физлиц в отношении недвижимости, налоговая база по которой будет равна кадастровой стоимости со состоянию на 1 января налогового периода (года). Законопроект ко второму чтению претерпел ряд изменений, в том числе, разработанных Минфином. Итоговая на данный момент версия отличается от предлагавшейся ведомством год назад.
Налог будет местным - ставки установят муниципалитеты, но принципиальные решения о его введении будут приниматься на уровне регионов. До 1 января 2020 года власти субъектов РФ должны определить дату замены новым налогом ныне действующего. Если такое решение принято не будет, то на территории региона налог будет исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора (устанавливаются порядок и ставки в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов, принадлежащих налогоплательщику: до 300 тысяч рублей - до 0,1%, от 300 до 500 тысяч - от 0,1% до 0,3%, от 500 тысяч - от 0,3%). С 1 января 2020 года применение инвентаризационной стоимости полностью прекращается.
Объектами налогообложения станут:
жилой дом (к которым согласно проекту будут относиться и жилые помещения на дачах, огородах, участках под ИЖД);
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здание, строение, сооружение, помещение.
Об исчислении налога с кадастровой стоимости. В случае ее оспаривания (в том числе в суде) ее новое значение будет применяться с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре (а не со следующего года и не с даты принятия судом решения, как это действует, например, в настоящее время для земельного налога).
Налоговая база по квартире, комнате или жилому дому уменьшается на кадастровую стоимость 20, 10 или 50 (соответственно) квадратных метров. Для единого недвижимого комплекса с жилым домом вычет из налоговой базы составит 1 млн рублей. Региональные власти вправе увеличить эти вычеты.
Жилые дома, жилые помещения, незавершенное строительство жилья, недвижимые комплексы с домами, гаражи, машино-места, строения площадью до 50 кв. метров на дачных (огородных, подсобных, под ИЖД) участках будут облагаться налогом по ставке до 0,1% (точное значение установят муниципалитеты) от кадастровой стоимости.
"Деловая" недвижимость (перечисленная в статье 378.2 НК) и объекты с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей будут облагаться по ставке до 2%. Для остальных объектов предельная ставка налога-0,5%.
Местные власти смогут устанавливать налоговые ставки не только в указанных пределах, но и увеличивать не более чем в 3 раза. Кроме того, ставки могут быть дифференецированы в зависмости от вида, местоположения, кадастровой стоимости объекта, по другим признакам. Если ставки на уровне муниципалитета не установлены, то будут применяться указанные в НК величины.
До нуля налог снизят для льготников (перечень которых установлен), в том числе - для любых физлиц, владеющих дачными (и тому подобными) строениями площадью до 50 кв. метров (в отношении таких строений). Для получения льготы объект не должен использоаться в предпринимательской деятельности.
В течение первых 4 лет действия нового порядка налогообложения налог будет исчисляться с учетом понижающего коэффициента (в первый год-0,2, во второй год-0,4, в третий-0,6 и в четвертый-0,8).
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не будут облагаться земельным налогом, равно как и общее имущество такого дома - налогом на имущество физлиц.
С принятием законопроекта утратит силу закон "О налогах на имущество физических лиц".
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Определение годовой ставки налога на недвижимость. Состав, порядок разработки и согласования проектной документации на новое строительство. Освобождение от налогообложения по налогу на недвижимость со стоимости объектов незавершенного строительства.
реферат [20,8 K], добавлен 13.02.2013Эксперимент по введению налога на недвижимость в Великом Новгороде и Твери, его итоги. Перспективы использования зарубежного опыта при введении налога на недвижимость в России. Характерные отличия действующей практики налогообложения недвижимости в США.
курсовая работа [36,3 K], добавлен 31.05.2013Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость, главные участники финансирования. Особенности недвижимости инвестиционного характера. Методы расчета рыночной стоимости на примере коммерческого объекта недвижимости – административного здания.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 25.05.2014Общая характеристика местного, прямого налога с физических лиц на территории г. Омска. Плательщики налога на имущество. Определение базы и ставки, исходя из инвентаризационной и кадастровой стоимости. Предоставление льгот по оплате данного налога.
презентация [82,4 K], добавлен 22.01.2016Что такое налог на недвижимость. Система налогообложения России. Развитие налога на недвижимость РФ на современном этапе. Зачем нужен налог на недвижимость. Кадастровая стоимость недвижимости. Анализ налоговых поступлений. Реформа налогового обложения.
реферат [1,7 M], добавлен 16.12.2015Основные элементы местного налога Российской Федерации на недвижимость: плательщики и объекты обложения; налоговая база; принципы формирования методики оценки; налоговый период и ставка. Анализ перспектив введения в государстве сбора на недвижимость.
контрольная работа [24,9 K], добавлен 08.06.2013Изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – новая область знаний, новое научное направление.
курсовая работа [56,3 K], добавлен 15.07.2008Налог на недвижимость физическим лицам. Оценка зданий и сооружений для целей исчисления налога на недвижимость. Оценочная стоимость деревянного жилого дома. Сумма налога, подлежащего уплате в бюджет. Право пенсионера на льготу по налогу на недвижимость.
реферат [20,9 K], добавлен 24.02.2013Имущественные налоги и их роль в российской экономике, действующий порядок их исчисления и уплаты. Сравнительная характеристика налога на недвижимость физических лиц в зарубежных странах, принципы оценки его стоимости. Пути развития налогообложения.
дипломная работа [181,6 K], добавлен 05.07.2017Сравнительная характеристика налога на недвижимость и налога на прибыль по законодательству Республики Беларусь. Налог на добавленную стоимость, на недвижимость и акциз. Стоимость производственных основных фондов, облагаемых налогом на недвижимость.
контрольная работа [16,6 K], добавлен 21.03.2009