Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов

3.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков 11-16 видов разрешенного использования

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 11-12 видов разрешенного использования, указанных в Методических указаниях, осуществляются с использованием СПО. Кадастровая стоимость определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В результате определения рыночной стоимости каждого земельного участка составляется отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков 13-15 видов разрешенного использования, указанных в Методических указаниях, осуществляется также с использованием СПО. Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 13 вида разрешенного использования начинаются после завершения работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования. Кадастровая стоимость определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования на площадь земельных участков. В случае отсутствия в данном населенном пункте земельных участков 9 вида разрешенного использования кадастровая стоимость земельных участков 13 вида разрешенного использования определяется путем умножения минимального для муниципального образования (в составе которого находится населенных пункт) удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования на площадь земельных участков (и т. д.).

Кадастровая стоимость земельных участков 14 вида разрешенного использования устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района (городского округа) на площадь земельных участков. В случае если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами (городскими округами), то кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов (городских округов) на площадь земельных участков.

3.4 Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 2 вида разрешенного использования осуществляется путем построения статистических моделей в соответствии с порядком, предусмотренным в подпункте 3.2 Технических рекомендаций.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 11-12 видов разрешенного использования осуществляется путем индивидуальной рыночной оценки в соответствии с подпунктом 3.3 Технических рекомендаций.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования осуществляется с использованием СПО и предполагает следующую последовательность действий.

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования начинаются после завершения работ, указанных в подпунктах 3.2 - 3.4 Технических рекомендаций.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования в составе сельских населенных пунктов осуществляется путем умножения медианных значений удельных показателей кадастровой стоимости, указанных в подпункте 1.2.2. Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков 16 вида разрешенного использования осуществляется с использованием СПО. В результате выполнения работ формируется перечень земельных участков 16 вида разрешенного использования с определенной кадастровой стоимостью, равной 1 руб. за земельный участок.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется с использованием СПО. Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется в следующей последовательности:

- расчет кадастровой стоимости земельных участков каждого из видов разрешенного использования;

- выбор максимального значения кадастровой стоимости земельного участка.

Земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Указанные земельные участки относятся к перечню объектов оценки в составе 1 вида разрешенного использования или к перечню объектов оценки в составе 2 вида разрешенного использования.

Расчет кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного использования, установленных для земельных участков, осуществляется в соответствии с подпунктами 3.2 - 3.6 Технических рекомендаций.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. Каждый земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования с рассчитанной кадастровой стоимостью отображается в результатах оценки того населенного пункта, в состав которого он входит.

В целях отображения и анализа результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков на территории субъекта Российской Федерации формируются таблицы специальной формы. Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по наименованию населенного пункта, по кадастровому номеру земельного участка. Если в таблице отсутствует один из столбцов, то упорядочение осуществляется в том же порядке, за исключением отсутствующего столбца.

3.5 Экономический анализ и визуализация результатов оценки

Последним этапом проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов оценки является процесс согласования и утверждения. Визуализация и экономический анализ предоставляются для межведомственной комиссии с целью упрощения процесса согласования и рассмотрения результатов.

Для наглядного предоставления данных проводится работа по визуализации. Визуализация - это графически представленная на карте информация о полученных значениях удельных показателей. На графическом материале показывают градообразующие предприятия и мощность налогоплательщиков в виде диаграмм и блок-диаграмм.

После согласования результатов оценки формируются отчетные материалы по форме, установленной Росреестром. Отчетные материалы должны быть сформированы в бумажном и электронном видах в соответствии с Техническими рекомендациями и типовой формой отчетных материалов, разработанной Росреестром.

Заключение

В результате выполнения работы была проведена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов.

В ходе выполнения работ по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения были рассмотрены затратный и доходный методы оценки сельскохозяйственных угодий, произведен расчет удельной стоимости по затратному и доходному методам, расчет оценочной стоимости контуров земельных участков по структуре почв и землепользования в целом по угодьям, составлена земельно-кадастровая карта масштаба 1:10 000.

В ходе выполнения работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов был составлен перечень объектов оценки на основании исходного перечня земельных участков; собрана и обработана информация по шести факторам стоимости; произведена работа в программном комплексе MapInfo по определению значений этих факторов стоимости, а также было произведено выделение доли земельных участков из общей стоимости единого объекта недвижимости.

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ [ред. 18.07.2009]. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 24.07.2009]. - режим доступа : Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

3. Российская Федерация. Правительство. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации [Электронный ресурс] : утв. Госкомземом РФ от 11 мая 2000 г. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

4. Российская Федерация. Правительство. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 222. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

5. Российская Федерация. Правительство. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

6. Российская Федерация. Правительство. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития РФ от 12.09.2006 № 222. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

7. Российская Федерация. Правительство. Правила проведения государственной оценки земель [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 8.04.2000 № 316. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

8. Российская Федерация. Правительство. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 6.07.2001 № 519. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

9. Российская Федерация. Правительство. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] : приказ Роснедвижимости РФ от 29.06.2007 № П/0152 [ред. от 14.08.2008].

10. Инструкция по выделению доли земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости [Электронный ресурс].

Размещено на Allbest.ru