Инвестиции в строительство

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Строительство ЮФО

По объему совокупных инвестиций, которые планируется вложить в строительство спортивных объектов, ЮФО и СКФО вышли на первое место в России, констатирует исследование, проведенное аналитическим центром ИД "МедиаЮг". В ближайшие годы новым магнитом для притяжения инвестиций станут спортивно-рекреационные кластеры в Ростове и Краснодаре, которые изменят облик двух южнороссийских центров. Опыт подготовки к Олимпиаде в Сочи показал, что вопрос наследия крупных соревнований нужно решать до начала строительства. Накануне ЧМ по футболу 2018 года основной задачей для заказчиков, проектировщиков и строителей станет заранее продумать возможности для окупаемости сооружений и привлечения широкого круга посетителей.

Аналитический центр ИД "МедиаЮг" провел исследование, посвященное крупнейшим спортивным проектам в России в 2013 году. Анализ контрактов показал, что в течение последних двух лет в 11 регионах ЮФО и СКФО начато проектирование и строительство 22 новых крупных спортсооружений общей стоимостью свыше 41 млрд рублей. Южнороссийский рынок проектирования спортивных объектов по-прежнему остается одним из самых больших в России. По оценкам информационного агентства Infoline, ЮФО вместе с СКФО соперничают по количеству возводимых объектов с ЦФО и ПФО, а по совокупному объему инвестиций (34% от общероссийских показателей) в спортивную инфраструктуру занимают первое место в России. По подтвержденным данным на конец июня 2013 года, портфель строящихся на Юге спортивных объектов "весит" около 105 млрд рублей. По неофициальной информации, его "размер" -- около 116 млрд руб., если учитывать частные объекты -- академии футбола ФК "Анжи", ФК "Краснодар" и учебно-тренировочную базу ФК "Кубань", а также проекты строительства конноспортивного комплекса и гольф-поля в Ростовской области. Учитывая, что среднестатистический гонорар проектировщиков -- 5%, в денежном выражении емкость рынка проектирования спортивных объектов составляет 5-6 млрд рублей. Специфика современных спортивных сооружений в том, что нужно четко разделить объекты для большого спорта и физкультурно-оздоровительные комплексы. Исследование зафиксировало рост вложений именно в спортивные объекты: половина инвестиций (58 млрд руб.) направляется на строительство или реконструкцию стадионов. Некоторые из них имеют возможность полного или частичного перепрофилирования после окончания соревнований. Вокруг других формируется вспомогательная и рекреационная инфраструктура или образуются целые спортивные кластеры, как в Ростове и Краснодаре. На Юге возводятся объекты по различным конструктивным схемам и имеют различную функциональную направленность. За исключением крытого ледового катка в Ингушетии, все остальные сооружения в ТОП-30 -- для летних видов спорта. География распределения крупнейших спортивных объектов тяготеет к олимпийскому региону: в Краснодарском крае проектируются и возводятся 12 проектов общей стоимостью 53,7 млрд руб. (см. таблицу Распределение спортивных проектов по регионам ЮФО и СКФО). В ЮФО строится 15 новых объектов общей стоимостью 35,5 млрд руб., в СКФО -- семь (около 5,5 млрд руб.). Еще с советских времен на Юге России размещались базы для подготовки сборных команд по различным видам спорта. В настоящее время в Астрахани, Краснодаре и Ростове-на-Дону идет строительство и реконструкция объектов для водных видов спорта, в частности для гребли: спортивные проекты, вошедшие в ТОП-30, предусматривают 17 плавательных и еще один гребной бассейн. Причем в Краснодаре ведется строительство крупнейшего на Юге водного комплекса из трех бассейнов, который сможет претендовать на соревнования уровня чемпионата Европы, этапов Кубка Европы и даже Кубка мира. В горах Адыгеи будет создан один из региональных центров по развитию велосипедного спорта: кроме велотрека, стоимость создания которого предварительно оценивают в 600700 млн руб., предлагается построить олимпийский велодром для кортовых видов велоспорта. В республиках Северного Кавказа, где сильны традиции в вольной и греко-римской борьбе, возводятся многофункциональные комплексы для единоборств. Есть на Юге место также для гольфа, конного и автоспорта.

2. Спортивное ориентирование в олимпийском наследии

инвестиция строительство спортивный олимпийский

В первой тройке рейтинга -- самые дорогостоящие проекты, имеющие непростую, порой драматичную историю создания. Это стадион для ФК "Кубань" в Краснодаре и два сочинских проекта, которые еще не введены в эксплуатацию (олимпийский стадион "Фишт" и трасса "Формулы-1" в Олимпийском парке). Как известно, Краснодар не вошел в число российских городов, которые в 2018 г. будут принимать у себя матчи чемпионата мира по футболу. Еще до этого объявления краевые власти провели конкурс на проектирование, который выиграл консорциум американской компании HKS и отечественного института "Моспроект-4". Однако уже в 2013 г. был представлен новый проектировщик -- итальянская компания Sinthesis, по проектам которой были построены новый стадион для "Ювентуса", олимпийские стадионы в Риме и Афинах. "Чемпионаты мира приходят и уходят, -- отметил губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, -- а наша задача -- создать команду, стабильно играющую в еврокубках. И, конечно, нам нужен современный футбольный стадион мирового уровня". Зато примет матчи мирового первенства по футболу олимпийская арена в Сочи. Правда, сначала она будет задействована в ходе церемонии открытия и закрытия Олимпийских игр. В ходе подготовки к Играм идея церемонии претерпела изменения. Чтобы не зависеть от погодных условий во время проведения церемонии, потребовалось возвести рядом с ареной временные павильоны. Так что олимпийский стадион "Фишт" в том архитектурном облике, в каком его задумали ее создатели -- компания Populous и институт Моспроект-4, участники Игр, гости и телезрители смогут увидеть лишь после окончания Олимпиады. Кроме того, сборно-разборные трибуны верхних ярусов позволят трансформировать вместимость стадиона, в зависимости от статуса соревнований, от 25 до 45 тыс. зрителей. Рядом с ареной, в Олимпийском парке, прокладывается трасса для "Формулы-1", проведение которой отчасти решит проблему использования после Олимпиады инфраструктуры. Изначально ее не хотели "пускать" в пространство Олимпийского парка, так как это усложнит технологию строительства. "Это сложное сооружение, имеющее огромное количество ограничений, требований по техническим поворотам, радиусам и т. д., -- объясняет главный архитектор ГК "Олимпстрой" Олег Харченко. -- Однако мы пришли к соглашению, что она будет интегрирована в пространство Олимпийского парка. При этом все международные стандарты будут соблюдены". Проектированием объекта занимаются немецкая компания Tilke Gmbh и ООО "КубаньРегионПроект". "Это очень сложная работа, выходящая за рамки обычных объектов, требующая поисков общих решений совершенно разных архитектурных школ, а также адаптации расчетов к отечественной нормативной базе, -- отметил в интервью "Вестнику" генеральный директор ООО "КубаньРегионПроект" Семен Галкин. -- В нашей зоне ответственности не столько сама трасса, сколько прилегающие к ней объекты -- медицинский центр, питбокс, главная трибуна на 10 тыс. мест и другие объекты, которые по своей уникальности не имеют аналогов". Опыт подготовки к Олимпийским играм в Сочи показывает: перед тем как начать стройку, нужно иметь четкую программу использования объекта и, соответственно, концепцию по его эксплуатации. За годы подготовки планы по использованию спортивных объектов и инфраструктуры после Игр менялись несколько раз. Особенно показателен пример Малой ледовой арены (арена "Шайба"). От первого проекта хоккейного стадиона застройщик отказался, по второму начали строительство, потом на федеральном уровне решили сделать проект сборно-разборного типа вместо стационарного. Стройка была приостановлена и потом возобновлена по новому проекту (после Игр "Шайбу" должны были разобрать и перевезти во Владикавказ). Окончательно вопрос использования арены был решен только этой весной. На ее базе в Сочи будет создан круглогодичный детский спортивно-образовательный центр.

Пока ведется проектирование объектов в Ростове и Волгограде, в Краснодаре уже стартовало строительство первого частного футбольного стадиона мирового уровня на Юге. Его реализует ЗАО "Инвестстрой", подконтрольное совладельцу "Магнита" Сергею Галицкому, по проекту архитектурного бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов" совместно с немецкой компанией GMP. Домашний стадион ФК "Краснодар", рассчитанный на 35 тыс. зрителей, обойдется основателю крупнейшей в России сети продуктовых магазинов в 8 млрд рублей. Он будет расположен рядом с академией ФК "Краснодар", в строительство которой уже вложено, по данным ProSport, 1,8 млрд рублей. Проекты реконструкции стадионов, которые будут использованы в качестве тренировочных баз чемпионата мира по футболу 2018 года, не вошли в рейтинг. В предварительном списке, представленном организаторам мирового первенства, значилось 24 площадки в Ростове, Новочеркасске, Азове, Сочи, Краснодаре и Волгограде, однако редакция не располагает сведениями о том, какие из этих объектов включены в окончательный список.

Помимо строительства новых объектов, в настоящее время ведется и реконструкция действующих спорт-сооружений в столицах южных регионов. Для того чтобы обеспечить постоянную загрузку футбольных арен, здесь предусматривается возможность проведения массовых мероприятий и местных соревнований. Для этого пространство вокруг стадионов превращают в спортивно-рекреационные зоны для широких слоев населения. Именно по такому сценарию будут реконструированы стадионы "Динамо" в Краснодаре и "Труд" в Махачкале, Адыгейский республиканский стадион в Майкопе и Центральная арена в Астрахани. Общий объем инвестиций в реконструкцию этих объектов составляет свыше 2,8 млрд рублей. Сейчас при проектировании в обязательном порядке приходится учитывать потребности маломобильных групп населения. Дело в том, что российские нормы на этот счет существовали и ранее, но применялись не всегда, так как заказчик старался минимизировать затраты по этой статье. Сейчас эти нормы приведены в соответствие международным требованиям и максимально активно внедряются в проекты. Например, на трибунах стадиона в Астрахани уменьшится количество кресел за счет первых рядов, чтобы сделать специальную зрительскую зону для маломобильных групп населения.

В рейтинг вошли проекты крупнейших спортивных сооружений Юга России, которые находятся на стадии проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию в 2013 году. Основание для ранжирования -- стоимость строительства объектов. Данные предоставлены проектными организациями, застройщиками, краевыми, областными и республиканскими департаментами, курирующими этот вопрос, и ГК "Олимпстрой". Стоимость некоторых объектов была представлена в долларах и евро, сумма была переведена в рубли по текущему курсу.

Размещено на Allbest.ru