Финансы организации сферы земельно-имущественных отношений

Размещено на http://www.allbest.ru/

Кафедра экономики и банковского дела

Реферат

На тему: Финансы организации сферы земельно-имущественные отношения

По дисциплине: финансы, денежное обращение и кредит

Выполнила студентка:

Группы 12-ЗМ-2

Гнездилова К.А.

Проверила:

Горбаченко А.Н.

Калининград 2013



Содержание

1. Оценочная компания ООО «ДомоВед-Оценка»

2. Оценочная компания ООО «Стандарт Оценка»

3. Оценочная компания ООО «Оценка Экспертиза»

4. Оценочная компания ООО «Независимое Агентство Оценки»

5. Калининградское бюро «Оценка и консалтинг»

6. Оценочная компания ООО «Оценка консультации Аудит»

7. Оценочная компания ООО «Декорум»

8. Деятельность земельной кадастровой палаты

9. БТИ

риэлтерский консультационный оценка судебный



1. Оценочная компания ООО «ДомоВед-Оценка»

Компания Агентство недвижимости «ДомоВед-Оценка» является компанией, которая предоставляет комплекс риэлторских и консультационных услуг и входит в состав Группы компаний «ДомоВед-Оценка»

Одним из партнеров компании АН «ДомоВед-Оценка» является ООО «ДомоВед-Оценка», основным видом деятельности которого является оценка различных видов собственности.

Компания АН «ДомоВед-Оценка» создана с целью предоставления качественных услуг на рынке недвижимости.

Группа компаний «ДомоВед-Оценка» оказывает услуги на рынке недвижимости города Калининграда, Калининградской области, а так же в ряде городов Литвы. Спектр профессиональных риэлторских и оценочных услуг, предлагаемых нашей Компанией, очень широк: продажа, покупка, обмен квартир и комнат, аренда офисов, сделки с загородной недвижимостью, жилищные программы, юридическое сопровождение проводимых операций с недвижимостью, подбор программ ипотечного кредитования, а также оценка недвижимости, оценка земельных участков и многое другое.

Постоянное обучение персонала, с применением знаний на практике, позволяет нашим сотрудникам успешно развиваться как в бизнесе, так и в личной жизни, постоянно повышая качество услуг Компании. У нас работают честные, целеустремленные люди.

На сегодняшний день офис нашей компании расположен на одной из главных магистралей города Калининграда по адресу Московский проспект дом 196. Офис является арендуемым и в планах компании дальнейшее развитие и открытие второго офиса в центре города.

Количество сотрудников, работающих в компании, постоянно растет и составляет в АН «ДомоВед-Оценка» до 10 продавцов-консультантов, юрист и руководитель.

Руководителем Компании является Фаттахова Ирина Леонидовна, имеющая опыт прямых продаж на рынке недвижимости в Калининградской области около 10 лет. Она прошла путь от простого агента по недвижимости до руководителя и учредителя Компании.

Клиенты, получившие услугу с помощью нашей компании, повторно обращаются за услугой и советуют своим друзьям.

Цели и Ценный конечный продукт Компании.

Цель Компании АН «ДомоВед-Оценка»: «Безопасный рынок недвижимости, в котором свершаются безопасные и честные сделки»

Замысел Компании АН «ДомоВед-Оценка»: Работающая эффективная система обеспечения легальности приобретения в собственность недвижимого имущества.Миссия Компании АН «ДомоВед-Оценка»: «Воплощение мечты клиента об уютном доме»

2. Оценочная компания ООО «Стандарт Оценка»

Компания «Стандарт Оценка» предоставляет все виды услуг в области оценки, в том числе:

Оценка недвижимого имущества.

Квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома и земельные участки, встроенные помещения, здания и сооружения, имущественные комплексы. Определение рыночной стоимости доли общего долевого права собственности на объект недвижимого имущества.

Оценка действующих предприятий (бизнеса).

Ценные бумаги, долевые вклады, паи.

Оценка нематериаловых активов.

Лицензии, патенты, авторские права.

Оценка Движимого имущества.

Транспортные средства, специализированная техника, машинное оборудование, инвентарь и бытовое имущество.

Оценка ущерба имуществу.

Право требования возмещения убытков, возникших в результате залива; пожара; противоправных действий; обстоятельств непреодолимой силы.

Оценка ущерба при ДТП.

Право требования возмещения убытков, возникших в результате дорожно-транспорных происшествий.

Судебная экспертиза.

При возникновении в процессе судебного делопроизводства вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, сунн назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Товароведческая экспертиза.

Товароведческая экспертиза- экспертиза проводимая с целью определения показателей качества товара, выявления дефектов, а также установлению причин возникновения дефекта.

3. Оценочная компания ООО «Оценка Экспертиза»

Описание деятельности

Общество с ограниченной ответственностью Оценка -- Экспертиза учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в 2002 году с целью проведения оценочной деятельности.

ООО Оценка -- Экспертиза зарекомендовало себя как надежный, работоспособный, высоко-профессиональный, постоянно расширяющейся спектр своих услуг партнер.

Наш офис расположен в центральной части города, рядом с офисом имеются места для парковки автомобилей.

Для оперативного выполнения заказов и качественного обслуживания клиентов в ряде городов Калининградской области имеются наши представители.

Мы готовы к сотрудничеству с представителями крупного и малого бизнеса региона, государственными и частными компаниями, физическими лицами, всегда рады оказать Вам услуги в решении вопросов имущественных и корпоративных отношений.

Мы осуществляем оценочную и экспертную деятельность по следующим направлениям:

- определение ущерба, нанесение собственнику транспортного средства в результате ДТП, для оперативного получения компенсационных выплат в страховых компаниях;

- оценка всех видов недвижимого и движимого имущества (земельные участки, здания и сооружения, станки и оборудование, транспортные средства);

- оценка для цепей ипотечного кредитования, услуги брокера.

4. Оценочная компания ООО «Независимое Агентство Оценки»

Описание деятельности

ООО "Независимое Агентство Оценки" (НАО), было организовано и начало свою деятельность в 1998 году.

Наши направления:

1. Консалтинг: Бизнес-планирование; Бюджетирование; Сопровождение сделок

2. Маркетинг

Маркетинговые исследования рынка

Сегментирование рынка и позиционирование товара/предприятия на нем

Определение стратегических позиций предприятия на рынке

Прогнозирование рынка

Разработка анкет

SWOT- анализ

Анализ внешней среды

3. Оценка

оценка движимого и недвижимого имущества

оценка бизнеса и ценных бумаг

выполнение работ по оценке

Услуги по оценке имущества для ипотеки

5. Калининградское бюро «Оценка и консалтинг»

Анализ рынка жилых помещений г. Калининграда и Калининградской области:

анализ рынка квартир (вторичного жилья и новостроек) г. Калининграда и Калининградской области;

анализ рынка комнат («гостинок») г. Калининграда;

анализ рынка жилых домов (коттеджной недвижимости) г. Калининграда и Калининградской области.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Калининграда:

анализ рынка офисной недвижимости г. Калининграда;

анализ рынка торговой недвижимости г. Калининграда;

анализ рынка складской недвижимости (помещений складского назначения) в г. Калининграде и Калининградской области;

анализ рынка производственной недвижимости г. Калининграда и Калининградской области;

анализ рынка коммерческих зданий г. Калининграда.

Анализ рынка земельных участков г. Калининграда:

анализ рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Калининграда (анализ рынка земельных участков под ИЖС г. Калининграда);

анализ рынка земельных участков под садоводство и огородничество г. Калининграда (анализ рынка дачных участков г. Калининграда);

анализ рынка земельных участков под промышленное производство (промышленного назначения, промзона) в г. Калининграде;

анализ рынка земельных участков под иное коммерческое использование (под АЗС, под магазин, под строительство автосервиса и прочее) в г. Калининграде.

Анализ рынка земельных участков Калининградской области:

анализ рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Калининградской области (анализ рынка земельных участков под ИЖС Калининградской области);

анализ рынка земельных участков под садоводство и огородничество Калининградской области (анализ рынка дачных участков Калининградской области);

анализ рынка земельных участков под промышленное производство (промышленного назначения, промзона) Калининградской области;

анализ рынка земельных участков под иное коммерческоеиспользование (под АЗС, под магазин, под строительство автосервиса) Калининградской области;

анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения (сельхозназначения) в Калининградской области;

анализ рынка земельных участков под личного подсобное хозяйство (под ЛПХ) Калининградской области;

анализ рынка земельных участков под крестьянско-фермерское хозяйство (под КФХ) Калининградской области.

6. Оценочная компания ООО «Оценка консультаций Аудит»

Ведение бухгалтерского учёта

Ведение бухгалтерского учёта.

Восстановление бухгалтерского учёта.

Постановка бухгалтерского учёта.

МСФО

Юридические услуги.

Правовое обслуживание организаций.

Предоставление интересов в Арбитражном суде и судах с общей юрисдикцией (по административным, хозяйственным, трудовым отношениям)

Урегулирование налоговых споров.

Регистрация организации.

Оценка.

Оценка недвижимости.

Оценка вклада в уставный капитал.

Оценка стоимости предприятий (бизнеса)

Оценка стоимости акций.

Консультации.

Налоговый консалтинг.

Бухгалтерский консалтинг.

Экспертиза и подготовка бизнес-планов.

Разработка схем деятельности, предприятий, групп компаний.

Оптимизация налогообложения.

Финансовый анализ деятельности предприятия.



7. Оценочная компания ООО «Декорум»

Виды деятельности.

Оценка недвижимости (оценка домов, квартир, коммерческой недвижимости, земельных участков, незавершённого строительства);

Оценка имущества;

Оценка морских, речных, воздушных судов;

Оценка стоимости бизнеса, в том числе оценка бумаг: акций, облигаций, векселей, а также дебюторской задолжностью предприятия;

Оценка предприятий различного профиля и форм собственности;

Оценка оборудования различного профиля и форм собственности;

Оценка оборудования, машин, автотранспорта, в.т.ч. оценка материального ущерба в результате ДТП.

8. Деятельность земельной кадастровой палаты

В соответствии с положениями Устава, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области является государственной некоммерческой организацией, созданной для осуществления исполнительных функций, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Виды государственный услуг.

Постановка на государственный кадастровый учёт.

Государственный кадастровый учёт изменений.

Снятие с государственного учёта.

Предоставление сведений Государственного кадастра недвижимости в виде:

Кадастрового паспорта;

Кадастровой вписки;

Копии документа, на основании которого все сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровый план территории

Государственный технический учёт объектов капитального строительства.

Постановка на государственный технический учёт;

Государственный технический учёт изменений;

Снятие с государственного технического учёта.

Предоставление сведений Единого государственного реестра объектов капитального строительства, в виде:

Плана объекта на недвижимость

Выписка из реестра, содержащие сведения об объекте учёта

Выписка реестра, содержащей сведения об объекте учёта, относящиеся к информации ограниченного доступа;

Выписка из реестра, подтверждающей факт отсутствия в Реестре сведений об объекте учёта.

9. БТИ

Отправной точкой в истории технического учета объектов недвижимости в Калининграде и области можно считать создание в 1946 году первого Бюро технического учета. Программной, основополагающей задачей созданной структуры было получение исчерпывающих сведений о составе, техническом состоянии, восстановительной и действительной стоимости основных жилищно-коммунальных фондов и строений, инженерно-технических коммуникаций и объектов внешнего благоустройства.

Бюро технического учета являлось единственным в своем роде органом, который системно вел сбор и обработку информации обо всей недвижимости Калининграда и области. Как и на момент создания предприятия, так и сейчас для целей учета объектов ценность представляет в первую очередь информация о наличии, составе, местоположении, техническим состоянии и принадлежности объектов недвижимости. Также большое значение имеет информация о технико-эксплуатационных показателях и свойствах объектов. Весь этот огромный пласт специализированной информации, который помимо перечисленных данных включает в себя также записи о строениях, собственниках и владельцах, ситуационные планы, планы этажей с указанием назначения помещений, сведения о назначении и стоимости основных и служебных строений, дату постройки, ввода в эксплуатацию и ремонта, перечень утраченных свойств объекта, формирует архив предприятия. На каждое домовладение составлено инвентарное дело, в составе которого непременно имеется технический паспорт.

Современные темпы жизни определяют новые варианты работы с архивами, и в связи с этим сегодня активно используется автоматизированный режим обработки данных, выполнения задач по выдаче и возврату дел, учета памятников архитектуры.

Пройдя сложный путь становления, формирования и развития, с 2007 года предприятие именуется Калининградский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", основной целью деятельности которого является техническая инвентаризация в области государственного учета, оценки объектов недвижимости. В поле деятельности предприятия также входит:

- участие в работе государственных комиссий по приемке жилых объектов и объектов административного назначения; строений в эксплуатацию и признания жилых строений непригодными для проживания;

- определение восстановительной и действительной стоимости объектов недвижимости для целей учета, налогообложения и взимания пошлин;

- определение (стартовой) стоимости объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности при продаже их на торгах;

- проведение работ по технической инвентаризации и паспортизации объектов недвижимости;

- учет и контроль технического состояния строений и помещений;

- оценка и переоценка объектов недвижимости, в том числе и для целей налогообложения;

- информационное и консультационное обслуживание, связанное с государственным учетом;

- статистический учет жилого фонда с предоставлением данных в органы государственной статистики;

- выявление бесхозных жилых строений, самовольно возведенных жилых и нежилых строений;

- ведение государственного реестра объектов градостроительной деятельности;

- указание технических характеристик при приватизации квартир и домов, относящихся к муниципальному жилому фонду;

- исчисление размеров платежей за наем и аренду жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда по показателям общей или жилой площади;

- выдача справок в нотариальную палату для вступления в наследство;

- выдача сведений для расчета сумм на капитальный ремонт строений, для страхования объектов недвижимости;

- выдача документов при расчете сумм материальной помощи и компенсации при повреждении строений вследствие пожаров, стихийных бедствий;

- расчет запасов топлива, необходимых населению на отопительный период;

- выдача справок об отсутствии собственности для получения сертификатов на жилье и прочее.

Сбор, обработка, хранение такого объема информации требуют от сотрудников глубоких знаний правил эксплуатации и ремонта, строительства, геодезии, картографии, экономики, права, информатики, математической статистики и, что немаловажно, психологии. И высокий профессиональный уровень подготовки коллектива, постоянно повышаемый на специализированных курсах и семинарах, соответствует всем этим высоким требованиям.

С целью внедрения передовых технологий в сферу инвентаризации и учета объектов недвижимости и их правообладателей на территории области в филиале организована новая структура - информационно-технический отдел.

На первом этапе была создана уникальная база данных "Недвижимость Калининграда", сформированная на документированной информации и содержащая сведения о технических характеристиках, благоустройстве, площадях и оценочной стоимости указанных первичных и вторичных объектов недвижимости. По состоянию на декабрь 2004 года их количество составило 185 214. Кроме сведений об объектах жилого и нежилого фонда в базе данных хранится и систематически обновляется информация о субъектах права - юридических и физических лицах, включая историю перехода прав собственности от одного лица к другому.

Образование диспетчерского отдела позволило упорядочить систему приема документов на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации, своевременной выдачи учетно-технической документации, выписок из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, передачу сформированных дел в группы по инвентаризации, а также выдачу различных справок, необходимых заказчикам.

Создан новый отдел по работе с населением, который, используя накопленную в базе данных информацию, передовые информационно-вычислительные технологии, ежедневно выдает огромное количество справок физическим и юридическим лицам (в том числе и правоохранительным органам, и государственным структурам) различной степени детализации. Это справки о принадлежности, отсутствии прав собственности, справки о реконструкции, для перевода помещений из жилого в нежилой фонд, документы для определения долей дома.

Наиболее значимыми работами, выполненными коллективом Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в 2003-2004 годах, стала техническая инвентаризация объектов Калининградской железной дороги, "Янтарьэнерго", "ЛУКОЙЛа" (в том числе уникального сооружения, смонтированного в Балтийском море - ледостойкой платформы Д - нефтяного месторождения Кравцовское), "Газпрома" (сооружений ГРЭС-2 в городе Светлом), компаний "Виктория", "Вестер", "Автозапимпорт", развлекательного комплекса "Олимпик", мемориального комплекса "Парк Победы", а также множества многоквартирных жилых домов улучшенной планировки и повышенной комфортности, построенных как государственными и муниципальными структурами, так и коммерческими организациями, осуществляющими жилищное строительство.

Размещено на Allbest.ru