Формирование сметной стоимости строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретическая часть

1.1 Особенности сметного ценообразования в строительстве и составление смет на ремонтно-строительные работы

1.2 Составление смет на монтаж оборудования

1.3 Применение понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и сметной прибыли

Глава 2. Практическая часть

2.1 Смета на капитальный ремонт АЗС-НК

2.2 Смета на монтаж технологических трубопроводов

Заключение

Список использованной литературы

Введение

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость. Частный интерес, забота о прибыльности бизнеса, побуждают инвесторов-заказчиков и подрядчиков строительно-ремонтных организаций, применять приемлемые цены и условия финансирования, а так же расчет за выполненные работы.

Сметное дело - это вид деятельности по определению стоимости ремонтных, строительных и монтажных работ. Составление сметы является одним из основных этапов начала строительно-монтажных работ. В составе любого проекта содержится сметная часть. Она содержит всю информацию о стоимости строительства - от цены стройматериалов и затрат на их транспортировку и хранение до расчетов и обоснований затрат при вводе объекта в эксплуатацию, от расчистки территории будущей стройки до подключения построенных зданий к коммуникациям и озеленения прилегающей территории.

В узком определении сметчик - это специалист по определению стоимости строительства. Сметчики в широком понимании - это специалисты, занимающиеся практической и теоретической деятельностью в сфере ценообразования, сметного нормирования, оценки, стоимостного инжиниринга, организации и проведения торгов и конкурсов.

Сметчик должен хорошо знать технологию строительных работ, уверенно ориентироваться в большом количестве информационных источников, обладать широкими познаниями в экономике - и не только строительства, иметь навыки работы в специализированных компьютерных программах, быть в курсе всех последних документов по ценообразованию.

В основную категорию сметчиков входят: экономисты-сметчики, инженеры-сметчики. В конце 2003 г., создан профессиональный союз инженеров сметчиков, как общественная саморегулирующая организация.

С начала 90-х годов прошлого столетия в строительстве произошли коренные преобразования, которые связаны с изменениями экономических отношений, а так же с пересмотром архитектурно-планировочных и конструкторско-технических решений зданий и сооружений. На Российский рынок хлынули новые материалы, в том числе и зарубежные. При определении стоимости работ с их использованием у сметчиков возникли технические и методические сложности. В рамках сметных нормативов и расчетов 1984-1991 гг., приходится искать нестандартные приемы учета новых решений. Стало очевидно, что старое ценообразование не пригодно для рыночных отношений. С 2003-2004 гг., в строительстве действует новая сметно-нормативная база 2001 г.

Цель данной работы изучить сметное дело в строительстве. Исходя из цели исследования, поставлены следующие задачи, которые способствуют достижению цели и заключаются в следующем:

- рассмотреть особенности сметного ценообразования в строительстве;

- изучить состав сметной документации;

- особенности составления смет на ремонтно-строительные работы;

- составление смет на монтаж оборудования;

- изучить теоретические аспекты применения понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и сметной прибыли.

Глава 1. Теоретическая часть

1.1 Особенности сметного ценообразования в строительстве и составление смет на ремонтно-строительные работы

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы.

Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.), связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Цена - это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

Стандартный состав сметной документации на строительство (тендерная и исполнительская сметы) включает следующие формы:

- Техническое задание заказчика на разработку сметной документации;

- Пояснительная записка с перечнем физических параметров и технических характеристик объекта и его структурных составляющих, а также описание метода составления сметы и сметная формула расчета стоимости строительства;

- Локальные сметы;

- Объектные сметы;

- Сводная смета;

- График строительства и финансирования.

Локальная смета разрабатывается по видам работ или основным конструктивным элементам и инженерному оборудованию зданий и сооружений для каждого отдельного объекта строительного проекта. Локальные сметы являются основным элементом сметного калькулирования и могут разрабатываться в технологической и (или) ресурсной форме сметного расчета.

В локальных сметах, при необходимости, работы или ресурсы группируются в разделы, необходимые по технологическим и организационным особенностям проекта строительства. В локальных сметах определяются только стоимость прямых затрат в строительстве. Если локальная смета является единственным сметным документом для подрядчика, то к ней добавляется косвенные затраты и прибыль подрядчика, и такая смета приобретает функции объектной сметы.

Объектная смета разрабатывается на законченный элемент проекта (объект) строительства - здание, сооружение, пусковой комплекс, и включает все формы локальных смет, относящиеся к данному объекту. В объектных сметах определяются общие сметные затраты подрядчиков на выполнение всех строительных работ по объекту. К прямым затратам в локальных сметах добавляются косвенные затраты и сметная прибыль строительных подрядчиков в уровне, определяемым индивидуальным (фирменным) расчетом, соглашением сторон или по нормативам общественно-необходимых затрат на эти цели для строительного комплекса региона, где осуществляется строительство.

Сводная смета (сводный сметный расчет) разрабатывается как сводка сметных затрат по всем объектным сметам строительного проекта с добавлением собственных затрат заказчика планируемых на весь период до завершения строительства. Сводный сметный расчет состоит из глав, объединяющих данные о сметной стоимости объектов основного и вспомогательного состава, другие расходы заказчика на выполнение строительного проекта, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Сметная стоимость строительства, полученная в результате сметного расчета, устанавливает средние, объективно-необходимые затраты финансовых ресурсов на предстоящее строительство объекта на данной территории и в данное время. Сметная стоимость строительства является элементом затратного механизма ценообразования, определяется путем калькулирования совокупных издержек строительства и устанавливает расчетной уровень цены предстоящего строительства. Сметная стоимость является одним из результатов сметного расчета потребности в ресурсах (денежных средств) на строительство, но для ее определения используются сметные расчеты потребности по всем строительным ресурсам и услугам. Для определения сметной стоимости строительства необходимо рассчитать потребность в натуральных единицах измерения для всех видов материальных и трудовых ресурсов, для услуг по управлению и обслуживанию объекта строительства, а также определить для них текущую стоимость в региональном уровне цен.

Сметная стоимость, в отличие от потребности в ресурсах в натуральных измерителях, может определяться на любой момент времени для периода планирования стоимости строительного проекта. По временным периодам сметная стоимость строительства рассчитывается в следующих уровнях - базисная, базовая и текущая сметная стоимость.

Базисная сметная стоимость определяется в результате сметного расчета базисным индексным методом в уровне стоимости ресурсов, работ и услуг прошлых (базисных) периодов. Базисная стоимость в сметном ценообразовании строительства разрабатывается на основе сметных расценок на строительные работы, рассчитанные, опубликованные и рекомендуемые к применению на базисную дату.

Базовая сметная стоимость строительства определяется при разработке тендерной документации и является для заказчиков исходным расчетным показателем цены строительства для проведения подрядных конкурсов, формирования договорных отношений и определения договорной стоимости строительства. Базовая сметная стоимость определяет расчетную стоимость строительства объекта на календарную дату разработки и согласования заказчиком сметной документации.

Базисная и базовая сметные стоимости приводятся к текущему уровню сметной стоимости строительства на любой момент времени с помощью коэффициентов пересчета сметной стоимости - текущих индексов.

Текущая сметная стоимость определяется по сметному расчету, в котором используются сегодняшние (текущие) цены, сложившиеся на региональных рынках строительных ресурсов и услуг. В сметных расчетах стоимости строительства текущие цены являются основным уровнем расчетной сметной стоимости при реализации строительного проекта. В современной системе ценообразования используются текущие цены - показатели стоимости ресурсов в уровне цен на текущий момент времени или на начало планируемого периода. Цены на строительные работы, ресурсы и услуги в стране с различными природно-климатическими, административными, демографическими условиями, неравномерным размещением предприятий строительной индустрии и концентрацией строительных организаций, можно определять только для условно обособленных региональных рынков инвестиционно-строительной деятельности. Текущие цены в сметном ценообразовании принимаются как средние показатели для группы однородных видов ресурсов для конкретных периодов планирования стоимости строительства и в ограниченных территориальных районах применения этих цен. Рыночные текущие цены на строительные ресурсы и услуги, для использования в сметных расчетах стоимости строительства, принимаются по фактическим отпускным ценам поставщиков регионального рынка или по средним показателям рыночного мониторинга цен на строительные ресурсы в регионе. Сметная стоимость, как расчетная плановая цена строительства, действует только до момента заключения порядного договора и определения договорной стоимости строительства, поэтому последняя текущая стоимость строительства определяется на дату заключения договора строительного подряда.

Структура показателей строительной сметы должна соответствовать группировке расходов на производство и реализацию, установленной в главе 25 Налогового кодекса Российской Федерации. После отмены Госстроем РФ «Типовых методических рекомендаций по планированию и учету себестоимости строительных работ» (Письмо от 09.11.01 № НМ-6128/7), официальные формулировки Налогового кодекса РФ в настоящее время являются единственными и легитимными нормативными положениями, определяющим состав и содержание расходов, связанных с производством строительной продукции. В сметных расчетах стоимость строительных работ, ресурсов и услуг определяется в общей сумме и по видовой структуре затрат на производство. В соответствии со статьей 318 Налогового кодекса РФ расходы на производство продукции подразделяются на прямые и косвенные расходы.

К прямым расходам относятся материальные расходы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 1 статьи 254 НК РФ (строительные материалы, изделия и конструкции, строительные машины и оборудование, транспортные затраты) и расходы на оплату труда рабочих в соответствии с положениями статьи 255 НК РФ.

К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, необходимые для осуществления нормального строительного процесса, обоснованные расчетам и используемые для получения дохода от уставной деятельности организации. Косвенные затраты в сметных расчетах группируются по принадлежности к субъектам строительства - подрядчикам и заказчикам. Косвенные затраты подрядчика учитываются в объектных сметах на производство строительных работ, а косвенные затраты заказчика включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта.

Документом, определяющим порядок осуществления капитального ремонта промышленных зданий и сооружений, изложен в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), утвержден постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 № 279. Основным методическим документом, определяющим общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, содержащим конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ является «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), утвержденная с 9 марта 2004г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и нарушением.

Капитальный ремонт подразделяется на:

- комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений;

- выборочный капитальный ремонт;

- капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства.

Классификация капитального ремонта, приведена в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (МДС 13-1.99), введенной в действие постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 79. Необходимо точное определение видов капитального ремонта. Порядок финансирования, планирования и определения стоимости реконструкции и капитального ремонта существенно различается. Реконструкция осуществляется за счет капитальных вложений, источником которых являются в основном собственные средства предприятий, образуемые за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли. Капитальный ремонт финансируется из оборотных средств предприятий и организаций - собственников зданий и сооружений. Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляется реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные санкции к заказчикам. При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.

Порядок и особенности применения федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте даны в МДС 81-38.2004. При составлении сметной документации на капитальный ремонт следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, расценки соответствующих сборников ТЕРр (ФЕРр) 2001, ГЭСНр-2001. Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в них, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расценивается по сборнику ТЕР (ФЕР) - 2001, ГЭСН - 2001 № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений».

Определение стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта осуществляется в текущем уровне цен следующими способами:

- при наличии территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке, составление сметной документации целесообразно выполнять базисно - индексным методом на основе ТЕР-2001 с применением индексов пересчёта сметной стоимости в текущий уровень цен;

- при определении стоимости строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, пересчёт стоимости строительства в текущий (прогнозный) уровень цен осуществляется в соответствии с индексами, ежеквартально сообщаемыми Госстроем России, а также индексами по видам работ, утверждаемыми администрациями соответствующих субъектов Российской Федерации в пределах средних показателей, устанавливаемых Госстроем России.

В соответствии с п. 4.7 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004) выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в ГЭСНр-2001 (ФЕРр-2001, ТЕРр-2001), следует нормировать по соответствующим расценкам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) (кроме норм сборника ГЭСН (ФЕР, ТЕР) № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм), ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр) на строительные работы с применением коэффициентов:

- к затратам труда (оплате труда) рабочих - строителей - 1,15;

- к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к затратам труда (оплате труда) машинистов) - 1,25.

В соответствии с п. 3.4 МДС81-38.2004 и п.4.7. МДС 81-35.2004 при выполнении работ в существующих зданиях и сооружениях аналогичных процессам при новом строительстве возможно одновременное применение коэффициентов 1,15 и 1,25 с коэффициентами, учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы, предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов. Государственные элементные сметные нормы с индексом (р) (ГЭСНр) являются исходными нормативами для разработки Государственных единичных расценок на ремонтно-строительные работы федерального (ФЕР) и территориального (ТЕР) уровней, индивидуальных и укрупненных норм (расценок) и других нормативных документов, применяемых для определения прямых затрат в сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы являются составной частью ГФЭСН-81. Организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение норм ГЭСНр в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГЭСНр отражают среднеотраслевые затраты на принятую технику, технологию и организацию работ по видам ремонтно-строительных работ. В связи с этим ГЭСНр могут применяться для определения затрат всеми организациями-заказчиками и подрядными организациями независимо от их организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности.

ГЭСНр учитывают усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне. Нормы не учитывают влияние внешних усложняющих факторов производства ремонтно-строительных работ загазованность, наличие вблизи объектов под напряжением и т. д.

ГЭСНр не распространяются на работы по ремонту конструкций и отделке уникальных зданий и сооружений, а также реставрации памятников архитектуры, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования.

Полученные на основе ГЭСНр данные о составе и количестве ресурсов могут быть использованы для определения продолжительности выполнения работ, составления различной технологической документации и списания материалов. В технических частях к сборникам ГЭСНр приводятся положения, обусловленные специфическими особенностями работ, которые необходимо учитывать при применении соответствующих сборников и их разделов. Технические части к сборникам ГЭСНр содержат указания о порядке применения норм, относящихся только к данному сборнику. Техническая часть включает также правила определения объемов работ.

Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы ФЕРр-2001 предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений.

Сборники ФЕРр являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение ФЕРр в соответствии с законодательством Российской Федерации. Действие ФЕРр сохраняется до момента их замены новыми. ФЕРр отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ и, в этой связи, могут применяться для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы. ФЕРр учитывают усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ (рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т. п.), но без учета внешних усложняющих факторов (загазованность, наличие вблизи объектов под напряжением и т. д.).

ФЕРр не распространяются на работы по ремонту конструкций и отделке уникальных зданий и сооружений, а также реставрации памятников архитектуры, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования. В этих случаях должны разрабатываться и применяться индивидуальные расценки, утверждаемые заказчиком в составе проекта (рабочего проекта).

ФЕРр разработаны на основе:

- государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001;

- уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов, принятого по данным государственной статистической отчетности в строительстве и капитальном ремонте по базовому району (Московская область);

- средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции в базисном уровне цен по базовому району (Московская область);

- средних сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по базовому району (область).

Сборники ФЕРр применяются для составления сметной документации после их привязки к конкретным условиям. Сборники ФЕРр используются для разработки территориальных сборников единичных расценок (ТЕР). Каждый сборник ФЕРр содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкции или работ.

В технической части сборников ФЕРр приведены общие указания о порядке применения единичных расценок сборника, правила определения объемов работ и коэффициенты, учитывающие производство работ в условиях, отличающихся от принятых в расценках данного сборника. Каждый сборник должен применяться с учетом положений данных Общих указаний. Нумерация расценок, их наименование и единицы измерения в таблицах сборников ФЕРр совпадают с нумерацией, наименованием и единицами измерения норм в аналогичных таблицах ГЭСНр-2001.

Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы ТЕРр-2001, предназначены для нормативного определения сметной стоимости прямых затрат на ремонтно-строительных видах работ, включая разборку, демонтаж, ремонт, усиление и замену строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования, восстановление и замену отделочных покрытий, а также внутрипостроечное перемещение строительных материалов, деталей и конструкций от объектного склада до места укладки в дело на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений.

Сборники ТЕРр являются обязательными для применения при составлении сметной документации и расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы на объектах ремонта и реконструкции, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение ТЕРр в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТЕРр не распространяются на работы по ремонту конструкций и отделке уникальных зданий и сооружений, а также реставрации памятников архитектуры, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования. В этих случаях должны разрабатываться и применяться индивидуальные расценки, утверждаемые заказчиком в составе проекта (рабочего проекта).

Применение ТЕРр осуществляется непосредственно при составлении локальных смет на выполнение ремонтно-строительных работ, а также для расчетов за выполненные работы. Перечень операций, учтенных в ТЕРр по каждому виду ремонтно-строительных работ, приведен в таблицах норм ГЭСНр, при этом учтены также мелкие и второстепенные сопутствующие операции, хотя в составе работ эти операции не указаны.

Уточнения сметных показателей, связанных с порядком применения ТЕРр и учетом коэффициентов на усложненные условия работ, осуществляется при составлении смет, при этом приводятся ссылки на соответствующие пункты технических частей соответствующих Сборников ТЕРр и Общих указаний.

1.2 Составление смет на монтаж оборудования

Монтажные работы - основные работы по сборке и установке в проектное положение машин, агрегатов, аппаратов и другого оборудования с закреплением его, присоединением к нему различных коммуникаций, подающих сырье, воду, пар, электроэнергию, готовую продукцию, средств контроля и управления.

При определении сметной стоимости строительства к монтажным работам относятся следующие виды работ:

- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

- прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию сырья, полуфабрикатов, воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками сметных нормативов на монтаж оборудования;

- сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, приборов, средств автоматизации и вычислительной техники;

- монтаж и установка технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

- другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте действующих предприятий, зданий и сооружений.

На здания, сооружения и виды работ сметная стоимость строительства определяется:

- на объекты и виды работ, для которых имеются утвержденные прейскуранты или укрупненные сметные нормы (УСН), по сметам, составленным на основе соответствующих прейскурантов или УСН;

- на объекты, сооружение которых намечается по типовым или повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам - по сметам к проектам, привязанным к местным условиям строительства;

- на объекты и виды работ, для которых отсутствуют прейскуранты и УСН, а имеются рабочие чертежи к индивидуальным проектам - по сметам, составленным по сборникам Государственных элементных сметных норм (ГЭСНм), сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕРм), Территориальных единичных расценок (ТЕРм), отраслевых (ОЕР), индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок) на монтаж оборудования.

Нормами и расценками предусмотрено выполнение работ по монтажу оборудования в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами, при положительной температуре окружающей среды, при наличии подготовленных площадок для производства монтажа, мест установки или возведенных на проектные отметки фундаментов (с засыпанными вокруг них котлованами) под оборудование или металлические конструкции.

При производстве монтажных работ в более сложных производственных условиях по сравнению с предусмотренными в сборниках (при реконструкции, техническом перевооружении, расширении действующих предприятий, зданий и сооружений, при ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.), вследствие чего снижается производительность труда рабочих, к заработной плате рабочих-монтажников, затратам по эксплуатации машин, включая заработную плату машинистов, а также затратам труда рабочих-монтажников применяются коэффициенты.

При разработке сборников предусматривалось, что оборудование поступает на монтаж комплектно, в исправном состоянии, окрашенным и прошедшим сборку и обкатку в соответствии с техническими условиями на изготовление и поставку. Поэтому окраска оборудования, трубопроводов, технологических металлических конструкций и прочих установок, а также выполнение пояснительных предупредительных надписей, кроме случаев, оговоренных в технических частях или вводных указаниях сборников, в стоимости монтажных работ не учтены.

Сборники ГЭСНм являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Сборники ГЭСНм на монтаж оборудования предназначены для определения потребности в ресурсах (трудовых, технических, материальных) при выполнении работ по монтажу оборудования и используются для составления сметных расчетов (смет) на монтаж оборудования ресурсным методом. ГЭСНм являются исходными нормативами для разработки сборников единичных расценок на монтаж оборудования федерального (ФЕРм), территориального (ТЕРм) и отраслевого (ОЕРм) уровней, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), используемых при определении сметной стоимости строительства.

Ресурсные показатели ГЭСНм могут быть использованы также при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР) для определения продолжительности выполнения работ и составления технологической документации.

ГЭСНм отражают среднеотраслевой уровень организации строительного производства, техники и технологии выполнения работ по монтажу оборудования и могут применяться всеми организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их принадлежности и форм собственности.

Не допускается корректировка сметных норм в зависимости от способа производства работ, за исключением случаев, предусмотренных техническими частями и вводными указаниями сборников ГЭСНм и Указаниями по их применению.

1.3 Применение понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и сметной прибыли

Накладные расходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года порядок определения величины накладных расходов существенно изменился. Если в сметных базах 1984 года и 1991 года накладные расходы на строительные и ремонтно-строительные работы определялись по соответствующим нормативам от стоимости прямых затрат, то, в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания по определению величины накладных расходов строительстве» (Госстрой России, 1999 г.), накладные расходы исчисляются от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат. Основная причина изменения базы исчисления накладных расходов заключается в устранении влияния более высокой стоимости материалов на массу накладных расходов при одной и той же норме.

Установлены два вида нормативов накладных расходов:

- укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства;

- нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ.

Существуют особенности и в определении накладных расходов и сметной прибыли при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений. Укрупненный норматив накладных расходов на капитальный ремонт жилых и общественных зданий установлен МДС 81-33.2004 в размере 95% от фонда оплаты труда, с использованием сборников ТЕР-2001, ФЕР-2001.

Накладные расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений производственного назначения принимаются по нормам для соответствующего вида строительства.

В сметах на ремонтно-строительные работы, составляемых по рабочим чертежам и для расчетов за выполненные работы, накладные расходы рассчитываются с использованием нормативов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам:

- ГЭСНр-2001, ТЕРр (ФЕРр)-2001, согласно положения 5 МДС 81-33.2004;

- МДС 81-34.2004 и ГЭСН-2001, ТЕР (ФЕР)-2001, ГЭСН-2001,ГЭСНм, ТЕРм (ФЕРм)-2001, согласно положения 4 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

При составлении локальных сметных расчетов (локальных смет) без деления на разделы начисление накладных расходов производится в конце сметы, а при формировании локальной сметы по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету.

Согласно МДС-81.33.2004, при определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ГЭСН-2001, ТЕР-2001, (ФЕР-2001) на строительные работы нормативных накладных расходов следует применять с понижающим коэффициентом 0,9 (за исключением Сборника № 46, ТЕРм (ФЕРм)-2001, ГЭСНм-2001, ТЕРр (ФЕРр)-2001, ГЭСНр-2001).

При капитальном ремонте производственных зданий и сооружений, наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются без понижающего коэффициента.

При реконструкции зданий и сооружений нормативы накладных расходов принимаются как при новом строительстве.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года также изменился и порядок исчисления сметной прибыли. Как и накладные расходы, Госстрой России рекомендует исчислять сметную прибыль от величины средств на оплату рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001 г.) установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и при ремонтно-строительных работах в размере 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Сметная прибыль - это сумма средств, затрачиваемых подрядной организацией на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль исчисляется по нормативам, установленным по видам работ, в процентах от фонда оплаты труда.

На основании Письма № АП-5536/06 от 18.11.2004 года, при определении сметной стоимости ремонтных, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ГЭСН-2001, ТЕР-2001, (ФЕР-2001) на строительные работы нормативы сметной прибыли следует применять с понижающим коэффициентом 0,85 (за исключением Сборника № 46, ТЕРм (ФЕРм)-2001, ГЭСНм-2001, ТЕРр(ФЕРр)-2001, ГЭСНр-2001).

С 1 января 2011 года на основании Письма № 3757-КК/08 от 21.02.2011 года вне зависимости от вида работ (строительные, ремонтные работы), вне зависимости от системы налогообложения применяют к накладным расходам понижающий коэффициент 0,85, а к сметной прибыли - 0,8.

Если индекс к СМР общий, то эти понижающие коэффициенты уже учтены в индексе, и повторно их накручивать к накладным расходам и сметной прибыли не надо. Налоги, отчисления и платежи, предусмотренные законодательными актами (кроме налога на пользователей автомобильных дорог, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы), учтены в прямых затратах и накладных расходах, если источник покрытия налога себестоимость продукции, и в сметной прибыли, если источник покрытия налога - прибыль.

Глава 2. Практическая часть

2.1 Смета на капитальный ремонт АЗС-НК

Локальный сметный расчет на капитальный ремонт здания АЗС-НК-04 (отделочные работы), составлен с помощью программы «Гранд-Смета», на основании дефектной ведомости.

Расчет сметы произведен базисным индексным методом, определяемым на основе действующих норм и цен 2001 года, а для сводного сметного расчета переведен в текущие цены.

При составлении сметы использованы сборники территориальных единичных расценок (ТЕР, ТЕРр), сметные цены на материалы (СЦМ).

Таким образом итоговая сумма в ценах 2001 года составляет 22 418 рублей.

При ремонте здания АЗС-НК-04 были выполнены работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, поэтому на соответствующие государственные элементные сметные нормы базы 2001 года были применены коэффициенты согласно п. 4.7 МДС 81-35.2004:

- к затратам труда и оплате труда рабочих - 1,15;

- к расходам на эксплуатацию машин, в том числе к затратам труда и заработной плате машинистов 1,25.

Применен коэффициент, при производстве ремонтных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта:

ОЗП - 1,15;

ЭМ - 1,15;

ЗПМ - 1,15;

На основе локальной сметы было сделано 100% выполнение и составлен Акт выполненных работ № 11 по форме КС-2 с применением индексов перевода в текущие цены по статьям затрат по Письму Минрегиона № 1289-СК/08 от 20.01.2010 года на:

ОЗП - 9,71;

ЭМ - 3,49;

ЗПМ - 9,71;

МАТ - 3,73.

К нормам накладных расходам применен понижающий коэффициент 0,85, а к сметной прибыли 0,8, на основании Письма № 3757-КК/08 от 21.02.2011 года. И понижающий коэффициент к нормам сметной прибыли 0,85, на основании МДС81-25.2001 г. Применено зимнее удорожание - 3,9%.

Итоговая сумма по смете на капитальный ремонт здания АЗС-НК-04 с учетом индексов, понижающих коэффициентов, зимнего удорожания составила 178495,06 рублей, в том числе НДС.

На основании Акта выполненных работ составлена справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и отчет о расходе материалов на данное строительство.

2.2 Смета на монтаж технологических трубопроводов

Локальный сметный расчет на обвязку технологических трубопроводов, составлен с помощью программы «Гранд-Смета», на основании дефектной ведомости.

Расчет сметы произведен базисным индексным методом, определяемым на основе действующих норм и цен 2001 года. При составлении сметы использованы сборники территориальных единичных расценок (ТЕР), территориальных единичных расценок с индексом «м» (ТЕРм), сметные цены на материалы (СЦМ).

Итоговая сумма прямых затрат в ценах 2001 года составила 9 005 373 рубля.

В смете к позициям 1 и 3 были применены коэффициенты.

К позиции 1 коэффициент на высоту 10 метров:

ОЗП=1,2;

ТЗ=1,2;

Согласно Тех. части п. 13 ТЕРм 12, где в расценках учтена высота до 5 м. Так как монтаж производился на высоте 10 м., был произведен расчет по формуле:

Где:

М число метров сверх 5.

Коэффициент на утяжеление ПЗ=1,25:

ОЗП=1,25;

ЭМ=1,25 к расх.;

ЗПМ=1,25;

МАТ=1,25 к расх.;

ТЗ=1,25;

ТЗМ=1,25.

При разнице в массе более чем на 10%, коэффициенты приведены в таблице МДС 81-29.2001.

К позиции 3 коэффициент на высоту 12 метров:

ОЗП=1,28;

ТЗ=1,28, согласно Тех. части п. 13 ТЕРм 12.

Коэффициент на утяжеление ПЗ=0,85:

ОЗП=0,85;

ЭМ=0,85;

ЗПМ=0,85;

МАТ=0,85 к расх.;

ТЗ=0,85;

ТЗМ=0,85, на основании МДС 81-29.2001.

Применен коэффициент на стесненность на:

ОЗП=1,35;

ЭМ=1,35;

ЗПМ=1,35.

Отталкиваясь от п. 2, при производстве монтажных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т. п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т. п.), или движения транспорта по внутрицеховым путям из МДС 81.35-2004).

На основе локальной сметы было сделано 100% выполнение и составлен Акт выполненных работ № 12 по форме КС-2 с применением индексов перевода в текущие цены по статьям затрат на:

ОЗП=10,97;

ЭМ=4,23;

ЗПМ=10,97;

МАТ=2,88

Применен коэффициент зимнее удорожание - 3,9%.

Итоговая сумма на монтаж технологических трубопроводов с учетом всех индексов, зимнего удорожания и НДС составила 32 631 702,30 рублей.

На основании Акта выполненных работ был составлен Расчет удорожания стоимости основных материалов № 12/12-11, для компенсирования разницы затрат между ценами 2001 года, с учетом коэффициентов и текущих цен закупленного подрядчиком материала. Для определения стоимости изготовления 1 тонны металлоконструкций опор была составлена Калькуляции № 1/12-11, где была определена стоимость изготовления 1 тонн опор и эта стоимость была применена в Расчете № 12/12-11 удорожания стоимости основных материалов. Стоимость 1 тонны изготовленной конструкции опор, с учетом основных материалов составила 57218,92 рублей.

Для предъявления заказчику суммы выполненных работ на оплату составлена «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» - по форме КС-3 на сумму 32213667,24 рублей, в том числе СМР (по акту выполненных работ 27245305 рублей, компенсация материалов 54413 рублей.

Отчет о расходе материалов на обвязку технологических трубопроводов.

Заключение

В данной работе были раскрыты особенности определения сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений и монтажа технологических трубопроводов, из изученного материала можно сделать следующие выводы.

Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и нарушением.

Монтажные работы - основные работы по сборке и установке в проектное положение машин, агрегатов, аппаратов и другого оборудования с закреплением его, присоединением к нему различных коммуникаций, подающих сырье, воду, пар, электроэнергию, готовую продукцию, средств контроля и управления.

Сметное нормирование и ценообразование представляют собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности. Так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпы развития топливно-энергетической базы, сила покупательной способности рубля, реальный уровень заработной платы, налоговая политика и т. д.

Была использована программа «Гранд-смета» версия 5. Она представляет собой программный комплекс для составления и проверки сметных расчётов, а также составления актов выполненных работ по различным формам справок. В составе комплекса находятся различные базы, разработанные на основе утверждённых Госстроем России и других структур норм и ценников. Основные пользователи программного комплекса - инженеры-сметчики.

Преимущества программы:

- программа отличается простотой и наглядностью;

- программа может дорабатываться в соответствии с требованиями конкретного предприятия, в нормативную базу программы дополнительно вводятся недостающие сборники (отраслевые, специализированные и т. п.);

- нормативная база программы полностью содержит всю информацию из СНиП - техническую часть сборников, состав работ по расценкам, нормативы расхода материальных ресурсов;

- нормативная база приводится в соответствие с условиями конкретного региона - привязка расценок к стоимости местных материалов, ввод ценника зональных сметных цен на местные материалы, штучных каталогов. стоимость ценообразование прибыль

К программе «Гранд-Смета» специально для сметчиков разработана справочно-информационная система «ГрандСтрой-Инфо».

Полнота включенного в нее набора документов (методическая документация, законодательные акты, сметные нормативы, вестники, консультации и т. п.) сочетается с их тщательным отбором, направленным на решение практических вопросов по ценообразованию в строительстве. «ГрандСтрой-Инфо» является электронной библиотекой на рабочем месте сметчика, стремящегося идти в ногу со временем.

В данной работе с помощью программы «Гранд-Смета» и методической документации были составлены две сметы:

- локальная смета на капремонт АЗС-НК-04 (отелочные работы);

- локальная смета на монтаж технологических трубопроводов.

Список использованной литературы

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (Госстрой России от 09.03.2004 №15/1).

2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 № 6).

3. МДС 81-25.2001 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве (Госстрой России от 28.02.2001 № 15).

4. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 г., М. С.Пб. 2003 г., под ред. Горячкина.

5. Управление проектно-сметным процессом П.С. Нанасов, В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. 2002 г.

6. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб., доп. 2003 г.

7. Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНм-2001.

8. Территориальные единичные расценки ТЕР-2001, ТЕРр-2001, ТЕРм-2001.

9. Информационно-справочная система «ГрандСтрой-Инфо»

Размещено на Allbest.ru