Рыночная стоимость права собственности на причал морского порта

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Исходные данные для выполнения работы

Объект оценки.

Объектом оценки является право собственности и право пользования по договору аренды на следующие объекты:

Причал морского порта

Виды определяемых стоимостей объекта оценки.

Исполнителем определяется рыночная стоимость объекта оценки, предусмотренная Федеральным стандартом оценки № 2, которая отображает стоимостную оценку заинтересованности собственника в сохранении своих прав на объект оценки.

Дополнительные условия.

Дата проведения оценки - 5 марта 2013 г.

Адрес проведения оценки - г. Усть-Луга

Ставка арендной платы рассчитывается без учета инфляции.

Ставка арендной платы

Наиболее эффективным методом использования предоставленного объекта является использование его для отстоя судов.

Основные сведения об объекте оценки:

Объект оценки (причал) является государственной федеральной собственностью.

Балансовая (первоначальная) стоимость причала составляет 4 560 000 рублей.

Назначение причала - для переработки наспных грузов

Причал представляет собой заанкерованный больверк с лицевой стенкой из стального шпунта ШК-1, забитого по синусоиде.

Основные размеры причала:

- длина - 250 м с учетом открылков 260 м

- ширина - 25 м

- проектная глубина - 5,6 м

- навигационная глубина - 5,3 м

Причал оснащен отбойными устройствами, швартовыми тумбами, крановым путем и тремя электроколонками.

Сооружение годно к эксплуатации с нормативным режимом эксплуатации.

Подъездные железнодорожные пути отсутствуют.

Причал имеет глубины меньше проектных.

ОАО "Морской торговый порт Усть-Луга" - оператор двух терминалов в порту Усть-Луга: Многопрофильного перегрузочного комплекса ЮГ-2 (МПК ЮГ-2) и Автомобильно-Железнодорожного Паромного Комплекса (АЖПК). По результатам работы 2011 года компания стала третьей в номинации «Превосходство в отрасли и развитие экономики России» согласно оценке Всероссийского бизнес -- рейтинга.

ОАО «МТП Усть-Луга» предоставляет клиентам следующие услуги:

Стивидорные услуги;

Хранение грузов;

Внутрипортовое экспедирование грузов;

Судовое агентирование;

Буксирные услуги.

Комплексный подход лежит в основе философии компании «МТП Усть-Луга» - это позволяет находить эффективные решения сложных логистических задач.

морской причал судно денежный

2. Прогнозирование и определение потока доходов от эксплуатации причала в течение периода действия арендной ставки

Особенности прогноза

В соответствии с принципом наиболее эффективного использования, наилучшим вариантом использования причала принять отстой судов.

Длину расчетного судна принять равной 215 м.

Прогнозный период - 3 года, постпрогнозный период - 4-й год.

В течении прогнозного и постпрогнозного периода величину тарифа на отстой судов принять постоянной (28,1 руб/пог.м. в сутки, без НДС)

Валовой доход арендатора от использования причала за t-й интервал планирования осуществляется по следующей формуле:

Где n - число услуг, планируемых к предоставлению за t-й период планирования;

Vвt - планируемый объем предоставления i-ой услуги за t-й период планирования;

Tвt - тариф на предоставление i-ой услуги за t-й период планирования.

Таблица 1 Прогноз суммарного времени отстоя судов

	Показатель
	Число суток в месяце	Коэффициент полезного использования	Число возможный линий к постановке судов	Число суток отстоя в месяце (судо-суток)
март	26	0,6	2	31,2
апрель	30	0,6	2	36
май	31	0,6	2	37,2
июнь	30	0,6	2	36
июль	31	0,6	2	37,2
август	31	0,6	2	37,2
сентябрь	30	0,6	2	36
откябрь	31	0,6	2	37,2
ноябрь	30	0,6	2	36
декабрь	31	0,6	2	37,2
январь	31	0,6	2	37,2
февраль	28	0,6	2	33,6
март	5	0,6	2	6
Итого:	365	-	-	Итого:432

Выручка от отстоя судов на причале рассчитывается как произведение прогнозного суммарного времени отстоя судов и тарифа на отстой судов.



3. Расчет операционных расходов

Расчет операционных расходов типичной стивидорной компании по эксплуатации причала по интервалам планирования может быть произведен по формуле:

Зопt = Ззп + Аоф + Ам + Ним + Ст + Зтр

Где Ззп - затраты на заработную плату;

Аоф - расходы на аренду офиса;

Ам - амортизационные отчисления на имущество;

Ним - налог на имущество

Ст - затраты на страхование имущества

Зтр - затраты на текущий ремонт причала

Затраты на заработную плату

Состав издержек по причалам включает в себя часть заработной платы специалистов, которые способны обеспечить отстой судов и затраты на содержание офиса.

Все издержки по заработной плате рассчитываются по трем составляющим:

заработная плата руководителя;

заработная плата бухгалтера;

заработная плата специалиста по отстою судов.

(Средняя заработная плата руководителя - 80 тыс. р. в месяц, бухгалтера - 35 тыс. р. в месяц, специалиста по отстою судов - 27 тыс. р в месяц, с начислениями)

Расходы на аренду офиса

Офисное помещение было взято в аренду в г. Усть-Луга. Стоимость аренды помещения площадью 50 кв.м. составило 45000 руб/мес.

Амортизационные отчисления

Величина амортизационных отчислений на имущество определяется как произведение первоначальной стоимости (полная восстановительная стоимость) имущества и норматива амортизационных отчислений.

Согласно Постановлению от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства РФ», установлены следующие нормы амортизационных отчислений:

- для морских причальных сооружений - 2,5 %.

Налог на имущество

Согласно Налоговому кодексу РФ ставка налога на имущество не может превышать 2,2 % от налогооблагаемой базы.

Остаточная стоимость имущества определяется с учетом начисленной амортизации, исходя из линейного способа начисления амортизации.

Страхование имущества

Согласно полюсу страхования имущества юридических лиц, страховой тариф составляет 1% от остаточной стоимости имущества, находящегося на балансе арендодателя.

Затраты на текущий ремонт причала

Расчет величины расходов на текущий ремонт осуществляется в соответствии с заданием на проведение оценки.

4. Расчет чистого денежного потока

В результате проведенного расчета выручки от отстоя судов у оцениваемого причала с учетом произведенных затрат, формируется прибыль до налогообложения. (Dв)

Согласно налоговому законодательству налог на прибыль принят в размере 20 %.

Чистый денежный поток (NO) формируется за счет чистой прибыли (Do) увеличенной на сумму амортизации и уменьшенной на величину капитальных вложений в основные средства.

Капитальные вложения

Расчет ежегодной суммы отчислений на капитальный ремонт производится, исходя из следующих предпосылок:

- в качестве полной восстановительной стоимости причала принята первоначальная стоимость;

- фонд на капитальный ремонт причала составляет 20% от полной восстановительной стоимости, согласно нормативным срокам жизни сооружений в соответствии с Постановлением от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства РФ».

- накопление происходит по ставке 17,45 % годовых, фактор фонда возмещения составляет величину, равную 0,04368

Сумма ежегодных отчислений на капитальный ремонт определяется путем умножения затрат на капитальный ремонт на величину фактора фонда возмещения.

Таблица 2 Отчисления на капитальный ремонт

Наименование показателя	Значение
Полная восстановительная стоимость (руб)	4714 457
Срок экономической жизни сооружения (лет)	40
Периодичность капитальных ремонтов (лет)	10
Количество ремонтов в течение срока эконом. жизни	4
Фонд накоплений на капитальный ремонт (%)	20
Затраты на капитальный ремонт (руб)	942891,4
Фактор фонда возмещения	0,04368
Ежегодные отчисления в фонд накопления на капитальный ремонт (руб)	41185,5



5. Расчет терминальной стоимости

В данном расчете прогноз денежных потоков построен на 3 года с даты оценки, по истечении 3 лет рассчитана терминальная стоимость (Vp).

Терминальная стоимость на конец прогнозного периода определяется методом прямой капитализации путем капитализации чистого денежного потока от отстоя судов (отношение чистого денежного потока четвертого года к коэффициенту капитализации).

Для расчета терминальной стоимость коэффициент капитализации принять равным 0,1486.

Таблица 3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом

Расчет валового дохода
Наименование показателя	Единицы измерения	2013/2014	2014/2015	2015/2016	Постпрогнозный период 2016/2017
период	-	1	2	3	4
Суммарное время отстоя судов	судо-суток	438	438	438	438
Ставка на отстой	руб/пог.м. в сутки	28,1	28,1	28,1	28,1
Длина судов при постановке в одну линию	пог.м.	250	250	250	250
Выручка от отстоя судов	руб/год	3076950	3076950	3076950	3076950
Расчет операционных расходов
Заработная плата	руб/год	1 704 000	1 704 000	1 704 000	1 704 000
административно-управленческого персонала	руб/год	1 3800 000	1 3800 000	1 3800 000	1 3800 000
- з/пл руководителя	руб/год	960 000	960 000	960 000	960 000
- з/пл. гл. бухгалтера	руб/год	420 000	420 000	420 000	420 000
вспомогательного персонала	руб/год	324 000	324 000	324 000	324 000
- з/пл специалиста по отстою судов	руб/год	324 000	324 000	324 000	324 000
Аренда офиса	руб/год	540 000	540 000	540 000	540 000
-площадь офиса	м.кв.	50	50	50	50
-ставка аренды офиса	руб/м.кв. в год	10800	10800	10800	10800
Амортизационные начисления	руб/год	117861,425	117861,425	117861,425	117861,425
- полная восстановительная стоимость	руб/год	4 714 457	4 714 457	4 714 457	4 714 457
- норматив	%	2,5	2,5	2,5	2,5
Налог на имущество	руб/год	103718,1	101125,1	98532,15	95939,2
-остаточная стоимость на конец периода	руб/год	4 714 457	4 596 596	4 478 734	4 360 873
- ставка налога на имущество	%	2,2	2,2	2,2	2,2
Страхование	руб/год	47144,57	45965,96	44787,34	43608,73
- норматив страхования от остаточной стоимости	%	1	1	1	1
Расходы на текущий ремонт причала	руб/год	110000	110000	110000	110000
Операционные расходы	руб/год	2 622 724,10	2 618 952,49	2 615 180,92	2 611 409,36
Валовая прибыль	руб/год	454 225,90	457 997,51	461 769,08	465 540,64
ставка налога на прибыль	%	20	20	20	20
налог на прибыль	руб/год	90845,18	91599,502	92353,816	93108,128
Чистая прибыль	руб/год	363 380,72	366 398,01	369 415,26	372 432,51
Амортизационные отчисления	руб/год	117861,425	117861,425	117861,425	117861,425
Капитальные вложения	руб/год	41185,5	41185,5	41185,5	41185,5
Чистый денежный поток	руб/год	440 056,65	443 073,94	446 091,19	449 108,44
коэффициент капитализации для расчета терминальной стоимости	%	0,1486	0,1486	0,1486	0,1486
Терминальная стоимость	руб	2961350,269	2981655,047	3001959,556	3022264,065
Коэффициент приведения к дате определения стоимости (1/(1+Y)t-0.5)		0,949	0,854	0,769	1
Дисконтированный денежный поток	руб	417613,7609	378385,1448	343044,1251	449108,44
Рыночная стоимость права собственности объекта недвижимости, рассчитанная доходным подходом (Vдох)	руб				4171981,67
* без учета НДС

Вывод: В результате проведения оценки объекта путем доходного подхода, была установлена стоимость прав на него на рынке на сегодняшний день. Стоимость права собственности составила 4171981,67 руб.

6. Затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Расчет стоимости нового строительства (полной восстановительной стоимости)

Стоимость нового строительства - это стоимость воспроизводства нового объекта как нового, т. е. без учета износа.

Структура затрат на строительство объекта недвижимости определяется тремя основными составляющими:

Eb = Ed + Eid + Pr

Где Eb - стоимость нового строительства;

Ed - прямые издержки;

Eid - косвенные издержки;

Pr - прибыль предпринимателя

Прямые издержки - это такие издержки, которые можно полностью отнести к товару или услуге. К ним относятся:

* стоимость сырья и материалов, используемых при производстве и реализации товаров и услуг;

* заработная плата рабочих (сдельная), непосредственно занятых производством товаров;

* иные прямые затраты (все расходы, которые так или иначе непосредственно связаны с товаром).

Косвенные издержки - это издержки, не связанные напрямую с тем или иным товаром, а относятся к фирме в целом. Они включают:

* расходы на содержание административного аппарата;

* арендную плату;

* амортизацию;

Прибыль предпринимателя - это в затратном подходе часть рыночной стоимости здания, представляющую собой вознаграждение предпринимателя за риск использования собственного капитала для создания объекта недвижимости. В общем случае прибыль предпринимателя следует определить как процент на капитал, используемый предпринимателем для получения прибыли.

Таблица № 4

№ п/п	Показатель	Ед. изм.	Значение
1	Свайные работы	руб	17 150 744
2	Верхнее строение	руб	2 191 835
3	Обратная засыпка	руб	8 066 808
4	Верхнее покрытие	руб	4 418 333
5	Отбойные устройства	руб	4 821 551
6	Швартовные устройства	руб	697 465
7	Электромонтажные работы	руб	714 711
8	Подкрановые ж/д пути	руб	1 924 650
9	Металлические конструкции	руб	3 387 633
10	Итого	руб	43373730
11	Итого (без НДС)	Руб	36757398



Расчет прибыли предпринимателя

Норму дохода на вложенный капитал для расчета прибыли предпринимателя принять равной 17,45 % (рассчитывается по безрисковой ставе, очищенной от долларовой инфляции, с учетом прогнозного уровня рублевой инфляции).

ПП = 36757398*17,45% = 6414166 (руб.)

Итого: полная восстановительная стоимость - 43171564

7. Определение накопленного износа

Определение физического износа.

Физический износ может быть как устранимым, так и неустранимым.

Расчет устранимого износа осуществляется путем составления строительных смет на ликвидацию обнаруженных дефектов (руб., с учетом НДС)

Неустранимый физический износ оценивается согласно заключению о техническом состоянии сооружения по результатам освидетельствования.

Таблица № 5 Расчет неустранимого физического износа

№ п/п	Наименование элемента	Физический износ, %	Показатель состояния элемента, влияющего на износ
1	Дно перед сооружением	49,1	Уменьшение глубин вследствие заносимости
2	Оголовок	9,4	Разрушение бетона по нижнему ребру с обнажением арматуры
3	Отбойные устройства	45,6	Трещины и разрывы резиновых цилиндров, отсутствие отбойных устройств
4	Колесоотбойный брус	100,0	Отсутствие по всей длине
5	Швартовые устройства	24,4	Отсутствуют или не затянуты гайки крепления
6	Крановый путь	10,0	Отсутствуют отключающие линейки передвижения кранов
7	Покрытие территории	0,0	Не предусмотрено проектом
8	Лицевая стенка из стального шпунта	18,1	Нештатные отверстия и повреждения с нарушением грунтонепроницаемости
9	Анкерные тяги	21,9	Слабое натяжение и отсутствие гайки крепления
10	Анкерные опоры	20,0	Значительных и критических дефектов нет
11	Дренажные устройства	0,0	Дефектов нет
12	Водовыпуск	0,0	Дефектов нет
13	Сооружение в целом	25	9 189 349,5 Неустранимый физический износ

Таблица № 6

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Значение
1	Устранимый износ (без НДС)	руб	7 719 053,6
2	Устранимый износ	%	21
3	Неустранимый износ (без НДС)	руб	9 189 349,5
4	Неустранимый износ	%	25
5	Общий физический износ (без НДС)	руб	16 908 403,1
6	Общий физический износ (Ифиз)	%	46

Таблица № 7

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Значение
1	Длина причала	м	250
2	Расчетная длина судна	м	230
3	Свободный запас длины причала	м	25,0
4	Избыточная длина причала	м	21,1
5	Функциональный износ (Иф)	%	14
6	Функциональный износ (без НДС)	руб	5 146 021,72

Определение внешнего износа

В условиях курсовой работы за наиболее эффективный вариант использования причала принят отстой судов. Данный вариант использования предполагает получение меньшего дохода по сравнению с вариантом грузоперевалки.

В соответствии с проведенными расчетами (из Таблицы №3) определить величину дохода, приходящегося на 1 пог. м. причала (Дотс).

Известно, что аналогичный показатель по грузовым причалам составляет 80000 руб/год на 1 пог. м. (Д гр).

Соответственно величину внешнего износа, обусловленную вариантом использования причала под отстой судов, можно определить:

Ив = (1- (Дотс/ Д гр)) x 100%

Таблица № 8

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Значение
1	Доход причала под грузоперевалку	руб/пог.м. в год	80 000
2	Доход причала под отстой судов	руб/пог.м. в год	11835
3	Внешний износ (Ив)	%	85,2
4	Внешний износ (без НДС)	руб	31 317 303

Расчет общего износа

Общий накопленный износ определяется по следующей формуле, (%):

И = 1 - (1 - Ифиз) x (1 - Иф) x (1- Ив)

Таблица №9 «Расчет накопленного износа»

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Значение
1	Общий физический износ (Ифиз)	%	46
2	Общий физический износ (без НДС)	руб	16 908 403,1
3	Функциональный износ (Иф)	%	14
4	Функциональный износ (без НДС)	руб	5 146 021,72
5	Внешний износ (Ив)	%	85,2
6	Внешний износ (без НДС)	руб	31 317 303
7	Накопленный износ	%	93
8	Накопленный износ (без НДС)	руб	40 149 555

Расчет полной восстановительной стоимости с учетом накопленного износа

Основой для определения величины рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода является величина остаточной стоимости, которая определяется как разница между полной восстановительной стоимостью (Eb) и суммой накопленного износа (И).

8. Определение рыночной стоимости земельного участка

В рамках курсовой работы рыночная стоимость земельного участка под строительство не определяется, исходя из условия, что земельный участок находится в собственности инвестора (государства).

Определение рыночной стоимости права собственности объекта недвижимости

Величина рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода определяется суммированием величины остаточной стоимости строительства и рыночной стоимости земельного участка.

Величину рыночной стоимости объекта оценки представить в табличном виде

Таблица №10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода

№ п/п	Наименование	Ед. измерения	Значение
1	Полная восстановительная стоимость	руб	43 171 564
2	Накопленный износ	%	93
3	Остаточная стоимость	руб	3 022 009,5
4	Рыночная стоимость земельного участка	руб	-
5	Рыночная стоимость права собственности причала (Vзатр)	руб	3 022 009,5
* без учета НДС

Вывод: Использовав данный метод оценки, получаем стоимость объекта аналогичного данному с учетом всех факторов. Данный метод часто используется для анализа с определяющим фактором - затраты. В заданном подходе рыночная стоимость права собственности причала составила 3 022 009,5 руб.

9. Согласование результатов оценки

Заключительным элементом аналитического исследования ценностный характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных подходов и методов оценки. Целью сопоставления результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости права собственности и права пользования по договору аренды, как наиболее вероятной стоимости объекта оценки.

На практике добиться полного совпадения оценки, произведенной различными подходами затруднительно. Поэтому в заключении выполняется процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов (в курсовой работе принять равными 50% для каждого из двух выбранных подходов к оценке).

Vпр.с. = V1 подход x 0,5 + V2 подход x 0,5

Таблица 11 Согласование результатов оценки

Рыночная стоимость права собственности причала, рассчитанная 1-м подходом к оценке	Рыночная стоимость права собственности причала, рассчитанная 2-м подходом к оценке	Рыночная стоимость права собственности, руб. (без учета НДС)
4 171 981,67	3 022 009,5	3 596 996



10. Расчет рыночной стоимости права пользования по договору аренды объекта оценки

Расчет чистой арендной платы

Расчет рыночной стоимости права пользования (годовой ставки аренды) произвести, используя метод прямой капитализации в рамках доходного подхода.

V = NO/R

где NO - чистый операционный доход объекта оценки (руб.);

R - коэффициент капитализации

Расчет чистой арендной платы за оцениваемый объект базируется на согласованной рыночной стоимости права собственности, полученной различными подходами. Капитализируемый чистый операционный доход по своей сути является чистой арендной платой и рассчитывается путем отношения рыночной стоимости права собственности объекта оценки и коэффициента капитализации:

Vпр.п. = Vпр.с / R

R принять равным 8, 26%

Таблица 12 Расчет чистой арендной платы

Рыночная стоимость права собственности причала	Коэффициент капитализации	Годовая ставка аренды, руб/год (округленно)
3 596 996	8,26	297 111,87
* без учета НДС



11. Расчет величины суммы возмещения расходов на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта

Согласно исходным данным для выполнения работы Арендодатель является ответственной (несущей издержки) стороной за содержание и эксплуатацию ГТС:

- за уплату налога на имущество, страхование, уплату водного налога и получение разрешений по предоставлению водных объектов в пользование, накладных расходов, расходов на проведение работ по оценке, инвестиционных затрат на воспроизводство основных средств, за поддержание глубин в пределах 20 метров от ГТС.

Общая сумма арендной платы по договору аренды складывается из ставки аренды (чистая арендная плата) и величины суммы возмещения расходов на содержание и эксплуатацию оцениваемого причала.

Возмещение затрат на оплату налога на имущество

Возмещение затрат на оплату налога на имущество в составе сумм эксплуатационных расходов на содержание передаваемого в аренду недвижимого имущества, подлежащих возмещению арендодателю, рассчитывается как произведение ставки налога на имущество и остаточной стоимости имущества на дату оценки.

Инвестиционные затраты на воспроизводство основных средств

Расчет инвестиционных затрат на воспроизводство основных средств осуществляется на основе балансовой стоимости причала (рыночной стоимости права собственности) и нормы амортизационных отчислений.

Затраты на поддержание глубин

Затраты на поддержание глубин в пределах 20 метров от причальной стенки приняты в соответствии с параметрами заносимости и рыночными условиями «Правила технической эксплуатации портовых сооружений и акватории» - 115840 руб/год.

Накладные расходы

Сумма годовых отчислений на возмещение накладных расходов определяется по следующей формуле:

На = Б x Nн

Где Б - первоначальная балансовая стоимость причала (рыночная стоимость права собственности);

Nн - норматив отчислений накладных расходов (0,1%)

Страховые отчисления

Сумма годовых страховых отчислений определяется на основе рыночной стоимости права собственности и страховой тариф по договору страхования (1%).

Возмещение затрат на оплату водного налога и получение разрешений по предоставлению водных объектов в пользование

Водный налог.

Действующая ставка водного налога составляет 33,84 рублей за 1 кв.м. акватории в год, площадь акватории, принятая для расчета - 0,04070 кв.м.

Затраты на получение разрешений по предоставлению водных объектов в пользование.

Издержки на получение лицензии на водопользование определяются лицензирующим в индивидуальном порядке для каждого из соискателей. В рамках данной работы сумма издержек - 17810 руб/год.

Расходы на проведение оценки

Сумма возмещения, подлежащая учету в ежегодном платеже составила 19643 руб.

Результаты расчета суммы эксплуатационных расходов на содержание передаваемого в аренду имущества, подлежащей возмещению арендодателю, представить в табличном виде



Таблица № 13

№ п/п	Показатель	Значение
1	Возмещение затр. по налогу на имущество	103 718,1
2	Инвест. затр. на воспроизводство осн. средств	50 000
3	Затраты на поддержание глубин	115 840
4	Накладные расходы	4 560
5	Страховые отчисления	47 144,57
6	Возмещение затрат на оплату вод. налога	2 622,74
7	Получение лицензии	17810
8	Расходы на проведение оценки	19643
	Итого: возмещение затрат (округленно)	361 339

12. Расчет рыночной стоимости права пользования по договору аренды объекта оценки

Согласно исходным данным для выполнения работы результаты расчетов рыночной стоимости права пользования представить в следующем виде:

Величина чистой арендной платы (без НДС) - 297 111,87 ;

Сумма эксплуатационных расходов на содержание передаваемого в аренду недвижимого имущества, подлежащая возмещению арендодателю (без НДС) - 361 339;

Общая сумма платежа за пользование объектом аренды (без НДС) -658 451;

Таблица 14 Сводная таблица

	на ГТС в целом	на 1 кв.м ГТС
Чистая плата	297 111,87	45,7
Общая сумма	658 451	101,3



Заключение

В ходе выполнения курсового проекта была посчитана рыночная стоимость права собственности на данное имущество (причал) различными подходами - доходным и затратным. Рыночная стоимость права собственности причала, рассчитанная 1-м подходом равна 4 171 981,67, а на 2-м подходе равна 3 022 009,5. Ставка аренды произведена методом капитализации в рамках доходного подхода и равна 101,3. Оценка рыночной стоимости была произведена на 05.02.2013.

Размещено на Allbest.ru