Финансовые инструменты и повышение конкурентоспособности предприятия

1.4 В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.5 Помещения сдаются в аренду для открытия Арендатором в них магазина бытовой техники.

2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения раз в ___ года.

2.2 Арендатор обязан:

а) содержать помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать их пожарную безопасность;

б) своевременно вносить арендную плату;

в) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

д) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____ дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;

ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

з) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;

и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

к) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.

3 ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1 Арендная плата устанавливается из расчета ______ р. за один кв. м., включая НДС - 20% в размере _____________.

3.2 Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, Арендатор осуществляет до ______ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

3.3 Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за ___ дней путем направления другой стороне письменного уведомления.

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2 В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3 Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4 Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1 По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.1.1 Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.2 В течение ____ дней не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.1.3 Представляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.2 По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.2.1 Если Арендодатель не производит в срок, указанный в п.п. г п.2.1 настоящего договора, капитальный ремонт помещений.

5.2.2 Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

5.3 Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Размещено на Allbest.ru