Определение величин налогового и арендного платежа на земельный участок

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра «Экономики и менеджмента недвижимости и новых технологий»

Контрольная работа

по дисциплине «Налоги и налогообложение»

на тему: «Определение величин налогового и арендного платежа на земельный участок»

Выполнил

студент гр. 4072/5 О.К. Павлова

Руководитель

ст. преподаватель Н.С. Алексеева

Санкт-Петербург 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Описание земельного участка

2. Налоговый платеж на земельный участок

3. Арендный платеж на земельный участок

Заключение

Список использованных источников

ВВЕДЕНИЕ

Целью данной работы является расчет налогового и арендного платежа.

Земельный налог это определенная сумма, которую обязан ежегодно платить собственник земли, а также землепользователь и землевладелец.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и землепользователей и устанавливается в виде платежей за единицу земельной площади определенного качества и хозяйственной ценности в расчете на год.

Арендная плата это тоже некая установленная сумма, но уже уплачиваемая за земли и земельные участки, которые находятся в аренде.

Размер арендной платы за землю, а также условия и сроки ее внесения устанавливаются по договоренности между арендодателем и арендатором. Из этого правила сделано только одно исключение: при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти (органы местного самоуправления) устанавливают базовые ставки арендной платы по категориям земель и категориям арендаторов, которые определяются по усмотрению этих органов применительно к местным условиям.

1. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок, платежи за который определяются в данной работе, имеет кадастровый номер 78:5526:3 и расположен в Санкт-Петербурге по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 2, (у дома 47). Площадь земельного участка равна 5581 кв. м. Земельный участок используется для строительства жилого здания.

Расчеты налогового и арендного платежей выполнены по состоянию на октябрь 2012 г.

налог земельный кадастровый арендный

2. НАЛОГОВЫЙ ПЛАТЕЖ НА ЗЕМЕЬНЫЙ УЧАСТОК

Налоговые платежи взимаются с землепользователей и землевладельцев земельных участков, принадлежащих им на одном из следующих прав:

- право собственности;

- право пожизненно наследуемого владения;

- право постоянного бессрочного пользования;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления.

Величина платежа по налогу на землю определяется по следующей формуле:

,(1)

где ПЛТ - платеж по налогу на землю, руб./год; С - ставка налога на землю, %; V_к - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м; S - площадь земельного участка, кв. м.

Таблица - 1 Определение налогового платежа за земельный участок

В соответствии с представленными расчетами годовой размер налогового платежа за рассматриваемый земельный участок составляет 4069469,53 руб.

Для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налог юридические лица уплачивают авансовыми платежами не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Налогоплательщики - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают налог на основании налогового уведомления не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

3. АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Если земельный участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга, принадлежит на праве собственности городу или является федеральной собственности, то арендатор такого земельного участка обязан платить арендную плату за него, расчет которой представлен в таблице 2.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

,(2)

где: Ар - годовой размер арендной платы, руб./год; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения; Ps - площадь земельного участка, кв. м; К_Ф - коэффициент функционального использования; К_П - коэффициент площади функционального использования; К_Д - коэффициент динамики рынка недвижимости; К_К - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов.

Для определения коэффициента динамики рынка недвижимости площадь данного мне земельного участка не совпадает со значением в таблице, находящейся в используемом положении правительства. Таким образом, рассчитаем его по формуле:

Таблица - 2 Определение арендного платежа за земельный участок

В соответствии с представленными расчетами годовой размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 1553399,25 руб.

Выплата арендных платежей за земельные участки происходит ежеквартально в соответствии с условиями договора аренды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Используя постановление Правительства СПб от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности СПб», мной был определен налоговый и арендный платеж данного мне земельного участка.

Также в ходе данной работы были получены практические знания работы с кадастровым номером объекта недвижимости.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1) Алексеева Н.С. «Землеустройство и землепользование». Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. - 198 с.

2) Налоговый кодекс РФ.

3) Постановление правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009г. №1379 о мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

4) http://www.rgis.spb.ru

Размещено на Allbest.ru