Установление налогов и общего налогового режима в Республике Казахстан

Восстановительная стоимость объектов незавершенного строительства определяется с учетом их фактического состояния, наличия на строительной площадке пригодных для использования материалов, изделий, конструкций, оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такового, которое не нуждается в монтаже, других факторов, которые влияют на цену.

Если на объекте есть оборудование, то его стоимость определяется отдельно и включается в восстановительную стоимость объектов незавершенного строительства.

Рекомендуется жилищные объекты после продажи завершать и использовать лишь по своему изначальному назначению. Профиль объектов социальной сферы может меняться по согласованию с органами местного самоуправления. Все другие объекты после продажи необходимо завершать, как правило, по усмотрению нового владельца.

Восстановительная стоимость таких объектов определяется на основе разделения их по группам: перспективные, обычные (на основе совокупных признаков) и неперспективные.

1-й и 2-й способы используются для определения стоимости объектов незавершенного строительства, которые относятся к перспективным. При 1-м способе восстановительная стоимость определяется по формуле:

Св = С1984 х Кгот х Кф х Кц+Смат, (10.7)

где Св -- восстановительная стоимость (на дату оценки);

С1984 -- полная сметная стоимость объектов незавершенного строительства в ценах 1984 г. (без учета стоимости оборудования);

Кгот -- коэффициент, отображающий уровень строительной готовности объекта;

Кф -- коэффициент, отображающий физический износ строения;

Кц -- коэффициент цен, учитывающий изменения стоимости строительства по состоянию на дату оценки текущего года по отношению к стоимости строительства, исчисленной в ценах 1984 года;

Смат -- стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело (на дату оценки текущего года).

При 2-м способе учитываются:

- стоимость, сложившаяся из фактически осуществленных затрат на незавершенное строительство объекта по отдельным годам, указанным в ;

бухгалтерских счетах;

- дополнительные затраты, возникшие в связи с ростом цен на материальные и трудовые ресурсы по состоянию на 1 января или 1 июля текущего года;

- стоимость материалов, изделий и конструкций, завезенных на стройплощадку и не вложенных в дело;

- стоимость оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такового, для которого не требуется монтажа.

3-й способ используется для определения стоимости объектов, которые относятся к неперспективным.

Восстановительная стоимость таких объектов равна минимальной цене. Минимальная цена определяется рыночной стоимостью оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые будут получены при разборке незавершенных строений и зданий (в т. ч. временных) и которые после разборки пригодны для дальнейшего использования, а также имеющихся на стройплощадке и пригодных для дальнейшей эксплуатации.

В минимальную цену не входят:

- затраты на разборку оборудования, материалов, изделий, конструкций и приведение их в состояние, пригодное для использования;

- стоимость оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые не могут быть разобраны или использованы после разборки. Такие материальные ресурсы подлежат списанию.

Заключение

В Казахстане страхование является самостоятельной отраслью гражданского законодательства и регулируется специальным законом, в настоящее время -- Законом «О страховой деятельности в РК».

Страхование недвижимого имущества осуществляется на основании договора имущественного страхования, который заключается гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

Договор имущественного страхования представляет собой соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого страховщик обязуется при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). В свою очередь, страхователь обязуется платить страховые взносы (страховые премии) в установленные сроки.

Не наступившее событие, от последствий которого осуществляется страхование, называется страховым случаем.

Договор страхования должен отвечать общим условиям действительности сделки, предусмотренным гражданским законодательством РК.

Существенными условиями договора имущественного страхования, по которым стороны обязаны достигнуть договоренности, являются:

-- об определенном имуществе, являющемся объектом страхования;

-- о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);

-- о размере страховой суммы;

-- о сроке действия договора.

На практике часто заключение договора страхования удостоверяется передаваемым страховщиком страхователю страховым свидетельством (полисом, сертификатом) с приложением правил страхования.

Условия, на которых заключается договор страхования недвижимости, как правило, определяются в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков. Условия, содержащиеся в правилах страхования, стороны могут не включить в текст договора страхования.

Несмотря на это, данные условия обязательны для страхователя в том случае, если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором или на его оборотной стороне, либо приложены к нему. Когда правила вручаются страхователю при заключении договора, то их получение страхователем должно быть удостоверено записью в договоре. При заключении договора стороны могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования либо, напротив, дополнить их.

Страховое свидетельство должно содержать следующие данные:

-- наименование документа;

-- наименование, юридический адрес и банковские реквизиты страховщика;

-- фамилию, имя, отчество или наименование страхователя и его адрес;

-- указание объекта страхования;

-- размер страховой суммы;

-- указание страхового риска (рисков);

-- размер страхового взноса, сроки и порядок внесения страховых премий;

-- срок действия договора;

-- порядок изменения и прекращения договора;

-- другие условия, согласованные сторонами, в том числе дополнения к правилам страхования либо исключения из них;

-- подписи сторон.

Договор имущественного страхования должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Исключение из этого правила предусмотрено только для договоров обязательного государственного страхования.

Договор страхования может быть заключен двумя способами: путем составления одного документа, подписываемого сторонами, либо путем вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. При заключении договора страховщик вправе применять разработанные им стандартные формы договора (страхового полиса).

Договор страхования вступает в силу в момент уплаты страхователем страховой премии или первого ее взноса, если договором не предусмотрено иное.

Недвижимое имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу другого лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Таким лицом может быть не только ее собственник недвижимости, но и его арендатор, наниматель, залогодержатель и т. п. При отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованной недвижимости договор страхования имущества является недействительным.

Список использованной литературы

1. Конституция РК - А. 1995г.

2. Гражданский кодекс РК - А : Жети Жргы, 2003 г.

3. Земельный Кодекс РК - Казахстанская правда, 27.06.2003 г.

4. Водный кодекс РК - А : Жети Жаргы, 1997 г

5. Лесной кодекс РК - А Жети Жаргы, 1997 г

6. Жилищный кодекс РК - А , 1997 г.

7. Указ Президента Республики Казахстан от 23.12.95г. № 2723, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Указ Президента Республики Казахстан от 24.04.95г. № 2727, имеющий силу Закона, «О налогах и других обязательных платежей в бюджет».

9. Указ Президента Республики Казахстан от 24.04.95г. № 2617, имеющий силу Закона, «О налогах и других обязательных платежей в бюджет».

10. Постановление Правительства РК от 06.06.96 г. № 710 «Об утверждении Порядка ведения земельного кадастра в РК».

11. Постановление Правительства РК от 15.08.97г. № 1261 «О преобразовании учреждений и предприятий по оценки и регистрации недвижимого имущества в государственные предприятия «Центры по недвижимости Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства Юстиции РК».

12. Постановление Правительства РК от 10.12.96г. № 1511 «Об утверждении Порядка купли-продажи находящийся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования».

Размещено на Allbest.ru