Обоснование заемного финансирования под обеспечение недвижимостью

86060,80989

661569,6

575508,7901

86060,8099

8030572,199

12

8030572,199

80305,72199

661569,6

581263,878

80305,722

7449308,321

13

7449308,321

74493,08321

661569,6

587076,5168

74493,0832

6862231,804

14

6862231,804

68622,31804

661569,6

592947,282

68622,318

6269284,522

15

6269284,522

62692,84522

661569,6

598876,7548

62692,8452

5670407,767

16

5670407,767

56704,07767

661569,6

604865,5223

56704,0777

5065542,245

17

5065542,245

50655,42245

661569,6

610914,1776

50655,4224

4454628,067

18

4454628,067

44546,28067

661569,6

617023,3193

44546,2807

3837604,748

19

3837604,748

38376,04748

661569,6

623193,5525

38376,0475

3214411,195

20

3214411,195

32144,11195

661569,6

629425,488

32144,112

2584985,707

21

2584985,707

25849,85707

661569,6

635719,7429

25849,8571

1949265,964

22

1949265,964

19492,65964

661569,6

642076,9404

19492,6596

1307189,024

23

1307189,024

13071,89024

661569,6

648497,7098

13071,8902

658691,3143

24

658691,3143

6586,913143

661569,6

654982,6869

6586,91314

0

ВСЕГО

14053191,37

1824479,03

Диаграмма погашения кредита с равновеликими выплатами

Таблица17 Расчет с фиксированным платежом основной суммы кредита, р. (2 вариант)

Месяц	Остаток по кредиту	Процент пользования кредитом	Выплаты по кредиту	Остаток долга на конец месяца
			Всего	В т. ч.
				основной суммы	процентов
1	2	3	4	5	6	7
1	14056900	140569	726273,1667	585704,1667	140569	13471195,83
2	13471195,83	134711,9583	720416,125	585704,1667	134711,958	12885491,67
3	12885491,67	128854,9167	714559,0833	585704,1667	128854,917	12299787,5
4	12299787,5	122997,875	708702,0417	585704,1667	122997,875	11714083,33
5	11714083,33	117140,8333	702845	585704,1667	117140,833	11128379,17
6	11128379,17	111283,7917	696987,9583	585704,1667	111283,792	10542675
7	10542675	105426,75	691130,9167	585704,1667	105426,75	9956970,833
8	9956970,833	99569,70833	685273,875	585704,1667	99569,7083	9371266,667
9	9371266,667	93712,66667	679416,8333	585704,1667	93712,6667	8785562,5
10	8785562,5	87855,625	673559,7917	585704,1667	87855,625	8199858,333
11	8199858,333	81998,58333	667702,75	585704,1667	81998,5833	7614154,167
12	7614154,167	76141,54167	661845,7083	585704,1667	76141,5417	7028450
13	7028450	70284,5	655988,6667	585704,1667	70284,5	6442745,833
14	6442745,833	64427,45833	650131,625	585704,1667	64427,4583	5857041,667
15	5857041,667	58570,41667	644274,5833	585704,1667	58570,4167	5271337,5
16	5271337,5	52713,375	638417,5417	585704,1667	52713,375	4685633,333
17	4685633,333	46856,33333	632560,5	585704,1667	46856,3333	4099929,167
18	4099929,167	40999,29167	626703,4583	585704,1667	40999,2917	3514225
19	3514225	35142,25	620846,4167	585704,1667	35142,25	2928520,833
20	2928520,833	29285,20833	614989,375	585704,1667	29285,2083	2342816,667
21	2342816,667	23428,16667	609132,3333	585704,1667	23428,1667	1757112,5
22	1757112,5	17571,125	603275,2917	585704,1667	17571,125	1171408,333
23	1171408,333	11714,08333	597418,25	585704,1667	11714,0833	585704,1667
24	585704,1667	5857,041667	591561,2083	585704,1667	5857,04167	0
	Всего			14056900	1757112,5

Диаграмма погашения кредита с фиксированным платежом основной суммы кредита

Заключение

В результате проведенной работы по обоснованию заемного финансирования под обеспечение недвижимостью в рамках курсового проектирования были получены необходимые теоретические знания по оценке стоимости объектов недвижимости, по расчетам кредита.

По анализу лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости сделан вывод, что оцениваемый объект -кафе. Стоимость данного объекта была определена и составляет в рамках трех подходов:

- затратного (22683,1 тыс. р.);

- сравнительного (20446,77 тыс. р.);

- доходного (31236,7тыс. р.).

Данные знания позволяют по этим подходам к оценке недвижимости получить итоговую рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Она рассчитывается с помощью введения весового коэффициента для стоимостей, полученных в результате применения каждого из рассматриваемых подходов к оценке недвижимости. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 23428,3 тысяч рублей.

По-моему мнению, при оценке кафе наиболее предпочтительным являются сравнительный и затратный подходы. Затратный подход надежен, так как объект оценки был недавно построен. Сравнительный подход дает надежные результаты, поскольку были подобраны сопоставимые объекты-аналоги, в которые можно было вносить корректировки.

Залоговая стоимость оценивается на основе рыночной и составляет 30 -70 % от рыночной стоимости в зависимости от ликвидности объекта (в данном случае это 60 % , т.к. объект имеет удачное местоположение (центр, главная дорога), обеспеченность транспортными подъездами).

При расчете суммы кредита используется процедура андеррайтинга, основной целью которой является выявление способности заемщика погасить кредит и достаточности залогового обеспечения. Сумма кредита принимается равной залоговой стоимости недвижимости.

Итогом проведенной работы явилось определение залоговой стоимости кафе, расположенного в центре, которая составляет 14056,9 тысяч рублей.

Сделан вывод о предпочтительности кредита с фиксированным платежом основной суммы, это связано с тем, что процент выплаты по кредиту составляет 1757112,5 рублей, что меньше аналогичной суммы по кредиту с равновеликими выплатами(1824479,03 руб.).

Литература

1. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М., 1995. с.5.

2. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.

3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. / А.Н. Асаул. - СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

4. Оценка недвижимости: Учеб./Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-М.: Финансы и статистика, 2002.-496 с.

5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Н.А. Щербакова.-Ростов н/Д: Феникс, 2002.-320 с.

6. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города:Учеб. пособие для вузов.-М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-240с.

7. Гражданский Кодекс РФ: По состоянию на 15 сентября 2005 г. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2005. - 494 с.

8. Обоснование заемного финансирования под обеспечение недвижимости. Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Разработаны С.А. Гариной, Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2004. - 40 с.

9. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1988. - 70 с.

10. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

11. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственнойдеятельностипредприятий:Учеб.пособие/В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. Новосибирск:НГАСУ,НГАВТ,1998-70с

Размещено на Allbest.ru