Размещено на http://www.allbest.ru/

27

Размещено на http://www.allbest.ru/

Агентство по образованию РФ

Байкальский государственный университет экономики и права

Кафедра экономики и управления инвестициями и недвижимостью

Курсовая работа

По дисциплине «Экономика строительного предприятия и отрасли»

«Оценка эффективности инвестиционного проекта»

Содержание

Ведение

Исходные данные

Определение стоимости строительства

Оценка экономической эффективности

Распределение КВ по годам строительства

Разработка графиков строительства

Расчет эффекта от изменения величины незавершенного строительства

Графики распределения КВ и СМР по вариантам

Список литературы

Введение

1.Проблемы жилья в Иркутске

На сегодняшний день многие города столкнулись с проблемой жилья и Иркутск не исключение.

Доступное - не обязательно дешевое.

Термин «недвижимость» достаточно условен. Hа деле pынок недвижимости, в первую очередь, жилья находится в постоянном движении.

ИPКУТСК застраивается быстрее соседей

Города области можно условно разделить на тpи группы. К первой относится Иркутск, который по сравнению с другими городами стоит особняком. В областной центр съезжаются те, кто не удовлетворен условиями жизни на пеpифеpии, средний уровень зарплаты здесь выше. Концентрация строительства жилья в Иркутске оправданна притоком сюда денег и сложившейся в гоpоде средней ценой квадратного метра -- 19 тысяч рублей.

Ко второй группе городов относятся Братск, Саянск, Ангарск и Шелехов. Здесь рыночная цена на вторичном рынке на уровне 8-9 тысяч рублей за кв.м с учетом того, что, за исключением Шелехова, это несейсмичная зона, строить можно на уровне 10 тыс. руб. за кв.метр. В ближайшее время инвестоpы пpидут в эти города. И сpеди пеpвых будет ООО «ВостСибСтpой».

В третьей группе населенных пунктов, куда отнесены Нижнеудинск, Тайшет, Залари, Куйтун, Слюдянка и дpугие, где цена кв.метра не превышает 5-6 тыс pублей. Из-за остpодефи-цитных бюджетов гасить процентную ставку ипотечного кредита муниципалитеты этих населенных пунктов не будут, строить за свой счет тем более не в состоянии.

Перспективен Иркутск, но и в pайонах будут строить все больше. В областном центpе у инвестоpов и застpойщиков существуют пpоблемы с землей, с сетями, с получением технических условий, оформлением пpоектного задания. В дpугих городах области эти препоны пpеодолеваются гораздо легче. Тем не менее в Иркутске в ближайшее время пpогнозиpуется pост темпов жилищного строительства. Уже сегодня они пpевышают соответствующий показатель других гоpодов Сибиpского федеpального окpуга.

Субсидиями лучше погашать банковские ставки

Если нынешние темпы строительства сохранятся, в 2007 году спрос и предложение придут в равновесие. Следом перед муниципалитетами и застройщиками встанет задача расширения рынка потенциальных потребителей жилья. В ближайшее время финансирования строительства жилья федеpальным бюджетом не предвидится. Только снижение процентной ставки по кредиту, развитие ипотеки, но бесплатно раздавать жилье строительная компания не может себе позволить.

Ожидается отток из строительного бизнеса мелких предприятий с небольшими оборотными средствами. Они не смогут предоставлять покупателям рассрочку платежа более чем на пять лет без привлечения банковских ресурсов. Законодательное собрание уже несколько раз инициировало обсуждение темы ипотечного кредитования. Представители Законодательного собрания, Сбербанка и Внешторгбанка сделали вывод, что ближайшее время из-за сложности ее схемы ипотека не решит проблему кредитования и не расширит рынок жилья. По федеральной программе ипотеки в 2005 году Иpкутской области выделено 15 млн рублей. Hа эти деньги можно купить от силы 30-40 кваpтиp. Гоpаздо эффективнее напpавить сpедства на погашение банковской пpоцентной ставки. 15 миллионов, потpаченные на погашение хотя бы тpидцати пpоцентов ставки банка, по нашим оценкам дают pост пpодаж жилья на 300 миллионов pублей в год. Клиентов, согласных на такие условия, достаточно. Ведь очеpедь на получение кваpтиp в Иpкутске составляет несколько тысяч человек, в масштабах области -- десятки тысяч.

По инфоpмации, частично федеpальные субсидии пойдут на финансиpо-вание пpогpаммы «Молодая семья», на пpиобpетение кваpтиp в гоpодах втоpой категоpии и на погашение пpоцентной ставки по жилью, возводимому в Иpкутске для молодых семей. ООО «ВостСибСтpой» готово уже в нынешнем году постpоить 260 малогабаpит-ных кваpтиp в областном центpе.

ИПОТЕКА - ДОБРО ИЛЬ ЗЛО?

К факторам, которые призваны стабилизировать рынок недвижимости, традиционно относится система долгосрочного кредитования физических лиц. Об ипотеке сегодня много и подробно говорят. В столице, по некоторым данным, уже около 150 банков готовы выдавать людям кредиты на 10, 15, 20 и 25 лет. И если в Москве, с ее развитым жилищным рынком, масштабным строительством, ипотека действительно благо, то для русской отдаленной провинции не все так просто.

То, что для москвичей хорошо, для иркутчан может означать смерть, и вот почему. Уже сейчас здесь можно взять кредит на 10 лет под 18% годовых. Готовы к такому предложению немногие. Но если сегодня в Иркутске начать выдавать кредиты меньше, чем под 10% годовых, то спрос возрастет настолько, что строители не смогут покрыть и десятой его части, а значит, нынешние цены на жилье покажутся не просто смешными, а очень смешными!

На сегодняшний день более половины россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, и Иркутск с его деревянными лачугами и рассыпающимися «хрущевками» не исключение. Тем более, что здесь, быть может, как ни в одном российском городе, бедственное положение на рынке вторичного жилья. Если обыватели в Ярославле, Воронеже, Костроме, взяв кредит, вполне могут обратиться не к новостройкам, а к жилью, бывшему в употреблении, то в Иркутске вторичный рынок жилья не зря в шутку называют «троичным» или даже «десятиричным». Дело в том, что здесь такая недвижимость пребывает, как правило, в ужасном состоянии.

Для чего вкладывать средства в квартиру, расположенную в доме, где в течение последних 10 лет в подвале протекает труба, на чердаке - крыша, а отопительную систему меняли в лучшем случае сразу после сдачи дома в эксплуатацию? Кроме того, каждый горожанин знает, что, приобретая квартиру в старом квартале, он рискует оказаться жертвой техногенной катастрофы.

2007 году в Иркутске на продажу выставят 15 стройплощадок

По предварительной оценке, вырученная сумма составит около 450 миллионов рублей. В прошлом году за счет продажи прав аренды на стройплощадки бюджет Иркутска пополнился 490 миллионами рублей.

Вместе с тем общие поступления в городскую казну от деятельности комитета, по словам его руководителя, увеличились на 660 миллионов -- в первую очередь, за счет продажи муниципального имущества и высокой собираемости земельного налога. За счет этого сбора городские власти намерены и в этом году увеличивать доходную часть бюджета, не повышая арендную плату за землю. Также в 2007 году намечена приватизация Центрального рынка. 100% акций будут принадлежать муниципалитету. А ледовый дворец уже в феврале передадут в областную собственность безвозмездно. Так как на завершение строительства необходим почти миллиард. Таких средств в бюджете Иркутска нет.

СВОБОДНЫХ ЗЕМЕЛЬ В ИPКУТСКЕ НЕ ХВАТАЕТ

Проблема свободного доступа к земельным pесуpсам очень серьезна. В Иркутске застройщик в 2007 году столкнется с нехваткой свободных участков под застройку в инвестиционно привлекательных районах. Это Пpавобеpежный, Октябpьский и Свеpдловский округа. Свободные участки останутся в таких pайонах, как Топкинский и Hово-Ленино. Застpойщик встанет пеpед выбоpом: либо стpоить в инвестиционно непеpспективных pайонах, либо сносить жилье в Пpавобеpежном и Октябpьском окpугах. Выход для кpупных инвестоpов -- в стpоительстве кpупных микpоpайонов за теppитоpией сегодняшней застpойки гоpода. Pазвитие Иpкутска возможно в пеpвую очеpедь в стоpону микpоpайона Солнечный. Hо застpойка микpоpайонами -- огpомный pиск. Изыскать на это 3-4 миллиаpда pублей местному инвестору достаточно сложно.

Еще один подводный камень на пути увеличения темпов стpоительства и стабилизации цен на жилье -- необходимость сноса аваpийного и ветхого жилья. Pегламентиpующая этот пpоцесс гоpодская пpогpамма «подвисает». Она обязывает застpойщика сначала пpиобpести сносимые дома и только потом стpоить. Федеpальный закон поясняет, что за сносимый дом нужно платить столько, сколько он стоит на pынке. В 30-40 пpоцентах случаев жильцы не согласны с оценкой стоимости их жилья, что становится пpедметом судебных pазбиpательств. Суды толкуют закон в пользу частного лица. Hебольшие лачуги иpкутским застpойщикам пpиходилось покупать за 2-5 миллионов pублей. Иpкутск ждет вал судебных исков, что в конечном счете также пpиведет к увеличению стоимости земли и сpоков стpоительства. Клиент пpедпочтет аpендовать, а не пpиобpетать pезко вздоpожавшее коммеpческое жилье. А какой смысл пpедпpиятию-застpойщику сдавать в аpенду кваpтиpы, сpок окупаемости котоpых увеличится лет до 10? Инвестоpы пpосто уйдут в более пpивлекательный бизнес.

Пpогpамма по ветхому жилью пpедусматpивает бюджетное финансиpование на долевых началах. Хотя в pеальности такая pабота ведется кpайне слабо. Однако в ближайшие тpи года pост объемов стpоительства жилья гаpантиpован даже без участия госудаpства. Hо поскольку госудаpство неминуемо будет участвовать в этом социально значимом пpоцессе, то pост pынка можно спpогнозиpовать лет на семь. Будет стpоиться как элитное жилье, так и эконом-класс и малогабаpитное.

Власти Иркутска разработали программу развития жилищного строительства.

Власти Иркутска разработали программу развития жилищного строительства в областном центре, которая рассчитана на долгосрочную перспективу до 2010 г. и предусматривает серьезные изменения на внутреннем рынке жилья. Администрация города уже определила приоритетные направления по этому вопросу. Среди горожан были проведены социологические исследования. Более половины опрошенных иркутчан готовы покупать жилье по цене 10-12 тысяч рублей за квадратный метр.

ПАМЯТНИКИ СОХРАНИТЬ, НЕНУЖНОЕ СНЕСТИ

Поскольку город практически не имеет свободных площадей под застройку, новые жилые кварталы будут появляться на месте деревянных лачуг. Такой подход позволяет иркутским градоначальникам решить сразу две задачи: избавиться от ветхих строений и обеспечить горожан недорогим, но качественным и доступным по цене жильем.

Стоимость программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья составляет ориентировочно около 5,5 млрд. рублей. Основные средства должны поступить из городского бюджета, частично из областного и федерального. Делается ставка и на частных инвесторов.

К ветхому и аварийному жилью в Иркутске относится примерно 5% жилого фонда. В улучшении жилищных условий нуждаются как минимум 20 тыс. человек.

Программу предполагается разбить на 2 этапа. Первый, с 2004 до 2006 года, включает в себя определение перечня ветхих и аварийных зданий. На данном этапе предполагается также подготовка нормативных документов по переселению жильцов и строительству нового жилья. Второй этап, с 2007 по 2010 год, - непосредственно возведение новых домов и переселение в них граждан.

Новые жилые районы могут появиться на месте ветхого частного сектора, который преимущественно расположен в центре города. Мэр Иркутска Владимир Якубовский уже предложил строительным компаниям активизировать усилия по застройке и реконструкции центральной части города. В частности, инвесторам и подрядчикам предложено возвести микрорайон Парковый - напротив ЦПКиО. Уже разработана проектно-сметная документация. Жителям существующих строений обещано, что им в обязательном порядке будут предоставлены новые комфортабельные квартиры. Город берет на себя проведение магистральных инженерных сетей к этим земельным участкам. В общем, мэрия готова всячески содействовать всем строительным компаниям, которые придут в центр строить новые микрорайоны.

Также городское руководство планирует решить проблемы памятников архитектуры. Дома, которые представляют историческую ценность, отреставрируют, а псевдопамятники будут сносить

ЕЩЕ ОДНА ПРОБЛЕМА

Для Иркутска, как и для многих российских городов, характерна следующая тенденция: большинство семей, не имеющих собственного жилья, предпочитают приобретать однокомнатные квартиры. В результате цены на «однушки» растут быстрей и едва ли не сравниваются по стоимости с квартирами большей площади. Поэтому свою главную задачу руководство региона видит в обеспечении жителей малогабаритным доступным жильем.

Силами городских архитекторов подготовлен проект по застройке старой парковой зоны от Кукольного театра до улицы Депутатской. Управление капитального строительства администрации города Иркутска уже строит недорогое жилье для горожан с невысокими доходами.

В Академгородке на улице Старокузьмихинской возводится жилой дом по проекту, который позволяет делать по шесть, а то и по восемь квартир площадью 30-31 м² на одной площадке. Развернулось строительство жилого комплекса общей площадью более 100 тыс. м² в районе Ново-Ленино и на улице Поленова.

Для того, чтобы хоть как-то удовлетворить спрос на малогабаритное жилье в Куйбышевском районе города, возле Знаменского монастыря начато строительство нового жилого комплекса. Его особенность в том, что в домах будут практически только однокомнатные квартиры.

Однако проектировщики не отказались и от 2-, 3-, 4-комнатных квартир небольшой площади, причем жильцам оставлена возможность их перепланировки и объединения. Когда жильцы будут способны приобрести дополнительные квадратные метры, то смогут купить соседскую квартиру и провести нужную перепланировку.

На сегодняшний день уже готовы котлованы под фундамент 1-, 2-, 3-, 5-й блок-секций.

Остается пока открытым вопрос с жильем для бюджетников. Мэрия пообещала выпускникам вузов, готовым пойти трудиться в государственные структуры, предоставить комнаты в общежитиях. Специально для будущих госслужащих было запланировано строительство нескольких новых корпусов общежитий.

СТРОИТЬ СТРОЯТ, НО МАЛО

По данным Союза строителей Иркутской области, региону пока так и не удалось достичь желаемых результатов в сфере строительства. По сравнению с 1989-м годом в области строят меньше почти в 10 раз, в сравнении с 1990 г. в 7 раз. Уменьшение строительных объемов отмечается ежегодно. Так в 2003 г. построили на 20% меньше, чем в 2002 г. Иркутчане очень надеятся, что нынешний год станет переломным и точкой отсчета, с которой начнется возрождение строительной отрасли.

Но, между тем, специалисты полагают, что первопричина упадка в том, что государство практически не инвестирует отрасль. Например, 98% жилого фонда, введенного в области в 2001 г., построено на деньги частных инвесторов - индивидуальных заказчиков. Высокий уровень цен на строительную продукцию оставляет за бортом большинство потенциальных покупателей, а рост стоимости жилья обусловлен общими для всей экономики процессами инфляции, повышением цен на материалы, работы и услуги, а также высоким миграционным процессом в последние годы (переселенцы из районов Крайнего Севера и восточных регионов России, беженцы из стран СНГ, военнослужащие, увольняемые в запас). При этом потребительская емкость рынка жилья в Иркутске остается чрезвычайно высокой. Число нуждающихся в улучшении жилищных условий до сих пор составляет свыше 100 тыс. человек. При норме 18 м² на человека необходимо построить не меньше 2,5 млн. м² жилой площади.

Сегодня городские власти уже ставят вопрос о массовом строительстве социального и муниципального жилья. Один-два «государственных» дома в год, которые сегодня сдаются в эксплуатацию, проблемы обеспечения жильем не решают. Скорее всего, городская администрация будет решать ее путем строительства типовых зданий нового поколения, которые включат в себя такие плюсы, как компактность, рациональность, экономичность, и исключат минусы - неудобные маленькие кухни, прихожие.

В соответствии с программой развития области к 2010 г. объемы строительства должны быть увеличены в 2,5 раза. Однако только это, считают экономисты строительного рынка, не даст положительного результата. В регионе сложилась парадоксальная ситуация. Иркутск уверенно держит пальму первенства среди провинциальных городов по высоким ценам на жилье, находясь на третьем месте по России после Москвы и Санкт-Петербурга: в среднем 20 000 рублей за 1 м². Поэтому увеличение объемов может привести к тому, что жилье по преимуществу будет скупаться людьми, имеющими высокий доход, для дальнейшей его перепродажи или сохранения собственных средств, т.е. есть квартиры так и не достанутся тем, кто в них остро нуждается. Выход только в удешевлении жилья.

Недвижимые вклады

На пенсионные сбережения в Иркутске собираются построить доступное жилье.На иркутском рынке строительства может появиться крупный инвестор.Один из крупных негосударственных фондов заявил,что готов вложить в возведение доступного жилья в 2007 году 3 млрд.руб.,что позволит построить около 200 тыс.кв.метров жилья. Примерно столько в Иркутске сдается ежегодно. В ближайшее время планируется подготовить проектную документацию, выбрать площадку, провести согласование с федеральным центром, который может выступить в качестве соинвестора. Предполагается что строительство завершиться к 2010 году. Причем цены на недвижимость будут ниже сложившихся на иркутском рынке.

Приангарье стало первым регионом ,куда «Благосостояние» планирует инвестировать средства. Фонд уже в течении полугода ведет активную работу по подготовке комплексных проектов, предусматривающих в том числе и жилищное строительство. Решение об участии фонда в конкретных проектах,определение объемов инвестиций будут приниматься после их тщательной оценки с позиции надежности, доходности, возвратности вложений.

В России негосударственные пенсионные фонды обычно вкладывают средства в государственные м частные облигации или в готовую недвижимость. Удивляет желание фонда вложить 8 % своих активов в одну отрасль. Поскольку это рискованно. Интерес фондов к строительству жилья связан с тем, что эта отрасль сегодня наиболее инвестиционно привлекательна. Доходность недвижимости превышает инфляцию в полтора раза и составляет 15-20% в год. Такой объем инвестиций для областного центра - плюс. Важно, чтобы под эти средства были найдены земельные участки и коммунальные сети.

Почему же все-таки в Иркутске такие цены на жилье?

По мнению специалистов решению проблемы может способствовать развитие индустрии производства стройматериалов на территории области. Так же очень дорого стоит проект, при этом непонятно, почему наши строительные компании не используют типовые, серийные проекты, это значительно дешевле и могло бы снизить стоимость жилья. Так называемые административные издержки, по объему которых мы опережаем всю Сибирь, составляют около 23% от себестоимости квадратного метра жилья.

Себестоимость квадратного метра жилья в Иркутске сегодня составляет около 18,5 тыс.рублей, стоимость при продаже - на уровне 22-27 тыс. рублей.Так же значительные средства идут на подготовку строительных площадок.

У Иркутска до сих пор нет генерального плана развития (он разрабатывается еще с 2001 года), у города нет четкого облика и понятно схемы застройки.

Исходные данные

Вариант-111

Номера предприятий (заводов)-2,6,7,8

Район строительства-6

Норма дисконта- 0,2

Определение стоимости строительства

Расчеты производятся по формуле:

КВ= М ((Ук - Соб)*К1*И1+Соб*К2*И2),

где КВ -величина капитальных вложений;

Ук - удельные капитальные вложения;

М - мощность предприятия;

Соб - удельные капитальные вложения, предназначенные на оборудование;

К1 - поправочные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ по районам;

К2 - поправочные коэффициенты к стоимости оборудования по районам;

И1 - индекс удорожания стоимости строительно - монтажных работ;

И2 - индекс удорожания оборудования.

а) Завод ЖБК для промышленного строительства.

КВ=100000*((86-25)*1,39*14883+25*1,1*40934)=238761457

б) Завод ЖБК для водохозяйственного строительства.

КВ=80000*((107-20)*20687,37+1125685)=234038695

в)Завод ЖБК для водохозяйственного строительства.

КВ=100000*((96-18)*20687,37+1125685)=273929986

г)Завод ЖБК для элеваторостроения.

КВ=52000*((120-26)*20687,37+1125685)=159655485

Стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле:

СМР=М*Ссмр*К1*И1

Где Ссмр-удельные капитальные вложения предназначенные на строительно- монтажные работы.

а) СМР=10000*44*1,39*14883=91024428

б) СМР=80000*64*1,39*14883=105919334,4

в) СМР=10000*58*1,39*14883=119986746

г) СМР=52000*68*1,39* 14883=73150540,32

Наименование объекта строите-льства	Мощность тыс. ед.	Район строительства	Удельные капитальные вложения, руб.\ед.	Поправочные коэффициенты	Общая стоимость
			Все-го	В том числе	К	К	И	И	КВ	СМР
				СМР	Обо-рудова-ние
2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
Завод ЖБК для промышленного стоительства	100	6	86	44	25	1,39	!,1	14883	40934	238761457	91024428
Завод ЖБК для водохозяйственного стоительства	80	6	107	64	20	1,39	1,1	14883	40934	234038895	105919334,4
Завод ЖБК для водохозяйственного стоительства	100	6	96	58	18		01.янв	14883	40934	273929986	119986746
Завод ЖБК для элеваторостроения	52	6	120	68	26	1,39	01.янв	14883	40934	159655485	73150540,32

Оценка экономической эффективности

инвестиционный вложение эффективность строительство

Оценка экономической эффективности производится по формуле:

л t =1

(1+Е)

Е- норма дисконта

t-номер соответствующего периода, в котором производится

дисконтирование

16 лет -срок эксплуатации

а)Завод строиться 8 кварталов т.е.2 года

б)Завод строиться 8 кварталов

в)Завод строиться 8 кварталов

г) Завод строиться 7 кварталов т.е. 1 год и 9 месяцев

Т=18 лет

л ₁ =1/(1+0,2)¹=0,83

л ₂ =1/(1,2)² =0,694

л ₃ =1/(1,2)³ =0,579

л ₄ =1/(1,2)⁴ =0,482

л ₅ =1/(1,2)⁵=0,402

л ₆ =1/(1,2)⁶⁼0,335

л ₇=1/(1,2)⁷=0,279

л ₈=1/(1,2)⁸=0,232

л ₉=1/(1,2)⁹=0,194

л ₁₀=1/(1,2)¹⁰=0,1615

л ₁₁=1/(1,2)¹¹=0,135

л ₁₂=1/(1,2)¹²=0,112

л ₁₃=1/(1,2)¹³=0,093

л ₁₄=1/(1,2)¹⁴=0,078

л ₁₅=1/(1,2)¹⁵=0,065

л ₁₆=1/(1,2)¹⁶=0,054

л ₁₇=1/(1,2)¹⁷=0,045

л ₁₈=1/(1,2)¹⁸=0,0375

Прд=М(Ц- Себ)*л₃*%

Прд=100000*(85,1-58,7)*0,579*0,65*27,895=27715467,78

Пр₂ =100000*26,4*0,482*0,8*27,895=28396663,68

Пр₃ =2640000*0,402*1*27,895=29604405,6

Пр₄ =2640000*0,335*1*27,895=24670338

Пр₅ =2640000*0,279*1*27,895=20546341,2

Пр₆ =2640000*0,232*1*27,895=17085129,6

Пр₇ =2640000*0,194*1*27,895=14286703,2

Пр₈ =2640000*0,1615*1*27,895=11893312,2

Пр₉ 2640000*0,135*1*27,895=9941778

Пр₁₀ =2640000*0,112*1*27,895=8247993,6

Пр₁₁ =2640000*0,093*1*27,895=6848780,4

Пр₁₂ =2640000*0,078*1*27,895=5744138,4

Пр₁₃ =2640000*0,065*1*27,895=4786782

Пр₁₄ =2640000*0,054*1*27,895=3976711,2

Пр₁₅ =2640000*0,045*1*27,895=3313926

Пр₁₆ =2640000*0,0375*1*27,895=2761605

У Прд=219820075,9

Пр₁ =80000(85-57,9)*0,579*0,65*27,895=22760367,35

Пр₂ =2168000*0,482*0,8*27,895=23319662,1

Пр₃ =2168000*0,402*1*27,895=24311608,3

Пр₄ =2168000*0,335*1*27,895=20259580,6

Пр₅ =2168000*0,279*1*27,895=16872848,65

Пр₆ =2168000*0,232*1*27,895=14031185

Пр₇ =2168000*0,194*1*27,895=11732637

Пр₈ =2168000*0,1615*1*27,895=9766876,35

Пр₉ =2168000*0,135*1*27,895=8164308,6

Пр₁₀ =2168000*0,112*1*27,895=6773463,9

Пр₁₁ =2168000*0,093*1*27,895=5624189,9

Пр₁₂ =2168000*0,078*1*27,895=4717044,5

Пр₁₃ =2168000*0,065*1*27,895=3930963,4

Пр₁₄ =2168000*0,054*1*27,895=3263715

Пр₁₅ =2168000*0,045*1*27,895=2721436,2

Пр₁₆ =2168000*0,0375*1*27,895=2267863,5

У Прд=180517750,4

Пр₁ =1000000*(84,83-57,6)*0,579*0,65*27,895=28586796

Пр₂ =2723000*0,482*0,8*27,895=29289437,58

Пр₃ =2723000*0,402*1*27,895=30535150

Пр₄ =2723000*0,335*1*27,895=25445958,48

Пр₅ =2723000*0,279*1*27,895=21200200

Пр₆ =2723000*0,232*1*27,895=17621271,5

Пр₇ =2723000*0,194*1*27,895=14735812,7

Пр₈ =2723000*0,1615*1*27,895=12268221

Пр₉ =2723000*0,135*1*27,895=10265360

Пр₁₀ =2723000*0,112*1*27,895=8507975

Пр₁₁ =2723000*0,093*1*27,895=7063014

Пр₁₂ =2723000*0,078*1*27,895=5924898

Пр₁₃ =2723000*0,065*1*27Ю895=4937415

Пр₁₄ =2723000*0,054*1*27,895=4100565

Пр₁₅ =2723000*0.045*1*27,895=3418113,825

Пр₁₆=2723000*0,0375*1*27,895=2848414,24

У Прд=226748602,3

Пр₁=52*(94-63,9)*0,579**0,65*27,895=16431912,94

Пр₂=1565200*0,482*0,8*27,895=16835748,3

Пр₃ =1565200*0,402*1*27,895=17551534

Пр₄ =1565200*0,335*1*27,895=14626464,4

Пр₅ =1565200*0,279*1*27,895=12181746,5

Пр₆ =1565200*0,232*1*27,895=10130627,15

Пр₇ =1565200*0,194*1*27,895=8471711,5

Пр₈ =1565200*0,1615*1*27,895=7051856

Пр₉ =1565200*0,135*1*27,895=5894213,5

Пр₁₅ =1565200*0,112*1*27,895=4889993,5

Пр₁₁ =1565200*0,093*1*27,895=4060396,2

Пр₁₂ =1565200*0,078*1*27,895=3403190

Пр₁₃=1565200*0,065*1*27,895=2839711

Пр₁₄ =1565200*0,054*1*27,895=2357685,4

Пр₁₅=1565200*0,045*1*27,895=1964644,85

Пр₁₆ =1565200*0,0375*1*27,895=1637436,5

У Прд=130328871,2

Определение распределения КВ по годам строительства

У КВд=0,37*238761457*0,83+0,63*238761457*0,694=177714927

У КВд=0,4*234038895*0,83+0,6*234038895*0,694=175154708,9

У КВд=0,35*273929986*0,83+0,65*273929986*0,694=203146516,7

У КВд=0,45*159655485*0,83+0,55*159655485*0,694=120571821,6

ЧДД-чистый дисконтированный доход

ЧДД= УПрд- УКВд>0

ЧДД=219820075,9-177714927=42105148,9

ЧДД=18051775,04-175154708,9=-157102933,9

ЧДД=226748602,3-203146516,7=23602085,6

ЧДД=130328871,2-120571821,6=9757049,6

ИД-индекс доходности

ИД= УПрд/ УКВд

ИД=219820075,9/177714927=1,24

ИД=18051775,04/175154708,9=0,103

ИД=226748602,3/203146516,7=1,12

ИД=130328871,2/120571821,6=1,08

Завод ЖБК для промышленного строительства

Сроки и нормы задела (из СНиП 1.04.03.85,стр. 271-272)

кварталы	1	2	3	4	5	6	7	8
КВ/СМР	4/7	10/16	18/28	37/42	57/60	75/78	91/92	100/100
КВ/СМР в пересчете	4/7	6/9	8/12	19/14	20/18	18/18	16/14	9/8

Расчет КВ по кварталам (%*КВоб):

0,04*238761457=9550458,28

0,06*238761457=14325687,42

0,08*238761457=19100916,56 ?КВ(1 год)=88341739,06

0,19*238761457=45364676,83

0,2*238761457=47752291,4

0,18*238761457=42977062,3 ?КВ(2 год)=150419718

0,16*238761457=38201833,12

0,09*238761457=21488531,13

Расчет СМР по кварталам(%*СМРоб):

0,07*91024428=6371709,96

0,09*91024428=8192198,52 ?СМР(1 год)=38230259,8

0,12*91024428=10922931,36

0,14*91024428=12743419,92

0,18*91024428=16384397,04

0,18*91024428=16384397,04 ?СМР(2 год)=52794168,24

0,14*91024428=12743419,92

0,08*91024428=7281954,24

Завод ЖБК для водохозяйственного строительства

Сроки и нормы задела (из СНиП 1.04.03.85,стр. 271-272)

кварталы	1	2	3	4	5	6	7	8
КВ/СМР	1/2	6/8	24/26	40/45	62/62	78/78	94/94	100/100
КВ/СМР в пересчете	1/2	5/6	18/18	16/19	22/17	16/16	16/16	6/6

Расчет КВ по кварталам ( %*КВоб):

0,01*234038895=2340388,95

0,05*234038895=11701944,75

0,18*234038895=42127001,1 ?КВ(1 год)=93615558

0,16*234038895=37446223,2

0,22*234038895=51488556,9

0,16*234038895=37446223,2

0,16*234038895=37446223,2 ?КВ(2 год)=140423337

0,06*234038895=14042333,7

Расчет СМР по кварталам(%*СМРоб):

0,02 *105919334,4=2118386,69

0,06*105919334,4=6355160

0,18*105919334,4=19065480,2 ?СМР(1 год)=47663700,4

0,19*105919334,4=20124673,5

0,17*105919334,4=16947093,5

0,16*105919334,4=16947093,5

0,16*105919334,4=16947093,5 ?СМР(2 год)=58255633,8

0,06*105919334,4=6355160

Завод ЖБК водохозяйственного строительства

Сроки и нормы задела (из СНиП 1.04.03.85,стр. 271-272)

кварталы	1	2	3	4	5	6	7	8
КВ/СМР	3/9	11/19	27/29	35/40	55/60	74/77	90/90	100/100
КВ/СМР в пересчете	3/9	8/10	16/10	8/11	20/20	19/17	16/13	10/10

Расчет КВ по кварталам ( %*КВоб):

0,03*273929986=8217899,58

0,08*273929986=21914398,88

0,16*273929986=43828797,8 ?КВ(1 год)=95875495,14

0,08*273929986=21814398,88

0,2*273929986=54785997,2

0,19*273929986=52046697,34

0,16*273929986=43828797,8 ?КВ(2 год)=178054490,9

0,1*273929986=27392998,6

Расчет СМР по кварталам(%*СМРоб):

0,09*119986746=10798807,14

0,1*119986746=11998674,6

0,1*119986746=11998674,6 ?СМР(1 год)=47994698,34

0,11*119986746=13198542

0,2*119986746=23997349,2

0,17*119986746=20397746,8

0,13*119986746=15598276,98 ?СМР(2 год)=71992047,6

0,1*119986746=11998674,6

Завод ЖБК для элеваторостроения

Сроки и нормы задела (из СНиП 1.04.03.85,стр. 271-272)

кварталы	1	2	3	4	5	6	7	8
КВ/СМР	5/6	18/20	30/35	45/50	70/70	89/89	100/100	----
КВ/СМР в пересчете	5/6	13/14	12/15	15/15	25/20	19/19	11/11	----

Расчет КВ по кварталам ( %*КВоб):

0,05*159655485=7982774,25

0,13*159655485=20755213

0,12*159655485=19158658,2 ?КВ(1 год)=71844968,2

0,15*159655485=23948322,75

0,25*159655485=39913871,25

0,19*159655485=30334542,1 ?КВ(1 год)=87810516,7

0,11*159655485=17562103,35

Расчет СМР по кварталам(%*СМРоб):

0,06*73150540,32=4389032,42

0,14*73150540,32=10241075,64

0,15*73150540,32=10972581 ?СМР(1 год)=36575270,1

0,15*73150540,32=10972581

0,2*73150540,32=14630108

0,19*73150540,32=13898602,7 ?СМР(2 год)=36575270,1

0,11*73150540,32=8046559,4

Разработка графиков строительства

1 год

2 год

3 год

4 год

1кв

2кв

3кв

4кв

1кв

2кв

3кв

4кв

1кв

2кв

3кв

4кв

1кв

2кв

3кв

4кв

вариант

2 вариант

2-завод ЖБК для промышленного строительства

6-завод ЖБК для водохозяйственного строительства

7- завод ЖБК для водохозяйственного строительства

8-завод ЖБК для элеваторостроения

Расчет эффекта от изменения величины незавершенного строительства

Э =(К1*Т1-К2*Т2)*ен

1 вариант

Средняя величина отвлеченных средств:

К1=(9550458,28+23876145,7+42977062,26+88341730,09+138434419,4+193113426,5+273442260,7+93615558+161304788,7+241420623,8+341854303+167720463,3+262420031,8+344801271,2+132262186,4+159655485/2)/4=668697555,8

2 вариант

Средняя величина отвлеченных средств:

К1=(9550458,28+23876145,7+45317451,21+102384072,8+192263365,3+272686650,8+370594940,4+212682636,61+293957657,6+103858269,4+179399479,6+250604835,2+318381955,7+111758839,6+142093381,7+159655485/2)/4=677309470,6

Э=0,2*(668697555,8*4-677309470,6*4=-6889531,76 руб.

Следовательно 1-й вариант эффективнее

Графики распределения КВ и СМР по вариантам

Из графика видно, что выгоднее распределение КВ по первому варианту, так как КВ распределятся равномернее и больше средств приходиться на конец строительства, а во втором варианте больше средств вкладывают вначале.

Из графика видно, что выгоднее первый вариант распределения СМР, производиться равномерное выполнение работ.

Список использованной литературы

1.Р.Г. Ильговский; Н.Ю. Ковалевская, «Методические указания по выполнению курсовой работы»,БГУЭП.-2004.

2.Восточно-Сибирская правда.-2000-27 апреля

3. Восточно-Сибирская правда.-2006-3 ноября-С.7

4.Комерсант.-2006-31 мая-С.15-21.

5.Российская газета.-2006-30 мая-С.11

6.Интернет

Размещено на Allbest