10

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АЭРОКОСМИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТОРОЕНИЯ

КАФЕДРА № 41

РЕФЕРАТ ПО ТЕМЕ

Характеристика и статистика жилищного фонда РФ

по курсу: Налогообложение

Работу выполнил студент гр. 4616

Асанкадыр А.

Отчет защищен с оценкой

Преподаватель

должность, уч. степень, звание_________________

Литвинова Е.В

___________12.10.2009г.

Санкт-Петербург 2009

Оглавление

1. В Очередь

2.Темпы строительства жилья в РФ 2009 году

3. Ипотека

3.1 Общие сведения об иптеке в РФ

3.2 Ипотека 2009

Заключение

Список литературы

1. В Очередь

По данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в настоящее время на очереди на улучшение жилищных условий в городе на Неве стоит 278,2 тысячи семей (66о,4 тысячи человек) или 14,4 процента от общего количества жителей Северной столицы. Среди них 36 процентов -- 98,3 тысячи семей (236,2 тысячи человек) имеют жилищные льготы, в том числе 7 процентов (28,2 тысячи семей или 49.3 тысячи человек) -- ветераны войны.

Всего за девять лет очередь покинуло 113,3 тысячи семей, а встало -- 503 тысячи. Такими темпами жилищную проблему не решить еще лет сорок Пожалуй, проблема обеспечения жильем очередников нигде в стране не стоит так остро, как в Петербурге с его достаточно старым населением, значительным числом льготников, коммунальными квартирами (15,4 процента жилого фонда) и прочими прелестями. Причем движение очереди на фоне общего числа нуждающихся едва заметно. Так, в минувшем году снято с очереди было 9,4 тысячи семей, а поставлено на учет -- 1,8 тысячи. Всего же за период с 1996-го по 2005 годы покинуло очередь 113,3 тысячи семей, а встало на нее 50,3 тысячи. Так что сократилась она всего на 63 тысячи за десять лет. Такими темпами жилищную проблему в городе не решить еще лет сорок. А то и больше, поскольку в прошлом году снявшихся с очереди было куда меньше, чем в 2003 или 2004 году. В последние годы наблюдается резкий рост объемов ввода жилья (в минувшем году он превысил лучшие показатели советских времен), цены на недвижимость растут еще быстрее. «Что делает прямое приобретение жилья недоступным для большинства очередников», -- признал на проходившем конгрессе по строительству заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев. Городская администрация надеется решить хотя бы часть проблем за счет трех действующих с этого года жилищных программ, ориентированных на очередников. Это «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы», «Молодежи -- доступное жилье» и «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения». Последняя появилась только в 2006 году. В рамках ипотечной программы у Жилищного комитета подписано соглашение с 9 банками. Условия кредита -- стандартные для АИЖС (срок -- до 27 лет, проценты -- от 16 до 12 в зависимости от первого взноса и фока). Со своей стороны, город предоставляет субсидии в размере до 35 процентов от стоимости жилья, приобретаемого с использованием средств ипотечного кредита. При этом участниками программы могут быть жители Санкт-Петербурга разных возрастов, от молодых семей до 75-летних стариков. С конца 2004 года петербуржцам было предоставлено 468 субсидий, в результате чего улучшили свои жилищные условия 1030 человек. В этом году можно ожидать некоторого роста, так как с 2006 года финансирование программы увеличилось. По расчетам жилищного комитета, за счет выделенных на субсидии 200 миллионов рублей свои жилищные условия улучшат 1700 человек (570 семей). А в дальнейшем предполагается финансирование нарастить еще в два раза, чтобы в год обеспечивать субсидиями под ипотечные кредиты не менее 1140 семей или 3400 человек. В 2003 году стартовала целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи -- доступное жилье». Она предусматривает оказание молодым жителям Санкт-Петербурга (в возрасте от 18 до 30 лет), являющихся городскими очередниками, государственного содействия в виде предоставления беспроцентной рассрочки по оплате до 70 процентов от стоимости жилья на срок до 10 лет. За прошедшее время услугами этой программы воспользовались 162 семьи (423 человека). А в настоящее время к оператору программы обратилось порядка 2500 потенциальных участников. В настоящее время подпрограмма не работает, так как нужно внести изменения в существующие городские положения, чтобы согласовать их с федеральными властями. Проекты изменений, по словам Игоря Кокарева, в ближайшее время будут внесены на рассмотрение в правительство города. Программа поддержки бюджетников принята в конце февраля. Подсчитано, что в настоящее время на учете по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге состоит: 2,9 тысячи семей врачей, 1,6 тысячи семей работников учреждений соцзащиты и 2,7 тысячи семей учителей. Всего в улучшении жилищных условий нуждаются 7,2 тысячи семей бюджетников. Город собирается выделять 10 процентов первоначального взноса сразу (еще 20 процентов семья должна найти сама), а еще 20 процентов предоставлять на покрытие долга в последний год выплаты, при том условии, что в течение 10 лет бюджетник будет оплачивать постепенно стоимость купленной квартиры (без процентов) и продолжать работать в бюджетном учреждении. Предполагается, что в текущем году в рамках программы будет обеспечено жильем 333 семьи городских очередников, имеющих в своем составе работников бюджетной сферы. Наконец, жилье должно получить около 3 тысяч федеральных льготников. Но за это городские власти не отвечают. Главная проблема, которая встает на пути всех этих программ, -- это рост цен на квартиры. Так, нынешние 1000 долларов за квадратный метр -- это уже больше, чем было два месяца назад заложено в программу поддержки бюджетников. Тогда расчет шел исходя из стоимости квадратного метра 850 долларов. Так что, как признал Игорь Кокарев, для выполнения этой программы придется просить правительство увеличить финансирование. Не говоря уж о том, что самим людям нужно все больше денег искать на первоначальный взнос. Проблема этой выплаты остается самой серьезной. Не вполне понятно, откуда бюджетник может взять 10 тысяч долларов единовременно. Если, конечно, у него нет квартиры меньшей площади, которую можно было бы продать, чтобы купить новую, большую. Дело остается либо за увеличением доходов населения (чтобы оно могло пользоваться нормальным ипотечным кредитом), либо за резким ростом госвложений.

2. Темпы строительства жилья в РФ 2009 году

По данным Росстата, в первом полугодии 2008 года объем строительства жилья в России по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился всего на 2,9%. Таким образом, за первые шесть месяцев текущего года в нашей стране было построено только на 0,6 миллиона квадратных метров жилья больше, чем за первую половину прошлого года - 21,7 миллиона квадратных метров. Эти цифры заставляют обратить на себя внимание хотя бы потому, что в январе - июне 2007 года в нашей стране жилья было построено на 34,3% больше, чем в первой половине 2006 года.

В 2009 г. объемы жилищного строительства в России выросли на 10,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 3,3 миллиона квадратных метров, что стало максимальным показателем роста в месяц с начала года, свидетельствуют материалы Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

В целом, объемы вода жилья в стране за январь-апрель 2009 года выросли на 4,3%, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, до 13,7 миллиона квадратных метров. "В апреле 2009 года организациями всех форм собственности построено 34,7 тысячи новых квартир, в январе-апреле 2009 года - 149,1 тысячи квартир", - указывается в сообщении Статведомства. При этом, объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в апреле 2009 года составил 284,2 миллиарда рублей, что на 16,3% меньше уровня соответствующего периода предыдущего года, а за период январь-апрель 2009 года - 924,5 миллиарда рублей (падение - 18,4%). Ввод в строй жилья в России в 2008 году составил 63,8 миллиона квадратных метров, что на 4,5% больше, чем в 2007 году.

3. Ипотека

Ипотека -- это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, -- один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю).. Иными словами, ипотека -- это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.

3.1 Общие сведения об иптеке в РФ

Объектом ипотеки согласно законодательству РФ может быть жилое помещение, а также любое недвижимое имущество: здания и сооружения, земля, суда и т.п.

С юридической точки зрения ипотека является залогом недвижимости, служащим для обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств перед банком-кредитором. То есть недвижимое имущество в данном случае выступает как гарант возврата денежных средств, а также соответствующих процентов по кредиту.

Основным достоинством ипотеки является возможность приобрести объект недвижимости уже сейчас, вместо того, чтобы много лет накапливать необходимую сумму.

Ипотека в России находит поддержку на государственном уровне в виде ипотечного законодательства и специально созданных государственных ипотечных агентств.

Для оформления ипотеки необходимо пройти несколько этапов, включающих в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии, поиск объекта недвижимости, оценку и страхование, заключение ипотечного договора.

За те несколько лет, что ипотека существует в России, свои жилищные проблемы с помощью ипотеки решило уже достаточно много граждан. И хотя приобретенная таким образом квартира или другая недвижимость остается в залоге у банка, с момента покупки она переходит в собственность заемщика. При этом, однако, права собственника ограничиваются банком-кредитором. Например, собственник не может продать недвижимость без согласия и разрешения банка. Также заемщик в случае регистрации членов семьи по месту жительства обязан предоставлять данные сведения банку. И, разумеется, должен в надлежащие сроки, указанные в договоре, гасить кредит и выплачивать набежавшие проценты и любые дополнительные комиссии, установленные кредитором.

В России существуют несколько видов ипотечного кредитования. Самый распространенный из них - это целевой кредит на покупку квартиры. В зависимости от того, на каком, вторичном или первичном рынке приобретается жилье, ипотечные кредиты делятся на два типа. В настоящее время второй тип целевого ипотечного кредита получил большее распространение, в связи с тем, что по сравнению со строящимся жильем, ставка по кредиту несколько ниже.

Кроме того, для банка сделка на вторичном рынке является менее рискованной, и времени на её оформление требуется меньше. Предмет обеспечения такой сделки - приобретаемая квартира. В случае выдачи кредита на покупку квартиры на «вторичном» рынке, банку важно, чтобы у объекта не оказалось других владельцев. А в случае строящегося жилья квартира, которая не сдана в эксплуатацию или не передана в собственность, не может являться предметом залога, в данном случае в качестве залога выступает право требования на квартиру.

Риски банка значительно возрастают, отсюда выше и процент по кредиту. И уже после сдачи дома в эксплуатацию залог переоформляется на квартиру, и банк может понизить кредитную ставку.

Целевые кредиты на приобретение недвижимости предназначены, в основном, для рядовых обывателей, которые желают улучшить свои жилищные условия. Наиболее популярный срок для подобного вида ипотечного кредитования - 15-20 лет.

3.2 Ипотека 2009

Сегодня в России ипотечное кредитование предлагают всего двадцать пять банков, но фактически выдаются ипотечные кредиты лишь десятью - двенадцатью банками. Уже в третьем квартале 2007 года в России почувствовали, что ипотека начала свертываться, летом 2008 года были подняты ставки рефинансирования Центральным банком Российской Федерации до 11 % годовых.

В начале 2009 года наименьшими ставками ипотечного кредитования зафиксированы 12 % годовых в долларах США и 14,1 % годовых в российских рублях. Данные ставки предлагают всего несколько банков, это ВТБ-24, Сбербанк Российской Федерации и Газпромбанк. Банки, которые продолжают находиться в списке тех, кто предоставляет ипотеку, но всячески не желают этого делать, попросту выставляют такие ставки, которые не будут по карману даже олигархам - 20% годовых. Так же во многих банках была свернута ипотечная программа сроком свыше 20-ти лет. А в условиях сложившегося кризиса ипотечный кредит, как и любой другой, стало получить еще труднее, из-за слишком, порой, высоких требований банков к заемщикам.

Но, несмотря ни на что, в прошедшем 2008 году под ипотеку банками было выдано свыше 630 миллиардов российских рублей. Правда, сегодня еще не известны данные четвертого квартала прошедшего года, есть вероятность, что по сравнению с 2007 годом, суммы выданных ипотечных кредитов могут быть на 50% меньше. В мировой финансовый кризис затронул различные отрасли промышленности, как онлайн покер, недвижимости и электроники.

Минрегион прогнозирует, что в наступившем 2009 году ипотечных кредитов будет выдано на сумму порядка 530 миллиардов российских рублей.

Заключение

Одним из важнейших показателей, характеризующих уровень жизни населения, по-прежнему остается обеспеченность жильем. В России жилищная проблема стоит очень остро. Повышение уровня жизни населения является главной целью любого прогрессивного общества. Государство обязано создавать благоприятные условия для долгой, безопасной, здоровой и благополучной жизни людей, обеспечивая экономический рост и социальную стабильность в обществе.

Список использованных источников

1. http://www.klerk.ru

2. http://ru.wikipedia.org/wiki/Ипотека - Википедия

3. http://www.bankinform.ru

4. http://www.gks.ru/ - Федеральная служба Государственной статистики