Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства "Ника" Московской области

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»

Факультет ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Кафедра ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Дипломная работа

Тема: Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» Московской области

Дарья Александровна Белова

Москва - 2022



Введение

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой тип аграрного предприятия, которое имеет основные средства производства, такие как земельные ресурсы, собственные трудовые ресурсы, материально-денежные ресурсы для ведения хозяйства.

Актуальность создания К(Ф)Х в современной России находит свое отражение в решении таких насущных проблем, как организация рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в запущенном и заброшенном состоянии. Благодаря этому появляется возможность создания новых рабочих мест, развитие данного региона и получения прибыли от хозяйства в будущем.

Значительный вклад в развитие теории и методологии образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств представлены в теоретических и научно-практических работах и исследованиях С.Н. Волкова, В.Н. Хлыстуна, Л.Н. Петрова и другие ученые.

Последнее внутрихозяйственное землеустройство проводилось в 1991 году. В последующие годы в результате осуществления проекта были введены и освоены севообороты, реализованы основные элементы научно обоснованной системы земледелия на территории совхоза «Шугарово» Московской области.

Основой для разработки дипломного проекта являются материалы внутрихозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства, почвенного обследования территории. При разработке проекта использовалась специальная, нормативная и методическая литература.

В первой главе рассмотрены теоретические вопросы и методические положения, относящиеся к организации территории и размещению крестьянских (фермерских) хозяйств.

Во второй главе приводятся общие сведения о хозяйстве, а также его перспективы развития.

В третьей главе проведены подготовительные работы, разработан бизнес-план проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника», имеющее основное производственное направление - молочно-картофелеводческое с дополнительной отраслью производства товарного зерна и овощей на следующие пять лет, а также рассмотрены вопросы установления площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника».

Четвертая глава включает в себя организацию территории К(Ф)Х с использованием пакета прикладных программ «Фермер», а также устройство территории севооборотов в границах землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника».

Пятая глава посвящена оценке эффективности проекта образования крестьянского (фермерского) хозяйства.

При проведении исследования были использованы следующие материалы:

1. Материалы внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий Ступинского района;

2. Проекты перераспределения земель объектов землеустройства;

3. Почвенные карты;

4. Статистические данные динамики изменений площади и количества К(Ф)Х в Московской области;

6. Нормативно-правовые источники;

7. Литературные источники по теме исследования.



1. Научно-методические положения образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств (обзор источников)

1.1 Актуальность образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств

В настоящее все больше приобретает актуальность и значимость вопрос образования крестьянских (фермерских) хозяйств на территории земельных участков, которые могут находится как в праве собственности граждан, так и в праве аренды.

В 1989 году в России насчитывалось 12,9 тысяч совхозов и 12,5 тысяч колхозов, которые производили до 95% всей сельскохозяйственной продукции страны. А количество крестьянских (фермерских) хозяйств составляло лишь 900 штук. Но к началу 1992 года в России было образовано 47 тысяч К(Ф)Х, а по данным на 1 января 1994 года это число возросло до 270 тысяч хозяйств. Таким образом «за время земельной реформы 1991-2000 годов в России было образовано более 300 тысяч крестьянских (фермерских) хозяйств» [1, с. 54]

С целью увеличения производительности сельскохозяйственного производства и формирования условий для предпринимательства в сельской местности 4 сентября 1992 годы было принято постановление «О порядке и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», которое положило начало перерегистрации всех сельскохозяйственных организаций, которые были преобразованы в акционерные общества, ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, товарищества с ограниченной ответственностью и сельскохозяйственные кооперативы.

При этом параллельно проводились землеустроительные работы по разграничению земель, которые раньше находились в постоянной собственности сельскохозяйственных предприятий. Часть из них предоставляли в собственность гражданам бесплатно, часть же оставалась в государственной собственности, которая была отдана в аренду для создания К(Ф)Х, АО и товариществ.

Согласно статье 1 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии [2, с. 2].

Основной рост фермерства в Подмосковье происходил в период с 1992 по 1994 годы, тогда число хозяйств увеличилось с 270 до 1,46 тыс., а в 1996 году оно достигло своего пика 1,5 тыс. хозяйств. Затем это число стало сокращаться при некотором возрастании общей площади земельных наделов (в 2000 году насчитывалось 1,4 тыс. хозяйств).

Сельскохозяйственные угодья в Московской области за последние 20 лет сократились на 28%. Самые большие потери в площади понесли посевы с/х культур - они сократились на 55%, т.е. в 2,2 раза. Кормовые угодья также были сокращены в 2 раза. Также появилась новая категория «неиспользуемых земель», которая в Подмосковье составила 30% от общей площади с/х земель.

По данным сельскохозяйственной переписи 2021 года в Московской области насчитывается 813 крестьянских (фермерских) хозяйств, что по сравнению с 2016 годом - 1744 шт., говорит о сокращении количества фермерств в стране на 931 К(Ф)Х (47%). Динамика изменения параметров крестьянских (фермерских) хозяйств за последние 30 лет показаны в таблице 1. Из нее видно, что пик производства сельскохозяйственной продукции К(Ф)Х в Московской области пришелся на 2000 год и составил 61305,1 млн. рублей, после чего пошел резкий спад в производстве и на данный момент он составляет 5601,4 млн. рублей.

Общая площадь, занимаемая К(Ф)Х в Московской области возросла с 11,6 тыс. га до 68,1 тыс. га, что говорит об укрупнении данных объектов. [3, с. 36]. Средний размер земельного участка увеличился в 2 раза до 80 га. Для наглядности данные изменения показаны на рисунке 1.

Таблица 1 - Динамика изменения параметров К(Ф)Х с 1992 по 2021 годы в Московской области

Годы	1992	1994	1996	2000	2001	2005	2010	2012	2013	2016	2018	2021
Число К(Ф)Х, шт.	270	1460	1500	1400	1450	490	800	6600	7000	1744	1000	813
Площадь земельных участков под К(Ф)Х, тыс. га	11,6	58,4	75,0	76,7	116,0	39,2	24,0	264,0	280,0	289,5	68,8	68,1
Средний размер земельного участка К(Ф)Х, тыс. га	0,04	0,04	0,05	0,05	0,08	0,08	0,03	0,04	0,04	0,02	0,06	0,08
Производство с/х продукции, млн. руб.	24522,3	28967,2	31878,7	61305,1	21139,7	592,9	2831,3	3736,9	5166,2	4768,9	5752,8	5601,4
Производство продукции на 1 га, тыс. руб.	2113,0	496,0	425,0	799,3	182,2	15,1	117,9	14,2	18,5	16,5	83,6	82,3

Рисунок 1 - Динамика количества, площади и среднего размера земельного участка К(Ф)Х в Московской области

В данный момент крестьянские (фермерские) хозяйства вносят значительный вклад в производство сельскохозяйственной продукции. По данным Росстата за 2021 год К(Ф)Х было произведено продукции на 964,2 млрд рублей, что составило 14,9% от всей произведенной продукции хозяйствами всех категорий, в том числе продукции растениеводства на 792,7 (82,2%) млрд рублей и животноводства - 171,5 (17,8%) млрд рублей. Как изменялась структура производства в процентном соотношении, занимаемая разными видами хозяйств, показано в таблице 2 и на рисунке 2 [4, с. 20].

Таблица 2 - Структура производства продукции сельского хозяйства по всеми категориям хозяйств в России, %

Годы/ Категория хозяйств	2010	2016	2017	2018	2019	2021
К(Ф)Х	7,2	12,4	12,4	12,5	13,7	14,9
Хозяйства всех категорий	48,0	32,5	32,4	31,0	28,6	26,6
Сельскохозяйственные организации	44,8	55,1	55,2	56,5	57,7	58,5
Всего	100



Рисунок 2 - Структура производства продукции сельского хозяйства по всем категориям хозяйств в России, %

Таким образом, посмотрев на рисунок 2, можно увидеть, что по сравнению с 2010 годом вклад крестьянских (фермерских) хозяйств возрос с 7,2% до 14,9%, то есть больше, чем в два раза, что говорит о значительном росте их эффективности за данный период времени [4, с. 21].

В настоящее время фермерство обрабатывает около 29% всех посевных площадей страны, ежегодно их доля увеличивается на 1 млн га [5, с. 20].

В таблице 3 показано как изменялась структура производства основных видов сельскохозяйственной продукции К(Ф)Х Московской области, к ним относятся - зерно, картофель, овощи, скота и птицы в живом весе, а также молока.

Из нее видно, что наибольшие изменения произошли в производстве зерна, которое выросло с 1,4% до 5,5% за последние 15 лет, и молока, которое возросло с 0,7% в 2005 году до 4,1% в 2020 году, то есть почти в 6 раз.

Это говорит о том, что в крестьянских (фермерских) хозяйствах Московской области наибольший интерес представлен именно хозяйствами данных направлений производства.

Таблица 3 - Структура производства основных видов сельскохозяйственной продукции К(Ф)Х Московской области (в процентах от общего объема производства в хозяйствах всех категорий)

Годы	2005	2010	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Зерно, %	1,4	3,8	6,8	6,0	7,1	7,4	6,7	7,5	6,2	5,5
Картофель, %	4,2	4,4	4,0	4,4	5,6	5,1	4,9	5,6	4,9	6,4
Овощи, %	2,8	3,1	3,5	3,7	4,8	5,7	5,6	4,6	3,9	3,1
Скот и птица, живой вес, %	0,7	0,4	0,4	0,5	1,2	1,2	1,0	1,0	0,9	0,9
Молоко, %	0,7	0,8	1,7	1,9	2,4	3,1	3,2	3,6	4,1	4,1
Итого по КФХ Московской области, %	9,8	12,5	16,4	16,5	21,1	22,5	21,4	22,3	20,0	20,0
Всего по Московской области, %	100

Таким образом, рациональная организация и использование земельных ресурсов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также их устойчивое стимулирование и развитие позволит увеличить долю обрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения, увеличить объемы сельскохозяйственного производства и решить социально-экономические проблемы развития села, относящиеся к приоритетным целям развития АПК [1, с. 41].

В таблице 4 показана динамика производства основных видов сельскохозяйственной продукции крестьянских (фермерских) хозяйствах Московской области за последние 15 лет. Посмотрев на нее видно, что с 2005 по 2020 годы в крестьянских (фермерских) хозяйствах Московской области происходили изменения в структуре производства зерна, молока, скота и птицы (живой вес), главный прирост начался с 2015 года и до сих пор сохраняется данная тенденция.

Таблица 4 - Производство основных видов сельскохозяйственной продукции в К(Ф)Х Московской области (тысяч тонн)

Годы	2005	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Зерно, тыс. тонн	2,9	6,5	8,3	12,7	12,1	17,1	29,6	26,6	28,7	27,7	24,2	29,4
Молоко, тыс. тонн	6,5	6,5	6,4	9,9	11,2	12,2	15,4	19,6	20,6	23,7	27,9	28,7
Скот и птица, живой вес, тыс. тонн	0,9	0,8	1,0	0,6	0,8	1,0	2,4	2,6	2,3	2,3	2,1	2,2

В данный момент в России функционируют программы государственной поддержки малых предприятий, многочисленные из них ориентированы на финансирование К(Ф)Х. К ним относятся, например, гранты для начинающих предпринимателей; также выделяют гранты для формирования семейных ферм, специализирующихся на животноводстве; оказывают помощь сельскохозяйственным потребительским кооперативам; компенсируют часть выплат по кредиту для малых предприятий.

Помощь фермерам совершается на федеральном уровне. Этим занимается специально созданная Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР), которая образовалась в 1990 году. Она занимается защитой прав фермеров, регулирует их деятельность и принимает участие в создании законов. Данная ассоциация продолжает действовать и в данный момент.

В таблице 5 приведена структура поголовья скота в крестьянских (фермерских) хозяйствах Московской области с 2005 по 2020 года, из нее видно, что наибольший удельный вес в структуре занимают овцы и козы (наибольший прирост составил 20%). Поголовье свиней сократилось на 2,1 % за этот же период.

Таблица 5 - Структура поголовья скота в К(Ф)Х Московской области (на конец года в процентах от поголовья скота в хозяйствах всех категорий)

Годы	2005	2010	2015	2016	2017	2018	2019	2020
КРС, %	1,0	1,1	4,0	4,6	4,1	4,8	4,8	5,1
Свиньи, %	3,3	1,5	1,5	1,6	1,3	1,3	1,3	1,2
Овцы и козы, %	5,0	25,6	23,8	26,0	23,3	24,0	25,7	25,1
Поголовье скота в хозяйствах всех категорий	100

В 2018 году в Московской области была принята Государственная программа «Сельское хозяйство Подмосковья» на 2019-2024 годы. Она направлена на обеспечение населения Московской области сельскохозяйственной продукцией и продовольствием собственного производства, устойчивое развитие сельских территорий, а также на обеспечение эпизоотического и ветеринарно-санитарного благополучия территории региона [11, с. 2]. Данная программа подразумевает реализацию в виде грантовой поддержки начинающих фермеров и грантов «Агростартап».

1.2 Правовые основы, принципы и методы образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств

Правовой основой регулирования деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств являются следующие федеральные законы: «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О сельскохозяйственной кооперации», «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Организационно-правовая форма хозяйствующего субъекта - признаваемая законодательством страны форма хозяйствующего субъекта, фиксирующая способ закрепления и использования имущества хозяйствующим субъектом и вытекающие из этого его правовое положение и цели деятельности. ФЗ №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определяет статус К(Ф)Х, их организационно - правовую форму, как самостоятельное объединение граждан, зарегистрированных индивидуальными предпринимателями, совместно ведущих аграрную деятельность и связанных родством и общим имуществом. Данная организационная структура применяется в России впервые [6, с. 260].

Согласно 2 пункту 3 статьи ФЗ №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав К(Ф)Х может быть принято не более пяти человек, не состоящих в родстве с главой фермерского хозяйства [2, с. 3].

Согласно современному законодательству, крестьянские хозяйства могут быть организованы как с использованием статуса юридического лица (ст. 86.1, ч. 1 ГК РФ), так и без него (Ст. 23, ч.1 ГК РФ, ФЗ 74) [2,с. 11; 7, с. 49].

Хронологический порядок допустимой организационной формы крестьянских (фермерских) хозяйств рассмотрен ниже на рисунке 3 [10, с. 353].

Рисунок 3 - Организационная форма К(Ф)Х в хронологическом порядке



ФЗ № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определяет деятельность фермерского хозяйства в статье 19. И в соответствии с данной статьей основными видами деятельности фермерского хозяйства являются:

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- транспортировка (перевозка);

- хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства [2, с. 9-10].

В учебнике академика РАН С.Н. Волкова о землеустройстве говорится о том, что «земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной (районной) администрации, в ведении которой находится земельный участок… Право аренды земли оформляют договором, заключенным сторонами.» [13, с. 54].

Крестьянское (фермерское) хозяйство является механизмом, который сочетает в себе использование труда, земли и материально-денежных ресурсов. Что при правильном и рациональном сочетании данных факторов может обеспечить минимальную себестоимость производимой продукции, а, следовательно, и максимальную прибыль. Поэтому необходимо грамотно просчитывать все свои дальнейшие шаги и действия, чтобы не привести свое хозяйство к убыточности и разорению в дальнейшем.

И, прежде чем, организовывать К(Ф)Х стоит просчитать все имеющиеся риски, потому что ни один из приведенных ранее факторов не является постоянным и неизменным.

При формировании крестьянских (фермерских) хозяйств необходимо придерживаться пяти основных принципов:

- достаточность средств (ресурсов);

- хозяйственная самостоятельность и ответственность;

- максимальная доходность;

- развитие кооперации;

- компактность и рациональность размещения. [12, с. 137].

Основными методами формирования К(Ф)Х являются следующие:

- предоставление земель из фонда перераспределения земель;

- выделение земельного пая;

- расширение землепользования ЛПХ;

- предоставление земель реформируемых сельскохозяйственных организаций;

- аренда земли.



2. Характеристика природных и экономических условий объекта землеустройства

фермерский хозяйственный доходность кооперация

2.1 Общие сведения об объекте землеустройства

Объект межхозяйственного землеустройства - землепользование ЗАО «Шугарово» - расположен в Ступинском районе Московской области в пойме реки Каширка.

Хозяйство расположено в 27 км от районного центра и в 110 км от областного центра. Связь центральной усадьбы хозяйства села Шугарово с районным и областным центрами осуществляется по асфальтированной дороге.

Ближайшая железнодорожная станция Ступино находится в 17 км от центральной усадьбы населенного пункта Шугарово. Связь с районным центром осуществляется по асфальтированной дороге. Территорию землепользования пересекает автомобильная дорога федерального значения А-108, а также дороги внутрихозяйственного назначения, которые связывают центр ЗАО «Шугарово» с населенными пунктами, производственными центрами и полями севооборотов, которые находятся в хорошем состоянии.

2.2 Природно-климатические и экономические условия хозяйства

ЗАО «Шугарово» расположено в центре Ступинского района Московской области, относится к Москворецко-Окской озерно-ледниковой и моренно-эрозионной равнины, является пологой равниной.

Территория района относится к бассейну реки Оки, которая осушается притоками рек Москва и Ока. Самый большой уровень и расход приходится на время весенних паводков.

Внешними процессами, характерными для этого района являются эрозия почв, карст, оползни. Оползневой характер имеет правый берег реки Оки. Эрозионные процессы чаще всего наблюдаются в долинах рек и ручьев. Эрозионная опасность почв выделяется и на сельскохозяйственных угодьях.

На рисунке 4 показана схема с указанием месторасположения ЗАО «Шугарово» на территории Ступинского района.

Рисунок 4 - Схема расположения землепользования ЗАО «Шугарово» на территории Ступинского района

Рассматриваемая территория землепользования относится к поясу умеренно-континентального климата, характеризующегося умеренно-холодной зимой и достаточно теплым летом. Средняя температура января -11,1°С; средняя температура июля +17,2°С. Осадков выпадает 640-650 мм, около 60% в летний период с мая по октябрь. Длительность безморозного периода 100-105 дней, период активной вегетации растений - 135-140 дней. Сумма положительных температур 2140-2150 градусов. Наибольшая высота снежного покрова 40 см; Средняя дата образования устойчивого снежного покрова - 28.11., а его разрушения - 5.04. Средняя дата первого осеннего заморозка - 25.09., последнего весеннего 15.05.; Число дней со среднесуточной температурой выше 0°С - 214 дней.

Господствующими направлениями ветра в районе на протяжении года являются южное и западное (повторяемость 16 - 21%). Значение показателей относительной влажности на территории варьируется от сезона к сезону и от года к году. Средним значением, полученным по данным многолетних исследований, составляет 60-70%. Максимальное количество осадков выпадает в июле, минимальное - в феврале-апреле.

В районе превалируют лиственные леса. Здесь преобладают такие виды пород, как - березняки и осинники, а также встречаются и широколиственные леса. Для открытых площадок (полян) свойственно разнотравье. Животный мир в лесах представлен различными видами: лось, кабан, лисица, заяц, белка и др., а также многочисленными популяциями птиц.

Почвенный покров землепользования представлен тремя видами почв -дерново-среднеподзолистые, среднесуглинистые почвы занимают 44% территории; дерново-подзолистые слабосмытые, среднесуглинистые, слабокислые - 56 % территории, аллювиальные засоленные менее 1%. Почвенная карта района представлена на рисунке 5.

Рисунок 5 - Почвенная карта Ступинского района Московской области



Почвы в хозяйстве слабокислые, pH составляет 6,0-6,1; толщина пахотного слоя 19-20 см. Содержание гумуса в них достаточно низкое - около 2,2%, но наблюдается тенденция к его увеличению. В целом для данной территории характерна повышенная эрозия почв и слабая степень их увлажнения. Развития данных процессов эрозии способствуют такие действия как природные условия и низкое содержание гумуса, так и хозяйственная деятельность. В целом природные условия землепользования являются благоприятными для возделывания зерновых и кормовых культур, а также картофеля.

2.3 Характеристика землепользования

Землепользование имеет неправильную форму, вытянуто с севера на юг больше, чем с запада на восток. Это говорит о его не компактности. Оно состоит из одного земельного участка.

По данным земельного учета общая площадь землепользования ЗАО «Шугарово» средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий составляет 21 ц. корм. ед.

Территория ЗАО «Шугарово» представляет собой слегка повышенную плоско-волнистую равнину, имеющую большие по площади водоразделы со спокойными склонами.

Территория землепользования имеет размер земельной доли на одного правообладателя, равной 160,4 балл-га. Средний балл по району равен 46,1 балл-га, а по хозяйству - 42,1 балл-га. Средняя продуктивность 1 гектара сельскохозяйственных угодий составляет 18,1 ц. к. е. В связи с этим, крестьянское (фермерское) хозяйство будет расположено на землях с баллом 42,1. Средне-районная норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан составляет 3,48 гектар.



3. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

3.1 Подготовительные работы

При образовании землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо провести подготовительные работы, с целью получения наиболее полных и достоверных данных для разработки проекта. Подготовительные работы делятся на камеральную обработку и полевое обследование.

Необходимо провести следующие виды камеральных работ по подготовке проекта образования землепользования К(Ф)Х:

- анализ планово-картографического материала;

- анализ сведений, которые описывают природные, а также экономические условия местности организуемого предприятия;

- определение границ земельного участка;

- установление существования дорожных сетей, а также водных источников на территории намечаемого размещения землепользования фермерского хозяйства;

- выявление зон осуществления реализации, переработки продукции.

При проведении полевого обследования должен быть проведен сбор и уточнение сведений непосредственно на местности. Данное обследование производиться землеустроителем вместе с присутствием причастных лиц. Все результаты обследования должны быть занесены в протокол.

К мероприятиям, которые проводятся при полевом обследовании относятся:

- установление состава и соответствия угодий, соответствующих структуре К(Ф)Х;

- возможность задействовать объекты инфраструктуры, которые уже существуют, а также установить их состояние на данный момент;

- установление состояния земель, которые требуют улучшения почв;

- уточнение местоположения загрязненных земель и земель, подверженных эрозии.

Образование землепользования К(Ф)Х начинается с зарождения мыслей о создании бизнеса, связанного с производством сельскохозяйственной продукции.

Будущий фермер обязан продумать и просчитать свою производство, необходимые расходы, его примерную прибыль, чтобы оно было выгодным и рентабельным.

На рисунке 6 представлена схема образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Перечень документов, необходимых при регистрации указан в п. 1 ст. 22.1 Федерального закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основными из них являются:

- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- в случае если в К(Ф)Х будет несколько членов, то подается соглашение о создании К(Ф)Х (простая письменная форма);

- копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя;

- документ об уплате государственной пошлины [9, с. 28].

Первым важным шагом в образовании К(Ф)Х является заключение соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, которое должно содержать следующую информацию:

- о членах фермерского хозяйства;

Рисунок 6 - Схема образования крестьянского (фермерского) хозяйства

- о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства;

- о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

- о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

- о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

- о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов [2, с. 4].

Оно должно быть подписано всеми членами фермерского хозяйства.

Сроком обработки документов, поданных для регистрации, является пять рабочих дней, после чего выдается свидетельство о регистрации К(Ф)Х.

После чего предпринимателю стоит рассмотреть вопрос о формировании коллектива работников, необходимых для качественного функционирования будущего хозяйства. Для успешного ведения крестьянского хозяйства во многом зависит от профессиональной подготовки руководителя, умения рационально применять ресурсы, которые имеются в хозяйстве, следить и оптимизировать протекающие в К(Ф)Х процессы.

3.2 Бизнес-план крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника

Третьим шагом в образовании землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства является создание бизнес-плана. Он представляет собой прогнозный документ, необходимый для планирования деятельности предпринимателя в сфере производства сельскохозяйственной продукции на территории К(Ф)Х, поэтому он создается как правило на 3-5 лет. Бизнес-план содержит описание главных характеристик организуемого коммерческого предприятия. В нем предоставляется анализ проблем, которые могут появиться у бизнесмена, а также формируются пути решения этих задач. Благодаря грамотно составленному бизнес-плану, можно увидеть является ли данное предприятие прибыльным и стоит ли в него вкладывать деньги и силы.

Ключевыми функциями бизнес-плана являются:

- возможность спланировать прогноз деятельности предприятия на определенный период;

- привлечение инвестиций для своего предприятия и получение заемных средств;

- оценка фактического состояния компании на текущий момент и результаты ее деятельности. Если они будут сильно отклонятся от намеченного плана, то их можно определить и наметить программу действий для решения этих проблем.

Многие инвесторы, банкиры и иные виды заемщиков не привыкли подвергать риску свои деньги до тех пор, пока предприятие не предоставит грамотно просчитанный бизнес-план. Повышенное внимание в данном документе занимает деятельность сельскохозяйственного предприятия во время первого года его существования, в то время как в последующие года данной работе по прогнозированию направления развития предприятия уделяется меньше времени.

Первой главой бизнес-плана является резюме. Этот раздел можно считать сокращенным планом действий, которые необходимо произвести для получения прибыли предприятием.

Резюме также необходимо для того, чтобы вызывать интерес у инвесторов и банкиров, предоставляющих денежные средства.

Особенное место в данном разделе бизнес-плана должны занимать финансовые результаты, которые ожидаются от реализации продукции производства. Здесь должны быть показаны объемы реализации сельскохозяйственной продукции, которые будут спрогнозированы, а также выручка от реализации, затраты на производство и реализацию продукции, чистая прибыль, отношение прибыли к выручке, активам и собственному капиталу (рентабельности).

В таблице 6 приведены данные об организационно-правовой структуре, основном направлении деятельности производства, структуре товарной продукции, данные о главе предприятия.

Таблица 6 - Общие данные по объекту проектирования и данные о главе К(Ф)Х

Организационно-правовая форма	К(Ф)Х
Наименование	Ника
ОГРН	318502200036792
ИНН	332403320290
Дата регистрации КФХ	07.11.2018
Юридический адрес	142830, Московская область, Ступинский район, д. Байдиково
Сведения об основном виде экономической деятельности	Молочно-картофелеводческое направление
Сведения о дополнительных видах экономической деятельности (не более двух)	Выращивание овощей и зерна
Численность персонала, чел.	5
в настоящее время (фактическая)	5
на дату реализации проекта (планируемая)	5
Ф.И.О.	Высоцкий Болеслав Петрович
Год рождения	19.12.1957
Образование	Высшее
Стаж работы по данному направлению, лет	30
Опыт ведения ЛПХ, лет	30
Период проживания в местности, где планируется реализация проекта, лет	30

В таблице 7 приведены основные параметры разрабатываемого проекта организации землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника».

Таблица 7 - Основные параметры разрабатываемого проекта

№ п/п	Наименование	Значение
1	Наименование проекта	Образование К(Ф)Х
2	Собственник	К(Ф)Х Ника
3	Тип проекта	Приобретение, аренда
4	Срок реализации проекта, лет	5 лет
5	Общая стоимость проекта, тыс. рублей, в том числе	7237,05
6	Доля заемных средств у государственных организаций, %	46
7	Доля собственных средств в предстоящих затратах, %	54
8	Срок освоения инвестиций, лет	2

В рассматриваемом крестьянском (фермерском) хозяйстве планируется следующий план персонала - директор, бухгалтер, ветеринар, забойщик, подсобные работники. Оклад для каждого из сотрудников указан в таблице 8.



Таблица 8 - Заработная плата персонала в первый месяц работы

	Количество работников	Окладная часть	Премиальная часть
Забойщик	1	25 000
Директор	1	30 000	5%
Ветеринар	1	25 000
Подсобный работник	2	22 000

В таблице 9 указаны данные о местонахождении крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника».

Таблица 9 - Местонахождение проекта

Местонахождения объекта (адрес)	142830, Московская область, Ступинский район, д. Байдиково
Наличие инженерной инфраструктуры (энерго-, тепло- газо- и водоснабжение, канализация и пр.)	Есть
Транспортная инфраструктура	Есть
Трудовые ресурсы	5 человек

Наличие производственной базы рассмотрено в таблицах 10-13.

Таблица 10 - Наличие земельных участков для ведения производства

№ п/п	Площадь (кв. метр)	Категория	Основание пользования (собственность/аренда)
1	40 000	Земли сельскохозяйственного назначения	Собственность
2	30 560	Земли сельскохозяйственного назначения	Аренда, сроком на 5 лет

Таблица 11 - Наличие поголовья сельскохозяйственных животных и птицы

№ п/п	Наименование половозрастных групп скота	Количество, голов	Цена, тыс. руб./гол	Стоимость, тыс. рублей
1	Коровы	24	25,0	600,00



Таблица 12 - Наличие техники, транспорта, оборудования

№ п/п	Наименование	Год выпуска	Цена аренды, тыс. руб.
1	Автомобиль ЗАЗ Шанс	2018	300,0
2	Трактор МТЗ-82	2020	500,0
3	Полуприцеп тракторный ПТ-13	2019	180,0
4	Плуг ПЛН-4-35	2021	1200,0
5	Косилка КИР-1,5	2021	75,0
6	Сеялка СТЗ-3,6	2020	500,0
7	Прицеп молоковоз ЯДИШ-ВМ-8357	2020	350,0
8	Комбайн Ростсельмаш Niva SK 5	2021	900,0
9	Итого		2925,0

В таблице 13 показаны затраты на сырье и материалы, необходимые крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ника». Самые большие затраты потребуются на приобретение минеральных удобрений и торфа.

Таблица 13 - Затраты на сырье и материалы/работы/услуги

Виды затрат	Сумма затрат, тыс. руб.	Доля
Семена	64,0	8
Минеральные удобрения и средства защиты растений	450,0	56
Торф	150,0	19
Горюче-смазочные материалов	24,0	3
Запасных частей	24,0	3
Электроэнергии, топлива, газа	60,0	7
Тары и спецодежды	6,0	1
Итого затрат		100

В таблице 14 отражена информация о бюджете проекта, основные источники расходов, общая стоимость затрат, которые потребуются для реализации проекта.

Анализ рынков сбыта является слабым звеном и главной причиной низкой рентабельности многих предприятий. Поэтому необходимо уделять большое внимание анализу спроса на продукцию, которую планируется производить, чтобы рационально устанавливать стоимость товара.

Анализ рынка сбыта производимой крестьянским (фермерским) хозяйством продукции представлен в таблице 15.

Таблица 14 - Текущие издержки производства К(Ф)Х

№ п/п	Наименование статей	Единица измерения	Количество единиц	Общая стоимость, тыс. руб.
	Постройки	Шт.	11	3465,50
2	Покупка техники	Шт.	8	2925,0
3	Аренда земли	га	30,65	37,01
4	Покупка племенных нетелей	гол.	24	600,0
5	Земельный налог	Руб./га	-	5,3
6	Процент, выплачиваемый банку	%/месяц	10	120,62
7	Оплата труда	Тыс. руб./мес.	5 человек	475,00
8	ГСМ	ц	-	24,00
9	Электроэнергия	кВт·ч	-	60,0
10	Покупка семян	ц	-	64,00
11	Покупка минеральных удобрений	ц д. в.	-	450,0
12	Медикаментов и дезинфицирующие средства	Шт.	-	24,0
13	Начисления на оплату труда	%	13	61,75
14	Газ, вода, отопление	-	-	60,0
15	Тара и спецодежда	Шт.	-	6,0
16	Запасные части	Шт.	-	24,0
Итого

Таблица 15 - Анализ рынка сбыта продукции

№ п/п	Наименование покупателей	Вид продукции	Условия оплаты
			предоплата, (дней)	по факту	отсрочка, (дней)	бартер
1	ООО "Зелёная Мельница"	Зерно	5	85%	2	нет
2	ООО "Фрешфуд"	Картофель	3	90%	2	нет
3	ООО "Альфа-7+"	Овощи	7	80%	1	нет
4	ООО "ТК Гарант"	Молоко	5	90%	1	нет



Из таблицы 15 видно, что продукцию, произведенную крестьянским (фермерским) хозяйством «Ника», будут продавать четырем разным фирмам, в зависимости от вида производимой продукции - зерно, картофель, овощи, молоко, без предоставления бартера.

В таблице 16 приведен анализ рынка закупок сырья и материалов для крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника», который показывает, что ему необходимо покупать минеральные удобрения, тару для упаковки продукции, а также одежду для работников. Приобретать данные товары будут у трех различных фирм, в зависимости от направленности их деятельности.

Таблица 16 - Анализ рынка закупок сырья, материалов и одежды

№ п/п	Наименования поставщиков	Наименование сырья, материалов	Условия оплаты
			предоплата	по факту	отсрочка	бартер
1	ООО «Агро Прирост»	Минеральные удобрения	нет	100%	нет	нет
2	АО «Мостара»	Тара	нет	100%	нет	нет
3	Союз Спецодежда	Спецодежда	нет	100%	2	нет

В таблице 17 была проведена работа по определению специализации К(Ф)Х. Цены за один центнер продукции и выход товарной продукции были определены ранее в бизнес-плане.

Таблица 17 - Специализация К(Ф)Х

№	Виды продукции	Выход товарной продукции, ц	Цена руб./ц	Стоимость товарной продукции, тыс. руб.	Процент, %
1	Зерно товарное	934,31	950	887,59	15
2	Картофель	1964,48	1300	2553,82	44
3	Овощи	1121,7	800	897,36	15
4	Итого растениеводство	4042,69	-	4 338,78	74
5	Молоко	600,00	2500	1500,00	26
6	Итого животноводческая продукция	600,00	2500	1500,00	26
7	Всего по хозяйству	4620,49	-	5838,78	100,00

Исходя из данных таблицы 17 можно сказать о том, что специализация хозяйства получилась молочно-картофелеводческой с дополнительной отраслью производства товарного зерна и овощей.

В таблице 18 показаны основные показатели экономической эффективности проекта, отражающие чистую приведенную стоимость, внутреннюю норму дохода, а также срок окупаемости проекта и дисконтированный срок окупаемости проекта.

Таблица 18 - Показатели экономической эффективности проекта

№ п/п	Наименование	Значение
1	NPV (чистый дисконтированный доход), тыс. рублей	24413,85
2	IRR - внутренняя норма дохода (рентабельности), % процентов	49,72
3	Срок окупаемости проекта (PBP), лет	2
4	Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPBP), лет	2

Чистый дисконтированный доход (NPV) - это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню.

Внутренняя норма доходности (IRR) - процентная ставка, при которой уравнивается приведённая стоимость будущих денежных поступлений и стоимость исходных инвестиций, чистая приведённая стоимость равна 0.

Срок окупаемости инвестиционного проекта (PBP) - период, за который дисконтированные ожидаемые доходы от проекта станут равными начальным инвестициям.

Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPBP) - срок окупаемости, учитывающий разную ценность денег при поступлении и выплат во времени.

В таблице 19 показаны денежные потоки, которые необходимо затратить и которые будут получены в результате реализации проекта по организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника».

Таблица 19 - Денежные потоки

Года	0	I	II	III	IV	V	?
Выручка от реализации продукции, тысяч рублей	-	-	7633,49	7690,38	7690,38	7690,38	7690,38
Затраты, тысяч рублей	-	322,14	3899,31	3923,89	3923,89	4958,65	4958,65
Доходы, тысяч рублей	-	-322,14	3734,18	3766,49	3766,49	2731,73	2731,73

В таблице 20 был произведен расчет потоков реальных денег и их текущая стоимость. Для установления эффективности проекта был произведен расчет чистого дисконтированного дохода, индекса окупаемости и срока окупаемости.

Проект считается результативным, если чистый дисконтированный доход положительный, тогда можно его осуществлять в реальной жизни.

Индекс доходности - это показатель привлекательности проекта или инвестиций, рассчитывается путем деления приведенной стоимости будущих ожидаемых денежных потоков на первоначальную сумму инвестиций в проект. Если он больше 1,0, то проект считается инвестиционно привлекательным и рентабельным.

Срок окупаемости - срок необходимый для того, чтобы все вложенные средства были покрыты доходами производства.

Таблица 20 - Потоки реальных денег и их текущая стоимость

Годы	Отток реальных денег, (инвестиции) тыс. руб.	Приток реальных денег, (операционная деятельность), тыс. руб.	Текущая стоимость 1 рубля различных лет (коэффициенты дисконтирования при ставке - 10 %)	Общая текущая стоимость реальных денег потоков разных лет, тыс. руб.
				отток	приток
0	4042,43		1	4042,43
1	3294,82	-322,14	0,9	2965,34	-289,93
2		9188,50	0,82		7534,57
3		9264,73	0,75		6948,55
4		9264,73	0,68		6300,02
5		9264,73	0,62		5744,13
6		9257,63	0,56		5184,27
Итого:				7007,77	31421,61

Для составления таблицы 20, были произведены следующие расчеты:

ЧДД= 24413,85;

ИД = = = 4,5, где:

ЧДД -- чистый дисконтированный доход, тыс. руб.;

ИД - индекс доходности;

ПДt -- приток реальных денег на t-ом шаге расчета, тыс. руб.;

ОДt -- отток реальных денег на t-ом шаге расчета, тыс. руб.;

бt -- коэффициент дисконтирования;

t -- годы реализации проекта, включая этап строительства (t=0,1, 2, ..., Т);

Т -- горизонт расчета, лет. [19, с. 44-46].

В таблице 21 произведен расчет дисконтированного срока окупаемости проекта, показывающего период времени, необходимый для окупаемости вложенных денежных средств, при котором поток капитала дисконтирован до приведенной стоимости. В нашем случае он составит 2 года.



Таблица 21 - Расчет дисконтированного срока окупаемости проекта

Годы	Поток реальных денег, тыс. руб.	Текущая стоимость 1 рубля различных лет (коэффициенты дисконтирования при ставке - 10 %)	Общая текущая стоимость реальных денег потока разных лет, тыс. рублей	Приведенная стоимость денежного потока проекта нарастающим итогом, тыс. рублей
0	-4042,43	1	-4042,43	-4042,43
1	-3616,96	0,9	-3255,26	-7297,69
2	9188,50	0,82	7534,57	236,88
3	9264,73	0,75	6948,55	7185,42
4	9264,73	0,68	6300,02	13485,44
5	9264,73	0,62	5744,13	19229,57
6	9257,63	0,56	5184,27	24413,85
Итого:	38580,93		24413,85	53211,03

На основе бизнес-плана дисконтированный срок окупаемости проекта составит: 2 года + (236,88/7297,69) = 2,03 года или 2 года и 1 месяц, можно осуществлять мечту стать фермером.

В таблице 22 произведен расчет внутренней нормы доходности, который показывает ту ставку дисконтирования, при которой инвестор получит назад все вложения, то есть выйдет в ноль.

Расчет внутренней нормы доходности был произведен по следующей формуле:

=49,72%,

где: ПЗ - положительное значение чистого дисконтированного дохода при меньшей величине нормы дисконта, Е1, тыс. руб.;

ОЗ - отрицательное значение чистого дисконтированного дохода при большей величине нормы дисконта Е2, тыс. руб. [20, с. 49].

Таким образом, внутренняя норма доходности составит 49,72%.



Таблица 22 - Определение внутренней нормы доходности

Годы	Поток реальных денег, тыс. руб.	Текущая стоимость 1 рубля различных лет коэффициенты дисконтирования при ставке =%	Текущая стоимость реальных денег различных лет, тыс. руб., при ставке = %
		49%	50%	49%	50%
0	-4042,43	1	1	-4042,43	-4042,43
1	-3616,96	0,67	0,67	-2477,566	-2477,566
2	9188,50	0,45	0,44	2527,19	2471,03
3	9264,73	0,3	0,3	1699,107	1699,107
4	9264,73	0,2	0,19	1132,738	1076,101
5	9264,73	0,14	0,13	648,0503	601,761
6	9257,63	0,09	0,08	416,6037	370,3144
Итого:	38580,93	2,91	2,86	181,26	-70,38

Важным показателем для создания крестьянского (фермерского) хозяйства считается наличие трудоспособных людей в составе крестьянской семьи, от него напрямую завит производство продукции. В данном хозяйстве в состав семьи входят 8 человек, в том числе 5 трудоспособных и 3 детей. Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства составляет 19000 человеко-часов, с учетом нормы на 1 трудоспособного - 3800 часов.

Экономическая эффективность производственной деятельности К(Ф)Х в значительной степени определяется выбранной специализацией. В крестьянском (фермерском) хозяйстве «Ника» основной специализацией будет производство молока и картофеля.

Сведения, полученные в ходе подготовительных работ, необходимые для определения экономических показателей К(Ф)Х «Ника» представлены в задании на проектировании и отражены в таблице 23.

Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Объект проектирования (земли общедолевой собственности, аренда земель): землепользование К(Ф)Х «Ника» на территории ЗАО «Шугарово» Ступинского района Московской области.

Задача проектирования: образование землепользования К(Ф)Х в счет земельных долей и аренды земель ЗАО «Шугарово» Ступинского района Московской области.

Состав крестьянской семьи: 8 человек, в том числе трудоспособных - 5 человек, пенсионеров 0 чел.

Специализация хозяйства: производство молока и выращивание картофеля.

Таблица 23 - Экономические показатели производственной деятельности

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:
	Зерно	Ц	934,31
	Картофель	Ц	1964,48
	Овощи	Ц	1121,70
2	Затраты труда на производство 1 ц продукции
	Зерно	чел.-час.	1,2
	Картофель	чел.-час.	2,3
	Овощи	чел.-час.	9,8
	Молоко	чел.-час.	4,0
3	Урожайность с.-х. культур
	Зерно	ц/га	28,44
	Картофель	ц/га	205,06
	Овощи	ц/га	450,48
4	Продуктивность животноводства
	Надой молока на 1 корову в год	Ц	25
5	Затраты кормов на производство 1 ц продукции Животноводства:
	Молока	ц. к. ед.	1,13
6	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:
	1 трудоспособного	чел.-час.	19000
	2 пенсионера	чел.-час.	0
	3 в целом по хозяйству	чел.-час.	19000
7	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий	ц. к. ед.	21
8	Средне-районная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	Га	3,48
9	Средний показатель качества с.-х. угодий:
	по району	Балл	46,1
	по хозяйству	Балл	42,1
10	Размер земельной доли одного правообладателя	Балл*га	160,4

Расположение, а также развитие землепользований К(Ф)Х является достаточно трудным составным элементом плана. Это связано с тем, что для всех вновь образуемых крестьянских хозяйств должны быть сформированы наиболее оптимальные требования, требующиеся для ведения собственного производства, а также обязано соблюдаться правило сохранения одинаковых условий хозяйствования на земле всех иных землепользований, которые имеют смежные границы (табл. 24).

Таблица 24 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Наименование угодий	Общая площадь, га	Итого по участкам	Из общей площади, га
		№1	Бесплатная собственность	Аренда с правом выкупа
Общая площадь	70,65	70,65	40,00	30,65
1. Пашня - всего	67,00	67,00	40,00	27,00
В том числе осушенная	-	-	-	-
3. Пастбища	1,35	1,35	-	1,35
4. Огород, усадьба, сад	-	-	-	-
Итого сельскохозяйственных угодий	68,35	68,35	40,00	28,35
5. Хозяйственные постройки	1,01	1,01	-	1,01
6. Дороги	0,79	0,79	-	0,79
7. Леса и кустарники, в том числе лесополосы	0,5	0,5	-	0,5

Особенное место в бизнес-плане должны занимать финансовые результаты, которые ожидаются от реализации продукции производства. Здесь должны быть показаны объемы реализации сельскохозяйственной продукции, которые были спрогнозированы, а также выручка от реализации и доля полученной выручки в процентном соотношении.

План производства продукции крестьянским (фермерским) хозяйством указан в таблице 25.

Инвесторы обращают огромное внимание оценке рисков. По этой причине в бизнес-плане необходимо указать какие риски могут возникнуть, какие потери может понести предприятие из-за них и пути решения и выхода из сложившейся кризисной ситуации. Основными рисками при организации К(Ф)Х считают неустойчивый спрос на продукцию, высокий уровень конкуренции, падеж животных, а также неграмотный раздел туш.

Таблица 25 - Продукция, планируемая к производству, реализация продукции

№ п/п	Наименование продукции	Урожайность, ц/га	Объемы реализации, ц	Цена, руб./ц	Сумма выручки, тыс. руб.	Доля выручки, процент %
1	Зерно	28,44	934,31	950	887,59	15
2	Картофель	205,06	1964,48	1300	2553,82	44
3	Овощи	450,48	1121,7	800	897,36	15
4	Молоко	-	600	2500	1500,00	26
5	Итого		4620,49		5838,78	100,00

В таблице 26 отражены основные риски, которые могут возникнуть при образовании К(Ф)Х и способы их решения.

Таблица 26 - Оценка рисков

Наименование риска	Вероятность возникновения	Мероприятия по снижению рисков
Неустойчивый спрос на продукцию	Средняя	Осуществлять постоянный отбор новых рынков реализации продукции, принимать участие в различных выставках, устанавливать контакты с торговыми сетями
Высокий уровень конкуренции	Средняя	Нужно поддерживать высокое качество предлагаемой продукции, вводить систему скидок для постоянных покупателей и организовывать рекламные кампании
Падеж животных	Низкая	Нужно следить за здоровьем скота и вовремя проводить ветеринарный осмотр
Неграмотный раздел туш, что повлечет за собой неэкономное расходование средств, именно поэтому следует искать специалиста по убою со стажем	Низкая	Нанять грамотных работников, отправить их на курсы повышения квалификации, обучить их предварительно

Создание имущественного и производственного капитала является также неотъемлемой частью при создании К(Ф)Х и расчете бизнес-плана. В качестве собственного капитала могут быть определены две главных составляющие - инвестированный капитал, который будут вложен собственником самостоятельно в предприятие и накопленный капитал, который включает в себя денежные средства, полученные после распределения чистой прибыли.

Если крестьянскому (фермерскому) хозяйству недостаточно собственных денежных средств для возмещения необходимых объемов капиталовложений целиком или на определенном этапе, то в этом случае нужно привлечь дополнительные источники финансирования. Таким источником может служить кредит в банке.

Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право на получения одновременно двух видов кредита - на короткий и долгий сроки. Краткосрочный кредит может быть выдан на срок не более одного года, а долгосрочный - сроком от пяти и более лет.

Крестьянским (фермерским) хозяйством «Ника» планируется использовать долгосрочный вид кредитования. Возвращать его планируют равными долями на протяжении шести лет.

В таблице 27 приведены данные по кредиту. К(Ф)Х «Ника» будет выдан кредит величиной 7237,05 тысяч рублей, сроком на шесть лет, процентная ставка кредита составит 10%. Льготный период - 1 год.

Таблица 27 -- Кредиты

Виды кредита	Величина кредита, тыс. руб.	Год и месяц начала кредитования	Тип погашения кредита	Период погашения кредита, лет	Льготный период, лет	Процентная ставка, %
Долгосрочный	7237,05	01.06.2022	равными долями	6	1	10

3.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Федеральный закон N 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. [18, с. 2].

Деятельность данного законодательного акта предполагает следующие виды выдела земельного участка:

Первый вариант состоит в том, что необходимо собрать всех собственников земельных долей для того, чтобы в их присутствии были утверждены границы земельного участка, который будут использоваться для выдела земельных участков в счет земельных долей в первую очередь. Такой порядок выделения участка обозначает, что собрание собственников по данной проблеме может быть произведено только единожды. Решение, которое будет принято на этом собрании должно быть оформлено с помощью протокола, к которому прилагается перечень находящихся на нем собственников земельных долей и указываются реквизиты документов, подтверждающих их права на землю.

Второй способ может быть применен, если собрание владельцев долевой собственности земли не было произведено, либо на нем не были утверждены границы части земельного участка, который находится в долевой собственности. При возникновении такой ситуации собственник земельной доли, который захотел выделить в счет своей доли земельный участок должен в письменном виде известить о своем намерении остальных владельцев долевой собственности (отправив такое извещение при помощи почты или же лично вручив под роспись, указав дату получения извещения) или же опубликовав сообщение в средствах массовой информации.

Для проведения государственной регистрации прав единой долевой собственности на отведенный земельный участок, если выдел производят несколько владельцев земельных долей одновременно, то ими должны быть предоставлены следующие документы: коллективное заявление лиц, которые осуществили выдел в натуре; документы, подтверждающие, что у каждого из собственников есть права на земельную долю; правоустанавливающий документ-соглашение об определении долей выделившихся лиц в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.