Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства "Ника" Московской области

В том случае, если владелец земельной доли не имеет возможности самостоятельно обратиться в орган регистрации с заявление о государственной регистрации, то это может сделать его официальный представитель с нотариально заверенной договоренностью от имени владельца.

Первый земельный участок площадью 70,65 га, расположенный вблизи села Секирино. Второй - 70,65 га - вблизи села Шугарово. По результатам этой оценки второй участок имеет больше благоприятных факторов для размещения на нем крестьянского фермерского хозяйства, чем первый. Сравнение выполнялось по 18 факторам: инженерно-геологические, почвенно-растительные, климатические, архитектурно-ландшафтные, санитарно-гигиенические, водные ресурсы для водоснабжения, транспортная сеть, газификация, наличие предприятий, сотрудничающих с крестьянскими хозяйствами, энергетика и объекты (табл. 28).

Таблица 28 - Оценка земельных участков, намечаемых для организации крестьянских (фермерских) хозяйств

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Территории, намечаемые для организации крестьянских (фермерских) хозяйств
		1 вариант	2 вариант
		фактические	из них благоприятные	фактические	их них благоприятные
Инженерно-геологические	Глубина залегания грунтовых вод от поверхности земли, м	Не менее 2 кг/см2, не менее 3-х м	+	Не менее 2 кг/см2, не менее 3-х м	+
	Уклон поверхности %	0,05	+	0,08	+
	Эрозия почв	Менее 1%	+	Отсутствует	+
Почвенно-растительные	Качественная оценка почв	Хорошие по качеству почвы	+	Без нанесения плодородного слоя	-
Водные ресурсы для водоснабжения	Объем возможного единовременного водоотбора, м3/	Менее 0,05 Менее 0,2	+ +	0,2-0,05 0,2-0,5	- +
Транспортная сеть	Техническая категория транспортной магистрали	Автомобильные Дороги IV	+	Автомобильные Дороги IV	+
	Ширина зоны влияния транспортной магистрали, км	_	_	_	_
Газификация	Расстояние до имеющихся газопроводов, км	-	-	-	-
Наличие предприятий, сотрудничающих с крестьянскими хозяйствами	Расстояние(км) до:
	Молокозавод	До 50	+	До 50	+
	Мясокомбинатов	До 100	+	До 100	+
	Машинно-технических станций	До 20	+	До 20	+
	Семеноводческих хозяйств	Более 120	-	Более 120	-
	Кормозаготовительных пунктов	До 50	+	До 50	+
Энергетика	Рациональная дальность электроснабжения от электроподстанций, км:
	220/110 кВ	До 40	+	До 40	+
	110/35 кВ	До 15	+	До 15	-
Объекты социальной инфраструктуры	Коэффициент обеспеченности территории социально-культурными учреждениями (%)	70-100	+	70-100	+
Итого благоприятных фактических факторов	14		11

Расположение земельных участков, выбранных для проведения сравнительного анализа показано на рисунке 7.



Рисунок 7 - Проект образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» Московской области

3.4 Установление площади землепользования КФХ

Главной специализацией организуемого крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» является выращивание картофеля и производство молока, по этой причине установление расчетных площадей хозяйства нужно начинать с отраслей растениеводства. Объемы производства и урожайность картофеля, пшеницы и овощей были установлены в соответствии с заданием на проектирование.

В таблице 29 был произведен расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования К(Ф)Х. Главное правило, на котором основан данный расчет состоит в том, что, применяя заданную специализацию нужно определить такие размеры земельного участка К(Ф)Х, чтобы можно было обеспечить полное применение существующей в нем рабочей силы без привлечения наемных сотрудников.

Таким образом расчетная площадь К(Ф)Х «Ника» составила 70,65 га, при этом сельскохозяйственные угодья, которые были получены в собственность составили 40,0 га, намечается получить в аренду - 30,65 га. Общие затраты труда на производство сельскохозяйственной продукции составили 19000 человеко-часов.

Таблица 29 - Установление объемов сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды с/х. прод.	Объемы произ-ва с/х. прод., ц	Урожайность с/х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на произ-во 1 ц прод. животноводства, ц. к. ед.	Общие затраты кормов на произ-во прод. животноводства, ц. к. ед.	Средняя продуктивность 1 га с/х. угодий, ц. к. ед.	Расчетные площади с/х. угодий, га	Нормативы затрат труда на произ-во 1 ц с/х. прод., чел.-час.	Общие затраты труда на произ-во с/х. продукции чел.-час.
Растениеводство
Картофель	1964,48	205,06				9,58	2,3	4518,30
Пшеница	934,31	28,44				32,15	1,2	1121,17
Овощи	1121,7	450,48				1,80	9,8	10960,52
Итого:						43,53		16600,00
Животноводство
Молоко	600		1,13	678	25	27,12	4	2400
Итого:						27,12		0
Всего по крестьянскому хозяйству						70,65		19000

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства указано в таблице 30. В ней учитывается, что в соответствии с составленным ранее бизнес-планом было запланировано взять в аренду 30,65 га земель в соответствии с размером фактической земельной доли, чтобы реализация проекта была рентабельной и принесла прибыль в будущем.



Таблица 30 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п. п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балл-гектаров	полученных в собственность	арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балл-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балл-гектаров
Расчетные показатели	70,65	42,1	2974,37	40	42,1	1684,00	30,65	42,1	1290,37
1.	68,29	54	3687,66	40	54	2160,00	28,29	54	1527,66
Итого			6662,03			3844,00			2818,03



4. Оптимизация размера и структуры производства крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

4.1 Определение оптимального размера землевладения и структуры производства крестьянского (фермерского) хозяйства с использованием пакета прикладных программ «Фермер»

Для начала работ необходимо было установить пакет прикладных программ «Фермер», в котором были проведены расчеты для задачи в автоматизированном режиме необходимое количество раз для получения наилучшего результата (табл. 31). Лучший вариант по оптимизации размера хозяйства и структуры производства К(Ф)Х показан в таблице 32.

Пакет прикладных программ «Фермер» основывается на принципах симплексных задач на оптимизацию. Он необходим для установления оптимальной структуры и размеров К(Ф)Х, учитывая при этом агрономические и экономические условия зона, в которой расположено хозяйство, закупочных стоимостей и производственных затрат в настоящее время.

Расчеты в ППП «Фермер» производились по следующим исходным данным:

- специализация хозяйства - молочно-картофелеводческой дополнительная отрасль - выращивание товарного зерна и овощей,

- 1 вариант - количество трудоспособных = 5, количество голов коров = 24;

- 2 вариант - количество трудоспособных = 5, количество голов коров = 36;

- 3 вариант - количество трудоспособных = 5, количество голов коров = 50;

- площадь пашни = 67,00.

По данным таблицы 31 был выбран первый вариант, включающий поголовье из 24 коров, так как он является наиболее прибыльным и рентабельным.

Таблица 31 - Сравнительная таблица полученных результатов в ППП «Фермер»

№ п. п.	Показатели	Данные 1 вариант	Данные 2 вариант	Данные 3 вариант
1	Площадь пашни, га	67,00	67,00	67,00
2	Труд (всего), чел. час	5	5	5
3	Поголовье коров	24	36	50
4	Максимум прибыли (тыс. руб.)	4149,34	3600,43	2846,22
5	Рентабельность (%)	128,50	102,38	69,71
6	Производство товарного зерна, ц	934,31	397,30	293,33
7	Производство картофеля, ц	1964,48	1964,48	1964,48
8	Производство овощей, ц	1121,70	838,24	167,50
9	Производство молока, ц	600,00	900,00	1250,00

Таблица 32 - Рекомендуемая структура хозяйства по результатам решения

№	Показатели	Данные	%
1	Озимые, товарные, га	8,99	13
2	Яровые (ячмень, овес), товарные, га	12,28	18
3	Яровые зерновые на концентраты, га	10,29	15
4	Озимые на зеленые корма, га	0,59	1
6	Всего зерновых	32,15	48
7	Картофель, га	9,58	14
8	Овощи, га	1,8	3
9	Силосные, га	3,23	5
10	Корнеплоды, га	3,04	5
11	Многолетние травы на зеленые корма, га	3,55	5
12	Однолетние травы на зеленые корма, га	2,79	4
14	Многолетние травы на сено, га	3,58	5
15	Однолетние травы на сено, га	4,32	6
16	Многолетние травы на сенаж, га	2,96	4
17	Всего кормовые	23,47	35
18	Пашня	67,00	100
19	Пастбища, га	2,36	-
20	Коров	24	-
21	Приобретаемая органика, тонн	29,28	-
22	Производственные затраты, тыс, руб,	2662,42	-
23	Кап, вложения в здания и сооружения животноводства, тыс., руб.,	600,00
24	Кап, вложения для приобретения продуктивного скота, тыс., руб.,	1920,00
25	Капиталовложения (всего), тыс. руб.
26	Расчетная площадь пашни, га	67,00
27	Труд (всего), чел. час	19000
28	Производство кормов: корм. ед. (всего), центнеров	11,34
29	Производство перевариваемого протеина, центнеров	54,79
30	Производство кормовой соломы, ц	312,05
31	Производство подстилочной соломы, ц	86,92
32	Товарное производство	4620,49	100
33	Производство товарного зерна, ц	934,31	20
34	Производство картофеля, ц	1964,48	43
35	Производство овощей, ц	1121,7	24
36	Производство молока, ц	600,00	13

4.2 Установление проектного состава и площадей угодий К(Ф)Х

Установив специализацию хозяйства, а также уровень интенсивности производства определяют структуру и площади сельскохозяйственных угодий. Состав угодий должен служить как для обеспечения экономической эффективности, так и для рационального использования земель, обеспечивая взаимосвязь между участками пашни, кормовыми угодьями, многолетними насаждениями, которые являются экологическими нестабильными зонами, а также наиболее стабильными объектами рельефа (лесами, водоемами и болотами).

Также лучше не использовать в структуре крестьянского (фермерского) хозяйства сельскохозяйственные угодья, которые не могут быть рационально использованы. В том случае, если состав земель на год землеустройства не отражает целиком потребности хозяйства, то требуется провести трансформацию угодий, которая поможет это исправить.

Для проведения трансформации и улучшения сельскохозяйственных угодий подлежат только те участки земель, пригодные для выращивания основных сельскохозяйственных культур по своим естественным свойствам.

В таблице 33 показана экспликация существующих земель по угодьям, намечаемая по проекту. По ней видно, что распаханность пашни составит 98%, а освоенность сельскохозяйственных угодий - 97%.

Таблица 33 - Экспликация контуров угодий по проекту

№ контура	Вид угодья	Площадь, га	Распаханность, %	Освоеннность, %
1	Общая площадь	70,65		100
2	Итого с/х угодий	68,35	100	97
3	Пашня	67,00	98
4	Сад	-
5	Пастбище	1,35
6	Населенный пункт	1,01
7	Под дорогами	0,79
8	Под лесными полосами	0,5
9	Под оврагами	-

4.3 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского (фермерского) хозяйства

При организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» необходимым является размещение усадьбы. При этом нужно определить местоположение усадьбы на территории, выбрать участок земли для размещения построек усадьбы, рассчитать площадь земель, необходимых для усадьбы. Эти расчеты были произведены в таблице 34. Количество голов скота, необходимого для получения прибыли крестьянским (фермерским) хозяйство, было определено в бизнес-плане и равняется 24.

Таким образом, площадь усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» составила 1,01 га.



Таблица 34 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

Производственная зона	Жилая зона	Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Количество расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К-0.4	Общая площадь зоны, га
Корова	24	300	0,72	0,4	0,29	1,01
Всего:			0,72		0,29	1,01

Усадьбу по возможности необходимо разместить в центре земельного участка, а также рядом с водным источником, наиболее сложно обрабатываемых угодий, внешних экономических центров и путей сообщения с ними.

При рациональном расположении усадьбы средние расстояния транспортировок и переездов внутри хозяйства и за его пределами должны быть минимальными. Неразумно размещать усадьбу на пашне и других ценных угодьях. Площадка, выбираемая под размещение усадьбы, должна соответствовать строительно-планировочным, а также санитарно-гигиеническим требованиям.

При размещении усадьбы необходимо принимать во внимание условия организации производства и территории крестьянского (фермерского) хозяйства. Расположение усадьбы на территории хозяйства оказывает огромное воздействие на расстояние перевозок, а также переездов.

В таблице 35 приведена характеристика размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника», показывающая количество и площадь участков, средний балл сельскохозяйственной оценки угодий, а также показатели удаленности землепользования. Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования.



Таблица 35 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п. п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га га га	70,65 68,35 67,00
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков: основного (собственность) второго (аренда)	га га	40,0 30,56
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок (собственность) второй участок (аренда)	балл балл	54 54
5.	Коэффициент компактности: (К=Р/4)* основного участка(собственность) второго участка(аренда)		0,8 0,7
6.	Удаленность второго участка от основного	км	0
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции	км км км км	2,7 1,0 2,5 2,5

Итак, получается, что периметр первого участка землепользования равен 2023,86 метров и площадь равна 400000 квадратных метров. Коэффициент компактности выбранного участка равен 0,8 (2023,86/4=0,8).

Периметр второго участка равен 1268,99 метров и площадь равна 3065000 квадратных метров. Коэффициент компактности выбранного участка равен 0,7 (1550,15/4=0,7).

Из данных в таблице 35 можно узнать, что удаленность землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» от поселений составляет 2,7 км, от дороги общего пользования - 1,0 км, от ремонтных, других сервисных предприятий, от пунктов переработки и мест сбыта продукции - 2,5 км.

Земли, вводимые в структуру проектируемого землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно видам, площади, а также качеству угодий, обязаны отвечать потребностям К(Ф)Х, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и создании землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства в его структуру включаются виды и площади угодий, существующие на год землеустройства.

Данная структура и площади угодий может целиком не отвечать потребностям создаваемого крестьянского (фермерского) хозяйства. Формирование рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Результаты трансформации угодий отражаются в таблице 36. Таким образом в результате трансформации угодий землепользования К(Ф)Х 1,01 га было выделено под усадьбу, 0,79 га - под дорогами, 0,50 га - под лесополосы, общая площадь землепользования составит 70,65 га, из них 67,00 га пашни и 1,35 га пастбищ.



Таблица 33 - Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	Итого с.-х. угодий	Под усадьбой	Леса и кустарник, в том числе лесополосы	Под водой	Под дорогами
Пашня	68,29	67,00			67,00		0,50		0,79
Сенокосы - всего,
из них улучшенные
Пастбища - всего	2,36			1,35	1,35	1,01
из них улучшенные
Сад
Итого с.-х. угодий:	70,65	67,00		1,35	67,35
приусадебные земли
Леса и кустарники
Под водой
Под дорогами
Всего:	70,65	67,00		1,35	67,35	1,01	0,50		0,79

Границы землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей организации территории, правильного использования и охраны земель.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (таблица 36). Из данных этой таблицы можно сделать вывод, что общая протяженность границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» составляет 3952,85 м, из них 100 м совмещены с линейными элементами (с дорогами), а 1162,13 м --с границами контуров угодий. Общее количество углов поворота составило 4 штук, из них 3 угла близки к 90°, и 1 угол близок к 180°.

Таблица 36 - Характеристика размещения границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п. п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1.	Общая протяженность границ землепользования	м	3952,85	100
	из низ совмещены:
а)	С линейными элементами в том числе с дорогами с лесополосами	м м м	100 987,13	3 25
б)	С живыми урочищами	м	-	-
в)	С границами контуров угодий	м	1162,13	29
г)	С водоразделами, тальвегами, линиями стока	м	-
д)	Размещены под углом к горизонталям	м
2.	Общее количество углов поворота	шт.	4	100
	Из них: разны (близки) 90?	шт.	3	75
	равны (близки) 180?	шт.	1	15

4.4 Организация угодий и устройство территории севооборота в границах землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

Организация угодий - основная составная часть проекта землеустройства сельскохозяйственных организаций.

Она включает в себя решение следующих задач:

Хозяйственное назначение и характер применения всех участков земли;

Интенсивность применения отдельных видов угодий и земельных участков;

Систему севооборотов, улучшения, сохранения плодородия почв, противоэрозионного обустройства территории;

Нормативы, режим и условия использования каждого земельного участка.

Организация угодий - это формирование их обоснованного состава, соотношения, хозяйственно целесообразного размещения на территории и дифференцированного использования. Оно подразумевает решение следующих неразрывно связанных элементов проекта:

Установление состава и соотношения (структуры) угодий, режима и условий их использования;

Трансформация, улучшение и размещение угодий.

Главной задачей этих мероприятий является увеличение интенсивности и определение запасов увеличения производительности применения земельных участков, учитывая экономические интересы землевладельцев. Также необходимо придерживаться соблюдения экологических требований, потому что в ином случае будет уменьшаться плодородие почв и усиливаться эрозионные и деградационные процессы.

На проекте необходимо определить участки, которые будут трансформироваться в иные виды угодий; отметить кормовые угодья, которые требуют коренного или же поверхностного улучшения, и остаются в естественном состоянии; выделить земельные массивы, предназначенные для осушения и орошения.

Правильно составленный севооборот является основанием рационального земледелия. Севооборот - научно обоснованное чередование сельскохозяйственных культур и чистого пара во времени и размещении на полях. Такая значимая роль системы севооборотов обусловлена тем, что на нее накладываются все остальные звенья системы земледелия, такие как обработка почвы, удобрения, семеноводство, защита почв от эрозии и деградации, организация труда и многое другое.

Кроме природных факторов проектирование севооборотов разных типов и размеров обуславливается также и социально-экономическими условиями: специализации хозяйства, форма организации труда, обеспеченность трудовыми ресурсами, технической оснащенностью, размещением хозяйственных центов и состоянием дорожной сети.

В таблице 37 приведен расчет проектируемого севооборота для данного крестьянского (фермерского) хозяйства. На его территории планируется четырехпольный овощной севооборот и четырехпольный полевой севооборот на общей площади пашни 67,00 га.

Таблица 37 - Проектируемые севообороты

Севооборот	Чередование культур
Тип севооборота: Овощной Общая площадь: 3,60 Средний размер поля: 0,92	1 овощи 0,90
	2 однолетние травы 0,90
	3 овощи 0,90
	4 однолетние травы 0,90
Севооборот	Чередование культур
Тип севооборота: Полевой Общая площадь: 63,40 Средний размер поля: 15,85	1 озимые товарные 15,26 + озимые на зеленый корм 0,59 = 15,85
	2 картофель 9,58 + корнеплоды 3,04 + кукуруза на силос 3,23 = 15,85
	3 яровые товарные 6,01 + яровые зерновые на концентраты 9,84 =15,85
	4 яровые зерновые на концентраты 0,45 + однолетние травы 15,40 = 15,85

Посмотрев на таблицу 37 можно увидеть, что общая площадь овощного севооборота составит 3,60 га. Средний размер поля в четырехпольном севообороте равен 0,90 га. Он состоит из чередования овощей и однолетних трав.

А площадь четырехпольного полевого севооборота составила 63,40 га, со средним размером поля 15,85 га.

В таблице 38 произведен расчет валового сбора в тоннах по проекту соответственно. Из данных таблиц видно, что валовый сбор составит 272,20 т, что говорит о рациональности и целесообразности применения трансформации и введении систем севооборотов.

Устройство территории К(Ф)Х «Ника» показано на рисунке 8.

Таблица 38 - Структура посевных площадей, урожайности и валового сбор по проекту

№№	Культура	Площадь по проекту, га	Урожайность, ц/га	Выход продукции, ц	Коэффициент перевода в ц.к.е.	Валовый сбор, т
1	Озимые, товарные, га	8,99	47,00	422,53	1	42,25
2	Яровые товарные, га	12,28	26,00	319,28	1	31,93
3	Яровые зерновые на концентраты, га	10,29	18,00	185,22	1	18,52
4	Озимые на зеленые корма, га	0,59	12,00	7,08	1	0,71
5	Всего зерновые	32,15	-	934,31	-	93,41
6	Картофель, га	9,58	205,06	1964,47	0,25	49,11
7	Овощи, га	1,80	450,00	1121,70	0,16	17,95
8	Пропашные всего	11,38		3086,17		67,06
9	Кукуруза на силос, га	3,23	350,00	1130,50	0,17	19,22
10	Корнеплоды, га	3,04	355,00	1079,20	0,14	15,11
11	Однолетние травы	17,20	100,00	1720,00	0,45	77,40
13	Итого посевов	67,00	-	-	-	-
14	Итого пашни	67,00	-	7950,18	-	272,20



Рисунок 8 - Проект организации территории крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» Московской области

В таблице 39 показано распределение продукции растениеводства. Оно основано на распределение продукции для производства семян, реализации, собственных нужд и для изготовления корма скоту.

Распределение продукции совершается исходя из нужд семьи и скота в получении растениеводческой сельскохозяйственной продукции. Посмотрев на таблицу 39 можно сказать о том, что 10% продукции растениеводства будет использовано на семена, а остальная продукция равномерно распределена для реализации, собственных нужд и корм скоту.

Таблица 39 -- Использование продукции растениеводства

Вид продукции	Ед. изм.	Кол-во	Распределение
			семена	реализация	собственные нужды	корм скоту
Озимая пшеница	т	42,84	4,28	38,56	-	-
Яровая пшеница	т	43,05	4,31	38,75	-	-
Картофель	т	49,1	4,91	44,19	-	-
Корнеплоды	т	15,11	1,51	13,60	-	-
Кукуруза на силос	т	19,22	1,92	9,61	-	7,69
Овощи	т	12,96	1,30	11,66	-	-

В таблице 40 был произведен расчет потребности крестьянского (фермеского) хозяйства «Ника» в семенном материале.

Таблица 40 - Расчет потребности в семенном материале

Культуры	Площадь, га	Норма высева, кг/га	Требуется по норме, кг	Страховой фонд, кг	Всего требуется со страховым фондом, кг
Озимая пшеница	9,58	220	2107,60	210,76	1896,84
Яровая пшеница	43,08	200	8616,00	861,6	7754,4
Картофель	9,58	2000	19160,00	1916	17244
Корнеплоды	3,04	10	30,40	3,04	27,36
Кукуруза на силос	3,23	25	80,75	8,075	72,675
Овощи	1,8	5	9,00	0,9	8,1
Однолетние травы	17,2	9	154,80	15,48	139,32

В таблице 41 был произведен расчет затрат труда и фонда оплаты труда крестьянского (фермерского) хозяйства. Из нее видно, что хозяйству потребуется 5 работников. На оплату труда должно быть выделено 475 тысяч рублей. Количество работников было утверждено ранее в бизнес-плане.

Таблица 41 - Расчет затрат труда и фонд оплаты труда крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

Культуры, виды скота, продукция	Ед. изм	Кол-во	Норматив фонда оплаты труда на 1 га, руб.	Общий фонд оплаты труда, руб.	Нагрузка на 1 чел. в год, ч	Требуется работников, чел.	в том числе
							постоянных	временных
Озимая пшеница	га	9,58	280	2682,40
Яровая пшеница	га	43,08	210	9046,80
Картофель	га	9,58	250	2395,00
Корнеплоды	га	3,04	230	699,20
Кукуруза на силос	га	3,23	180	581,40
Овощи	га	1,8	230	414,00
Однолетние травы	га	17,2	90	1548,00
Коровы	га	24	4	96,00
Итого				17462,80	3800	5	5	0
Фонд оплаты труда: по 95 руб. - 1 чел./час - 475 тыс. руб. (17100-в месяц)

Почвенный покров оказывает огромное воздействие на качество сельскохозяйственных угодий, естественную растительность, а кроме того, на предстоящую урожайность. Почвенная карта К(Ф)Х «Ника» показана на рисунке 9.

Рисунок 9 - Почвенная карта крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» Московской области



5э Экономическое обоснование проекта

5.1 Общие положения

Одной из главных задач образования крестьянского (фермерского) хозяйства считается достижение наибольшей прибыли, затратив при этом минимальное количество денежных средств, трудовых и производственных ресурсов.

Поэтому необходимо учитывать связь данных ресурсов между собой, а также стараться наиболее рационально их использовать, чтобы в будущем увеличить производительность производства, привести к более эффективному использованию земельных ресурсов, и, кроме того, повысить прибыль, получаемую от реализации продукции хозяйства.

В реальности же достичь таких результатов довольно сложно. Для того, чтобы прийти к ним было легче Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает, что, если К(Ф)Х имеет недостаток рабочей силы, то могут быть привлечены дополнительные трудовые ресурсы по договору найма.

В случае же, если хозяйству необходимы дополнительные земельные участки, то оно имеет право арендовать площади, заключив договор аренды, в дополнение к уже имеющимся в собственности или владении участков. Если у крестьянского хозяйства имеется недостаток собственных денежных ресурсов, чтобы осуществить проект, то оно имеет право получить долгосрочный кредит [2, с. 7, 9].

Следственно любое крестьянское (фермерское) хозяйство обладает индивидуальными подходами, чтобы получить максимум дохода.

К ним относятся: установление специализации хозяйства; определение объемов производства; вовлечение дополнительных трудовых, материально-денежных и производственных ресурсов; создание высокой конкурентоспособности крестьянских (фермерских) хозяйств на рынке.

5.2 Расчет инвестиционных издержек

Организация крестьянского (фермерского) хозяйства предполагает постройку новых зданий, а кроме того, реконструкцию существующих построек.

Размеры сооружений для содержания скота рассчитываются с учетом количества голов, а также потребностью в кормах. При проектировании зданий, которые рассчитаны для хранения зерновых культур, нужно предусматривать страховой фонд и объемы производства продукции.

Расчет общей сметной стоимости проектируемых построек, коммуникации и благоустройства местности был произведен в таблице 42. Она составила 3547,50 тысяч рублей.

Таблица 42 - Экспликация зданий и сооружений производственной зоны усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

Наименование построек	Един. изм.	Требуется на расчетный срок (мощность, вместимость)	Сметная стоимость ед., тыс. руб.	Общая сметная стоимость, тыс. руб.	Норма амортизационных отчислений, %
Коровник	голова	24	20,5	492,00	5,0
Площадка для сельскохозяйственной техники	м2	100	1,55	155,00	5,5
Подъездная автодорога	км	1,0	1000,00	1000,00	3,2
Кормоприготовительная	объект	1	110,00	110,00	5,0
Сенохранилище	тонна	13,9	3,50	49,70	3,5
Сенаже-хранилище	тонна	9,2	3,75	34,50	3,5
Склад концентратов	тонна	77,1	2,85	219,70	3,5
Зернохранилище	тонна	242,9	4,50	1093,10	2,5
Водонапорная башня (скважина)	объект	1	12,50	12,50	5,0
Электрификация				300,00	4,0
Технический склад	м2	90	0,90	81,00	5,0
Итого	3547,5

Для того, чтобы рассчитать количество необходимых автомобилей для перевозки грузов, аппаратов для сбора сельскохозяйственной продукции, инструментов для обрабатывания почвы необходимо принимать во внимание площадь К(Ф)Х, структуру почв и хозяйства.

В бизнес-плане в таблице 12 была рассчитана сметная стоимость необходимая для покупки машин и оборудования в текущих ценах, которая составила 2925,00 тысяч рублей. Затраты, необходимые на приобретение продуктивного стада, составили 600 тысяч рублей (табл. 11).

При образовании крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо определить срок расчета экономической эффективности, которая называется горизонт расчета. При его установлении необходимо учитывать общую сметную стоимость зданий, коммуникаций, автомобилей, аппаратов, а также дополнительное оборудование и срок их службы. Данные расчеты представлены в таблице 43.

Таблица 43 - Определение горизонта расчета

№ п/п	Группы и виды активной части основных фондов	Сметная стоимость, тыс. руб.	Нормативный срок службы,	Произведение 3х4	Горизонт расчета, лет
2	Коровник	600	5	3000
7	Площадка для с/х техники	155	5	775
8	Подъездная автодорога	1000	3,2	3200
9	Кормоприготовительная	110	5	550
10	Сенохранилище	49,7	3,5	173,95
11	Сенаже хранилище	34,5	3,5	120,75
12	Склад концентратов	219,7	3,5	768,95
12	Зернохранилище	1093,1	2,5	2732,75
13	Водонапорная башня (скважина)	12,5	5	62,5
14	Электрификация	300	4	1200
15	Технический склад	81	5	405
16	Автомобиль ЗАЗ Шанс	300	7	2100
17	Трактор МТЗ-82	500	10	5000
18	Полуприцеп тракторный ПТ-13	180	8	1440
19	Плуг ПЛН-4-35	1200	9	10800
20	Косилка КИР-1,5	75	5	375
21	Сеялка СТЗ-3,6	500	9	4500
22	Прицеп молоковоз ЯДИШ-ВМ-8357	350	8	2800
23	Комбайн	900	10	9000
Итого	7660,5		49003,9	6

Посмотрев на таблицу 43, можно сказать о том, что общая сметная стоимость сооружений, коммуникаций, автомобилей и аппаратов составит 49003,90 тысяч рублей. Горизонт расчета составил 6 лет.

Распределение вложений по годам инвестиционной фазы происходит за два года. В первый год необходимо осуществить постройку сооружений и складских помещений для хранения кормов, приобрести необходимую сельскохозяйственную технику, заложив на это 60% общего бюджета. Во второй год необходимо произвести покупку оборудования для сбора урожая, а также приобретение продуктивного стада, постройку недостающих зданий и сооружений, затратив оставшиеся 40 % стоимости, выделенной на эти работы.

В таблице 44 представлено распределение капиталовложений по годам инвестиционного цикла.



Таблица 44 - Инвестиционные издержки (капиталовложения в период строительства и производства)

Вид капиталовложений	Объем капиталовложений тыс. руб.	В том числе по годам инвестиционного цикла
		0	1	2	3	4
Стоимость строительно-монтажных работ	3812,05	2287,23	1524,82
Стоимость машин и оборудования	2925,00	1755,00	1170,00
Стоимость продуктивного скота	600,00		600,00
Всего капиталовложений	7337,05	4042,43	3294,82

По данным таблицы 44 можно сказать о том, что в первый год всего потребуется 4042,43 тысяч рублей, а во второй год - 3294,82 тысяч рублей. Полный объем необходимых инвестиций составит 7337,05 тысяч рублей.

5.3 Информационное обеспечение расчета потока реальных денег от операционной деятельности

Разрабатывая программу производства и реализации сельскохозяйственной продукции необходимо определить объемы производства продукции по годам производства.

Для установления выручки от реализации сельскохозяйственной продукции, следует принимать во внимание объемы производства и цены реализации за единицу продукции.

Необходимо учитывать, что в первый год урожая зерновых необходимо отложить два центнера с гектара для последующей посадки семян.

В таблице 45 приведена программа производства и реализации сельскохозяйственной продукции по годам производства.



Таблица 45 -- Программа производства и реализации сельскохозяйственной продукции

Наименование продукции	Ед. измерения	Значение показателей по годам производства
		0	1	2	3	4	5	6
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	600	600	600	600	600
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	2500	2500	2500	2500	2500
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	1500,00	1500,00	1500,00	1500,00	1500,00
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	405,14	429,61	429,61	429,61	429,61
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	950	950	950	950	950
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	384,88	408,13	408,13	408,13	408,13
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	466,82	504,2	504,2	504,2	504,2
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	900	900	900	900	900
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	420,14	453,78	453,78	453,78	453,78
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	1964,48	1964,48	1964,48	1964,48	1964,48
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	1300	1300	1300	1300	1300
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	2553,82	2553,82	2553,82	2553,82	2553,82
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	1079,20	1079,20	1079,20	1079,20	1079,20
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	850	850	850	850	850
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	917,32	917,32	917,32	917,32	917,32
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	1130,50	1130,50	1130,50	1130,50	1130,50
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	650	650	650	650	650
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	734,83	734,83	734,83	734,83	734,83
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	-	-	1121,70	1121,70	1121,70	1121,70	1121,70
Цена реализации за единицу	руб./ц	-	-	800	800	800	800	800
Выручка от реализации	тыс. руб.	-	-	1122,50	1122,50	1122,50	1122,50	1122,50
Итого:	тыс. руб.	-	-	7633,49	7690,38	7690,38	7690,38	7690,38

По данным этой таблицы видно, что наименьшая итоговая выручка составит 7633,49 тысяч рублей во второй год расчетного периода, а с третьего и последующего годов выручка составит 7690,38 тысяч рублей.

Амортизационные отчисления - денежные средства, формирующие амортизационный фонд, и необходимые для приобретения новых и ремонта существующих зданий, сооружений, автомашин и агрегатов. При расчете амортизационных отчислений учитывается сметная стоимость объектов и оборудования, а также норма амортизационных отчислений.

Расчет общей суммы амортизационных отчислений показан в таблице 46.

Таблица 46 - Амортизационные отчисления

Группы основных фондов	Сметная стоимость, тыс. руб.	Норма амортизационных отчислений, %	Общая сумма амортизационных отчислений, тыс. руб.
Зернохранилище	4,50	2,50	0,11
Подъездная автодорога	1000,00	3,20	32,00
Электрификация	300,00	4,00	12,00
Здания и сооружения	143,90	5,00	7,20
Площадка для сельскохозяйственной техники	1,55	5,50	0,09
Всего	1449,95		51,40

Посмотрев на таблицу 46, можно увидеть, что общая сумма амортизационных отчислений составила 51,40 тысяч рублей. При расчете, здания и оборудования с одинаковыми нормами амортизационных отчислений группировались.

Согласно пункту 1 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 28.05.2022), каждый землевладелец или землепользователь обязан платить налог землю, так как пользование землей является платным. Для предоставления земельного участка в аренду необходимо заключить соответствующий договор, в котором указана стоимость пользования этим земельным участком. Арендная плата бывает ежемесячной и ежегодной. [12, с. 159].

В таблице 47 приведен расчет арендной платы за пользование сельскохозяйственными угодьями.

По сведениям, приведенным в таблице 47, можно сказать о том, что за аренду 30,65 гектар арендная плата составит 49,36 тысячи рублей.

Таблица 47 - Расчет арендной платы за пользование сельскохозяйственными угодьями с учетом качества земель и удаленности

№	Показатели	Единица измерения	Значения
1	Среднегодовая прибыль с 1 га по хозяйству	тыс. руб.	345
2	Средневзвешенный балл качества 1 га угодий по хозяйству	балл	42,1
3	Качество арендуемых земель 1 га угодий	балл-га	25
4	Площадь арендуемых земель	га	30,65
5	Оценка участка (площадь с учетом качества)	балл-га	514
6	Годовая процентная ставка по депозитным вкладам (Е)	%	10
7	Период аренды	лет	5
8	Процентный множитель (1+Е)t		1,61051
9	Арендная плата в год всего	тыс. руб.	49,36
10	Арендная плата в год на 1 га	тыс. руб.	1,61

Величина земельного налога представлена в таблице 48.



Таблица 48 - Земельный налог и арендная плата за сельскохозяйственные угодья

Форма владения или пользования землей	Площадь с.-х. угодий, га	Ставка земельного налога на 1 га с.-х. угодий, тыс. руб.	Корректирующий коэффициент	Общий размер земельного налога, тыс. руб.
Собственность	40,00	0,1	1	5,3
Аренда	30,65	-	-	49,36

По данным, приведенных в таблице 48, можно увидеть, что размер земельного налога составит 5,3 тысячи рублей. А общая сумма издержек составит 49,36 тысяч рублей.

Перед тем, как установить эффективность образуемого крестьянского (фермерского) хозяйства нужно просуммировать все расходы производства по годам производства, рассчитанные ранее. Итоговая величина затрат по годам расчетного периода напрямую зависят от объема произведенной продукции, площади угодий, на котором расположено крестьянское (фермерское) хозяйство.

Расчеты текущих издержек производства по годам горизонта расчета показаны в таблице 49.

Таблица 49 - Текущие издержки производства продукции

Виды затрат	Затраты в стоимостном выражении по годам производства, тыс. руб.
	Ед. измерения	1	2	3	4	5	6
Материальные затраты
Стоимость покупных семян:
Озимая пшеница	тыс. руб.	11,0	-	-	-	-	-
Яровая пшеница	тыс. руб.	16,0	-	-	-	-	-
Картофель	тыс. руб.	10,0	-	-	-	-	-
Корнеплоды	тыс. руб.	9,5	-	-	-	-	-
Кукуруза на силос	тыс. руб.	8,0	-	-	-	-	-
Однолетние травы	тыс. руб.	9,5	-	-	-	-	-
Итого		64,0	-	-	-	-	-
Горюче-смазочные материалов	тыс. руб.	24,0	24,0	24,0	24,0	24,0	24,0
Минеральных удобрений и средств защиты растений	тыс. руб.	-	450,0	450,0	450,0	450,0	450,0
Торф	тыс. руб.	-	150,0	150,0	150,0	150,0	150,0
Медикаментов и дезинфицирующие средства	тыс. руб.	24,0	24,0	24,0	24,0	24,0	24,0
Электроэнергии, топлива, газа	тыс. руб.	60,0	60,0	60,0	60,0	60,0	60,0
Тары и спецодежды	тыс. руб.	6,0	6,0	6,0	6,0	6,0	6,0
Итого	тыс. руб.	178,00	714,00	714,00	714,00	714,00	714,00
Фиксированные платежи
Земельный налог	тыс. руб.	-	-	-	-	-	5,3
Арендная плата	тыс. руб.	49,36	49,36	49,36	49,36	49,36	49,36
Всего	тыс. руб.	49,36	49,36	49,36	49,36	49,36	54,66
Амортизационные отчисления
На полное восстановление основных фондов	тыс. руб.	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4
Всего издержек (себестоимость)	тыс. руб.	278,76	814,76	814,76	814,76	814,76	820,06

Из таблицы 49 видно, что минимальная сумма издержек пришлась на первый год и составила 278,76 тысяч рублей, а максимальная 820,06 тысяч рублей на шестой год.

В таблице 50 произведен расчет притока реальных денег. В ней были приведены воедино данные из предыдущих расчетов. Также, чтобы рассчитать чистую прибыль в соответствии с первой статьей Налогового кодекса был произведен расчет подоходного налога на прибыль в размере 13%, при этом на первые пять лет фермер освобождается от уплаты налогов в соответствии с статьей 217 пунктом 14 [16, с. 3].

В расчете таблицы учитывались и страховые взносы, в Федеральном законе N 212-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» указаны ставки страховых взносов, указанные в статье 12 - 26% в пенсионный фонд Российской Федерации, 5,1% на обязательное медицинское страхование, 2,9 % социальное страхование, итого отчисления на социальные нужды составят 34% [17, с.13].

Таблица 50 - Приток реальных денег от операционной деятельности

Показатели	Значение показателей по годам расчета, тыс. руб.
	0	I	II	III	IV	V	VI
1.Выручка от реализации продукции -- всего	-	-	7633,49	7690,38	7690,38	7690,38	7690,38
2.Материальные затраты	-	178	714	714	714	714	714
3.Фиксированные платежи	-	49,36	49,36	49,36	49,36	49,36	54,66
4.Амортизационные отчисления	-	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4
6.Прибыль до вычета налогов	-	-278,76	6818,73	6875,62	6875,62	6875,62	6870,32
8.Подоходный налог (13,0%)	-	-	-	-	-	893,83	893,14
9.Отчисления на социальные нужды (34%)	-	-94,78	2318,37	2337,71	2337,71	2337,71	2335,91
10.Проектируемый чистый доход	-	-373,54	9137,10	9213,33	9213,33	9213,33	9206,23
11.Амортизационные отчисления	-	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4
12.Чистый приток реальных денег от операционной деятельности	-	-322,14	9188,50	9264,73	9264,73	9264,73	9257,63

Таблица 51 отражает расчет сальдо реальных денег. На шестой год реализации проекта оно составит 4650,39 тысяч рублей.

Сальдо - это общая накопленная денежная сумма, полученная от хозяйственной и производственной деятельности.

Наиболее важным показателем, влияющим на дальнейшую судьбу проекта, является неотрицательный показатель сальдо реальных денег. Для крестьянского (фермерского) хозяйства наиболее существенным принято считать первые два года его образования.

При расчете сальдо учитывают: собственный капитал, долгосрочный кредит, выручку от реализации продукции, иначе говоря, все показатели, формирующие притоки реальных денег [20, с. 52].

Расчет сальдо реальных денег проводят по видам деятельности: операционной, финансовой и инвестиционной. По каждому виду деятельности рассчитывают сальдо реальных денег по годам расчетного периода, после чего станет возможным судить о положительном или отрицательном значении этого показателя. Отрицательное сальдо свидетельствует о том, что нужно вовлекать дополнительные средства из личного бюджета, или же свидетельствует о необходимости уменьшения операционных затрат.

Необходимые дополнительные вовлекаемые средства будут равны абсолютному значению полученного отрицательного сальдо.

Если же реальные деньги хозяйства представлены в избытке, то за счет этих средств становится возможным выплата кредита досрочно или же вложение избыточных средств в какие - либо мероприятия с высокой рентабельностью или же, которые способны быстро окупиться [20, с. 52].

Таблица 51 - Расчет сальдо накопленных реальных денег

Виды деятельности	Показатели	Значение показателей, тыс. руб.
		0-й год	1-й год	2-й год	3-й год	4-й год	5-й год	6-й год
Операционная	Выручка от реализации продукции в т.ч., тыс. руб.	-	-	7633,49	7690,38	7690,38	7690,38	7690,38
	растениеводства	-	-	6133,49	6190,38	6190,38	6190,38	6190,38
	животноводства	-	-	1500	1500	1500	1500	1500
	Амортизационные отчисления, тыс. руб.	-	-	51,4	51,4	51,4	51,4	51,4
	Материальные затраты, тыс. руб.	-	178	714	714	714	714	714
	Фиксированные платежи, тыс. руб.	-	49,36	49,36	49,36	49,36	49,36	54,66
	Подоходный налог, тыс. руб.	-	-	-	-	-	893,83	893,14
	Итого сальдо реальных денег по операционной деятельности, тыс. руб.	-	-227,36	6818,73	6875,62	6875,62	5981,79	5977,18
Инвестиционная	Затраты на строительство зданий и сооружений, тыс. руб.	-2287,23	-1524,82	-	-	-	-	-
	Затраты на приобретение сельскохозяйственной техники и скот, тыс. руб.	-1755	-1170	-	-	-	-	-
	Сальдо по инвестиционной деятельности, тыс. руб.	-4042,23	-2694,82	-	-	-	-	-
Финансовая	Долгосрочный кредит, тыс. руб.	7237,05	-	-	-	-	-	-
	Погашение кредита, тыс. руб.	-	-1206,17	-1206,17	-1206,17	-1206,17	-1206,17	-1206,17
	Оплата процентов, тыс. руб.	-	-120,62	-120,62	-120,62	-120,62	-120,62	-120,62
	Итого сальдо по финансовой деятельности, тыс. руб.	7237,05	-1326,79	-1326,8	-1326,8	-1326,8	-1326,8	-1326,8
	Всего текущее сальдо по всем видам деятельности	3194,82	-4248,97	5491,94	5548,83	5548,83	4655,00	4650,39



Заключение

На сегодняшний день формирование взаимоотношений в сфере землеустройства находится в значительной зависимости от правового состояния и организации рационального применения земель сельскохозяйственного назначения. Потребность изменений в данной области очевидна и необходима, а также потребует разработки государственной земельной политики, осуществление которой будет главной задачей землеустройства.

В результате выполнения выпускной квалификационной работы было проведено межхозяйственное землеустройство на территории землепользования ЗАО «Шугарово» Ступинского района Московской области и было образовано крестьянское (фермерское) хозяйство «Ника».

Специализация образуемого крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» была установлена следующая - молочно-картофелеводческая с дополнительной отраслью производства товарного зерна и овощей. В составе крестьянской семьи входят шесть человек, в том числе пятеро трудоспособных. Объемы сельскохозяйственной продукции основных отраслей хозяйства составили: производство молока - 600,00 ц, производство картофеля - 1964,48 ц, производство товарного зерна - 934,31 ц, производство овощей - 1121,70 ц.

Размеры и состав угодий в образованном крестьянском (фермерском) хозяйстве «Ника» установлены следующие: площадь пашни - 67,00 га, площадь усадьбы - 1,01 га, площадь лесополос - 0,50 га, площадь под дорогами - 0,79 га.

На территории крестьянского (фермерского) хозяйства было запроектировано два четырехпольных севооборота - полевой, общей площадью 63,40 га и средним размером поля 15,85 га; овощной, площадью 3,60 га, со средним размером поля 0,92 га.

При расчете экономической эффективности проекта, чистый дисконтированный доход составил 24413,85 тыс. руб., индекс доходности - 4,50, величина внутренней нормы доходности - 49,72%, срок окупаемости - 2 года.

Технико-экономические показатели проекта приведены в таблице 52.

Таблица 52 - Технико-экономические показатели проекта

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	По проекту
1	Основное производственное направление хозяйства		Молочно-картофелеводческое
2	Производственные издержки	тыс. руб.	820,06
3	Горизонт расчета	лет	6
4	Чистый дисконтированный доход	тыс. руб.	24413,85
5	Индекс доходности	%	5,4
6	Срок окупаемости	лет	2
7	Внутренняя норма дохода	%	49,72
8	Текущее сальдо по всем видам деятельности	тыс. руб.	4650,39
9	Срок реализации проекта, лет	лет	5
10	Общая стоимость проекта, в том числе	тыс. руб.	15 684,03
	Доля заемных средств у государственных организаций	%	46
	Доля собственных средств в предстоящих затратах	%	54
11	Число работников	чел.	5
	Чистый доход на 1 трудоспособного		4 882,77
	Чистый доход на 1 га пашни		364,38
12	Оплата труда на 1 чел/час/месяц/год	руб./час/месяц/год	95/17100/475000
13	Оплата труда всего	тыс. руб.	475,00
14	Объем реализации продукции, произведенной К(Ф)Х	ц
	в том числе: картофеля	ц	1964,48
	молока	ц	600,00
	зерновых	ц	934,48
	овощей	ц	1121,70
15	Цена реализации продукции	руб./ц
	в том числе: картофеля	руб./ц	1300
	молока	руб./ц	2500
	зерновых	руб./ц	950
	овощей	руб./ц	850
17	Площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе	га	70,65
	пашня	га	67,00
	пастбища	га	3,65
18	Поголовье скота - коровы	гол.	24
19	Севообороты	шт.	2
	площадь полевого севооборота	га	63,40
	площадь овощного севооборота	га	3,60
	средний размер поля полевого севооборота	га	15,85
	средний размер поля овощного севооборота	га	0,90
20	Урожайность:
	зерновых	ц/га	28,44
	картофель	ц/га	205,06
	овощи	ц/га	450,48
21	Коэффициент компактности:	-
	основного участка(собственность)	-	0,8
	второго участка(аренда)	-	0,7
22	Распаханность пашни	%	98
23	Освоенность сельскохозяйственных угодий	%	97
24	Почвенный покров	га	70,65
	Дерново-среднеподзолистые слабосмытые	га	18,21
	Дерново-подзолистые слабосмытые среднесуглинистые	га	52,44

Размещено на Allbest.ru