Оценка объекта недвижимости
Теоретические и правовые аспекты определения стоимости объекта недвижимости. Рассмотрение методов и технологий применения методов, используемых в оценке стоимости объектов недвижимого имущества. Влияние макроэкономических и микроэкономических факторов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.07.2020 |
| Размер файла | 1,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
По результатам работы сделаны следующие выводы:
1. основными факторами, влияющими на стоимость объекта недвижимости, являются местоположение объекта и класс качества недвижимости;
2. на рынок недвижимости оказывают влияние политические факторы и социально-экономическое развитие страны и региона;
3. при определении рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом был проанализирован рынок продаж коммерческой недвижимости, подобраны объекты-аналоги, проведен анализ объекта оценки с учетом местоположения, физического состояния и функционального назначения. В итоге был получен результат 20 570 000 (двадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч рублей);
4. при использовании доходного подхода ключевыми факторами, являются арендная ставка, площадь помещения и ставка капитализации. Стоимость, рассчитанная доходным подходом, составила 21 017 000 (двадцать один миллион семнадцать тысяч рублей);
5. затратный подход не применялся, обоснованный отказ, так как применение подхода невозможно без выделения земельного участка в натуре.
В итоге, применив сравнительный и доходный подходы для определения обоснованной рыночной стоимости объекта оценки была получена стоимость 20 774 860 (двадцать миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят рублей).
Список использованных источников
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”
4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 “Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)”
5. Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6,00% годовых, 2020, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=20032020_133000key.htm#highlight=%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%B2%D1%83%D1%8E%7C%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D1%83, дата обращения 30.03.2020
6. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 152 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-09607-1. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/434083 (дата обращения: 10.05.2020).
7. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2020. -- 152 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-534-09607-1. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/451465 (дата обращения: 22.05.2020).
8. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 417 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-03352-6. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт].
9. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика: учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 517 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-9916-3553-0. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/425211 (дата обращения: 10.05.2020).
10. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. А.А. Варламова. -- 2-е изд., перераб. и доп. -- Москва: ИНФРА-М, 2019. -- 352 с. -- (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-107799-3. - Текст: электронный. - URL: https://proxylibrary.hse.ru:4606/catalog/product/1026054 (дата обращения: 11.05.2020)
11. Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс: учебник для бакалавриата и магистратуры / Р. Гровер, М. М. Соловьев. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 347 с. -- (Бакалавр и магистр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-08197-8. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/424702 (дата обращения: 10.05.2020).
12. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов / Дамодаран А., - 5-е изд., перераб. и доп. - М.:Альпина Паблишер, 2016. - 1340 с.ISBN 978-5-9614-6650-8. - Текст: электронный. - URL: https://proxylibrary.hse.ru:4606/catalog/product/912796 (дата обращения: 11.05.2020)
13. Замедление роста инвестиций в основной капитал, 2019, https://ac.gov.ru/archive/files/publication/a/26142.pdf, дата посещения 30.03.2020
14. Исполнительный совет МВФ завершил консультации 2019 года с Российской Федерацией в соответствии со Статьей IV, 2019, https://www.imf.org/ru/News/Articles/2019/07/16/pr19282-russia-imf-executive-board-concludes-2019-article-iv-consultation, дата обращения 30.03.2020
15. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий: учебник и практикум для среднего профессионального образования / М. А. Котляров. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 152 с. -- (Профессиональное образование). -- ISBN 978-5-534-07469-7. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: https://proxylibrary.hse.ru:2180/bcode/441231 (дата обращения: 27.12.2019).
16. Лайфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости - 2018 / Л. А. Лайфер, Т. А. Крайникова. - Нижний Новгород: Издательство “Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки”, 2018
17. Макроэкономика: учебник для вузов / под общей редакцией В. Ф. Максимовой. -- Москва: Издательство Юрайт, 2020. -- 171 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-9916-9802-3. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/453038 (дата обращения: 10.05.2020).
18. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости): учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 423 с. -- (Профессиональное образование). -- ISBN 978-5-534-11929-9. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/446448 (дата обращения: 19.05.2020).
19. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости): учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2020. -- 423 с. -- (Профессиональное образование). -- ISBN 978-5-534-11929-9. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/456845 (дата обращения: 10.05.2020).
20. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 423 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-10851-4. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/431682 (дата обращения: 10.05.2020).
21. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2020. -- 423 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-534-10851-4. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/450758 (дата обращения: 22.05.2020)
22. О ЧЕМ ГОВОРЯТ ТРЕНДЫ Макроэкономика и рынки, 2020, http://www.cbr.ru/collection/collection/file/27288/bulletin_20-01.pdf, дата обращения 30.03.2020
23. Управление недвижимостью: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов [и др.]; под редакцией С. Н. Максимова. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 416 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-06673-9. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/433356 (дата обращения: 10.05.2020).
24. Управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата / А. В. Талонов [и др.]; под редакцией А. В. Талонова. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 411 с. -- (Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-9916-3880-7. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/425858 (дата обращения: 10.05.2020).
25. Федотова, М. А. Оценка стоимости активов и бизнеса: учебник для бакалавриата и магистратуры / М. А. Федотова, В. И. Бусов, О. А. Землянский; под редакцией М. А. Федотовой. -- Москва: Издательство Юрайт, 2019. -- 522 с. -- (Бакалавр и магистр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-07502-1. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/442270 (дата обращения: 10.05.2020).
26. Федотова, М. А. Оценка стоимости активов и бизнеса: учебник для вузов / М. А. Федотова, В. И. Бусов, О. А. Землянский; под редакцией М. А. Федотовой. -- Москва: Издательство Юрайт, 2020. -- 522 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-534-07502-1. -- Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. -- URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/455704 (дата обращения: 22.05.2020).
27. URL: https://www.gks.ru/storage/mediabank/tab1(2).htm
28. URL: https://www.gorodperm.ru/info/for-guests/
29. URL: https://permstat.gks.ru/folder/33426
Приложение 1
Элементы использования ВВП в динамике за период 2015 - 2019 гг.
|
п/п |
Наименование |
2015 |
2016 |
Изменение 16/15 |
2017 |
Изменение 17/16 |
2018 |
Изменение 18/17 |
2019 |
|
|
1 |
Валовой внутренний продукт (млрд. р.) |
83087,4 |
85616,1 |
103,04% |
91843,2 |
107,27% |
104629,6 |
113,60% |
110046,1 |
|
|
2 |
в т. ч. расходы на конечное потребление |
58531,1 |
61398,5 |
104,90% |
65289,5 |
106,34% |
70144,7 |
107,44% |
75669,5 |
|
|
3 |
1)домашних хозяйств |
43456,2 |
45244,5 |
104,12% |
48178 |
106,48% |
51360,2 |
106,61% |
54969,1 |
|
|
4 |
2)государственного управления |
14760,8 |
15809,8 |
107,11% |
16730,9 |
105,83% |
18394,2 |
109,94% |
20285,7 |
|
|
5 |
3)некоммерческих организаций, обслуживающих домашние хозяйства |
314,1 |
344,2 |
109,58% |
380,6 |
110,58% |
390,3 |
102,55% |
414,7 |
|
|
6 |
в т. ч. валовое накопление |
18402,8 |
19773,4 |
107,45% |
21681,2 |
109,65% |
22991,1 |
106,04% |
25254,6 |
|
|
7 |
1)валовое накопление основного капитала |
17125,6 |
18733,9 |
109,39% |
20189,1 |
107,77% |
21290,2 |
105,45% |
23202,3 |
|
|
8 |
2)изменение запасов материальных оборотных средств |
1277,2 |
1039,5 |
81,39% |
1492,1 |
143,54% |
1700,9 |
113,99% |
2052,3 |
|
|
9 |
в т. ч. чистый экспорт |
6686,4 |
4444,2 |
66,47% |
4872,5 |
109,64% |
10358,8 |
212,60% |
8322,8 |
|
|
10 |
1)экспорт |
23848,9 |
22135,6 |
92,82% |
23962,7 |
108,25% |
31929,6 |
133,25% |
31156 |
|
|
11 |
2)импорт |
17162,5 |
17691,4 |
103,08% |
19090,2 |
107,91% |
21570,8 |
112,99% |
22833,2 |
|
|
12 |
Статистическое расхождение |
-532,9 |
0 |
0 |
840,4 |
114,6 |
Сост. По данным Росстат
Приложение 2
Предложения купли-продажи коммерческой недвижимости в Пермском крае по сегментам
Приложение 3
Распределение предложений по продаже коммерческих помещений по районам города Пермь
|
Наименование |
Дзержинский |
Индустриальный |
Кировский |
Ленинский |
Мотовилихинский |
Новые ляды |
Орджоникидзевский |
Свердловский |
|
|
Всего (ед.) |
28 |
136 |
81 |
191 |
136 |
5 |
61 |
264 |
|
|
Гостиница |
1 |
3 |
- |
2 |
2 |
- |
- |
2 |
|
|
Офисные помещения |
29 |
24 |
9 |
66 |
25 |
- |
4 |
61 |
|
|
Общественного питания |
1 |
- |
4 |
3 |
- |
- |
- |
6 |
|
|
Свободного назначения |
54 |
71 |
45 |
72 |
60 |
2 |
33 |
122 |
|
|
Производственные |
8 |
9 |
8 |
10 |
2 |
1 |
8 |
12 |
|
|
Складское |
3 |
5 |
3 |
1 |
3 |
- |
1 |
5 |
|
|
Торговое |
32 |
24 |
12 |
37 |
44 |
2 |
15 |
56 |
Приложение 4
Предложения аренды коммерческой недвижимости в Пермском крае по сегментам
Приложение 5
Распределение предложений по аренде коммерческих помещений по районам города Пермь
|
Наименование |
Дзержинский |
Индустриальный |
Кировский |
Ленинский |
Мотовилихинский |
Новые ляды |
Орджоникидзевский |
Свердловский |
|
|
Всего (ед.) |
261 |
235 |
91 |
354 |
203 |
5 |
62 |
512 |
|
|
Гостиница |
- |
- |
- |
1 |
- |
- |
- |
1 |
|
|
Офисные помещения |
82 |
59 |
9 |
165 |
53 |
1 |
13 |
166 |
|
|
Общественного питания |
3 |
5 |
- |
9 |
4 |
- |
3 |
5 |
|
|
Свободного назначения |
66 |
77 |
34 |
82 |
67 |
1 |
19 |
150 |
|
|
Производственные |
13 |
16 |
8 |
4 |
9 |
1 |
5 |
20 |
|
|
Складское |
41 |
27 |
6 |
5 |
10 |
- |
4 |
54 |
|
|
Торговое |
55 |
52 |
34 |
88 |
60 |
2 |
18 |
116 |
Приложение 6
Характеристики местоположения объекта оценки и локальное окружение
|
Наименование показателя |
Показатель |
|
|
Адрес объекта недвижимости |
Пермский край, город Пермь, Свердловский район, улица Куйбышева, дом 67/1 |
|
|
Место расположения оцениваемого объекта |
||
|
Город |
Пермь - административный центр Пермского края |
|
|
Административное деление |
В состав города входят семь административных районов: Дзержинский, Ленинский, Индустриальный, Свердловский, Кировский, Мотовилихинский, Орджоникидзевский. В подчинении города находится поселок городского типа Новые Ляды. |
|
|
Численность населения, тыс. человек на 01.01.2020 |
1053,938 |
|
|
Общая площадь города, кв. км |
779 |
|
|
Инфраструктура |
Развитая |
|
|
Характеристика локального окружения и месторасположения объекта оценки относительно ближайших улиц |
||
|
Свердловский район города Перми |
Район является одним из центральных районов расположенных близко к центру города с развитой инфраструктурой |
|
|
Административное деление Свердловского района |
В состав района входят 13 микрорайонов: Свердлова, Свердлова - Центр, Громовский, Крохалева, Островского, Краснова, Зеленое хозяйство, Липовая Гора, Владимирский, Промзона - 1, Южный, Лесной 3, Новые Ляды. |
|
|
Численность населения Свердловского района |
218300 |
|
|
Общая площадь района кв. км. |
122,3 кв. км. |
|
|
Местоположение района |
Район расположен в левобережной части Перми, не прилегает к реке Кама. Граничит с севера с Ленинским районом, с востока - с Дзержинским районом и Индустриальным, с северо-запада граничит с Мотовилихинским районом. С юга и запада границами являются границы города Пермь. |
|
|
Микрорайон расположения объекта оценки в г. Пермь |
Свердлова- центр |
|
|
Зона престижности |
Центральный район |
|
|
Местоположение относительно района |
Микрорайон Свердлова-центр расположен в центральной части Свердловского района. Границы - от ул. Пушкина по нечетной стороне ул. Сибирской до ул. Белинского; ул. Куйбышева; ул. Революции до Колхозной площади, Восточная граница Колхозной площади; ул. Пушкина. Основные магистрали микрорайона: у. Пушкина, Куйбышева, Революции. Микрорайон связан с прилегающими к центру микрорайонами города через Южную и Северную дамбы. |
|
|
Характеристика местоположения объекта оценки |
Находится в центре микрорайона, в деловой зоне, на второй линии от улицы Куйбышева. |
|
|
Ближайшее окружение |
Жилые дома 2-9-16-эт, магазин Пятерочка, магазины Магнит, стоматология, ТЦ Триада, Пермский театр "Век Жизни", детский сад, фитнес центр. |
|
|
Удобство доступа к объекту |
Расположен внутри квартала на второй линии. |
|
|
Подъездные пути |
Автодорога с твердым покрытием. |
|
|
Общественный транспорт |
Городские автобусы, трамваи, троллейбусы. |
|
|
Ближайшие остановки |
В ста метрах трамвайные остановки |
|
|
Прилегающая территория |
Благоустроена |
|
|
Ограждение территории |
Не огорожена |
|
|
Дополнительная информация |
Объект эксплуатируется, охраняется. |
Приложение 7
Сведения о земельном участке
|
Показатель |
Значение |
Источник информации |
|
|
Адрес |
Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, дом 67/1 |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Кадастровый план земельного участка |
нет |
Данные не предоставлены |
|
|
Кадастровый номер |
нет |
нет |
|
|
Назначение, разрешенное использование |
Под 9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Площадь земельного участка, кв. м. |
Выдел земельного участка для объекта оценки в натуре не проводился |
Данные Заказчика |
|
|
Обременение |
Не зарегистрированы |
Допущение |
|
|
Дополнительная информация |
|||
|
Физическое использование |
Под девятиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Основной тип застройки |
Многоэтажный жилой дом |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Форма земельного участка |
Оцениваемый участок земли имеет форму, приближенную к форме квадрата |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Топография земельного участка |
Рельеф участка ровный, спокойный |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Состояние участка |
На участке расположен девятиэтажный жилой дом, проезды по территории оснащены площадкой с асфальтобетонным покрытием. Пешеходные дорожки присутствуют |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Доступные инженерные коммуникации |
Центральное отопление, электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, телефон, вентиляция |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Транспортная доступность |
Хорошая |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Интенсивность движения транспорта |
Высокая |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Качество дорог |
С твердым покрытием (асфальт) |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Состояние дорог |
Удовлетворительное |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Фасад и обзор |
Визуальная открытость со стороны дорожного движения |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Деловая активность |
Высокая |
Результаты визуального осмотра |
|
|
Застройка соседних участков |
Жилые многоэтажные 5-9-ти этажные административно-офисные здания, школы, детские сады. |
Результаты визуального осмотра |
Приложение 8
Основные параметры оцениваемых улучшений
|
Показатель |
Первичный объект |
Объект оценки |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Адрес объекта |
Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, дом 67/1 |
||
|
Наименование объекта |
9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями |
встроенные помещения (лит. А), общая площадь 360,1 кв. м., на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома. Кадастровый (условный) номер 59-00/3-000-000304-000-1011 |
|
|
Регистрирующий документ |
Свидетельство государственной регистрации прав |
||
|
№, серия |
59 АК 781903 |
||
|
Дата выдачи |
30.12.2004 г. |
||
|
Вид права |
собственность |
||
|
Наименование объекта |
Жилой дом |
Нежилое помещение |
|
|
Площадь кв. м. |
360,1 |
||
|
Этаж |
9/подвал |
1 |
|
|
Кадастровый номер |
59-00/3-000-000304-000-1011 |
||
|
Субъект права |
Аминов Шамиль Хатылович |
||
|
Обременение прав |
Не зарегистрированы |
||
|
Год постройки |
1982 |
||
|
Технический документ |
Кадастровый паспорт |
Информация из ТП |
|
|
Наименование объекта |
встроенные помещения на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома |
||
|
Серия, № |
11-5-965 |
||
|
Дата выдачи |
14.12.2004 г. |
||
|
Кадастровый номер |
б/н |
||
|
Инвентарный номер |
б/н |
||
|
Площадь объекта оценки, кв. м. |
360,1 |
||
|
Технический документ |
По данным техпаспорта нежилого помещения |
Техпаспорт нежилого помещения |
|
|
Инв. №, дата составления |
24758 от 06.03.2001 г. |
24758 от 04.04.2003 г. |
|
|
Кем выдан |
ГУП "ЦТИ Пермского края" |
МУП "БТИ г. Пермь" |
|
|
Литер |
А |
А |
|
|
Год постройки |
1982 |
1982 |
|
|
Год ремонта помещений |
нет данных |
нет данных |
|
|
Этаж расположения |
1-9/подвал |
1 |
|
|
Этажность здания |
9/подвал |
9 |
|
|
Отдельно стоящее, пристроенное |
Отдельно стоящее |
Нежилое помещение |
|
|
Площадь оцениваемых помещений |
360,1 |
||
|
1 этаж |
360,1 |
||
|
Высота помещения, м. |
3,58 |
||
|
Высота здания |
нет данных |
||
|
Износ по техническому паспорту, % |
12 |
12 |
|
|
Дополнительная информация |
|||
|
Износ по состоянию на дату |
25 |
25 |
|
|
Презентабельность здания, внешний вид |
Советской постройки |
||
|
Текущее использование |
В настоящее время эксплуатируется в качестве жилого дома со встроенными помещениями |
В настоящее время эксплуатируется в качестве торговых помещений |
|
|
Назначение |
Торговое-офисное |
||
|
Целевое использование |
Жилой дом |
Торговля |
|
|
Наличие коммуникаций |
Все |
Все |
|
|
Вход |
Отдельный |
Отдельный |
|
|
Историческая и культурная ценность |
Низкая |
||
|
Общее физическое состояние объекта |
Удовлетворительное |
||
|
Наличие парковочных мест |
Ограниченное количество |
||
|
Удобство доступа к зданию |
Здание располагается внутри квартала на второй линии, подъездные пути с твердым покрытием |
||
|
Благоустройство прилегающей территории |
Территория благоустроена |
||
|
Месторасположение входа оцениваемого объекта |
В оцениваемые помещения отдельный вход со стороны ул. Куйбышева |
||
|
Примечание |
Эксплуатируется |
Эксплуатируется |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Независимая и профессиональная оценка недвижимости как необходимый элемент при совершении операции с ней. Основы и принципы определения стоимости данного объекта. Смысл существующих подходов к оценке. Компоненты и виды стоимости недвижимого имущества.
курсовая работа [100,3 K], добавлен 12.12.2011Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
