Экономическая экспертиза инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Казань, ул. Академика Губкина

4.1.2. Обеспечить получение "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" в сроки, указанные в п.2.6.

настоящего Договора. Сдача Здания в эксплуатацию подтверждается получением в установленном порядке "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

4.1.3. После получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", но не позднее срока, указанного в п. 2.7. настоящего Договора, передать УЧАСТНИКУ Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации по акту приема-передачи, при условии выполнения УЧАСТНИКОМ следующих обязательств:

полной оплаты Цены Договора, согласно п.3.1.-3.2. настоящего Договора;

полной оплаты пеней, в случае несвоевременной оплаты Цены Договора (или ее части), в соответствии с п.6.1. настоящего Договора;

полной оплаты суммы перерасчета Цены Договора, произведенной в соответствии с п.5.3. настоящего Договора;

4.1.4. Уведомить УЧАСТНИКА по почте заказным письмом с описью вложения иуведомлением о вручении или вручением УЧАСТНИКУ лично под расписку не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до наступления срока передачи и принятия Квартиры, установленного п.2.7. настоящего Договора о завершении строительства, о возможности и готовности Квартиры к передаче и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия УЧАСТНИКА долевого строительства, предусмотренных п.5.5. настоящего Договора.

4.1.5. В течение 30 (Тридцати) рабочих дней после получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" представить указанный документ или его нотариально удостоверенную копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также иные документы необходимые и достаточные для регистрации права собственности УЧАСТНИКА на Квартиру (после исполнения УЧАСТНИКОМ обязательств по настоящему Договору).

4.1.6. Досрочная передача Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ допускается:

4.1.6.1. При досрочном получении "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";

4.1.6.2. По инициативе ЗАСТРОЙЩИКА, но при соблюдении им порядка передачи квартиры, установленного п.4.1.4. настоящего Договора и только после получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

4.2. УЧАСТНИКобязан:

4.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать Цену Договора, в соответствии с п.3.1. - 3.2., п.5.3 настоящего Договора и иные выплаты, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. При условии выполнения УЧАСТНИКОМ своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме принять от 3АСТРОЙЩИКА по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п.2.3. настоящего Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения от ЗАСТРОЙЩИКА уведомления, в соответствии с п.4.1.4. настоящего Договора.

При наличии у УЧАСТНИКА каких - либо замечаний к Квартире, Стороны одновременно с Актом приемапередачи подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у УЧАСТНИКА замечаний к Квартире.

ЗАСТРОЙЩИК обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования УЧАСТНИКА, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с УЧАСТНИКОМ разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры. При этом УЧАСТНИК обязуется обеспечить уполномоченным представителям ЗАСТРОЙЩИКА доступ в Квартиру для устранения замечаний.

4.2.3. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры заключить Договор с эксплуатирующей организацией.

4.2.4. Самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для регистрации его права собственности на Квартиру, при этом УЧАСТНИК долевого строительства владеет информацией о том, что согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, при государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА долевого строительства на Квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь Квартиры будет указана без учета площади балконов, лоджий, террас.

4.2.5. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность 3АСТРОЙЩИКА.

4.2.7. Осуществлять эксплуатацию квартиры в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 и Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью акта приема-передачи Объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

4.2.8. В случаях заключения УЧАСТНИКОМ Договора уступки права требования по настоящему Договору, последний обязан предоставить вышеуказанный Договор уступки ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ для письменного согласования, а также самостоятельно и за свой счет произвести регистрацию Договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Уступка УЧАСТНИКОМ долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового УЧАСТНИКА долевого строительства. Уступка УЧАСТНИКОМ прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

4.2.9. УЧАСТНИК уведомлен, что в соответствии с действующим законодательством РФ, нахождение посторонних лиц (не занятых на работах по строительству (созданию) Здания) на Земельном участке, на котором осуществляется строительство (создание) Здания в период с начала строительства (создания) и до момента ввода Здания в эксплуатацию, запрещается. УЧАСТНИК обязуется не находиться на Земельном участке и огороженной территории строительства без письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА, в том числе до подписания Акта приема-передачи.

5. Дополнительные условия

5.1. УЧАСТНИК не имеет права требовать передачи ему ЗАСТРОЙЩИКОМ Квартиры до получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и до полного исполнения всех обязательств по Договору.

5.2. Цена Договора, указанная в п.3.1. - 3.3. является достаточной для приобретения права собственности на Квартиру и, в том числе, Долю, указанную в п.3.3. настоящего Договора (кроме случаев, указанных в п.5.3).

УЧАСТНИК не имеет права на иные результаты своего участия в долевом строительстве Здания, кроме права на приобретение в собственность Квартиры и Доли, указанных в п.2.3. настоящего Договора.

У УЧАСТНИКА долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Право общей собственности УЧАСТНИКА на общее имущество, введенного в эксплуатацию Здания, возникает в силу ст. 36-38 ЖК РФ. Указанное общее имущество находится на обслуживании и эксплуатации Управляющей компании, которая избирается в соответствии со ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ. Подписанием настоящего Договора УЧАСТНИКвыражает свое согласие на указанную передачу.

УЧАСТНИК долевого строительства дает свое безусловное согласие на проведение комплекса мероприятий, направленных на межевание земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего Договора, постановку вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, тем самым подтверждая, что его право на общее имущество не будет распространяться на вновь образованные земельные участки, а также на строения, расположенные на них, за исключением участка, относящегося непосредственно к многоквартирному жилому дому, указанному в п.2.1. Договора, с прилегающей территорией, предназначенной для благоустройства, обслуживания и эксплуатации жилого комплекса.

Также, в связи с возможным преобразованием земельного участка, указанного в п.2.1. данного Договора, цена Объекта долевого строительства остается неизменной (не подлежит ни уменьшению, ни увеличению). Образовавшиеся в результате проведения ЗАСТРОЙЩИКОМ комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства Здания затраты несет ЗАСТРОЙЩИК, в том числе и путем завершения строительства Здания за счет собственных средств.

Денежные средства и иные активы, оставшиеся в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА после завершения строительства Здания, являются вознаграждением ЗАСТРОЙЩИКА за проведение им комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства.

5.З. Уточнение фактической общей площади в передаваемой Квартире производится на основании технической инвентаризации и отражается в акте приема-передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) в собственность. Если отклонение общей фактической площади Квартиры от общей проектной превышает 1,0 (Один) квадратный метр, стороны осуществляют перерасчет Цены Договора, с учетом установленной разницы производят возврат, либо доплату за всю разницу между общей фактической и общей проектной площадью Квартиры в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения УЧАСТНИКОМ уведомления о результатах технической инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, применяемой при расчетах последнего платежа Цены Договора, согласно расчетного документа.

5.4. ЗАСТРОЙЩИК обязан передать УЧАСТНИКУ долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При передаче Объекта долевого строительства ЗАСТРОЙЩИК передает УЧАСТНИКУ долевого строительства Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, техническим нормам и правилам, является «3aключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданного Инспекцией ГСН (государственный строительный надзор) и "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", выданное соответствующим органом, согласно Градостроительному кодексу РФ.

5.5. При уклонении в течение2 (Двух) месяцев со дня установленногоп. 4.2.2. Договора срока передачи и принятия Квартиры УЧАСТНИКА от приема Квартиры по Акту приема-передачи или при отказе УЧАСТНИКА от принятия Квартиры, ЗАСТРОЙЩИКОМ составляется односторонний Акт приема-передачи, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели или порчи Квартиры признаются перешедшими к УЧАСТНИКУ с момента составления одностороннего Акта приема-передачи. Указанные меры могут применяться только в случае, если ЗАСТРОЙЩИК обладает сведениями о получении УЧАСТНИКОМ сообщения в соответствии с п. 4.1.4. и п.8.6.1. настоящего Договора.

5.6. УЧАСТНИК не вправе производить какие-либо работы по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире до подписания Акта приема-передачи. УЧАСТНИК не вправе до регистрации права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и без согласования с установленным Жилищным кодексом РФ Положением «О порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» МДС 13-4.2000 порядке, изменять планировку Квартиры (переносить внутренние перегородки, проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводов и стояков, схемы электроразводки и т.п.).

5.7. УЧАСТНИК не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласования с ЗАСТРОЙЩИКОМ.

5.8. 3АСТРОЙЩИК имеет право без согласия УЧАСТНИКА вносить незначительные изменения в проектную документацию, не влияющие на общие конструктивные и технические характеристики, которые не ухудшают качество Объекта долевого строительства, а также не делают его непригодным для использования. Данные изменения признаются сторонами допустимыми, не нарушающими условия данного Договора и не влияющими на общие конструктивные и технические характеристики многоквартирного дома, отражаются в проектно-сметной документации и Проектной декларации на Здание. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется.

5.9. УЧАСТНИК не заблуждается в отношении цены Договора, существа Договора, его существенных условий, последствий неисполнения обязательств, а также последствий исполнения обязательств.

5.10. УЧАСТНИК долевого строительства путем подписания настоящего Договора, подтверждает, что ознакомился с проектной документацией и проектной декларацией многоквартирного дома до подписания настоящего Договора. Также УЧАСТНИК долевого строительства подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию.

5.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, бремя его содержания (в том числе оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов) переходит к УЧАСТНИКУ с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры вне зависимости от того, проживает УЧАСТНИК в ней или нет, с учетом положений пункта 5.5. настоящего Договора.

5.12. В случае смерти гражданина - УЧАСТНИКА долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследникам, если Федеральным законом не предусмотрено иное. ЗАСТРОЙЩИК не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.

5.12.1. Существующие на день открытия наследства УЧАСТНИКА долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», входят в состав наследства УЧАСТНИКА долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

5.13. К отношениям, вытекающим из Договора, заключенного между гражданином - УЧАСТНИКОМ долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.14. УЧАСТНИК путем подписания настоящего Договора выражает свое согласие на передачу внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов (БКТП и т.п.), построенных ЗАСТРОЙЩИКОМ за счет средств УЧАСТНИКА и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта долевого строительства, в государственную, муниципальную собственность, собственность эксплуатирующих организаций, и/или передачу на баланс эксплуатирующим организациям, в т.ч. на безвозмездной основе. 6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа УЧАСТНИК уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. Уплата пеней не освобождает УЧАСТНИКА от обязанностей надлежащего выполнения самого обязательства.

6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи УЧАСТНИКУ Квартиры, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от Цены Договора за каждый день просрочки. Если УЧАСТНИКОМ является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается ЗАСТРОЙЩИКОМ в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи УЧАСТНИКУ долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения УЧАСТНИКА долевого строительства от подписания акта приема-передачи, ЗАСТРОЙЩИК освобождается от уплаты УЧАСТНИКУ долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств по Договору.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Стороны обязаны известить друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подтверждая это определенными официальными документами, любые правоотношения Сторон при действии данных обстоятельств будут решаться в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/ или их последствия.

6.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой они наступили, уведомляет о них противоположную сторону в течение 10 (Десяти) дней после наступления таковых обстоятельств.

7. Срок действия и порядок расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами по Договору своих обязательств. Исполнение сторонами своих обязательств подтверждается подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Расходы по регистрации несет УЧАСТНИК.

7.2. В случае, если, в соответствии с Договором, уплата Цены Договора должна производиться УЧАСТНИКОМ путем единовременного внесения платежа в 100 % размере Цены Договора, просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца, а также в случае, если, в соответствии с Договором, уплата Цены Договора должна производиться УЧАСТНИКОМ путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение УЧАСТНИКОМ сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца, является основанием для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения Договора.

7.2.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения Договора, предусмотренных п.7.2. настоящего Договора, ЗАСТРОЙЩИК вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме УЧАСТНИКУ по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу или вручено лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении УЧАСТНИКОМ такого требования и при наличии у ЗАСТРОЙЩИКА сведений о получении УЧАСТНИКОМ предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УЧАСТНИКА от его получения или в связи с отсутствием УЧАСТНИКА по указанному им почтовому адресу ЗАСТРОЙЩИК имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п.7.4.настоящего Договора.

7.3. Расторжение Договора при одностороннем отказе от его исполнения одной из сторон Договора по основаниям, предусмотренным законом, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

7.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с описью вложения. Моментом расторжения настоящего Договора считается момент получения адресатом уведомления о расторжении, в соответствии с п. 8.6.1. настоящего Договора.

7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон. При этом срок и порядок возврата денежных средств осуществляется по соглашению сторон и без уплаты пеней, неустоек, процентов за пользование чужимиденежными средствами. 8. Прочие условия

8.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается настоящим Договором и составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения наЗдание "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого УЧАСТНИКУ Объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта по Зданию. Условия о гарантийном сроке применяются при надлежащей эксплуатации и ремонте Квартиры.

В соответствии с п. 7 ст. 7 214-ФЗ ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим УЧАСТНИКОМ долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения правил эксплуатации Объекта долевого строительства, предусмотренных Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, предоставленной УЧАСТНИКУ долевого строительства ЗАСТРОЙЩИКОМ.

8.2. Исполнение обязательств ЗАСТРОЙЩИКАпо данному Договору обеспечивается:

8.2.1. Залогом в силу закона в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации несет УЧАСТНИК.

8.З. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, зарегистрированы в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, подписаны обеими сторонами (за исключением случая, предусмотренного п. 3.1.4. настоящего Договора) и оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для сторон, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, будут решаться сторонами путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию 30 (Тридцать) рабочих дней. В случае не достижения согласия Сторонами спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.6. В случае изменения реквизитов, сторона, у которой произошли изменения, в том числе смена места жительства, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по настоящему Договору. В случае неисполнения данного требования, виновная сторона несет на себе риск последствий неполучения любой корреспонденции, направленной добросовестной стороной. Сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по адресу, отраженному в настоящем Договоре заказным письмом с уведомлением с описью вложения, либо путем отправки телеграммы. ЗАСТРОЙЩИК не обязан осуществлять поиск УЧАСТНИКАдолевого строительства при смене места жительства.

8.6.1. Корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает в следующих случаях:

адресат отказался от получения корреспонденции, и этот отказ зафиксирован оператором почтовой связи;

несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем оператор почтовой связи уведомил отправителя;

корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем оператор почтовой связи уведомил отправителя;

корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписаннымуведомлением.

Настоящим УЧАСТНИК долевого строительства, являющийся субъектом персональных данных, дает ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ, выступающему оператором персональных данных, свое согласие на обработку своих персональных данных (гражданство, фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес прописки, семейное положение, номер телефона) их передачу третьей стороне, в том числе государственным органам, без передачи в сеть общего пользования Интернет, в целях надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ/АГЕНТОМ обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных действует в течение срока действия настоящего Договора и в течение пятилетнего гарантийного срока на Объект долевого строительства. Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется на основании заявления, но не ранее даты прекращения Договора участия в долевом строительстве /даты исполнения обязательств, в соответствии с настоящим договором. При этом Оператор обязан прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению оператора) в порядке и в срок, установленный Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных».

Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК выражает свое согласие ЗАСТРОЙЩИКУ на осуществление sms-рассылки (смс - служба коротких сообщений), звонков, электронных писем и других способов информирования УЧАСТНИКА с целью реализации настоящего Договора, для чего УЧАСТНИК указывает свой контактный телефон, электронную почту и др.

Лица, подписывающие настоящий Договор от имени Сторон и все документы, относящиеся кнастоящему Договору, имеют на это все необходимые полномочия.

УЧАСТНИК подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством, патронажем, находится в здравом уме и твердой памяти, действует добровольно, понимает содержание Договора, права и обязанности, вытекающие из него, а также последствия нарушения его условий, у УЧАСТНИКА отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный Договор на крайне невыгодных него для условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для УЧАСТНИКА обстоятельств и настоящий Договор не является для УЧАСТНИКА кабальной сделкой.

Вся информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, является достоверной, полной и точной во всех отношениях, и никто не скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на возможность исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

Все документы, касающиеся настоящего Договора, являются должным образом подписанными и обязательными для Сторон.

УЧАСТНИК заключает настоящий Договор для дальнейшего приобретения в собственность Квартиры для личного (индивидуального или семейного) использования.

Отсутствуют основания и, как следствие, вероятность возбуждения в отношении Сторон в настоящее время или в обозримом будущем процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации;

Обязательства, принятые Сторонами на себя в настоящем Договоре, являются законными и действительными обязательствами, исполнение которых может быть истребовано в принудительном порядке.

8.10. Настоящий Договор подписан с учетом Приложений являющихся неотъемлемой частью Договора.

Приложение 1 - Основные Характеристики Здания

Приложение 2 - Планировка Квартиры и местоположение Квартиры на этаже Здания Приложение 3 - Характеристика Объекта долевого строительства (Квартиры); -

Приложение № 1

к Договору участия в долевом строительстве № Т1-* от «***»**** 2017 года

Приложение № 2

к Договору участия в долевом строительстве № Т1-** от «***» **** 2017 года

Приложение № 3

к Договору участия в долевом строительстве

№ Т1-** от «***» **** 2017 года

Характеристика Объекта долевого строительства (Квартиры)

Внутренняя отделка:

1.потолки -затирка швов и стыков раствором;

1.2.внутриквартирные стены и межкомнатные перегородки - силикатный кирпич, штукатурка; стены в санузлах -силикатный кирпич, штукатурка, обработка водостопом (согласно проекта);

1.3.полы -пескобетонная стяжка, в санузлах - гидроизоляция и пескобетонная стяжка;

1.4.оконные блоки -ПВХ профиль с 2-камерным стеклопакетом по ГОСТ, в соответствии с проектом; 1.5.лоджии, балконы - по ГОСТ, в соответствии с проектом; 1.6.входная дверь в квартиру - деревянная ДГ.

Инженерные сети согласно проекту и СП:

1.отопление - по проекту, разводка труб отопления - двухтрубная горизонтальная в полу в защищенной гофрированной трубе. Нагревательные приборы - стальные, панельные радиаторы;

2.2.холодное и горячее водоснабжение - по проекту, без разводки сетей в помещениях, с установкой расходомерных счетчиков на ХВС и ГВС (счетчики потребления), без установки сантехнического оборудования, с установкой запорной арматуры;

2.3.канализация - стояк без разводки в помещениях, без установки сантехнического оборудования;

2.4.электроснабжение - по проекту, внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клеммника для подключения комнатных приборов освещения, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии;

2.5.газоснабжение - по проекту, с установкой газового счетчика, с установкой газового оборудования (газовой плиты);

2.6.телеприем, телефонный кабель -вывод пары кабеля на щит, установленный на лестничной площадке;

2.7.проводка ЗПУ - по проекту с установкой оборудования;

2.8.TVи радио -ввод в квартиру с установкой одной розетки.

Пожарная сигнализация - интегрированная система охраны, предназначенная для сбора, обработки, передачи, отображения и регистрации извещений о состоянии шлейфов. Установка автономных оптико-электронных дымовых извещателей на потолках в квартирах.

Размещено на Allbest.ru