Исследование теоретических и главных методологических основ оценки жилой недвижимости
Укрупненная классификация объектов недвижимости. Характеристика основных видов физического износа. Оценка рыночной стоимости предмета оценки. Анализ рынка жилого недвижимого имущества в Москве и Московской области. Цена предложения по поясам удаленности.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.08.2018 |
| Размер файла | 1,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
12. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст] - М.: Финансы и статистика. - 2014. - 119 - 171с.
13. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст]/ Под ред. Федотовой М. - М.: КноРус. - 2014. - 272с.
14. Прорвич, В.А. Стандартизация оценки недвижимого имущества [Текст] - М.: Экономика. - 2014. - 602с.
15. Россия в цифрах. 2014: Краткий статистический сборник [Текст]. -М.: Росстат, 2013. - 581с.
16. Сагайдак, А.Э. Ипотечное кредитование под залог жилой недвижимости [Текст] / А.Э. Сагайдак, А.А. Лукьянчикова/ Монография. -М.: изд-во НИЕВ, 2014. -40с.
17. Симионова, Н.Е. Методы оценки имущества [Текст] - М.: Феникс. - 2010. - 368с.
18. Щербакова, Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное пособие [Текст] - М.: Омега - Л. - 2012. - 97с.
19. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости [Текст] - М.: Техносфера. - 2014.- 60 - 62с.
20. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г.;
21. Гранова И. В. Оценка недвижимости.- С.-Петербург, 2001 г.;.
22. Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Учебно-практическое пособие «Анализ практики оценки недвижимости» - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005 г.;
Приложение
Сведения и описание объекта оценки
Таблица А 1 сведения об объекте оценки
Таблица А 2 - описание объекта оценки
Расположение объекта оценки на карте
Рисунок Б 1 - расположение объекта оценки
Величина корректировок
Таблица В 1 - Величина корректировки в зависимости от площади помещения
Таблица В 2 - Величина корректировок на ремонт внутренней отделки жилых помещений
Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Таблица Г 1 - Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
|
Элементы сравнения |
Ед |
Объекты сравнения |
||||||
|
измер. |
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Аналог №5 |
||
|
Адрес |
Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Советская, д. 5, кв. 57 |
Московская область, Ленинский район, Видное, просп. Ленинского Комсомола, 14 |
Московская область, Ленинский район, Видное,Строительная ул., 11 |
Московская область, Ленинский район, Видное,просп. Ленинского Комсомола, 54 |
Московская область, Ленинский район, Видное,просп. Ленинского Комсомола, 12 |
Московская область, Ленинский район, Видное,Советская ул., 10 |
||
|
Телефон |
7 (901) 517-59-71 |
7 903 539-55-07 |
7 901 517-59-71 |
7 (985) 776-52-76 |
7 (495) 363-02-20 |
|||
|
Цена |
руб. |
4 800 000 |
4 800 000 |
5 000 000 |
5 000 000 |
5 500 000 |
||
|
Площадь |
кв.м. |
58,8 |
58,0 |
60,0 |
56,2 |
63,0 |
55,0 |
|
|
Цена за единицу |
руб./кв.м. |
82 759 |
80 000 |
88 968 |
79 365 |
100 000 |
||
|
1.Общие процентные поправки: |
||||||||
|
Поправка на уторговывание |
||||||||
|
Корректировка |
% |
-5% |
-5% |
-5% |
-5% |
-5% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
-3 958 |
-4 327 |
-3 646 |
-3 670 |
-4 008 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
78 621 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
95 000 |
||
|
Условия сделки |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
78 621 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
95 000 |
||
|
Тип дома |
панель |
монолитно-кирпичный |
монолитно-кирпичный |
монолитно-кирпичный |
монолитно-кирпичный |
монолитно-кирпичный |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
78 621 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
95 000 |
||
|
Местоположение объекта |
г. Видное |
г. Видное |
г. Видное |
г. Видное |
г. Видное |
г. Видное |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
78 621 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
95 000 |
||
|
Этаж квартиры |
5 |
3 |
5 |
5 |
5 |
3 |
||
|
Этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
||
|
Корректировка |
% |
-5% |
0% |
0% |
0% |
-5% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
74 690 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
90 250 |
||
|
Площадь кухни |
кв.м. |
6,0 |
7,0 |
6,0 |
5,6 |
6,0 |
5,5 |
|
|
Корректировка |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м |
74 690 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
90 250 |
||
|
Общая площадь |
кв.м. |
58,8 |
58,0 |
60,0 |
56,2 |
63,0 |
55,0 |
|
|
Корректировка |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
|||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м |
0 |
0 |
0 |
0 |
761 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м |
74 690 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
90 250 |
||
|
Удаленность от метро, ж/д станции |
минут |
36 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
|
|
Корректировка |
% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
74 690 |
76 000 |
84 520 |
75 397 |
90 250 |
||
|
Санузел |
раздельный |
раздельный |
совмещенный |
раздельный |
совмещенный |
совмещенный |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
2% |
0% |
2% |
2% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
74 690 |
77 520 |
84 520 |
76 905 |
92 055 |
||
|
Вид из окна |
во двор |
во двор |
во двор |
во двор |
во двор |
во двор |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
74 690 |
77 520 |
84 520 |
76 905 |
92 055 |
||
|
Наличие балкона/лоджии |
балкон |
балкон |
балкон |
лоджия |
балкон |
балкон |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
-3% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
1 504 |
0 |
1 385 |
1 395 |
1 538 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
74 690 |
77 520 |
81 984 |
76 905 |
92 055 |
||
|
Состояние объекта |
требую косметику |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
-2 890 |
-2 890 |
-2 890 |
-2 890 |
-6 000 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./ед. |
71 800 |
74 630 |
79 094 |
74 015 |
86 055 |
||
|
Наличие смежных комнат |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
||
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|||
|
Величина корректировки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректированная цена |
71 800 |
74 630 |
79 094 |
74 015 |
86 055 |
|||
|
Количество корректировок |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
|||
|
Весовой коэффициент |
20% |
20% |
20% |
20% |
19% |
|||
|
Взвешенная стоимость |
руб. |
14531 |
15104 |
16007 |
14979 |
16391 |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций.
курсовая работа [35,2 K], добавлен 23.12.2009Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. Основные классификация объектов недвижимости, цели и объекты ее оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Этапы процесса оценки.
реферат [38,2 K], добавлен 18.10.2011Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011
