Кадастровая оценка земель населённых пунктов Моховского района Пермского края

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д. Н. Прянишникова

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра земельного кадастра

Кадастровая оценка земель населённых пунктов

Моховского района Пермского края

Пояснительная записка к курсовому проекту

по специальности 080502

«Экономика недвижимости»

Выполнил студент группы Эн-37А

А. С. Кисиленко_______________

«20»____________________2008г.

Проверил преподаватель:

Н. В. Осокина ________________

«__»___________________2008г.

Пермь 2008

Содержание

стоимость кадастровый земля оценка

Введение

1. Методика кадастровой оценки земель населённых пунктов

2. Характеристика объектов оценки

2.1 Общие сведения о Ленском районе

2.2 Хозяйственная значимость и размеры населённых пунктов

2.3 Характеристика паспортов населённых пунктов

2.4 Характеристика рынка земли

3. Балльная оценка земель населённых пунктов

3.1 Расчет баллов за местоположение

3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру

3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру

3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру

3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населённых пунктов

3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения

3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории

3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительств

4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на

основе корреляционного анализа

5. Расчет совокупного балла ценности земель населённых пунктов

6. Определение кадастровой стоимости земли

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Оценка земель является составной частью государственного земельного кадастра и проводится для информационного обеспечения регулирования земельных отношений.

Наибольшее число землепользователей и экономических интересов, связанных с земельными площадями, сосредоточено в населённых пунктах, для которых земельно - оценочные работы носят повышенную актуальность.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отдельные их чертой от земель других категорий.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов устанавливает денежное выражение ценности земельного участка в границах кадастровой учетной единицы.

Целью оценки является выявить те факторы, которые оказывают дополнительное влияние на цену земли, оценить степень их влияния на конечный результат.

Кадастровая оценка по своей сути представляет собой экономическую оценку, поскольку конечная цель той и другой - денежное выражение о стоимости земли.

При оценке земель населённых пунктов в границах администраций района используются исходные данные по оцениваемым населённым пунктам (результаты паспортизации населенных пунктов), карта, сведения о рыночной цене земли в населённых пунктах района.

В данной курсовой работе были последовательно выполнены следующие задачи:

· Характеристика и анализ объекта оценки;

· Проведение балльной оценки земель Моховского района Пермского края по отдельным группам факторов;

· Расчет совокупных баллов ценности земель Моховского района;

· Определение кадастровой стоимости земли с использованием данных земельного рынка.

1. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов

При оценке земель населённых пунктов муниципального образования (района) следует рассматривать совокупность населенных пунктов не в качестве разрозненных объектов, а в системе расселения, образованной в результате единства административных, производственных, культурных, бытовых, исторических и иных связей. Только в этом случае возможно сопоставление, сравнение и оценка земель. Населённые пункты, включаемые в систему, значительно различаются по уровню благоустройства, размещению, другим факторам, создающим дифференциацию цен на землю. Учет особенностей взаимного влияния населённых пунктов, функционирования и перспективы развития населённых пунктов в единой системе, позволяет дать объективную оценку земель населенных пунктов.

Следует учитывать и особенности функционирования земли в населённых пунктах, где земельные участки представляют, прежде всего, пространственный объект, обладая которым землепользователь владеет и использует доход, создаваемый средой деятельности и обитания (населенным пунктом).

Цена земли в населённых пунктах состоит из основной части (А), соответствующей стоимости земли в населенном пункте, имеющем наихудшие (безрентные) условия и дополнительной (?А), представляющей собой стоимость за более лучшие условия. Величина ?А в каждом из населённых пунктов будет разной, и зависит от наличия дополнительных ценообразующих факторов (местоположение, инфраструктура и другие улучшения, произведенные на земле).

Цельно оценки является выявить те факторы, которые оказывают дополнительное влияние на цену земли, оценить степень их влияния на конечный результат.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов - это оценка потребительской стоимости земельных участков населённых пунктов в границах единиц кадастрового учета (кадастровый блок, квартал).

Кадастровая стоимость - стоимость в денежном выражении, получаемая в результате кадастровой оценки.

Рассматриваемая методика определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населённого пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность земель населённого пункта выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчет кадастровой стоимости земли каждого населённого пункта муниципального образования.

Преимуществами данного метода оценки являются:

- возможность определения кадастровой стоимости земли в любом поселении в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается путем сравнения ценности территории базового населённого пункта с природно-экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта;

- методика балльной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно-оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность земель взвешенной величиной совокупного балла;

- использование в расчетах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных населённых пунктов. Так, например, если известна цена земли и совокупный балл ценности территории в одном населенном пункте, то, зная размер балла в другом поселении, можно вычислить стоимость земли;

- наглядность и прозрачность получаемых результатов.

Схема проведения кадастровой стоимости земель населенных пунктов представляется в виде четырех этапов.

1) На первом этапе проводится анализ информации о купле-продаже и спросе на земельные участки с целью изучения рынка земли и отработка механизма отслеживания рыночных цен на землю. Основными источниками информации о сделках с землей являются договора купли-продажи земельных участков и формируемая на их основе отчетность, которая ведется в регистрационной палате прав да недвижимое имущество, комитете по земельным ресурсам и землеустройству административной единицы (статистическая информация), и результаты анкетного анонимного опроса участников рынка. Могут использоваться и другие альтернативные методы, если они дают объективные сведения о стоимости земли.

Для достоверности проводимых расчетов необходимо, чтобы в анализе участвовало не менее 30-40% населенных пунктов района.

Анализ информации проводится таким образом, чтобы отразить динамику и географию рынка в пределах всех типичных населённых пунктов района.

2) Вторым этапом является группировка всех населённых пунктов по хозяйственной и административной значимости. При этом следует классифицировать:

- хозяйственные центры сельскохозяйственных предприятий;

- рабочие поселки;

- населенные пункты, созданные при шахтах, рудниках и т.д.;

- лесохозяйственные населённые пункты;

- населённые пункты, используемые горожанами как места отдыха, включая курортные населённые пункты;

- иные населённые пункты.

На основании приведенной классификации устанавливается единство объектов, а, следовательно, и общность пенообразующих факторов.

В ряде оцениваемых районов некоторые виды хозяйственной значимости

могут отсутствовать.

3) На третьем этапе проводится балльная оценка сложившихся земельно-оценочных показателей, которые получены в результате паспортизации населённых пунктов.

Паспорта заполняются на каждый населенный пункт района. Типовая структура паспорта поселения в заполненном виде приводится в приложении 1.

4) Четвертый - завершающий этап, содержит расчеты совокупного балла ценности земель с учетом установленного вклада факторов, влияющих на стоимость территории поселения, и определение кадастровой стоимости земли; Проведение первичного отбора факторов формирования стоимости земель поселений производится на основе корреляционного анализа, задачей которого является выявление факторов, действительно влияющих на цену земли в конкретных условиях (в границах муниципального образования, отдельного поселения, оценочной зоны). Корреляционный анализ проводится по всем показателям, предварительно включенным в обработку. Поскольку известно, что в экономических и социальных явлениях все процессы находятся в корреляционной зависимости.

Состав факторов для оценки земель поселений по балльной системе является типичным. Их перечень утвержден Федеральным кадастровым центром и принят в качестве основных для проведения оценки. Иногда возможно включение дополнительных факторов, отражающих специфику объекта оценки.

В выполняемой курсовой работе оценка кадастровой стоимости земель про

водится в соответствии со следующими, группами факторов:

1 группа. Местоположение

1.1 расстояние до областного центра

1.2 расстояние до районного центра

1.3 расстояние до центра сельской, поселковой администрации

(Под администрацией понимается любой исполнительный орган местного

самоуправления)

2 группа. Инженерная инфраструктура

2.1 наличие дорог с твердым покрытием до поселения

2.2 наличие водопровода

2.3 наличие газопровода

2.4 обеспеченность централизованным теплоснабжением

2.5 наличие канализации

2.6 наличие улиц с твердым покрытием

2.7 обеспеченность телефонной связью

3 группа. Социальная инфраструктура

3.1 наличие и вместимость школ

3.2 наличие и вместимость детских дошкольных учреждений

3.3 наличие и вместимость клубов, домов культуры

3.4 наличие медицинских учреждений

3.5 наличие магазинов

3.6 возможность приема телепередач

4 группа. Производственная инфраструктура

обеспеченность рабочими местами самодеятельной части населения или

уровень безработных среди самодеятельной части населения

5 группа. Размещение (локализация) поселения

5.1 размещение поселения у магистральной дороги

5.2 размещение поселения у железнодорожной станции

5.3 размещение поселения у крупных водных источников

5.4 размещение поселения при лесных массивах

6 группа. Тенденция изменения численности населения

удельный показатель изменения численности населения в поселении

7 группа. Экологическое состояние территории

7.1 негативное влияние сельскохозяйственного производства

7.2 негативное влияние местных промышленных предприятий

7.3 негативное влияние железной дороги

7.4 негативное влияние автомагистрали

8 группа. Инженерно-геологические условия строительства

8.1 высокий уровень стояния грунтовых вод

8.2 заболоченность территории

8.3 подтапливание территории

8.4 скальные грунты

8.5 карстовые провалы

9 группа. Наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий

Расчет баллов ведется в рамках отдельных групп по определенным методикам.

Порядок проведения оценочных работ

1. Анализ паспортов населенных пунктов оцениваемого муниципального образования (района) и заполнение таблиц с исходными данными.

2. Установление рыночных цен земель населенных пунктов базового района. Возможно использование информации как по единичным фактам сделок (но не менее 10-15 сделок), так и использование массового статистического материала.

3. Группировка поселений базового района по хозяйственной и административной значимости для достижения-однородности в оцениваемых группах поселений.

4. Балльная оценка сложившихся показателей согласно приведенным формулам.

5. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе проведения корреляционного анализа.

6. Расчет совокупного балла ценности земель поселения.

7. Определение кадастровой стоимости земли на основе совокупного балла с использованием статистической информации земельного рынка.

2. Характеристика объектов оценки

2.1 Общие сведения о Моховском районе

Моховской район располагается в Пермском крае. В него входят 1 сельская администрация - Жилинская. Общая численность населения района - 3420 человек. Основными транспортными магистралями, по которым осуществляется связь с административными центрами, являются автомобильная и железная дороги. По территории района проходят реки протяженностью свыше 100 км: Сылва, Шаква, Бабка, играющие важную роль в различных отраслях района и области.

Климат умеренно-континентальный. Зима холодная и продолжительная с устойчивыми морозами. Средняя температура января -150С. Лето отличается большой облачностью и обильными осадками, средняя температура июля +180С. Из общего годового количества осадков - 489 мм. В теплую часть года (апрель-октябрь) выпадает 369 мм. Продолжительность вегетационного периода 150 дней.

Основное направление имеют ветры юго-западные и западные. В теплый период года несколько увеличивается повторяемость северо-западных ветров. Средняя скорость ветра составляет 3,4 м/с.

2.2 Хозяйственная значимость и размеры населённых пунктов

Одним из важнейших показателей, характеризующих расселение, является средний размер населенного пункта по численности населения (людности). Размер поселения в значительной степени влияет на стоимость земли. Установлено, что с ростом размера населенного пункта по численности проживающего населения, возрастает и рыночная цена земли.

Хозяйственная значимость поселения не всегда является объективной характеристикой ценности земель. Необходимо заметить, что часть населенных пунктов, в силу определенных условий, теряют хозяйственную значимость. Так, наряду с сокращением абсолютной численности населения, сокращается и число поселений. В пригородных районах часть поселений, потерявших хозяйственную значимость, не исчезают, а продолжают существовать в качестве места отдыха горожан.

Сведения о хозяйственной значимости и людности поселений берутся из паспорта населенного пункта, речь о котором пойдет в следующем разделе.

Проводится анализ системы расселения района по численности населения и хозяйственной значимости на основе данных таблицы 1.

Таблица 1 - Характеристика числа населённых пунктов по размерам и хозяйственной значимости

Хозяйственная значимость	Численность населения, чел.	Итого
	нет жителей	1 - 20	21 - 50	51 - 100	101 - 200	201 - 500	501 - 1000	1001 - и более	Общее количество	Структура, %
Жилинская администрация
Хозяйственные центры с/х предприятий						1			1	9
Подсобные с/х предприятия		5	3	1	1				10	91
Лесохозяйственные									0	0
Поселения на базе добыв. промышл-ти									0	0
Поселения на базе перераб. промышл-ти									0	0
Дачный населённый пункт									0	0
Прочий населённый пункт									0	0
Итого:	Общее количество	0	5	3	1	1	1	0	0	11	х
	Структура, %	0	45	27	9	9	9	0	0	х	100
Моховская администрация
Хозяйственные центры с/х предприятий			1		1	1		1	4	37
Подсобные с/х предприятия					1				1	9
Лесохозяйственные									0	0
Поселения на базе добыв. промышл-ти				1					1	9
Поселения на базе перераб. промышл-ти									0	0
Дачный населённый пункт									0	0
Прочий населённый пункт		1		1	1	2			5	45
Итого:	Общее количество	0	1	1	2	3	3	0	1	11	х
	Структура, %	0	9	9	18	27	27	0	9	х	100

Динамика численности населения муниципального образования в разрезе администраций, за последний ряд лет, приводится в таблице 2.

Таблица 2 - Динамика численности населения административного образования

№	Название	Годы
п/п	администрации	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
1	Жилинская	618	626	648	672	659	670	669	667	650	657
2	Моховская	2891	2679	2679	2621	2646	2710	2715	2711	2709	2763
	Всего по району:	3509	3305	3327	3293	3305	3380	3384	3378	3359	3420

Для улучшения наглядности и анализа демографической ситуации, сложившейся на территории оцениваемого муниципального образования используем рис.1.

Рисунок 1 - Динамика численности населения Моховского района Пермского края

2.3 Характеристика паспортов населённых пунктов

Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, позволяющей наметить и пути регулирования процессов ценообразования на землю. Паспорт включает в себя сведения о административно-хозяйственной значимости поселения, численности населения, земельных ресурсах, объектах социальной и производственной инфраструктуры, уровне благоустройства, сведения о инженерно-геологических условиях, состоянии окружающей среды и др.

Необходимая исходная информация, содержащаяся в паспорте населенного пункта, заносится в таблицу 3.

Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех населённых пунктов в оцениваемом районе.

Характеристика населенных пунктов приведена в таблице 3.

Характеристика

Название населённых пунктов

Моховская администрация

Жилинская администрация

д. Поповка

д. Шаква

д. Подкаменное

П. Бабина-Гора

с. Сылвенск

д. Кисели

ст. Иренский

д. Дейково

с. Моховое

д. Плашкино

д Липово

д. Балалы

д. Березово

д. Блиново

д. Голубята

дю Жилино

д. Камышево

д. Лудино

д. Масленники

д. Понаморевка

д. Турай

д. Хохлово

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

1 Административно-хозяйственная значимость населённого пункта, (+)

Центр сельской администрации

+

+

Центр поселковой администрации

Рядовой населённый пункт

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Хозяйственная значимость, (+)

Усадьба с.-х. предприятия

+

+

+

+

Усадьба произв. подразделения

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Подсобное с.-х. предприятие

Усадьба лесного хозяйства

Образов-е на базе добыв. пром-ти

+

Образов-е на базе перераб. пром-ти

Усадьба КХ

Дачный населённый пункт

Прочий населённый пункт

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
2 Площадь земель в черте населённого пункта, га	53,3	26,9	2,9	6,56	56,2	17,6	20,8	34,5	40,7	1,7	30,0	29,70	28,9	6,0	6,9	94,1	12,6	6,87	42,0	26,1	18,54	13,3
3 Численность постоянного населения, чел.	331	274	16	67	244	115	54	115	1354	25	168	43	37	10	5	288	32	11	149	54	19	9
4 Численность трудоспособного населения, чел.	228	163	9	34	136	89	38	66	827	13	94	14	6	4	2	154	13	5	61	20	3	5
из них численность безработных, чел.	123	48	4	13	82	74	20	40	239	9	45	4	2	0	1	23	3	1	19	4	0	0
5 Вид транспортного сообщения с административными центрами, (+)
Железная дорога		+	+	+	+	+	+	+		+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Автодорога	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+						+	+	+	+
Водное сообщение
6 Расстояние по автодороге, км
До областного центра	120	127	130	120	121	121	120	130	120	130	130	80						80	80	80	80
До районного центра	5	7	19	5	8	10	9	14	9	21	14	20						20	20	20	20
До центра сельской админ-ции	5	16	10	5	2	1	0,2	5	0	12	5	2						1,5	3	1	2
7 Протяжённость покрытия дорог до адмистративных центров, км (Асфальт-А, Улучшенное-У, Грунтовое-Г)
Областной центр												80А						80А	80А	80А	80А
Районный центр												20А						20А	20А	20А	20А
Центр сельской администрации												2А						1,5Г	3 Г	1У	2Г

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
8 Водоснабжение, %
Водопровод (ввод в жилые дома)
Водоразборные колонки							100		30
Колодцы	30	100	100	100	80	50		40			100		70		100	70			100	100	80	100
9 Газоснабжение, %
Централизованное	62								70
Привозной газ		100	100	100	100	100	100	100	30		100					70	30	4	40	50	4	100
10 Теплоснабжение, %
Централизованное	31								70
Печное		100	100	100	100	100	100	100	30	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
Смешанное
11 Канализация, %									70
12 Наличие улиц с твёрдым покрытем,%		100		100					100		50
13 Телефонная связь, %	50	50							500				12,5			8,2			6,25	5
14 Возможность приёма телепередач, (+)
Уверенный приём	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+		+		+	+	+	+			+	+
Неуверенный приём
Отсутствие приёма
15 Школа, расчётное число мест
Начальная - Н
Основная - О																60				100
Средняя - С									320

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
16 Детский сад, расчётное число мест									160							40				35
17 Наличие клубов, домов культуры, расчётное число мест									150							300
18 Магазины, количество
Продовольственный									1
Промтоварный
Смешанный	2	1			1		1	1	3							3			1
19 Медицинские учреждения, (+)
Больница (стационар)
Поликлинника (амбулатория)
ФАП																1
Медпункт									1
20 Локализация (размещение) населённого пункта
У магистральной дороги, км	5,5	9	25	8	6	122	5	10	5	12	10		2			3	1,5	1	6	2,5	0,15
У ж/д станции, км	1,5	7	10	5	2	1	0,1	5	0,1	7	5		3	3	2	2	2	0,5	3	1,5	1	16
У водоисточника, км, название		0,1-0,5 р. Шаква	0,2 р. Сылва	0,5 р. Бабка	0,2-0,5 р. Сылва	0,5 р. Бабка	1,0 р. Сылва, Бабка	0,5 р. Сылва	0,5 р. Сылва	0,5 р. Сылва	0,5 р. Бабка	0,6	0,5	0,5 р. Бабка	0,2	0,5	0,1	1,5 Бабка	1 р. Бабка	0,5	2 р. Бабка	150 р. Бабка
Возле леса, (+)						+			+	+							+				+	+
21 Экологическое состояние (загрязнители), (+)
С.-х. производство
Промышленные объекты
Автодорога
Железная дорога

2.4 Характеристика рынка земли

Рынок - способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене.

Земельный рынок - часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и др. отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.

Рассматривая условия формирования земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара, вернее прав, передаваемых на этот уникальный товар.

Сведения о рыночной цене земли являются объективным отражением ценности земель поселения исходя из рыночных факторов ценообразования, учитывающих социально-экономический, демографический, природный и др. потенциал конкретного поселения.

Реальная цена продажи земельного участка на равновесном рынке является величиной, близко отражающей рыночную или кадастровую стоимость, т. е. их отношение представлено условным равенством: цена = стоимость. Поэтому имеется необходимость сбора и проведения анализа рыночных цен, складывающихся в оцениваемых поселениях.

Информация о цене земли, складывающейся на земельном рынке, заносится в таблицу 4.

Таблица 4 - Рыночная цена земли в населенных пунктах Моховского района , руб./м2

Название населенного пункта	Рыночная цена земли
1.Балалы	5,52
2.Березово	4,28
3.Блиново	4,84
4.Голубята	4,84
5.Жилино	13,06
6.Камышево	5,45
7.Лудино	4,04
8.Масленники	5,16
9.Понаморевка	4,14
10.Турай	3,89
11.Хохлово	5,67
12.Поповка	25,14
13.Шаква	6,00
14.Подкаменное	10,52
15.Бабина-Гора	7,29
16.Сылвенск	9,46
17.Кисели	8,21
18.Иренский	8,81
19.Дейково	8,81
20.Моховое	38,58
21.Плашкино	8,81
22.Липово	7,57
В среднем по району	9,10

Наивысшая цена земли отмечена в с. Моховое (38,58 руб./кв.м), а самая низкая - в д.Турай (3,89 руб./кв.м).

3. Балльная оценка земель населённых пунктов

После получения необходимой информации по населенным пунктам (таблица 4) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в поселениях.

Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины - баллы.

В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп, влияющих на стоимость земли.

Под баллом понимается условно-принятая величина, позволяющая сравнить разнокачественные оценочные показатели. Относительная ценность земель, выраженная баллом, получается в результате составления оценочной шкалы.

Оценочная шкала - система оценочных показателей, количественно характеризующая свойства и качество различных земельных участков при их сопоставлении.

При установлении относительной ценности земель в оцениваемых поселениях строятся закрытые или замкнутые шкалы. В закрытой шкале наилучшему показателю присваивается наивысшая величина 100 баллов, а наихудшему, или в случае отсутствия показателя - 0 баллов.

3.1 Расчет баллов за местоположение

Расчет балла за местоположение основан на характеристике расстояния (удаленности) поселения от центров с более высоким социально-экономическим потенциалом, т.е. оценивается размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения.

Общий балл за местоположение включает расчеты баллов за расстояние до областного центра, районного центра, центра сельской администрации, а также учитывает наличие видов транспортной доступности.

Балл за расстояние до административного центра j-го уровня (ранга) рассчитывается по формуле:

Бij=100 - (Ri / Rj max*100) (1)

где Бij - соответствующий балл, характеризующий удаленность 1-го поселения от административного центра j-гo уровня;

Ri - расстояние от 1-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра;

Rj max- расстояние от самого удаленного населенного пункта до административного центра j-гo уровня.

Общий балл за местоположение (Бмест.) рассчитывается по формуле:

Бмест= (aj* Бij)*Kт(2)

или

Бмест=(а1*Б1-1+а2*Б1-2+а3*Б1-3)*Кт (3)

где аj - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-ro уровня (ранга) на цену земли в долях единицы;

Бij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-ro поселе- ния от административного центра j-ro ранга;

Кт - коэффициент,отражающий наличие транспортной доступности до поселения;

a1 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра;

a2 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а3 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сель ской администрации;

Б1-1 - балл за расстояние от населенного пункта до центра первого уровня (областной центр);

Б1-2 - балл за расстояние от населенного пункта до центра второго уровня (районный центр);

Б1-3 - балл за расстояние от населенного пункта до центра третьего уровня (центр сельской администрации).

Коэффициент аj может быть получен на основе метода экспертных оценок. В общем случае, в зависимости от системы расселения, можно использовать коэффициенты, рекомендованные Федеральным кадастровым центром, например:

а1=0,5 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до областного центра;

а2=0,3 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до районного центра;

а3=0,2 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до центра сельской администрации.

Наличие видов транспортного сообщения с оцениваемым поселением отражает коэффициент Кт. Федеральным кадастровым центром рекомендуется использовать следующие эмпирически полученные (с помощью статистических методов) значения Кт :

Кт=0,6 - при наличии только водного и воздушного общественного транспорта;

Кт=1,0 - при наличии автомобильного транспорта;

Кт=1,2 - при наличии железнодорожной и автомобильной доступности;

Кт=1,3 - при наличии всех видов транспортной доступности.

Результаты расчетов балла за местоположение отражаются в таблице 5.

Таблица 5 - Расчет баллов за местоположение

Название населенного пункта	Административные центры	Сумма баллов за расс- тояние с учетом аj	Коэффи- циент транс- портной доступ-ности, Кт	Балл за местопо-ложение, Бмест.
	Областной центр	Районный центр	Центр сельской администрации
	Рас-стояние, км	Балл, Б1-1	Коэф. влия-ния, а1	Рас-стояние, км	Балл, Б2-1	Коэф. влия-ния, а2	Рас-стояние, км	Балл, Б3-1	Коэф. влия-ния, а3
Жилинская
1.Балалы	80	61,5	0,5	20	95,2	0,3	2	12,5	0,2	61,8	1,2	74,2
2.Березово	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
3.Блиново	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
4.Голубята	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
5.Жилино	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
6.Камышево	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
7.Лудино	80	61,5	0,5	20	95,2	0,3	1,5	9,4	0,2	61,2	1,2	73,5
8.Масленники	80	61,5	0,5	20	95,2	0,3	3	18,8	0,2	63,1	1,2	75,7
9.Понаморевка	80	61,5	0,5	20	95,2	0,3	1	6,3	0,2	60,6	1,2	72,7
10.Турай	80	64,5	0,5	20	95,2	0,3	2	12,5	0,2	61,8	1,2	74,2
11.Хохлово	0	0	0,5	0	0	0,3	0	0	0,2	0	0	0
Моховская
1.Поновка	120	92,3	0,5	5	23,8	0,3	5	31,3	0,2	59,6	1,2	60,9
2.Шаква	127	97,7	0,5	7	33,3	0,5	16	100,0	0,2	78,9	1,2	94,6
3.Подкаменное	130	100,0	0,5	19	90,5	0,3	10	62,5	0,2	89,7	1,2	107,6
4.Бабина-Гора	120	92,3	0,5	5	23,8	0,3	5	31,3	0,2	59,6	1,2	71,5
5.Сылвенск	127	97,7	0,5	8	30,1	0,3	2	12,5	0,2	60,4	1,2	75,5
6.Кисели	121	93,1	0,5	10	47,6	0,3	1	100,0	0,2	80,3	1,2	97,0
7.Иренский	120	92,3	0,5	9	42,9	0,3	0,2	0,002	0,2	59,0	1,2	70,8
8.Дейково	130	100,0	0,5	14	66,8	0,3	5	31,3	0,2	76,3	1,2	91,5
9.Моховое	120	92,3	0,5	9	42,2	0,3	0	0	0,2	58,9	1,2	70,7
10.Плашкино	130	100,0	0,5	21	100,0	0,3	12	75	0,2	95,00	1,2	114,0
11.Липово	130	100,0	0,5	14	66,7	0,3	5	31,3	0,2	76,3	1,2	91,5

3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру

Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в %, удельный вес газификации в сельском поселении в % и т.д.

Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.

Так, например, если удельный вес домов с водопроводом (ввод в жилые дома) составляет в поселении 30%, то балл за этот показатель равняется 30. Кроме того, учитывается водоснабжение водоразборными колонками, удельный вес которых оценивается в половинном объеме баллов.

3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием (асфальт) до населенного пункта j-го уровня (Бij') рассчитывается по формуле:

Бij'=Ri / R0 *100 (4)

где Ri - протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) поселения до административного центра j-го уровня, км

R0 - общая протяженность дороги от i-го поселения до соответствующего административного центра, км.

Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием (Бпокр) рассчитывается по формуле:

Бпокр=аj'*Kп* Бij' (5)

или

Бпокр= (а1*Кп*Б1-1)+ (а2*Кп*Б1-2 )+ (а3*Кп*Б1-3) (6)

где аj' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;

Kп- коэффициент за вид покрытия;

Бij'- соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от от i-го поселения до административного центра j-го уровня;

а1' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до областного центра;

а2' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;

а3' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельской администрации;

Б1-1- балл за твердое покрытие дорог до областного центра;

Б1-2- балл за твердое покрытие дорог до районного центра;

Б1-3- балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации.

Коэффициенты a1, a2, a3 могут быть получены на основе метода экспертных оценок или даже по статистическим программам.

Для пригородных районов и районов, размещенных от областного центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:

a1 = 0.5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до областного центра;

a2 = 0.3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;

a3 = 0.2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации.

Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент Кп=1,0; преимущественно улучшенная - Кп=0,8; преимущественно грунтовая - Кп=0,5.

Расчеты балла за наличие дорог с твердым покрытием оформляем в таблице 6.

Таблица 6 - Расчет баллов за наличие дорог с твердым покрытием

Название населенного пункта	Административные центры	Балл за пок-рыт-ие дор., Бпокр
	Областной центр	Районный центр	Центр сельской администрауии
	Общ. про-тяж. Rо, км	Тв. пок-рыт. Rj, км	Балл Б1-1	а1	Кп	Общ. про-тяж. Rо, км	Тв. пок-рыт. Rj, км	Балл Б1-2	а2	Кп	Общ. про-тяж. Rо, км	Тв. пок-рыт. Rj, км	Балл Б1-3	а3	Кп
Жилинская
1.Балалы	80	80	100	0,5	1	20	20	100,0	0,3	1	2	2	100,0	0,2	1,0	100
2.Березово	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
3.Блиново	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
4.Голубята	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
5.Жилино	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
6.Камышево	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
7.Лудино	80	80	100	0,5	1	20	20	100,0	0,3	1	1,5	0	0	0,2	0,5	80,0
8.Масленники	80	80	100	0,5	1	20	20	100,0	0,3	1	3	0	0	0,2	0,5	80,0
9.Понаморевка	80	80	100	0,5	1	20	20	100,0	0,3	1	1	0	0	0,2	0,8	80,0
10.Турай	80	80	100	0,5	1	20	20	100,0	0,3	1	2	0	0	0,2	0,5	80,0
11.Хохлово	0	0	0	0,5	0	0	0	0	0,3	0	0	0	0	0,2	0	0
Моховская
1.Поновка	120	120	100	0,5	1	5	5	100,0	0,3	1	5	5	100,0	0,2	1	100
2.Шаква	127	125	98,0	0,5	1	7	5	71,4	0,3	1	16	14	87,5	0,2	1	88,1
3.Подкаменное	130	123	94,6	0,5	1	19	12	63,2	0,3	1	10	3	30,0	0,2	0,8	71,1
4.Бабина-Гора	120	120	100,0	0,5	1	5	0	0	0,3	0,5	5	0	0	0,2	0,5	50,0
5.Сылвенск	127	120	99,2	0,5	1	8	7	87,5	0,3	1	2	1	50,0	0,2	0,8	83,8
6.Кисели	121	120	99,2	0,5	1	10	9	90,0	0,3	1	1	0	0	0,2	0,5	76,6
7.Иренский	120	120	100,0	0,5	1	9	9	100,0	0,3	1	02	0,2	100,0	0,2	1	100
8.Дейково	130	128	98,5	0,5	1	14	12	85,7	0,3	1	5	3	60,0	0,2	1	86,9
9.Моховое	120	120	100,0	0,5	1	9	9	100,0	0,3	1	0	0	0	0,2	1	80,0
10.Плашкино	130	121	93,1	0,5	1	21	12	57,1	0,3	1	12	3	25,0	0,2	1	67,7
11.Липово	130	125	96,2	0,5	1	14	9	64,3	0,3	1	5	0	0	0,2	1	67,4

3.2.2 Балл за наличие водопровода (Бвод) в поселении зависит от удельного веса домов с вводом в жилые дома и обеспеченности водозаборными колонками.

Расчеты ведем по алгоритму:

- балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;

- балл, отражающий наличие водозаборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водозаборными колонками;

- водоснабжение за счет колодцев не учитывается;

- находится суммарное количество баллов.

Бвод=В+0,5*К(7)

где В - удельный вес домов с водопроводом, %

К - удельный вес домов, обслуживаемых водозаборными колонками, %.

3.2.3 Балл за наличие газопровода (Бгаз) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом.

Расчеты ведем по формуле:

Бгаз=Цг+0,5*П(8)

где Цг - удельный вес домов с централизованным газоснабжением,%;

П - удельный вес домов с привозным газом,%.

3.2.4 Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчеты ведем по формуле:

Бтеп=Цт+0,5*С(9)

где Цт - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением,%;

С - удельный вес домов со смешанным отоплением,%.

3.2.5 Балл за обеспеченность канализацией (Бкан) равен удельному весу домов с данным показателем.

3.2.6 Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок.ул.) равен удельному весу площадей улиц и проездов поселения с данным показателем.

3.2.7 Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел) равен удельному весу телефонизированных домов.

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории поселения

(Бинж.), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

Бинж= аi//*Бi(10)

или

Бинж=а1//*Бпокр+ а2//*Бвод+ а3//*Бгаз+ а4//*Бтеп+ а5//*Бкан+ а6//*Бпокр.ул+ а7//*Бт (11)

где a i -коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения на цену земли;

Бi - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения.

Применяем следующие коэффициенты, полученные по статистическим формулам:

a1// =0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;

a2// =0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a3// =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a4// =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;

a5// =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру;

a6// =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;

a7// =0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру.

Расчеты сводим в таблицу 7.

Таблица 7 - Расчет баллов за инженерную инфраструктуру

Название населенного пункта	Твердое пок-рытие дорог до поселения	Наличие водопровода	Газификация	Централизо-ванное теплос-набжение	Канализация	Улицы и проезды с тв. покрытием	Телефонная связь	Балл за ин-женер-ную инфра-струк., Бинж.
	Бпокр.	а,,1	Бвод..	а,,2	Бгаз.	а,,3	Бтеп.	а,,4	Бкан.	а,,5	Бпокр. ул.	а,,6	Бтел1.	а,,7
Жилинская
1.Балалы	100	0,25	-	0,20	-	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	25,0
2.Березово	-	0,25	-	0,20	-	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	12,5	0,05	0,6
3.Блиново	-	0,25	-	0,20	-	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	0
4.Голубята	-	0,25	-	0,20	-	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	0
5.Жилино	-	0,25	-	0,20	35	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	8,2	0,05	5,7
6.Камышево	-	0,25	-	0,20	15	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	2,3
7.Лудино	80	0,25	-	0,20	2	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	20,3
8.Масленники	80	0,25	-	0,20	20	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	6,25	0,05	23,3
9.Понаморевка	80	0,25	-	0,20	25	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	5	0,05	24,0
10.Турай	80	0,25	-	0,20	2	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	20,3
11.Хохлово	80	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	7,5
Моховская
1.Поновка	100	0,25	-	0,20	62	0,15	31	0,15	-	0,10	-	0,10	50	0,05	41,5
2.Шаква	88,1	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	100	0,10	50	0,05	42,0
3.Подкаменное	71,1	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	25,3
4.Бабина-Гора	50,0	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	100	0,10	-	0,05	30,0
5.Сылвенск	83,8	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	28,5
6.Кисели	76,6	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	26,7
7.Иренский	100	0,25	250	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	82,5
8.Дейково	86,9	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	29,2
9.Моховое	80,0	0,25	75	0,20	85	0,15	70	0,15	70	0,10	100	0,10	50	0,05	77,8
10.Плашкино	67,7	0,25	-	0,20	-	0,15	-	0,15	-	0,10	-	0,10	-	0,05	16,9
11.Липово	67,4	0,25	-	0,20	50	0,15	-	0,15	-	0,10	50	0,10	-	0,05	29,3

3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанным в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе- вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель.

В данную группу включается также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАБ, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.

При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для поселений с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого поселения.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью поселения и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (Кпд):

- Кпд=1,0 - в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км-грунтовая дорога, до 2 км - улучшенная дорога, до 2,5 км - асфальтированное покрытие);

- Кпд=0,5 - в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км - грунтовая дорога, до 4 км - улучшенная дорога, до 5 км - асфальтированное покрытие);

- не учитываются за пределами пешеходной доступности.

3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.i ) определяется как:

Бшк.i = Аi / Анорм *100 *Кш* Кпд (12)

Аi = Wi / Ni 1000 (13)

где Аi - удельный показатель вместимости школ в i-ом населенном пункте;

Анорм - нормативный удельный показатель для населенного пункта

определенной людности принимается равным 160 ученических мест на 1000 жителей;

Wi - вместимость школы в i-ом населенном пункте, чел;

Ni - численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

Кш - коэффициент за уровень школы;

Кпд - коэффициент пешеходной доступности.

Применяем следующие коэффициенты за уровень школы:

К1 = 1,0 - средняя школа;

К1 = 0,7- неполная средняя школа (основная);

К1 = 0,3- начальная школа.

Если Аi Анорм, то балл за наличие и вместимость школ, Бшк.i, принимается равным 100. Расчеты приведены в таблице 8.

3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.сад.i):

Бд.сад.i = Вi / Внорм * 100 *Кпд (14)

Вi = Wi / Ni * 1000 (15)

где Вi - удельный показатель вместимости дошкольных учреждений в i-ом

населенном пункте;

Внорм - нормативный удельный показатель для населенного пункта

определенной людности, принимается равным 100 на 1000 жителей;

Кпд - коэффициент пешеходной доступности;

Wi - вместимость детских дошкольных учреждений в i-ом населенном

пункте, чел;

Ni - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

Если Вi Внорм, то балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, принимается равным 100. Расчеты приведены в таблице 9.

3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.i ):

Бкл.i = Di / Dнорм * 100 *Кпд (16)

Di = Qi / Ni *1000 (17)

где Di - удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в i-ом

населенном пункте;

Dнорм - нормативный удельный показатель для населенного пункта

определенной людности, принимается равным 80 на 1000 жителей;

Бкл.i - балл за наличие и вместимость клуба, дома культуры в i-ом

населенном пункте, чел.

Qi - вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел;

Ni - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

Если Di Dнорм ,то балл за наличие и вместимость клубов и домов культуры, Бкл.i , принимается равным 100.

Расчеты ведем в таблице 10.

Таблица 8 - Расчет баллов за наличие и вместимость школ

Название населенного пункта	Численность населения; Ni, чел.	Школы
		Вместимость; Wi, чел.	Уд. показа-тель вмест. Ai, чел.	Нормативный показаьель вместим.; Анорм., чел.	Коэффициент за уровень школы, Кш	Балл за наличие и вмест. школ в радиусе влияния общ. центра	Коэффициент пешеходной доступности, Кпд	Балл за наличие и вместимость школ, Бшк.i
Жилинская
1.Балалы	43					100,0	1	100,0
2.Березово	37					100,0	0,5	50,0
3.Блиново	10					100,0	1	100,0
4.Голубята	5					100,0	1	100,0
5.Жилино	288	60	208	160	0,7	100,0	1	100,0
6.Камышево	32					100,0	1	100,0
7.Лудино	11					100,0	1	100,0
8.Масленники	149					100,0	1	100,0
9.Понаморевка	54	100	1852	160	0,7	100,0	1	100,0
10.Турай	19					100,0	1	100,0
11.Хохлово	9					100,0	1	100,0
Моховская
1.Поновка	331					100,0	0,5	50,0
2.Шаква	274					100,0	1	100,0
3.Подкаменное	16					100,0	0,5	50,0
4.Бабина-Гора	67					100,0	1	100,0
5.Сылвенск	244					100,0	1	100,0
6.Кисели	115					100,0	1	100,0
7.Иренский	54					100,0	1	100,0
8.Дейково	115					100,0	1	100,0
9.Моховое	1354	320	236	160	1,0	100,0	1	100,0
10.Плашкино	25					100,0	0,5	50,0
11.Липово	168					100,0	1	100,0

Таблица 9 - Расчет баллов за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (д.д.у.)

Название населенного пункта	Численность населения; Ni, чел.	Детские дошкольные учреждения
		Вместимость; Vi, чел.	Уд. показа-тель вмест. Bi, чел.	Нормативный показаьель вместим.; Внорм., чел.	Балл за наличие и вмест. д.д.у. в радиусе влияния общ. центра	Коэффициент пешеходной доступности, Кпд	Балл за наличие и вместимость д.д.у., Бд.сад.i
Жилинская
1.Балалы	43				100,0	1	100,0
2.Березово	37				100,0	0,5	50,0
3.Блиново	10				100,0	1	100,0
4.Голубята	5				100,0	1	100,0
5.Жилино	288	40	139	100	100,0	1	100,0
6.Камышево	32				100,0	1	100,0
7.Лудино	11				100,0	1	100,0
8.Масленники	149				100,0	1	100,0
9.Понаморевка	54	35	648	100	100,0	1	100,0
10.Турай	19				100,0	1	100,0
11.Хохлово	9				100,0	1	100,0
Моховская
1.Поновка	331				100,0	0,5	50,0
2.Шаква	274				100,0	1	100,0
3.Подкаменное	16				100,0	0,5	50,0
4.Бабина-Гора	67				100,0	1	100,0
5.Сылвенск	244				100,0	1	100,0
6.Кисели	115				100,0	1	100,0
7.Иренский	54				100,0	1	100,0
8.Дейково	115				100,0	1	100,0
9.Моховое	1354	160	118	100	100,0	1	100,0
10.Плашкино	25				100,0	0,5	50,0
11.Липово	168				100,0	1	100,0

Таблица 10 - Расчет баллов за наличие и вместимость клубов

Название населенного пункта	Численность населения; Ni, чел.	Клубы, дома культуры
		Вместимость; Qi, чел.	Уд. показа-тель вмест. Di, чел.	Нормативный показаьель вместим.; Dнорм., чел.	Балл за наличие и вмест. клубов в радиусе влияния общ. центра	Коэффициент пешеходной доступности, Кпд	Балл за наличие и вместимость клубов, Бкл.i
Жилинская
1.Балалы	43				100,0	1	100,0
2.Березово	37				100,0	0,5	50,0
3.Блиново	10				100,0	1	100,0
4.Голубята	5				100,0	1	100,0
5.Жилино	288	300	1041	80	100,0	1	100,0
6.Камышево	32				100,0	1	100,0
7.Лудино	11				100,0	1	100,0
8.Масленники	149				100,0	1	100,0
9.Понаморевка	54				100,0	1	100,0
10.Турай	19				100,0	1	100,0
11.Хохлово	9				100,0	1	100,0
Моховская
1.Поновка	331				100,0	0,5	50,0
2.Шаква	274				100,0	1	100,0
3.Подкаменное	16				100,0	0,5	50,0
4.Бабина-Гора	67				100,0	1	100,0
5.Сылвенск	244				100,0	1	100,0
6.Кисели	115				100,0	1	100,0
7.Иренский	54				100,0	1	100,0
8.Дейково	115				100,0	1	100,0
9.Моховое	1354	150	111	80	100,0	1	100,0
10.Плашкино	25				100,0	0,5	50,0
11.Липово	168				100,0	1	100,0

3.3.4 Балл за наличие магазинов (Бмаг) определяется исходя из следующей шкалы:

Три и более специализированных магазинов - 100

Два специализированных магазина - 80

Один магазин смешанных товаров - 50

Продовольственный магазин - 20

Отсутствие магазина в поселении - 0

3.3.5 Балл за качество медицинского обслуживания (Бмед.i) определяется исходя из следующей шкалы:

Стационар + амбулатория (поликлиника) - 100

Амбулатория - 80

Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) - 50

Медпункт - 20

Отсутствие медицинских учреждений - 0

3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтелепер)

-уверенный прием -100

-неуверенный прием - 70

-нет приема - 0

Расчет баллов за наличие медицинских учреждений, магазинов, возможность прима телепередач, сводим в таблицу 11.

Общий балл за наличие социальной инфраструктуры i-го населенного пункта (Бсоц.ср) рассчитывается по формуле:

Бсоц.ср = aшк Бшк + aд.сад Бд.сад + aкл Бкл + aмед Бмед + aмаг Бмагк +ател Бтел (18)

ai - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния каждого из факторов социального благоустройства i-го населенного пункта на цену земли. Данный показатель определяется либо методом экспертных оценок, либо на основе расчета коэффициентов влияния по статистическим формулам.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

aшк = 0,20, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в i-ом населенном пункте на цену земли;

aд.сад = 0,10, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия детских садов в i-ом населенном пункте на цену земли;

aкл = 0,10, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия клуба (дома культуры) в i-ом населенном пункте на цену земли;

aмед = 0,20 коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия медицинских учреждений в i-ом населенном пункте на цену земли;

aмаг = 0,35, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия магазинов в i-ом населенном пункте на цену земли;

атв = 0,05, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия приёма телепередач в i-ом населенном пункте на цену земли.

Расчеты баллов, характеризующих социальную инфраструктуру в целом, сводим в таблицу 12.

Таблица 11 - Расчет баллов за наличие медицинских учреждений, магазинов, возможность приема телепередач

Название населенного пункта	Медицинские учреждения	Магазины	Балл за возможность приема телепе-редач, Бтв.i
	Балл за нали-чие медицинс-ких учрежде-ний в радиусе влияния общ. центра	Коэффициент пешеходной доступности, Кпд	Балл за нали-чие медицинс-ких учрежде-ний, Бмед.i	Балл за нали-чие магазинов в радиусе влияния общ. центра	Коэффициент пешеходной доступности, Кпд	Балл за нали-чие магазинов Бмаг.i
Жилинская
1.Балалы	50	1	50	50	1	50	0
2.Березово	50	0,5	25,5	80	0,5	40	100
3.Блиново	50	1	50	50	1	50	0
4.Голубята	50	1	50	50	1	50	0
5.Жилино	50	1	50	80	1	80	100,0
6.Камышево	50	1	50	80	1	80	100,0
7.Лудино	50	1	50	80	1	80	100,0
8.Масленники	50	1	50	50	1	50	100,0
9.Понаморевка	50	1	50	80	1	80	0
10.Турай	50	1	50	80	1	80	100,0
11.Хохлово	50	1	50	50	1	50	100,0
Моховская
1.Поновка	20	0,5	10,0	80	1	80	100,0
2.Шаква	20	1	20	50	1	50	100,0
3.Подкаменное	20	0,5	10,0	80	0,5	40	100,0
4.Бабина-Гора	20	1	20	80	1	80	100,0
5.Сылвенск	20	1	20	50	1	50	100,0
6.Кисели	20	1	20	80	1	80	100,0
7.Иренский	20	1	20	50	1	50	100,0
8.Дейково	20	1	20	50	1	50	100,0
9.Моховое	20	1	20	80	1	80	100,0
10.Плашкино	20	0,5	10,0	80	0,5	40	100,0
11.Липово	20	1	20	80	1	80	100,0

Таблица 12 - Расчет баллов за социальную инфраструктуру

Название населенного пункта	Школы	Детские дош-кольные учреж-дения	Клубы, дома культуры	Медицинские учреждения	Магазины	Возможность приема телепере-дач	Балл за соц. ин-фрастр., Бсоц.
	Бшк.	а,,,1	Бд.сад..	а,,,2	Бкл.	а,,,3	Бмед.	а,,,4	Бмаг.	а,,,5	Бтв.	а,,,6
Жилинская
1.Балалы	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	50	0,35	0	0,05	67,5
2.Березово	50,0	0,20	50,0	0,10	50,0	0,10	25,5	0,20	40	0,35	100	0,05	95,1
3.Блиново	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	50	0,35	0	0,05	66,5
4.Голубята	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	50	0,35	0	0,05	67,5
5.Жилино	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	80	0,35	100,0	0,05	83,0
6.Камышево	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	80	0,35	100,0	0,05	83,0
7.Лудино	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	80	0,35	100,0	0,05	83,0
8.Масленники	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	50	0,35	100,0	0,05	72,5
9.Понаморевка	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	80	0,35	0	0,05	78,0
10.Турай	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	80	0,35	100,0	0,05	83,0
11.Хохлово	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	50	0,20	50	0,35	100,0	0,05	72,5
Моховская
1.Поповка	50,0	0,20	50,0	0,10	50,0	0,10	10,0	0,20	80	0,35	100,0	0,05	55,0
2.Шаква	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	50	0,35	100,0	0,05	66,5
3.Подкаменное	50,0	0,20	50,0	0,10	50,0	0,10	10,0	0,20	40	0,35	100,0	0,05	41,0
4.Бабина-Гора	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	80	0,35	100,0	0,05	77,0
5.Сылвенск	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	50	0,35	100,0	0,05	66,5
6.Кисели	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	80	0,35	100,0	0,05	77,0
7.Иренский	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	50	0,35	100,0	0,05	77,0
8.Дейково	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	50	0,35	100,0	0,05	66,5
9.Моховое	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	80	0,35	100,0	0,05	77,0
10.Плашкино	50,0	0,20	50,0	0,10	50,0	0,10	10,0	0,20	40	0,35	100,0	0,05	41,0
11.Липово	100,0	0,20	100,0	0,10	100,0	0,10	20	0,20	80	0,35	100,0	0,05	77,0

3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру

В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависит от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах следует учитывать все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса поселения (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

1) Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в поселении, балл рассчитывается по формуле:

Бпрi=Pi/Pнорм*100(19)

где Bnp.i- балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

Рi - количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

Рнорм - нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения);

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности: