Оценка рыночной стоимости земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

ДИМПОЛНАЯ РАБОТА

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Ростов-на-Дону, 2011 год



СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СТАНДАРТЫ

5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1 АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.2 АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ

6.3 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

ВЫВОДЫ



1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Таблица 1. - Основные факты и выводы:

Задание на оценку.

Таблица 2. - Объект оценки Земельный участок кадастровый номер 61:01:600002:381:



2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Таблица 3. - Сведения о заказчике:



3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

Общие положения.

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для предполагаемого использования.

Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий, ареста или ограничений в использовании и распоряжении, кроме оговоренных в отчете.

Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, грунтов. Оценщики не несут ответственности за наличие таких скрытых фактов и за необходимость выявления таковых.

Сведения, полученные оценщиками и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.

Ни Заказчик, ни оценщики не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. Мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

Оплата услуг по оценке не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью имущества или с деятельностью по оценке, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененного земельного участка, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с имуществом.

Допущения относительно Объекта оценки:

1. Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности);

2. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения);

3. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения);

4. Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения земельной ренты от него (принцип ожидания). При этом под земельной рентой понимается доход за определенный период времени, получаемый от земельного участка при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности;

5. Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения);

6. Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его правовых характеристик (целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок);

7. Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния);

8. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

- целевое назначение и разрешенное использование;

- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

- перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

- ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

- текущее использование земельного участка.

Допущения относительно документов, использованных при проведении оценки.

При проведении оценки в адрес ООО «Деловой союз» были представлены оригиналы документов, с которых были сняты копии:

- Свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЕ №213179 от 13.10.2009 г.;

- Кадастрового паспорта земельного участка №61/001/09-486293 от 23.09.2009 г. (лист В1, В2);

- Заявка исх.№1 от 14.04.2011 г.;

- Паспорт серия 60 04 900334;

- Свидетельство серия 61 №000441594 от 11.07.2001 г.

Оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правоустанавливающих документов, поэтому Оценщики исходили из того, что: документы, представленные Заказчиком, являются подлинными, право собственности или иные права на объект оценки оформлены и отражены в предоставленных документах в полной мере, объект свободен от ареста, запретов и ограничений по владению, распоряжению и пользованию.



4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СТАНДАРТЫ

Выбор стандарта оценки определяется в первую очередь целью и конкретными обстоятельствами оценки. В некоторых ситуациях применение конкретного стандарта диктуется законодательно, в других - производится по усмотрению заинтересованных Сторон.

Настоящая оценка выполнена в соответствии с положениями следующих документов и стандартов:

- Гражданский Кодекс Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., №135-ФЗ (в действующей редакции);

- Федеральные стандарты оценки: ФСО №1, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №256 от 20.07.2007 г., зарегистрирован в Минюсте РФ 22.08.2007 г. рег., №10040, ФСО №2, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.2007г., зарегистрирован в Минюсте РФ 23.08.2007г. рег., №10045, ФСО №3, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №254 от 20.07.2007 г., зарегистрирован в Минюсте РФ 20.08.2007 г. рег., №10009;

- Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков СМАО» (НП «СМАОс»);

- Оценка недвижимости, утверждены Советом директоров НП «СМАОс», протокол №78 от 15.08.2008 г.;

- «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжениями Минимущества России от 06.03.2002 г., №568-р.

В соответствии с упомянутыми стандартами в отчете использованы термины, имеющие следующие значения, необходимые для однозначного толкования содержания в настоящем отчете…

Объекты оценки - объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (ст. 128 ГК).

Имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении какого-либо лица (юридического или физического): Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. д.), относят к недвижимому имуществу (недвижимости) (ст. 130 ГК).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Земельный участок - как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Право собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Цель оценки - определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Дата составления отчета - календарная дата, на которую были закончены все исследования и анализ, проводимые исполнителем, и по результатам которых был составлен настоящий отчет.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

- при изъятии имущества для государственных нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Идентификация - это установление тождественности между тем, что записано в документе, и тем, что реально существует.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Аренда - договорное соглашение, по которому права пользования и владения передаются от титульного собственника имущества в обмен на обещание другого лица (именуемого съемщиком или арендатором) выплачивать арендную плату, как это предписано в договоре аренды. На практике права и обязанности сторон могут быть сложными и зависеть от конкретных условий договоров между ними.

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течении определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности, далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты (принцип ожидания).

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующем требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Учитывая цель оценки, в настоящем отчете произведено определение рыночной стоимости объекта оценки.



5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 4. - Характеристика объекта оценки:

В данном отчете объектом оценки является земельный участок, собственниками которого являются: Хмарин Борис Иванович. Цель настоящей оценки - определение рыночной стоимости объекта для последующей реализации.

14 апреля 2011 г. оценщиком лично проведено обследование объекта оценки, включающее визуальный осмотр, идентификацию и фотографирование фактического состояния.

Рис. - Схема расположения исследуемого земельного участка:

Замеры проведены не были, ввиду предоставления со стороны Заказчика пакета документов, позволяющего оценить количественные и качественные характеристики объекта оценки. Детальное обследование объекта проведено в следующей последовательности:

а) обследование внешнего вида земельного участка;

б) поэтапный осмотр и фотографирование характерных моментов.

В процессе обследования оцениваемого объекта были выявлены следующие характерные особенности:

- участок не застроен;

- техническое состояние и обслуживание территории неудовлетворительное (на территории имеются стихийные свалки);

- инженерные коммуникации проходят рядом с участком.

Оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объекты оценки. При определении стоимости недвижимого имущества Оценщики исходили из следующего:

- документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;

- объект свободен от ареста.



6. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1 АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Объект оценки расположен в Азовском районе Ростовской области.

География и природные ресурсы.

Азовский район расположен на юго-западе области и занимает Южное побережье Таганрогского залива и дельту реки Дон. Район богат на природные ландшафты. Здесь соседствуют: южнорусская степь, приморские районы, заповедные участки донской дельты. В 1884 г. посажен Александровский лес (бывшее Атаманское лесничество). Севернее хутора Обуховки имеется крупное перспективное нефтегазовое месторождение. Правобережье Таганрогского залива богато на плотный ракушечник, который служит хорошим материалом для отсыпки дорог в селах и хуторах дельты Дона. Большие песочные запасы имеются в районе сел: Кагальника, Кулешовки, Самарского, Павловки, Новомаргаритово и Порт-Катона. Самое старое из них, Азовское, разведано еще в 1949-1953 г. и имеет оценочный запас около 10 тыс. тонн. Также имеются: месторождение газа (Пешковское), залежи глины (Кагальницкое), сероводородных грязей (озеро Пеленкино), мергеля на глубине 300-500 м.

В составе района:

- Александровское сельское поселение;

- Елизаветинское сельское поселение;

- Елизаветовское сельское поселение;

- Задонское сельское поселение;

- Кагальницкое сельское поселение;

- Калиновское сельское поселение;

- Красносадовское сельское поселение;

- Круглянское сельское поселение;

- Кугейское сельское поселение;

- Кулешовское сельское поселение;

- Маргаритовское сельское поселение;

- Новоалександровское сельское поселение;

- Обильненское сельское поселение;

- Отрадовское сельское поселение;

- Пешковское сельское поселение;

- Рогожкинское сельское поселение;

- Самарское сельское поселение;

- Семибалковское сельское поселение.

История.

Низовья Дона и территория Юго-Восточного Приазовья издавна привлекали внимание кочевых народов - киммерийцев, скифов, меотов, сармат, савромат, алан, хазар, булгар, печенегов, половцев, татар и правителей разных стран. В 13-14-м веках эти места находились под властью татар Золотой Орды. Через Азак проходил Великий торговый шелковый путь. Приазовье стало полем столкновения интересов Венеции и Генуи, а с 1745 года по Кучук-Кайнарджийскому мирному договору с Турцией Россия присоединила Азов и юго-восточное побережье Азовского моря до реки Еи. Начинается заселение и освоение присоединенной территории русскими, украинцами, греками, армянами, донскими казаками.

В 1780-1830 годы возникает большинство существующих ныне сел и хуторов района. До 1888 года эта территория входила в состав Екатеринославской губернии, после - в Ростовский округ Области Войска Донского. Во второй четверти 19-го века Приазовье становится поставщиком пшеницы на внутренний рынок и на экспорт.

Население было занято ловлей и переработкой рыбы, продажей сельхозпродукции. Развитие Азовского торгового порта и строительство железной дороги в 1911 году способствовало увеличению экспорта сельхозпродуктов из Приазовья.

Промышленность, связь.

На территории Азовского района имеется несколько крупных промышленных предприятий. Самое большое из них - ОАО «Азовский комбинат детского питания» («АКДП») - специализируется на выпуске консервированного детского питания. По объемам производства детского питания комбинат является крупнейшим в Европе. Планируется ввести в действие несколько новых производств. В их числе: завод по производству лапши «Анаком» в селе Самарском, кирпичные заводы в Самарском и Кагальнике, терминал по перевалке ценных грузов, завод по сборке компьютеров в поселке Овощном.

За последние годы построены и реконструированы более 10 АТС, что позволило увеличить количество абонентов с 4339 до 6206. В селе Пешково введена в эксплуатацию одна из первых на Дону сельских цифровых АТС.

Газификация, строительство, транспорт.

С 1998 года в Азовском районе активно реализуется программа газификации населенных пунктов. За это время проложено более 130 км газопроводов, газифицировано около 3 тыс. квартир и домов в селах и хуторах Калиновской, Елизаветинской, Пешковской, Круглянской сельских администраций. На очереди работы по газификации центральной и южной части района. Согласно перспективной программе на территории района не должно остаться не газифицированных населенных пунктов.

Азовский район занимает второе место в области по объемам жилищного строительства.

В области дорожного строительства близка к завершению программа «К каждому селу - дорогу с твердым покрытием». По территории Азовского района проходят транспортные артерии государственного значения. Главные из них - железная дорога и автомобильная магистраль, связывающая центр Европейской части России с республиками Северного Кавказа и странами Кавказа. Важное народнохозяйственное значение имеют автодороги Батайск-Ейск и Азов-Староминская-Краснодар.

Сельское хозяйство (растениеводство).

По своему производственному профилю Азовский район является сельскохозяйственным и в последние годы стабильно развивается как единый агропромышленный комплекс. В хозяйствах внедряется научно обоснованная система земледелия, применяется правильная агротехника возделывания, своевременно производится сортовое обновление с использованием высокоурожайных сортов сельскохозяйственных культур. Выросло валовое производство зерновых, существенно повысилась урожайность всех сельскохозяйственных культур. По зерновым рост за пять лет составил 12,6 ц/га, по подсолнечнику - 6,2 ц/га, по овощным - 61,8 ц/га. Руководством района проводится линия по реорганизации всех убыточных и низко рентабельных предприятий, в районе практически не осталось убыточных хозяйств. В целом рентабельность сельскохозяйственной отрасли составляет 35-40%.

Лучших результатов в растениеводстве достигли хозяйства: имени Дзержинского, «Рыбак Приазовья», «Заря», «Победа», «Приморский», где урожайность зерновых «на круг» превысила 44 ц/га. В рыбной отрасли тон задает многопрофильное хозяйство «Социалистический путь».

Сельское хозяйство (животноводство).

По комплексу качественных показателей в животноводстве Азовский район лидирует среди других районов области. Этот результат стал возможен благодаря внедрению передовых технологий в хозяйствах и принятию руководством района нестандартных решений в этой отрасли. Например, успешно решается задача по наращиванию численности поголовья за счет хозяйств, ранее не занимавшихся животноводством.

В племзаводе «Каяльский» достигнут наивысший в области надой молока на корову - ок. 5 тыс. литров в год. Комбикормовый завод «Провими-Азов» и другие сельхозпредприятия Азовского района связывают тесные узы сотрудничества с рядом голландских и немецких фирм в плане выращивания, совместного производства и переработки сельхозпродукции.

Образование.

Структура системы образования Азовского района - крупнейшая в области. Она объединяет 70 образовательных школ, 2 центра детского творчества, 40 детских садов и другие учреждения образования. В районе укрепляется материальная база образовательных учреждений. За последнее время капитально отремонтировано 6 школ и 3 детских сада.

Вновь открыты ДОУ в селах: Новомаргаритово, Отрадовка, Орловка, Новоалександровка, Овощной. В 29 средних и 14 основных школах открыты современные компьютерные классы. Ежемесячно наиболее одаренным детям выплачивается именная стипендия главы Азовского района. В районе накоплен богатый опыт по военно-патриотическому воспитанию молодежи. Ежегодно в Александровском лесу проводится военно-спортивная игра «Зарница».

Здравоохранение и культура.

Сеть учреждений здравоохранения района включает 2 районные больницы, 5 участковых больниц, 9 врачебных амбулаторий, 50 ФАПов. В медучреждениях района работают три заслуженных врача Российской Федерации, 20 врачей - отличников здравоохранения. Открыто реанимационное отделение Центральной районной больницы, ежегодно выделяются значительные дополнительные средства на проведение капитального ремонта учреждений здравоохранения. Ведется капитальный ремонт Азовской Центральной районной больницы, а также строительство родильного дома на 80 коек. Постоянно идет обновление медицинского оборудования.

В районе 51 Дом культуры, 44 библиотеки, 9 музыкальных школ и 8 филиалов, один кинотеатр, 17 киноустановок. В учреждениях культуры района работает более 300 клубных формирований (кружки, объединения, клубы), в них - около 5 тыс. участников. Творческие коллективы района - постоянные участники областных смотров-конкурсов. Детский театр-студия «Городок» Кулешовского областного социально-реабилитационного центра стал дипломантом всероссийского фестиваля детских театров в Калуге.

Спорт, туризм.

В Азовском районе активно развиваются физкультура и спорт. Общее число регулярно занимающихся физкультурой и спортом превышает 10 тыс. чел. Большой популярностью у жителей пользуются футбол, волейбол, шахматы, легкая атлетика, парусный, конный и гиревой спорт, греко-римская борьба, велоспорт, бильярд. Активно культивируется хоккей на траве. В последние годы спортсмены Азовского района добились больших успехов на международных, всероссийских, областных соревнованиях, были победителями областной сельской спартакиады. В районе идет обновление материальной спортивной базы: начато строительство специализированного спортивного комплекса для игровых видов спорта в селе Кулешовка, планируется возведение крупного спорткомплекса в селе Порт-Катон, строительство современного сельского стадиона в селе Отрадовка. Глава района В.Н. Бевзюк активно занимается спортом и является президентом районного подросткового клуба «Кентавр». Природа и климат Приазовья способствуют развитию туризма. В летние месяцы в Азовском районе можно встретить отдыхающих из всех регионов России. К вашим услугам великолепные туристские комплексы: «Казачий дозор», «Бриз», «Александровский лес».

Население и трудовые ресурсы. Азовский район является самым крупным по численности населения в области. По данным переписи населения 2002 года численность жителей района составляет 92 тыс. 568 чел. На территории Азовского района находится 99 населенных пунктов. Самые крупные из них по числу жителей (данные переписи 2002 г.): Кулешовка (14690), Самарское (10 654), Кагальник (7951), Александровка (4738), Пешково (3 601), Круглое (2299), Овощной (2210), Красный Сад (2127), Порт-Катон (1778), Елизаветовка (1882), Семибалки (1778), Кугей (1619). В районе проживают представители более 20 национальностей. Основным источником пополнения численности населения остается миграция.



6.2 АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ

Чрезвычайно выгодное территориальное положение на Юге России, между европейской частью СНГ и Кавказом, способствовало динамичному развитию области. Развитию экономики на Дону способствовали также и наличие богатых природных ресурсов.

В январе 2011 года в экономике и социальной сфере Ростовской области продолжается восстановительный рост. По сравнению с январем 2010 года выросли индексы промышленного производства, оборот розничной торговли и общественного питания, объем платных услуг населению, грузооборот, ввод жилья, сократилась численность официально зарегистрированных безработных.

Оборот организаций в действующих ценах в январе 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года увеличился на 26,8% и составил 106,1 млрд. рублей. Рост объемов оборота обеспечен организациями всех видов экономической деятельности, кроме рыболовства и рыбоводства и образования. Более высокие темпы роста оборота организаций получены в обрабатывающих производствах, производстве и распределении электроэнергии, газа и воды, оптовой и розничной торговле, которые сформировали, соответственно, 23,3%, 13,4% и 46,4% объемов.

Промышленное производство области в январе 2011 года выросло на 33,9% за счет наращивания объемов предприятиями обрабатывающих производств (на 39,7%) и в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды (22,2%). В добыче полезных ископаемых показатели производства были практически на уровне января 2010 года (100,3%).

В добыче полезных ископаемых в январе 2011 года, несмотря на увеличение добычи прочих полезных ископаемых на 34,8%, индекс производства составил 100,3% к уровню января 2010 года. Рост производства угольного концентрата не компенсировал снижение добычи угля (на 17,6%) и газа (на 3,7%). Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции на 1065,2 млн. рублей, что в действующих ценах на 24,5% выше, чем в 2010 году. В обрабатывающих производствах индекс производства за январь 2011 года составил 139,7%. Рост выпуска продукции обеспечен предприятиями всех укрупненных видов деятельности обрабатывающих производств, наибольший - в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности, производстве кокса и нефтепродуктов, производстве транспортных средств и оборудования, производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, в производстве кожи, изделий из кожи и обуви, производстве резиновых и пластмассовых изделий, производстве прочих неметаллических минеральных продуктов. Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции на 24,1 млрд. рублей, что в действующих ценах на 56,6% выше уровня 2010 года и сформировано 71,8% совокупного объема.

Предприятия, специализирующихся на выпуске пищевых продуктов, включая напитки, и табака, увеличили выпуск продукции на 17,7% к уровню аналогичного периода прошлого года. Предприятиями этого вида деятельности увеличено производство мяса и субпродуктов пищевых домашней птицы, колбасных изделий, рыбы и продуктов рыбных, цельномолочной и кисломолочной продукции, сыров и творога. Мороженного, плодоовощных консервов, хлеба и хлебобулочных изделий, муки и крупы, пива, табачной продукции. Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции на 5,6 млрд. рублей, что в действующих ценах на 36,7% выше уровня 2010 года и сформировано 23,3% объемов обрабатывающих производств против 26,7% в 2010 году.

Индекс производства в текстильном и швейном производстве составил 112,4% к уровню января 2010 года за счет роста выпуска продукции в швейном производстве на 15,4%. Увеличено производство многих видов продукции: пряжи из синтетических волокон, готовых хлопчатобумажных тканей и тканей из синтетических и искусственных волокон, постельного белья (ЗАО «Дон-ТЕКС»), комбинезонов, юбок и юбок-брюк, платьев и сарафанов, трикотажных изделий и ветровок, штормовок (ЗАО «Элегант» и ЗАО Джи Джей Корпорация»), ковров и ковровых изделий (ЗАО «Меринос») и других. При этом меньше, чем год назад, выпущено хлопчатобумажной пряжи, тканей готовых из синтетических волокон, холстов, брюк, бридж, трикотажных чулочно-носочных изделий.

Увеличение в январе 2011 года выпуска юфтевых, хромовых и жестких кожтоваров и обуви обеспечило рост индекса производства кожи, изделий из кожи и производства обуви в 2,4 раза.

Индекс производства в 2011 году по виду деятельности обработка древесины и производство изделий из дерева составил 121,1% благодаря росту выпуска древесностружечных плит в ОАО «ВКДП», деревянных поддонов в ФБУ УЧ-398/14 ГУФСИН РФ по Ростовской области. Вместе с тем снижено производство дверных и оконных блоков, пиломатериалов, древесных строительных конструкций.

В целлюлозно-бумажном производстве и издательско-полиграфической деятельности индекс производства в январе 2011 года составил 172,5% против 115,3% в 2010 году за счет существенного роста производства в полиграфии. За месяц увеличено производство практически всех наблюдаемых видов продукции.

В производстве кокса и нефтепродуктов выпуск продукции за январь 2011 года увеличился в 1,8 раза, что связано с деятельностью ОАО «Новошахтинский завод нефтепродуктов», где осуществляется производство прямогонного бензина, печного бытового топлива, топочного мазута. Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции на 4,2 млрд. рублей, что в действующих ценах в 2,3 раза больше уровня 2010 года и сформировано 17,6% объемов обрабатывающих производств против 11,9% в 2010 году. Физические объемы в январе 2011 года в химическом производстве выросли на 21,3%. Увеличено производство диоксида углерода в филиале «Балтика-Ростов», пластмасс в ОАО «ВКДП», материалов лакокрасочных на основе полимеров в ЗАО «Эмпилс», продукции ОПК, волокон и нитей химических в ОАО «Каменскволокно». Вместе с тем, за этот месяц снижен выпуск азота в ОАО «НЗСП», оксида цинка в ООО «Эмпилс Цинк», полиэфиров простых и сложных в ФПК «Комбинат Каменский», средств моющих - в ОАО ВХЗ «Кристалл».

Предприятия, специализирующиеся на производстве резиновых и пластмассовых изделий, увеличили физические объемы на 43,3% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Больше, чем в 2010 году, изготовлено плит, листов, пленок и полос полимерных пористых и изделий упаковочных полимерных в ООО «Атлантис-ПАК», ООО «Унилпаст» и малых предприятиях ООО «Европолимер», ООО «Новопласт», бутылей, бутылок и флаконов из полимеров в Ростовском филиале ЗАО НБ «Ретал», окон и их коробок, подоконников полимерных в ООО Фирма «Антик», ООО «Панорама», ООО «Фасад-Дизайн». В то же время снижено производство материалов прорезиненных текстильных, посуды столовой кухонной, мешков, сумок полимерных и другой продукции.

Производство неметаллических минеральных продуктов, основную часть которых составляют строительные и отделочные материалы, увеличено на 36,3% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Возросло производство керамической плитки для пола, строительной и технологической извести, смесей асфальтобетонных дорожных, аэродромных и асфальтобетона, продукции, конструкций и деталей сборных железобетонных, готового бетона.

С января 2011 года после долгого перерыва возобновлено производство бутылок из стекла в ООО Фирма «Актис».

Вместе с тем, снижен выпуск плитки керамической для стен, шлаковаты, товарного раствора, кирпича керамического огнеупорного. Из-за продолжающейся реконструкции предприятия прекращен выпуск портландцемента в ЗАО «Углегорск-Цемент».

В металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий индекс производства составил 168,2% за счет существенного роста выпуска продукции, как в черной, так и цветной металлургии. В январе 2011 года увеличился выпуск стальных труб, стали, уголков фасонных и специальных профилей, сплавов на основе первичного алюминия, прутков, профилей, плит, листов, полос и лент алюминиевых, конструкций строительных сборных из стали, котлов водогрейных центрального отопления газотурбинных, оборудования вспомогательного, оборудования эксплуатационного для ядерных реакторов, электродов сварочных и других видов продукции. Предприятия этого вида деятельности, отгрузив продукции на 5,2 млрд. рублей, что в действующих ценах в 1,8 раза больше уровня 2010 года, сформировали 21,5% объемов обрабатывающих производств против 19,2% в 2010 году.

В производстве машин и оборудования в январе 2011 года снижение выпуска отдельных видов сельхозтехники и прочего оборудования общего назначения компенсировано ростом производства механического оборудования, станков, оборудования для металлургии и добычи полезных ископаемых и других.

Индекс производства составил 100%. При этом продукции собственного производства отгружено на 1,5 млрд. рублей, что в действующих ценах в два раза превышает объемы 2010 года.

Физические объемы производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования в январе 2011 года выросли на 19,5% за счет увеличения выпуска вычислительной техники, комплектов электрической аппаратуры коммутации и защиты, кабелей, проводов и других проводников для связи, светильников и устройств осветительных, магнитов и электромагнитов постоянных, приборов и аппаратуры и других видов продукции. В производстве транспортных средств и оборудования в январе 2011 года выпуск продукции увеличен на 69,5%, объемы отгруженной продукции в действующих ценах выросли на 29,2% против января 2010 года, что обусловлено, в основном, существенным ростом производства продукции ОПК и железнодорожного машиностроения.

Выпуск продукции в организациях, относящихся к виду деятельности прочие производства, вырос на 25,9% за счет производства мебели: кресел, кроватей деревянных, шкафов кухонных, для столовой и гостиной и другой мебели. При этом уменьшилось производство стульев, мебели деревянной для офисов и других. Рост цен в ювелирной промышленности, способствовал снижению выпуска ювелирных изделий без камня и обручальных колец.

Индекс производства и распределения электроэнергии, газа и воды превысил уровень января 2010 года на 22,2%. Производство электроэнергии в целом по области увеличилось на 33,9% в результате роста ее выработки на атомной и гидроэлектростанциях области. Теплоэнергии за этот период отпущено на 7,2% меньше, чем год назад. Предприятия этого вида деятельности отгрузили продукции собственного производства на 8,4 млрд. рублей, что в действующих ценах на 26,2% больше, чем в 2010 году.

За январь 2010 года хозяйствами всех категорий произведено продукции сельского хозяйства на 5,3 млрд. руб., индекс производства продукции составил 98,8%.

Под урожай 2011 года в хозяйствах всех категорий озимые культуры посеяны на площади 2,1 млн. га, что соответствует уровню 2010 года.

По предварительным данным минсельхозпрода области, в хорошем и удовлетворительном состоянии находится 94% озимых культур (в 2010 году - 90%). Погодные условия благоприятны для перезимовки озимых культур. В ноябре-январе пополнились запасы почвенной влаги.

В 2011 году весенний сев намечено провести на площади 2,3 млн. га (на 155 тыс. га больше, чем в 2010 году).

Обеспеченность сельхоз товаропроизводителей области для проведения весеннее полевых работ составляет: по семенам - 100%, минеральным удобрениям - 45,4%, дизельному топливу - 26,1%, автобензину - 23,9%. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2010 №129 на 2011 год продлено действие льготных цен с 10% скидкой на горюче-смазочные материалы для сельхоз товаропроизводителей. Поставки горюче-смазочных материалов по льготным ценам планируется начать с 1 марта 2011 года.

Готовность сельхозтехники к проведению весенне-полевых работ по состоянию на 1 февраля 2010 года составляет: тракторы - 79%, культиваторы - 79%, сеялки - 80%.

В животноводстве в январе 2011 года отмечался сброс поголовья животных: крупного рогатого скота на 1,7%, свиней - на 28,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. При этом рост поголовья свиней отмечается в крупных и средних предприятиях Миллеровского, Каменского, Зерноградского, Целинского, Родионово-Несветайского и Аксайского районов. Поголовье овец и коз выросло на 2,7%. В сельхоз организациях области на 8,1% увеличилось поголовье птицы.

Производство мяса во всех категориях хозяйств увеличилось на 0,5%, производство яиц - на 9,2%.

Несмотря на рост производства молока в личных подсобных (на 1,3%) и крестьянских (фермерских) хозяйствах (на 4,7%), в целом по области валовой надой молока снизился на 0,8% в результате снижения надоя в сельхоз организациях на 9,9%.

В январе 2011 года наметилась тенденция восстановления динамики привлечения инвестиций. За январь 2011 года крупными организациями освоено 1,1 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, или 108,9% к соответствующему периоду 2010 года.

Объем строительных работ, выполненный предприятиями области (по полному кругу) в январе 2011 года составил 2,2 млрд. рублей, или 106,5% к январю 2010 года. Более высокие темпы строительства (117,0%) обеспечены крупными и средними предприятиями, которые сформировали 50,9% объемов. В структуре объемов строительных работ строительство зданий и сооружений занимает 91,3% от общего объема работ.

По сравнению с январем 2010 года объемы работ, выполненные по этому виду деятельности, увеличились в фактических ценах на 32,2%. Также выросли: производство отделочных работ (на 31%) и аренды строительных машин и оборудования с оператором (на 10,3%). Заметно увеличились объемы работ, выполненные по виду деятельности «подготовка строительного участка» (в 2 раза), что свидетельствует об улучшении ситуации в сфере строительства и предполагает дальнейшую активизацию строительной деятельности.

В январе 2011 года на территории Ростовской области предприятиями и организациями всех форм собственности с учетом индивидуального строительства введено жилья общей площадью 94,8 тыс.кв. метров, что 1,4% больше, чем в аналогичном периоде 2010 года.

Рост объемов ввода жилых домов обеспечен за счет увеличения ввода жилых домов предприятиями и организациями на фоне относительно низких показателей января 2010 года. Так, в январе 2011 года предприятиями и организациями г. Ростова-на-Дону введено 35,5 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (92,7%), тогда как в январе 2010 года ввод жилья у этой категории застройщиков в г. Ростове отсутствовал.

Низкие темпы ввода жилых домов в январе 2011 года отмечались в индивидуальном домостроении. Всего индивидуальными застройщиками в январе 2011 года построено 56,5 тыс. кв. метров жилых домов, что на 33,3% меньше, чем в январе 2010 года.

В январе 2011 года в большинстве секторов экономики отмечался опережающий рост цен и тарифов.

Определяющее влияние на общий прирост цен производителей сельскохозяйственной продукции (3,3% против 1,2% в январе 2010г.) оказывала растениеводческая продукция, которая в январе 2011 года подорожала на 4,6% (против 1,9% в 2010 году).

При этом цены реализации на продукты животноводства в январе в целом снизились на 0,4 п. п.

Основной причиной роста цен производителей промышленных товаров в январе 2011 года стало увеличение тарифов в "производстве и распределении электроэнергии, газа и воды" (на 4,7% против 3,3% в январе 2010 г.). Кроме того, отмечалось ускорение динамики цен в обрабатывающих производствах, в частности, в производстве кокса, нефтепродуктов (106% против 100% в январе 2010 г.), а также производстве пищевых продуктов, (103,5% против 95,2%).

Увеличение тарифов на грузовые перевозки в январе 2011 года обусловлено их повышением на железнодорожном транспорте (в среднем на 8,7%).

Инфляционная ситуация на потребительском рынке области в январе 2011 года характеризуется ускоренным ростом потребительских цен (на 1,7% против 1,1% в январе 2010г.), преимущественно за счет продолжающегося роста цен на продовольственные товары (на 2,4% против 101,4% в 2010 году). Прирост тарифов на платные услуги населению составил 1,6% (1,4% в январе 2010 г.), удорожание непродовольственных товаров - 0,9% (0,3% в январе 2010 г.).

Более заметно подорожала плодоовощная продукция (на 11,3% против 7,4% в январе 2010 г., в т. ч., картофель - на 18,2%, белокочанная капуста - на 16,2%, морковь - на 14,8%, репчатый лук - на 12,3% и др.).

Кроме того, высокие темпы роста отмечены на гречневую крупу, пшено, сахар-песок, подсолнечное масло (на 21,4% - 4%).

Пшеничная мука подорожала на 3%, вследствие чего хлеб стал дороже на 2,1-2,2%. За январь умеренно выросли потребительские цены на мясопродукты (на 1,1%). Замедляется интенсивность удорожания молока и молочной продукции (с 1,1% - в декабре 2010 года до 0,6% - в январе 2011 года). Снижение потребительских цен было отмечено на яйцо куриное (на 0,9%) и мясо кур (на 0,04%).

За январь 2011 года стоимость минимального набора продуктов питания по Ростовской области, рассчитанного по средне российским нормам потребления, выросла на 6,2% (основные продовольственные товары - на 2,4%) и составила 2615,19 рубля.

По итогам января 2011 года менее всего вырос уровень средних цен на непродовольственные товары.

Их общее удорожание составило 0,9% (к декабрю 2010 года). Наибольшие колебания цен были отмечены на нефтепродукты (на 3,7% к уровню декабря 2010 года), при этом, на дизельное топливо рост цен составил 107,1%, на бензин автомобильный - 103,5%.

Более умеренное повышение цен сложилось на табачные изделия (на 2,3%), средства связи (на 1,6%), ювелирные изделия и легковые автомобили (на 1,2%), ковры и ковровые изделия (на 0,3%).

Снизились цены на персональные компьютеры (на 0,5%) и меховые изделия (на 1,5%).

Рост цен и тарифов на платные услуги в январе 2011 года составил 1,6% (в 2010 году 1,4%).

При этом в 19-ти наблюдаемых группах платных услуг цены и тарифы остались на уровне декабря 2010 года (часть бытовых услуг, услуги пассажирского транспорта, связи и образования, ветеринарные и правовые, услуги банков, страхования, физкультуры и спорта, посреднические услуги).

Наибольшее удорожание среди наблюдаемых видов услуг было зафиксировано на санаторно-оздоровительные услуги (на 10,8% к уровню декабря 2010 года).

Кроме того, значительно подорожали жилищно-коммунальные услуги (на 2,5% к уровню декабря 2010 года), оплата которых обязательна для всего населения.

Более умеренно подорожали бытовые услуги (на 1,5%), большинство видов которых находится под влиянием свободного ценообразования. Вместе с тем, среди них значительный прирост цен и тарифов сложился на ритуальные услуги (на 8,9%) на фоне некоторого удешевления услуг по ремонту жилищ (на 0,8%).