Особенности антикризисного управления ОАО "Гипроснаб"

· коэффициент абсолютной ликвидности;

· коэффициент быстрой ликвидности;

· коэффициент текущей ликвидности;

· коэффициент обеспеченности собственными средствами;

· коэффициент восстановления платежеспособности;

· коэффициент утраты платежеспособности;

· коэффициент покрытия запасов;

· коэффициент ликвидности товарно - материальных ценностей;

· коэффициент общей платежеспособности;

· коэффициент автономии или коэффициент концентрации собственного капитала;

· коэффициент финансовой зависимости или коэффициент концентрации заемного капитала;

· коэффициент соотношения собственных и заемных средств или коэффициент капитализации;

· коэффициент маневренности собственного капитала.

1. Коэффициент абсолютной ликвидности (К_а.л.) рассчитывается по формуле:

Ка.л. = ДС/КО = стр.1250/стр.1500 = 3044/3639 = 0,836

Рекомендуемое значение К_а.л. ? 0,2 - 0,5. Значение у ОАО «Гипроснаб» Ка.л. = 0,836. Это означает, что 83,6% краткосрочных обязательств может быть при необходимости погашено немедленно.

2. Коэффициент быстрой ликвидности (К_б.л.) рассчитывается по формуле:

Кб.л. = (ДС+КФВ+КДЗ)/КО = (стр.1250+стр.1240+стр.1230)/стр.1500 = 9,66



Рекомендуемое значение К_б.л. ? 0,7 - 1,0. Значение у ОАО «Гипроснаб» Кб.л. = 9,66. Это означает, что при условии полного погашения краткосрочной дебиторской задолженности все краткосрочные обязательства покрываются за счет денежных средств и краткосрочных финансовых вложений.

3. Коэффициент текущей ликвидности (К_т.л.) рассчитывается по формуле:

Кт.л. = ОА/КО = стр.1200/стр.1500 = 35603/3639 = 9,78

Рекомендуемое значение К_т.л. ? 2 (оптимально, если К_т.л. ? 2 - 2,5). Значение у ОАО «Гипроснаб» Кт.л. = 9,78. Это означает, что оборотные активы ОАО «Гипроснаб» в 9,7 раз превышают краткосрочные обязательства предприятия.

4. Коэффициент ликвидности товарно - материальных ценностей (К_л.т.м.ц.) рассчитывается по формуле:

Кл.т.м.ц. = З/КО = стр.1210/1500 = 125/3639 = 0,03

Значение данного коэффициента К_л.т.м.ц.= 0,5 - 0,7. Значение у ОАО «Гипроснаб» Кл.т.м.ц. = 0,03. Это означает, что за счет реализации запасов ОАО «Гипроснаб» сможет погасить 3% краткосрочных обязательств.

5. Коэффициент общей платежеспособности (К_о.п.) рассчитывается по формуле:

Ко.п. = ИА/(КО+ДО) = стр.1600/(стр.1500+стр.1400) = 42855/(3639+1) = 11,77

Рекомендуемое значение коэффициента общей платежеспособности К_о.п ? 2. Значение у ОАО «Гипроснаб» Ко.п. = 11,77. Это означает, что актив баланса ОАО «Гипроснаб» в 11,77 раз превышает все обязательства предприятия.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что ОАО «Гипроснаб» своевременно и в полном объеме погашает свои финансовые обязательства. У ОАО «Гипроснаб» достаточно высокий уровень платежеспособности и ликвидности, что характеризует его финансовое положение как устойчивое, так как все коэффициенты, кроме коэффициента абсолютной ликвидности, имели тенденцию к росту. Снижение коэффициента абсолютной ликвидности связано с размещением денежных средств на депозитном счете, но при этом предприятие может при необходимости погасить немедленно 83,6% краткосрочных обязательств. Выгодность вложений средств в оборотные активы - высокая, так как запас товарно-материальных ценностей имеет низкий коэффициент и на протяжении 3-х лет не имеет тенденции к росту. Коэффициент соотношения собственных и заемных средств показывает, что предприятие не зависит от внешних инвесторов.

2.3 Анализ ликвидности баланса

Анализ ликвидности баланса организации возникает в связи с необходимостью определения степени платежеспособности, т.е. способности полностью и своевременно выполнять свои денежные обязательства. Главная задача оценки ликвидности баланса - определить величину покрытия обязательств предприятия его активами, срок превращения которых в денежную форму (ликвидность) соответствует сроку погашения обязательств.

С целью оценки ликвидности баланса все активы группируют по степени ликвидности, а обязательства - по срочности их погашения. Степень ликвидности активов зависит от скорости превращения их в денежные средства. Чем быстрее активы превращаются в деньги, тем выше степень их ликвидности. Активы предприятия по степени их ликвидности группируют в следующие группы.

А1. Наиболее ликвидные активы: денежные средства и краткосрочные финансовые вложения, или по строкам баланса - стр.1250 + стр.1240.

А2. Быстро реализуемые активы: Дебиторская задолженность или стр.1230.

А3. Медленно реализуемые активы: запасы, налог на добавленную стоимость, прочие оборотные активы, или по строкам баланса - стр.1210 + стр.1220 + стр.1260.

А4. Труднореализуемые активы: внеоборотные активы, или стр.1100

Пассивы баланса группируют по степени срочности их оплаты.

П1. Наиболее срочные обязательства: кредиторская задолженность, или стр.1520.

П2. Краткосрочные пассивы: краткосрочные займы и кредиты, задолженность участникам по выплате доходов, прочие краткосрочные обязательств, или стр.1510 + стр.1550.

П3. Долгосрочные пассивы: долгосрочные обязательства, доходы будущих периодов, резервы предстоящих расходов, или стр.1400 + стр.1530 + стр.1540.

П4. Постоянные (устойчивые пассивы): капитал и резервы, или стр.1300.

Для определения ликвидности баланса необходимо активы и пассивы сопоставить. Баланс считается абсолютно ликвидным, если выполняются следующие соотношения:

Если выполняются первые три неравенства в данной системе, то это влечет выполнение и четвертого неравенства, поэтому важно сопоставить итоги первых трех групп по активу и пассиву.

В случае, когда одно или несколько неравенств имеют противоположный знак от зафиксированного в оптимальном варианте, ликвидность баланса в большей или меньшей степени отличается от абсолютной. При этом недостаток средств по одной группе активов компенсируется их избытком по другой группе в стоимостной оценке; в реальной же ситуации менее ликвидные активы не могут заместить более ликвидные.

Сопоставление итогов I группы по активу и пассиву, т. е. А1 и П1 (сроки до 3-х месяцев), отражает соотношение текущих платежей и поступлений. Сравнение итогов II группы по активу и пассиву, т.е. А2 и П2 (сроки от 3-х до 6-ти месяцев), показывает тенденцию увеличения или уменьшения текущей ликвидности в недалеком будущем. Сопоставление итогов по активу и пассиву для III и IV групп отражает соотношение платежей и поступлений в относительно отдаленном будущем. Анализ, проводимый по данной схеме, достаточно полно представляет финансовое состояние с точки зрения возможностей своевременного осуществления расчетов.

Рассчитаем значения текущей, перспективной и общей ликвидности.

Сопоставление ликвидных средств и обязательств позволяет вычислить следующие показатели:

текущая ликвидность, которая свидетельствует о платежеспособности (+) или неплатежеспособности (-) организации на ближайший к рассматриваемому моменту промежуток времени:

ТЛ=(А1+А2) ? (П1+П2)

перспективная ликвидность - это прогноз платежеспособности на основе сравнения будущих поступлений и платежей:

ПЛ=А3 ? П3.



2.4 Анализ финансовой устойчивости и независимости ОАО «Гипроснаб»

Финансовая независимость характеризует зависимость предприятия от внешних источников финансирования и оценивается следующими показателями:

· коэффициент автономии;

· коэффициент соотношения заемных и собственных средств;

· наличие собственного оборотного капитала;

· коэффициент обеспеченности оборотного капитала собственными средствами;

· коэффициент маневренности собственных средств предприятия;

· коэффициент финансовой устойчивости.

Финансовая устойчивость предприятия определяется степенью обеспечения запасов и затрат, собственными и заемными источниками их формирования, соотношением объемов собственных и заемных средств и характеризуется системой показателей. Данную группу показателей также называют показателями структуры капитала и платежеспособности или коэффициентами управления источниками средств.

Проведем анализ финансовой независимости и устойчивости ОАО «Гипроснаб» в 2011 году.

1. Коэффициент автономии (К_а) показывает, сколько собственного капитала (СК) приходится на 1 руб. всех источников средств предприятия (ИС). Коэффициент автономии рассчитывается по формуле:

Ка = СК/ИС = стр. 1300/стр. 1700 = 39215/42855 = 0,91

Рекомендуемое значение: Ка ? 0,5, у ОАО «Гипроснаб» Ка = 0,91. Это означает, что на 1 руб. всех источников средств, 91% составляет собственный капитал, а остальные 9% заемного капитала. Показание коэффициента свидетельствует о практически полной финансовой независимости ОАО «Гипроснаб».

2. Коэффициент соотношения заемных и собственных средств (К_з/с) показывает, сколько заемных средств (ЗС) предприятие привлекает на 1 руб. собственного капитала (СК). Коэффициент соотношения заемных и собственных средств рассчитывается по формуле:

Кз/с = ЗС/СК = (стр. 1400 + стр. 1500)/стр.1300 = 3640/39215 = 0,09

Рекомендуемое значение: К_з/с ? 1, у ОАО «Гипроснаб» Кз/с = 0,09. Это означает, что на 1 руб. собственного капитала предприятие привлекает 9 копеек заемных средств.

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств противоположный по смыслу коэффициенту автономии, но тоже характеризующий соотношение собственного и заемного капитала.

3. Собственный оборотный капитал (СОК) - собственные оборотные средства (СОС), или чистые оборотные активы (ЧОА), - показывает, какая сумма оборотных активов сформирована за счет собственного капитала. Внеоборотные и оборотные активы имеют свои источники формирования. Внеоборотные активы (ВА) формируются, как правило, за счет собственного капитала и за счет долгосрочных заемных средств (долгосрочных обязательств-ДО). Оборотные активы формируются как за счет собственного капитала, так и за счет заемных средств: краткосрочных кредитов и займов, кредиторской задолженности и прочих краткосрочных обязательств (КО). Величину собственного оборотного капитала рассчитывают по формуле:

СОК = (СК + ДО) - ВА = (стр. 1300 + стр. 1400) - стр. 1100 = (39215 + 1) - 7252 = 31964 тыс. рублей



4. Коэффициент обеспеченности оборотного капитала собственными средствами (К_сок) показывает, какая часть оборотного капитала формируется за счет собственного капитала. Коэффициент обеспеченности оборотного капитала собственными средствами рассчитывается по формуле:

Ксок = СОК/ОА = ((стр. 1300 + стр. 1400) - стр. 1100)/стр. 1200 = 31964/35603 = 0,89

Рекомендуемое значение: К_сок ? 0,1 или 10 %, у ОАО «Гипроснаб» К_сок = 0,89. Это значит, что 89 % оборотных активов сформировано за счет собственного капитала. ОАО «Гипроснаб» имеет возможности проводить независимую финансовую политику.

5. Коэффициент маневренности собственных средств предприятия (К_м) показывает, какая часть собственного капитала используется для финансирования текущей деятельности (оборотных активов), а какая - для финансирования долгосрочных активов (внеоборотных активов). Коэффициент маневренности собственных средств предприятия рассчитывается по формуле:

Км = СОК/СК = ((стр. 1300 + стр. 1400) - стр. 1100)/стр. 1300 = 31964/39215 = 0,81

Рекомендуемое значение: К_м ? 0,2 - 0,5 или 20 - 50 %, у ОАО «Гипроснаб» К_м = 0,81. Это означает, что 81 % собственного капитала направлено на финансирование текущей деятельности (оборотных активов). У ОАО «Гипроснаб» высокая степень мобильности использования собственных средств предприятия.

6. Коэффициент финансовой устойчивости (К_ф.у.) показывает, какая часть активов финансируется за счет собственного капитала и долгосрочных обязательств, т.е. устойчивых пассивов. Коэффициент финансовой устойчивости рассчитывается по формуле:

Кф.у. = (СК + ДО)/(ВА + ОА) = (стр. 1300 + стр. 1400)/(стр. 1100 + стр. 1200) = (39215 + 1)/(7252 + 35603) = 0,91

В зарубежной практике К_ф.у = 0,75 - 0,9. У ОАО «Гипроснаб» К_ф.у = 0,91. Это означает, что 91 % активов ОАО «Гипроснаб» формируются за счет собственного капитала и долгосрочных обязательств, что обеспечивает предприятию устойчивое финансирование хозяйственной деятельности.

Аналогично рассчитаем коэффициенты за 2010 и 2009 год и сведем данные за три года в таблицу.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что финансовая независимость ОАО «Гипроснаб» увеличилась, так как коэффициенты на протяжении 3-х лет имели тенденцию к росту.

Анализ финансовой независимости следует дополнить проверкой финансовой ситуации ОАО «Гипроснаб». Для этого необходимо определить излишек или недостаток источников средств для формирования запасов.

Финансовая устойчивость предприятия определяется степенью обеспечения запасов и затрат, собственными и заемными источниками их формирования, соотношением объемов собственных и заемных средств и характеризуется системой показателей. Данную группу показателей также называют показателями структуры капитала и платежеспособности или коэффициентами управления источниками средств.

На основании этих четырех показателей, характеризующих наличие источников, формирующих запасы и затраты для производственной деятельности, можно определить три показателя обеспеченности запасов источниками их финансирования.

Приведенные выше показатели обеспеченности запасов соответствующими источниками финансирования характеризуют тип финансовой устойчивости предприятия:

1. Ф1>0, Ф2>0,Ф3>0 - абсолютная финансовая устойчивость;

2. Ф1 <0,Ф2>0,ФЗ>0 - нормальная финансовая устойчивость;

3. Ф1<0, Ф2<0,ФЗ>0 - неустойчивое финансовое состояние;

4. Ф1<0, Ф2<0,Ф3<0 - кризисное финансовое состояние.

Можно сделать вывод, что у ОАО «Гипроснаб» в 2011, 2010 и 2009 году была абсолютная финансовая устойчивость, так как три финансовых показателя имеют положительное значение Ф1>0, Ф2>0,Ф3>0.

2.5 Анализ деловой активности ОАО «Гипроснаб»

Об эффективности использования предприятием своих средств судят по различным показателям деловой активности. Данную группу показателей еще называют показателями оценки оборачиваемости активов, коэффициентами использования активов или коэффициентами управления активами. Показатели деловой активности позволяют оценить финансовое положение предприятия с точки зрения платежеспособности: каков производственный потенциал предприятия, эффективно ли используется собственный капитал и трудовые ресурсы, как использует предприятие свои активы для получения доходов и прибыли.

Для анализа деловой активности используют следующие показатели:

· коэффициент оборачиваемости капитала;

· коэффициент оборачиваемости оборотных средств;

· коэффициент оборачиваемости материальных оборотных средств;

· коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности;

· средний срок оборота дебиторской задолженности;

· коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности;

· средний срок оборота кредиторской задолженности;

· фондоотдача внеоборотных активов;

· коэффициент оборачиваемости собственного капитала.

Производительность труда или выработка на одного работника - определяется отношением выручки к среднесписочной численности работников за отчетный период; В/50 чел. = стр.2110/50 = 37829/50 = 756,52

Коэффициент оборачиваемости капитала () - это отношение выручки от реализации продукции (В) к средней за период стоимости капитала предприятия () (итог баланса) ;

() = В / = стр.2110/((стр.1600н.п.+стр.1600к.п.)/2) = 37829/42495,5 = 0,89

Коэффициент оборачиваемости оборотных активов () - это отношение выручки от реализации продукции к средней за период стоимости оборотного капитала предприятия ();

() = В / = 37829/ ((стр.1200н.п.+стр.1200к.п.)/2) = 37829/34988,5 = 1,08

Коэффициент оборачиваемости материальных оборотных средств () - это отношение выручки от реализации продукции к средней за период стоимости материальных оборотных средств ();

= В / = 37829/ ((стр.1210н.п.+стр.1210к.п.)/2) = 37829/132 = 286,58



Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности () - это отношение выручки от реализации продукции к средней за период величине дебиторской задолженности ();

= В / = 37829/ ((стр.1230н.п.+стр.1230к.п.)/2) = 37829/22052,5 = 1,715

Средний срок оборота дебиторской задолженности (Д_дз) - средний срок погашения дебиторской задолженности в днях;

Д_{дз =} 365 / = 365/1,715 = 212,82

Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности () - это отношение выручки от реализации продукции к средней за период величине кредиторской задолженности ();

= В / = 37829/ ((стр.1520н.п.+стр.1520к.п.)/2) = 37829/3647,5 = 10,371

Средний срок оборота кредиторской задолженности (Д_кз) - средний срок погашения кредиторской задолженности в днях;

Д_{кз =} 365/ = 365/10,371 = 35,19

Фондоотдача внеоборотных активов () - это отношение выручки от реализации продукции к средней за период величине внеоборотных активов (); = 37829/ ((стр.1100н.п.+стр.1100к.п.)/2) = 37829/7507 = 5,04

Коэффициент оборачиваемости собственного капитала () - отношение выручки от реализации продукции к средней за период величине собственного капитала предприятия ();

= В / = 37829/ ((стр.1300н.п.+стр.1300к.п.)/2) = 37829/38535,5 = 0,98

Аналогично рассчитаем для 2010 года.

Можно сделать следующие выводы:

1) Производительность труда за период с 2010 г. по 2011 г. возросла на 3,95% - это является положительной тенденцией.

2) Коэффициент оборачиваемости капитала остался на том же уровне. Это говорит о том, что выручка от продаж практически не изменилась.

3) Коэффициент оборачиваемости оборотных активов уменьшился на 1,8%. Таким образом, за 2011 год на предприятии наметилась негативная тенденция к замедлению оборачиваемости текущих активов, т.е. величина выручки от реализации продукции на 1 рубль вложенных активов снизилась.

4) Коэффициент оборачиваемости материальных оборотных средств увеличился на 8,69%. В целом, чем выше значение этого коэффициента, тем меньше средств задействовано в этой статье, тем более ликвидную структуру имеет оборотный капитал и тем устойчивее финансовое состояние предприятия.

5) Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности увеличился на 6,19%. Увеличение значения коэффициента оборачиваемости дебиторской задолженности говорит о уменьшении "срока зависания" денежных средств в дебиторской задолженности.

6) Понижение среднего срока оборота дебиторской задолженности на 5,83% оценивается - положительно.

7) Повышение коэффициента оборачиваемости кредиторской задолженности на 20,59% означает увеличение скорости оплаты задолженности предприятия.

8) Средний срок оборота кредиторской задолженности понизился на 17% - положительно для организации.

9) Фондоотдача внеоборотных активов увеличилась на 7,23%. Рост фондоотдачи является важнейшим фактором улучшения результатов деятельности предприятия.

10) Коэффициент оборачиваемости собственного капитала уменьшился на 2%, что свидетельствует о снижении кредитных ресурсов.

Коэффициенты оборачиваемости являются важным показателем эффективности использования ресурсов предприятием. Данные показатели в отличие от показателей рентабельности показываются скорость оборачиваемости и интенсивность, потому что в своих формулах расчета используют значения выручки (нежели чистой прибыли как у коэффициентов рентабельности). Коэффициенты оборачиваемости исследуются в динамики для анализа направления и оценки характера их изменения для одного предприятия, группы аналогичных предприятий и одной отрасли.

2.6 Анализ рентабельности ОАО «Гипроснаб»

Показатели рентабельности являются относительными характеристиками финансовых результатов и эффективности деятельности предприятия. Они измеряют доходность предприятия с различных позиций и группируются в соответствии с интересами участников экономического процесса, рыночного обмена. Показатели рентабельности являются важными характеристиками факторной среды формирования прибыли (дохода) предприятия. По этой причине они являются обязательными элементами сравнительного анализа и оценки финансового состояния предприятия. При анализе производства показатели рентабельности используются как инструмент инвестиционной политики и ценообразования. Рассмотрим основные показатели рентабельности.

· продукции (работ);

· продаж;

· капитала;

· собственного капитала;

· рентабельность.

Рентабельность продукции (работ) (Р_п) - это отношение прибыли от продаж к затратам на производство и реализацию продукции (работ);

Р_{п =} Ппр/ (Ср+КР+УР)х100% = (стр.2200/(стр.2120+стр.2210+стр.2220)) х 100%

Рентабельность продаж (Р_пр) - это отношение прибыли от продаж к выручке;

Р_{пр =} (Ппр/В)х100% = (стр.2200/стр.2110)х100%

Рентабельность капитала (Р_к) - это отношение чистой прибыли к среднегодовой стоимости имущества предприятия (актива баланса);

Р_{к =} (Пч/)х100% = (стр.2400/(стр.1600н.г.+стр.1600к.г.)/2)) х 100%

Рентабельность оборотного капитала (Р_ок) - это отношение чистой прибыли к среднегодовой стоимости оборотного капитала предприятия;

Р_{ок =} (Пч/ОАс.г.с.)х100% = (стр.2400/((стр.1200н.г.+стр.1200к.г)/2)) х 100%



Рентабельность собственного капитала (Р_ск) - это отношение чистой прибыли к среднегодовой стоимости собственного капитала предприятия:

Р_{ск =} (Пч/)х100% = (стр.2400/(стр.1300н.г.+стр.1300к.г.)/2)х100%

Рентабельность (Р) - это отношение чистой прибыли к выручке:

Р = (Пч/В)х100% = (стр.2400/стр.2110)х100%

По данным таблицы можно сделать следующие выводы:

· Рентабельность продукции ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 9,21 процентных пункта. На уменьшение рентабельности повлияло увеличение себестоимости на 4 181 тыс. рублей.

· Рентабельность продаж ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 7,7 процентных пункта. Т.е. с каждого рубля, полученного от продаж продукции, предприятие стало получать прибыли на 7,7 коп. меньше 2011 году по сравнению с 2010 годом. Доходность продаж снижается.

Возможные причины:

- инфляционный рост затрат опережает выручку

- снижение цен

- увеличение норм затрат

Является неблагоприятной тенденцией. Для исправления положения необходимо проанализировать вопросы ценообразования на предприятии и существующую систему контроля затрат.

· Рентабельность капитала ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 4,08 процентных пункта. Это значит, что предприятие в 2011 году не дополучает прибыли на 4 коп. с каждого рубля, вложенного в имущество (активы), чем в 2010 году.

· Рентабельность оборотного капитала ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 5,1 процентных пункта. Т.е. прибыль до налогообложения с 1 рубля капитала, вложенного в оборотные активы, уменьшилась на 4,6 коп. по сравнению с 2010 годом.

· Рентабельность собственного капитала ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 4,6 процентных пункта. Т.е. прибыль до налогообложения с 1 рубля собственного капитала уменьшилась на 4,6 коп. по сравнению с 2010 годом. Это значит, что предприятие не эффективно использует собственные средства.

· Рентабельность ОАО «Гипроснаб» уменьшилась в 2011 году на 4,53 процентных пункта. Т.е. с каждого рубля, затраченного на производство и реализацию продукции, предприятие стало получать прибыли на 4,53 коп. меньше 2011 году по сравнению с 2010 годом.

Прогнозирование вероятности банкротства организаций на основе моделей зарубежных и отечественных ученых

Практика не ограничивается представленными ранее вариантами, т. е. системой показателей из групп финансовых показателей и системой критериев оценки платежеспособности предприятия. Надежность полученных результатов может быть существенно повышена, если анализ финансового состояния дополнить прогнозированием вероятности банкротства.

2.7 Прогнозирование вероятности банкротства на основе Z-счета Э. Альтмана

Одним из показателей вероятности скорого банкротства организации является Z-счет Альтмана, который рассчитывается по следующей формуле:

Z=1,2хZ₁+1,4хZ₂+3,3хZ₃+0,6хZ₄+Z₅ , где

Z - интегральный показатель уровня угрозы банкротства ("Z-счет Альтмана").

Z₁ - доля оборотного капитала в активах компании.

Найдём 1.2х0.74 + 1,4х0,77 + 3,3х0,04 + 0,6х0,91 + 0,88= 3,524

По результатам расчетов за 2011 год для ОАО «Гипроснаб» значение Z-счета по состоянию на 31.12.2011 составило 3,54. Такое значение показателя свидетельствует о стабильности предприятия, риск неплатежеспособности ОАО «Гипроснаб» в течение ближайших двух лет крайне мал.

2.8 Диагностика банкротства на основе оценки финансового состояния организации по показателям У. Бивера

Финансовый аналитик Уильям Бивер предложил свою систему показателей для оценки финансового состояния предприятия с целью определения вероятности банкротства - пятифакторную модель.

К_б - коэффициент Бивера, рассчитывается по формуле:

= (1359+709,1)/(1+3639)= 0,56

По объектам основных средств некоммерческих организаций, а также жилищного фонда предприятий жилщно-коммунального хозяйства производится начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений. Движение сумм износа по указанным объектам учитывается на отдельном забалансовом счете 010 "Износ основных средств". По заданию амортизационные отчисления составляют 10% = стр. 1130х0,1= 709,1 тыс. руб.

Весовые коэффициенты для индикаторов в модели У. Бивера не предусмотрены и итоговый коэффициент вероятности банкротства не рассчитывается.

Необходимые расчеты по системе показателей У. Бивера свести в табличную форму, а результаты сопоставить относительно значений вероятности банкротства.

По результатам расчетов и анализа за 2011 год можно сделать вывод, что у ОАО «Гипроснаб» по системе показателей У. Бивера вероятность банкротства может наступить через 5 лет и более.

2.9 Метод рейтинговой оценки финансового состояния организации

Данный метод рейтинговой оценки финансового состояния организации предложенный для экспресс-анализа российских предприятий (Сайфулиным Р.С. и Кадыковым Г.Г.) сводится к определению рейтингового числа R.

Используя данные баланса организации выявить рейтинговое число R.

R = 2x₁ +0,1х₂ +0,08х₃ +0,45х₄+х₅, где

х₁ -- коэффициент обеспеченности собственными средствами (норм. значение х_г>0,1, рассчитывается по формуле:

Х1 = (стр.1300 - стр.1100)/стр.1200 = 0,89

х₂ - коэффициент текущей ликвидности, нормативное значение х₂ > 2, рассчитывается по формуле:

Х2 = стр.1200/стр.1500 = 9,78

х₃ - интенсивность оборота авансируемого капитала, характеризующая объем реализованной продукции, приходящийся на 1руб. средств, вложенных в деятельность предприятия, нормативное значение х₃ > 2,5, рассчитывается по формуле:

Х3 = стр.2110/стр.1600 = 0,88

х₄ - коэффициент менеджмента, рассчитывается по формуле:

Х4 = стр.2200/стр.2110 = 0,04

х₅ - рентабельность собственного капитала, нормативное значение х₅ > 0,2, рассчитывается по формуле:

Х5 = (Пч/)х100% = (стр.2400/(стр.1300н.г.+стр.1300к.г.)/2)х100% = 3,52

При полном соответствии значений финансовых коэффициентов минимальным нормативным уровням индекс R равен 1. Финансовое состояние предприятия с рейтинговым числом менее 1 характеризуется как неудовлетворительное.

Тогда рассчитаем R = 2х0,89 + 0,1х9,78 + 0,08х0,88 + 0,45х0,04 + 3,52 = 1,78 + 0,978 + 0,0704 + 0,018 + 3,52 = 6,3664

Это еще раз доказывает, что финансовое состояние ОАО «Гипроснаб» стабильное.

2.10 Оценка финансовой устойчивости строительного предприятия на основе анализа показателей рыночной устойчивости

1. Коэффициент капитализации (U1) отражает, что в конечном периоде произошло уменьшение доли привлеченных заемных средств на 1 рубль собственных средств ОАО «Гипроснаб».

2. Коэффициент обеспеченности собственными источниками финансирования (U2) отражает, что в конечном периоде произошло увеличение доли оборотных активов, финансируемых за счет собственных источников ОАО «Гипроснаб».

3. Коэффициент общей финансовой независимости (U3) отражает, что в конечном периоде произошло увеличение доли собственных средств в общей сумме источников финансирования ОАО «Гипроснаб».

4. Коэффициент финансирования (U4) отражает, что в конечном периоде произошло увеличение доли финансирования деятельности за счет собственных средств ОАО «Гипроснаб», по отношению ко всем заемным.

5. Коэффициент финансовой устойчивости (U5) отражает, что в конечном периоде произошло увеличение доли собственного капитала и долгосрочных заемных средств на I руб. внеоборотных и оборотных активов.

6. Коэффициент финансовой независимости в формировании запасов (U6) отражает, что в конечном периоде произошло увеличение доли обеспеченности собственными источниками финансирования в формировании запасов и затрат ОАО «Гипроснаб».

В отчетном периоде предприятия ОАО «Гипроснаб» наблюдается увеличение, по всем 6 коэффициентам, финансирования деятельности за счет собственных средств и снижение финансирования за счет заемных средств. Предприятие финансово не зависит от заемных средств.

Данные аналитического баланса показывают увеличение на конец периода стоимости имущества предприятия на 719 тыс. рублей, сопровождавшийся ростом оборотных активов на сумму 1 229 тыс. рублей. Уменьшение внеоборотных активов вызвано уменьшением остаточной стоимости основных средств за счет выбытия.

Наибольший удельный вес в составе актива имеют оборотные активы - 83,077%.

Удельный вес дебиторской задолженности имеет значительный показатель - 50,43 %. По результатам 2011 года удельный вес дебиторской задолженности по сравнению с 2010 годом (53,37%) снизился, что является положительным моментом развития.

Рабочий капитал предприятия увеличился на 1 869 тыс. рублей и составил 31 964 тыс. рублей. Это обстоятельство является положительным, так как характеризует платежеспособность предприятия, возможность в любой момент расплатиться по своим долгам.

Оценка финансовой устойчивости

Анализ структуры пассива баланса показывает, что собственные средства составляют 92,95% от суммы валюты баланса.

· Коэффициент автономии (стр. 1300/стр. 1700) 39 215/42 855 = 0,915 показывает степень финансовой независимости компании от кредиторов. Показатель больше 0,5 характеризует общество как финансово независимое. Риск кредиторов, связанный с невыплатой долгов, минимален. Увеличение собственного капитала показывает тенденцию предприятия к уменьшению рисков.

· Коэффициент маневренности ((стр. 1300 + стр. 1400) - стр. 1100)/стр. 1300=31964/39215 = 0,81. Это означает, что 81 % собственного капитала направлено на финансирование текущей деятельности (оборотных активов). У ОАО «Гипроснаб» высокая степень мобильности использования собственных средств предприятия.

· Соотношение заемных и собственных средств (1500/1300) 3 639/39 215 = 0,09 ниже нормативного значения 0,7, что показывает, сколько средств привлекло предприятие на 1 руб. и показывает независимость предприятия от внешних источников финансирования.

· Кредиторская задолженность имеет небольшой удельный вес 7,05% и составляет 3 021 тыс. руб. Анализ кредиторской задолженности показывает, что она образована начисленными платежами в бюджет на сумму 570 тыс. руб. и текущей задолженностью поставщикам на сумму 494 тыс. руб. Данная задолженность погашается денежными средствами на расчетном счету. Сумма 1 957тыс. руб. является депозитом арендаторов и возвращается арендатору только при расторжении договор аренды, либо зачитывается в счет арендного платежа за последний месяц.

Главные тенденции финансового состояния организации с позиции ее финансовой устойчивости:

· Темп роста валюты баланса свидетельствует об увеличении организацией хозяйственного оборота.

· Темп прироста оборотных активов опережает темп прироста внеоборотных активов

· Собственный капитал организации превышает заемный и темп его прироста выше темпа прироста заемного.

Данные показатели характеризуют работу компании как финансово устойчивую.



Глава 3. Мероприятия по восстановлению платежеспособности и поддержке эффективной хозяйственной деятельности организации

В качестве мероприятий, способствующих восстановлению платежеспособности и поддержке эффективной хозяйственной деятельности предприятия, рекомендуется использовать следующие:

- смена руководящего звена предприятия;

- инвентаризация предприятия;

- оптимизация дебиторской задолженности;

- снижение издержек производства;

- продажа дочерних фирм и долей в капитале других предприятий;

- продажа незавершенного строительства;

- оптимизация количества персонала и обеспечение социальных льгот для уволенных;

- продажа излишнего оборудования, материалов и складированных готовых изделий;

- конверсия долгов путем преобразования краткосрочных задолженностей в долгосрочные ссуды или долгосрочные ипотеки;

- прогрессивные технологии, механизация, автоматизация производства;

- совершенствование организации труда;

- капитальный ремонт, модернизация основных фондов, замена устаревшего оборудования, приобретение дополнительных основных фондов.

Основным фактором риска, связанным с деятельностью Общества, на данном этапе остается возможная неплатежеспособность арендаторов, вызванная не преодоленными до конца последствиями финансового кризиса.

К ОАО «ГИПРОСНАБ» в качестве мероприятий по поддержке эффективной хозяйственной деятельности будем использовать следующие:

· оптимизация дебиторской задолженности;

· капитальный ремонт, модернизация основных фондов, замена устаревшего оборудования, приобретение дополнительных основных фондов.

3.1 Оптимизация дебиторской задолженности

В результате проделанного анализа мы выяснили реальное финансовое положение организации. ОАО "ГИПРОСНАБ" не является банкротом и является абсолютно платежеспособной организацией.

Платежеспособность организации показывает, что все краткосрочные платежи организация может оплачивать вовремя. Финансовая устойчивость организации можно охарактеризовать как нормальную.

Это свидетельствует об относительно эффективном управлении в организации. Но у организации все же есть небольшие проблемы с дебиторской задолженностью, которая имеет значительный показатель - 50,43%. По результатам 2011 года удельный вес дебиторской задолженности по сравнению с 2010 годом (53,38%) и 2009 годом (57,73%) снизился, что является положительным моментом развития.

Прирост дебиторской задолженности снизился за счет проведенных мероприятий по погашению задолженности арендаторами. Однако остается задолженность по отдельным фирмам, накапливаемая более одного года, что является сигналом к снижению ликвидности дебиторской задолженности.

Организации необходим комплекс задач, определяемых целями кредитной политики организации, решение которых будет способствовать в том числе сокращению дебиторской задолженности, включает в себя:

- определение кредитных лимитов в отношениях с арендаторами;

- контроль за сроками погашения дебиторской задолженности и принятие последующих мер по ее взысканию (напоминание, санкции и т.п.);

- сбор и управление информацией о арендаторах;

- оценку платежеспособности арендаторов;

- контроль платежных условий;

- мониторинг дебиторской задолженности (периода оборота, оборачиваемости, возраста дебиторской задолженности и т.д.);

- анализ, планирование и контроль кредитных и долговых отношений;

- коммуникацию со службами маркетинга, ценообразования и др.

Решение этих задач возлагается на имеющего соответствующую квалификацию работника.

В структуре дебиторской задолженности значительная доля принадлежит задолженности покупателей и заказчиков (12302). За анализируемый период произошло незначительное снижение с 95,79% в 2009 году до 95,50% в 2011 году. Дебиторская задолженность в 2011году снизилась на 947 тыс. рублей в абсолютном выражении или на 4,19 %.

Показатели, представленные в таблице, характеризуют улучшение платежной дисциплины дебиторов. Доля дебиторской задолженности за анализируемый период в выручке от продаж снизилась с 64% в 2009 году до 57% в 2011 году. Продолжительность оборота дебиторской задолженности увеличилась с 194,14 дней (2009 г) до 212,82 дней (2011 г).

ОАО «ГИПРОСНАБ» необходимо совершенствование управления дебиторской задолженностью. Для более действенного контроля предприятию можно порекомендовать выделить следующие этапы контроля:

- сбор необходимой информации о задолженности;

- обработка полученной информации и ее группировка;

- разработка мероприятий по уменьшению задолженности.

При этом необходимо чтобы в данные мероприятия были вовлечены все звенья предприятия. Поэтому, необходимо четкое распределение ответственности между бухгалтерской, финансовой и юридической службой.

Распределение функций при этом выглядит следующим образом:

· Бухгалтерская служба регистрирует платежи, начисляет штрафы, пени, формирует "Реестр дебиторской задолженности", оформляет акты сверок, проводит переговоры с предприятиями дебиторами, предлагает схемы погашения долга;

· Юридический отдел в случае неудавшегося завершения переговоров направляет должнику письмо с просьбой вернуть задолженность и претензию;

· Финансовый директор в случае, если выполнение этих процедур не приводит к закрытию долга, принимает решение либо продать дебиторскую задолженность, либо заключить договор цессии, факторинга или же обращается в суд;

· Главный бухгалтер отвечает за проведение инвентаризации задолженности, формирование резерва по сомнительным долгам и документальное оформление списания безнадежных долгов с баланса организации.

Бухгалтер по работе с дебиторами и кредиторами должны составлять реестр задолженности, для этого необходима информация в выставленных дебиторам счетах, которые не оплачены на настоящий момент, время просрочки платежа по этим счетам, размер безнадежной и сомнительной дебиторской задолженности. Вся информация сформировывается в таблицу, которая может иметь такой вид:

По данным такой таблицы будет видно, какая сумма неуплачена в срок и какой период просрочки.

Если период просрочки составляет более 10 дней необходимо начинать работу с должниками. Среди основных мероприятий можно выделить следующие:

1. При неоплате в срок - звонок с выяснением причин, формирование графика платежей.

2. Направление предупредительного письма с указанием суммы задолженности и периода, в который должна быть погашена образовавшаяся задолженность.

3. Начисление пени, штрафа, неустойки.

Если ситуация не изменилась все документы подтверждающие задолженность передаются в юридический отдел, с целью подачи иска в арбитражный суд.

Данная схема имеет ряд преимуществ: - за каждым этапом закреплены ответственные лица, что усиливает контроль, затем показывает более детально весь процесс работы с дебиторами в отличии от предыдущий, но требует определенных трудовых затрат от работников, связанных с выявлением причин неоплаты и разработки досудебных мероприятий по погашению задолженности.

В 2011 году общая сумма дебиторской задолженности предприятия составляет 21 613 тыс. руб. В финансовый план 2012 года необходимо включить задание по сокращению дебиторской задолженности в целом на 10%. (за счет мероприятий). Сокращение задолженности позволит увеличить денежную составляющую оборотных средств, ускорит их оборачиваемость. Для реализации этого мероприятия предполагается:

- увеличить сумму страхового депозита;

- увеличить долю предоплаты;

- активизировать работу юридической службы по взысканию просроченной части задолженности.

Дебиторская задолженность на начало периода (2010г.) составляла 22 492 тыс. руб., на конец периода (2011г.) -- 21 613 тыс. руб. Запланированный на следующий период объем выручки -- 39 720 тыс. руб. (при установлении лимита дебиторской задолженности не более 19 451 тыс. руб.).

Таким образом, достижение запланированных параметров в следующем периоде улучшит ситуацию с дебиторской задолженностью.

По оценке разных специалистов, максимально возможная сумма вложений в коммерческие кредиты и дебиторскую задолженность -- от 10 до 30 %.

Вывод: для ОАО «ГИПРОСНАБ» максимальная сумма допустимого общего лимита дебиторской задолженности должна составлять 11 970 тыс. рублей, поэтому необходимо добиваться улучшение платежной дисциплины дебиторов.

Дебиторская задолженность для активно развивающегося предприятия -- явление нормальное. Полное избавление от нее означает прекращение деятельности организации. Однако, по мнению экспертов, когда величина дебиторской задолженности достигает более 30 % от размера активов, возникает существенный риск для экономического благополучия предприятия. Пока арендаторы своевременно выполняют свои обязательства перед компанией по оплате задолженности, угроза ее невозврата уходит на второй план. Но как только у контрагентов (даже у одного) случаются финансовые затруднения либо задержка платежей производится намеренно, сразу появляется повод для беспокойства.

«Замораживание» денежных средств в дебиторской задолженности в огромных размерах может привести даже к банкротству.

Когда появляется твердая уверенность, что просроченную дебиторскую задолженность вернуть не удастся, ее относят в разряд безнадежной. Такую задолженность компания может перепродать факторинговой компании (например, банку) с существенным дисконтом.

3.2 Факторинг в системе управления дебиторской задолженности предприятия

Конкуренция на рынке все чаще подталкивает предприятия к тому, чтобы предоставлять партнерам отсрочку платежа за поставленные товары и оказанные услуги. С коммерческой точки зрения это выгодно и оправдано. Однако попутно у компании-поставщика появляется новая головная боль - дебиторская задолженность. Именно в такой ситуации на помощь приходит факторинг - эффективный инструмент, позволяющий пополнять оборотные средства, не прибегая к банковскому кредиту.

Факторинг - это комплекс финансовых услуг, оказываемых клиенту в связи с уступкой дебиторской задолженности. Факторинговые операции включают: - финансирование поставок товаров (услуг); - учет состояния дебиторской задолженности; - сбор платежей по уступленным требованиям и предоставление отчетов о состоянии дебиторской задолженности; - принятие риска неплатежа Покупателя.

Суть договора факторинга состоит в том, что кредитор, имея дебиторскую задолженность по договору поставки товаров (работ, услуг) уступает право требования задолженности к должнику своему финансовому агенту.

То есть, организация, осуществившая поставку товаров (работ, услуг) заключает с кредитной организацией договор, по которому последняя, фактически осуществляет финансирование под уступку денежного требования.

Особенность данного договора состоит в том, что, несмотря на то, что он является двусторонним (заключается между клиентом и финансовым агентом), но взаимоотношения, возникающие по такому договору, связывают три стороны, а именно:

- Клиента - хозяйствующего субъекта, осуществляющего поставку товаров (работ, услуг)

- Должника - хозяйствующего субъекта, которому осуществлена поставка товаров (работ, услуг);

- Финансового агента - кредитную организацию.

В ГК РФ договор факторинга носит название договора финансирования под уступку права денежного требования и ему посвящена глава 43 «Финансирование под уступку денежного требования».

Стоимость факторинговой услуги складывается из двух элементов: комиссионного вознаграждения и процентов за кредит. При этом комиссионное вознаграждение состоит:

а) из фиксированного сбора за обработку каждого документа;

б) комиссии за факторинговое обслуживание (взимается в процентах от суммы, уступленной задолженности). На стоимость факторингового обслуживания влияют: * объем уступаемой задолженности; * количество дебиторов; * срок отсрочки платежа; * виц соглашения (регрессное или безрегрессное); * местонахождение дебитора. Факторинг дороже кредита, и это вполне объяснимо:

· Во-первых, фактор освобождает предприятие от учетных операций, издержек по обслуживанию дебиторской задолженности и расходов по инкассированию средств.

· Во-вторых, факторинг не требует оформления залога.

· В-третьих, факторинг можно использовать при поставках на любую, даже самую незначительную сумму.

Выполнение мероприятия

Общая сумма задолженности арендаторов составляет 21 613 тыс. рублей. На совете директоров было принято решение:

- сократить дебиторскую задолженность на 10 000 тыс. рублей с помощью договора факторинга в форме управления дебиторской задолженностью (подразумевает, что сам кредитор-посредник управляет дебиторской задолженностью продавца, с его разрешения осуществляя контроль над приходно-расходными операциями).

- произвести тщательный отбор дебиторской задолженности арендаторов для принятия решения о возможности его факторингового обслуживания и отобрать потенциальных клиентов для факторингового обслуживания.

- предупредить арендаторов, что предприятие пользуется услугами посредника и уступает тому право денежного требования.

- заключить договор финансирования под уступку денежного требования с посредником (банком, факторинговой компанией).

ОАО «Гипроснаб» заключает договор факторинга с Коммерческим банком. Комиссионное вознаграждение составляет 10% - 1 000 тыс. рублей. Банк по факторинговому соглашению предоставляет 70% от суммы долга - 7 000 тыс. рублей, а остальные 20% после получения денег от дебитора.

С помощью договора факторинга предприятию ОАО «Гипроснаб» удалось сократить дебиторскую задолженность на 10 000 тыс. рублей.

Финансирование получено в объеме дебиторки, никаких сложностей не возникает: в этом случае компания «имеет дело» лишь с учетом вознаграждения финансового агента.

Комиссионное вознаграждение уменьшает стр. 1370 баланса (нераспределенная прибыль) на 1 000 тыс. рублей.

При получении средств по договору финансирования под уступку денежного требования предприятие ОАО «Гипроснаб» снизило удельный вес дебиторской задолженности в составе актива с 50,43% до 27,74%.

Плюсы и минусы проведенного мероприятия

Плюсы:

· Коэффициент абсолютной ликвидности с 83% покрытия краткосрочных обязательств увеличился до 330% покрытия краткосрочных обязательств;

· Коэффициент быстрой ликвидности увеличился с 381% покрытия краткосрочных обязательств до 628% покрытия краткосрочных обязательств;

· Оборачиваемость дебиторской задолженности увеличилась, и составляет 2,218 оборотов за анализируемый период;

· Средний срок погашения кредиторской задолженности сократился на 48,26 дней за анализируемый период;

· Отношение дебиторской задолженности к общей сумме средств, используемых в финансово-хозяйственной деятельности, снизилось с 50,43% до 27,74%, что является хорошим показателем.

Минусы: Снижение 4 показателей рентабельности предприятия

· Снижение рентабельности капитала (активов) до 1,33%, это характеризует величину прибыли, приходящейся на каждый рубль капитала или имущества предприятия. Значение, равное 1,33%, свидетельствует о том, что на каждый рубль капитала приходится 1,3 копейки прибыли. Оптимальным значением считается 18-20%.

· Снижение рентабельности предприятия показывает, что доля прибыли в каждом заработанном рубле с 3,59% снизилась до 1,47%.

В итоге проведенного мероприятия у предприятия ОАО «Гипроснаб» увеличились коэффициенты ликвидности и оборачиваемости, но при этом сильно понизилась рентабельность предприятия по причине увеличения внереализационных расходов, связанные с комиссионное вознаграждение коммерческому банку. Но и до проведения мероприятия у предприятия была низкая рентабельность по всем 6 показателям. Причины этому, что доля управленческих расходов в общем объеме выручке предприятия составляет:

- ((стр. 2220+стр.2210) / стр. 2110)* 100% = 95,39%.

Поэтому, ОАО «Гипроснаб» необходимо разработать мероприятия по увеличению прибыли (убыток) от продаж.

На прибыль (убыток) от продаж продукции воздействуют следующие факторы: изменение объема реализации (услуг); изменение структуры выпускаемой продукции (услуг); изменение цен на реализованную продукцию (услуги); изменение уровня затрат на производство и реализацию продукцию (услуг).

Разработаем мероприятия по изменению цен и уровня затрат ОАО «Гипроснаб» по сдаче в аренду офисных и коммерческих помещений.

3.3 Капитальный ремонт, модернизация основных фондов, замена устаревшего оборудования, приобретение дополнительных основных фондов

Деятельность ОАО «Гипроснаб» сосредоточена на сдаче в аренду офисных помещений различным московским фирмам и представительствам зарубежных компаний. Общество сдает в аренду площади в здании, которое располагается в центре города и в шаговой доступности от двух станций метро. Год постройки здания 1890 (доходный дом Ф. А. Астахова (1915)), количество этажей 7, общая площадь 7109 кв. метров, дата последнего обследования 05.05.2006 года (30% износа). Помещение в бывшем проектном институте в центре города имеет класс «С».

В последние годы на рынке офисной недвижимости увеличивается доля офисов класса А, В+ и В, сокращается присутствие офисов класса С, которые не строятся и не реконструируются.

Стабильность рынка офисной недвижимости Москвы является основной, продолжающейся вот уже 2 года, тенденцией его развития. Как отмечают аналитики консалтинговой компанииWelhome, ввод офисных площадей в I квартале 2013 года составил порядка 10% от общего заявленного ввода в 2013 году. Доля площадей класса А, введенных в I квартале, составила 39,5%. Остальные объекты относятся к классу В+.

Наибольший спрос на офисные площади по-прежнему предъявляют российские компании, преимущественно, на помещения класса В+. Доля вакантных площадей сохраняется в обоих классах на уровне IV квартала 2012 года. Ставки аренды как в классе А, так и в классе В+, остаются стабильными и их роста в течение 2013 года не прогнозируется ввиду значительного объема площадей, запланированных к вводу.

Средние ставки аренды остаются стабильными в I квартале 2013 года, поскольку объем ввода и соответствующий объем спроса на рынке не позволяют им расти. Дефицита офисных площадей в целом по рынку не наблюдается, за исключением традиционно востребованной зоны внутри Садового кольца. Здесь уровень ставок достигает отметки $1200 за кв. м в год в классе А и $800 за кв. м в год в классе В+.

Аренда офиса класс «С» Москва - усредненное понятие о состоянии внутреннего и внешнего вида офиса вообще. Рыночные ставки аренды офиса класс «С» варьируются от 3000 до 9000 рублей за квадратный метр в год.

Недорогие офисные помещения класса «С» наиболее востребованными у субъектов малого бизнеса. Именно на него возлагают надежды арендаторы, которым приходится экономить.

Но на сегодняшний день заметно вырос спрос на высококачественные офисные помещения.

Среди основных тенденций следует выделить следующие:

· По-прежнему многие арендаторы ориентируются на помещения с выполненной отделкой, крупные компании рассматривают площади в состоянии Shell&Core;