Ценообразование и сметное дело в строительстве

2. Определение сметной нормы?

3. Определение сметных нормативов?

4. Что является главной функцией сметных норм?

5. Что является главной функцией составленных нормативов?

6. Методы определения сметной стоимости?

7. Структура и элементы сметной стоимости строительства?

8. Определение накладных расходов?

9. Виды накладных нормативов?

10. Структура затрат по статье «Накладные расходы»?

11. Определение сметной прибыли?

12. Виды нормативов сметной прибыли?

13. Группы сметной документации?

14. Локальный сметный расчет?

15. Объектный сметный расчет)?

16. Сводный сметный расчет?

17. Главы сводного сметного расчета?

18. Лимитированные затраты?

19. Объект строительства?

20. Пусковой комплекс?

4. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию

Переход к рыночным отношениям в сфере производства и распределения строительной продукции и услуг обуславливает необходимость обеспечить органическое сочетание и единство интересов всех субъектов инвестиционного процесса: заказчика, проектного предприятия, подрядной организации, предприятий изготовителей изделий, материалов, сервисных организаций.

В этих условиях существенно возрастает роль договорных отношений и договорной цены на выполнение работ и услуг.

Договорная цена - стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договорённости между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков и др.

Можно встретить различные толкования по установлению договорной цены, например:

-договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившуюся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возможностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объективные производственно-экономические факторы, и процесс установления договорной цены носит стихийный характер.

-договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимости, т.е. она является жёстко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно.

В действительности в условиях рыночных отношений договорная цена должна складываться из двух составных частей:

-базовой (инвесторской) сметной стоимости;

-надбавок и наценок к базовой стоимости.

Инвесторская сметная стоимость, т.е. базовый показатель договорной цены, определяется по государственным сметным ценам и нормам, а при внебюджетном финансировании -по расчетам инвестора (заказчика). Базовый показатель (С_б.) рассчитывается по формуле:

С_б=С_пр+С_проч

где: С_пр. - прямые затраты на производство, включающие материальные затраты, заработную плату основных рабочих, амортизационные отчисления по основному производству;

С_проч - прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, суточные и подъемные, включаемые в себестоимость строительных работ, налоги, отчисления во внебюджетные и ремонтный фонды, оплата за услуги: связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.).

Надбавка и наценка - дополнительные показатели, учитывающие факторы рыночной экономики и включающие расходы по договорённости двух сторон:

-сумму наценок по капиталу подрядчика;

-сумму надбавок по выполняемым работам.

Сумма наценок по капиталу учитывает постоянные расходы подрядчика и желаемую прибыль за выполняемые работы.

Сумму наценок по капиталу (_.) можно определить по формуле:

Н_к.п= С _пост. + (К_подр П _подр) /100

где С _пост. - постоянные расходы подрядной организации на содержание управленческого аппарата (накладные расходы);

К _подр. - годовой капитал подрядной организации;

П. _подр - ежегодная прибыль подрядной организации.

Сумма надбавок учитывает экономические, технические и организационные аспекты подрядной организации, а именно:

-надбавка за сокращение сроков строительства;

-надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений;

-надбавка за качество;

-надбавка по налогу на добавленную стоимость.

Формулу договорной цены (контракта) (С _к) можно представить в следующем виде:

С_к= С_б + Н_к.п. х {1 + (Н_{ср стр} + Н_н.т.д + Н _кач)_. /100 } x 3_обор x (1+ Н_обоp/100) x (Н_ндс +100)/100

где С _б. - базовая сметная стоимость;

Н _к - сумма наценок по капиталу подрядчика;

Н _{ср стр}. - надбавка за сокращение сроков строительства, %;

Н _н.т.д.- надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений и технологий, %;

Н _кач. - надбавка за качество, %;

3 _обор. - затраты на приобретение нового технологического оборудования, не предусмотренного проектной документацией;

Н _обоp - надбавка за расходы по приобретению и эксплуатации нового оборудования:

Н _ндс - налог на добавленную стоимость, %.

Формирование договорной цены на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками. В случаях, когда торги не проводятся, договорная цена устанавливается на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком.

Форма контрактов, как правило, имеет два раздела:

1.Общие условия, включающие:

-определения и толкования, законодательные положения;

-функции строительной фирмы и ее представителей, их полномочия;

-распределение работ, качество работ;

-срок начала работ и задержки;

-авансы, сертификаты и платежи;

-урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости;

-валюта и валютные курсы.

2. Конкретные условия, включающие:

-гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование;

-нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ.

В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколько типов контрактов на выполнение подрядных работ.

1. Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых, предусматривающий выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной (с немецкого pauschal - всего, в общем, на круг) и употребляется когда речь идет

об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству.

Контракт с паушальной ценой для инвестора (заказчика) имеет следующие преимущества:

-минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует непревышение договорной цены;

-точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;

-меньшие инвестиционные расходы;

-сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки:

-увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, на субподрядные работы;

-риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;

--риски и расходы по экономической, политической и социальной нестабильности;

Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно до срока подачи заявок на торги должен четко знать виды и объемы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.

2.Контракт с оплатой по объему работ основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.

3.Контракт с возмещением издержек основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих, либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.

4.Срочный контракт, предусматривающий выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу, или по этапам.

Контракты 1 - 4 типов могут заключаться с твёрдой и открытой ценой.

Твердая цена формируется в ценах на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В контракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например, до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.

Открытая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик. Такие контракты заключаются на длительные сроки, свыше года.

В современных рыночных условиях при оказании строительных услуг заказчик может требовать от подрядчика взятия на себя гарантийных обязательств с внесением предварительно соответствующих залоговых сумм. Гарантийные обязательства могут быть нескольких видов.

1.Гарантийный залог при подаче подрядчиком предложений в тендерный комитет в размере около 2 % от общей суммы оферты (предложения). Залог выставляется в банке страны, проводящей торги. Если претендент государственная организация, то залог может быть заменен банковской гарантией.

2.Гарантийный залог по выполнению контракта в размере 10 % от стоимости контракта и охватывает весь период строительства. Залог предназначен для покрытия убытков, связанных с невыполнением подрядчиком условий контракта. Сумма ущерба определяется сторонами по взаимному согласию или через арбитраж.

3.Гарантия состоятельности подрядчика свидетельствует о его финансовых возможностях по оплате работ субподрядчиков, приобретении материалов, выплате заработной платы рабочим.

4.Гарантия эксплуатационного периода в размере 5-10 % от стоимости объекта. Гарантийный период определяется условиями контракта и служит залогом для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов, появившихся в процессе эксплуатации. Эта сумма удерживается заказчиком на гарантийный срок, либо дается банковская гарантия на эту сумму.

Контрольные вопросы.

1. Определение договорной цены?

2. Структура формирования договорной цены?

3. Перечислите общие условия контрактов?

4. Перечислите конкретные условия контрактов?

5. Типы контрактов?

Литература

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие.- Спб.: Питер, 2001.

2. Голувев Б.И. Определение объёмов строительных работ: Справочник.- М.: Стройиздат, 1991.

3. Горбунов А.А., Томилов В.В., Сафьянов А.Ф. Маркетинг в управлении строительным управлением.- Спб.: 1997.

4. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.- Новосибирск:НГАС,1997.

5. Маршалл А. Принципы экономической науки.- М.: Прогресс, 1993.

6. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве: Учебник/Под общ. Ред. В.А. Яковлева. - Мю: Изд-во АСВ, 2000.

7. Составление смет в строительстве/Под общ. Ред. П.В.Горячкина. - М.: 2003.

8. Чистов Л.М. Экономика строительства. - Спб.: Питер, 2003.

9. Экономика строительства: Учебник для ВУЗов/Под ред. д.э.н.,проф. И.С. Степанова. -М.: Юрайт,2004.

10. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности/Под ред. д.э.н.,проф. А.А. Горбунова. - Спб.: ИСЭП РАН, 1996.

10а. Симянский И.А. Учебное пособие Проектно-сметное дело, М., 2003.

11. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

12. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

13. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

14. МДС 11-3.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

15. МДС 11-4.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.

16. МДС 11-5.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы материалов инженерных изысканий для технико-экономических обоснований (проектов, рабочих проектов) строительства объектов.

17. МДС 12-3.2000. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре.

18. МДС 80-13.2000. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.

19. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

20. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли.

21. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера сметных средств на оплату труда в договорных цепах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

22. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон, № 39-ФЗ от 25.02.99гю

23. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ № 1008 от 27.12.2000 г.

24. Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве . № 378-РМ от 11.04.2000 г.

25. РДС 11-201-95. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства.

26. Степанов И.С. Экономика строительства. М., «Юрайт», 2002.

27. Приложение к МДС 81-25.2001. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

28. Сметно-нормативная база 2001 г. ТЕР - территориальные единичные расценки на строительные работы.

Размещено на Allbest.ru