Оценка недвижимости

184 189 982



Таким образом, рыночная стоимость без НДС оцениваемого промышленного здания по сравнительному подходу по состоянию на 27 мая 2011 г. составляет 184 189 тыс. руб.

Определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта. Для выбора итоговой величины стоимости, основывающейся, на факторах нескольких промежуточных результатов также использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

Весовые коэффициенты каждого из подходов определялись по методу расстановки приоритетов. Результаты представлены в таблице 16.

При построении матрицы учитывалось, что на данном этапе развития рынка недвижимости объекты предпочитают приобретать в собственность или брать в аренду, а не строить, поэтому удельный вес сравнительного подхода принят наиболее высоким, по сравнению с доходным и затратным подходами. Данные согласования стоимости приведены в таблице 3.17.

Таблица 3.28 - Определение итоговой величины рыночной стоимости производственного здания площадью 16 273,5 кв. м.:

Наименование объекта оценки	Рыночная стоимость, полученная с использованием	Итоговая величина рыночной стоимости, тыс. руб.
	затратного подхода, тыс.руб.	сравнительного подхода, тыс.руб.	доходного подхода, тыс.руб.
Весовой коэффициент	0,22	0,45	0,33	1,00
Производственное здание площадью16 273,5 кв. м.	248 914	159 724	184 190	187 420

Исходя из вышеизложенного, можно прийти к следующему выводу: рыночная стоимость производственного здания по состоянию на 27 мая 2011 г. года составляет: 187 420тыс. рублей.



4. Обоснование экономической целесообразности осуществления затрат на надстройку объекта недвижимости

4.1 Определение величины затрат на надстройку промышленного здания

Расчет величины затрат надстройки по сводному сметному расчету:

При определении величины затрат на строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. нежилого производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. использованы данные сметного расчета, составленного в ценах на 27.05.11.

Таблица 4.1 Определение величины общей сметной стоимости по строительству надстройки площадью 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. в ценах на 27.05.2011 г.:

№ п/п	Наименование объектов, смет и затрат	Общая сметная стоимость, тыс. руб.
1	Подготовка территории строительства	1 492,95
2	Основные объекты строительства	28 527,38
7	Благоустройство и озеленение территории	100,
9	Временные здания и сооружения	810,68
10	Прочие работы и затраты	5 568,21
11	Содержание дирекции	927,42
12	Проектные и изыскательские работы	278,15
13	Итого:	37 704,78
14	Непредвиденные работы и затраты 2%	754,10
15	ВСЕГО по сводному сметному расчету	38 458,88

При определении величины корректировочных коэффициентов на косвенные издержки, учитывались рекомендации Комитета по управлению Государственным имуществом Новосибирской области, изложенные в Распоряжении №1266-р от 20.09.2002г. Согласно данного документа, учет величины косвенных издержек осуществлялся путем введения корректирующего коэффициента равного 1,1 и учитывающего затраты на покупку мощностей то теплу и электроэнергии (в том числе силовой). Кроме того, осуществлялся пересчет сметной стоимости строительства объекта в уровень цен на дату оценки с использованием индексов удорожания стоимости строительства в зависимости от уровня цен базового периода применяемой нормативно - методической документации.

Для пересчета цен из уровня 1984 года в уровень 1991 года использовался средний индекс регионального центра по ценообразованию в строительстве Администрации Новосибирской области который составляет 1,61. Пересчет в уровень фактических цен на 27.05.2011 г. был произведен на основании сборника КО-ИНВЕСТ №62 «Индексы цен в строительстве».

Таблица 4.2 - Определение итоговой величины затрат на строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. на дату оценки 27 мая 2011 года.

Наименование объектов, смет и затрат	Значение
ВСЕГО по сводному сметному расчету, тыс. руб.	38 458,88
Косвенные издержки, коэф.	1,1
ВСЕГО затрат на воспроизводство, тыс.руб.	42 304,77

Таким образом, величина затрат на строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. составила 42 304,77 тыс. рублей на дату оценки 27 мая 2011 года.

4.2 Обоснование целесообразности осуществления затрат на надстройку здания с позиции капитализации его рыночной стоимости

Для обоснования целесообразности осуществления затрат на надстройку 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. были взяты следующие величины:

1. итоговая величина рыночной стоимости производственного здания (площадью 13 791,1 кв. м) согласно Таблице 3.17;

2. итоговая величина рыночной стоимости производственного здания (площадью 16 273,5 кв. м) согласно Таблице 3.27;

3. итоговую величину затрат на строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. согласно Таблице 4.2.

Далее, при анализе вышеуказанных величин, было выявлено о нецелесообразности надстройки производственного здания.

Таблица 4.4. Обоснование целесообразности осуществления затрат на надстройку 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м.:

Показатель	Значение	Показатель	Значение
Площадь, кв. м.	13 791,1	Площадь, кв. м.	16 273,5
Итоговая величина рыночной стоимости, производственного здания без надстройки, тыс. руб.	158 013	Итоговая величина рыночной стоимости производственного здания вместе с надстройкой, тыс. руб.	187 420
Разница между рыночной стоимостью производственного здания без надстройки и производственного здания с надстройкой, тыс. руб.	29 407
Затраты на строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. производственного здания площадью 13 791,1 кв. м., тыс. руб.	42 304

Таким образом, при сравнении итоговых величин стоимостных показателей производственного здания площадью 13 791,1 кв. м., производственного здания площадью 16 273,5 кв. м (т.е. здания с надстройкой) и затрат на строительство надстройки площадью 2 482 кв. м., было выявлено, что строительство надстройки площадью 2 482,398 кв. м. для производственного здания площадью 13 791,1 кв. м. нецелесообразно.

Глава 5. Безопасность жизнедеятельности

5.1 Аттестация рабочих мест по условиям труда, цели, задачи

Общие положения и основные понятия:

Порядок проведения аттестации рабочих мест по условиям труда (далее - Порядок) регулирует вопросы деятельности работодателей - юридических лиц и работодателей - физических лиц (далее - организации), за исключением работодателей - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, по проведению аттестаций рабочих мест по условиям труда, оформления и использования результатов аттестации, а также определяет методы исследований при проведении оценки условий труда.

Аттестации рабочих мест по условиям труда подлежат все имеющиеся в организации рабочие места.

Аттестация рабочих мест по условиям труда предполагает проведение оценки условий труда на рабочих местах в целях выявления вредных и (или) опасных производственных факторов и осуществления мероприятий по приведению условий труда в соответствие с государственными нормативными требованиями охраны труда.

Аттестация рабочих мест по условиям труда включает гигиеническую оценку условий труда, оценку травмобезопасности и обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты (далее - СИЗ).

Условия труда - совокупность факторов производственной среды и трудового процесса, оказывающих влияние на работоспособность и здоровье работника (статья 209 Трудового кодекса Российской Федерации).

Нормативной базой проведения аттестации рабочих мест по условиям труда являются:

Трудовой кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации).

Приказ Минздравсоцразвития №569 от 31.08.2007 «Об утверждении порядка проведения аттестации рабочих мест по условиям труда» определяет действия работодателей по проведению аттестации рабочих мест, оформлению и использованию результатов аттестации рабочих мест, а также указывает методы оценки условий труда.

5.2 Охрана труда в проектной документации

Безопасность труда в строительстве начинается с разработки проектов организации строительства (далее по тексту ПОС) и проектов производства работ (далее по тексту ППР) с учетом требований охраны труда и промышленной безопасности.

Выполнение работ в условиях действия опасных и вредных производственных факторов, а также строительстве, реконструкции или эксплуатации опасных производственных объектов осуществляется на основе решений по охране труда и промышленной безопасности, разрабатываемых в составе организационно - технологической документации (ПОС, ППР и др.).

Руководящими и справочными материалами для учета требований, а также разработки решений по охране труда и промышленной безопасности в ПОС и ППР являются:

- требования нормативных правовых и нормативно - технических актов, содержащих государственные требования охраны труда и промышленной безопасности;

- типовые решения по безопасности труда, справочные пособия и каталоги технологической оснастки и средств защиты работающих;

- инструкции заводов - изготовителей машин, оборудования, оснастки, применяемых в процессе работ;

- ранее разработанная документация по организации строительства и производству работ.

Для обеспечения безопасных условий работ при строительстве объекта до начала выполнения основных работ в ПОС и ППР предусматривается выполнение подготовительных работ. В частности, до начала строительства объекта должны быть выполнены следующие общеплощадочные подготовительные работы:

- ограждение территории стройплощадки;

- размещения санитарно - бытовых зданий, производственных и административных зданий и сооружений за пределами опасных зон;

- устройство временных автомобильных дорог, прокладка сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода;

- освобождение строительной площадки для строительства объекта;

- (расчистка территории, снос строений), планировка территории;

- водоотвод и перекладка коммуникаций;

Выполнение основных работ на объекте разрешается при условии необходимой подготовки строительной площадки. Безопасность решений при строительстве объекта в ПОС и ППР обеспечивается за счет выполнения следующих условий:

- сокращения объемов работ, выполняемых в условиях действия опасных и вредных производственных факторов за счет применения новых проектных решений, обеспечивающих возможность применения более безопасных методов выполнения работ;

- определения безопасной последовательности выполнения работ;

- выбора и размещения строительных машин и средств механизации с учетом обеспечения безопасных условий работы;

- оснащения рабочих мест необходимой технологической оснасткой средствами малой механизации;

- выбора безопасных методов и приемов выполнения работ;

- разработки решений по охране труда и промышленной безопасности при выполнении работ в условиях действия опасных и вредных производственных факторов при строительстве, реконструкции или эксплуатации опасных производственных объектов. Порядок разработки и содержание решений в ПОС и ППР определяется строительными нормами и правилами. ПОС разрабатывается генеральной проектной организацией с привлечением специализированных проектных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности. ПОС разрабатывается в составе проектной документации на полный объем строительства для увязки решений по организации строительства с принятыми в рабочем проекте объемно - планировочными и конструктивными решениями проектируемых зданий и сооружений.

На стадии разработки ПОС проводятся все необходимые согласования, связанные со строительством объекта. Принятые в ПОС решения по учету требований охраны труда и промышленной безопасности служат основой для определения сметной стоимости строительства и утверждаются заказчиком. Исходными данными для учета требований охраны труда и промышленной безопасности в ПОС являются:

- объемно - планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений с разбивкой здания или сооружения на отдельные блоки (секции);

- условия возведения объекта, требующие совмещения производства работ в пространстве и во времени, что вызывает необходимость применения особых мер по защите окружающей среды или строителей;

- данные по обеспечению строительства энергетическими ресурсами, водой и т.д.;

- сведения об условиях обеспечения работников санитарно - бытовым и помещениями;

- особые условия строительства, связанные со строительством, реконструкцией и эксплуатацией опасных производственных объектов;

Учет требований охраны труда и промышленной безопасности осуществляется при подготовке следующих видов документации в составе ПОС:

а) календарном плане, в котором определяются сроки и очередность проведения подготовительных мероприятий и строительства объекта с выделением работ, выполняемых в условиях действия опасных и вредных производственных факторов;

б) строительном генеральном плане (строй. ген. плане) с размещением строящихся зданий и сооружений, существующих и подлежащих сносу строений, существующих и перекладываемых коммуникаций, размещением временных зданий и сооружений, временных и постоянных дорог, мест для подключения временных коммуникаций, размещения опасных производственных объектов, расположенные вблизи стройплощадки объекты, требующие применения защитных мероприятий;

в) технологических схемах, определяющих последовательность и совмещение работ при возведении зданий и сооружений с учетом обеспечения безопасности производства работ;

г) решениях по охране труда и промышленной безопасности при выполнении работ в условиях действия потенциально опасных производственных факторов и эксплуатации опасных производственных объектов;

д) пояснительной записке, содержащей необходимые обоснования и расчеты для принятых решений.

Для строительства особо сложных зданий и сооружений в составе ПОС разрабатываются с учетом требований безопасности труда рабочие чертежи на специальное оборудование, приспособления и оснастку, в том числе:

- специальная опалубка (несъемная, скользящая);

- крепления стенок котлованов и траншей;

- оснастка для строительства подземных сооружений способом "стена в грунте", прокладки подземных трубопроводов;

- защитные устройства при строительстве, реконструкции и эксплуатации опасных производственных объектов вблизи существующих зданий.

При реконструкции действующих промышленных предприятий, зданий и сооружений дополнительно необходимо:

- определение состава работ, выполняемых в период, не связанный с остановкой действующего производства, и работ, связанных с частичной или полной его остановкой;

- определение очередности и порядка совмещенного выполнения строительных работ с эксплуатацией опасных производственных объектов, с указанием участков работ, где работы ведутся с выполнением особых мероприятий по защите строителей и работников действующего производства.

ППР на строительство новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений разрабатываются генеральными подрядными строительно-монтажными организациями. На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ ППР разрабатывают организации, выполняющие эти работы.

По заказу строительных организаций ППР могут разрабатываться специализированными организациями, имеющими лицензии на этот вид деятельности. В зависимости от сроков строительства и объемов работ по решению строительной организации ППР разрабатывается на строительство объекта в целом или отдельных его частей. На строительство особо сложных объектов (или их частей) ППР может разрабатываться в составе проектной документации при включении его заказчиком в перечень проектных работ.

5.3 Международное сотрудничество в области охраны природы

В настоящее время существует более 100 международных организаций, активно занимающихся проблемами охраны окружающей среды.

Российская Федерация является активным участником и членом многих из них. Наибольший вклад в решение этих проблем вносит Организация Объединенных Наций (ООН) и ее специализированные учреждения, как организации универсальные и наиболее представительные.

В функции Генеральной Ассамблеи ООН входит формирование политики и направления природоохранительной деятельности ООН в целом и определение тематики международного сотрудничества. В 1971г. на XXVI сессии была принята программная резолюция «Развитие и окружающая среда». Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН, принятая 16 декабря 1976г., определила:

- круг природоохранных полномочий ООН;

- ответственность за решение проблемы окружающей среды глобального характера;

- руководящую роль в решении международных проблем охраны окружающей среды;

- организацию соответствующих форумов и разработку договоров в области охраны окружающей среды на глобальном уровне;

- осуществление руководства фондом окружающей среды;

- оказание помощи развивающимся странам в решении проблем охраны окружающей среды.

В целях практической реализации мероприятий по охране окружающей среды Генеральная Ассамблея приняла программу ООН по охране окружающей среды (ЮНЕП) и учредила ряд специализированных органов: Экономический и социальный Совет (ЭКОСОС); Организация Объединенных наций по вопросам образования, науки и культуры (ЮНЕСКО); Международное агентство по атомной энергии (МАГАТЭ); Межправительственная морская консультативная организация (ИМКО); Всемирная Организация здравоохранения (ВОЗ); Продовольственная и сельскохозяйственная организация (ФАО); Всемирная метеорологическая организация (ВМО).

Экономический и социальный Совет (ЭКОСОС) ведет исследования и составляет доклады по международным вопросам охраны окружающей среды, дает рекомендации по любым аспектам этой проблемы, государствам - членам ООН и заинтересованным специализированным учреждениям.

Региональные проблемы охраны окружающей среды являются объектами деятельности соответствующих подразделений ЭКОСОС:

- Европейской Экономической Комиссии (ЕЭК), Экономической Комиссии ООН для Африки (ЭКОНА);

- Экономической Комиссии ООН для Западной Азии (ЭКООНЗА);

- Экономической и социальной Комиссии ООН для Азии и Тихого океана (ЭСКАТО).

ЮНЕСКО начала свою деятельность в 1946г. Ее членами являются большинство стран мира, в том числе Российская Федерация. Деятельность ЮНЕСКО сосредоточена на организации исследований в области окружающей среды и ее ресурсов. Она принимала активное участие в создании Международного союза охраны природы (МСОП) и других природоохранных организаций. В 1970г.

Генеральная конференция ЮНЕСКО одобрила долгосрочную межправительственную и междисциплинарную программу «Человек и биосфера» (МАБ), в основе которой лежит всесторонне изучение структуры и функционирования биосферы и ее экологических районов, систематические наблюдения за изменениями биосферы в результате воздействия человека, анализ влияния этих изменений на человека и предоставление необходимой информации по этим вопросам. К осуществлению этой программы было подключено около 100 стран, 80 из которых создали национальные комитеты.

Программа ООН по охране окружающей среды (ЮНЕП) была создана Генеральной Ассамблеей в 1972г. Руководящим органом программы является Совет управляющих, состоящий из представителей многих государств. Деятельность Совета управляющих сосредоточена на разработке следующих программ: Здоровье человека и чистота окружающей среды; Населенные пункты и жизненная среда; Сухопутные экосистемы и управление ими; Окружающая среда и ее развитие; Океаны; Управление окружающей средой; Международное природоохранительное право; Природоохранительное образование.

Для финансирования вышеуказанных программ Генеральная Ассамблея учредила специальный фонд окружающей среды.

В 1975г. ЮНЕСКО и ЮНЕП в соответствии с рекомендациями конференции ООН (Стокгольм, 1972г.) начали осуществление международной программы по образованию в области охраны окружающей среды (МПОС). Для обсуждения этой проблемы в октябре 1977г. была созвана межправительственная конференция в Тбилиси (Грузия), рекомендации и заключительная декларация которой заложили основу, уточнили цели и определили педагогические принципы образования по вопросам окружающей среды, а также основные направления, определяющие ее развитие на национальном и международном уровнях.

Согласно принятой на конференции декларации основной целью экологического образования является достижение понимания сообществами и отдельными лицами сложности характера естественной окружающей среды и сферы, созданной человеком, а также приобретение знаний и практических навыков для осознанного и эффективного участия в решении проблем окружающей среды - управлении ее качеством.

Тбилисская межправительственная конференция по образованию в области окружающей среды ознаменовала новый этап в развитии международной деятельности по охране природы. В числе 41 рекомендации, принятой на конференции, 28 были обращены к странам и их правительствам.

Претворяя в жизнь рекомендации Тбилисской конференции, образование в области окружающей среды было включено в перечень целей последующих среднесрочных и долгосрочных планов ЮНЕСКО, включая подготовленную ей в марте 2001г. мультимедийную Программу «Образование для Устойчивого Будущего», а также настоящую интерактивную учебно-образовательную Программу «Экология, Охрана окружающей среды и Устойчивое развитие».

МАГАТЭ (Международное агентство по атомной энергетике) создано в 1967г. Его членами являются более 100 государств. Агентство осуществляет программу «Ядерная безопасность и защита окружающей среды».

ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения, создана в 1947г.) - более 150 государств.

ВОЗ уделяет большое внимание:

- проблемам загрязнения атмосферы,

- унифицирует методы измерения, применяемые в различных странах, для сравнимости и надежности результатов,

- разрабатывает рекомендации по показателям качества воздуха, которые можно использовать для установления национальных стандартов,

- анализирует законодательства по борьбе с загрязнением воздуха, принятые в государствах - членах ООН,

- собирает и распространяет информацию по его уровням и разработанным рекомендациям, направленным на борьбу с загрязнением воздуха.

ИМКО (Межправительственная морская консультативная организация) создана в 1948г. в рамках ИМКО разрабатываются технические и организационные нормы предотвращения загрязнения морей.

Деятельность ФАО (Продовольственная и сельскохозяйственная организация) (1945г.) связана с охраной земель, водоемов, лесов и животного мира.

МСОП (Международный союз охраны природы), созданный в 1948г. объединяет различные правительственные и общественные организации. Природоохранные организации РУЗ сотрудничают с МСОП с 1995г. Научно-технические совещания и конференции, организованные МСОП, стали крупнейшими международными природоохранными форумами. Около 20 промышленно-развитых стран, в том числе Великобритания, США и Канада, объединены в Организацию Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР), а десять государств Западной Европы - в Европейское экономическое сообщество (ЕЭС). Эти организации, наряду с различными экономическими вопросами, также разработали соответствующие рекомендации, направленные на охрану окружающей среды.

Большую роль в содействии процессам охраны окружающей среды играют Международные Конвенции. Конвенция ООН по изменению климата. Конвенция по борьбе с опустыниванием. Конвенция по биологическому разнообразию. Конвенция о международной торговле видами дикой фауны и флоры, находящимися под угрозой исчезновения и множество других.

Заключение

В результате выполнения данной дипломной работы можно сделать вывод, что поставленная цель -решение о планируемой надстройке промышленного здания НЭРЗ - филиала ОАО «Желдорреммаш» в г. Новосибирске, принято, поставленные задачи решены.

Результаты выполненной дипломной работы заключаются в следующем:

1. Произведена оценка рыночной стоимости промышленного здания НЭРЗ - филиала ОАО «Желдорреммаш»основными тремя подходами, а так же проанализирована финансовая и материально-техническая информация, касающаяся объекта оценки. Так же по аналогии с оценкой здания, произведена оценка рыночной стоимости надстройки промышленного здания НЭРЗ - филиала ОАО «Желдорреммаш», с целью принятия решения о ее целесообразности. Все объекты недвижимости уникальны, поэтому при совершении сделок с ними, принятии решений о финансировании инвестиций в недвижимость требуется тщательный анализ финансовой, правовой, технической стороны, как производственного здания, так и надстройки отдельно.

В результате изучения основных понятий сферы оценки производственной недвижимости было изучено содержание понятия «производственная, промышленная, складская недвижимость» и проведена классификация недвижимости по различным признакам. Изучение стоимостных аспектов оценки позволило выделить четыре основных вида стоимости, определяемые на рынке - рыночную, кадастровую, инвестиционную и ликвидационную - и ознакомиться с основными группами принципов оценки. Также, было рассмотрено содержание подходов, используемых при проведении оценки промышленного здания и разработана организационная схема проведения оценки промышленной недвижимости в г. Новосибирске.

2. По итогам изучения данных связанных с оцениваемой недвижимостью были описаны характеристики оцениваемого промышленного здания, расположенного по адресу РФ, г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Электровозная 2, а также описана ситуация на рынке промышленной / производственной недвижимости Новосибирской области. Выявлено, чтоб состав оцениваемого промышленного здания так же входит земельный участок общей площадью 9401 кв. м.

Ситуация на рынке промышленной недвижимости г. Новосибирска является относительно стабильной, сегодняшние тенденции на приобретение и аренду промышленной недвижимости превышает предложение в два-три раза.

3. Для расчета рыночной стоимости оцениваемого промышленного здания и надстройки были использованы затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Расчет рыночной стоимости показал следующее:

- в результате расчетов, проведенных с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов, величина рыночной стоимости оцениваемого промышленного здания (без надстройки) составила 158 013 тыс. рублей;

- в результате расчетов, проведенных с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов, величина рыночной стоимости оцениваемого промышленного здания с надстройкой составила187 420 тыс. рублей.

4. После определения стоимости оцениваемого промышленного здания (как с надстройкой так и без) стандартными подходами к оценке, было выявлено о нецелесообразности строительства надстройки промышленного здания.

5. Кроме того, в дипломной работе были рассмотрены вопросы безопасности жизнедеятельности, которые включают изучение прав и обязанностей государственной инспекции труда, рассмотрение вопросов компенсации за тяжёлые работы с вредными и опасными условиями труда, а международное сотрудничество в области охраны природы.



Список используемой литература

1. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты: Пер.с нем./Под ред. к.э.н. А.М. Чуйкина, Л.А. Галютина - 1-е изд., стереотип. - Калининград: Янтар.сказ, 1997.-450с.

2. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов: Б87 Пер.санг. - М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 1997. - 1120 с.

3. Гилёв А.В. Оптимизация инвестиционной программы предприятия. // Труды VII Международной научно-технической конференции "Математические методы и информационные технологии в экономике". Пенза, ПДЗ, 2001 г.

4. Гилёв А.В. Система оценки коммерческой эффективности инвестиционных проектов и поддержки управленческих решений при формировании инвестиционной программы компании "Лукойл"//Материалы докладов Международной конференции "Информационные технологии в инновационных проектах" (Ижевск, 20-22 апреля 1999). Ижевск, ИжГТУ, 1999, С.139-141.

5. Макальская А.К. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ. Бухгалтерский учёт и налогообложение. Новые типовые методические рекомендации по планированию и учёту себестоимости строительных работ. М.: ИКЦ "ДИС", 1997.

6. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). Утверждены: Министерство экономики РФ, Министерство финансов РФ, Государственный комитет РФ по строительной, архитектурной и жилищной практике № ВК 477 от 21.06.1999 г.

7. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Утверждены Госстроем России 31 марта 1994 г. №7-12/47.

8. Об использовании механизма ускоренной амортизации и переоценке основных фондов. Постановление Правительства РФ от 19 августа 1994 г. №967 (с изменениями от 1 июля 1996 г.).

9. Описание решения задач разработки финансовых планов и инвестиционных проектов в среде ProjectExpert. Материалы интернет-сайта компании "Про-Инвест ИТ".

10. ЕжиковаГ.С. «Управление имуществом». Москва, 2009г.

11. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М.: Экономика, 2000г.

12. Грязнова А.Г «Оценка объекта недвижимости». Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. М. 2002г.

13. Экономическая теория : метод. указания для всех форм обучения / Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин), Каф. общ. экон. теории; сост. Р. М. Гусейнов. - Новосибирск: НГАСУ (Сибстрин), 2007. - 240 с.

14. Эванс, Дж. Р. Маркетинг : учебник : пер. с англ. / Дж. Р. Эванс, Б. Берман. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Сирин, 2000. - 308 с.

15. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 - ФЗ, «Российская газета» № 148 - ФЗ от 06.08.1998 г.

16. Федеральные стандарты оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".

17. Трудовой кодекс РФ (Собрание законодательства Российской Федерации2002).

18. Приказ Минздравсоцразвития РФ №569 от 31.08.2007 «Об утверждении порядка проведения аттестации рабочих мест по условиям труда».

19. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 сентября 2002 г.; №122 «О своде правил «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ» (СП 12-136-2002).

20. Постановление Госстроя Российской Федерации от 23 июля 2001 года №80 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации.

21. «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования СНиП 12-03-2001».

22. Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН, принятая 16 декабря 1976г.Ф.Н. Филина «Охрана труда в строительстве». Москва 2009г.

23. Хан Д. Планирование и контроль: концепция контроллинга: Пер.с нем./ Под ред. А.А.Турчака, Л.Г.Головоча, М.Л.Лукашевича - Москва: Финансы и статистика, 1997.

24. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

25. Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости : учебник / Е. С. Озеров. СПб. : Изд-во МКС, 2003. 422с.

26. Оценочная деятельность [Электронный ресурс].

27. Оценка недвижимости [Электронный ресурс].

28. Оценка стоимости недвижимости [Электронный ресурс].

29. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебник для вузов /Под ред. В. Рутгайзера. М. : Дело, 1998. 384 с.

30. Ресин, В. И. Экономика недвижимости : учеб.пособие для вузов по экон. и упр. / В. И. Ресин, [и др.]; под ред. В. И. Ресина ; Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. М. : Дело, 2000. 327 с.

31. Русинов, А. «Коммерческая недвижимость» Новосибирска: близка ли точка насыщения рынка? / А. Русинов// Мир строительства и недвижимости. - 2008. - N 26. - С. 16-17.

32. Симионов, Ю. Ф. Экономика недвижимости : учеб.пособие для эконом. вузов / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. М. :МарТ, 2004. 223 с.

33. Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учеб.пособие для вузов по спец. «Экспертиза и упр. недвижимостью», «Финансы и кридит» / Н. Е. Симионова,С. Г. Шеина. - М. ; Ростов н/Д : МарТ, 2006. - 447 с.

34. Тарасевич, Е. И. Оценка недвижимости : энцкл. оценки / Е. И. Тарасевич - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

35. 32 Татарова, А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью [Электронный ресурс] / А. В. Татарова.

36. Трудовой кодекс Российской Федерации : федеральный закон №197ФЗ от 30 декабря 2001 г. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

37. Тэпман, Л. Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Л. Н. Тэпман ; под ред. проф. В.А. Швандара. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

38. Управление коммерческой недвижимостью : учебник для вузов по спец. «Менеджмент орг.» / М. Л. Разу [и др.]; под ред. М. Л. Разу ; Гос. ун-т упр. - М. : КНОРУС, 2007. - 248 с.

39. Федотова, М. А. Оценка недвижимости и бизнеса : учебник для экон. вузов / М. А. Федотова, Э. А. Уткин ; Ассоц. авт. и изд. «ТАНДЕМ». М. : ЭКМОС, 2000. 351 с.

40. ФСО №1: Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки : утв. приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

41. ФСО №2: Цель оценки и виды стоимости : утв. приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

42. ФСО №3: Требования к отчету об оценке : утв. приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

43. Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Н. А. Щербакова. Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. 318 с.

44. Экономика недвижимости : рынок, правовые основы, инвестиции : учеб. пособие / И. Р. Айтмухаметова [и др.] ; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.

45. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов по всем строит, спец. / П. Г. Грабовый [и др.]; под общ. ред. П. Г. Грабового. - Смоленск : Смолин Плюс ; М. : Ассоц. строит. вузов, 1999. - 568 с.

46. Электронная страница компании «Доктор ключ» [Электронный ресурс].

47. Электронная страница «Мир недвижимости» [Электронный ресурс].

48. Электронная страница «НГС.Новосибирск» [Электронный ресурс].

49. Электронная страница «ФБК» [Электронный ресурс].

50. Электронная страница агентства «Knightfrank Россия» [Электронный ресурс]. рынок недвижимость строительство

51. Электронная страница компании «RIDAnalitix» [Электронный ресурс].

Размещено на Allbest.ru