Отчет об оценке недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

отчет оценка недвижимость имущество

Преддипломная практика выполнена в обществе с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Экспертизы Собственности», созданное в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Сокращенное фирменное наименование общества: ООО «ЦНЭС». Местонахождение общества: 129110, г. Москва, Слесарный пер., д. 3, помещение V. Зарегистрировано в ЕГРЮЛ за № 1027739642006 от 28 ноября 2002 г.

Общество является юридическим лицом, ведет самостоятельный баланс, имеет расчетный и иные счета в учреждениях банков как в российской, так и в иностранной валюте, имеет круглые печати, штампы, бланки со своим наименованием и символикой, торговую марку, товарный знак, а также другие реквизиты. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

Целью преддипломной практики являются следующие задачи:

1. Закрепить теоретические знания, полученные по дисциплинам специальности «Финансы и кредит» ;

2. Приобрести необходимые навыки самостоятельной работы по составлению отчётов об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры);

3. Получить практические навыки экономиста;

4. Обеспечить сбор и обработку необходимого статистического материала для выполнения дипломной работы.

Находясь на преддипломной практике в ООО «ЦНЭС», я была ознакомлена с основными видами деятельности организации и со следующими правилами:

* уставом,

* правилами делового общения,

* формами служебного этикета,

* служебной субординации,

* внутренним трудовым распорядком организации,

* сохранением конфиденциальности информации,

* должностная инструкция помощника оценщика,

* инструкцией по делопроизводству.

Во время прохождения практики я выполняла следующую работу:

* ознакомление с работой департамента оценки малой недвижимости,

* ознакомление с работой выездного оценщика,

* составление отчётов об оценке недвижимого имущества,

* производила осмотры объектов оценки,

* поиск аналитической информации.

Цели организации

Последние десять лет одним из приоритетных направлений стала оценочная деятельность. На протяжении этих лет основные усилия руководства и специалистов компании были направлены на повышение профессионального уровня и удовлетворение потребностей клиентов и партнеров в решении вопросов, связанных с оценкой активов. За это время ЦНЭС превратился в многопрофильную консалтинговую компанию, оказывающую широкий спектр услуг в области оценки, стоимостного консалтинга, финансового менеджмента, инвестиционного проектирования, строительно-технической экспертизы.

Помимо увеличения спектра оказываемых услуг расширилось количество клиентов и партнеров, в том числе государственных, среди которых УД Президента РФ, Росимущество, ГК «Ростехнологии», ГК «Роснано», ОАО «РЖД», ОАО «Концерн ПВО «Алмаз-Антей», Внешэкономбанк и другие.

ЦНЭС представлен во многих рейтингах независимых агентств и авторитетных деловых изданий.

Пройдены десятки аккредитаций при российских банках.

В последние годы активно расширялась филиальная сеть. Сейчас компания имеет филиалы в Московской, Ленинградской, Саратовской, Новосибирской областях, Кабардино-Балкарии, Краснодарском и Пермском краях.

В основе нашей работы лежит стремление удовлетворения потребностей клиента. Взаимодействие с клиентом строится на принципах профессионализма и приоритетности интересов заказчика, сочетает в себе западную теорию и богатую российскую практику.

Целью создания Общества является удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах, а также извлечение прибыли от хозяйственной деятельности.

«Центр Независимой Экспертизы Собственности» объединяет опытных, успешных и ответственных специалистов. ЦНЭС являемся компанией с богатой историей, традициями, внимательным отношением к персоналу. Компания стремится совершенствовать как качество, предоставляемых услуг, так их спектр для удовлетворения возрастающих потребностей бизнеса и содействия реализации национальных проектов.

Выбирая «Центр Независимой Экспертизы Собственности» в качестве партнера, вы найдете профессиональный подход, своевременное и качественное предоставление консультации по комплексу вопросов, связанных с определением стоимости активов, бизнес планированием, инвестиционным проектированием и экспертизой проектов.

Виды деятельности ООО «ЦНЭС»

«Центр Независимой Экспертизы Собственности» (ЦНЭС) является одной из ведущих российских консалтинговых и экспертных компаний, оказывает предприятиям и организациям всех форм собственности, физическим лицам широкий спектр услуг:

* оценка рыночной, страховой, инвестиционной, ликвидационной и прочих видов стоимости всех видов имущества и бизнеса для целей: купли-продажи, раздела имущества;

* сделок с государственным имуществом и пакетами акций;

* страхование имущества;

* оптимизация налогообложения;

* ипотечного и инвестиционного кредитования;

* постановки имущества на баланс;

* ликвидация и банкротства предприятий;

* реорганизации акционерных обществ;

* уточнения долей уставного (складочного) капитала;

* внесение неденежного вклада в уставный капитал;

* реструктуризации задолжностей по обязательным платежам в федеральный бюджет;

* эмиссии и конвертации акций;

* возмещение ущерба;

* оценка восстановительной стоимости (переоценка) основных фондов;

* оценка, разработка и экспертиза инвестиционных проектов, бизнес-планов, ТЭО;

* инвентаризация имущества и основных фондов.

Объектами оценки могут выступать:

* здания, сооружения, передаточные устройства;

* квартиры, дачи, коттеджи, земельные участки;

* машины, оборудование, автотранспорт;

* действующие предприятия (бизнес);

* пакеты акций и прочие ценные бумаги;

* интеллектуальная собственность;

* права аренды и ставки арендной платы;

* дебиторская задолжность;

* нанесенный и возможный ущерб и т.д.;

* переоценка основных фондов;

* инвентаризация имущества и основных фондов;

* разработка бизнес-планов, инвестиционных проектов, ТЭО;

* маркетинговые исследования;

* финансовый, инвестиционный и управленческий консалтинг;

* автоэкспертиза и юридический консалтинг при ДТП;

* строительно-техническая экспертиза.

Оценка недвижимости - процесс выработки расчетной величины цены или ценности недвижимого имущества или других активов для конкретной цели. Цель и имеющие отношение к делу обстоятельства определяют подходящие допущения и факты и, следовательно, используемый процесс.

К объектам недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Гражданский кодекс РФ относит воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты к недвижимости, хотя, по сути они являются транспортными средствами.

Оценка машин и оборудования - задачи оценивания машин и оборудования могут включать:

* определение цены покупки машин и оборудования либо вместе с другими активами действующего предприятия, такими как оборотные активы, имущество, нематериальные активы, а также гудвилл, либо путем автономного анализа;

* финансирование, если арендатор пожелает узнать стоимость активов, за которые он платит, на открытом рынке;

* страхование, где надо узнать, базируются ли условия полиса на действительной стоимости денежного потока, или стоимости замещения, или стоимости воспроизводства нового объекта;

* судебное разбирательство, где требуется эксперт-свидетель;

* лизинг, где требуется оценка забалансового финансирования или определение остаточной стоимости;

* налог на имущество, где стоимость личного имущества надо знать для определения правильности начисления налога.

Деловая репутация (гудвилл) - нематериальный юридически неидентифицируемый и неотчуждаемый от предприятия актив, возникающий благодаря позитивному имиджу, узнаваемости фирменного наименования, наличию постоянной клиентуры и другим факторам, стоимость которых нельзя выделить и оценить по отдельности, но которые обуславливают дополнительный доход.

Действующее предприятие (бизнес) - предприятие в отношение которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени.

Оценка бизнеса (business valuation) -- акт или процесс выработки заключения или расчета стоимости бизнеса или предприятия либо доли в них (МСО). При этом стоимость не есть понятие однозначное: в зависимости от ситуации и задачи оценки используются разные варианты стоимости. Среди них: Обоснованная рыночная стоимость, Обоснованная стоимость, Инвестиционная стоимость, Стоимость действующего предприятия, Ликвидационная стоимость, Балансовая стоимость и др. В оценке бизнеса применяются различные методы капитализации и дисконтирования доходов, методы, основанные на информации о компаниях-аналогах (в т. ч. с применением коэффициентов оценки), методы, основанные на стоимости активов, и ряд других.

При всем многообразии методов и подходов к оценке можно сформулировать вывод, разделяемый, по-видимому, большинством оценщиков: предприятие (компания, фирма и т.п.) стоит столько, сколько составляет сегодняшняя стоимость будущих выгод, которые этот бизнес принесет своему владельцу или владельцам; при этом каждая выгода дисконтируется к сегодняшней стоимости по дисконтной ставке (норме), отражающей степень риска того, что эти выгоды не будут реализованы.

Оценка стоимости интеллектуальной собственности (intellectual property appraisal) -- определение стоимости объема прав на результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу определенную выгоду. Многообразие объектов ИС не позволяет применять для их оценки стандартные методы и подходы. В любом случае оценка представляет собой денежную меру того, сколько юридическое или физическое лицо готово заплатить за владение правами на конкретные результаты интеллектуального труда.

Применяются разные виды стоимости (рыночная, инвестиционная и др.) и разные подходы к ее оценке: сравнительный, затратный, но наиболее часто -- доходный подход к оценке. В последнем случае стоимость интеллектуальной собственности определяют как ее способность приносить покупателю или инвестору доход в будущем. Он приравнивается к текущей стоимости чистого дохода, который может быть получен от использования данной интеллектуальной собственности за экономически обоснованный срок ее полезного использования.

Оценка интеллектуальной собственности требуется при внесении стоимости интеллектуальной собственности в уставный капитал компании, покупке и продаже предприятий, приватизации, кредитовании под залог и др. коммерческих операциях.

Автоэкспертиза. Предлагаются следующие экспертные услуги:

* оценка ущерба от (после) ДТП и стоимости восстановительного ремонта, определение величины утраты товарной стоимости (УТС) в результате повреждений;

* выезд автоэксперта к заказчику в любую точку Москвы и Московской области;

* оценка автомототранспортного средства (автомобиля, мотоцикла, прицепа и т.п.): при покупке/продаже, дарении, наследовании; для залога; при страховании; при разделе имущества; для внесения его в Уставный капитал; для определения таможенной стоимости.

Оценка ущерба от дорожно-транспортного происшествия. В каких ситуациях требуется данная услуга:

* Ваш автомобиль попал в дорожно-транспортное происшествие, получил повреждения, и Вы являетесь стороной, пострадавшей в ДТП;

* Вы явились виновником ДТП и должны оплатить восстановительный ремонт пострадавших автомобилей, но сумма, которую с Вас требуют, кажется Вам нереальной;

* Вы считаете, что автоэкспертиза, проведенная противоположной стороной необъективна и хотите заказать встречную автоэкспертизу;

Оценка основных фондов. На сегодняшний день Международные стандарты финансовой отчетности признаны во всем мире.

Российские компании, заинтересованы в переходе на МСФО по следующим причинам:

* во-первых, благодаря МСФО появляется возможность привлечения долгосрочных кредитных средств;

* во-вторых, снижается стоимость привлекаемого капитала;

* в-третьих, собственникам предоставляется качественная информация для принятия инвестиционных, а менеджменту компании - управленческих решений.

* в-четвертых, МСФО дает возможность российским компаниям общаться с зарубежными партнерами на понятном им языке.

Когда нужна оценка для целей МСФО:

* Оценка для целей IFRS 1 «Принятие международной финансовой отчетности впервые». Оценка проводится с целью отразить справедливую стоимость основных активов компании, впервые составляющей отчетность по МСФО для адекватной характеристики ее имущественного положения.

* Оценка для целей IFRS 3 «Объединение предприятий». Основная задача оценки - правильное отражение стоимости приобретения компании на балансе компании-приобретателя (так называемая процедура «purchase price allocation»). Для этого проводится оценка материальных активов и обязательств приобретаемой компании (target company), а также выявляются и оцениваются ее нематериальные активы.

* Оценка для целей IAS 36 «Обесценение активов». Оценка проводится с целью определить величину обесценения отдельного актива или бизнеса всей Компании в случае ухудшения экономических условий.

* Оценка для целей IAS 16 «Основные средства». В ряде случаев Стандарты требуют ежегодной переоценки основных средств Компании с привлечением независимого оценщика.

* Оценка для целей IAS 38 «Нематериальные активы». Оценка проводится для обоснованного отражения нематериальных активов Компании в соответствии с требованиями МСФО.

* Оценка для целей IAS 39 «Финансовые инструменты». Оценка проводится для обоснованного отражения финансовых вложений Компании в соответствии с требованиями МСФО.

* Оценка для целей IAS 40 «Инвестиционная недвижимость». Стандарты требуют ежегодной переоценки объектов имущества, предназначенного для инвестиционных целей.

Наша компания имеет долгосрочный положительный опыт взаимодействия и сотрудничества с аудиторскими компаниями «BIG 4» по согласованию отчетов, выполненных для целей МСФО в различных сферах экономики. Это является гарантией качества наших услуг и высокой профессиональной квалификации специалистов ООО «Центр Независимой Экспертизы Собственности».

Строительно-техническая экспертиза и надзор. Строительная экспертиза не имеет четкого определения и ясно очерченных задач. Обычно под строительной экспертизой подразумевают либо независимую судебно-строительную экспертизу, в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком, или, в случае определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.

ЦНЭС можем помочь вам в любом случае:

* строительная экспертиза зданий - техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;

* составление исполнительной документации на "самострой";

* экспертиза несущей способности - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;

* независимая судебная строительная экспертиза с целью выявления причин аварий, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;

* экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;

* экспертиза объемов строительства;

* определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром;

* независимая экспертиза и анализ сметной документации, составление смет;

* консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для адвоката.

Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях.

Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве, возможно представительство в суде.

Контроль качества и объемов строительства и ремонта квартир, помещений, зданий и других объектов называют еще экспертизой качества строительных работ, контроль качества обычно требуется в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а отчет по результатам контроля качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

* вам сделали некачественный ремонт в квартире, нанятые вами строители;

* вы недовольны качеством работ по ремонту (или новой отделке) офиса;

* вам построили коттедж, но получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте;

* вы недовольны отдельными работами строителей (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);

* вы были довольны качеством работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ;

* вы считаете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком;

* вы (ваша строительная фирма) произвели работы качественно и в срок, но заказчик уперся, не хочет расплачиваться и говорит, что в зарубежном журнале он видел картинку красивее;

* вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ (либо уже добились соответствующего определения суда).

История образования и особенности развития организации

«Центр Независимой Экспертизы Собственности» (ЦНЭС) образован в 1992 году. Сотрудники ЦНЭС прошли государственную аттестацию 1 и 2 уровней (с правом оценки государственной и муниципальной собственности) при Правительстве Москвы с внесением в реестр профессиональных оценщиков, также прошли профессиональную переподготовку и имеют дипломы и сертификаты ИПО Финансовой академии при Правительстве РФ, МИПК РЭА им. Плеханова, МГСУ, Минстроя РФ, Госстандарта РФ по оценке бизнеса (предприятия) и недвижимости.

Многие руководящие сотрудники имеют ученую степень кандидата экономических или технических наук.

В декабре 1999 г. ЦНЭС был признан победителем закрытого конкурса среди оценочных организаций, проводимого Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы, получил право и осуществил оценку ряда промышленных предприятий, выводимых из центра г. Москвы.

По итогам конкурса, проводимого Мингосимуществом РФ и РФФИ в апреле 2000 г. по отбору организаций, занимающихся инвестиционной и оценочной деятельностью и привлекаемых для выполнения работ по предпродажной подготовке объектов приватизации, ЦНЭС заключены Соглашения с Мингосимуществом РФ и РФФИ о взаимодействии при выполнении работ по оценке государственного имущества.

ЦНЭС аккредитован в качестве экспертной организации при Федеральной службе России по финансовому оздоровлению и банкротству (ФСФО России), при НП «Московская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (НП МСОПАУ); является членом НП «Российская Гильдия Профессиональных Антикризисных Управляющих» (НП РГПАУ); является уполномоченной организацией в области оценочной деятельности РОО «Гильдия специалистов по антикризисному управлению».

В июле 2001 г. ЦНЭС признан победителем конкурсного отбора и аккредитован при Федеральном долговом центре при Правительстве РФ (в настоящее время - Управление реализации конфискованного и арестованного имущества РФФИ) в качестве специализированной организации по оценке конфискованного, арестованного и бесхозяйного имущества.

Между ЦНЭС и Управлениями Министерства юстиции по г. Москве и Московской области (Службами судебных приставов) подписаны Договоры о сотрудничестве в области оценки арестованного и конфискованного имущества должников в ходе исполнительного производства.

ЦНЭС аккредитован при Московской городской администрации для проведения оценок стоимости имущества, полностью или частично находящегося в государственной или муниципальной собственности г. Москвы, приобретаемого в собственность г. Москвы или предполагаемого к изъятию для государственных или муниципальных нужд.

В августе 2001 г. ЦНЭС по итогам закрытого отбора организаций, осуществляющих оценочную деятельность, проводимого ОАО «ГАЗПРОМ», вошел в число 20 отобранных организаций-оценщиков по направлению «Оценка недвижимого имущества».

ЦНЭС аккредитован при РАО «ЕЭС России» на проведение работ по оценке бизнеса и/или активов РАО «ЕЭС России», АО-энерго и ДЗО в процессе реформирования.

ЦНЭС признан победителем конкурсов, проводимых ГФУП «Государственное предприятие по реализации военного имущества» (СГХП), ЗАО «Восток-Сервис» и ФПК «РСВАРЕСУРС» по отбору специализированных организаций, занимающихся оценочной деятельностью и привлекаемых для выполнения работ по определению рыночной стоимости объектов высвобождаемого военного имущества, находящегося в федеральной собственности.

ЦНЭС прошел официальную аккредитацию при Московском Обществе Оценщиков.

С ноября 2002 г. ЦНЭС аккредитован при Экспертно-правовом управлении Экспертного совета при Председателе Государственной Думы РФ; аккредитован при Экспертно-правовой комиссии Совета предпринимателей при Мэре и Правительстве Москвы.

«Центр Независимой Экспертизы Собственности» имеет лицензию № 000363, выданную Министерством имущественных отношений РФ, на осуществление оценочной деятельности на всей территории РФ, по всем видам оценки.

Гражданская (профессиональная) ответственность «Центра Независимой Экспертизы Собственности» застрахована на сумму 10'000'000 (десять миллионов долларов) долларов США.

Тип объединения, в которое входит организация и её положения в нём. Филиалы

Центральный офис:

107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр. 3

Телефон/факс: (495) 258-37-33, 640-65-05

e-mail: mail@ciep.ru

www.ciep.ru

Филиалы:

Филиалом Общества является его обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения Общества и осуществляющее все его функции, в том числе функции представительства.

Представительством Общества является его обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения Общества, представляющее интересы Общества и осуществляющее их защиту.

Московская область:

140411, г. Коломна, ул. Зеленая, 9а, пом. 3-02

8 (926) 331-99-16

г. Санкт-Петербург:

197376, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23 В

8 (812) 336-23-05

Саратовская область:

410028, г. Саратов, ул. Белоглинская, д.15

8 (8452) 22-84-09, 22-87-27, 22-87-17, 20-85-24

Кабардино-Балкарская республика:

360015, г. Нальчик, ул. Циолковского, д.7

8 (963) 167-69-81

Краснодарский край:

350020, г. Краснодар, ул.Дзержинского, д.40, лит Ч

8 (918) 988-98-96

Пермский край:

614000, г. Пермь, ул.Тургенева, д.33а, офис 309

8 (342) 201-73-71

Новосибирская область:

630007, г. Новосибирск, ул. Фабричная, д.10

8 (383) 227-68-01

Тула:

300000, г. Тула, ул.Фрунзе 7а, офис 15

8 (903) 659-39-49

5. Капитал

Размер уставного капитала Общества составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Его распределение, срок внесения вкладов, определяется настоящим Уставом и Учредительным договором.

Уставный капитал Общества состоит из двух долей:

- одна доля, равная 50% уставного капитала, номинальной стоимостью 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек принадлежит Куликову А.В.;

- одна доля, равная 50% уставного капитала, номинальной стоимостью 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек принадлежит Кулакову К.Ю.

Прибыль, полученная от деятельности Общества, за вычетом сумм, направленных на расчеты по обязательствам согласно решениям собрания участников, направляется на создание резервного фонда, фонда развития и других фондов. Оставшаяся часть свободной прибыли распределяется между участниками пропорционально вкладам, внесенным в уставный капитал.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) -- учрежденное одним или несколькими юридическими и/или физическими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

Важнейшие фирмы - контрагенты и фирмы-конкуренты по основным видам выпускаемой или реализуемой продукции

Важнейшим показателем работы оценочных фирм является их конкурентное преимущество. Как показало наше исследование, главные конкурентные преимущества - это безупречная репутация на рынке, высокая квалификация специалистов, хорошая техническая оснащенность, оптимальное соотношение цены и качества бизнес-услуги, минимальные сроки выполнения заказа. Большое значение в конкурентной борьбе имеют и постоянное совершенствование методов работы, индивидуальный подход к решению задач в зависимости от целей технического задания, собственные разработки оригинальных методик оценки отдельных видов объектов собственности, собственная мощная информационная база, глубокие знания отраслевой специфики и технологий, оказание комплекса сопутствующих услуг (например, помощь в выборе оптимальных условий кредитования). Трудно достичь успеха и без стабильной партнерской сети филиалов, представительств, дочерних и аффилированных компаний и фирм, широкого регионального присутствия, тесного взаимодействия с органами государственной и муниципальной власти.

Российской оценочной отрасли пока не удалось выбраться из кризисной ловушки. Острая конкуренция на сжавшемся рынке подталкивает операторов к использованию демпинговых приемов и ведет к стагнации сектора в целом.

Зафиксированный еще в 2008 году тренд сжатия бизнеса в секторе оценки (см. «Эксперт» № 26 за 2009 и 2008 гг.) за последний год лишь усилился. Это подтверждают суммарные доходы участников рейтинга, которые за последний год увеличились всего на 5% и составили 8,2 млрд рублей (см. график 1). За всю историю рейтинга оценочных компаний, это самый низкий показатель прироста совокупной выручки его участников. Напомним, что в предкризисные годы темп прироста доходов в отрасли, как правило, не падал ниже 50% и даже на пике кризиса в 2008 году составил около 30%. Снижение своих доходов компании объясняют прежде всего внутренними проблемами отрасли: обострившейся конкуренцией и повсеместным демпингом.

Необходимо отметить, что, несмотря на эти неутешительные новости, вероятность оживления рынка в ближайшей перспективе сохраняется. Во всяком случае, 2010 год для оценочных компаний начался с позитивных нот. По данным оперативного опроса участников рейтинга только за первый квартал текущего года им удалось нарастить обороты по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем на 8 процентов. Учитывая эти данные можно сделать прогноз, что с нынешнего года влияние кризиса на рынок оценочных услуг будет постепенно снижаться, а из негативных факторов останется только внутренний - искусственное занижение стоимости услуг.

Хозяйственные связи с другими фирмами

Заказчики (клиенты) по отраслям:

1.Машиностроение

2.Нефтегазовая отрасль

3.Перерабатывающая промышленность

4.Пищевая промышленность

5.Сельское хозяйства

6.СМИ и издательства

7.Строительство и девелопмент

8.Сфера услуг

9.Телекоммуникации

10.Торговля

11.Транспорт

12.Финансы инвестиции страхование

За 17 лет практической деятельности ЦНЭС сотни предприятий и организаций различных отраслей и форм собственности воспользовались нашими услугами и успешно решили задачи по оптимизации финансово-хозяйственной деятельности в целом и реализации конкретных проектов.

Специалисты ЦНЭС оказывали экспертно-консалтинговые услуги для ряда крупных организаций и предприятий, государственных органов РФ, г. Москвы и других регионов РФ, среди которых:

Управление делами Президента РФ, Министерство имущественных отношений РФ, Российский фонд федерального имущества (РФФИ), Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС), ГОСКОМСТАТ России, Управление по эксплуатации зданий, Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы, Комитет муниципального жилья г. Москвы и УМЖ административных округов г. Москвы, ЦУМР и ВЭС Министерства обороны РФ, Главное квартирно-эксплуатационное управление (ГлавКЭУ), Министерства обороны РФ, Федеральная служба железнодорожных войск РФ (ФСЖВ России), Федеральное агентство правительственной связи и информации при Президенте РФ (ФАПСИ), МЧС РФ, Департамент инвестиций, Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах, МЧС РФ и федеральных целевых программ, ГУ Федеральное управление автомобильных дорог «Северный Кавказ», Комитет по управлению государственным имуществом Ростовской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Службы судебных приставов, Управления Министерства юстиции РФ по Московской области, Администрация Люберецкого района Московской области, Городское Жилищное Управление г. Фрязино Московской области, Управление культуры Администрации Ленинского района Московской области, ФГУП «Государственная инвестиционная корпорация» (ГОСИНКОР), ФГУП «РОСОБОРОНЭКСПОРТ», ОАО «ГАЗПРОМ», Предприятие «МОСТРАНСГАЗ», РАО «ЕЭС России», ОАО «Мосэнерго»

СБЕРБАНК России, Среднерусский банк, РАО «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ», АК «АЛМАЗЫ РОССИИ - САХА», Консорциум «АЛЬФА Групп», ООО «АЛЬФА-ЭКО», ФПГ «НЕФТЕХИМПРОМ», ОАО Холдинговая компания «ГЛАВМОССТРОЙ», ОАО «Московский мясокомбинат «МИКОМС», Корпорация «ERICSSON», ЗАО «Эрикссон Корпорация АО», LIGGETT-DUKAT LTD, ЗАО «ЛИГГЕТТ-ДУКАТ-ТОБАККО», ICN Pharmaceutikals, Inc., ООО «Ай Си Эн», ОАО «Московская сотовая связь» (МСС), ГАО «Всероссийский Выставочный Центр» (ВДНХ), Российская государственная библиотека, ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод», Русская вино-водочная компания (РВВК), ОАО «Черноголовский завод алкогольной продукции ОСТ-АЛКО», ОАО «Косметическое объединение «СВОБОДА», Холдинговая Компания «ЭЛЕКТРОЗАВОД», ОАО «Завод «КРАСНАЯ ПРЕСНЯ», ОАО «Московская кондитерская фабрика «КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ», ОАО «Ярославский судостроительный завод», КБ «ГУТА Банк», КБ «СОБИНБАНК», КБ «ПРОМСВЯЗЬБАНК», Международный банк Санкт-Петербурга (МБСП), Группа Компаний «ВИДЕО-ИНТЕРНЕШНЛ», Центр международной торговли (ОАО «СОВИНЦЕНТР»), ОАО «ДСК-1», Тушинский завод ЖБИ, ОАО «Карачаровский механический завод», ОАО «Ступинский металлургический комбинат», ОАО «МИКРОМАШИНА» (МИКМА), ОАО «Климовский машиностроительный завод», Локомотивное депо "Москва" Октябрьской железной дороги, ОАО «Московский комитет по науке и технологиям», ОАО «Федеральный центр проектного финансирования», Нефтяная Компания «АРИС-ОЙЛ», ОАО «Астраханская нефтегазовая компания», Нефтяная компания «МЕГА-ОЙЛ», ОАО «Детское питание «ИСТРА - НУТРИЦИЯ», ЗАО «Производственное Объединение «УРОЖАЙ», ОАО «Московский станкостроительный завод им. Серго Орджоникидзе», ОАО «Мантуровский фанерный комбинат», ЗАО «СПОРТ-ЭКСПРЕСС», М.Видео и многие другие.

Связи организации с банками и характер этих связей

Центр независимой экспертизы собственности аккредитован и активно сотрудничает с рядом ипотечных банков, среди которых:

* Национальная ипотечная компания

* Дельта Кредит

* МКБ

* Городской ипотечный банк

* BSGV

* Русский инвестиционный банк

* Банк СОЮЗ

* Банк Возрождение

* Райффайзенбанк Австрия

* Home Credit

* Пробизнесбанк

* МРБ

* МБРР

* Банк Жилищного Финансирования

* Абсолют банк

* Ситибанк

* Собинбанк

* АИЖК

За время работы, с каждым банком отработан индивидуальный порядок взаимодействия и предоставления отчетов об оценке квартир, коттеджей, земельных участков.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, предоставляемый нашей компанией, полностью соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, Стандартам в области оценочной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ, а также индивидуальным требованиям банков.

Организационная система

1. Руководство

Генеральный директор

Куликов Алексей Викторович

Генеральный директор, ООО «Центр независимой экспертизы собственности», г. Москва.

На занимаемой должности 10 лет. Общий стаж работы в сфере оценки 12 лет. Действительный член РОО.

Сертифицированный оценщик бизнеса РОО.

Алексей Викторович родился в 1974 году. В 1996 году окончил Московский Государственный строительный университет, в 2000 году - с отличием Российскую академию им. Г.В. Плеханова. В 2002 году -- Финансовую академию при Правительстве РФ по специальности «Финансы и кредит».

Присвоено почетное звание «Лидер российской оценки» в номинации «Лучший специалист по оценке бизнеса-2003» (по итогам Всероссийского конкурса специалистов в области оценочной деятельности «Золотой эквивалент»).

Сертифицированный оценщик недвижимости TEGoVA (Approved by TEGoVA).

Первый заместитель генерального директора

Кулаков Кирилл Юрьевич

Первый заместитель генерального директора, ООО «Центр независимой экспертизы собственности», г. Москва

На занимаемой должности 11 лет. Общий стаж работы в сфере оценки 14 лет. Кандидат экономических наук, доцент. Член Экспертного совета РОО. Сертифицированный оценщик недвижимости РОО.

Кирилл Юрьевич родился в 1974 году. В 1996 году окончил Московский Государственный строительный университет, в 2001 году - с отличием Московский Государственный строительный по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса). В 2002 году -- с отличием Финансовую академию при Правительстве РФ по специальности «Финансы и кредит».

Сертифицированный оценщик недвижимости TEGoVA (Approved by TEGoVA).

Награжден почетной грамотой Комитета ТПП РФ по оценочной деятельности «За существенный вклад в развитие оценочной деятельности в РФ» (в рамках Конгресса «10 лет оценочной деятельности в России). Итоги и перспективы», июнь 2003 г.

Присвоено почетное звание «Лидер российской оценки» в номинации «Лучший специалист по оценке недвижимости-2003» (по итогам Всероссийского конкурса специалистов в области оценочной деятельности «Золотой эквивалент»).

Публикации "Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости" (диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук), МГСУ, 2000г.

Доктор Экономических Наук.

2.Департаменты:

* Департамент маркетинга:

- Отдел развития бизнеса;

- Рекламный отдел.

* Департамент оценки:

- Движимое и недвижимое имущество;

- Малая недвижимость;

- Отдел оценки бизнеса.

* Юридический департамент.

3.Кадровый отдел.

4.IT-отдел.

5.Секретариат.

Условия труда

Основные обязанности работников

1. Работники общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы собственности» обязаны:

- честно и добросовестно выполнять свои трудовые обязанности, соблюдать трудовую дисциплину, своевременно и точно исполнять распоряжения работодателя и непосредственного руководителя, использовать все рабочее время для производительного труда, воздерживаться от действий, мешающих другим работникам выполнять их трудовые обязанности;

- соблюдать дисциплину труда: вовремя приходить на работу, соблюдать установленную продолжительность рабочего использовать эффективно рабочее время;

- повышать деловую и производственную квалификацию;

- качественно и в срок выполнять производственные задания и поручения;

-соблюдать требования по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии, гигиене труда и противопожарной охране;

- содержать свое рабочее место, оборудование и приспособления и передавать сменяющему работнику в порядке, чистоте и исправном состоянии, а также соблюдать чистоту в отделе и на территории предприятия;

- соблюдать установленный порядок хранения материальных ценностей и документов;

- бережно относиться к имуществу работодателя и других работников;

- не разглашать охраняемую законом тайну (государственную, коммерческую, служебную и иную), ставшую известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей.

2. Круг обязанностей, которые выполняет работник по своей специальности, квалификации, должности, определяется трудовым договором, должностной инструкцией.

Основные обязанности Работодателя Общества

1. Работодатель обязан:

- правильно организовать труд сотрудников, направленный на эффективное развитие Общества;

- предоставить сотруднику современное рабочее место, право пользования современными техническими средствами (ЭВМ, факс, телефон, ксерокс, и др.), библиотечно-информационным фондом;

- обеспечить работника оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей

- обеспечивать здоровые и безопасные условия труда;

- принимать меры к укреплению порядка и дисциплины, сокращению потерь рабочего времени;

- строго взыскивать с нарушителей дисциплины и поощрять сотрудников, отличившихся при исполнении должностных обязанностей;

- неуклонно соблюдать законодательство о труде;

- обеспечивать условия для повышения деловой квалификации сотрудников;

- обеспечивать соблюдение условий контракта сотрудника;

- выплачивать в полном размере причитающуюся работнику заработную плату в сроки, установленные трудовым законодательством, правилами внутреннего трудового распорядка, трудовыми договорами;

- постоянно совершенствовать организацию оплаты труда;

- создавать необходимые условия для совмещения работы с обучением (по повышению квалификации и пр.);

- поддерживать и развивать инициативу сотрудников.

2. Работодатель стремится к созданию высокопрофессионального работоспособного коллектива, развитию корпоративных отношений внутри Общества, повышению заинтересованности среди работников в развитии и укреплении деятельности предприятия.

Рабочее время и время отдыха

1. В соответствии с действующим законодательством на предприятии устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями - суббота и воскресенье. Продолжительность рабочего времени составляет 40 часов в неделю.

2. Начало работы - в 9.30 часов утра. Окончание работы - в 18.00 часов. Обеденный перерыв - с 13.00 часов до 13.45 часов.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующих нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

3. Работа на предприятии не производится в праздничные дни, установленные трудовым законодательством.

При совпадении выходного и праздничного дней перенос выходного дня осуществляется в соответствии с трудовым законодательством.

4. Очередность предоставления ежегодных отпусков устанавливается работодателем с учетом интересов работников, необходимости обеспечения нормальной работы Общества. График отпусков составляется на каждый календарный год не позднее 5 января текущего года и доводится до сведения всех сотрудников. Уход в отпуск контролируется отделом кадров и отделом бухгалтерского учета и контроля.

Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска для всех работников согласно действующему законодательству устанавливается не менее 28 календарных дней. По согласованию с работодателем может быть предоставлен дополнительный отпуск без сохранения заработной платы.

5. Согласно ТК Российской Федерации (ст. 154) за работу в ночное время производится доплата в соответствии с действующим законодательством.

6. Привлечение работников к работе сверх установленной законодательством Российской Федерации продолжительности рабочего времени (к сверхурочной работе) производится в соответствии с ТК с письменного согласия работника (ст. 99 ТК РФ).

7. За время, отработанное сверхурочно, оплата производится в соответствии со ст. 152 ТК РФ.

8. За работу в выходные и нерабочие праздничные дни оплата производится на основании статьи 153 ТК РФ.

9. Привлечение работников к работе в выходные и праздничные дни производится в соответствии с ТК РФ на основании письменного распоряжения работодателя с письменного согласия работника. В приказе указываются обстоятельства, вызвавшие необходимость работы в выходной или праздничный день, и вид компенсации (дополнительная оплата или предоставление других дней отдыха).

Поощрения

1. За образцовое выполнение трудовых обязанностей, повышение производительности труда, улучшение качества продукции, продолжительную и безупречную работу и другие успехи в труде применяются следующие меры поощрения работников:

- объявление благодарности;

- выдача премии;

- награждение ценным подарком;

- повышение в должности;

- занесение в Книгу почета, на Доску почета.

Поощрения объявляются приказом, доводятся до сведения всего коллектива и заносятся в трудовую книжку работника.

2. Сотрудникам, успешно и добросовестно выполняющим свои обязанности, работодатель Общества может предоставить дополнительные льготы.

Ответственность за нарушение трудовой дисциплины

1. Нарушение трудовой дисциплины, т.е. неисполнение или ненадлежащее исполнение по вине работника возложенных на него трудовых обязанностей, влечет за собой применение мер дисциплинарного или общественного воздействия, а также применение иных мер, предусмотренных действующим законодательством.

2. За нарушение трудовой дисциплины Работодатель применяет

следующие дисциплинарные взыскания:

- замечание;

- выговор;

- увольнение по соответствующим основаниям. (п.3, 5 -- 11 ст. 81 ТК РФ). За каждое нарушение трудовой дисциплины может быть применено только одно дисциплинарное взыскание.

Увольнение в качестве дисциплинарного взыскания может быть применено за неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание.

3. Дисциплинарные взыскания применяются руководителем предприятия. Работодатель имеет право вместо наложения дисциплинарного взыскания передать вопрос о нарушении трудовой дисциплины на рассмотрение трудового коллектива.

4. Применение дисциплинарного взыскания не освобождает сотрудника, совершившего проступок, от материальной и административной ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

5. До наложения взыскания от нарушителя трудовой дисциплины должны быть затребованы объяснения в письменной форме. В случае отказа работника дать указанное объяснение составляется соответствующий акт.

Отказ работника дать объяснения не может служить препятствием для применения взыскания.

Дисциплинарное взыскание применяется не позднее одного месяца со дня обнаружения проступка, не считая времени болезни работника, пребывания его в отпуске, а также времени, необходимого на учет мнения представительного органа работников.

Дисциплинарное взыскание не может быть применено позднее шести месяцев со дня совершения проступка, а по результатам ревизии, проверки финансово-хозяйственной деятельности или аудиторской проверки - позднее двух лет со дня его совершения. В указанные сроки не включается время производства по уголовному делу.

За каждый дисциплинарный проступок может быть применено только одно дисциплинарное взыскание.

6. Приказ (распоряжение) работодателя о применении дисциплинарного взыскания объявляется работнику под расписку в течение трех рабочих дней со дня его издания. В случае отказа работника подписать указанный приказ (распоряжение) составляется соответствующий акт.

7. Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания работник не будет подвергнут новому дисциплинарному взысканию, то он считается не имеющим дисциплинарного взыскания. В течение срока действия дисциплинарного взыскания меры поощрения, указанные в настоящих Правилах, к работнику не применяются.

Работодатель до истечения года со дня применения дисциплинарного взыскания имеет право снять его с работника по собственной инициативе, просьбе самого работника, ходатайству его непосредственного руководителя или представительного органа работников.

Просьба о досрочном снятии взыскания рассматривается не позднее 15 дней со дня ее поступления.

8. С правилами внутреннего распорядка должны быть ознакомлены все работники предприятия. Работники обязаны в своей повседневной работе соблюдать порядок, установленный правилами.

Система контроля

Контроль качества оценочных работ - это осуществляемая генеральным директором Общества, его заместителями, директором по производству, начальниками отделов, должностными лицами и иными работниками Общества система процедур, направленных на обеспечение максимальной объективности и обоснованности отчетов об оценке.

Цели осуществления контроля качества:

- построение работы на принципах независимости, честности, объективности, гарантий соблюдения конфиденциальности полученных от клиента сведений;

- соблюдения требований законодательства РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов саморегулируемых организаций оценщиков;

- содействие в достижении целей клиента в экономической, финансовой и инвестиционной деятельности путем оперативного предоставления квалифицированных услуг в области оценочной деятельности, стоимостного и инвестиционного консалтинга, стоимостной экспертизы;

- построение работы коллектива на принципах профессионализма и приоритетности интересов клиента, сохранения приверженности международным и российским традициям в области оценки;

- использование подходов к решению задач клиента, позволяющих снизить совокупные издержки клиента, повысить степень оперативности и своевременности решения его задач

- содействие построению оптимальной организационной структуры, бизнес-процессов Общества, повышению квалификации оценщиков;

- обеспечение достаточной уверенности в качестве и обоснованности выпускаемых отчетов об оценке;

- сохранение и укрепление Обществом лидирующих позиций на рынке оценки и консалтинга России.

Задачи контроля качества:

- контроль качества работы на всех этапах оценки;

- выявление недостатков внутренних методик Общества, распространение вновь полученного опыта и знаний среди оценщиков Общества;

- совершенствование централизованной системы контроля качества Общества.

Подлежащие проверке параметры и условия оценочных работ

1. Общие требования

При проверке работы оценщика осуществляется контроль за соответствием требований законов и иных нормативных актов РФ, Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, стандартам саморегулируемых организаци, актам Национального совета по оценочной деятельности, актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, рекомендациям ассоциаций, объединений, регулирующих органов и клиентов, если такие рекомендации не противоречат вышеназванным нормам.

2. Требования к оценщику:

* Членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков не должно быть прекращено в период выполнения работ;

* Период страхования профессиональной ответственности оценщика должен превышать срок выполнения отчета об оценке;

* Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

* в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

* оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика;

* осуществлено вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

5. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

6. Если это необходимо в рамках выполнения конкретного договора (контракта) на оценку, оценщик должен иметь допуск к государственной тайне, подписать соглашение о конфиденциальности, неразглашении тайны.

Требования к договору и Заданию на оценку:

1.Договор на оценку заключатся в простой письменной форме и должен содержать:

- объект оценки;

- вид стоимости имущества (способ оценки);

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной законодательством, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

- договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

2. Задание на оценку является неотъемлемой частью договора и должно содержать:

- объект оценки;

- имущественные права на объект оценки;

- цель оценки;

- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

- вид стоимости;

- дата оценки;

- срок проведения оценки;

- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

3. Требования к составу и оформлению исходной информации для оценки:

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Исходные данные (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы) должны быть подписаны уполномоченным на то представителем Заказчика и заверены в установленном порядке.

Требования к Отчету об оценке:

Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Проверка отчета должна осуществляться, в частности, на исключение возможных необоснованных выводов или утверждений.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.