Прикарпатська універсальна товарна біржа зареєстрована у березні 1999 року. Колектив фахівців - однодумців біржі разом працювали на Івано-Франківській філії АТ "Українська фондова біржа" ще з 1992 року. Досвід роботи по організації аукціонів та біржових торгів 17 років. Перший в області аукціон з реалізації державного майна був проведений нами у 1995 році, а в червні 2006 року - перші земельні торги. За весь період роботи ПУТБ організовано та проведено майже десять тисяч аукціонів і біржових торгів практично по всіх видах продажу, а також усіх категоріях біржового товару та продано товару на суму понад 500 млн. гривень. У наявності відповідні сертифікати, ліцензії, дозволи. За цей час не допущено жодних порушень чинного законодавства України.

Щорічно, починаючи з 2005 року ПУТБ входить до 100 найкращих підприємств України по номінації "Бездоганна репутація в бізнесі". У 2007 році біржа увійшла до числа лідерів національного бізнес - рейтингу в галузі "Управління фінансовими ринками" (11 місце з 494 зареєстрованих на Україні бірж). У 2007 та 2008 роках ПУТБ стала номінантом у рейтингу "Україна, кращі підприємства" за забезпечення стабільного розвитку підприємства, професійність та кваліфікацію персоналу, високу якість послуг у відповідності до міжнародних стандартів. Біржа - офіційний партнер Асоціації "Земельна спілка України", член Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України.

На біржі працюють понад 60 працівників, в тому числі 4 сертифіковані спеціалісти продажу державного майна, 9 експертів - оцінювачів, землевпорядники, ріелтори. Представництва біржі працюють у всіх районах Івано-Франківської області, а також у Львівській, Тернопільській та Закарпатській областях, зареєстровано 14 брокерських контор.

Біржа має в наявності комплект мобільної техніки з власним програмним забезпеченням для проведення аукціонів в будь-якій точці України. ПУТБ використовує наступну матеріально - технічну базу: 19 персональних комп'ютерів об'єднані в мережу (комутатор з керуванням на 24 порти 10/100) та забезпечені АDSL. - зв'язком для швидкісного доступу в мережу Інтернет та модемним зв'язком (dial-up з'єднання); копіювальна техніка: цифрові принтери - копі Sharp форматів АЗ та А4, кольоровий лазерний принтер, цифровий сканер; 3 ноутбуки, відеопроектор ToshibaТDР ХР1, інформаційне табло на базі телевізора Sony KDL - 52УУ4000.

ПУТБ має колонки у газетах "Афіша Прикарпаття", "Анонс контракт", пільгові місця у газетах "Галичина", "Репортер" та у всіх районних газетах. Співпраця з газетами "Західний кур'єр", "Високий Замок", "Експрес", "Урядовий кур'єр", "Голос України". Біржа має власну інформаційну базу, Е-mаіІ, Веб - Сайт в мережі Інтернет, який займає 14 місце у рейтингу сайтів бірж України. Наявність великої власної бази та доступ до всеукраїнських та всесвітніх інформаційних пошукових систем.

Біржа включена до Єдиного реєстру суб'єктів господарювання, яким надається право реалізації та зберігання безхазяйного та іншого майна, що переходить у власність держави. ПУТБ уповноважена ДПА України на проведення біржових торгів та організацію аукціонів з реалізації майна та інших активів платників податків, що знаходяться в податковій заставі. З Фондом державного майна України заключний Договір про організацію продажу майна, що перебуває у державній власності.

ПУТБ має досвід продажу комерційного та виробничого призначення, майнових комплексів, житлової нерухомості, об'єктів незавершеного будівництва; будівель під розбір; земельних ділянок; права оренди на земельні ділянки; благоустрою земельних ділянок; кредитних ресурсів; визначення реальної ціни пакету акцій ВАТ; дебіторської заборгованості; права оренди на нерухоме майно; права організації торгових майданчиків; творив мистецтва; монет, коштовностей; транспортних засобів; літальних апаратів; обладнання; основних засобів та малоцінного інвентарю; сільськогосподарського обладнання; продукції сільськогосподарського виробництва: будівельних матеріалів; металобрухту; лісоматеріалів; промислового та продовольчого товару.

На сьогоднішній день Біржа виконує наступні роботи: підготовка та організація біржових торгів (аукціонів) купівлі - продажу" державного та комунального майна; майна, що перебуває в податковій заставі; майна підприємств - банкрутів; нерухомого та рухомого майна; транспортних засобів; безхазяйного та конфіскованого майна; земельних ділянок; організація та проведення земельних торгів, благодійних аукціонів.

За роки існування біржа постійно працює над розширенням й урізноманітненням кола послуг, які надаються клієнтам. Це юридичні послуги та комплексний юридичний супровід господарської діяльності юридичних осіб і фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності; представництво ї захист інтересів клієнтів в судах при розгляді цивільних, господарських справ, а також справ адміністративної юрисдикції; послуги адвоката та арбітражних керуючих, надання брокерських послуг.

ПУТБ виконує повний комплекс геодезичних, землевпорядних та землеоціночннх робіт (проекти відведення земельних ділянок; виготовлення документів, що посвідчують право користування земельними ділянками, проекти зміни цільового використання земельних ділянок; технічну документацію по виготовленню державного акту на право власності на земельні ділянки), земельний аудит; експертну оцінку майна та майнових прав, рецензування звітів про незалежну оцінку майна.

В умовах кризи ПУТБ проводить комплексне вирішення питань, а саме: фінансовий аналіз підприємств всіх форм власності, визначання майна, що використовується неефективно, надлишкового майна. Підготовка документів, в тому числі виготовлення технічних паспортів (при необхідності - первинна реєстрація) та актів на землю, експертна оцінка по всіх напрямках. Здійснення купівлі - продажу з переоформленням документів. Вигідна схема фінансових розрахунків. Конкурентний продаж дозволяє здійснити реалізацію майна за найвигіднішими цінами. Проводимо пошук покупців,, інвесторів. Все частіше з таким проханням звертаються до нас керівники підприємств різних форм власності і різних масштабів. Фахівці біржі прагнуть максимально задовільнити побажання замовників і в першу чергу в пошуку оптимальних варіантів купівлі-продажу того, чи іншого, майна або в залученні добросовісних інвесторів.

Біржа пропонує партнерство в організації продажу заставного майна та знаходження нових методів співпраці з клієнтами банку, які не можуть обслуговувати раніше отримані кредити.

Вже в 2009 році біржею проведені ефективні заходи з ВАТ "Плюс Банк" по реалізації транспортних засобів, є напрацювання з філією "Прикарпатське РУ ВАТ "Банк Фінанси та кредит", Івано-Франківськими філіями ЗАТ КБ "ПриватБанк" та АБ "Брокбізнесбанк".

Фахівці ПУТБ готові надати практичну допомогу у підготовці та організації біржових торгів, пошуку покупців на заставне майно, від якого відмовились позичальники та здійснення заходів спільно з добросовісними позичальниками по належному виконанню кредитних угод чи погашення кредиту.

У 2009 році продано:

29 об'єктів підприємств - банкрутів на загальну суму 819 414,00 грн.;

57 об'єктів державної власності на суму 6 244 936,40 грн.;

4 об'єкти, які знаходяться в податковій заставі на суму 96 880,00 гри.;

безхазяйного майна на загальну суму 178 5987,45 грн.

Проведено митний аукціон, на якому продано майна на суму 15 966,00 гри.

Проведені конкурси у м. Івано-Франківську по продажу права оренди нерухомого майна, 12 приміщень на суму 40 217,00 грн.

Проведені аукціони у Івано-Франківській та Львівській областях по продажу права оренди 10 земельних ділянок на суму 798 400,00 грн.

Проведено 15 земельних аукціонів. При стартовій ціні 529873,83 грн. продано 19 земельних ділянок на суму 882 826,50 грн.

Проведені аукціони по продажу пам'ятних срібних монет, При стартовій ціні 84897,00 грн. продано 12 монет за 166432,00 гри.

Проведено 20 приватизаційних аукціонів, на яких було продано 26 об'єктів на суму 5450002,00 грн.

Сертифікати та ліцензії, що отримані біржею:

Договір про організацію продажу майна, що перебуває у державній власності № 249 від 22 травня 2008 року.

Ліцензія Державної служби геодезії, картографії та кадастру серії АВ № 430626.

Ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів сер" АВ № 421211.

Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 6535/08 від 11 лютого 2008 року.

Біржа уповноважена ДПА України на проведення біржових торгів та організацію аукціонів з реалізації майна та інших активів платників податків, що знаходяться в податковій заставі,

Біржа включена до Єдиного реєстру суб'єктів господарювання яких надається право реалізації та зберігання безхазяйного та іншого майна, що переходить у власність держави.

7. Біржа є офіційним партнером Асоціації "Земельна спілка України" (свідоцтво № 11-07 від 06 лютого 2008 року).

2.2 Грошова оцінка нежитлового приміщення на прикладі діяльності Прикарпатської універсальної товарної біржі

При оцінці даного об'єкта можливо використовувати витратний підхід. Цей підхід оснований на фактичній інформації про стан конструкцій та приміщень на дату оцінки.

Важливим аргументом на користь визначення вартості витратним підходом є те, що цьому підходу віддають перевагу у випадках техніко-економічного аналізу нового будівництва.

На відміну від нерухомості, для якої доходний метод є найбільш прийнятним, у ході оцінки машин і обладнання перші два підходи мають більше значення, та забезпечують більший рівень обґрунтованості визначення ринкової ціни. Дохідний підхід стосовно оцінки як нових так і зношених машин та обладнання потребує врахування занадто великої кількості випадкових факторів внаслідок великої різноманітності можливих напрямків найкращого використання оцінюваного засобу, майбутніх умов його функціонування, рівня морального зносу та інше. Основні проблеми при використанні будь-яких підходів до оцінки майна виникають звичайно за нестачею надійної та однозначної інформації. Кожний метод із зазначених підходів має свої вимоги до інформаційного забезпечення та свою область найбільш ефективного застосування, то машини й обладнання не є винятком.

Так, дохідний підхід, і зокрема метод капіталізації доходу, як достатньо ефективний при визначенні ціни підприємства в цілому або нерухомості, при оцінці машин і встаткування придатний лише для "системної оцінки" (тобто оцінки системи машин, що виконують закінчений цикл виготовлення продукції), тому що потребує визначення відповідного потоку доходів і витрат, які практично неможливо визначити для окремої операції (оскільки неможливо врахувати умови майбутнього конкретного робочого місця до продажу об'єкта). Але для повного циклу виготовлення виробів, що може здійснювати лінія або ланка повної обробки вихідних матеріалів, це припустимий метод визначення вартості.

Порівняльний підхід при оцінці машин і встаткування, як найбільш універсальний інструмент, забезпечує можливість оцінки будь-якого часткового елементу носія, у тому числі: окремої одиниці обладнання, їх системи або комплексу за ознакою закінченого циклу виробництва, чи усього парку обладнання підприємства загалом, особливо, якщо підприємство невелике. Такі методи потребують визначення аналогів, але навіть якщо повних аналогів немає, можна застосувати систему поправок і оцінка буде досить реальною. Вивчення динаміки цін пропозиції або статистики продажів при визначенні вартості машин та обладнання на відповідному ринку в Україні на цей час може забезпечити формування інформаційної бази, й саме тому порівняльний метод є основним при оцінці машин і встаткування.

Основні проблеми порівняльного підходу пов'язані з додержанням принципів використання потрібної інформації: повноти, достовірності, актуальності, відповідності саме оцінюваному об'єкту. Одержання необхідної інформації за вказаними умовами потребує створення баз даних з можливістю автоматичного підбору аналогів, подібних оцінюваним об'єктам, з урахуванням ступеня розбіжності складу й чисельних значень головних характеристик аналогів і оцінюваних об'єктів, з регулярним видаленням застарілих та доданням нових даних.

Витратний підхід до оцінки вартості враховує психологічні особливості покупця, засновані на сприйнятті споживчої вартості як продукту суспільної праці. За таким поглядом, незважаючи на відмінності в якості, при всіх наявних розбіжностях учасники ринку співвідносять вартість і ціну з витратами виробництва й реалізації. Тому, при використанні витратного підходу, оцінювана вартість визначається шляхом прямого або непрямого підрахунку всієї сукупності витрат, необхідних для виробництва (відтворення) відповідного об'єкта. Слід відмітити, що за такою практикою іноді продавці орієнтуються на балансову вартість, при визначенні якої до ринкової ціни об'єкта додають вартість його доставки, установки (монтажу) по місцю використання, створення фундаменту, наладки, супутніх капіталовкладень по підведенню енергозабезпечення, вентиляції тощо.

Для цілісного об'єкту або нерухомості це виправдано, але відносно машин та обладнання, а наш погляд, цього робити неможна, якщо техніка продається "розсипом". Покупцю не потрібні а ні фундамент, а ні виробнича інфраструктура за старим місцем експлуатації, тому він купує лише машини та обладнання. Він ще додасть усі вказані витрати при постановці даної нерухомості на баланс власного підприємства. Оцінювання рухомих об'єктів з усіма супутніми витратами для стаціонарної установки має сенс лише за умови, коли вони придбаються разом з нерухомістю, та будуть експлуатуватися на тому самому місці, у тому самому або подібному технологічному процесі. Але це вже системна оцінка, за якою буде враховано не просто вартість кожного окремого елемента носія, а повну вартість комплексу машин та обладнання, що виконує завершену технологічну обробку виробу, то для такої оцінки більш підходить доходний метод.

Цей підхід спирається на методи, що широко застосовуються у світовій практиці та рекомендуються до використання Національними стандартами оцінки № 1, 2,3. За його реалізацією орієнтація на собівартість означає також врахування середнього прибутку відповідно до характерного для даної групи виробів рівня рентабельності.

Основний недолік витратного підходу - відсутність врахування реальної корисності об'єкта для конкретного покупця, оскільки він оперує абстрактною корисністю взагалі даного виду виробів при встановленому рівні зносу. Саме тому у ході встановлення умов угоди купівлі-продажу попередня оцінка, встановлена за даним методом, часто коригується з урахуванням зацікавленості у її реалізації обох сторін.

Застосування витратного підходу ґрунтується на здійсненні ринкової оцінки окремих складових майна та капіталу, різниця яких має віддзеркалити вартість чистих активів підприємства. Але цей підхід не враховує параметрів емерджентності, які притаманні кожному окремому підприємству. За інших рівних умов, вартість (цінність) діючого підприємства буде вищою вартості окремих складових його майна. Доцільним буде зауважити, що в кризовому стані підприємство отримує збитки, які призводять до скорочення обсягів власного капіталу чи до формування його від'ємного значення. Тоді результатом застосування цього підходу буде від'ємне значення цінності підприємства.

Існують варіанти змішаного підходу, за якими може застосовуватися або метод залишку для обладнання по аналогії з подібним методом щодо нерухомості, або методи побудови статистичних моделей ціноутворення, що виражають залежність ціни об'єкта від складу й значень його технічних характеристик. Моделі такого роду можуть бути багатофакторними або враховувати головний параметр, будуватися як статична або динамічна модель, але за будь-якою побудовою повинні відображати об'єктивно існуючі залежності й визначати очікувану ціну при даному наборі технічних характеристик, за даною кон'юнктурою ринку та за умовами конкретного договору. Вплив ринкових факторів може бути враховано шляхом введення в модель поправочних коефіцієнтів.

Вказані методи вміщують елементи порівняльного підходу, тому що отримана в такий спосіб оцінка може розглядатися як ринкова вартість узагальненого (усередненого) аналога оцінюваного об'єкта. Елементи витратного підходу проявляються як врахування залежності між вихідними параметрами та витратами на їх створення, зокрема за методом питомих показників, що виражає стійку функціональну залежність ціни від конкретного параметра. Результатний підхід реалізується тим, що вихідні характеристики оцінюваного об'єкта якраз і забезпечують отримання бажаного результату за усередненою оцінкою рівня реалізації принципу найкращого використання.

У зв'язку з тим, що кожний підхід і метод оцінки має не тільки достоїнства, але й недоліки, для забезпечення більшої обґрунтованості й точності оцінки в загальному випадку рекомендується використання одночасно кількох методів з подальшою статистичною обробкою отриманих різними підходами й методами результатів.

Таким чином, ці рекомендації базуються на уявленні, що теоретично результат оцінки повинен бути один - ринкова вартість, оскільки всі застосовані методи у всіх своїх елементах ґрунтувалися на ринковій інформації. З нашої точки зору, навіть теоретично, враховуючи вірогідність похибки при визначенні кожної складової алгоритмів розрахунку, це неможливо. За тим же джерелом, у практичних розрахунках ціна, отримана різними методами, практично завжди різна, й розходження, як правило, істотні. Для узгодження результатів рекомендують застосовувати середньозважену оцінку, завдання інтервалів оцінки, вибір одного методу, найбільш адекватного умовам і об'єкту оцінки. Ми вважаємо, що метод повинен бути усе ж таки один, і складність питання саме в тому, щоб він враховував і наявність інформації, і її достовірність, і найсуттєвіші особливості об'єкту оцінки та умов його використання краще, ніж будь-який інший метод.