Таким чином, в якості висновку резюмуємо основні положення курсової роботи. Так, оцінюючи вартість об'єктів нерухомості, виконують роботу:

1. Визначають вартість земельної ділянки (права користування земельною ділянкою).

2. Збирають та аналізують всю доступну інформацію, необхідну для визначення як відновної вартості нерухомості з урахуванням поліпшень, так і різниці між поточною і відновною вартістю майна.

3. Визначають перелік зовнішніх ринкових чинників, які впливають на вартість об'єкта.

4. Збирають достовірні та підтверджені дані про факти продажу відповідних аналогічних об'єктів.

5. Збір інформації, необхідної для визначення грошового потоку, ставки дисконту, капіталізації.

6. Визначають вартість об'єкта всіма загальновизнаними методами оцінювання.

7. Інтерпретація (узгодження) результатів.

У процесі оцінювання слід враховувати вплив чинників:

- умов землекористування;

- фізичних, економічних і споживчих характеристик нерухомості;

- вплив на вартість нерухомого майна вартості рухомого майна і нематеріальних чинників, що включаються в оцінку;

- ефект, що може бути наслідком запланованих поліпшень на території, де міститься об'єкт нерухомості, або за її межами, якщо інформація про це впливає на стан ринку нерухомості;

- концепції найефективнішого використання об'єкта нерухомості і земельної ділянки як вакантної (не зайнятої поліпшеннями).

Нерухомість можна оцінювати також методом капіталізованої вартості доходів від експлуатації будівель та споруд. Одним із найпростіших способів отримання доходів від об'єктів нерухомості є передача їх в оренду. Щоб визначити чистий операційний дохід від здачі нерухомості в оренду, потрібно від валового доходу відняти експлуатаційні витрати.

На практиці вартість об'єктів нерухомості оцінюють кількома методами й визначають середній показник результатів оцінювання за різними методами.

На підставі виконаного експертного оцінювання будівель (споруд) заповнюють сертифікат об'єкта експертного оцінювання.

Такий сертифікат в одному примірнику оформляють щодо кожного інвентарного об'єкта, який оцінювався, і додають до звіту про експертне оцінювання.

Список використаних джерел

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 10 вересня 2003р. № 1440

Київ

Про затвердження Національного

стандарту № 1 "Загальні засади

оцінки майна і майнових прав"

Відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (2658 - 14) Кабінет Міністрів України

Постановляє:

1. Затвердити Національний стандарт № 1 "Загальні засади оцінки майна та майнових прав" (додається).

2. Уповноважити Фонд державного майна надавати роз'яснення щодо застосування національних стандартів.

Прем'єр-міністр України В. ЯНУКОВИЧ

Інд.25

Додаток Б

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 10 грудня 2003р. № 1891

Київ

Про затвердження методики оцінки майна

Кабінет міністрів України п о с т а н о в л я є:

1. Затвердити методику оцінки майна, що додається.

Уповноважити Фонд державного майна давати роз'яснення щодо застосування зазначеної Методики.

2. Установити, що акти оцінки вартості майна та висновки по вартість майна, складені та затверджені відповідно до Методики оцінки вартості майна під час приватизації, що діяла до набрання чинності цією постановою, є дійсними протягом встановленого для них строку дії.

3. Визнати такими, що втратили чинність:

пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 200р. № 1554 (1554-2000-п)"Про затвердження Методики оцінки вартості майна під час приватизації" (Офіційний вісник України, 2000р., № 42, ст.1791);

Додаток В