Автоматизація аналізу ринку нерухомості міста Херсона

Орієнтована на роботу з таблицями SQL не має достатніх засобів для створення складних прикладних програм. Тому в різних СУБД вона або використовується разом з мовами програмування високого рівня (наприклад, такими як Сі або Паскаль), або включена до складу команд спеціально розробленої мови СУБД (мова систем dBASE, R:BASE і т.п.). Уніфікація повних мов сучасних професійних СУБД досягається за рахунок впровадження об'єктно-орієнтованої мови четвертого покоління 4GL. Остання дозволяє організовувати цикли, умовні пропозиції, меню, екранні форми, складні запити до баз даних з інтерфейсом, орієнтованим як на алфавітно-цифрові термінали, так і на віконний графічний інтерфейс (X-Windows, MS-Windows).

3.6 Опис бази даних ріелтора

В програмі використовувались основні об'єкти роботи з Microsoft Access:

Таблиця - за її допомогою відбувається введення та видалення інформації, а також зв'язок між об'єктами.

Запит - для зручного виведення потрібної інформації.

Форма - для більш зручного сприйняття інформації, що зберігається в таблицях та виводиться в запитах.

Макрос - для зручного переходу від одного з об'єктів до іншого за допомогою кнопок.

База даних створюється по двом параметрам - для адміністратора і для ріелтора. Адміністратор має право переглядати усі дані бази даних та редагувати їх, ріелтор має право переглядати та редагувати лише свою базу даних. Також вхід до бази даних відкритий для диспетчера. Він має право переглядати і редагувати базу ріелтора і переглядати базу адміністратора.

Створення бази передбачає виділення сутностей.

База даних складається з наступних частин (деякі з них пов'язані одна з одною, деякі - ні): правові документи, документи, квартира (продаж), дім (продаж), ділянка (продаж), оренда.

В базі даних дім, квартира та ділянка сприймаються як об'єкти продажу та оренди. Статус об'єкта може бути одним із таких: відкритий, задаток, закритий, відкладений.

Районування об'єктів проводиться наступним чином за районами міста Херсона:

1) Центр

2) ХБК

3) Таврійський

4) Житлоселище

5) Шуменський

6) Східний

7) За містом

Дім, квартира, дім/частина, кімната можуть: продаватись, куплятись, здаватись в оренду.

В базі даних реалізовано пошук за запитами, а також спеціалізовані позначення «чужих» - номерів телефонів рієлторських агентств.

Пошук здійснюється за наступними реквізитами: за номером телефону, кодом, телефоном агента, агентом, кодом агента, прізвищем (агента, клієнта), адресою, районом, кімнатністю об'єкта.

База даних має ознаки як реляційної, так і нереляційної.

Пов'язані між собою наступні сутності: АГЕНТ, ОБ'ЄКТ, КЛІЄНТ. Інші таблиці не є сутностями, отже не пов'язані одна з іншою.

Розглянемо сутності та об'єкти сутностей.

Сутність АГЕНТ має наступні ознаки: код, ФІО, телефон.

Сутність ОБ'ЄКТ має наступні ознаки: найменування, район, адреса, дія (продаж, купівля, оренда), статус, поверх/поверховість, примітки.

Сутність КЛІЄНТ має наступні ознаки: ФІО, телефон, адреса, примітки.

В примітках до ОБ'ЄКТУ записують додаткові дані щодо об'єкту, а в сутності КЛІЄНТ - додаткові особливості роботи з клієнтом, зокрема «чужий». Такі клієнти не обслуговуються.

Зобразимо на малюнку відносини сутностей:

N:1

1:N

Рис. 3.2. Зв'язки між сутностями

В базі даних також є посилання на стандартні документи:

- договір купівлі-продажу;

- договір дарування;

- свідоцтво про спадщину за законом;

- свідоцтво про спадщину за заповітом;

- договір обміну;

- заявка на купівлю/продаж

- донесення суду;

- довідки про відсутність заборгованості;

- довідки БТІ.

В результаті проектування маємо наступні таблиці сутностей.

Таблиця 3.1

Сутність «Агент»

Код	ФИО	Телефон
001	Корсун А.В.	80506542123
002	Иванова И.А.	80974568796
003	Петров О.И.	80663654525
004	Логинов А.С.	80662541381
005	Марчуков А.Б.	80958745699
006	Борисов А.Н.	80951242423

Таблиця 3.2

Сутність «Клієнт»

ФИО	Телефон	Адрес	Примечания
Иванова Анастасия Ивановна	231484	ул.Ушакова, 24/45
Петренко Виктор Андреевич	295654	ул.Ленина, 19/2
Иванченко Лариса Георгиевна	552314	ул.Шмидта, 29
Яровая Елена Николаевна	241112	ул.Паровозная, 29/56
Гончарук Инга Михайловна	556545	ул.Перекопская,157/14
Червоненко Олег Николаевич	516595	пр-кт Текстильщиков, 10/24

Таблиця 3.3

Сутність «Об'єкт»

Наименование	Район	Адрес	Дейстиве	Статус	Этаж \этажность	Примечания
Квартира	ХБК	пр-кт Текстильщиков, 10/24	продажа	залог	4\5	3-комн., 55000
Квартира	ХБК	ул.Мира, 14/55	сдача в аренду	залог	3\5	2-комн., 37000
Квартира	Центр	ул.Ушакова, 24/45	продажа	продажа	2\9	2-комн., 40000
Квартира	Центр	ул.Ленина, 19/2	покупка	покупка	2\5	1-комн., 27000
Дом	ХБК	ул.Шмидта, 29	покупка	покупка		газ - балонный, 2комн., 75000
Часть дома	ХБК	ул.Кулика, 124	продажа	продан		вход отдельный, 2комн., 30000
Квартира	Центр	ул.Пугачева, 29/16	куплен	куплен	1\5	1-комн., 35000
Квартира	Центр	ул.Суворова, 22/5	продажа	продан	1\4	2-комн., 45000

В результаті подальшої декомпозиції отримуємо наступні таблиці.

Таблиця 3.4

Сутність «Агент»

Код	ФИО	Телефон
001	Корсун А.В.	80506542123
002	Иванова И.А.	80974568796
003	Петров О.И.	80663654525
004	Логинов А.С.	80662541381
005	Марчуков А.Б.	80958745699
006	Борисов А.Н.	80951242423

Таблиця 3.5

Сутність «Район»

Код	Район
1	ХБК
2	Центр
3	Таврический
4	Жилпоселок
5	Шуменский
6	Восточный
7	За городом

Таблиця 3.6

Сутність «Купівля»

Наименование	Адрес	Этаж \этажность	Примечания	Клиент
Квартира	пр-кт Текстильщиков, 10/24	4\5	3-комн., 55000	Иванова Анастасия Ивановна
Квартира	ул.Мира, 14/55	3\5	2-комн., 37000	Петренко Виктор Андреевич
Квартира	ул.Ушакова, 24/45	2\9	2-комн., 40000	Иванченко Лариса Георгиевна
Квартира	ул.Ленина, 19/2	2\5	1-комн., 27000	Яровая Елена Николаевна
Дом	ул.Шмидта, 29		газ - балонный, 2комн., 75000	Гончарук Инга Михайловна
Часть дома	ул.Кулика, 124		вход отдельный, 2комн., 30000	Червоненко Олег Николаевич
Квартира	ул.Пугачева, 29/16	1\5	1-комн., 35000	Иванова Анастасия Ивановна
Квартира	ул.Суваорова, 22/5	1\4	2-комн., 45000	Петренко Виктор Андреевич

Таблиця 3.7

Сутність «Продаж»

Наименование	Адрес	Этаж \этажность	Статус	Примечания	Продавец
Квартира	пр-кт Текстильщиков, 10/24	4\5	залог	3-комн., 55000	Иванова Анастасия Ивановна
Квартира	ул.Мира, 14/55	3\5	залог	2-комн., 37000	Петренко Виктор Андреевич
Квартира	ул.Ушакова, 24/45	2\9	продажа	2-комн., 40000	Иванченко Лариса Георгиевна
Квартира	ул.Ленина, 19/2	2\5	покупка	1-комн., 27000	Яровая Елена Николаевна
Дом	ул.Шмидта, 29		покупка	газ - балонный, 2комн., 75000	Гончарук Инга Михайловна
Часть дома	ул.Кулика, 124		продан	вход отдельный, 2комн., 30000	Червоненко Олег Николаевич
Квартира	ул.Пугачева, 29/16	1\5	куплен	1-комн., 35000	Иванова Анастасия Ивановна
Квартира	ул.Суваорова, 22/5	1\4	продан	2-комн., 45000	Петренко Виктор Андреевич

На основі спроектованих таблиць (для зручності та наочності роботи з базою даних) розроблено три форми: Оренда, Купівля і Продаж (проектування відбувалось російською мовою, отже оригінальні назви відповідно: Аренда, Покупка, Продажа). Зразок однієї з форм представлено на рис. 3.3.

Рис. 3.3. Форма «Оренда» бази даних ріелтера

Заповнення подібної форми має певну структуру, пов'язану із особливостями роботи агентства нерухомості (табл. 3.8).

Таблиця 3.8

Структура заповнення даних у формах бази даних ріелтера

Назва поля	Тип даних	Особливості заповнення
Код	Лічильник	Вводиться автоматично у якості первинного ключа
Ріелтер	Текстовий	Вводиться прізвище, ім'я і по батькові (ПІБ) ріелтера, що «веде» даний об'єкт
ПІБ клієнта	Текстовий	Вводиться ПІБ клієнта, його контактні адреса і телефон
Район	Текстовий	Вказується район, де розташований об'єкт: Центр, ХБК, Таврійський, Житло селище, Шуменський, Східний, За містом. Районування здійснюється згідно з районуванням у видання «Из рук в руки», яким користується агентство нерухомості.
Кімнат	Числовий	Вказується просто кількість кімнат
Поверх/поверховість	Текстовий	Через дріб вказується поверх і загальна поверховість будинку
Тип дому	Текстовий	Вказується тип дому: висотний, хрущовка, сталінка, болгарка, гостинка, старий фонд, малосімейка.
Площа/житлова/кухня	Текстовий	Через дефіс вказуються загальна площа, житлова та площа кухні.
Висота стелі	Числовий	Вказується висота стелі.
Площа кімнат	Текстовий	Через дефіс (якщо більше однієї кімнати) вказується площа кожної кімнати
Матеріал стін/перестінків	Текстовий	Через дефіс вказується матеріал, з якого зроблено стіни та перестінки
Наявність телефону	Текстовий	Якщо телефон є, то вказується його номер, якщо ні, записується «відсутній»
Балкон/застеклений	Текстовий	Через дефіс вказується наявність чи відсутність балкону та застекленість. Якщо балкону немає, то застекленість, звісно, не вказується
Плита газ/електро	Текстовий	Вказується, який тип плити встановлено. Якщо її немає, здійснюється відповідний запис.
Санвузол	Текстовий	Вказується, розділений чи сумісний санвузол.
Підсобні приміщення	Текстовий	Вказується наявність підсобних приміщень.
Стан	Текстовий	Вказується, чи потребує об'єкт ремонту, чи ні.
Додатково	Текстовий	Вказуються додаткові умови (особливості району, наявність ринку, супермаркету поряд, вузлової зупинки тощо).
Вартість	Числовий	Вказується вартість об'єкту в умовних одиницях.
Статус	Текстовий	Вказується статус об'єкту (куплено/продано/здано, в роботі або задаток).

Рекомендується дотримуватись єдиних правил введення даних. Наприклад, якщо балкон відсутній, усюди писати «немає» або усюди «відсутній», а не змішувати ці стилі введення. Якщо дотримано єдиного стилю заповнення, набагато полегшується пошук по запитах і зникає можливість помилки через неврахування певного об'єкту (наприклад, ріелтер на знайшов потрібного об'єкту, але він був, просто неправильно введено текст запиту).

РОЗДІЛ 4. ОХОРОНА ПРАЦІ ТА НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА

4.1 Аналіз умов праці

Обладнання автоматизації, програма якої розроблюється в даному дипломному проекті, буде встановлено у приміщенні філії товарної біржі «Ізумруд», м. Херсон.

Приміщення повністю пристосовано до роботи персональних комп'ютерів та іншого інформаційно-обчислювального устаткування, а саме: принтерів, плоттерів, сканерів, факсів.

Всі комп'ютери у приміщенні (а їх чотири) знаходяться на безпечній відстані один від одного (1,5 - 2 м). Площа приміщення 24 м2, тому є можливість розташувати обладнання за потребою у будь-якому порядку. У приміщенні також функціонують освітлювальні прилади (лампи денного світла та настільні лампи). У зимній час протягом робочого дня працює 1 (один) електрообігрівач. Кабелі комп'ютерів та локальної мережі проведені безпечно для співробітників попід плінтусом та на території, де зазвичай не знаходяться.

Горючі та вибухонебезпечні речовини не застосовуються.

Технічне обслуговування комп'ютерів проходить за розкладом та, якщо є необхідність, за потребою робітниками відділу.

На організм працівників шкідливого впливу обладнання відділу не виявлено. Для запобігання шкідливого впливу у приміщення регулярно проводиться провітрювання та розставлені кадки з квітами для поглинання комп'ютерного випромінювання.

4.2 Техніка безпеки

Для системи автоматизації розробимо конкретні засоби та організаційні заходи, що попереджують вплив на працівників шкідливих виробничих факторів.

Система автоматизації, що проектується в даному дипломному проекті, підвищує безпеку праці і прискорює механізм розрахунків під час роботи. З точки зору безпеки система, що проектується, необхідна у відділі, адже вона значно прискорює роботу відділу, а, отже, дозволяє працівникові, що зайнятий у роботі з системою, зменшити витрати свого робочого часу на виконання роботи, а також дана система дозволяє уникнути механічних («людських») помилок, а це запобігає виправленню цих самих помилок.

4.2.1 Електробезпека

Широке застосування у промисловості електродвигунів, обігрівальних приладів, електричних систем управління, що працюють на різних умовах оточуючого середовища, потребують підвищеної уваги із забезпечення електробезпеки, до розробки заходів і засобів, що забезпечують захист людей від впливу електричного струму.

Визначимо клас виробничого приміщення, в якому буде встановлено обладнання, за ступенем небезпеки ураження людей електричним струмом, вкажемо, наявність яких факторів обумовлює віднесення приміщення до цього класу.

Приміщення, в якому буде встановлено обладнання, за ступенем небезпеки ураження людей електричним струмом відноситься до класу приміщень без підвищеної небезпеки. Це пояснюється сухістю, безпильністю приміщення, нормальною температурою повітря та ізолюючою підлогою, тобто в приміщенні відсутні умови, властиві приміщення із підвищеною небезпекою та особливо небезпечним.

За способом захисту людини від ураження електричним струмом згідно ГОСТ 12.2.007.0-75. ССБТ система проектування відноситься до Класу I, тобто пристрій має робочу ізоляцію та елемент для заземлення. Також пристрій має провід для з'єднання до джерела живлення і має жилку, що заземлена, із заземлюючим контактом.

В мережі (напруга близько 1000 В) для захисту від небезпеки переходу вищої напруги в бік нижчої один із виводів або середню точку обмотки нижчої напруги заземлюють або занулюють.

В якості системи захисту від небезпеки переходу напруги на конструктивні частини обладнання у випадку пробою ізоляції і замкнення фази на корпус використовують захисне відключення.

4.2.2 Розрахунок захисного заземлення

Відповідно до Держстандарту 12.1.030-81 захисне заземлення повинне забезпечити захист людей від поразки електричним струмом при дотику до металевих неструмоведучих частин, які можуть виявитися під напругою. Заземленням називається навмисне з'єднання електроустановок із заземлюючим пристроєм, Заземлювачем називається провідник, що перебуває в зіткненні із землею або її еквівалентом. Заземлюючим провідником називається провідник, що з'єднує заземлені частини із заземлювачем. Сукупність з'єднуючих провідників і заземлювачів називається заземлюючим пристроєм. Для установок потужністю не більше 100 кВт опір заземлюючого пристрою не повинне перевищувати 10 Ом, для установок потужністю більше 100 кВт - 4 Ом.

Здійснімо розрахунок захисного заземлення у наступному порядку.

Оберемо тип пристрою заземлення (у нас воно виносне).

Визначимо конструктивні елементи пристрою заземлення. В якості вертикальних штучних заземлювачів застосовують сталеві труби діаметром 30 - 50 мм, вуглеву сталь розміром від 40*40 до 60*60 мм, довжиною 2,5 - 3 м. Останнім часом знаходять застосування сталеві прутки діаметром 10 - 14 мм, довжиною 5м і більше. Для зв'язку вертикальних заземлювачів використовують смугову сталь січенням не менш за 4*12 мм або сталь круглого січення діаметром не менш за 6 мм.

В якості заземлюючих провідників застосовують смугову або круглу сталь, прокладку яких здійснюють відкрито по конструкціях будівель на спеціальних опорах. Заземлююче обладнання приєднується до магістралі заземлення паралельно окремим провідникам.

Визначимо розрахунковий граничний опір ґрунту &.. Для розрахунків повинні використовуватись значення питомих опорів ґрунтів, отриманих вимірами, з урахуванням коефіцієнту сезонності:

, (4.1)

де - питомий опір ґрунту, , отриманий в результаті вимірів;

- коефіцієнт сезонності.

Визначимо опір розтіканню току одиночного заземлення, Ом:

, (4.2)

де - розрахунковий питомий опір ґрунту, ;

l - довжина заземлювача, м;

d - діаметр заземлювача, м;

t - довжина закладення половини заземлювача, м.

(4.3)

де - відстань від поверхні землі до верхнього кінця заземлювача, м.

Визначимо кількість заземлювачів, шт.:

, (4.4)

де - найбільший припустимий опір заземлюючого пристрою, Ом;

- коефіцієнт використання вертикальних заземлювачів без урахування впливу з'єднальної смуги.

шт.

Визначимо опір розтіканню струму горизонтальної з'єднувальної смуги, Ом:

, (4.5)

де - довжина з'єднувальної смуги, м

, (4.6)

де - відстань між вертикальними заземлювачами, м

- глибина закладання смуги, м;

- ширина смуги.

(Ом)

Визначимо опір розтіканню струму заземлюючого пристрою, Ом:

, (4.7)

де - коефіцієнт використання горизонтального смугового заземлювача, що з'єднує вертикальні заземлювачі;

- не повинен перевищувати припустимого опору захисного заземлення ().

(Ом)

Таким чином Ro < R3 (7,48 < 10) - розраховано вірно.

Відповідно до вимог Правил пристрою електроустановок (ППЕ) найбільш припустимий опір захисних заземлюючих пристроїв (R3) в електроустановках напругою до 1000В.

4.2.3 Інструктивні вказівки по безпечній експлуатації

Для забезпечення безпечної експлуатації персональної ЕОМ, що входить до складу комплексу, повинне бути організоване навчання працюючих безпеки праці, як це викладено в Держстандарт 12.0.004-79.

Із цією метою на підприємстві проводиться інструктаж з техніки безпеки, що по характері й часу проведення підрозділяється на вступний, первинний на робочому місці, повторний, позаплановий і поточний.

На підприємствах й організаціях всіх галузей народного господарства широке поширення одержав адміністративно-суспільний триступінчастий контроль за станом охорони праці. На 1-ій щаблині контроль здійснюється майстром, механіком і суспільним інспектором по охороні праці, які щодня на початку роботи перевіряють справність машин, наявність і справність захисних засобів. Проводиться п'ятихвилинний інструктаж з техніки безпеки. Щотижня начальник цеху разом із представником комісії з охорони праці здійснюють ІІ-у щаблину контролю охорони праці на своїх ділянках. На Ш-ій щаблині контролю інженер по охороні праці, голова комісії охорони праці, головний механік один раз на місяць перевіряють стан техніки безпеки й виробничої санітарії. Остання щаблина контролю закінчується розширеною нарадою й виданням наказу по підприємству (організації).

Основні правила безпеки експлуатації ЕОМ:

1) Перед початком роботи переконайтеся, що ЕОМ надійно заземлено.

2) Переконайтеся, що ЕОМ закрито кожухом і виключається контакт із токовиводячими частинами.

3) У випадку припинення подачі електроенергії необхідно виключити ЕОМ з мережі.

4) При виникненні несправності довести до відома фахівця.

4.3 Виробнича санітарія та гігієна труда

4.3.1 Освітленість робочого місця

Поширення персональних комп'ютерів (ПЕОМ) привело до того, що у користувачів виникає цілий ряд скарг на здоров'я.

Найбільше стомлення для очей виникає при роботі в діалоговому режимі. Найменше навантаження виникає при зчитуванні інформації, найбільша - при її введенні.

При організації робочих місць, оснащених ПЕОМ особлива увага приділяється освітленню.

Приміщення для експлуатації ПЕОМ повинні мати природне і штучне освітлення, що відповідає вимогам діючої нормативної документації.

Робочі столи варто розміщати таким чином, щоб відеомонітори були орієнтовані бічною стороною до світлових прорізів, щоб природне світло падало переважно ліворуч. Віконні прорізи повинні бути обладнані регульованими пристроями типу зовнішніх козирків, жалюзі й т.д.

Штучне освітлення в приміщеннях для експлуатації ПЕОМ повинне здійснюватися системою загального рівномірного освітлення. У виробничих й адміністративно-суспільних приміщеннях, у випадках переважної роботи з документами, варто застосовувати системи комбінованого освітлення ( додатково встановлюються світильники місцевого освітлення, призначені для освітлення зони розташування документів).

Яскравість світильників загального освітлення у зоні кутів випромінювання від 50 до 90 градусів з вертикаллю в поздовжній і поперечній площинах повинна становити не більше 200 кд/м2, захисний кут світильників повинен бути не менш 40 градусів.

Як джерела світла при штучному освітленні варто застосовувати переважно люмінесцентні лампи типу ЛБ і компактні люмінесцентні лампи (КЛЛ).

Для освітлення приміщень із ПЕОМ варто застосовувати світильники із дзеркальними параболічними ґратами, укомплектованими електронними пуско-регулюючими апаратами (ЕПРА).

4.3.2 Оздоровлення повітряного середовища

Санітарними нормами проектування промислових підприємств передбачаються гранично допустимі концентрації (ПДК) шкідливих речовин в повітрі робочої зони.

Важливим чинником створення оптимальних метеорологічних умов у виробничих приміщеннях є оздоровлення повітряного середовища засобами вентиляції виробничих приміщень. У приміщенні, де встановлена ЕОМ, системи вентиляції, опалювання і кондиціонування повітря, виконані відповідно до СніП 2.04.05-86.

Згодне ГОСТ 12.1.005-88, робота оператора ЕОМ відноситься до категорії 1, підрозряд «б» - легка робота. Оптимальні умови, визначувані ГОСТ для такої роботи: від 21С в холодний час років 24С в теплу пору року при вогкості 40-60% і швидкості руху повітря не більш 0,7 м/с. Допустимі умови - від 20С до 28С при вогкості до 75%. Це досягається установкою огрівальних приладів і кондиціонерів. При нормальній роботі персональної ЕОМ в атмосферу не виділяється ніяких шкідливих речовин, а мікроклімат не порушується.

Запорошена повітря не повинна перевищувати вимог, висловлених в пункті 4.13 СН 512-78: загальна кількість колоній в 1мЗ повітря в приміщеннях з ЕОМ не повинні перевищувати 1000 колоній; патогенної флори бути не повинно.

Згідно тимчасовим СніП 4559-88, при кубатурі приміщення більше 40мЗ на одного працюючого, за наявності вікон і відсутності виділень шкідливих речовин, допускається природна вентиляція приміщення.

Об'єм приміщення, де експлуатуватиметься ЕОМ комплексу, всього 96мЗ, максимальне число працюючих одночасне - 2 оператори. Параметри мікроклімату нормальні. Звідси можна зробити висновок, що в даному приміщенні не обов'язкова установка систем кондиціонування або вентилювання повітря.

Система вентиляції складається з: загальнообмінної або приточування-витяжної вентиляції (здійснюється за рахунок кондиціонерів і з урахуванням повітряного потоку); вентиляція ЕОМ місцева вентиляція з метою охолоджування (здійснюється декількома вбудованими вентиляторами).

Система опалювання складається з: генератора теплоти і трубопроводу; нагрівальних елементів.

4.3.3 Захист від шуму і вібрації

Виробничий шум виникає унаслідок вібрації працюючого устаткування і механізмів. Шум є несприятливим чинником, що робить шкідливий вплив на організм. Тривала дія шуму може привести до розладу і захворювань органів слуху, серцево-судинної і нервової системи.

Загальна класифікація засобів і методів захисту від шуму і вібрації приведені в ГОСТ 12.1.029-80 (СТ СЕВ 1928-79) ССБТ. Засоби і методи захисту від шуму. Класифікація» і ГОСТ 12.1.014-78 (СТ СЕВ 1932-79 і СТ СЕВ 1602-80) ССБТ. Вібрація. Загальні вимоги безпеки» відповідно.

Згідно з ГОСТ 12.1.003-83 нормованою шумовою характеристикою робочого місця при постійному шумі є рівні звукового тиску в децибелах в октавних смугах.

Еквівалентний рівень звуку для приміщень, де знаходиться персонал, не повинен перевищувати 50дБ. Реальний рівень звуку в цих приміщеннях не перевищує допустимого значення, тому немає необхідності в проведенні заходів щодо зниження рівня шуму.

Вібрація надає несприятливу дію на організм людини, викликаючи нейротрофічне і гемодинамічне порушення. Тривала систематична дія вібрації може стати причиною виникнення вібраційної хвороби. Найбільш небезпечними є коливання з частотами 4-10 Гц унаслідок резонансних явищ у внутрішніх органах людини. Небезпечними є і коливання з частотами до 100 Гц.

Радикальним напрямом боротьби, як з вібрацією, так і з шумом є виключення галасливих і вібронебезпечних технологічних процесів. Рівень вібрації в приміщенні, де експлуатуватиметься ЕОМ, не перевищує нормованих значень приведених параметрів, тому немає необхідності в проведенні заходів щодо зниження рівнів шуму і вібрації.

4.4 Пожежна безпека

Під системою пожежного захисту і вибухозахисту розуміються комплекси організаційних заходів і технічних засобів, направлених на запобігання дії на людей небезпечних чинників пожежі і вибуху, а також обмеження матеріального збитку.

Згідно СніП П-90-81, приміщення, де функціонує ЕОМ, відноситься до категорії виробництва Д. Це пожежонебезпечне приміщення, в яких є речовини, що не згорають, і матеріали в холодному стані. Будівельні матеріали, з яких побудовано будівлю - що не згорають.

Проте ЕОМ як електроприлад є джерелом пожежної небезпеки, тому там, де вони встановлені, необхідно передбачити засоби пожежогасінні. У практиці гасіння пожеж найбільше поширення набули наступні способи припинення горіння:

ізоляція вогнища горіння від повітря або зниження концентрації кисню в повітрі до значення, при якому горіння не може відбуватися;

охолоджування вогнища горіння нижче певних температур;

інтенсивне гальмування (інгибірування) швидкості хімічних реакцій в полум'ї;

механічно зрив полум'я в результаті дії на нього сильного струменя інертного газу або води;

створення умов вогнепереперешкоди, тобто таких умов, при яких полум'я розповсюджуватися не може.

Для гасіння електроустановок, що знаходяться під напругою, необхідно передбачити вогнегасники вуглекислотного (ОУ-2, ОУ-5, ОУ-8) або порошкового (ОП-1, ОП-10А, ОП-250) типа, виконані по ГОСТ 12.4.009-75. Для локалізації пожежі дверей приміщення повинні бути оббиті сталевими листами із зовнішньої і внутрішньої сторони.

ВИСНОВКИ І ПРОПОЗИЦІЇ

Дана робота мала на меті аналіз попиту і пропозиції на нерухомість як в Херсоні, так і за його межами, а також розробку бази даних для роботи ріелтора.

Головне завдання цієї роботи виконано. Спроектована база даних впроваджена у філії Товарної біржі «Ізумруд». Занесено відповідні дані.

Як видно із розрахунків, ринок нерухомості в прогнозах на осінь в Україні трохи підвищить свої ціни. нині спостерігається певний спокій: ціни рухаються у невеликому ціновому діапазоні. До того ж, велике значення має наближення курортного сезону - зараз ціни на житло в Херсоні зокрема та в Україні в цілому особливо рухатись не будуть, а ось ціни на оренду можуть підвищитись, до того ж значним чином. Мало того, що розпочинається курортний сезон, існує іще й тенденція до підвищення, коли масово виїжджають та прибувають студенти. Особливо такі ривки вгору спостерігаються у червні - вересні.

Ринок нерухомості в Україні пов'язаний з процесами приватизації. Спершу він розвивався стихійно як ринок житла, а тепер, після прийняття земельного кодексу, також і землі. Він поки що законодавчо не врегульований.

На жаль, світлі перспективи розвитку ринку нерухомості в Україні дещо обмежені, в тому числі „особливостями національного регулювання”. Звернемо увагу лише на один аспект розвитку ринку нерухомості - порядок набуття права власності на земельні ділянки.

Розглянемо наступні положення чинного законодавства України:

1) «Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок» (ч.2 ст.127 Земельного Кодексу України - ЗКУ);

2) «Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.

До заяви додається:

а) державний акт на право постійного користування землею або договір оренди землі;

б) план земельної ділянки та документ про її надання у разі відсутності державного акта;

в) свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності (ч.2 та 2 ст.128 ЗКУ);

3) «Земельні ділянки державної або комунальної власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, підлягають продажу на конкурентних засадах (земельні торги)» (ст.134 ЗКУ).

Якщо норми, наведені у пунктах 1 та 3, створюють беззастережне враження, що громадяни та юридичні особи (в тому числі суб'єкти підприємницької діяльності - СПД) набувають у власність земельні ділянки державної та комунальної власності (вільні від забудови та забудовані об'єктами третіх осіб) виключно на прозорих конкурентних засадах , то норма, наведена у пункті 2, дозволяє зробити висновок, що особа, яка не є орендарем або постійним користувачем ділянки, не має можливості набути її у власність (і такий висновок досить поширений в містах України). У містах земельні ділянки, як правило, забудовані, відповідно, орендарі або постійні користувачі ділянок мають у власності об'єкти нерухомості, розташовані на цих ділянках. Таким чином, лише орендарі та постійні користувачі ділянок можуть набути прав власності на ділянки; таке набуття здійснюється за процедурою викупу, тобто без конкуренції. Усі інші до набуття прав оренди ділянок не матимуть можливості придбати їх у власність, в тому числі і за процедурою торгів.

Тож ринкові нерухомості України є куди рухатись, але його добряче стримують українські ж законодавці. Ціни на житло в Україні вже знаходяться на рівні європейських, проте рівень життя залишає бажати кращого.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. Закон України «Про власність» N 2544-XII від 07.07.92 р.

2. Закон України «Про рієлторську діяльність» від 27.04.2007 № 3499.

3. Акимова И.М. Промышленный маркетинг.-К.:”Знання”,КОО, 2000.-294с.

4. Анализ процессов приватизации государственной собственности в Украине за период 1993-2003 годы.

5. Ахаян Р., Горєв А., Макашарипов С. Ефективна робота із СКБД. Санкт-Петербург, «Пітер», 1997.

6. Василик О.Д. Теорія фінансів. - К., 2000.

7. Войчак А.В. Маркетинговий менеджмент.-К.:КНЕУ,2004.-268с.

8. Гаркавенко С.С. Маркетинг.-К.: Лібра, 2004,384с.

9. Гарнаєв А.М. Excel, VBA, Internet в экономике и финансах. - Спб, 2000.

10. Гелбрэйт Джон К. Экономические теории и цели общества. - К.: Прогресс, 2002. - 406 с.

11. Герасимчук В.Г. Маркетинг: теорія і практика.- К.: Вища шк., 2004.-327с.: іл.

12. Глушков С.В., Ломотько Д.В., Бази даних. Харків, „Видавництво АСТ”, 2002.

13. Григорьев А.Н. Алексеев А.В., Меркурьев Г.В. и др. Обработка нечеткой информации в системах принятия решений. - М.: Наука, 2002. - 303 с.

14. Денисюк В.А. Напрями розвитку венчурного фінансування в країнах ЄС та актуальність їх використання в Україні / В. А. Денисюк, 0. В. Краківська // Проблеми науки. -- 2002. -- № 11.

15. Джон Кауфельд FOXPRO 2.6 FOR WINDOWS Для “чайников”. К. Диалектика. Информейши Компьютер Энтерпрайз. 1996.

16. Економіка підприємства: В 2-х т.: Підручник/ За ред. С.Ф. Покропивного. -- К.: Вид-во «Хвиля-Прес»; Донецьк: МП «Поиск»; Т-во книголюбів, 1995. -- Т. 1.

17. Економічний аналіз / За ред. М.Г. Чумаченка. - К.: КНЕУ, 2000.

18. Економічний аналіз / За ред. Ф.Ф. Бутинця. - Житомир: ПП «Рута», 2000.

19. Економічний ризик: ігрові моделі: Навч.посібник за ред. Вітлінського В.В. - К.: КНЕУ, 2002. - 446 с.

20. Кардаш В.Я. Маркетингова товарна політика.-К.: КНЕУ, 2002.-156с.

21. Ковалев В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности. - М.: Финансы и статистика, 2002.

22. Ковальчук І.В. Реальна економіка. Навчальний посібник з економіки підприємства. - К.: ВІПОЛ, 2003. - 335 с.

23. Кожанова Є.П., Опенко І.П. Економічний аналіз: Навчальний посібник. - 2-е вид., доправ. і доп. - Х.: ВД «ІНЖЕК», 2005. - 344с. Укр..мова.

24. Котлер Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ.- М.: “Ростинтэр”, 1996.-704с.

25. Котлер Ф., Армстронг Гари. Основы маркетинга: Пер. с англ.-2-е европ. изд.- К.;М.; СПб.: Издат. Дом “Вильямс”, 1998.- 1056с.

26. Кудряшов В.П. Фінанси. Навчальний посібник. / Херсон: Олді-плюс, 2000р. - 352 с.

27. Макаров М.М. и др. Теория выбора и принятия решений. - К.: Просвіта, 2001. - 415 с.

28. Методичні вказівки щодо визначення соціальної та економічної ефективності науково-дослідних робіт. -- К.: УКРІНТЕІ. - 24 с.

29. Ненашев Е.В. Анализ финансов предприятия в условиях рынка. - М.: Высш.шк., 2002.

30. Панкрухин А.П. Маркетинг Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова, .-М.:2004.-398с.

31. П.Г. Перерва. Управление маркетингом. Издание “Основа”, Х.: 2003.-285с.

32. Промисловий маркетинг. Теорія та господарські ситуації /Під ред. Старостіной Л.А.-К.: “Іван Федоров”, 2004.-400с.:іл.

33. Савчук В.П. Финансовое обоснование инвестиционных проектов // Финансовая консультация. -- 2002. -- №47.

34. Савицька Г.В. Економічний аналіз діяльності підприємства: Навч.посіб. - 2-ге вид., випр. і доп. - К.: Знання, 2003. - 662 с. - (Вища освіта XXI століття).

35. Семернікова І.О., Мєшкова-Кравченко Н.В. Економіка підприємства: Навчальний посібник (Курс лекцій). - Херсон: ОЛДІ-плюс, 2003. - 312 с.

36. Смірнов О.О. Інноваційна активність персоналу як джерело зростання конкурентних переваг підприємства // Актуальні пробелми економіки. - 2004. - №11.

37. Статистичний щорічник України, 2006 рік.

38. Татьяна Сидоренко Дом за другие деньги//Деньги. - №22(36), 2007.

39. Татьяна Сидоренко Дача у моря //Деньги. - №20(34), 2007.

40. Татьяна Сидоренко Цены кусаются //Деньги. - №18(32), 2007.

41. Татьяна Сидоренко Моя недвижимость //Деньги. - №19(33), 2007.

42. Татьяна Сидоренко Что лучше: Киев или Стокгольм? //Деньги. - №20(18), 2007.

43. Татьяна Сидоренко Недвижимость на халяву //Деньги. - №16(30), 2007.

44. Татьяна Сидоренко Шара, сэр! //Деньги. - №13(27), 2007.

45. Теория анализа хозяйственной деятельности: Учеб.для вузов / Л.И. Кравченко, Н.А. Русак и др. - Минск: Новое знание, 2003.

46. Фінанси підприємств. Під ред. А.М. Поддєрьогін. - Київ, 2000.

47. Хансен Г., Хансен Д. Бази даних. М., «Видавництво Біном», 1999.

48. Хэлферт Эрик. Техника финансового анализа. - М.: Аудит: ЮНИТИ, 2000.

49. ГОСТ 12.1.013-78. ССБТ. Строительство. Электробезопасность. Общие требования.

50. ГОСТ 12.2.007.0-75. ССБТ. Изделия электротехнические.

51. ГОСТ 12.2.005-80.ССБТ. Оборудование техническое для текстильной промышленности. Общие требования безопасности.

52. ГОСТ 12.2.009-80. ССБТ. Станки металлорежущие. Общие требования безопасности.

53. ГОСТ 12.2.072-32. ССБТ. Роботы промышленные, роботизированные технологические комплексы и участки. Общие требования безопасности.

54. ГОСТ 12.1.005-76. ССБТ. Воздух рабочей зоны. Общие санитарные гигиенические требования.

55. ГОСТ 12.1.003-83. ССБТ. Шум. Общие требования безопасности.

56. ГОСТ 12.1.012-78. ССБТ. Вибрация. Общие требования безопасности.

57. ГОСТ 12.2.004-81. ССБТ. Органы управления производственным оборудованием. Общие требования безопасности.

58. ГОСТ 12.2.007.0-75. ССБТ. Изделия электрические. Общие требования безопасности.

59. ГОСТ 23000-78. Система «человек-машина». Пульты управления.

60. ГОСТ 12.4.026-76. ССБТ. Цвета сигнальные и знаки безопасности.

61. СНіП П-4-79. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение. -М.: Стройиздат, 1980. - с. 48.

62. СНіП П-90-81. Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования. -М.: Стройиздат, 1982. - с. 16.

63. http://realt.kiev.ua/

64. http://agent.ua/statistics/

65. http://www.kontrakty.com.ua/show/rus/article/4/1720078862.html

ДОДАТКИ

ДОДАТОК А

Зразок стандартного документа

ДОДАТОК Б

Текст запитів

1) Запит на вибірку з таблиці «Аренда»:

SELECT TOP 200 Аренда.Район, Аренда.Комнат, Аренда.[Этаж/этажность], Аренда.[Тип дома], Аренда.[Площадь/жилая/кухня], Аренда.[Плита газ/электро], Аренда.Санузел, Аренда.Дополнительно, Аренда.Стоимость, Аренда.Статус, Аренда.Состояние, Аренда.[Подсобные помещения], Аренда.[Балкон/застеклен], Аренда.[Наличие телефона], Аренда.[Материал стен/перестенков], Аренда.[Площадь комнат], Аренда.[Высота потолков]

FROM Аренда

WHERE (((Аренда.Район)=["Район"]) AND ((Аренда.Комнат)=["Комнат"]) AND ((Аренда.[Этаж/этажность])=["Этаж/этажность"]) AND ((Аренда.[Тип дома])=["Тип дома"]) AND ((Аренда.[Площадь/жилая/кухня])=["Площадь/жилая/кухня"]) AND ((Аренда.[Плита газ/электро])=["Плита газ/электро"]) AND ((Аренда.Санузел)=["Санузел"]) AND ((Аренда.Стоимость)=["Стоимость"]) AND ((Аренда.Статус)=["Статус"]))

ORDER BY Аренда.Стоимость;

2) Запит на вибірку з таблиці «Покупка»:

SELECT TOP 200 Покупка.Район, Покупка.Комнат, Покупка.[Этаж/этажность], Покупка.[Тип дома], Покупка.[Площадь/жилая/кухня], Покупка.[Плита газ/электро], Покупка.Санузел, Покупка.Дополнительно, Покупка.Стоимость, Покупка.Статус, Покупка.Состояние, Покупка.[Подсобные помещения], Покупка.[Балкон/застеклен], Покупка.[Наличие телефона], Покупка.[Материал стен/перестенков], Покупка.[Площадь комнат], Покупка.[Высота потолков]

FROM Покупка

WHERE (((Покупка.Район)=["Район"]) AND ((Покупка.Комнат)=["Комнат"]) AND ((Покупка.[Этаж/этажность])=["Этаж/этажность"]) AND ((Покупка.[Тип дома])=["Тип дома"]) AND ((Покупка.[Площадь/жилая/кухня])=["Площадь/жилая/кухня"]) AND ((Покупка.[Плита газ/электро])=["Плита газ/электро"]) AND ((Покупка.Санузел)=["Санузел"]) AND ((Покупка.Стоимость)=["Стоимость"]) AND ((Покупка.Статус)=["Статус"]))

ORDER BY Покупка.Стоимость;

3) Запит на вибірку з таблиці «Продажа»:

SELECT TOP 200 Продажа.Район, Продажа.Комнат, Продажа.[Этаж/этажность], Продажа.[Тип дома], Продажа.[Площадь/жилая/кухня], Продажа.[Плита газ/электро], Продажа.Санузел, Продажа.Дополнительно, Продажа.Стоимость, Продажа.Статус, Продажа.Состояние, Продажа.[Подсобные помещения], Продажа.[Балкон/застеклен], Продажа.[Наличие телефона], Продажа.[Материал стен/перестенков], Продажа.[Площадь комнат], Продажа.[Высота потолков]

FROM Продажа

WHERE (((Продажа.Район)=["Район"]) AND ((Продажа.Комнат)=["Комнат"]) AND ((Продажа.[Этаж/этажность])=["Этаж/этажность"]) AND ((Продажа.[Тип дома])=["Тип дома"]) AND ((Продажа.[Площадь/жилая/кухня])=["Площадь/жилая/кухня"]) AND ((Продажа.[Плита газ/электро])=["Плита газ/электро"]) AND ((Продажа.Санузел)=["Санузел"]) AND ((Продажа.Стоимость)=["Стоимость"]) AND ((Продажа.Статус)=["Статус"]))

ORDER BY Продажа.Стоимость;