Автоматизація аналізу ринку нерухомості міста Херсона
Механізм формування попиту та пропозиції на нерухомість, аналіз ринку оренди і ціноутворення. Порівняльна характеристика основних рис ринку нерухомості м. Херсона та інших міст України і світу. Особливості автоматизації діяльності та бази даних ріелтера.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 10.05.2009 |
| Размер файла | 496,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
При розробці прогнозів за допомогою регіональних моделей вплив мультиколлінеарності може бути, однак, невеликий, якщо спільний розподіл незалежних перемінних не змінилося при переході від базисного до прогнозного періоду. При прогнозуванні ми більше зацікавлені в спільному впливі цих перемінних, чим у впливі кожної з них. Якщо ж регіональна модель використовується для інших цілей, чим прогнозування, мультиколлінеарність серйознішає проблемою.
2.2 Прогнозування ціноутворення
Ціна на житлову нерухомість візьмемо середні по місту, враховуючи ціну 1 кв. м
Маємо наступні вихідні дані про ціноутворення на ринку нерухомості міста Херсона.
Таблиця 2.1
|
Вартість |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
1 квартал 2007 |
|
|
1 кв. м житлової площі (в середньому), дол.США |
150 |
240 |
320 |
450 |
500 |
560 |
970 |
|
|
1-кімнатна квартира, тис. дол.США |
3,75 |
6,00 |
10,00 |
14,25 |
18,5 |
22,00 |
27,00 |
|
|
2-кімнатна квартира, тис. дол.США |
6,75 |
9,50 |
14,00 |
18,75 |
21,00 |
25,00 |
32,00 |
|
|
3-кімнатна квартира, тис. дол.США |
10,00 |
14,75 |
19,00 |
25,50 |
30,00 |
35,00 |
44,00 |
Задача: спрогнозувати показники на 2 квартал 2007 року.
Розрахувати прогнозне значення простіше за все методом визначення коефіцієнту динаміки. Справа у тому, що застосування економетричних моделей у даному випадку недоцільна. По-перше, не маємо даних, які б встановлювали залежність між змінними. Але цю проблему легко вирішити за допомогою даних про особистий дохід (див. п.2.3). А по-друге - і це найважливіше - маємо кілька аспектів розрахунку (у даному випадку чотири) і застосування економетричних моделей буде складним і громіздким.
Отже, методом визначення коефіцієнту динаміки спрогнозуємо дані другого кварталу 2007 року.
Перш ніж спрогнозувати дані другого кварталу 2007 року, проаналізуємо, чи буде доречним застосування методу визначення коефіцієнту динаміки у даному випадку. Почнемо з 2004 року. Уявімо, що у нас є дані лише трьох років:
Таблиця 2.2
|
Показник |
2001 |
2002 |
2003 |
|
|
1 кв. м житлової площі |
150 |
240 |
320 |
|
|
1-кімнатна квартира |
3,75 |
6,00 |
10,00 |
|
|
2-кімнатна квартира |
6,75 |
9,50 |
14,00 |
|
|
3-кімнатна квартира |
10,00 |
14,75 |
19,00 |
Сформуємо дані за 2004 рік. Візьмемо, наприклад, ціну 1 кв. м У 2002-му ціна збільшилась у 1,6 разів, у 2003 щодо 2002-го - у 1,33. Середнє збільшення ціни склало 1,47. Це і є коефіцієнт динаміки для 2004 року. Помножуємо дані 2003-го на цей коефіцієнт, враховуючи, що для кожного показника він різний:
Таблиця 2.3
|
Показник |
2001 |
2002 |
2003 |
2004теор |
2004факт |
|
|
1 кв. м житлової площі |
150 |
240 |
320 |
469,33 |
450 |
|
|
1-кімнатна квартира |
3,75 |
6,00 |
10,00 |
16,33 |
14,25 |
|
|
2-кімнатна квартира |
6,75 |
9,50 |
14,00 |
20,17 |
18,75 |
|
|
3-кімнатна квартира |
10,00 |
14,75 |
19,00 |
26,25 |
25,50 |
Отже, можна зробити висновок про те, що метод доцільний для застосування. Якщо застосовувати його нарівні із фундаментальним аналізом ринку нерухомості (тобто передбачення подій, що можуть вплинути на ринок) і відповідно коригувати, метод дає доволі точні дані.
Розрахуємо прогноз на другий квартал 2007 року.
Таблиця 2.4
|
Показник |
2001 |
2002 / динаміка |
2003 / динаміка |
2004 / динаміка |
2005 / динаміка |
2006 / динаміка |
1 квартал 2007 / динаміка |
|
|
1 кв. м житлової площі (в середньому), дол.США |
150 |
240/1,6 |
320/1,33 |
450/1,4063 |
500/1,11 |
560/1,12 |
970/1,73 |
|
|
1-кімнатна квартира, тис. дол.США |
3,75 |
6,00/1,6 |
10,00/1,67 |
14,25/1,43 |
18,5/1,3 |
22,00/1,19 |
27,00/1,23 |
|
|
2-кімнатна квартира, тис. дол.США |
6,75 |
9,50/1,41 |
14,00/1,47 |
18,75/1,34 |
21,00/1,12 |
25,00/1,19 |
32,00/1,28 |
|
|
3-кімнатна квартира, тис. дол.США |
10,00 |
14,75/1,48 |
19,00/1,29 |
25,50/1,34 |
30,00/1,18 |
35,00/1,17 |
44,00/1,26 |
Таблиця 2.5
|
Показник |
Вартість 1 кварталу 2007 року |
Середній показник |
Прогноз на другий квартал 2007 року |
|
|
1 кв. м житлової площі (в середньому), дол.США |
970 |
1,3827 |
1341,219 |
|
|
1-кімнатна квартира, тис. дол.США |
27,00 |
1,4033 |
37,8891 |
|
|
2-кімнатна квартира, тис. дол.США |
32,00 |
1,3017 |
41,6544 |
|
|
3-кімнатна квартира, тис. дол.США |
44,00 |
1,2867 |
56,6148 |
Отже, бачимо істотне підвищення цін, але слід скидати й на те, що останні показники біли лише за перший квартал, отже, ріст буде не таким активним. Скоріше, до подібних даних цін прийдуть наступного 2008-го року.
2.3 Прогнозування попиту і пропозиції
Попит і пропозиція житла (об'єктів нерухомості) характеризується кількість введеного в експлуатацію житла. На основі таких даних розрахуємо прогнозні дані про введене в експлуатацію житло м.Херсона.
Маємо наступні вихідні дані про введення загальної площі житла за період 2001 - 2007 рр.
Таблиця 2.6
Введення загальної площі житла за період 2001 - 2007 рр.
|
Показник |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
1 квартал 2007 |
|
|
Введено загальної площі житлових будинків за рахунок усіх джерел фінансування (тис.кв.м) |
47,1 |
42,1 |
47,6 |
52,0 |
66,6 |
65,4 |
19,3 |
|
|
Особистий дохід населення, грн. |
701,3 |
722,5 |
751,6 |
779,2 |
810,3 |
865,3 |
250 |
Передбачається, що дохід населення у другому кварталі становитиме 1000 грн.
Задача: спрогнозувати показники на 2 квартал 2007 року.
Побудуємо графік залежності особистого доходу населення України і веденого в експлуатацію житла.
На основі даних маємо наступну таблицю для подальших розрахунків:
Таблиця 2.7
|
i |
x |
y |
х2 |
х*y |
y |
у-уср |
(у-уср)2 |
|
|
1 |
701,3 |
47,1 |
491821,69 |
33031,23 |
-343,9778 |
28,2000 |
795,2400 |
|
|
2 |
722,5 |
42,1 |
522006,25 |
30417,25 |
-269,2988 |
23,2000 |
538,2400 |
|
|
3 |
751,6 |
47,6 |
564902,56 |
35776,16 |
-166,7912 |
28,7000 |
823,6900 |
|
|
4 |
779,2 |
52 |
607152,64 |
40518,4 |
-69,5675 |
33,1000 |
1095,6100 |
|
|
5 |
810,3 |
66,6 |
656586,09 |
53965,98 |
39,9853 |
47,7000 |
2275,2900 |
|
|
6 |
865,3 |
65,4 |
748744,09 |
56590,62 |
233,7281 |
46,5000 |
2162,2500 |
|
|
7 |
1000 |
77,2 |
1000000 |
77200 |
708,2219 |
58,3000 |
3398,8900 |
|
|
У |
5630,2 |
132,3 |
4591213,32 |
327499,64 |
|
|
11089,2100 |
|
|
У/n |
804,3143 |
18,9000 |
655887,6171 |
46785,6629 |
|
|
1584,1729 |
Таблиця 2.7 (продовження)
|
i |
(y -уср)2 |
(у- y)2 |
х-хср |
(х-хср)2 |
(х-хср)(у-уср) |
|
|
1 |
131680,3123 |
152941,8614 |
-103,0143 |
10611,9431 |
-2905,0029 |
|
|
2 |
83058,5267 |
96969,1892 |
-81,8143 |
6693,5773 |
-1898,0914 |
|
|
3 |
34481,2173 |
45963,5815 |
-52,7143 |
2778,7959 |
-1512,9000 |
|
|
4 |
7826,5002 |
14778,6593 |
-25,1143 |
630,7273 |
-831,2829 |
|
|
5 |
444,5882 |
708,3444 |
5,9857 |
35,8288 |
285,5186 |
|
|
6 |
46151,1117 |
28334,3485 |
60,9857 |
3719,2573 |
2835,8357 |
|
|
7 |
475164,7122 |
398188,6661 |
195,6857 |
38292,8988 |
11408,4771 |
|
|
У |
778806,9685 |
737884,6504 |
|
62763,0286 |
7382,5543 |
|
|
У/n |
111258,1384 |
105412,0929 |
|
8966,1469 |
1054,6506 |
, (2.1)
де n - кількість років.
(2.2)
Розглянемо алгоритм розрахунків.
Рівняння регресії має наступний вигляд: . Отже, у другому кварталі 2007-го року пропозиція житла буде дорівнювати у другому кварталі 2007-го року пропозиція житла буде дорівнювати y за середнього доходу громадян xi. Коефіцієнти b0 і b1 визначаються в процесі розрахунків і показують динаміку розвитку ринку.
(2.3)
(2.4)
Коефіцієнт парної детермінації визначає ступінь залежності змінних одна від одної:
(2.5)
Якщо коефіцієнт парної детермінації нижчий за 30% - зв'язок між змінними дуже слабкий і подальший розрахунок недоцільний. Якщо знаходиться в проміжку 50 - 70% - середня щільність - розрахунок, в принципі, доцільний, але результати будуть дуже приблизними і необхідно коригування. Якщо ж щільність підходить до показників 70 - 100% - міцний зв'язок - розрахунки матимуть високу точність прогнозу. Але за рівня нижчого за 90% все одно необхідно провести коригування.
За розрахунками маємо наступні дані:
Таблиця 2.8
|
b0 |
b1 |
Коефіцієнт детермінації |
|
|
-2814,375 |
3,5225971 |
70,2311 |
Отже, 70,23% динаміки введеного житла визначається динамікою особистого доходу населення. Це означає тісний взаємозв'язок змінних, а отже, і високий рівень прогнозу, тому подальші розрахунки доцільні.
Маємо наступні дані прогнозу:
(тис. кв.м)
Отже, за прогнозом у другому кварталі 2007 року має бути введено 191,15 тис. кв. м житла. враховуючи 70%-ву залежність змінних одна від одної, розрахуємо, в яких межах можуть змінитись прогнозні дані. Для цього спочатку додамо, а потім віднімемо 30% від прогнозної величини. Отримаємо інтервал (133,8027;248,4907). Скоріш за все відхилення здійсниться у менший бік. Про це свідчить тенденція, яку можна прослідкувати за вихідними даними.
2.4 Опис середовища автоматизації
Розрахунки було проведено за допомогою засобів MS Excel.
Можливості цієї потужної програми не вичерпуються традиційними для електронних таблиць функціями. Її можна використовувати як:
невелике настільне видавництво, ефективно оформлюючи наприклад, комерційні пропозиції, прайс-листи або нескладні рекламні буклети;
засоби аналізу та презентації даних, з допомогою яких в документах можна створювати діаграми, графіки, географічні карти;
зручний засіб для ведення баз даних, які створюються в Excel на основі звичайних списків;
середовище для розробки додатків на основі вбудованої мови програмування VBA (Visual Basic for Application).
Електронна таблиця - це матриця із рядків та стовпців, що утворюють окремі комірки. В ці комірки можуть записуватися дані (числа, текст, логічні змінні), а також формули, за якими відбуваються різноманітні обрахунки. В одні комірки дані вводяться, а в інших комірках вони обробляються за заданими формулами.
Версія Excel 2000 надає широкий набір програмних засобів, які можна розбити по групах:
- Засоби введення та редагування даних, включаючи засоби автоматизації введення (автозаповнення, автозаміна та ін.).
- Обчислювальні засоби (формули, широкий набір вбудованих функцій).
- Засоби аналізу табличних даних (структури, проміжні та загальні підсумки, зведенні таблиці, підбір параметрів, прогнозування рішень).
- Засоби ведення баз даних (сортування, фільтрація, створення запитів та ін.).
- Графічні засоби представлення даних (графіки, діаграми, географічні карти).
- Засоби оформлення електронних таблиць (засоби форматування, стилі, шаблони, засоби роботи з малюнками, відеоматеріалами).
- Засоби для колективної роботи з таблицями (обмін файлами в локальній мережі, спільне використання та захист даних, обмін даними через Інтернет);
Засоби розробки програмних додатків, які засновані на вбудованій мові програмування Visual Basic for Application.
Особливістю Windows є можливість виконувати ту чи іншу дію більш ніж одним способом, причому, у більшості випадків таких способів множина. Це стосується і процедури завантаження Windows-додатків. Існує багато різних способів завантаження програми Excel, які можна розділити умовно на дві групи: завантаження безпосередньо програми Excel та завантаження Excel з відкриттям документу. До першої групи способів завантаження відносять наступні:
- Завантаження програми Excel через Головне меню (Пуск>Программы> Microsoft Excel).
- Клацання по значку Excel на панелі Microsoft Office.
- Подвійне клацання по піктограмі Excel на Робочем столе або клацання правої кнопки миші по піктограмі Excel і потім - по пункту Открыть із контекстного меню.
- Завантаження Excel із вікна програми Мой компьютер або Проводник (подвійне клацання по значку файлу Excel.ехе, який зазвичай знаходиться в папці Program Files\Microsoft Office\Office).
Завантаження Excel з відкриттям документу заснований на тому, що в Windows з типом документу (точніше, розширенням імені файлу документу) зв'язана певна програма, яка з даним типом документу повинна працювати. Тому, коли виконати подвійне клацання по піктограмі якого-небудь документу Excel, буде завантажена програма Excel і в неї автоматично завантажиться вказаний документ. Для завантаження Excel з наступним відкриттям документу існують такі способи:
- Подвійне клацання лівою кнопкою миші по значку документу Excel, що знаходиться на Робочем столе або в вікні Мой компьютер (Проводник).
- Клацання правої кнопки миші по значку документу та вибір команди Открыть із контекстного меню.
Якщо потрібний файл Excel нещодавно відкривався, то можливе завантаження Excel та повторне відкриття цього файлу з допомогою пункту Документы в меню кнопки Пуск.
Після завантаження Excel, буде відкрито вікно програми, що містить стандартні для Windows-програм елементи: заголовок вікна, значок системного меню, групу кнопок керування вікном, рядок меню, панелі інструментів, рядок стану, смуги прокрутки. Однак Excel має ще спеціальні компоненти вікна, які характерні саме такому класу програм:
- Рядок формул - це панель у верхній частині вікна Excel, яка використовується для надання вмісту коміркам. Вмістом комірки може бути як яке-небудь постійне значення (наприклад, число або текст), так і формула. З допомогою рядка формул відбувається введення та редагування вмісту комірки.
- Поле імені - це текстове поле зліва від рядка формул, в якому відображається ім'я виділеної комірки, елемент діаграми або об'єкт.
- Робоча область аркуша - графічне представлення електронних таблиць, що служить для наочної організації та зручного аналізу даних. Робоча область складається із комірок та заголовків рядків та стовпців.
Вкладки аркушів - елементи робочої області в нижній частині вікна Excel, що нагадують вкладки в ящику-каталозі. Клацання мишею по якій-небудь із вкладок відкриває відповідний аркуш робочої книги.
Електронні таблиці Microsoft Excel мають розвинуті засоби роботи з числовою інформацією. Дана програма дуже проста й ефективна в роботі. Використовуючи її, і натискаючи клавіші або працюючи з “мишею” можна дуже швидко й ефективно виконувати не тільки саму трудомістку роботу, але й автоматизувати легку щоденну. До найбільш корисних і ефективних функцій Excel варто віднести: автозаповнення, автозаміну, формули та вбудовані функції, сортування, фільтрацію, створення діаграм та запитів, прогнозування рішень та ін. У сукупності ці функції здатні не тільки полегшити роботу з електронними таблицями, але і відчутно скоротити час трудомістких обрахунків та аналізу даних.
Електронні таблиці Microsoft Excel - незамінний помічник у щоденній роботі. Вони відрізняється від інших зручністю роботи; легкістю в освоєнні, з яким справиться і починаючий користувач; різноманіттям корисних у щоденній роботі функцій і прийомів роботи.
РОЗДІЛ 3. ПРОЕКТУВАННЯ БАЗИ ДАНИХ РІЄЛТОРА
3.1 Особливості автоматизації діяльності ріелтера
Управління ріелтерською діяльністю - динамічний процес, пов'язаний з використанням значних обсягів інформації, що характеризується постійною зміною параметрів і показників, що описують внутрішнє й зовнішнє середовище бізнесу. Своєчасне виявлення цих змін, можливість прогнозувати й оперативно реагувати на них, а також бачити перспективу для прийняття правильних та обґрунтованих рішень - основна мета управління ріелтерською діяльністю. У зв'язку із цим виникає об'єктивна необхідність автоматизації процесів і функцій управління ріелтерською діяльністю, використання для цих цілей засобів обчислювальної техніки й новітніх інформаційних технологій.
Під інформаційною технологією розуміють сукупність технологічних елементів (наприклад, пристроїв або методів), які використовуються фахівцями для обробки інформації. Виходячи із цього, інформаційну технологію автоматизованої ріелтерської діяльності можна визначити як сукупність форм, методів і засобів автоматизації ріеиэлторського бізнесу [9].
В управлінні ріелтерською діяльністю використовуються величезні масиви даних, існують складні інформаційні зв'язки між показниками, а також є тенденції до постійного збільшення обсягів оброблюваної інформації. Ріелтерський бізнес характеризується розмаїтістю даних і джерел, де вони формуються або відображаються (обліково-статистична звітність агентств або служб підприємств, публікації, опитування, бази даних інформаційних служб тощо). Цю інформацію необхідно зібрати з певним складом показників, внести до бази даних агентства або підприємства для подальшої обробки, постійно підтримувати в актуальному стані. При цьому необхідно забезпечити оперативність і актуальність інформації, що дуже важливо для прийняття ефективних і своєчасних управлінських рішень. Це обумовлює необхідність організації автоматизованих систем збору, передачі, накопичення й обробки інформації [27].
Створення й застосування інформаційних систем управління ріелтерським бізнесом дозволяє:
- вивчати об'єкти ріелтерської діяльності;
- моделювати й прогнозувати результати діяльності;
- підвищувати якість обслуговування клієнтів;
- проводити тестування засобів поширення інформації;
- порівнювати ефективність використання різних засобів реклами;
- автоматизувати процес розробки плану рекламної кампанії;
- оптимізувати розподіл засобів;
- автоматизувати облік витрат;
- прогнозувати і знижувати ступінь ризику при прийнятті рішень;
- здійснювати оперативний контроль за виконанням плану;
- оцінювати й аналізувати ефективність діяльності в різних аспектах.
Важливою передумовою для впровадження новітніх інформаційних технологій і синтезу ефективних інформаційних систем управління ріелтерським бізнесом є вдосконалення організації управління бізнесом. Якість цього процесу безпосередньо впливає на виживання агентства, подальше зростання обсягів збуту послуг і прибутків.
Створюючи нове агентство, дуже важливо, щоб його організаційна структура базувалася на використанні обчислювальної техніки, новітніх інформаційних технологій, передбачала організацію й поступове вдосконалення інформаційних систем управління бізнесом. При такому підході агентство буде відповідати своєму призначенню і зможе найбільш повно реалізувати свої можливості.
Головна перевага інформаційних технологій при впровадженні їх у процес планування й управління бізнесом полягає в тому, що вони дозволяють проводити аналіз і обґрунтування варіантів рішень на підставі урахування значно більшої кількості інформації про ринок, регіон, кон'юнктуру, економіку, трудові і матеріальні ресурси. А це дає можливість переходити до впровадження якісно нових форм діяльності.
Багатофункціональний характер бізнесу визначає різнорідність технологічних засобів, які використовуються для його автоматизації і які умовно можна поділити на інструментальні й комунікаційні [27].
Завдання, які вирішуються за допомогою інструментальних засобів, а отже, і самі ці засоби, можна класифікувати як функціональні, що забезпечують і допоміжні.
Функціональні завдання - це власне і є ріелтерські завдання, До інструментальних засобів їхнього рішення належать:
- засоби введення інформації;
- засоби забезпечення інформаційно-пошукових робіт;
- засоби підтримки прийняття рішень у сфері ріелтерського бізнесу.
Введення інформації вимагає інструментальних засобів, які забезпечують введення й експертизу первинної інформації, а також введення, контроль і коректування вторинної ріелтерської інформації.
Для пошуку ріелтерської інформації необхідно мати розвинені засоби пошуку документів, які містять потрібну інформацію, засоби формування запитів до баз даних і засоби відображення результатів їхнього виконання.
Підтримка прийняття рішень у сфері ріелтерського бізнесу вимагає інструментальних засобів, які:
- дозволяють робити реструктуризацію й перетворення даних для встановлення залежностей між різними факторами й одержання нових знань;
- дозволяють здійснювати умовний аналіз для прогнозування результатів прийняття рішень;
- забезпечують гнучкий доступ до бази моделей;
- надають користувачеві можливість самостійно поповнювати й модифікувати існуючу базу моделей.
Серед завдань забезпечення виділяють:
- підготовку листів потенційним споживачам, клієнтам і рекламодавцям;
- підготовку контрактної документації;
- контроль і аналіз виконання договорів.
Крім того, в інформаційній системі управління ріелтерським бізнесом може бути передбачений значний набір допоміжних засобів, які створюють комфортні умови роботи. До них, насамперед, варто віднести засоби, які визначають загальну технологію спілкування користувача з комп'ютером, а також навчальні системи, видавничі системи, системи перекладу тощо.
Ефективність використання інструментальних засобів підтримки ріелтерського бізнесу значною мірою залежить від застосовуваних комунікаційних засобів. З одного боку, це пояснюється тим, що комунікаційні засоби забезпечують спілкування працівників, координацію їхньої роботи, контроль проміжних результатів - все те, що є необхідним для ефективної організації колективної роботи. Автоматизація цих операцій полегшує передачу звітів, таблиць, діаграм і малюнків, дає можливість становити й вести графіки нарад та інших заходів. З іншого боку, важливість комунікаційних засобів пояснюється особливостями ріелтерського бізнесу.
Перша його особливість полягає в тому, що він базується на зборі, систематизації та аналізі значної кількості даних про ринки, споживачів, конкурентів, клієнтів і на багатьох елементах зовнішнього середовища ріелтерського бізнесу, тобто на даних, що надходять від різних інформаційних джерел. У користувачів інформаційної системи керування ріелтерським бізнесом досить часто виникає необхідність використати комп'ютер не тільки в автономному режимі, але й у мережі даних - локальної, віддаленої або навіть трансконтинентальної - як для одержання, так і для відправлення інформаційних матеріалів. Таким чином, обсяг інформації, що у рамках інформаційної системи управління бізнесом теоретично може бути доступним користувачеві, складається з досить великої кількості компонентів, а саме:
- персональної бази даних, що створюється й ведеться безпосередньо користувачем;
- баз даних інших локальних користувачів;
- інтегрованої бази даних агентства;
- альтернативних баз даних, зовнішніх щодо даного агентства й існуючих незалежно від нього.
Друга особливість ріелтерського бізнесу - його багато-функціональний характер, що вимагає використання різнорідних інструментальних засобів та обміну даними між ними. Важливість такого обміну пояснюється ще й тим, що, напевно, у жодній іншій області життєвий цикл продукту не є таким коротким, як у комп'ютерної, - те, що раніше сприймалося користувачами як нововведення, зараз уже є застарілим. Тому дані, оброблювані раніше одним технологічним засобом, у теперішній час можна значно ефективніше обробляти іншим. Це служить причиною постійних модифікацій інформаційної системи управління ріелтерським бізнесом та її безперервного еволюційного розвитку [19].
На сучасному українському ринку можливість доступу до актуальної інформації стає усе більше важливим компонентом успіху в ріелтерському бізнесі. Застаріла інформація - це непотрібна інформація. Тому ті агентства нерухомості, які за допомогою комунікаційних засобів навчилися одержувати доступ до актуальної інформації, необхідної для прийняття рішень, та інтелектуально використовувати ці дані, наприклад, для обслуговування своїх клієнтів, удосконалення внутрішніх процесів або скорочення циклу розробки послуг, мають значні переваги [27].
Застосування комунікаційних засобів в інформаційних системах управління ріелтерським бізнесом спрямовано на рішення двох найважливіших завдань:
- забезпечення циркулювання інформаційних потоків між співробітниками агентства з метою створення належних умов для їхньої загальної діяльності;
- забезпечення циркулювання інформаційних потоків між учасниками процесу з метою ефективного узгодження попиту та пропозиції.
Якщо перші потоки інформації є досить традиційними для будь-якої інформаційної системи, то другі характерні саме для інформаційної системи управління ріелтерським бізнесом. Ці інформаційні потоки направляються від агентства на адресу різних аудиторій, у тому числі на адресу клієнтів, постачальників, акціонерів, органів управління, а також власного персоналу. Сукупність таких сигналів, за аналогією з маркетингом, можна назвати ріелтерською комунікацією.
Що стосується контролю за станом і змінами, які відбуваються в зовнішньому середовищі, то інформаційна система управління ріелтерським бізнесом у рамках своєї основної діяльності зі збору й обробки інформації, що надходить із зовнішнього і внутрішнього середовища, може ретельно обробляти й систематизувати ініційовані впливом ріелтерської комунікації сигнали.
Будь-яка комунікація передбачає обмін сигналами між передавачем і приймачем з використанням системи кодування-декодування для запису й інтерпретації сигналів. Цей процес можна описати за допомогою таких елементів [27]:
- передавача (окрема особа або підприємство), що є джерелом інформації;
- кодування, що являє собою процес перетворення ідей у символи, зображення, малюнки, форми тощо;
- повідомлень, які є сукупністю символів, що передаються передавачем;
- каналів передачі, завдяки яким сигнал передається від передавача до приймача;
- приймача, під яким розуміється цільова аудиторія;
- декодування - процесу, за допомогою якого приймач тлумачить символи, отримані від передавача;
- відгуку, що є реакцією приймача на одержання повідомлення;
- зворотного зв'язку - частини відгуку приймача, що надходить у передавач.
Розподіл процесу комунікації на ці вісім елементів дозволяє виявити ключові умови ефективної ріелтерської комунікації, серед яких заслуговують на особливу увагу такі:
- цілі комунікації. Передавач повинен чітко розуміти, на яку саме аудиторію варто розраховувати й відгук якого типу йому потрібно одержати;
- підготовка повідомлення. Необхідно враховувати попередній досвід споживачів продукції й процедуру декодування повідомлення, якої дотримується цільова аудиторія;
- планування каналів. Передавач повинен передавати своє повідомлення по каналах, які ефективно доводять його до цільової аудиторії;
- ефективність повідомлення. Передавач повинен по сигналах зворотного зв'язку оцінювати відгук цільової аудиторії на передане повідомлення.
Ці умови ефективності визначають сукупність рішень, які входять у будь-яку програму ріелтерської комунікації.
3.2 Синтез інформаційної системи агентства нерухомості
Інформаційна система агентства нерухомості може бути визначена як набір взаємозалежних компонентів, які збирають, обробляють і розподіляють інформацію, щоб підтримати прийняття рішень і управління в агентстві нерухомості. На додаток до підтримки прийняття рішень, координації й управління інформаційна система агентства нерухомості може також допомагати менеджерам проводити аналіз проблем, робити видимими комплексні об'єкти й створювати нові послуги [9].
З технологічної точки зору під інформаційною системою агентства нерухомості розуміється форма організації технічного, програмного й інформаційного середовищ, що забезпечують реалізацію функцій кінцевих користувачів безпосередньо на їхніх робочих місцях [20].
Технічним середовищем інформаційної системи агентства нерухомості є комплекс технічних засобів, що складається з комп'ютерів різних типів, починаючи з настільних і закінчуючи мейнфреймами, мережних адаптерів, концентраторів, комутаторів, маршрутизаторів і кабельної системи.
Програмне середовище складається з типових і спеціальних програмних комплексів і призначені для виконання функцій із задоволення інформаційної потреби кінцевих користувачів. Програмне середовище повинне мати властивість оперативно й без істотних витрат допускати власну модернізацію відповідно до змін інформаційної потреби користувачів.
Інформаційне середовище являє собою сукупність документів, масивів інформаційної бази, що забезпечують інформаційну потребу користувачів.
Інформаційна потреба визначається для кожного кінцевого користувача й обумовлюється організаційною структурою агентства нерухомості, участю конкретного користувача у підготовці і прийнятті управлінських рішень.
Інформацію, яку потребує агентство нерухомості для прийняття рішень і управління, одержують за допомогою трьох основних процесів: уведення, обробки й виводу (рис. 3.1). У процесі уведення фіксуються або збираються неперевірені дані усередині агентства нерухомості або із зовнішнього середовища. У процесі обробки ці дані аналізуються, систематизуються й перетворюють у більше значиму форму. На стадії виводу оброблені дані передаються персоналу агентства або процесам, де вони будуть використовуватися. Синтезована інформаційна система потребує також наявності зворотного зв'язку, необхідного для оцінки, виправлення й контролю оброблених даних.
Рис. 3.1. Функції інформаційної системи агентства нерухомості
Інформаційна система агентства нерухомості повинна містити інформаційні зв'язки між всіма підрозділами агентства для одержання внутрішньої оперативної, нормативної й регламентованої інформації, а також зв'язку із зовнішнім середовищем для читання автоматизованим шляхом інформації із глобальних мереж.
Із зовнішнього середовища агентство нерухомості одержує інформацію про потенційних покупців і продавців, клієнтурні ринки, про конкурентів у вигляді гіпертекстових файлів. Джерелом такої інформації можуть виступати глобальні мережі (зокрема, Іnternet), клієнтурні ринки, постачальники, контактні аудиторії, органи державного управління тощо. Така інформація надходить із розмов з покупцями, звітів агентів, від дилерів, зі спеціальних журналів, довідників, інформаційних бюлетенів. Додатково може бути отримана інформація від інших агентств, консалтингових підприємств і зафіксована в базі даних агентства нерухомості. У свою чергу, фахівці агентства нерухомості можуть скористатися послугами серверів глобальних мереж для розміщення на них рекламної інформації.
Зовнішня поточна інформація, її одержання і систематизація можуть бути результатом роботи спеціального відділу агентства, що займається тільки цією проблемою.
Внутрішня поточна інформація, або система внутрішньої звітності, поєднує інформацію, джерелом якої є й саме агентство, і його підрозділи і співробітники.
Внутрішня інформація агентства, що формується в адміністративному управлінні, складається з бухгалтерсько-фінансової звітності, даних про показники поточного збуту послуг, обсяги витрат і отримані доходи, даних про рух готівки й безготівкової грошової маси, рівня цін агентства на надавані їм послуги тощо. Ця інформація, як правило, має оперативний характер і використовується як база для прийняття управлінських рішень тактичного характеру.
Внутрішня інформація бази даних агентства, що формується в інших підрозділах, складається з інформації, що одержується в результаті аналізу проведення кампаній (угод у випадку з агентством нерухомості), розрахунку їхньої ефективності та аналізу відхилень планів проведення кампаній від фактичного їхнього здійснення, а також матеріалів, які стосуються виробництва послуг, досвіду роботи з підприємствами-партнерами, результатів аналізу фактичної собівартості й ефективності надання послуг. Всі ці дані повинні зберігатися в архівних файлах і використовуватися як інформація при прогнозуванні, моделюванні й розробці планів майбутніх заходів, тактичних і стратегічних планів діяльності.
Для синтезу інформаційної системи агентства нерухомості, як правило, використовують два підходи: системний і локальний [20].
Системний підхід до синтезу інформаційної системи ґрунтується на виділенні множини взаємозалежних завдань, що охоплюють різні сторони роботи агентства нерухомості, і послідовному комплексному їхньому проробленню від постановки до програмування й впровадження. Системний підхід дозволяє враховувати інформаційно-логічне вв'язування завдань управління, що автоматизуються, на всіх стадіях синтезу.
Локальний підхід полягає в тому, що на кожному етапі розробки інформаційної системи агентства нерухомості вибираються відносно незалежні завдання з міркувань зручності проектування, досвіду розроблювачів, наявності відпрацьованого програмного забезпечення тощо. У цьому випадку при розробці й впровадженні чергового етапу інформаційної системи, як правило, необхідно вирішувати завдання інформаційного вв'язування.
Системний підхід поряд з незаперечними достоїнствами має й істотні недоліки. Один із них, найбільш істотний, полягає в наступному: коли інформаційна система агентства нерухомості розроблюється у вигляді великого програмного комплексу, дуже багато уваги приділяється детальному проробленню завдань, ув'язуванню їх на етапі технічного проекту. У результаті завдання комплексу виявляються сильно зв'язаними один з одним. При впровадженні ж інформаційної системи здати в експлуатацію весь комплекс завдань по різних причинах, найчастіше організаційного характеру, не вдається. При цьому рвуться заплановані проектувальниками зв'язки й жодне із здаваних завдань не може функціонувати в режимі, передбаченому проектом. Програми рішення завдань доводиться переробляти так, щоб їх можна було б використовувати локально. Після того, як відсутні частини системи будуть все-таки впроваджені, необхідна зворотна переробка діючих завдань, але не до вихідного їхнього виду, а до нового, враховуючого досвід експлуатації й ті зміни, які внесені у знов впроваджувані завдання у порівнянні з первісним проектом.
Інший недолік полягає в тому, що використовуване програмне забезпечення інформаційної системи іноді буває недостатньо гнучким, щоб дозволяти радикально переробляти діючі завдання. У зв'язку із цим природним було б прагнення спробувати вирішити всі проблеми вв'язування завдань передпроектної стадії й стадії технічного проекту, бажаючи створити струнку цілісну систему з першої спроби. Але витримати на практиці принципи системного підходу повністю, як правило, не вдається в силу вищезгаданих об'єктивних причин, а також суб'єктивних, з яких найбільш часто виникає одна - недолік ресурсів у розроблювача на початковій стадії робіт. У результаті інформаційна система агентства нерухомості може являти собою розрізнений набір завдань [20].
При локальному підході, вдало вибравши кілька ефективних для агентства нерухомості завдань, можна досягти зацікавленості управлінського персоналу в справі створення інформаційної системи. Це зовсім не означає, що від системного підходу варто повністю відмовитися і перейти до локального: найчастіше в ході системного проектування інформаційної системи буває корисно домогтися рішення декількох вигідних для рекламного агентства завдань, щоб від функціональних служб агентства почали надходити заявки на впровадження інших завдань. У зв'язку із цим можна запропонувати підхід до розробки інформаційної системи, що дозволяє реалізувати достоїнства системного й локального підходів. Після проведення обстеження агентства нерухомості складається технічне завдання на проектування інформаційної системи, що є ідеальним прообразом системи - тим еталоном, до якого повинні прагнути розроблювачі. Далі вибирається невеликий, здатний самостійно функціонувати комплекс завдань, що проектується і впроваджується як цілісна підсистема. Причому вибирається такий комплекс, для розробки якого не потрібно додаткового впровадження яких-небудь інших завдань і який дозволяє на його основі розробити черговий комплекс завдань, забезпечуючи тим самим просування на шляху до поставленої мети.
Економічним обґрунтуванням обраного комплексу може служити максимальне скорочення реєструємих втрат. У зв'язку із цим попередньо необхідно вибрати такий напрямок діяльності агентства нерухомості, де можливе створення реальних передумов для одержання економічного ефекту, де персонал системи управління зацікавлений у зміні умов своєї праці і має достатню кваліфікацію для реалізації даних можливостей або бажає цю кваліфікацію придбати.
При визначенні комплексу завдань першої черги можна піти навіть на те, щоб значну частину робіт із підготовки інформації взяв на себе відділ інформаційного забезпечення агентства нерухомості (якщо агентство невелике, це може взяти на себе менеджер або секретар-референт). Можна піти й на те, щоб сумарні витрати на одержання результатів персоналом управління трохи перевищували колишні витрати на ручне формування документів. Головне, щоб відчувалась економія часу безпосередньо у працівників персоналу управління (інакше впровадження неможливе), а відсутність економічного ефекту буде перекрита при впровадженні наступних комплексів завдань [2].
Далі здійснюється експериментальна експлуатація, доробка завдань першої черги, впровадження й документування. Завдання, як правило, впроваджуються відразу у своєму первісному вигляді, тому що користувач, одержавши реальний документ, пред'являє до нього масу нових вимог, які спричиняють уточнення технічного завдання і впливають на визначення чергового комплексу завдань, пов'язаних із діючим.
При розробці нового комплексу вже діючі завдання доводиться змінювати для того, щоб на кожному етапі розробки інформаційної системи агентства нерухомості забезпечувалося інформаційне вв'язування завдань і зберігалася цілісність функціонуючої системи. Ці дії забезпечуються завдяки гнучкості програмного забезпечення. Але головні труднощі полягають у тому, що переробку діючих завдань необхідно робити по можливості швидко, не припиняючи їхню експлуатацію.
Запропонований підхід забезпечує скорочення строків впровадження інформаційної системи агентства нерухомості, а отже, і віддачі від неї у порівнянні із системним підходом до проектування.
Таким чином, синтез інформаційної системи агентства нерухомості перетворюється в безперервний процес: одночасно із проектованими комплексами в системі є вже впроваджені і впроваджувані комплекси, що сприяє більш природному освоєнню засобів інформаційної системи управлінським персоналом і дозволяє більш раціонально розподілити засоби, виділені на створення інформаційної системи, а також використати засоби, що представляють собою економічний ефект, який одержується від впровадження діючих комплексів.
3.3 Основні засади проектування баз даних
В даному розділі опишемо проектування предметної області засобами концептуального проектування.
Під ідеальною базою даних (далі - БД) розуміють велике за обсягом сховище, до якого різноманітні користувачі можуть вміщувати свої дані, і з якого різноманітні користувачі можуть їх отримати, використовуючи для обробки цих даних різноманітні додатки. Найчастіше під БД розуміють будь-який набір взаємозалежних даних, що зберігається в комп'ютері.
Ряд основних вимог, які пред'являють БД кінцеві користувачі, описано в розділі «Опис предметної області».
В основу проектування БД повинні бути покладені уявлення кінцевих користувачів конкретної - ЦК концептуальні вимоги до системи.
Концептуальна модель дозволяє розробити логічну модель, тобто модель, яка безпосередньо пов'язана з апаратною частиною. Тому дуже важливу визначити вид логічної моделі:
- Мережна.
- Ієрархічна.
- Реляційна.
Хоча на практиці здебільшого зустрічаються комбінації цих моделей, що ускладнює задачу, тому що всі розроблені СУБД направлені на організацію конкретної моделі, найчастіше користуються реляційною.
Реляційна БД являє собою сукупність відношень, що містять усю інформацію, яка повинна зберігатись в БД. В реляційній БД може бути декілька таблиць. В нинішній час реляційні системи найкраще відповідають технічним можливостям ПК і цілком задовольняють більшість користувачів. Швидкісні характеристики цих СУБД підтримуються спеціальними засобами прискореного доступу до інформації - індексуванням бази даних.
Моделювання предметної області за допомогою об'єктів (сутностей) реального світу і зв'язків між ними називається концептуальним проектуванням. Найбільш важлива і поширена модель, отримана в результаті концептуального проектування - це ER (Escence Relation)-модель, або модель Сутність - Зв'язок. Основні поняття ER-моделі: сутність, зв'язок, атрибут. Моделювання предметної області за допомогою цього методу базується на використанні діаграм, що вміщують невелике число різних компонентів: сутність, атрибут, клас належності сутності, зв'язок, ступінь зв'язку.
Сутність - це реальний або уявний об'єкт, інформація про який повинна зберігатись і бути доступною.
Атрибут сутності - це елемент, який слугує для ідентифікації сутності, числової характеристики або вираження стану сутності, тобто атрибут - це властивість сутності.
Зв'язок - це вид з'єднання сутностей. Зв'язок завжди бінарний, тобто існує між двома сутностями.
В будь-якому зв'язку виділяють 2 кінця, на кожному з яких вказується ступінь зв'язку сутності, тобто скільки елементів даної сутності приймають участь у даному зв'язку та необхідність зв'язку, тобто чи будь-який елемент сутності приймає участь у цьому зв'язку.
Клас належності сутності називають обов'язковим, якщо кожний елемент сутності приймає участь у зв'язку, та необов'язковим, якщо який-небудь елемент сутності не приймає участі у зв'язку. Ступінь зв'язку визначається потужністю зв'язку, тобто максимальною кількістю елементів однієї сутності, зв'язаних з одним елементом іншої сутності.
Схема, за допомогою якої мі представляємо ER-модель даної області, носить назву ER-діаграми типу. Щоб її побудувати, необхідно спочатку розглянути зв'язки між елементами сутності. Схема, на основі якої, можна зробити висновок про клас належності сутності та про ступінь зв'язку, називається ER-діаграмою екземплярів. ER-діаграма типу будується на основі ER-діаграм екземплярів.
Для того, щоб скласти ER-діаграму типу, потрібно розглянути ER-діаграми екземплярів.
Якщо ступінь бінарного зв'язку дорівнює «один-до-багатьох» і клас належності n-зв'язної сутності є обов'язковим, то достатнім буде використання двох відношень по одному на кожну сутність за умови, що ключ кожної сутності слугує в якості первинного ключа при відповідному відношенні. Додатково ключ однозв'язної сутності повинен бути доданий як атрибут у відношенні n-зв'язної сутності.
Зрозуміло, що коли ступінь бінарного зв'язку “багато-до-багатьох” і клас належності жодної сутності не є обов'язковим, то в одному відношенні будуть і пробіли, і повтори. Пробіли будуть там, де продавець на даний момент не обслуговує жодного клієнта. Повтори будуть там, де продавець обслуговує кількох клієнтів і там, де клієнт обслуговується кількома продавцями (наприклад, купує кілька авто). Щоб позбутись цього, потрібно сформувати три відношення: по одному для кожної сутності, причому ключ до кожної сутності використовується в якості первинного ключа відповідного відношення і одного відношення для зв'язку. Останнє відношення повинно мати в числі своїх атрибутів ключ до кожної сутності.
3.4 Характеристика середовища проектування MS Access
Наразі вже розроблено нову надбудову Office Access 2007.
Office Access 2007 допомагає обробнику інформації швидко та легко відстежувати та надавати відомості завдяки вдосконаленому інтерфейсу та інтерактивними можливостями дизайну, які не потребують глибоких знань баз даних. Відомості можуть бути розподілені через Інтернет на сервері списку Microsoft Office SharePoint Server 2007, де їх може бути проаналізовано та заархівовано. 10 шляхів , які надає Office Access 2007 у збиранні, відстеженні, звітуванні та спільному використанні відомостей.
Office Access 2007 надає новий досвід з удосконаленим оновленим інтерфейсом користувача, новою навігаційною панеллю і вікном із вкладками. Навіть без досвіду роботи з базами даних, кожен користувач має змогу відстежувати відомості та створювати звіти для поінформованості під час прийняття рішень.
Збирання та поновлення відомостей прямо з джерела.
Office Access 2007 може створювати повідомлення електронної пошти із вбудованими формами, використовуючи Microsoft Office InfoPath 2007 чи HTML, щоб збирати відомості для забезпечення бізнес-правил таблиць бази даних. Відповіді електронної пошти заповнять та поновлять таблицю Office Access 2007, усуваючи потребу введення відомостей вручну.
Створення кількох звітів з різним поданням однакових відомостей.
Створення звітів в Office Access 2007 є дійсним досвідом інтерфейсу "що бачиш, те й отримуєш" (WYSIWYG). Можна змінювати звіти з відгуками у реальному часі та зберігати декілька видів подання для різних аудиторій. Нова панель групування з можливостями фільтрації та сортування, допомагає відображати відомості для поінформованого прийняття бізнес-рішень.
Відстеження списків Windows SharePoint Services з великими клієнтськими можливостями Office Access 2007.
Використовуйте клієнтський інтерфейс Office Access 2007 для аналізу та створення звітів із списків Windows SharePoint Services. Можна використовувати список в автономному режимі, а потім, при підключенні до мережі, синхронізувати будь-які зміни, що дає змогу працювати з даними у будь-який час.
Переміщення даних до технології Microsoft Windows SharePoint Services для покращеної керованості.
Можна також робити дані більш прозорими, переміщуючи базу даних до технології Microsoft Windows SharePoint Services. Завдяки цьому можна архівувати дані на сервері, відновлювати видалені дані, відстежувати внесення змін та встановлювати права доступу, що дає змогу краще керувати відомостями.
Доступ і використання відомостей з декількох джерел.
З Office Access 2007 можна зв'язувати таблиці вашої бази даних з іншими базами даних Office Access, електронними таблицями Microsoft Office Excel, веб-сайтами Office SharePoint Server, джерелами даних протоколу ODBC, базами даних Microsoft SQL Server та іншими джерелами даних. Потім можна використовувати зв'язані таблиці, щоб легше створювати звіти для базування рішень на вичерпних відомостях.
Швидкий початок, використовуючи вбудовані рішення.
З багатою бібліотекою вбудованих вирішень можна відразу відстежувати відомості. Форми та звіти вже створені для зручності, але рішення легко можна настроїти для бізнес-потреб. Контакти, відстеження матеріалів, проектів та активів - це тільки декілька вирішень із тих, які долучено до Office Access 2007.
Швидке створення таблиць, не звертаючи уваги на складність бази даних.
З автоматичним визначенням типу даних створення таблиць у Office Access 2007 таке ж легке, як і в таблиці Excel. Введіть відомості і Office Access 2007 розпізнає, до якого типу даних вони відносяться: дати, грошової одиниці чи іншого типу. Можна навіть вставити цілу таблицю Excel до Office Access 2007, щоб відстежувати.
Спільний доступ до відомостей з Windows SharePoint Services.
Спільний доступ до відомостей Office Access 2007 через Windows SharePoint Services та Access 2007. Із можливостями обох застосунків, колеги матимуть доступ для редагування даних та перегляду звітів у реальному часі прямо через веб-інтерфейс, відомості із можливостями бази даних.
Нові типи полів для розширених сценаріїв.
Office Access 2007 підтримує нові поля типу вкладення та поля з кількома значеннями. Тепер можна приєднувати будь-який документ, рисунок чи електронну таблицю до будь-якого запису застосунку. З полями з кількома значеннями можна вибирати більше ніж одне значення (наприклад, призначення питання більш ніж одній особі) в кожній клітинці.
3.5 Опис мови запитів SQL
SQL (англ. Structured query language - мова структурованих запитів) - мова програмування для взаємодії користувача з базами даних, що застосовується для запитів, поновлення і керування реляційними БД. Сам по собі SQL не є ні системою керування базами даних, ні окремим програмним продуктом. Не будучи мовою програмування в тому розумінні, як C або Pascal, SQL спроможна формувати інтерактивні запити або, будучи вмонтованою в аплікації, виступати в якості інструкцій для керування даними. Стандарт SQL, крім того, вміщує функції для визначення зміни, перевірки і захисту даних.
Всі мови маніпулювання даними (ММД), створені до появи реляційних баз даних і розроблені для багатьох систем управління базами даних (СУБД) персональних комп'ютерів, були орієнтовані на операції з даними, представленими у вигляді логічних записів файлів. Це вимагало від користувачів детального знання організації зберігання даних і достатніх зусиль для вказівки не тільки того, які дані потрібні, але і того, де вони розміщені і як крок за кроком отримати їх.
Непроцедурна мова SQL (Structured Query Language - структурована мова запитів), що розглядається нижче, орієнтована на операції з даними, представленими у вигляді логічно взаємозв'язаних сукупностей таблиць. Особливість запитів цієї мови полягає в тому, що вони орієнтовані більшою мірою на кінцевий результат обробки даних, ніж на процедуру цієї обробки. SQL сам визначає, де знаходяться дані, які індекси і навіть найбільш ефективні послідовності операцій слід використовувати для їх отримання: не треба указувати ці деталі в запиті до бази даних.
Існує думка: оскільки велика частина запитів формулюється на SQL, практично байдуже, що це за СУБД - був би SQL.
Реалізація в SQL концепції операцій, орієнтованих на табличне представлення даних, дозволило створити компактну мову з невеликим (менше 30) набором пропозицій. SQL може використовуватися як інтерактивний (для виконання запитів) і як вбудований (для побудови прикладних програм). У ньому існують:
- запити визначення даних (визначення баз даних, а також визначення і знищення таблиць і індексів);
- запити на вибір даних (запит SELECT);
- запити модифікації даних (додавання, видалення і зміна даних);
- запити управління даними (надання і відміна привілеїв на доступ до даних, управління транзакціями та інші). Крім того, вона надає можливість виконувати в цих пропозиціях:
- арифметичні обчислення (включаючи різноманітні функціональні перетворення), обробку текстових рядків і виконання операцій порівняння значень арифметичних виразів і текстів;
- впорядкування рядків і (або) стовпців при виведенні вмісту таблиць на друк або екран дисплея;
- створення уявлень (віртуальних таблиць), що дозволяють користувачам мати свій погляд на дані без збільшення їх обсягу в базі даних;
- запам'ятовування вмісту таблиці, що виводиться за запитом, декількох таблиць або уявлення в іншій таблиці (реляційна операція привласнення);
- агрегатування даних: групування даних і застосування до цих груп таких операцій, як середнє, сума, максимум, мінімум, число елементів і т.п.
У SQL використовуються наступні основні типи даних, формати яких можуть декілька розрізнятися для різних СУБД:
INTEGER - ціле число (звичайні до 10 значущих цифр і знаків);
SMALLINT - "коротке ціле" (звичайні до 5 значущих цифр і знаківу);
DECIMAL(p,q) - десяткове число, що має p цифр (0 < p < 16) і знак; за допомогою q задається число цифр праворуч від десяткової крапки (q < p, якщо q = 0, воно може бути опущене);
FLOAT - дійсне число з 15 значущими цифрами і цілочисельним порядком, що визначається типом СУБД;
CHAR(n) - символьний рядок фіксованої довжини з n символів (0 < n < 256);
VARCHAR(n) - символьний рядок змінної довжини, що не перевищує n символів (n > 0 і різне в різних СУБД, але не менше 4096);
DATE - дата у форматі, що визначається спеціальною командою (за умовчанням mm/dd/yy); поля дати можуть містити тільки реальні дати, що починаються за декілька тисячоліть до н.е. і обмежені п'ятим-десятим тисячоліттям н.е.;
TIME - час у форматі, що визначається спеціальною командою (за умовчанням hh.mm.ss);
DATETIME - комбінація дати і часу;
MONEY - гроші у форматі, що визначає символ грошової одиниці ($, грн. тощо) і його розташування (суфікс або префікс), точність дробової частини і умову для показу грошового значення.
У деяких СУБД ще існує тип даних LOGICAL, DOUBLE і ряд інших. СУБД INGRES надає користувачеві можливість самостійного визначення нових типів даних, наприклад, площинні або просторові координати, одиниці різних метрик, п'яти або шестиденні тижні (робочий тиждень, де відразу після п'ятниці або суботи слідує понеділок), дроби, графіки, великі цілі числа (що стало дуже актуальним для українських банків) і т.п.
Подобные документы
Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.
курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011Місце нерухомості в ринковій моделі економіки. Характеристика об’єктів нерухомості. Розвиток ринку нерухомості. Попит на житло на вторинному ринку. Рівень еластичності на ринку. Операції з нерухомістю. Складання договорів відносно земельної ділянки.
контрольная работа [126,2 K], добавлен 24.05.2015Особливості та функції ринку нерухомості, структура та види ринків, особливості становлення та розвитку в Україні, подальші перспективи та оцінка тенденцій. Ринкові перетворення у житловому секторі нерухомості. Фактори, які впливають на вартість будинку.
курсовая работа [47,7 K], добавлен 04.05.2015Сучасний стан і основні проблеми розвитку ринку комерційної нерухомості в світі та Україні, вплив негативних явищ фінансової кризи на даний процес. Динаміка цін на ринку комерційної нерухомості в м. Київ, її аналіз і оцінка подальших перспектив.
контрольная работа [25,0 K], добавлен 25.03.2010Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.
курсовая работа [865,4 K], добавлен 22.03.2015Структура державного регулювання ринку нерухомості в Україні, визначення недоліків та розробка шляхів вдосконалення, необхідність формування єдиної інформаційної системи. Кадастровий розподіл території України. Державна реєстрація прав на нерухомість.
реферат [25,6 K], добавлен 20.06.2010Становлення ринку нерухомості в Україні, принципи класифікації нерухомості залежно від походження та призначення об'єктів. Класифікація житлових і комерційних об'єктів нерухомості. Підприємство (цілісний майновий комплекс) як особливий об'єкт нерухомості.
лекция [2,7 M], добавлен 09.12.2009Досліджено проблему вивчення соціальних та демографічних груп населення задля комплексного обстеження території посередницькими організаціями ринку нерухомості. Проблема впливу соціально-економічних факторів на попит житлової нерухомості в Україні.
статья [108,5 K], добавлен 05.10.2017Розвиток ринку нерухомості. Сутність та характеристика об'єктів нерухомості. Особливості віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих. Кондомініум як специфічний різновид об'єктів нерухомості та його структура. Матеріальні та нематеріальні основні фонди.
лекция [2,9 M], добавлен 09.12.2009Теоретичне обґрунтування "попиту і пропозиції" як основних економічних категорій. Фактори, що впливають на їх формування на сучасному ринку України. Організаційно-правові форми управління ними. Аналіз впливу функціонування імпортних товарів на ринку.
курсовая работа [284,0 K], добавлен 14.03.2011
