Экономический анализ объекта строительства

58

МОРДОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.П. ОГАРЁВА

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра экономики и управления в строительстве

КУРСОВАЯ РАБОТА

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

САРАНСК 2007

ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

1. Тема: Экономический анализ строительного объекта (на примере 10-12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания на пересечении улицы Севастопольская и пр. 70 лет Октября в Октябрьском районе г. Саранска).

2. Срок предоставления работы к защите:

3.Исходные данные для исследования: устав предприятия; рабочий проект; локальная смета; отчет о прибылях и убытках; отчет о движении денежных средств; локальный ресурсный сметный расчет; бухгалтерская документация о наличии, движении и составе основных фондов; баланс рабочего времени; план по труду; данные оперативного учета; статистическая отчетность.

4.Содержание работы:

4.1 Анализ хозяйственной деятельности строительной организации, как объект анализа.

4.2 Экономический анализ строительства 10-12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания на пересечении улицы Севастопольская и пр. 70 лет Октября в Октябрьском районе г. Саранска.

4.3 Мероприятия по эффективности строительства жилого дома.

Руководитель работы _____________________

Задание принял к исполнению ______________

Реферат

Курсовая работа содержит 54 страницы, 10 таблиц, 21 использованных источника.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ, СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ, ПЛАНОВАЯ ПРИБЫЛЬ, РАСХОДЫ, ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ, МАТЕРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, БАЛАНС РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ, СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Объектом исследования является строительство 10-12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания на пересечении улицы Севастопольская и пр. 70 лет Октября в Октябрьском районе г. Саранска.

Цель работы - теоретическое и практическое осмысление основного круга вопросов, касающихся экономического анализа строительного объекта.

В процессе работы использовались следующие методы: группировок, сравнения, экономико-статистический, структурный, функциональный, сравнительный, методы факторного анализа.

В результате исследования освещена необходимость проведения экономического анализа строительного объекта, проведен экономический анализ, разработаны мероприятия по повышению эффективности строительства 10-12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания на пересечении улицы Севастопольская и пр. 70 лет Октября в Октябрьском районе г. Саранска и увеличению рентабельности строительства жилого дома.

Область применения - в практике студента при изучении курса «Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия».

Объектом исследования является ОАО «Ремстрой». Предмет анализа - финансовые процессы предприятия и конечные производственно - хозяйственные результаты его деятельности.

Содержание

Введение

1. Теоретические основы экономического анализа объекта исследования

1.1 Характеристика деятельности строительной организации

1.2 Характеристика строительства рассматриваемого объекта

1.3 Порядок формирования финансовых результатов и их анализ в строительной организации

2. Экономический анализ строительства объекта

2.1 Анализ основных фондов

2.2 Себестоимость строительной продукции

2.3 Анализ финансовых результатов

2.4 Эффективность использования оборотных средств

2.5 Анализ трудовых ресурсов

3. Мероприятия по эффективности строительства

Заключение

Список использованных источников

Введение

Переход к рыночной экономике требует от предприятия повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции, работ и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления производством, активизации производства, инициативы и т.д. Важная роль в реализации этой задачи отводится экономическому анализу.

Изучение не только экономики, но и явлений природы и общественной жизни, невозможно без анализа. Сам термин «анализ» происходит от греческого слова «analyzis», что в переводе означает «разделяю». Следовательно, анализ в узком плане представляет собой расчленение явления или предмета на составные его части (элементы) для изучения их как частей целого. Такое расчленение позволяет заглянуть вовнутрь исследуемого предмета, явления, процесса, понять его внутреннюю сущность, определить роль каждого элемента в изучаемом предмете или явлении. Отсюда, экономический анализ - это научный способ показания сущности экономических явлений и процессов, основанный на расчленении их на составные части и изучении их во всем многообразии связей и зависимостей.

Для обеспечения эффективного функционирования предприятий необходимо экономически грамотное управления их деятельностью, которое во многом определяется умением ее анализировать. С помощью анализа изучаются тенденции развития, глубоко и системно исследуются факторы изменения результатов деятельности, обосновываются планы и управленческие решения, осуществляется контроль за их выполнением, выявляются резервы повышения эффективности производства, оцениваются результаты деятельности предприятия, его подразделений и отдельных работников, вырабатывается экономическая стратегия его развития.

Процесс повышения эффективности управления и деятельности строительных предприятий является ключевым направлением в снижении издержек производства. Выявление и учет возможных потерь в ходе реализации строительного объекта на стадии проектирования позволяет планировать возможные пути преодоления неблагоприятных событий. К основным задачам анализа относится выявление внутренних резервов, способствующих техническому прогрессу, модернизации оборудования, лучшему использованию мощностей, улучшению специализации и кооперирования, снижению себестоимости продукции, осуществлению хозяйственного расчета, проведению режима экономии, повышению рентабельности.

Цель работы состоит в теоретическом и практической осмыслении основного круга вопросов, касающихся экономического анализа строительного объекта.

Задачи работы обусловлены поставленной целью и заключаются в следующем:

Обоснование теоретических аспектов экономического анализа строительного объекта;

Проведение экономического анализа строительного объекта

Разработка путей повышения эффективности строительных работ на данном объекте.

Объектом исследования в курсовой работе является строительство 10-12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания на пересечении улицы Севастопольская и пр. 70 лет Октября в Октябрьском районе г. Саранска.

Методологической и теоретической основой написания работы являются действующие законодательные и инструктивные материалы, труды отечественных и зарубежных экономистов по данному вопросу.

1. Теоретические основы экономического анализа объекта исследования

1.1 Характеристика деятельности строительной организации

ОАО «Ремстрой» зарегистрировано постановлением Администрации г. Саранска №866 от 26 июня 1994 года.

Основными видами деятельности ОАО "Ремстрой" являются:

· строительство (разборка и снос зданий, расчистка строительных участков, производство земляных работ, производство общестроительных работ по возведению зданий, монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций, устройство покрытий зданий и сооружений, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных и изоляционных работ, производство санитарно-технических работ, производство штукатурных работ, производство столярных и плотничных работ, устройство покрытий полов и облицовка стен, производство малярных и стекольных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ) преимущественно жилых домов

· капитальный ремонт и реконструкция жилых и нежилых помещений (в основном объектов социальной сферы)

· производство и реализация в установленном порядке продукции и сырья производственно-технического назначения, в том числе строительных материалов

· выполнение проектных работ.

Полное фирменное наименование Общества:

Открытое акционерное общество «Ремстрой» г. Саранска Республики Мордовия.

Юридический адрес:

430011, г. Саранск, ул. Строительная, 8

Почтовый адрес:

430000, г. Саранск, Проспект Ленина, 21

Количество акционеров-владельцев голосующих акций, имеющих право на участие в годовом общем собрании 08 июня 2007 г. - 45 .

Акционеры, владеющие не менее 2% голосующих акций Общества
(на 01.06.2007г.):

Наименование	Процент от голосующих акций
1. Администрация г.о. Саранск	20,0
2. Щемеров Александр Николаевич	10,89
3. Колосова Галина Викторовна	15,14
4. Соколов Борис Васильевич	2,4
5. Щемерова Наталия Владимировна	18,97
6. Фонарева Раиса Николаевна	14,66

Информация об аудиторах Общества:

полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Палата-аудит";

номер лицензии и дата ее получения: №000486 от «25» июня 2002г, выдана Министерством финансов Российской Федерации;

срок действия лицензии: 5 лет;

Адрес: г. Саранск, ул.Васенко, 24 ;

Телефон 24-01-87.

Информация о реестродержателе Общества:

Учет прав на ценные бумаги ОАО «Ремстрой» осуществляет самостоятельною

Место нахождения: г. Саранск, пр. Ленина, 21

Тел. (8342) 32-80-81

Филиалы и представительства Общества:

филиалов и представительств Общество не имеет

Органами управления Общества являются:

· Общее собрание акционеров;

· Совет директоров;

· Генеральный директор (единоличный исполнительный орган);

· Ликвидационная комиссия.

Информация о деятельности Совета директоров Общества:

количественный состав Совета директоров - 5 человек;

персональный состав Совета директоров:

· Щемеров Александр Николаевич - генеральный директор ОАО «Ремстрой»;

владение акциями в течение 2006 года 2228 штук, % от уставного капитала - 10,89%

· Бикерова Найля Хафизовна - начальник юридического отдела ОАО «Ремстрой», председатель Совета директоров

владение акциями в течение 2006 года - 240 штук, % от уставного капитала - 1,17%;

· Крыганов Василий Егорович - директор ООО «Дионис»

владение акциями в течение 2006 400 штук, % от уставного капитала -1,95%

· Соколов Борис Васильевич - пенсионер;

владение акциями в течение 2006 года 500 штук, % от уставного капитала - 2,44%

· Колосова Галина Викторовна - зам.ген.директор по экономике и строительству ОАО «Ремстрой»

владение акциями в течение 2006 года 3108 штук, % от уставного капитала - 15,19%

· Представитель Администрации городского округа Саранск - Ревизов Вячеслав Яковлевич - начальник отдела строительства Администрации г.о. Саранск;

владение акциями в течение 2006 года 4095 штук, % от уставного капитала - 20,00%

Совет директоров в своей работе руководствуется Федеральным законом «Об акционерных обществах», Уставом ОАО «Ремстрой», Положением о Совете директоров и иными законодательными и нормативными актами, в которых определены приоритетные направления деятельности Общества с учетом его особенностей.

Единоличным исполнительным органом ОАО «Ремстрой» г.Саранска является Генеральный директор, действующий на основании Устава Общества. Генеральный директор - Щемеров Александр Николаевич 1955 года рождения - избран общим собранием акционеров 20 мая 2005 г. Срок полномочий 5 (пять) лет: с 20 мая 2005 г. по день переизбрания Генерального директора общим собранием акционеров.

Общим собранием акционеров ОАО “Ремстрой” протокол № 1 от 26.05.2006 утверждена ревизионная комиссия в количестве 3 человек, в том числе:

Алексаева Н.В.. - начальник отдела кадров

Набойщикова Н.А.. - юрисконсульт

Кулавская М.В.. - начальник производственно-экономического отдела.

Уставный капитал Общества составляется из номинальной стоимости акций Общества, приобретенных акционерами (размещенные акции).

Уставный капитал Общества составляет 20466-00 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Уставный капитал сформирован за счет имущественных и денежных средств.

Все акции Общества являются именными.

Общество вправе размещать обыкновенные акции. Количество обыкновенных акций по номинальной стоимости 1 (один) рубль каждая, составляет 20466 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) штук .

Общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям 1000000,0 (один миллион) обыкновенных акций, номинальной стоимостью 1 (один) рубль за акцию (объявленные акции).

Акции общества, распределенные при его учреждении, должны быть полностью оплачены в течение года с момента государственной регистрации Общества.

Дополнительные акции и иные эмиссионные ценные бумаги Общества, размещаемые путем подписки, размещаются при условии их полной оплаты.

Оплата акций, распределяемых среди учредителей Общества при его учреждении, дополнительных акций, размещаемых посредством подписки, может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку.

Форма оплаты акций при его учреждении определяется договором о создании Общества, а дополнительных акций - решением об их размещении. Оплата иных эмиссионных ценных бумаг может осуществляться только деньгами.

Общество вправе проводить размещение акций и эмиссионных ценных бумаг Общества, конвертируемых в акции, посредством открытой подписки или иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц.

Уставный капитал Общества может быть увеличен путем увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительных акций в пределах количества объявленных акций.

Увеличение уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций может осуществляться за счет имущества общества. Увеличение Уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций осуществляется только за счет имущества Общества.

Решение об увеличении Уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций принимается общим собранием акционеров. Решение об увеличении уставного капитала Общества путем размещения дополнительных акций принимается единогласно всеми членами Совета директоров общества, при этом не учитываются голоса выбывших членов Совета директоров общества.

Решение вопроса об увеличении уставного капитала общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций может быть принято общим собранием акционеров одновременно с решением о внесении в устав Общества положений об объявленных акциях или об изменении положений об объявленных акциях.

Уставный капитал Общества может быть уменьшен путем уменьшения номинальной стоимости акций или сокращения их общего количества, в том числе путем приобретения части акций, в случаях предусмотренных Федеральным Законом «Об акционерных обществах».

Решение об уменьшении Уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций или путем приобретения и погашения части акций в целях сокращения их общего количества и о внесении соответствующих изменений в Устав Общества принимается Общим собранием акционеров.

В Обществе создается резервный фонд в размере 5 процентов от его уставного капитала.

Резервный фонд Общества формируется путем обязательных ежегодных отчислений до достижения им размера, установленного уставом общества, на 2006 год он составил три тысячи рублей.

В обществе созданы другие фонды, образуемые по решению Общего собрания акционеров Общества:

· фонд материального поощрения (1450,0 тыс. рублей)

· фонд развития производства (1500,0 тыс. рублей).

1.2 Характеристика строительства рассматриваемого объекта

Рабочий проект разработан согласно заданию на проектирование и нормативных документов.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение по результатам Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия №046.01.06.00.01.06 от 23.08.2006 г.

Участок, отведенный под строительство в соответствии с Договором Аренды земельного участка № 10414 с Администрацией городского округа Саранск от 27.05.2006 г. (зарегистрирован в УФРС по Республике Мордовия 02.06.2006 г. № регистрации 13-13-01/077/2006-415);

Собственник земельного участка городской округ Саранск

Местоположение жилого дома:

г.о. Саранск, Октябрьский район, пересечение ул. Севастопольская и пр. 70 лет Октября, рядом с автосалоном «Империя -Авто и К». Ближайшая автобусная остановка «м-н СМАК» и «Севастопольская». Жилой дом имеет Г-образную форму.

Генеральный план 10-12-этажного жилого дома со встроено-пристроенным блоком разработан ООО «Строительно-проектной компанией «Ремстрой»

Жилой дом включает:

I очередь строительства - Блок - секции А, Б, В - 10-этажные подъезды, с первым нежилым этажом, с техническим подпольем.

Всего квартир 108: 54- однокомнатные, общей площадью от 35,73 кв.м. до 36,11 кв.м., 54 - двухкомнатные, общей площадью от 35,48 кв.м до 36,26 кв.м.

II очередь строительства - Блок Г 12-этажный подъезд, с первым нежилым этажом, с техническим подпольем.
Блоки Д - 10-этажный подъезд, с первым нежилым этажом, с техническим подпольем.

Всего квартир 102: 62 - однокомнатных, общей площадью от 35,76кв.м. до 38,21кв.м., 40 - двухкомнатных, общей площадью от 52,29 кв.м. до 61,15 кв.м.

Общая площадь квартир - 9 772,49 кв.м. (1 очередь - 5 185,86 кв.м., 2 очередь - 4 586,63 кв.м.);

Жилая площадь квартир - 5 253,2 кв.м. (1 очередь - 2 841,66 кв.м., 2 очередь - 2 411,54 кв.м.); Количество квартир - 210.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Грунты, залегающие под зданием представлены суглинками тугопластичными с прослойкой мелкого песка: Си =28 кПа, фи = 19°, р_и= 1,94

Степень огнестойкости - II

Степень долговечности - II

Класс здания - II

Ориентация жилого дома в данной градостроительной ситуации отвечает оптимальным условиям инсоляции жилых комнат и прилегающей территории.

Вдоль фасадов здания предусмотрен проезд и полоса, пригодная для проезда пожарных машин.

План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка (включая систему водостоков с кровли здания) по лоткам проезда в пониженные участки местности.

Высотная привязка жилого дома выполнена с учетом особенностей рельефа. Максимальная насыпь составляет 0,30 м.

Учитывая, что на площадке имеется плодородный слой почвы толщиной 0,20 м, перед началом строительства производится его срезка со всей площади, застраиваемой территории в соответствии с планом организации рельефа с последующим восстановлением только в пределах зеленых зон.

Основные показатели по генеральному плану и благоустройству жилого дома представлены в таблице.

Таблица - Основные показатели по генеральному плану и благоустройству жилого дома

Показатели	Ед. изм.	Кол-во	Примеч.
Площадь участка строительства	м2	7020,00
Площадь участка благоустройства	м2	9100,00
Площадь застройки	м2	2200,00
Площадь застройки	%	31,4
Площадь озеленения	м2	1676,00
Площадь озеленения	%	18,4
Площадь твердого покрытия	м2	5332,75

Индивидуальный проект данного жилого дома запроектирован в соответствии с заданием на проектирование. Размещение здания в градостроительной среде, этажность определены в соответствии с проектом вертикальной планировки.

Фасад здания решен с использованием лицевого кирпича красного и белого цветов. Кладка из чередования кирпича двух цветов дополняет пластику фасада. Цоколь здания штукатурится и окрашивается эмалью.

Окна и балконные двери из ПВХ с устройством откосов, с пластиковым подоконником;

Двери входные - металлические без отделки;

Отделка внутренняя заключается в следующем:

- оштукатуривание стен;

- гидроизоляция полов санузлов;

- полы со стяжкой;

- монтаж системы отопления;

- монтаж системы вентиляции (с вент. решетками);

- монтаж системы водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) с внутриквартирной разводкой;

- монтаж системы канализации: стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования;

- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита в квартиру с внутриквартирной разводкой к потолочным светильникам и выключателям освещения, с протяжкой проводов (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту);

- установка сантехнического оборудования (ванна, унитаз);

- установка раковины на кухне и умывальной в ванной ;

- установка газовых и электроплит в соответствии с проектом;

- остекление лоджий и балконов из оцинкованной стали;

- установка приборов учета электроэнергии, воды, газа, тепла.

Объем и площадь помещений обеспечивают нормативные параметры микроклимата и воздушной среды. Высота основных помещений 2,8 м от пола до пола. Естественное освещение имеют все жилые комнаты.

При разработке индивидуального проекта жилого дома конструкции приняты в соответствии с территориальным каталогом строительных изделий.

Фундаменты - ленточные сборные из бетонных блоков по ГОСТ 13579 - 78* и ж/б подушек по ГОСТ 13580 - 78.

Наружные стены толщиной 640мм из керамического полнотелого кирпича марки К100/1/15 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе марки М50 с облицовкой лицевым кирпичом.

Внутренние стены толщиной 380 и 510 мм выполнены из керамического полнотелого кирпича

Перекрытия - железобетонные панели стендового безопалубочного формования ТУ 5846-002-2069965-97 и по серии 1.141.1-1, выпуск 60.

Кровля скатная из металлочерепицы по деревянным стропилам

Перемычки сборные брусковые железобетонные по серии 1.038-1 вып. 1.

На основании заключения об инженерно-геологических изысканиях, основанием фундаментов будут служить суглинки тугопластичные с прослойками мелкого песка с несущей способностью не менее 30 т/м².

Для защиты от капиллярной влаги предусмотрена обмазка горячим битумом за два раза поверхностей стен подвала и приямков, соприкасающихся с грунтом и горизонтальная гидроизоляция на отметке верха фундаментных блоков.

Вентиляция запроектирована с естественным побуждением с организованной вытяжкой через каналы в стенах с выпуском воздуха в «теплый чердак» и удалением его общей вытяжкой, установленной на кровле.

Проект газоснабжения жилого дома разработан на основании задания на проектирование и технических условий, выданных АООТ «Мордовгаз» от 05.02.03 № 7.

Стыковые соединения подземного полиэтиленового газопровода, сваренные с помощью сварочной техники со средней степенью автоматизации, проверить методом ультразвукового контроля в объеме 6% от общего числа стыков, в местах перехода под автодорогой 100% контроль.

В жилом доме предусматривается хозяйственно-питьевой водопровод. Источником водоснабжения согласно техническим условиям Саранского РПП ЖКХ является водопровод, проложенный по улице Севастопольской. Подключение дома к водопроводу осуществляется одним вводом диаметром 110 мм. В точках врезки ввода к городскому водопроводу устанавливается водопроводный колодец, диаметром 1500 мм.

Наружное пожаротушение предусматривается из двух пожарных гидрантов. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 15.0 л/с.

Для отвода хозяйственно-бытовых и производственных стоков предусматривается хозфекальная канализация, которая подключается согласно выше названным техническим условиям в дворовую канализацию. Общий суточный расход стоков составляет 42,0 м³/сут.

Дворовая канализация прокладывается из асбестоцементных труб диаметром 200 мм.

Смотровые колодцы выполняются из сборных железобетонных элементов по типовым проектным решениям 902-09-22.84.

Внутренние сети канализаций выполняются из поливинилхлоридных труб.

Электроснабжение жилого дома разработано в соответствии с техническими условиями от 27.01.04г, № 30, выданными ГУП РМ «Электротеплосеть».

По надежности электроснабжения потребитель относится к 3-ей категории.

Рабочие чертежи электрооборудования жилого дома разработаны в соответствии с требованиями ПУЭ издания 2000 г., СНиП 23-05-95, ВСН 59-88, изменениями и дополнениями раздела 2 РД 34.20.185-94.

По надежности электроснабжения электроприемники жилого дома относятся к потребителям III категории.

Потребная мощность жилого дома составляет Р_вв=56,4 кВт.

Электрощитовое помещение располагается в подвале.

В электрощитовой жилого дома устанавливается вводно-распределительная панель ВРУ 1-23-55 УХЛ4 с блоком автоматического управления освещением.

Распределительная сеть выполнена проводами АПВ в винипластовых трубах, проложенных скрыто в штрабах стен и открыто по подвалу с креплением скобами к строительным конструкциям.

Проектом предусматриваются следующие виды устройств связи и сигнализации:

- телефонизация,

- радиовещание,

- телевидение,

- система связи «Аудиодомофон»,

- пожарная сигнализация;

- заземление.

Проект озеленения разработан в соответствии с климатическими и почвенными условиями участка строительства, рекомендуется соответствующий ассортимент зеленых насаждений с тем, чтобы не была нарушена общая объемно-пространственная композиция и не пострадала окружающая природная среда.

1.3 Описание основных финансовых рисков, связанных с деятельностью строительной организации

В процессе деятельности ОАО «Ремстрой» связанной со строительством, осуществлением ремонтных работ, их реализацией, товарно-денежными и финансовыми операциями возникают различные виды рисков.

Отраслевые риски:

В результате изменения экономического состояния отрасли возникает отраслевой риск. С уровнем отраслевого риска непосредственно связаны стадия промышленного жизненного цикла отрасли и внутриотраслевая среда конкуренции.

Возможное изменение цен на сырье, материалы и изделия, используемые ОАО «Ремстрой» в своей деятельности, может существенно повлиять на финансовое положение предприятия и исполнение обязательств, т.к. производственный участок не стабилен, объемы выпускаемой продукции не высоки.

Кроме того на прибыль ОАО «Ремстрой» влияют цены на продукцию естественных монополий (электроэнергия, газ, отопление)

Страновые и региональные риски:

Политическая и экономическая ситуация в стране и регионе, в котором ОАО «Ремстрой» зарегистрировано в качестве налогоплательщика (отношение исполнительной, законодательной и судебной ветвей власти к проблемам бизнеса, их заинтересованность в его развитии и росте; механизм размещения государственных заказов; взаимоотношения России с государствами-партнерами и т.п.), оказывает непосредственное влияние на финансовое положение предприятия.

Финансовые риски:

При изменении процентных ставок в сторону увеличения, а также продолжительность и сложность оформления кредита возникает опасность того, что ОАО «Ремстрой» не сможет вовремя пополнить запас оборотных средств за счет заемных средств при необходимости и понесет финансовые потери.

Валютный риск:

Представляет собой вероятность финансовых потерь в результате изменения курса валют, которое может произойти в период между заключением контракта и фактическим производством расчетов по нему.

ОАО «Ремстрой» подвержено влиянию валютного риска на его финансовое состояние, т.к. предприятие работает с иностранными фирмами расчеты с которыми производятся в иностранной валюте.

Правовые риски:

Изменение налогового законодательства, правил ведения строительства, государственных гарантий, инфляция могут существенно сказаться на финансовом положении ОАО «Ремстрой».

Риски, связанные с деятельностью Общества:

Производственный риск:

Невыполнение договорных обязательств, как потребителей, так и поставщиков продукции, рост себестоимости по причине удорожания материалов и увеличения заработной платы, увеличение потерь рабочего времени (по причине прогулов, опозданий, больничных листов, продолжительного ремонта оборудования) и другие факторы, повышающие производственный риск.

Технический риск:

Отсутствие запасных частей к оборудованию по причине ликвидации предприятий, его производящих, а также снятие с производства запчастей морально устаревшего оборудования, которое имеется на предприятии.

Общее положение предприятия на рынке достаточно сложное: нет стабильного покупательского спроса (по причине тяжелого финансового положения потребителя), сложность в нахождении объектов строительства, оформлении строительных площадок и получения разрешения на производство СМР. В связи с неразвитым производственным участком все строительные материалы закупаются у заводов изготовителей, что увеличивает себестоимость продукции. Ввиду отсутствия стабильных и предсказуемых объемов деятельности в данном направлении, а также постоянных заказчиков планируется самостоятельное плавание на рынке строительства.

1.4 Порядок формирования финансовых результатов и их анализ в строительной организации

Рассмотрим более подробно процесс формирования финансовых результатов строительных предприятий.

Формирование финансовых результатов представляет собой регламентируемый нормативно-правовыми актами процесс образования прибыли (убытков), который организуется и осуществляется финансовыми органами в целях определения в стоимостном выражении итогов финансово-хозяйственной деятельности предприятия за определенный период времени.

Конечный финансовый результат (валовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации представляет собой сумму нескольких финансовых показателей:

- финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами;

- финансового результата от реализации (выбытия) основных средств и иного имущества;

- доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Прибыль (убыток) от сдачи заказчику объектов, выполненных строительных и других работ (услуг) определяется как разность между выручкой от реализации объектов, работ и услуг, выполненных собственными силами (по ценам, установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость) и затратами на их производство и сдачу заказчику.

Перечень внереализационных доходов и расходов довольно обширен. Значительный удельный вес могут составлять доходы от долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений; от сдачи имущества в аренду; полученные пени, штрафы, неустойки; прибыль прошлых лет, выявленная в текущем году и другие доходы.

В составе внереализационных расходов значительный удельный вес могут составлять убытки от списания безнадежной дебиторской задолженности; недостачи материальных ценностей; затраты по аннулированным производственным заказам; потери от стихийных бедствий; судебные и арбитражные издержки; финансово-экономические санкции; налоги, относимые за счет финансовых результатов и другие расходы.

Финансовые результаты хозяйственной деятельности строительной организации определяются ежемесячно на основании данных бухгалтерского учета.

Непосредственно после завершения процесса формирования финансовых результатов начинается процесс распределения прибыли на централизованные и децентрализованные фонды.

Распределение прибыли - это направление прибыли на расширение производства, на удовлетворение социальных нужд работников, на их материальное поощрение, на формирование доходов бюджета, а также централизованных фондов и резервов вышестоящих органов. Объектом распределения является валовая (балансовая) прибыль предприятия.

Централизованные фонды денежных средств представляют собой платежи в бюджет и отчисления в фонды, создаваемые вышестоящей организацией.

Децентрализованные фонды денежных средств предназначены для удовлетворения собственных потребностей предприятия. Часть из них формируется за счет чистой прибыли, оставляемой в распоряжении строительной организации: фонды накопления и резервные фонды, которые относятся к фондам производственного назначения; а также фонды потребления, которые относятся к фондам непроизводственного назначения.

Различают валовую (или балансовую) прибыль и чистую прибыль, остающуюся в распоряжении предприятия. Чистая прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, определяется как разность между суммой валовой прибыли и суммой налогов, отчислений, штрафных санкций и других платежей, направляемых в бюджет; передаваемых вышестоящей организации; уплачиваемых банкам в качестве процентов за кредит; а также суммой командировочных, представительских и других расходов, произведенных сверх установленных норм.

Чистая прибыль предприятия распределяется ежеквартально нарастающим итогом с начала года в соответствии с финансовым планом на фонды потребления, фонды накопления и резервные фонды. Иногда часть средств, направляемых в фонды потребления, фонды накопления и в резервные фонды, перечисляется вышестоящим органам с целью создания централизованных фондов и резервов.

Оставшаяся после распределения часть чистой прибыли называется нераспределенной прибылью и служит, как правило, в качестве источника пополнения оборотных средств предприятия до принятия решения о ее распределении.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что непосредственным источником формирования фондов накопления и фондов потребления является чистая прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия.

Путем распределения чистой прибыли на фонды потребления и фонды накопления определяются направления ее дальнейшего целевого использования.

Направлениями целевого использования средств фондов накопления, образуемых за счет чистой прибыли строительной организации являются:

- финансирование затрат по техническому перевооружению и реконструкции строительного производства;

- строительство новых объектов собственной производственной базы;

- финансирование затрат по освоению производства новой, конверсионной продукции;

- внедрение новых прогрессивных технологий строительного производства;

- проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и проектно-изыскательских работ;

- финансирование прироста собственных оборотных средств, а также возмещение их недостатка;

- создание и развитие подсобных производств и хозяйств;

- погашение убытков от гибели, порчи основных средств в результате стихийных бедствий и погашение убытков прошлых лет, если эти убытки не покрываются за счет средств резервных фондов.

Таким образом, фонды накопления предназначены для финансирования расходов, связанных с модернизацией собственной производственной и технологической базы строительных организаций.

Направлениями целевого использования средств фондов потребления, образуемых за счет чистой прибыли строительной организации являются:

- оказание безвозмездной материальной помощи работникам предприятия;

- содержание объектов социальной сферы (финансирование расходов на содержание социальной сферы в части, не покрываемой ее доходами);

- финансирование других расходов на социальные нужды;

- материальное стимулирование трудовых коллективов и отдельных работников.

Таким образом, фонды потребления предназначены для финансирования расходов непроизводственного характера, а также для материального стимулирования работников.

При анализе прибыли, прежде всего, изучается рентабельность сданных заказчиком работ. Расчёты между подрядной строительной организацией и заказчиками ведутся в договорных ценах, складывающихся из двух слагаемых: сметной стоимости строительных и монтажных работ и компенсаций за удорожание. Разница между договорной стоимостью сданных и принятых заказчиками работ и фактической себестоимостью показывает сумму прибыли (или убытка) от реализации продукции строительно-монтажной организации.

Прибыль строительно-монтажной организации от реализации продукции (сдача заказчикам строительно-монтажных работ) отражается в отчёте о прибылях и убытках. Сумма прибыли по данным этого отчёта должна соответствовать показателям отчёта о себестоимости строительных и монтажных работ.

При анализе прибыли по сданным (реализованным) строительно-монтажным работам рассматриваются данные по каждому строительно-монтажному объекту. Устанавливаются показатели себестоимости, договорных цен и прибыли. Изучение показателя себестоимости даёт возможность определить резервы дальнейшего улучшения работы строительной организации.

При анализе прибылей и убытков от реализации материалов изучаются данные по каждому виду операций, как в отношении количества, так и реализованных цен и себестоимости реализованных материалов и услуг подсобных производств. В строительно-монтажных организациях такой анализ во многих случаях доводится до рассмотрения первичных документов, оформляющих соответствующие операции.

Прибыли и убытки от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и от реализации материалов и услуг подсобных производств и обслуживающих хозяйств являются реализационными результатами строительно-монтажных организаций.

Кроме реализационных результатов, имеются и внереализационные (прибыль (убыток) от эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства, поступления от арендных статей, списанных безнадёжных долгов, проценты, полученные строительной организацией, пеня, штрафы и т.д.).

Анализ внереализационных результатов работы ведётся по каждой из статей счёта прибылей и убытков.

По другим статьям прибылей и убытков суммы рассматриваются по конкретным причинам их образования, для чего используются первичные документы и учётные записки по счёту Прибылей и убытков.

Приведённые в отчётности показатели являются отправными при анализе хозяйственной деятельности. Бухгалтерская отчётность составляется на основе учётных группировок и разработок первичных документов, оформляющих хозяйственные операции. Таким образом, при анализе хозяйственной деятельности обеспечивается возможность рассмотрения сводных показателей в обратном порядке до хозяйственных первичных операций, взаимосвязь и взаимообусловленность показателей бухгалтерского баланса, справок и приложений к нему позволяют рассмотреть показатели прибылей и рентабельности работы строительных организаций по факторам образования и использования, а также проанализировать фактические показатели за отчётный период в сопоставлении с плановыми заданиями и с показателями за прошлые отчётные периоды.

Анализ прибылей и убытков включает в себя также вопросы распределения прибылей и определения правильности образования фондов материального стимулирования и перечисления из прибылей строительных организаций финансовым органам.

Анализ финансовых результатов деятельности строительной организации проводится в целях оценки выполнения плана по прибыли, определения влияния факторов на размер прибыли, выявления резервов и разработки мероприятий по их использованию. Для анализа финансовых результатов используются следующие источники информации:

- данные стройфинплана бухгалтерские балансы (форма 1), отчеты о финансовых результатах (форма 2), отчеты о себестоимости строительно-монтажных работ, материалы балансовых комиссий, регистры бухгалтерского учета и первичные учетные документы.

Таким образом, основными направлениями анализа финансовых результатов являются:

- определение степени выполнения плана по прибыли как в целом по строительной организации, так и по отдельным участкам и объектам строительства;

- определение влияния количественных и качественных факторов на сумму отклонения фактической прибыли от плановой и выявление причин данного отклонения;

- анализ внереализационных прибылей и убытков, а также причин их образования;

- анализ распределения балансовой и чистой прибыли.

- анализ образования и использования фондов потребления и накопления в соответствии с утвержденными сметами.

Аналитическая работа заканчивается разработкой предложений о порядке использования выявленных резервов роста прибыли, а также предложений по рациональному и эффективному расходованию средств фондов потребления и накопления.

2. Анализ производственно-хозяйственной деятельности объекта исследования.

2.1 Оценка основных фондов

Для производства любого вида продукции, в том числе и строительной, необходимо наличие и взаимодействие трех элементов: средств труда, предметом труда и живого труда.

Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов.

В зависимости от специфика характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.

Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

Основные фонды являются имуществом предприятия, и составляет его сущность.

Источниками формирования основных фондов могут быть:

денежные и материальные взносы учредителей;

доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а также от других видов хозяйственной деятельности;

доходы от ценных бумаг;

кредиты банков и других кредиторов.

Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления.

К основным производственным фондам строительства относятся следующие средства труда: рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения.

Основными направлениями анализа являются:

анализ обеспеченности предприятия в целом и его структурных подразделений основными средствами

оценка эффективности использования основных средств

анализ эффективности затрат по содержанию и эксплуатации оборудования

оценка эффективности инвестиций в основные средства.

Таблица 2.1: состав основных фондов

Виды	Стоимость в тыс. руб.
здания	259,0
жилые дома	1429,0
транспортные средства	9218,0
прочие	4680,0
Итого:	15586,0

Сведения о наличии, износе и движении основных средств является основным источником информации для оценки производственного потенциала предприятия. Для изучения движения и технического состояния рассчитывают коэффициенты движения и технического состояния.

К_{обновления} = Стоимость поступивших ОС/Стоимость ОС на кон. года К_{обновления} = 3010/24925 = 0,12

В_ыбытия = Стоимость выбывших ОС/Стоимость ОС на нач. года

В_ыбытия = 1794/15586 = 0,11

К_{прироста} = (Стоимость поступивших - Стоимость выбывших)/Стоимость ОС на нач. года

К_{прироста} = (3010-1794)/15586 = 0,08

К_{износа на нач} = Износ ОС/Первоначальная стоимость ОС

К_{износа на нач} = 4440/ 15586= 0,28

К_{годности на нач} = 1-К_{износа на нач}

К_{годности на нач} = 1-0,28 = 0,72

К_{износа на кон} = Износ ОС/Первоначальная стоимость ОС

К_{износа на кон} = 4440/24925 = 0,18

К_{годности на кон} = 1-К_{износа на кон}

К_{годности на кон} = 1-0,18 = 0,82

Таким образом, можно сказать, что процесс обновления все-таки превышает процесс выбытия основных средств. На строительном предприятии около 18 % основных средств были полностью изношены, но основные средства обновляются, и прирост их составил 8 %, при том, что основных средств выбыло 11%.

Определить фондоотдачу, фондоемкость и фондовооруженность труда по данным таблицы:

Таблица 2.2

Показатели	Значение
Годовой объем строительно-монтажных работ в сметных цехах, тыс. руб.	94337
Среднегодовая стоимость основных производственных фондов, тыс. руб.	24925
Среднесписочная численность рабочих	197

К обобщающим показателям использования основных фондов относятся фондоотдача, фондоемкость, фондовооруженность труда и др. Показатель фондоотдачи рассчитывается по формуле:

Ф₀ = В/С_0.ф,

где В - годовой выпуск продукции в оптовых ценах, руб.;

С_о.ф - среднегодовая стоимость основных фондов, руб.

Подставляя наши значения, имеем:

Ф₀ = 94337/24925 = 3,78

Фондоотдача - это коэффициент, который характеризует уровень использования основных фондов предприятия.

Фондоемкость определяется по формуле:

Фе = С_О.Ф/В.

В нашем случае:

Фе = 24925/94337 = 0,26

Фондоемкость - это показатель обратный показателю фондоотдачи. Он характеризует долю капитальных вложений в затратах на организацию производства продукции, т.е. в нашем случае это 0,26 руб. ОПФ необходимо для выполнения единицы объема работ.

Фондовооруженность труда - отношение стоимости основных производственных фондов (С_О.Ф.) к численности производственного персонала Ч:

Ф_Г = С_О.Ф/Ч;

Ф_Г = 24925 /197 = 126,5 руб./чел.

Данный показатель характеризует уровень обеспеченности производственного персонала средствами производства.

2.2 Эффективность использования оборотных средств

Для осуществления производственно-хозяйственной деятельности строительные организации должны иметь в своем распоряжении не только основные фонды, но и оборотные средства.

Оборотные средства - это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции, являясь источником финансирования текущих и капитальных затрат строительной организации и состоит из оборотных материальных и финансовых активов.

Оборотные средства необходимы организациям для образования запасов материальных ценностей, покрытия затрат по незавершенному производству и других целей, а также осуществления расчетов.

Часть оборотных средств, которая функционирует в сфере производства, представляет собой оборотные фонды организации. Другая часть, которая находится в сфере обращения, составляет фонды обращения.

Оборотные фонды - часть производственных фондов, которые, как правило, целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений.

В состав оборотных фондов входят производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы - это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включенные в производственный процесс.

К оборотным фондам в процессе производства относится незавершенное производство по строительно-монтажным работам, подсобному производству, а также расходы будущих периодов.

В системе мер, направленных на повышение эффективности работы предприятия и укрепление его финансового состояния, важное место занимают вопросы рационального использования оборотных средств. Проблема улучшения использования оборотных средств стала еще более актуальной в условиях формирования рыночных отношений. Интересы предприятий требуют полной ответственности за результаты своей производственно-финансовой деятельности. Поскольку финансовое положение предприятий находится в прямой зависимости от состояния оборотных средств и предполагает соизмерение затрат с результатами хозяйственной деятельности и возмещение затрат собственными средствами, предприятия заинтересованы в рациональной организации оборотных средств - организации их движения с минимально возможной суммой для получения наибольшего экономического эффекта.

Эффективность использования оборотных средств характеризуется системой экономических показателей, прежде всего оборачиваемостью оборотных средств.

Под оборачиваемостью оборотных средств понимается длительность одного полного кругооборота средств с момента превращения оборотных средств в денежной форме в производственные запасы и до выхода готовой продукции и ее реализации. Кругооборот средств завершается зачислением выручки на счет предприятия.

Оборачиваемость оборотных средств неодинакова на предприятиях как одной, так и различных отраслей экономики, что зависит от организации производства и сбыта продукции, размещения оборотных средств и других факторов. Так, в тяжелом машиностроении с длительным производственным циклом время оборота средств наибольшее, быстрее оборачиваются оборотные средства в пищевой и добывающих отраслях промышленности.

Определить коэффициент оборачиваемости, продолжительность одного оборота и величину оборотных средств на 1 руб. реализованной продукции по данным:

Таблица 2.3

Показатель	Значение
Стоимость реализованной продукции, тыс. руб.	91204
Среднегодовая сумма оборотных средств, тыс. руб.	36311

Оборотные средства - совокупность оборотных фондов и фондов обращения в денежной форме.

Использование оборотных средств характеризуется их оборачиваемостью.

Скорость оборота (коэффициент оборачиваемости К_ОБ) рассчитывается по формуле:

К_ОБ = П_Р / О_СР,

где П_Р - объем реализованной за год продукции в оптовых ценах предприятия, руб.;

О_СР - среднегодовая сумма оборотных средств, руб.

В нашем случае:

К_ОБ = 90352/36340 = 2,48.

Время оборота определяют по формуле, дн.:

Т_ОБ =Т_ОТЧ ? О_СР/ПР,

где Т_ОТЧ - количество дней отчетного периода (в год 365 дней).

Т_ОБ = 365 * 36311/90352 = 146,7.

Т.е. за 146,7 дня оборотные средства, вложенные в производство и реализацию продукции, вернутся на наш счет.

Показатель эффективности использования оборотных средств В_об определяют по формуле, руб./руб.:

В_ОБ = О_СР/П_Р;

В_ОБ = 36311/90352 = 0,40.

t_ск = (Т_об * У)/100,

где t_ск - длительность пребывания оборотных средств на отдельных стадиях кругооборота;

У - удельный вес отдельных видов оборотных средств в общем их виде.

Производственные запасы составляют 6518000 руб. (14,1%).

Денежные средства -96000 руб. (0,36 %).

t_ск = (146,7* 14,1) / 100 = 20,7 дн. - длительность пребывания производственных запасов.

t_ск = (146,7* 0,36) / 100 = 0,5 дн. - длительность пребывания денежных средств.

2.3 Себестоимость строительной продукции

Себестоимость продукции - один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.