Ценообразование в строительстве

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% -- для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства резерв средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81-35.2004, п. 4.96).

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах формы № 2, КС-2) используется резерв в размерах:

• 1 % - для жилых и общественных зданий;

• 1,5% - для прочих объектов и сооружений.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

8. Формирование цены контракта на выполненные строительно-монтажные работ с учетом инфляционных процессов

Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

• «за объект в целом» (при сроке строительства до 6 месяцев);

• «за выполненные этапы и комплексы работ»;

• «ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности». Формой учета инфляционного ожидания является коэффициент инфляции, устанавливаемый соглашением сторон в процентах от величины базовой стоимости. При контрактах с твердой договорной ценой он может быть как единым на весь период действия договора, так и переменным во времени, по этапам строительства и ремонта, увязанным с графиком строительства и финансирования.

Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме расчета «за объект в целом» (при сроке строительства до 6 месяцев) определяется по формуле:

- средний прогнозный коэффициент инфляции на период строительства.

Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме расчета «за выполненные этапы и комплексы работ» определяется:

объемы работ на принятую единицу измерения;

прогнозный коэффициент инфляции n-го периода выполнения работ.

количество периодов выполнения работ предложенных Подрядчиком в ходе проведения конкурса;

М - количество видов работ предложенных подрядчиком в ходе проведения конкурса.

Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме расчета «ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности» определяется:

Оплата за выполненные работы в срок в соответствии с календарным графиком определяется:

где фактическая стоимость работ, подлежащих оплате в i-том периоде;

- договорная цена на планируемый период на единицу мощности или объема k-того вида работ в i-том периоде;

мощность или объем k - того вида работ в i - том периоде;

индекс изменения цен за период с момента заключения контракта до даты выполнения вида работ в соответствии с календарным графиком в /-том периоде.

При нарушении сроков выполнения работ по вине одной из сторон либо обеих, фактическую стоимость работ предлагается корректировать на величину убытков, причиненных Подрядчиком и/или Заказчиком, в пользу пострадавшей стороны.

9. Принципы и методы оценки экономической эффективности функционирования строительных фирм

Для определения эффективности экономической деятельности строительных фирм целесообразно обратиться к оптимизационным моделям. Концептуальной основой для методологических разработок в этом направлении могут быть применены принципы системного подхода, в рамках которого система экономической деятельности рассматривается как единый объект с упорядоченной структурой и взаимосвязями. С точки зрения научной логики это метод можно характеризовать как наиболее полный, точный и достоверный, способный теоретически обосновать экономически целесообразное решение и предложить путь его практической реализации.

Оптимизационные модели вместе с имитационными и экспертными образуют блок проблемно-ориентированных моделей, направленных на поиск лучших предпринимательских решений и предусматривающих их последующую реализацию.

Процесс, при котором осуществляется выбор варианта (в данном случае совокупности решений и мероприятий), лучшего из всех возможных, называется процессом оптимизации, а сам такой выбор - условием оптимальности.

Принцип оптимальности решений весьма распространен в теории управления, планирования, прогнозирования, а также в проектной, производственной, коммерческой деятельности. Однако его использование имеет обычно упрощенную (усеченную) форму и связано с выбором лучшего из имеющихся вариантов. Выбор такого рода не отвечает условию оптимальности, он отвечает так называемому условию рациональности, когда круг рассматриваемых вариантов ограничен, и наилучший вариант может оказаться за его пределами.

Различие между имитационными и оптимизационными моделями проявляется лишь в методах их построения (имитационные модели предусматривают воспроизведение течения процесса, оптимизационные - использование аналитических методов)

Сам процесс оптимизации воспринимается при этом как свойство, являющееся залогом осуществимости всех проблемно - ориентированных моделей. Оптимизация в этом смысле представляется базовым элементом проблемно - ориентированного осуществимого моделирования, основным его содержания.

При моделировании предпринимательской деятельности свойство оптимизации особенно важно. Собственно выбор оптимальной модели предпринимательской деятельности - наиболее характерный пример его проявления, когда условие оптимальности позволяет реализовать комплексный подход к изучению разнонаправленных факторов и характеристик, обеспечить взвешенную, полностью согласованную их оценку.

Свойство оптимальности проявляется в вариантности процесса моделирования. Вариантность (вариантный метод, вариантный подход) есть процесс разработки предварительных проектов модели, по которым принимает решения соответствующие распорядители.

Предложения, положенные в основу управленческого решения, должны всегда содержать ряд вариантов - различных направлений действия для достижения поставленной цели, среди которых руководитель, принимающий решение, может выбирать. Безальтернативное предложение фактически является не продуманной рекомендацией, а ультиматумом.

Существует несколько типов вариантных построений. Первый тип включает так называемые хронологические варианты. Их характерная особенность - хронологическая последовательность решений, когда на конец рассматриваемого периода устанавливаются два или три уровня решения социально - экономических проблем. При двух уровнях решения рассматриваются минимальный и максимальный уровень, при трех - еще и средний уровень. При такой схеме построения один вариант не исключает другого, они все осуществимы, но в различные сроки.

Второй тип опирается на варианты, различающиеся принципиально, причем принятие одного из них полностью исключает принятие остальных. Такие варианты получили название альтернативных.

Третий тип вариантных построений включает варианты, не имеющие взаимоисключающего характера и не расположенные в хронологической последовательности. В таких вариантах могут содержаться повторяющиеся или взаимодополняющие элементы, а различие может и не иметь принципиальной основы. Это не означает, однако, что окончательно принятое решение может включать не один, а два или несколько вариантов. Процесс поиска оптимума, сам выбор вариантов не теряет своего значения.

Варианты третьего типа принято называть сравниваемыми.Этот термин несколько условен, так как акция сравнения всегда присутствует в вариантной среде, и варианты любого типа построения есть варианты сравниваемые. В этом случае более общее понятие просто перенесено на частный случай, не имеющий собственного наименования.

Характер построения вариантов не является основным в процессе оптимизации. Гораздо более существенно обоснование критерия оптимальности, на базе которого осуществляется выбор наилучшего варианта.

Одним из основных принципов, позволяющих реализовать поиск лучших предпринимательских решений, является принцип сопоставимости сравниваемых вариантов. Сопоставимость как экономическая категория есть обеспечение условий, при которых возможна сравнимость показателей и характеристик, полученных различными методами и в разное время.

Сопоставимость сравниваемых моделей предпринимательской деятельности может быть обеспечена при соблюдении ряда условий. Первым из них является единообразие структуры моделей. Структура модели предпринимательской деятельности должна включать три крупных блока: модель развития производства, модель развития коммерческой деятельности и финансовую модель. Являясь крупными структурными элементами единой модели предпринимательской деятельности, эти блоки обладают значительной долей самостоятельности. Возможность этих трактовок как самостоятельных моделей обусловлена стремлением к достижению четко фиксированных целей, однозначностью объекта рассмотрения (моделирования), спецификой используемого методического инструментария, своеобразием показателей и характеристик, используемых для оценки состояния рассматриваемого объекта, и т.д.

Вторым условием сопоставимости является идентичность сравниваемых показателей. Номенклатура показателей , используемых для решения задач оптимизации предпринимательской деятельности, достаточно широка. Несмотря на широкое применение показателя прибыли как основного результата предпринимательской деятельности, находят основные показатели, отражающие объем производимой продукции, учитывающие снижение себестоимости, базирующейся на компенсировании социальных и экономических объектов, и т.д. многие из них не лишены оснований и могут применяться в процессе оптимизации. Однако их множественность в практической оценочной деятельности невозможна. Достаточно корректны тишь те сравнительные оценки, в основе которых лежат единообразные принципы, подходы критерии.

В процессе оптимизации предпринимательских решений очень важно использовать верные, научно - обоснованные критерии.

Критерием оптимальности является количественный показатель, имеющий предельную меру и пригодный для сравнения оценки различных вариантов. В экстремальных задачах критерием называют переменную величину, по изменению которой можно судить об оптимальности варианта решения. В задачах на максимум эта величина стремится к увеличению (например, в качестве критерия оптимальности может рассматриваться прибыль). В задачах на минимум она стремится к уменьшению (например, критерием оптимальности может выступать объем затрат).

Поиск оптимального (максимального или минимального) значения выбранного критерия является целью расчетов или целевой функцией.

Для одной задачи может существовать лишь один критерий оптимальности, и такая задача всегда монокритериальна. Поиск такого показателя (своеобразного «философского камня») продолжается уже не одно десятилетие. Отечественными учеными было высказано множество предложений по его обоснованию и использованию. Предлагалось максимизировать объем выпускаемой продукции (чистой, условно чистой, реализуемой и т.д.), прибыль и рентабельность производства, эффективность капитальных вложений и показателя уровня жизни. Минимизации «подверглись» полные и приведенные затраты, количество затраченного времени, площадь используемой территории и многое другое. Эти попытки поэтапно приближали к решению проблемы и дали богатейший материал для анализа и обобщения.

Общий подход к построению критерия оптимальности как ведущих отечественных, так и зарубежных представителей научных школ отличается редким единством. Их внимание сконцентрировано на показателе эффективности, выразителе интенсивного роста и развития любого объекта.

В отечественной экономической литературе последних десятилетий вряд ли можно найти более распространенное понятие, чем эффективность. Ему посвящено множество научных трудов и исследований. Даны общие и множество частных трактовок этого понятия, рассмотрены основы его формирования и предложены различные методы измерения. Иногда этому понятию придавался и типично лозунговый характер. Дискуссии в этом направлении не прекратились и с началом кардинальных экономических преобразований, когда на первый план выдвинуты иные, казалось бы более актуальные вопросы.

В общем представлении эффективность характеризует развитие системы, процессы и явления. Эффективность выступает как индикатор развития, она же на ѕ составляет его важнейший стимул. Стремясь повысить эффективность конкретного вида предпринимательской деятельности, мы определяем конкретные меры, способствующие процессу развития, что ведет к регрессу. В этом смысле эффективность всегда связана с практикой. Она становится целевым ориентиром управленческой деятельности.

Эффективность - качественная категория, связанная с интенсивностью развития предпринимательства. Она отражает глубинные процессы совершенствования, происходящие во всех его элементах, и исключает механистические процессы.

Столь широкое трактование эффективности не противоречит узконаправленному его пониманию. Широко известны показатели эффективности производства: его результативность, интенсивность функционирования системы, степень достижения цели, уровень организованности системы и т.д. Это свидетельствует, с одной стороны, о многогранности категории эффективности, и с другой - о сложности ее представления в показателях и измерителях.

Для определения принципов и методов оценки эффективности предпринимательской деятельности рассмотрим две важнейшие экономические категории - эффект и эффективность.

Обе эти категории отражают рост и развитие экономического объекта. Наиболее сильна взаимосвязь этих категорий с понятием развития и присущими ему качественными изменениями, благодаря которым чаще всего достигается желаемый результат. Экономический рост может не отражать использования интенсивных факторов, а происходить за счет увеличения ресурсов.

Вместе с тем между категориями эффект и эффективность есть существенные различия. Эффект является отражением результата деятельности, т.е. того состояния, к которому стремится экономический объект. Понятия «эффект» и «результат» можно воспринимать как тождественные. Управление, получившее в международной практике наименование «управление по результатам», направлено на количественный прирост результирующих показателей, хотя и подразумевает изменение качественных характеристик.

Эффективность в отличии от эффекта учитывает не только результат деятельности (прогнозируемый, планируемый, достигнутый, желаемый), но и условия, при которых он достигнут.

Эффективность любой деятельности принято выражать с помощью отношения результата к затратам. Целевая ориентация такого отношения - стремление к максимизации. При этом ставится задача максимизировать результат, приходящийся на единицу затрат. Возможно и обратное соотношение, когда показатель затрат относят к показателю результата. В этом случае сравнительный показатель минимизируется.

Предпринимательская деятельность всегда направлена на достижение цели, хотя не всегда к ней приводит. Но обязательно заканчивается результатом, даже если он не запланирован или не имеет положительного характера. Если конечный результат совпадает с целью, то деятельность может быть признана рациональной, если же такое совпадение отсутствует, деятельность является нерациональной.

Предпринимательству, базирующемуся на современной маркетинговой концепции, всегда присуща множественность целей. Она проявляется в первую очередь в альтернативности процесса целеполагания, когда из множества целей выбирается одна, в наибольшей степени соответствующая принципам эффективности. Множественность целей может проявляться в ее многокомпонентном составе. Предпринимательская деятельность, как известно, включает производственное, коммерческое и финансовое направления, для каждого из которого характерны собственные цели, иногда взаимоисключающие (например, при стремлении к росту прибыли и минимизации затрат). При этом, разумеется, ставятся задачи поиска единонаправленных целей, или в крайнем случае, установления разумного компромисса. Такой компромисс не всегда возможен, и задача оценки эффективности в этих случаях решается с помощью метода многоцелевой оптимизации.

Этот подход обуславливает второй принцип оценки эффективности предпринимательской деятельности - допустимо использование нескольких критериев оптимальности. Важно подчеркнуть, что речь идет именно о допустимости, а не о необходимости использования нескольких критериев.

Целевые установки строительной организации составляют базу для стратегических решений, реализация которых обеспечивается тактическими и оперативными мероприятиями, которые закладывают основу контроля за полученными результатами. На этапе контроля количественные оценки дают более точные и обоснованные результаты, чем качественные.

Маркетинговая концепция предполагает использование различных стратегий; наибольшее распространение получили так называемые наступательные стратегии. Среди присущих им целей можно выделить: увеличение объема продаж и прибыли (в количественном выражении), овладение сегментом рынка, занятие определенного положения в конкурентной среде, прирост объема производства и производительности труда, достижение количественно выраженного социального эффекта и т.д.

С точки зрения специфики и задач развития предпринимательской деятельности а ИСК, представляющем собой открытую организационно - хозяйственную систему, где строительные организации реализуют свои взаимные интересы и функционируют в условиях конкуренции, занимая определенный сегмент строительного рынка, увеличение занимаемой доли строительного рынка, приращение конкурентных преимуществ обусловливают устойчивость стратегических позиций строительной организации, т. е. характеризуют возможность его эффективного функционирования в длительной перспективе.

Отсюда следует третий принцип оценки эффективности деятельности: целесообразно отдавать преимущество целям, характеризующим устойчивость рыночных позиций строительной организации, реализуя принципы маркетинга как рыночной концепции управления. Такой подход не противоречит стремлению к максимизации прибыли и создает условия для успешного функционирования в длительной перспективе. Оценка эффективности при этом проводится с учетом стратегических приоритетов, а среди оценочных показателей превалируют показатели, характеризующие результативность усилий, предпринимаемых в том или ином стратегическом направлении.

Взаимосвязь результатов деятельности строительной организации с этапами цикла создания и реализации строительной продукции (работ, услуг) является четвертым принципом оценки эффективности управления деятельностью строительной организации (табл. 17).

Таблица 17 Зависимость результатов строительной организации от этапов цикла создания и реализации строительной продукции (работ, услуг)

Этапы цикла создания и существования строительной продукции, работ, услуг	Цели	Показатель результата
Маркетинг и мониторинг строительных рынков	Выявление потребностей на строительных рынках и временное сокращение развития данной стадии	Показатель (или их совокупность), соответствующий стратегии строительной фирмы
Проектирование	Разработка конкурентоспособной строительной продукции (работ, услуг)	Тоже
Строительство, выпуск конечной строительной продукции (работ, услуг)	Углубленное проникновение на рынок	Конкурентоспособность
Реализация строительной продукции (работ, услуг)	Увеличение прибыли. Обеспечение конкурентоспособности строительной продукции (работ, услуг)	Прибыль. Конкурентоспособность строительной продукции (работ, услуг)
Эксплуатация строительной продукции (работ, услуг)	Обеспечение гарантийного периода строительной продукции, работ, услуг	Повышение конкурентного статуса строительной фирмы
Завершающая стадия жизненного цикла строительной продукции, работ, услуг	Быстрый уход с рынка и замена устаревшей продукции новой	Показатель (или их совокупность), соответствующий стратегии строительной организации

Как известно, на стадиях маркетинга и экономического мониторинга строительных рынков, а также проектирования и планово-подготовительных работ прибыль не образуется, она появляется лишь на стадии реализации. В силу этого обстоятельства для оценки эффективности предпринимательской деятельности на промежуточных стадиях требуются специфические показатели, ориентированные на стратегические задачи, охватывающие весь планируемый жизненный цикл продукции, начиная от формирования идеи и заканчивая снятием продукции с производства.

В системе оценочных показателей на стадии реализации строительной продукции (работ, услуг) доминирует прибыль. Являясь индикатором стадийных изменений в жизненном цикле строительной продукции, она отражает самоё суть данной стадии - стабилизация роста прибыли, детерминируемая признанием продукта потребителем, снижением его себестоимости. Однако в конце стадии, когда наблюдаются первые признаки абсолютного снижения прибыли, становятся актуальными задачи обновления ряда продукции и разработки новых видов продукции (работ, услуг). На этом этапе возрастает значение стратегических задач - поиск новых идей, их разработка, испытание, продвижение на строительный рынок и т.д., а оценка эффективности вновь тяготеет к использованию показателей рыночной устойчивости строительной организации.

На завершающей стадии жизненного цикла строительной продукции устанавливается, как правило, быстрый уход с рынка устаревшей продукции и отказ от активных рыночных действий.

Таким образом, можно констатировать изменчивость результирующих показателей предпринимательской деятельности строительной организации в зависимости от стадии жизненного цикла строительной продукции (работ, услуг), а также возможность их комбинации.

Для измерения показателей результатов предпринимательской деятельности строительной организацией используются различные методы. Конкурентоспособность строительной продукции (работ, услуг) или строительной организации выражается с помощью относительного показателя, где в качестве оцениваемых альтернатив выступает продукция или организация, образующие конкурентную среду.

Для оценки конкурентоспособности строительной продукции используется методический подход, основанный на получении обобщенных показателей, агрегирующих множество частных характеристик с учетом их веса и значимости. При этом используется широко известный алгоритм:

1. Определяются частные показатели, характеризующие конкурентные свойства строительной продукции (организации).

2. Определяются значения частных показателей по каждому из альтернативных вариантов (в натуральных единицах измерения, а при необходимости - в баллах) - Ki

3. С помощью экспертного метода выстраивается последовательность частных показателей конкурентоспособности, ранжированная по степени их значимости для потребителей.

4. Выбирается вариант «эталон», являющийся базовым при сопоставлении частных показателей (в качестве эталона может быть использован любой из альтернативных вариантов).

5. Частные показатели конкурентоспособности сопоставляют с эталонным вариантом и определяют индексы частных показателей (J) по каждому варианту:

6. С помощью методов инженерного прогнозирования определяется коэффициент весомости частных показателей конкурентоспособности кi



где i - номер показателя в последовательности, ранжированной по степени значимости.

7. Исчисление совокупного (интегрального) показателя конкурентоспособности продукции Уku (организации) по каждому из сравниваемых вариантов:

где п - число оцениваемых частных показателей конкурентоспособности.

Этот показатель вполне пригоден для сравнительной оценки эффективности предпринимательской деятельности организации и не может использоваться как абсолютная характеристика.

При использовании в качестве результирующей характеристики показателя прибыли можно применить широко известную модель функции, построенную на основе типовой модели.

где Et - доход строительной организации после вычета налогов и уплаты процентов;

Pt - цена за единицу строительной продукции;

Qt - число единиц реализованной строительной продукции;

fj - цена единицы J-го фактора производства;

xi - общее количество J-го фактора производства, используемого в производственном процессе;

п - число факторов производства;

FC - строительной организацией фиксированные платежи;

Rt - средняя ставка процента, выплачиваемая по собственным займам;

Bt - общее количество займов, которые получает строительная организация (стоимость несобственных фондов);

Т - ставка корпоративного налога.

Для характеристики затрат, обусловливающих получение результата, необходимо ориентироваться на принцип комплексности и полноты затратных компонентов. Может быть сформирована следующая совокупность затрат (3):

3=3об+3оп+3тр+3м

где Зоб, Зоп, 3тр, Зм - затраты на воспроизводство оборотных фондов, основных производственных фондов, трудовых ресурсов и на маркетинг (соответственно).

Затраты на маркетинг представляют собой совокупность составляющих, 'аккумулирующих расходы на проведение различных маркетинговых мероприятий и процедур:

где 3m -- затраты на маркетинговые мероприятия m-го вида;

п -- число мероприятий.

При формировании совокупности маркетинговых затрат учитываются затраты на: маркетинговые исследования; разработку инновационных решений; подготовку рынка; организацию маркетинговой деятельности; разработку комплексного плана маркетинга; установление, укрепление и эффективное использование коммуникативных

Связей; организацию и стимулирование сбыта; рекламу и коммерческую пропаганду; мероприятия по укреплению имиджа. На практике могут возникнуть сложности в использовании механизма взвешивания (соотношения) показателя результата и затрат. Если показатель результата имеет стоимостное выражение (например, прибыль), можно воспользоваться простым механизмом сравнения одноразмерных величин. Но если показатель результата представлен в иных единицах измерения (доля рынка, конкурентоспособность), он не может быть прямо сопоставлен со стоимостным показателем. В ином случае необходим особый механизм взвешивания разнокачественных и разноразмерных характеристик. Применяя показатель эффективности как относительную величину, предназначенную для научного обоснования и выбора наиболее рациональных решений, можно использовать индексный подход, когда показатели затрат и результата выражаются в индексной форме, не имеющей размерности и позволяющей осуществлять процедуры сравнения.

В рамках оптимизационного моделирования всегда возможна индексация ключевых показателей. Индексы показателей исчисляются в ходе сопоставления рассматриваемых альтернатив. При этом один из альтернативных вариантов предпринимательских решений принимается в качестве базового, а его показатель принимается при этом за единицу.

Представленные показатели выражаются совокупный результат предпринимательской деятельности. Они агрегированы многими факторами и могут по сути называться обобщающими. Однако предпринимательская деятельность, как было отмечено ранее, включает ряд относительно самостоятельных видов деятельности: производительную, финансовую, коммерческую, коммуникативную, каждая из которых оказывает непосредственное влияние на конечные результаты и в незначительной мере определяет эффективность функционирования строительной организации. Каждый вид деятельности характеризуется собственными результатами, на базе которых могут быть исчислены соответствующие показатели, отражающие эффективность функционирования отдельных видов деятельности предпринимательских подсистем.

Эти показатели не могут претендовать на роль обобщающих характеристик, так как касаются лишь отдельных элементов единого целого, но могут с успехом использоваться в качестве дополнительных составляющих.

Для производственной подсистемы могут быть предложены следующие показатели: эффективность производства, рассчитанная по типу ресурсоотдачи; производительность труда; рентабельность; показатель эффективности управления кадрами; система показателей, характеризующих эффективность использования производительной и маркетинговой информации и др.

Эффективность деятельности коммерческой подсистемы можно оценивать с помощью относительных показателей, составляющий объем реализации продукции и затрат на организацию ее сбыта и продвижения на рынке, а также показателей, характеризующих согласованность, взаимосвязанность и взаимодополняемость различных элементов сбытовой сети: показатель эффективности различных каналов сбыта, сбытовых систем, посредников, система показателей, отражающих эффективность управления сбытовой сетью; показатель надежности выбора посредников; система показателей отражающих эффективность использования сбытовой и маркетинговой информации; показатели, характеризующие степень соответствия сбытовой сети целям и задачам маркетинга; длительность периода реализации (соотношение с затратами на организацию сбыта); показатель характеризующий относительную величину прибыли в общем товарообороте.

Для оценки эффективности функционирования финансовой подсистемы может быть использована совокупность важнейших показателей и параметров, представляемых в финансовых отчетах предприятия. Характеризуя финансовые результаты деятельности, можно использовать, например: доходы от основной деятельности; себестоимость реализованной продукции; чистый доход без учета доли в прибылях ассоциированных компаний; чистый налог до налогообложения и др.

Соотнеся эти показатели с показателями затрат, можно сформировать представление об эффективности финансовой деятельности.

Говоря об эффективности коммуникативной подсистемы, необходимо подчеркнуть, что под ней понимаются в данном случае коммуникации между производителем и потребителем. В этой подсистеме могут быть использованы дополнительные показатели: эффективность рекламной деятельности(экономическая и социопсихологическая); стимулирование сбыта; использование различных средств рекламного воздействия; изучение мотиваций; использование средств сознания общественного мнения в отношении предприятия и его продукции; система показателей, характеризующих работу выставок и ярмарок; система показателей, отражающих информационные составляющие.

В качестве показателя результата не только в рамках коммуникативной подсистемы, но и применительно ко всей системе предпринимательства может быть использован имидж организации.

Рассмотренный подход позволяет решить широкий ряд практически значимых задач:

- выбрать оптимальные стратегические ориентиры;

- обосновать цели и задачи предпринимательской деятельности;

- прогнозировать результаты деятельности;

- анализировать рыночные возможности строительной организации и характеризовать позиции в конкурентной среде;

- сочетать результативные характеристики, реализуя принципы взаимодополняемости целевых характеристик;

- использовать принцип стратегической гибкости и адаптивности производственно-строительных систем.

Глоссарий

Архитектурная деятельность и проект - профессиональная деятельность по созданию архитектурного проекта, организации, координации подготовки и разработке проектной документации на строительство, включая авторский надзор за строительством. Система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

Градостроительная деятельность - деятельность по градостроительному планированию, размещению объектов строительства и застройке территорий, осуществляемая с учетом историко-культурных, природных, экологических и иных особенностей территорий.

Градостроительный проект (градостроительная документация) - система взаимоувязанных проектных документов градостроительного планирования, определяющая направления и условия градостроительного развития и использования межселенных территорий, населенных пунктов и их частей.

Заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) - инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора.

Застройщик в строительной деятельности (далее - застройщик) - инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование.

Инженер (инженерная организация) - физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком.

Подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) - физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности.

Социальная, производственная, транспортная, инженерная инфраструктура - комплекс зданий, сооружений, коммуникаций, обеспечивающих функционирование населенных пунктов и межселенных территорий.

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, за исключением деятельности, осуществляемой в военных целях.

Инвестиционный проект в строительстве - совокупность документов, характеризующих проект от его замысла до достижения заданных показателей эффективности и охватывающих предынвестиционную, инвестиционную, эксплуатационную и ликвидационную стадии его реализации.



Литература

1. Агранов П. А., Курочкин А. И. Сметное дело в строительстве: Учебно-методическое пособие но выпуску сметной документации с использованием комплекса «АО». -- СПб.: Слово и Дело, 2005.

2. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. -- СПб.: Питер, 2001.

3. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. -- СПб.: Питер, 2006.

4. Барабанов А. И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. - М.; СПб.: ООО «КЦЦС», 2005.

5. Барановская Н. И., Котов А. А. Основы сметного дела в строительстве: Учебное пособие для образовательных учреждений. -- М.; СПб., ООО «КЦЦС», 2005.

6. Вольфсон В. Л., Ильященко В. А., Комиссарчш Р. Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. -- М.: Стройиздат, 2003.

7. Горбунов А. А., Томилов В. В., Сафьянов А. Ф. Маркетинг в управлении строительным управлением. -- СПб., 1997.

8. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие / Под общ. ред. П. В. Горячкина. -- М.; СПб., 2003.

9. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости / Под общ. ред. П. В. Горячкина и В. С. Башкатова. -- М., 2005.

10. Чудаков А. Д. Цены и ценообразование: Учебник для вузов. -- М.: РДЛ, 2003.

11. Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. д. э. н., проф. И. С. Степанова. -- М.: Юрайт, 2004.



Приложения

Приложение 1

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №

(локальный сметный расчет № )

строительные работы

(наименование работ и затрат)

(наименование объекта)

Сметная стоимость 168978,1 руб.

Составлена в ценах 19 84 г.

Основание: чертежи №

Приложение 2

Перечень сборников государственных элементных сметных норм

А. На строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)
№ сборника	Наименование сборника	Шифр сборника
1	Земляные работы	ГЭСН-2001-01
2	Горно-вскрышные работы	ГЭСН-2001-02
3	Буровзрывные работы	ГЭСН-2001-03
4	Скважины	ГЭСН-2001-04
5	Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы	ГЭСН-2001-05
6	Бетонные и железобетонные конструкции монолитные	ГЭСН-2001-06
7	Бетонные и железобетонные конструкции сборные	ГЭСН-2001-07
8	Конструкции из кирпича и блоков	ГЭСН-2001-08
9	Строительные металлические конструкции	ГЭСН-2001-09
10	Деревянные конструкции	ГЭСН-2001-10
11	Полы	ГЭСН-2001-11
12	Кровли	ГЭСН-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	ГЭСН-2001-13
14	Конструкции в сельском строительстве	ГЭСН-2001-14
15	Отделочные работы	ГЭСН-2001-15
16	Трубопроводы внутренние	ГЭСН-2001-16
17	Водопровод и канализация -- внутренние устройства	ГЭСН-2001-17
18	Отопление -- внутренние устройства	ГЭСН-2001-18
19	Газоснабжение -- внутренние устройства	ГЭСН-2001-19
20	Вентиляция и кондиционирование воздуха	ГЭСН-2001-20
21	Временные сборно-разборные здания и сооружения	ГЭСН-2001-21
22	Водопровод -- наружные сети	ГЭСН-2001-22
23	Канализация -- наружные сети	ГЭСН-2001-23
24	Теплоснабжение и газопроводы	ГЭСН-2001-24
25	Магистральные и промысловые трубопроводы	ГЭСН-2001-25
26	Теплоизоляционные работы	ГЭСН-2001-26
27	Автомобильные дороги	ГЭСН-2001-27
28	Железные дороги	ГЭСН-2001-28
29	Тоннели и метрополитены	ГЭСН-2001-29
30	Мосты и трубы	ГЭСН-2001-30
31	Аэродромы	ГЭСН-2001-31
32	Трамвайные пути	ГЭСН-2001-32
33	Линии электропередачи	ГЭСН-2001-33
34	Сооружения связи, радиовещания и телевидения	ГЭСН-2001-34
35	Горнопроходческие работы	ГЭСН-2001-35
36	Земляные конструкции гидротехнических сооружений	ГЭС Н-2001-36
37	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений	ГЭСН-2001-37
38	Каменные конструкции гидротехнических сооружений	ГЭС Н-2001-38
39	Металлические конструкции гидротехнических сооружений	ГЭСН-2001-39
40	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений	ГЭСН-2001-40
41	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях	ГЭСН-2001-41
42	Берегоукрепительные работы	ГЭСН-200142
43	Судовозные пути стапелей и слипов	ГЭСН-2001-43
44	Подводностроительные (водолазные) работы	ГЭСН-2001-44
45	Промышленные печи и трубы	ГЭСН-2001-45
46	Работы по реконструкции зданий и сооружений	ГЭСН-2001-46
47	Озеленение. Защитные лесонасаждения	ГЭСН-2001-47
48	Скважины на нефть и газ	ГЭСН-2001-46
49	Скважины на нефть и газ в морских условиях	ГЭСН-2001-49



Приложение 3

Перечень единичных расценок 2001 года

Федеральные (Московская обл.) А. На строительные работы (ФЕР-2001)
№ сборника	Наименование сборника	Шифр сборника
	Указания по применению ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы	МДС 81-36.2004
1	Земляные работы	ФЕР-2001-01
3	Буровзрывные работы	ФЕР-2001-03
4 4	Скважины. Книга 1 Скважины. Книга 2	ФЕР-2001-04 ФЕР-2001-04
5	Свайные работы, опускные колодцы. Закрепление грунтов. Часть 1 Свайные работы, опускные колодцы. Закрепление грунтов. Часть 2	ФЕР-2001-05 ФЕР-2001-05
6	Бетонные и железобетонные конструкции монолитные	ФЕР-2001-06
7	Бетонные и железобетонные конструкции сборные	ФЕР-2001-07
8	Конструкции из кирпича и блоков	ФЕР-2001-08
9	Металлические конструкции	ФЕР-2001-09
10	Деревянные конструкции	ФЕР-2001-10
11	Полы	ФЕР-2001-11
12	Кровли	ФЕР-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	ФЕР-2001-13
14	Конструкции в сельском строительстве	ФЕР-2001-14
15	Отделочные работы	ФЕР-2001-15
16	Трубопроводы внутренние	ФЕР-2001-16
17	Водопровод и канализация -- внутренние устройства	ФЕР-2001-17
18	Отопление -- внутренние устройства	ФЕР-2001-18
19	Газоснабжение -- внутренние устройства	ФЕР-2001-19
20	Вентиляция и кондиционирование воздуха	ФЕР-2001-20
21	Временные сборно-разборные здания и сооружения	ФЕР-2001-21
22	Водопровод -- наружные сети	ФЕР-2001-22
23	Канализация -- наружные сети	ФЕР-2001-23
24	Теплоснабжение и газопроводы -- наружные сети. Книга 1 Теплоснабжение и газопроводы -- наружные сети. Книга 2	ФЕР-2001-24 ФЕР-2001-24
26	Теплоизоляционные работы	ФЕР-2001-26
27	Автомобильные работы	ФЕР-2001-27
28	Железные дороги	ФЕР-2001-28
29	Тоннели и метрополитены. Книга 1 Тоннели и метрополитены. Книга 2	ФЕР-2001-29 ФЕР-2001-29
30	Мосты и трубы	ФЕР-2001-30
31	Аэродромы	ФЕР-2001-31
32	Трамвайные пути	ФЕР-2001-32
33	Линии электропередачи. Книга 1 Линии электропередачи. Книга 2	ФЕР-2001-33 ФЕР-2001-33
34	Сооружения связи, радиовещания и телевидения	ФЕР-2001-34
36	Земляные конструкции гидротехнических сооружений	ФЕР-2001-36
37	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений. Часть 1.	ФЕР-2001-37
38	Каменные конструкции гидротехнических сооружений. Часть 1.	ФЕР-2001-38
39	Металлические конструкции гидротехнических сооружений. Часть 1	ФЕР-2001-39
41	Гидроизоляционные работы гидротехнических сооружений. Часть 1	ФЕР-2001-41
42	Берегоукрепительные работы	ФЕР-2001-42
43	Судовозные пути стапелей и слипов	ФЕР-2001-43
44	Подводно-строительные (водолазные) работы	ФЕР-2001-44
45	Печи и трубы	ФЕР-2001-45
46	Работы при реконструкции зданий и сооружений	ФЕР-2001-46
47	Озеленение. Защитные насаждения	ФЕР-2001-47

Приложение 4

Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат

№	Наименование статей затрат накладных расходов	Удельный вес статей затрат, %
1	2	3
1	Административно-хозяйственные расходы	43,45
1.1	Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала (АХП)	24,5
1.2	Отчисления на единый социальный налог	8,7
1.3	Почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления	1,3
1.4	Расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники	0,7
1.5	Расходы на типографские работы, на содержание и эксплуатацию машинописной, множительной и другой оргтехники	0,4
1.6	Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых АХП (отопление, освещение, электроснабжение, водоснабжение, канализация и содержание в чистоте); расходы, связанные с платой за землю	2,25
1.7	Оплата консультационных, информационных, лицензионных, юридических и аудиторских услуг	0,3
1.8	Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, периодических изданий для целей производства и управления им, приобретения технической литературы, переплетные работы	0,25
1.9	Расходы на проведение всех видов ремонта (отчисления в ремонтный фонд основных фондов, используемых АХП)	0,7
1.10	Расходы, связанные со служебными разъездами работников АХП в пределах пункта нахождения организации	0,2
1.11	Расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта	0,6
1.12	Затраты на компенсацию работникам АХП расходов за использование личного легкового автотранспорта для служебных поездок	0,05
1.13	Расходы на наем служебных легковых автомобилей	0,2
1.14	Расходы, связанные с оплатой затрат работников АХП по переезду и оплатой подъемных	0,12
1.15	Расходы на служебные командировки работников АХП	0,28
1.16	Отчисления, производимые структурными подразделениями на содержание аппарата управления	0,2
1.17	Амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления	2,4
1.18	Другие АХР (оплата банковских услуг по выдаче заработной платы работникам строительной организации через учреждения банков, представительские расходы)	0,3
2	Расходы на обслуживание работников строительства	37,32
2.1	Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров	3,1
2.2	Отчисления на единый социальный налог от расходов на оплату труда рабочих	28,2
2.3	Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий	3,02
2.4	Расходы на охрану труда и технику безопасности, включая затраты на взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве	3
3	Расходы на организацию работ на строительных площадках	15,7
3.1	Износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря	4,33
3.2	Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на проведение всех видов ремонтов, а также перемещение производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе основных фондов и не включенных в сборники ГЭСН-2001	2,6
3.3	Износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств	1,3
3.4	Содержание пожарной и сторожевой охраны	2,01
3.5	Расходы по нормативным работам	0,01
3.6	Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством	0,01
3.7	Расходы по геодезическим работам	0,5
3.8	Расходы по проектированию производства работ	0,7
3.9	Расходы на содержание производственных лабораторий	1,21
3.10	Расходы, связанные с оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземных горно-капитальных работ	0,01
3.12	Расходы по подготовке объектов строительства к сдаче	1,21
3.13	Расходы по перебазированию линейных строительных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки	0,2
4	Прочие накладные расходы	3,53
4.1	Амортизация по нематериальным активам производственного характера	0,3
4.2	Платежи по кредитам банков	2,53
4.3	Расходы на рекламу	0,7
	Итого:	100

(Источник: приложение 9 МДС 81-33.2004)

Приложение 5

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)	Область применения (номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
1	2	3	4
1 1.1 1.2 1.3 1.4	Земляные работы, выполняемые: механизированным способом ручным способом с применением средств гидромеханизации по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)	95 80 85 80	ГЭСН-2001-01 табл. 01-01-001... 138; 01-02-001...011; табл. 01-02-055...064; табл. 01-01-144...155; табл. 01-02-017...049; 01-02-065...135
2	Горновскрышные работы	101	ГЭСН-2001-02
3	Буровзрывные работы	110	ГЭСН-2001-03
4	Скважины	112	ГЭСН-2001-04
5 5.1 5.2 5.3	Свайные работы Опускные колодцы Закрепление грунтов	130 87 87	ГЭСН-2001-06 раздел 01 раздел 02 раздел 03
6 6.1 6.2	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском	105 120	ГЭСН-2001-06 раздел 01 (подразделы 1...14) раздел 01 (подразделы 16, 17, 18)
7 7.1 7.2	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском	130 155	ГЭСН-2001-07 раздел 01...04, 06,07и табл. 07-08-002, 003; раздел 05 и табл. 07-08-001,07-08-006
8	Конструкции из кирпича и блоков	122	ГЭСН-2001-08
9	Строительные металлические конструкции	90	ГЭСН-2001-09
10	Деревянные конструкции	118	ГЭСН-2001-10
11	Полы	123	ГЭСН-2001-11
12	Кровли	120	ГЭСН-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	90	ГЭСН-2001-13
14 14.1 14.2 14.3 14.4	Конструкции в сельском хозяйстве: металлические железобетонные каркаснообшивные строительство теплиц	90 130 118 103	ГЭСН-2001-14
15	Отделочные	105	ГЭСН-2001-15
16	Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)	128	ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20
17	Временные сборно-разборные здания и сооружения	96	ГЭСН-2001-21
18	Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода	130	ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24
19	Магистральные и промысловые трубопроводы	120	ГЭСН-2001-25
20	Теплоизоляционные работы	100	ГЭСН-2001-26
21	Автомобильные дороги	142	ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10)
22	Железные дороги	114	ГЭСН-2001-28
23 23.1 23.2	Тоннели и метрополитены: закрытый способ работ открытый способ работ	145 125	ГЭСН-2001-29
24	Мосты и трубы	110	ГЭСН-2001-30
25	Аэродромы	115	ГЭСН-2001-31
26	Трамвайные пути	112	ГЭСН-2001-32
27	Линии электропередачи	105	ГЭСН-2001-33

(Источник: приложение 4 МДС 81-33.2004)

Приложение 6

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ (РОССТРОИ)

Письмо от 18.11.2004 г. № АП-5536/06

О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъясняет порядок применения нормативов сметной прибыли, приведенных в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001, введенных в действие постановлением Госстроя России от 28.02.2001 г. № 15.

Порядок начисления нормативов сметной прибыли при составлении сметной документации изложен в разделе 4 МДС 81-25.2001.

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001, ГЭСНр-2001.

Привязка нормативов сметной прибыли по видам работ с указанием разделов и таблиц соответствующих сборников (область применения) приведена в приложениях 1, 2 к настоящему письму.

Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих и механизаторов	Область применения (номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
1 1.1 1.2 1.3 1.4	Земляные работы, выполняемые: механизированным способом ручным способом с применением средств гидромеханизации по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)	50 45 50 45	ГЭСН-2001-01 табл. 01-01-00Н138; 01-02-01-5-11 табл. 01-02-55+64 табл. 01-01-144-5-155; табл. 01-02-17+49 01-02-65+135
2	Горновскрышные работы	50	ГЭСН-2001-02
3	Буровзрывные работы	82	ГЭСН-2001-03
4	Скважины	51	ГЭСН-2001-04
5.1 5.2 5.3	Свайные работы Опускные колодцы Закрепление грунтов	80 60 60	ГЭСН-2001-05 раздел 01 раздел 02 раздел 03
6 6.1 6.2	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском	65 77	ГЭСН-2001-06 разд. 01 (отд. 1+14) разд. 01(отд. 16,17, 18)
7 7.1 7.2	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: промышленном жилищно-гражданском	85 100	ГЭСН-2001-07 разделы 01, 02, 03, 04, 06,07,08 табл.07-08-002,003 разделы 05, 08 табл.07-08-001, 07-08-006
8	Конструкции из кирпича и блоков	80	ГЭСН-2001-08
9	Строительные металлические конструкции	85	ГЭСН-2001-09
10	Деревянные конструкции	63	ГЭСН-2001-10
11	Полы	75	ГЭСН-2001-11
12	Кровли	65	ГЭСН-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	70	ГЭСН-2001-13
14 14.1 14.2 14.3 14.4	Конструкции в сельском хозяйстве: металлические железобетонные каркаснообшивные строительство теплиц	85 70 62 75	ГЭСН-2001-14
15	Отделочные работы	55	ГЭСН-2001-15
16	Сантехнические работы -- внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)

Подобные документы

• Система функционирования строительного комплекса России на примере деятельности строительной отрасли Омской области

  Понятие и структура строительного комплекса как совокупности субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, производственные и строительные работы. Нормативно-правовая база, анализ организационной системы и пути развития строительного комплекса РФ.
  
  курсовая работа [35,3 K], добавлен 08.08.2013
  

• Механизмы оценки стоимости строительства объектов на различных стадиях проекта

  Понятие договорного ценообразования в строительстве. Понятие сметной стоимости. Договор строительного подряда. Факторы, влияющие на ценообразование в строительстве. Методика формирования цен. Конкурс как основное средство определения договорной цены.
  
  дипломная работа [743,2 K], добавлен 26.11.2012
  

• Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса

  Теоретические основы инвестиционно-строительного проектирования. Сущность инвестиционно-строительного проекта и факторы, определяющие его эффективность. Выбор исполнителя проекта. Разработка инвестиционно-строительного проекта ЖКК "Перекресток".
  
  дипломная работа [120,3 K], добавлен 30.08.2004
  

• Состояние и основные проблемы функционирования и развития инвестиционно-строительного сектора экономики города Мирный

  Новый экономический смысл инвестиционно-строительной деятельности строительного бизнеса. Инвестиционно-строительная политика в регионе. Экономический механизм взаимодействия рынка инвестиций и рынка строительных услуг.
  
  дипломная работа [85,8 K], добавлен 11.04.2004
  

• Отличительные особенности строительной продукции и особенности ее создания

  Группы и особенности продвижения строительной продукции. Единицы измерения ее объема. Этапы строительного процесса. Стадии кругооборота капитальных вложений. Представление о ритмичности работы организации. Система сертификации качества в строительстве.
  
  курсовая работа [200,9 K], добавлен 23.06.2014
  

• Обязательная сертификация в строительстве

  Понятие сертификации в строительстве. Нормативно-правовая база требований к строительной продукции, порядок проведения ее сертификации, органы, ее осуществляющие. Требования и порядок аккредитации органов, проводящих сертификацию строительной продукции.
  
  реферат [15,3 K], добавлен 21.09.2012
  

• Изучение основных технологических процессов, состава и структуры фондов строительной организации

  Основные технологические процессы, осуществляемые строительной организацией ОАО "Камгэсэнергострой". Состав и структура основных фондов данной организации. Методы определения и обеспечения качества строительной продукции с учетом потребностей рынка.
  
  отчет по практике [26,2 K], добавлен 15.06.2009
  

• Контрактные отношения в строительстве

  Реализация инвестиционно-строительного проекта. Оценка стоимости строительства объекта и подготовка конкурсного предложения для участия в торгах в соответствии с условиями заказчика. Подготовка площадки, строительство дорог, выполнение земляных работ.
  
  контрольная работа [162,4 K], добавлен 18.01.2015
  

• Моделирование строительных процессов

  Продолжительность выполнения строительно-монтажных процессов при возведении многоэтажного жилого дома. Построение циклограммы ритмичных потоков. Составление матрицы строительного потока. Продолжительность возведения объекта с учетом и без учета разрывов.
  
  контрольная работа [118,2 K], добавлен 21.01.2016
  

• Себестоимость строительно-монтажных работ

  Структура и состав сметной стоимости строительства. Виды сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу "Полы и основания" ресурсным методом.
  
  курсовая работа [66,7 K], добавлен 08.12.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам