Проект планировки сельского населенного пункта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет заочного обучения

Кафедра земельного кадастра

Проект планировки сельского населенного пункта

Пояснительная записка по курсовому проекту

По направлению 120700 «Землеустройства и кадастра»

Профиль «Кадастр недвижимости»

Выполнил: студент 4 курса заочного обучения

направления подготовки «Землеустройство и кадастр»

Гр.42 «А» Шифр Змб-11-80

Баландин А.А. ____________________

«___»_________________2016 г.

Проверил: доцент

Шестакова О.А.______________________

«___»_________________2016г.

Пермь 2016

Содержание

Введение

1. Общие сведения о территории местного самоуправления

1.1 Местоположение. Социально-экономическая и территориальная характеристика

1.2 Природно-климатические условия. Природные ресурсы. Анализ использования земельного фонда

1.3 Градообразующие факторы. Производство и перспективы его развития

2. Предварительные расчеты к проекту. Расчет потребности в территориях

2.1 Определение проектной численности населения

2.2 Расчет количества семей на перспективу

2.3 Расчет величины и структуры жилищного фонда. Расчет количества жилых домов и расчет селитебной территории

2.4 Определение потребности и состава учреждений и предприятий общественного обслуживания. Расчет их вместимости общественных зданий и размеров земельных участков

2.5 Расчет ландшафтно-рекреационной территории

2.6 Расчет производственных территорий

2.7 Расчет потребной территории населенного места

3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта

3.1 Анализ исходных характеристик территории

3.2 Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка территории

3.3 Ограничение территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны

3.4 Состав и размещение производственных объектов

3.5 Формирование общественных центров

3.6 Схема улично-дорожной сети

3.7 Строительное зонирование. Схема планировки жилой зоны

3.8 Размещение зданий учреждений общественного обслуживания

4. Планировка и застройка жилой зоны

4.1 Система уличной сети. Планировочная структура поселения

4.2 Приемы застройки жилыми домами

4.2.1 Застройка индивидуальными домами

4.2.2 Застройка секционными домами

4.3 Структура и планировка зоны отдыха

4.4 Планировка и застройка участков при общественных зданиях

5. Расположение производственной зоны относительно жилой застройки

6. Инженерное оборудование и благоустройство населенного пункта

6.1 Инженерные мероприятия по подготовке территории

6.2 Вертикальная планировка

6.3 Инженерное оборудование. Состав и размещение производственных и инженерно-коммунальных объектов

6.4 Озеленение и благоустройство. Фрагменты застройки и благоустройства, малые архитектурные формы

6.5 Охрана окружающей среды

Заключение

Список нормативно-технической литературы

Введение

Проекты планировки территории создаются в целях обеспечения устойчивого развития территории города (или сельского населенного пункта) в соответствии с заложенными в генеральный план и правилах землепользования и застройки, принципами.

В проекте заложен принцип создания безопасной, благоприятной для жизни, комфортной и эстетически привлекательной жилой среды.

Документация проекта планировки представляется в виде пояснительной записки, схем и чертежей на бумажном носителе.

Итогом разработки проекта является определение мероприятий по подготовке и освоению площадок для объектов капитального строительства и освоение программы финансирования нового строительства.

Главной особенностью сельских населенных пунктов является занятость подавляющего большинства трудоспособного населения в сельскохозяйственном производстве.

Другие особенности: небольшие размеры таких населенных мест по численности населения; преимущественно малоэтажная застройка одноквартирными домами усадебного типа; широкие возможности для ведения личного подсобного хозяйства в целях удовлетворения потребностей семьи.

Сельские населенные пункты не только находятся в окружении земель сельскохозяйственного назначения, но и являются сами частью сельскохозяйственного производства. Это диктует необходимость определенной организации их территории и размещения на ней жилых, культурно-бытовых, производственных и других зданий и сооружений таким образом, чтобы обеспечивалась рациональная технология сельскохозяйственного производства, независимо от форм собственности и хозяйствования. Осуществляется такая организация территорий в процессе реализации проектных предложений, разработанных в проекте планировки и застройки территории.

1. Общие сведения о территории местного самоуправления

1.1 Местоположение. Социально-экономическая и территориальная характеристика

Населенный пункт - крупный административный и культурный центр хозяйства, в нем находятся: административное здание, отделение связи, сберкасса, детский сад, школа, дом быта, стадион, клуб, магазин, баня, пожарное депо, парк.

В районе широко развита промышленность, которая представлена машиностроением, производством строительных материалов, предметов массового потребления, энергетической отраслями. К лёгкой промышленности относятся предприятия швейного, текстильного и обувного профиля.

Для других районов и областных центров районный центр является крупным поставщиком мясо-молочной промышленности, объемы выпущенной продукции составляют 50 тыс. тонн мясных изделий и полуфабрикатов в сутки. Будущий населенный пункт может повысить уровень выпускаемой продукции. Предприятия промышленности связаны хорошо развитой дорожной сетью.

Демографическая ситуация района благоприятна для развития новых населенных пунктов, рождаемость на протяжении нескольких десятков лет превышала смертность. В 2007 году несколько сотен молодых специалистов закончили высшие учебные заведения, и нуждаются не только в рабочих местах, но и в жилье, поэтому строительство нового населенного пункта позволит привлечь молодых перспективных специалистов на рабочие места.

В населенном пункте будет проведено водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, радиофикация, телефонизация.

1.2 Природные условия

Рельеф и гидрография. Рельеф землепользования колхоза в основном равнинный. Неправильное использование пашни и пастбищ привело к образованию оврагов. Овраги с обрывистыми склонами, неглубокие. Их отрицательное влияние на продуктивность угодий может быть сглажено в результате организации рационального использования склоновых земель и мероприятий по их заравниванию.

На территории населенного пункта расположен искусственно созданный водоем.

Почвы. Колхоз расположен в зоне чернозёма. Почвообразующими породами являются отложения глины четвертичного периода. Преобладающими почвами являются чернозёмы выщелоченные среднемощные, среднего и тяжелосуглинистого механического состава, площадь которых составляет 54%. Мощность гумусового горизонта - 65 см. Значительная площадь расположена на чернозёмах выщелоченных слабо- и среднесмытых, тяжелосуглинистого механического состава. В пойме реки распространены легкочернозёмные и пойменные дерновые почвы.

Растительность. На территории колхоза имеется три массива леса, расположенных на эродированных склонах и имеющих почвозащитное значение. Из древесных пород преобладает дуб, берёза, осина; густота покрытия средняя.

В центре землепользования посажена одна почвозащитная трёхрядная полоса шириной 10 м. Возраст лесной полосы 12 лет, высота деревьев 15 м. Основной породой деревьев является берёза бородавчатая. Состояние полосы хорошее.

Из естественной травяной растительности преобладают злаковые травы степного типа с примесью тысячелистника, полыни седой, клевера и др. Продуктивность пастбищ по склонам составляет 40 ц с га, а на южных и восточных склонах травостой изрежен и продуктивность 30 ц зелёной массы с га.

На лугах произрастают преимущественно злаковые, клевер. Урожайность сенокосов низкая и составляет 4-5 ц с га, что обусловлено неправильным их использованием.

Климат. Климат умеренно-континентальный с продолжительной и относительно холодной зимой и жарким, иногда засушливым летом. Средняя температура воздуха +5, максимальная достигает +38, минимальная -40. Устойчивая температура +5, при которой возможно начало с/х работ, наступает во второй половине апреля месяца. Наблюдаются весенние заморозки и засухи в первой половине лета. Продолжительность безморозного периода 190 дней.

За год выпадает 456 мм осадков, в том числе за вегетационный период - 147 мм. Устойчивый снеговой покров устанавливается с третьей декады ноября и держится 140-145 дней; наибольшей толщины он достигает в середине февраля и составляет 40 см. Нередко начало зимы сопровождается сильными морозами и отсутствием снежного покрова. Преобладающими ветрами являются ветры южного, восточного и юго-восточного направления.

Водоснабжение. Основными источниками водоснабжения являются шахтные колодцы, питаемые грунтовыми водами. Вода питьевая, хорошего качества. Для различных бытовых и хозяйственных целей используется вода из реки.

1.3 Градообразующие факторы. Производство и перспективы его развития

Решающим фактором, обеспечивающим устойчивость демографической системы, является способность предоставлять более комфортные условия для каждого человека. Стремление к физическому росту, технический уровень производства - одни из фундаментальных факторов социальных образований.

Важными градообразующими факторами являются также:

Технический фактор;

Исторический фактор, имеющий первостепенное значение при расселении населения;

Социально-экономические факторы.

Почти все проблемы мирового народонаселения связаны с процессом урбанизации. Урбанизация - рост городов, повышение удельного веса городского населения, возникновение и развитие сложных систем и сетей городов.

Большие города более полно удовлетворяют духовные запросы людей, лучше обеспечивают обилие и разнообразие товаров и услуг, а также доступ ко всем видам информации. Вследствие этого исторически сложившиеся мегаполисы разрастаются за счет социально-экономических факторов.

Экологические факторы.

При проектировании населенных мест необходимо учитывать, что с ростом населения и объемов производства увеличивается воздействие на окружающую среду. В связи с этим необходим расчет последствий для природной среды, которые несут воздействия человека, с тем, чтобы избежать непреднамеренных разрушительных изменений.

Промышленное производство проектируемого населенного пункта хорошо развито, что обусловлено его благоприятным транспортным положением - близостью и прямыми связями с крупными магистральными дорогами на севере и на востоке, относительной водообеспеченностью, наличием трудовых ресурсов, благоприятными территориальными условиями для размещения всех видов строительства.

Специализация: производственное направление хозяйства животноводческо-зерновое.

В связи с увеличением численности населения, благоприятными социально-экономическими условиями, а также наличия желания у работников производить больший объем продукции и соответственно больше зарабатывать, то однозначно перспективы развития данного предприятия будут благоприятными.

2. Предварительные расчеты к проекту. Расчет потребности в территориях

2.1 Определение проектной численности населения

Численность населения на расчетный срок определяется на основе данных перспективного развития сельских населенных мест, в системе расселения с учетом демографического прогноза, естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Градостроительный прогноз определяют на основе планов развития сельских предприятий с учетом их специализации развития, проектов землеустройства, планов районных планировок, размещения подсобных и перерабатывающих хозяйств сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений общественно-культурного значения и развития местных народных промыслов. На основе проектной численности населения определяется объем жилищно-гражданского градостроительства, благоустройства и размеры селитебной (жилой) территории.

Проектную численность населения определяют расчетным путем приведенным к (эмпирическим) формулам, полученным на основании выявленных взаимосвязанных тенденций развития человеческого общества.

Методы расчета численности населения

На основании анализа сложившегося размещения населенных пунктов, численности проживающего в них постоянного населения и количество прибывающих временно в них, анализа демографических изменений, характера занятости трудоспособного населения на проектирование и предложений по развитию производственной базы, определяют проектную численность населения в конкретном населенном пункте.

Расчет выполняют по двум методам:

1. Статистический метод

2. Метод трудового баланса (демографический)

Метод трудового баланса применяется для тех районов, где нарушен нормальный демографический процесс, где наблюдается естественное уменьшение населения в целом, наблюдается повышенное старение трудоспособного населения, происходит отток населения в другие места.

Принцип этого метода основан на том, что проектное население по отношению к общественной трудовой деятельности разделяется на три группы:

градообразующая группа

обслуживающая группа

несамодеятельная группа

К градообразующей группе относятся работники предприятий и организаций градообразующего значения (сельскохозяйственные предприятия, базы, предприятия переработки продукции).

К обслуживающей группе относятся работники предприятий и учреждений обслуживания проектируемого населения. Обслуживающая группа составляет от 10-15% от общей численности перспективного населения на первую очередь, 18-20% - на расчетный срок.

К несамодеятельной группе относятся дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста, занятые домашним и личным подсобным хозяйством, а также учащиеся дневных отделений высших или средних специальных учебных заведений. Численность группы принимается от 46-56% от общей численности населения.

В соответствии с действующим законодательством, трудоспособный возраст наступает с 16 лет до60 для мужчин, с 16 до 54 включительно для женщин.

При расчете численности населения методом трудового баланса учитывают все население, которое можно вовлечь в общее производство; как лица трудоспособного возраста, так и рабочие пенсионеры.

Перспективная численность населения методом трудового баланса рассчитывается по формуле:

, (1)

где Hр - перспективная численность населения, чел;

А - численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел;

Т - население в трудоспособном возрасте, %;

а - население в трудоспособном возрасте, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %

5-7% - на первую очередь,

3-5% - на расчетный срок;

b - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства (0,5-1%), %;

n - число неработающих инвалидов труда в трудоспособном возрасте;

2-2,5% - на первую очередь,

1-1,5% - на расчетный срок;

m - численность работающих пенсионеров, от 20-30% от старшей возрастной группы на первую очередь и 30-40% от старшей возрастной группы на расчетный срок.

Б - численность обслуживающей группы, %.

Таблица 1. - Исходные показатели

Показатель	На первую очередь	На расчетный срок
a	5,0	3,0
b	0,5	1,0
n	2,0	1,5
m'	20,0	35,0
Б	10,0	17,0
m	4,45	6,18

Существующее население - 1100 человек.

Расчеты:

1. Определим перспективную численность населения на первую очередь:

человек

2. Определим перспективную численность населения на расчетный срок:

человек

Расчеты отражены в таблице 2.

Таблица 2. - Расчет перспективной численности населения

Возрастные группы	Удельный вес, %	Численность населения в нас. пункте
		Существующая	1-ая очередь	Расчётный срок
Дети до 6 лет	16	176	192	209
Дети до 15 лет	13,5	148	163	176
Мужчины 16 - 54 лет	28,3	311	340	369
Женщины 16 - 54 лет	21,5	236	259	280
Мужчины старше 60	8,2	90	99	107
Женщины старше 60	12,5	137	150	163
Итого	100	1098	1203	1304

Перспективная численность населения на первую очередь составляет 1203 человек.

Перспективная численность населения на расчетный срок составляет 1304 человек.

2.2 Расчет количества семей на перспективу

Расчет количества семей выполняется для его последующего использования при определении потребного количества квартир, домов, которые необходимо запроектировать и разместить на плане населенного пункта.

За главное условие расчета принимается требование:

каждой семье предусматривается квартира, т.е. количество квартир и количество семей должно быть одинаково в расчете.

При расчете используются статистические данные о семейной структуре населения за прошедший ряд лет в исследуемом районе.

Количество семей рассчитывается по формуле:

Х = , (2)

где Х - общее количество семей на расчетный срок;

Нр - расчетная численность населения на расчетный срок;

Ci - численный состав одной семьи;

Pi - доля семей i-го типа в общем количестве семей (структура семей), %;

Ci Ч Pi - численность семей каждой группы.

Ci Ч Pi/100 - средний численный состав семьи в частях

Расчет количества семей производится в таблице 3.

Таблица 3. - Расчет количества семей

Численный состав семей, чел.; C	Проектное соотношение семей, P, %	Численность семей каждой группы, C*P	Количество семей каждой группы, x	Расчётная численность населения, H
1	15	0,15	64	64
2	20	0,40	86	172
3	23	1,69	99	297
4	30	1,2	129	516
5 и более	12	0,6	51	255
Итого	100,0	3,04	429	1304

В результате расчетное количество семей равно 429.

2.3 Расчет величины и структуры жилого фонда. Расчет количества жилых домов и расчет селитебной территории

За основу расчета принято положение: количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Потребность жилого фонда по типам домов отражена в таблице 4.

Таблица 4. - Потребность жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Потребное количество квартир, единиц
Индивидуальные	60	258
Блокированные	15	64
Многоквартирные	25	107
Итого	100	429

Расчет количества жилых домов приведен в таблице 5.

Таблица 5. - Расчет количества жилых домов

Типы жилых домов	Потребное количество квартир	Существующее сохраняемое количество квартир, ед.	Необходимо запроектировать
			Квартиры	Дома
Индивид.жил.дом 1-кв. дом 2-кв. дом	258 129 129	-	- 129 128	- 129 64
Блокированные 3-х кв. дома 4-х кв. дома	64 32 32	-	- 36 32	- 12 8
Многоквартирные 2-х эт. (8-ми кв. дома)	107	-	104	13
Итого	429		429	226

Таблица 6. - Расчёт потребного жилого фонда

Типы жилых домов принятых к проектированию	Нормативная площадь зем. Участка	Количество	Потребность жилой территории, га
		квартир	домов
1.Индивидуальные ж.д., в т.ч.	-	-	-	-
одноквартирные	0,16	129	129	20,6
двухквартирные	0,14	128	64	17,9
2. Блокированные, в т.ч.	-	-	-	-
трехквартирные	0,12	36	12	4,3
четырехквартирные	0,12	32	8	3,8
3. Многоквартирные	-	-	-	-
-2х эт., 2х секц., 6ти квартирные	0,21	104	13	2,73
-2х эт., 2х секц., 8ти квартирные
Всего				49,33

2.4 Определение потребности и состава учреждений и предприятий общественного обслуживания. Расчет их вместимости и размеров земельных участков

Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков, производится в соответствии со СНИП 2.07.01.-89. Перечень (состав) объектов зависит от категории населенного пункта. Все расчеты выполняются в виде таблицы.

Таблица 7. - Расчет площади земельных участков для строительства учреждений и предприятий обслуживания

Учреждения, предприятия, сооружения	Нормативный показатель	Проектный показатель
	Вместимость на 1000 жителей	Размер участка	Вместимость на 1304 жителя	Размер участка, га
1. Детские, дошкольные учреждения, мест	100	40 м2 на 1 место	130	0,32
2. Общеобразовательные школы, учащихся	180	50 м2 на 1 мсето	215	1,18
3. Фельдшерско-акушерский пункт, объект	1	0,2 га на 1 объект	1 на нас. пункт	0,2 га
4. Аптека (VI-VIII группа), объект	1	0,2 га на 1 объект	1 на нас. пункт	0,2 га
5. Спортивные территории (стадион), га	1	0,7 га на 1 объект	1 на нас. пункт	0,7 га
6. Клуб, посетительское место при численности населения, тыс. чел.	300	0,3 га	1об.(300мест)	0,3 га
7. Магазин, м2 торговой площади - продов-х тов. - непродов. тов.	100 200	0,1-02га на объект 0,2-0,4га на объект	76 м2 153 м2	0,1 0,2
8. Столовая	40 мест	0,2 га объект (10 м2 на 1 место)	1 объект	0,2 га
9. Предприятия бытового обслуживания	7 мест	0,2-0,4 га	1 объект	0,2 га
10. Прачечные	6	0,1-0,2 га	1 объект	0,1 га
11. Химчистки	3,5	0,1-0,2 га	1 объект	0,1 га
12. Бани	7 мест	0,2-0,4 га	1 объект	0,2 га
13. Отделение связи со сберкассой, объект.	1	0,3 га	1 объект.	0,3 га
14. Административное здание, объект.	1	0,2 га	1 объект	0,2 га
15. Пожарное депо, автомобилей	1	0,3-04 га	1 объект	0,3 га
16. Парк, скверы, бульвары	1,5 га	1,5 га	1	1,5 га
17. Итого				6,5

2.5 Расчет ландшафтно-рекреационной территории

В населенном пункте удельный вес озелененных территорий должен быть не менее 40 %. Для сельских населенных пунктов норма озеленения принимается не менее 12 кв.м на человека.

В структуре озеленения парки и лесопарки шириной 0,5 км должны составлять не менее 10 %. Площади территории парков принимают от 1,5 до 3 га. В балансе территории парков площадь озелененных территорий должна составлять не менее 70 %. Ширина дорожек должна быть кратной 0,75 м.

Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать следующие: от края тротуара или дорожки - 0,7-0,5 м; от проезжей части улицы - 2-1 м.

В зеленых зонах населенных пунктов предусматривают питомники древесных, кустарниковых и цветочно-оранжерейных хозяйств. Площадь питомника следует предусматривать от 3-5 кв.м на человека в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями.

Расчет площади ландшафтно-парковой территории населенного пункта производится по формуле:

Sоз. = Hp Ч 12, (3)

где Sоз. - площадь озеленения территории населенного пункта;

Hp - перспективная численность населения, чел;

12 - норма озеленения принимается на одного человека, кв.м.

Sоз. = 1304 Ч 12 = 1,5 га

Расчетная площадь ландшафтно-парковой территории населенного пункта равна 0,88 га.

2.6 Расчет производственных территорий

Размеры производственной зоны рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных объектов. Расчет потребностей в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства с учетом обеспечения каждой отрасли производства основными и подсобными помещениями в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельскохозяйственного производства.

Расчет осуществляется раздельно для каждого вида или отрасли производства.

Общая вместимость, пропускная способность или производственная мощность зданий устанавливается в соответствии с заданием на разработку проекта. При этом в зависимости от мощности производства здания могут быть как отдельно стоящими, так и блокированными.

Расчет потребной территории для производственной зоны производится с использованием следующей формулы:

Тпр. = (Т1 + Т2 + Т3 + … + Тn) Ч К, (4)

где Тпр. - площадь производственной территории;

Т1,Т2, Т3. … Тn - площадь производственных комплексов;

К - коэффициент, учитывающий площадь дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (принимается равным 1,2).

В данном населенном пункте расположено предприятие 5 класса вредности.

2.7 Расчет потребной территории населенного места

Предварительное определение потребной территории для населенных пунктов выполняется для каждой из двух основных функциональных зон (селитебной и производственной). Площадь селитебной территории согласно СНиП 2.07.01 - 94* состоит из потребной территории для жилых домов, земельных участков учреждений, предприятий обслуживания, а также площади дорог, улиц и зеленых насаждений.

Общая площадь территории населенного пункта рассчитывается по формуле:

Sобщ. = (S1 + S2) Ч K, (5)

где Sобщ. - общая площадь населенного пункта;

S1 - площадь селитебной территории;

S2 - площадь земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания;

K - коэффициент, учитывающий площадь дорог (K = 1,2)

Sобщ. = (49,33+ 6,5) Ч 1,2 = 66,9 га

3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта

3.1 Анализ исходных характеристик территории

Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда новых объектов. Для ее решения необходимо провести анализ исходных свойств территории, выявить участки, наиболее пригодные для пользования, а также участки, которые нельзя или нецелесообразно использовать для размещения новых объектов. К последним относятся: территории, обладающие ценными качествами (места исторических событий, высокопродуктивные сельскохозяйственные угодья, заповедники и заказники, верховья рек, красивые пейзажи и т.п.); охранные зоны существующих социально и экономически ценных объектов (памятников истории, памятников природы, источников водоснабжения и т.п.); зоны, опасные для проживания людей (затопляемые, подверженные оползням, загрязненные органическими, химическими, радиоактивными отходами); санитарно-защитные зоны объектов - источников вредностей (шума, пыли, газов, бактериальных загрязнений и т.п.); трудноосваиваемые территории (поймы рек, крутые склоны, участки со слабыми грунтами и т.п.).

Территория, выбираемая для строительства нового населенного пункта должна полностью удовлетворять требованиям СНиП, нормам и правилам санитарного и пожарного надзора, а также условиям, обеспечивающим соблюдение норм проектирования крупных промышленных комплексов.

Выбранная территория должна:

обеспечить возможность удобного взаимного расположения жилых и производственных зон, осуществления наиболее экономичных и рациональных мероприятий по инженерной подготовке, инженерному оборудованию и созданию санитарно-защитных зон;

иметь благоприятные природные условия, способствующие созданию привлекательного архитектурного облика населенного пункта и достаточную площадь для размещения всего строительства с учетом перспектив развития.

Инженерные сети и инженерное оборудование территории - это комплекс мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для градостроительства и созданию оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий.

Предварительно месторасположение населенного пункта определяют с учетом важнейших факторов: географических климатических, гидрогеологических, наличия природных и людских ресурсов.

Окончательный выбор месторасположения устанавливают в процессе сравнительного анализа различных вариантов размещения на территории для достижения наилучших экономически выгодных и архитектурно оправданных планировочных решений.

Мероприятия по инженерной подготовке территории должны быть направлены на сохранение и улучшение окружающей среды.

Данные характеризующие природные условия местности служат исходным материалом при разработке мероприятий по инженерной подготовке территории.

Данные о климатических условиях необходимы для установления расположения населенного пункта по отношению к водным бассейнам, зеленым массивам, для определения расстояния от жилых районов до промышленных, для планировки сети улиц, выбора типов застройки и характера ее расположения.

Метеорологические данные - данные об осадках, толщине снежного покрова, о температуре воздуха, о силе, направлении и повторяемости ветров, о влажности воздуха, об инсоляции.

Топографические условия отражают на ситуационных планах с изображением рельефа местности, природных объектов, искусственных сооружений.

Геологические условия узнают по данным инженерно-геологических изысканий.

Геоморфологические исследования определяют физико-геологические процессы, происходящие в районах намечаемых к освоению.

В курсовом проекте размеры санитарно-защитных зон принимаются следующие: ширина охранных зон водохранилищ (прудов) принимается равной 50 м., рек - 50 м.; ширина зоны санитарной охраны промышленного предприятия устанавливается исходя из класса вредности, т.к. у нас предприятие пятого класса вредности, то соответственно ширина санитарно-защитной зоны равна 100 м.

Границы особо ценных, охранных, санитарно-защитных, непригодных и ограничено пригодных для застройки зон наносятся на ситуационный план. Тем самым определяются планировочные ограничения территории.

3.2 Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка территории

Комплекс мер по инженерной подготовке территории включает:

защиту низменных территорий от затопления;

защиту территорий от неблагоприятных последствий карстовых процессов;

вертикальную планировку территории;

обеспечение строительными грунтами, пригодными для вертикальной планировки территории;

регулирование уровней истока грунтовых вод;

водопонижение в случае близповерхностного залегания грунтовых вод;

очистка и благоустройство водотоков и водоемов, а также прилегающих к ним прибрежных зон;

углубление дна и очистка карьеров и водохранилищ;

организация и благоустройство прилегающих территорий водных объектов;

очистка русел рек, восстановление гидротехнических сооружений;

защита от разрушения берегов, водоемов;

подготовка к освоению под застройку территорий бывших городских свалок, отвалов, торфоразработок и т.д.

При реконструкции и новом строительстве в историческом центре или центральных частях населенного пункта необходимо дополнительно:

проведение геотехнической оценки возможности нового строительства с учетом технологии устройства фундамента;

обеспечение сохранности существующих зданий и сооружений;

обследование состояния фундаментов исторической застройки, разработка и осуществление мер по их укреплению;

обследование состояния существующих подземных сооружений и коммуникаций;

создание системы мониторинга за современными геологическими процессами, уровнем и режимом подземных вод.

Вертикальная планировка территории

Благоустройство рельефа населенного пункта и приспособление его к инженерным, архитектурным и иным требованиям носит название «вертикальной планировки».

Основной задачей вертикальной планировки является построение проектной поверхности городской территории для:

1) застройки (определение участков с недопустимо крутыми склонами, с рельефом, ограничивающим длину зданий, и локализация участков, не удобных для застройки по рельефу, определение наиболее важных для создания силуэта города точек рельефа);

2) улиц (определение участков, не пригодных по рельефу для прокладки улиц) и установление наиболее выгодных трасс городских магистралей;

3) организации поверхностного стока (исследование водоразделов и тальвегов, выявление возможных трасс для коллекторов ливневой и хозяйственно-фекальной канализации).

Вертикальная планировка осуществляется с наибольшим сохранением естественного рельефа и с наименьшим объемом земляных работ. Во всех случаях преобразования рельефа следует учитывать необходимость сохранения почвенного покрова для зеленого строительства.

Мероприятия по вертикальной планировке должны, как правило, осуществляться до застройки районов города.

Благоустройство рельефа весьма разнообразно по приемам: искусственное создание рельефа при сплошной подсыпке территории, организация рельефа в условиях обвалования затопляемой территории, вертикальная планировка при гористом рельефе и другие случаи.

Практика градостроительства показывает, что почти нет территорий, полностью не пригодных для городской застройки. Многие города развивают новое строительство на весьма неблагоприятных территориях, осуществляя предварительно мероприятия по их инженерной подготовке и благоустройству. С другой стороны, нет и территорий, полностью пригодных для застройки в их естественном состоянии. Любые территории требуют осуществления на них обязательных элементов инженерной подготовки - вертикальной планировки и организации поверхностного водоотвода.

Освоение неудобных территорий оказывается возможным благодаря применению новых методов работ и прогрессивной техники для их выполнения, так, например, использованию земснарядов и других машин, обеспечивающих быстрое выполнение работ по намыву больших объемов грунта, необходимого для повышения уровня затапливаемой территории, при сравнительно невысокой стоимости работ.

Следует отметить, что населенные пункты, расположенные на территории с резко выраженным пересеченным рельефом, всегда имеют крайне изменчивые термические и ветровые условия. Проветривание улиц в этих условиях становится сложным, что учитывается при их трассировании.

Наиболее жесткие условия предъявляются к рельефу территорий, отводимых для промышленности и железнодорожного транспорта, требующих минимальных уклонов поверхности.

На второе место следует отнести жилые районы, которые хотя и могут располагаться на территории со значительными уклонами, но за счет некоторых неудобств как в начертании уличной сети, вынужденной приспосабливаться к рельефу, так и во внутренней организации микрорайонов и кварталов.

На третье место следует отнести территории, предназначенные для парковых зеленых зон, так как они несравненно более свободны в выборе рельефа, пересеченность которого при умелом использовании улучшает общее впечатление от ландшафта.

Материалы вертикальной планировки необходимы для взаимного расположения по высоте отдельных зданий, сооружений и подземных сетей. С помощью вертикальной планировки можно создать наиболее выразительный силуэт застройки районов.

Застройка городов угольных и нефтеносных районов должна учитывать условия размещения строительства на территориях, где залегают полезные ископаемые.

Города, расположенные в районе высокой сейсмичности, требуют проведения городского строительства с учетом условий сейсмостойкости зданий и сооружений.

В связи с постройкой гидроэлектростанций и связанного с этим подъема уровня воды в реках приходится прибегать к обвалованию городских территорий.

При застройке в районах, где наблюдаются карстовые явления, нельзя не учитывать границы действующего карста с тем, чтобы заблаговременно исключить опасные зоны из участков, подлежащих застройке. В условиях овражистых территорий определяются мероприятия по борьбе с развитием оврагов и по их градостроительному использованию - устройству прудов, садов и т, д.

3.3 Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны

Планировочные ограничения

Зоны регламентированного градостроительного использования территорий.

Инженерно-строительные ограничения

Территории с месторождением полезных ископаемых и территории, где развиваются (существуют) неблагоприятные процессы.

Санитарно-защитные зоны от промышленно-коммуникационных объектов;

Санитарно-защитные зоны от инженерно-технических объектов (очистительные сооружения, электроподстанции);

Санитарно-защитные зоны от санитарно-технических объектов (свалки, кладбища, полигоны промышленных отходов);

Полосы отвода и охранные коридоры автомобильных и железных дорог;

Охранные коридоры инженерных коммуникаций;

Шумовые зоны (аэропорты);

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов;

Городские зеленые насаждения;

Особо охраняемые природные территории;

Зоны охраны памятников истории и культуры;

Зоны с особыми условиями использования территории:

водоохранные зоны (хозяйственная деятельность в пределах которых проводится в соответствии с постановлением правительства РФ и утвержденными областными постановлениями);

особо охраняемые природные территории, хозяйственная деятельность на которых ведется в соответствии с федеральным законодательством;

санитарно-защитные зоны (хозяйственная деятельность ведется в соответствии с законом об охране окружающей среды);

зоны, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

месторождения полезных ископаемых.

При формировании населенных мест для обеспечения санитарно-гигиенических условий проживании населения устанавливаются санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны - обязательный элемент любого промышленного предприятия, а также любого производства, которое может быть источником вредного воздействия на окружающую среду или здоровье человека.

Санитарно-защитные зона - территория между границами промышленных площадок, складов открытого или закрытого хранения, предприятий сельского хозяйства и границами селитебной застройки.

Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм, содержания в атмосфере загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, ЛЭП; снижения факторов физического воздействия (шума, инфразвука, уровня вибрации, электромагнитных волн); создания архитектурно-эстетического барьера между промышленной и жилой зоной; организации дополнительных зеленых площадей.

Ширина санитарно-защитной зоны для промышленных предприятий устанавливается, исходя из класса вредности:

Предприятия первого класса - 2000 м

Предприятия второго класса - 1000 м

Предприятия третьего класса - 500 м

Предприятия четвертого класса - 300 м

Предприятия пятого класса - 100 м

Классификация предприятий:

1 класс - свиноводческие комплексы, птицефабрики и комплексы КРС;

2 класс - звероводческие фермы, склады для хранения ядохимикатов, предприятия по хранению пестицидов;

3 класс - фермы КРС (овцеводческие и коневодческие), фермы птицы, склады для хранения ядохимикатов до 50 тонн;

4 класс - кролиководческие фермы, ветеринарные лечебницы, теплицы и парники, гаражи и парки по ремонту, хранению и обслуживанию машин и сельскохозяйственной техники и подсобные хозяйства до 100 голов;

5 класс - хранилища фруктов, овощей, зерна. Картофеля, минеральные склады сухих минеральных удобрений.

Санитарно-защитные зоны для дорог

Земли, на которых расположена транспортная инфраструктура - полоса отвода - земельный участок, предоставляемый для размещения элементов дорог и дорожных сооружений, защитных лесонасаждений и устройств, необходимых для содержания и использования дорог.

Придорожная полоса - земельный участок, прилегающий с обеих сторон к полосе отвода, в границах которого устанавливается особый режим использования земель.

На полосах отвода запрещается строительство жилых и общественных зданий и иных сооружений, проведение строительных и изыскательских работ, распашка земель, сенокошений и т.д.

Земли полосы отвода региональных автомобильных дорог могут предоставляться с постоянное или бессрочное пользование государственным областным учреждениям.

Размеры полосы отвода устанавливаются в соответствии с категорией дороги. Полосы отвода должны быть озеленены.

Водоохранные зоны

Создаются для предупреждения вредного воздействия хозяйственной деятельности на водные объекты.

В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим охранным режимом.

Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования определяется исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических условий с учетом прогноза изменения береговой линии водного объекта.

Минимальная ширина водоохраной зоны рек от 50-500 м в зависимости от их протяженности и ширины русла (в нашем случае 50 м).

Минимальная ширина водоохраной зоны озер и водохранилищ при площади акватории до 2-х км2 - 300 м, более 2-х км2 - 500 м и более.

Прибрежная защитная полоса

Устанавливается в зависимости от видов угодий и крутизны склонов территории, прилегающих к водным объектам. Колеблется от 15-100 м.

В пределах водоохранной зоны нельзя:

1. Проводить авиационные химические работы;

2. Использовать химические средства борьбы с вредителями;

3. Использование навозных стоков для удобрений;

4. Складирование мусора и навоза;

5. Устраивать дачные и огородные участки при ширине водоохраной зоны менее 100 м и крутизне склонов прилегающей территории более 30;

6. Складировать ядохимикаты.

В пределах прибрежной полосы нельзя:

1. Распахивать землю;

2. Применять удобрения

3. Пасти и организовывать летние лагеря скота, кроме традиционных мест водопоя

4. Устанавливать сезонные стационарные палаточные городки

5. Размещать и выделять участки под индивидуальное строительство (садовые участки)

В пределах прибрежных полос участки могут предоставляться для объектов водоснабжения, объектов рекреации, объектов рыболовного хозяйства и гидротехнических сооружений.

Прибрежные защитные полосы должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.

Ограничение непригодных для населенного пункта территорий

Общая схема планировки является эскизным решением

архитектурно - планировочной композиции и планировочной

структуры населенного пункта в целом, где учтены местные

условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-

строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

На первой стадии проектирования планировки и застройки населенных мест составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков неблагоприятных для перспективного строительства:

ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 %;

отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8 %;

отмечается промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;

вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/кв.см; участки засоленных почв и др.;

отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-ой группы - 20м, от поселковой дороги 1 группы - 30м, от районной дороги - 50м, от дороги более высокого класса -100м;

определяются места въезда - выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;

намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

условными знаками отмечаются здания различного физического износа (более 70% - непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% - сохраняются и реконструируются до 50% -пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).

Функциональное зонирование территории населенного пункта

Зонирование населенных пунктов необходимо для определения вида градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Сложившаяся градостроительная ситуация четко определяет современное функциональное зонирование территории населенного пункта, включающей следующие зоны:

зоны городского центра (межселенная и общегородское, социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление, научная, образовательная и общественная деятельность);

жилые зоны;

производственные зоны (зоны, на которых ведется промышленное и опытное хозяйство);

научно-образовательные зоны (научно-исследовательские и специального образования);

зоны инженерных и транспортных инфраструктур (инженерное и транспортное обслуживание города);

зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций;

рекреационные зоны ( территория рекреационной деятельности и ее обслуживание);

зона охраны среды (территория историко-культурных ценностей и ценных природных объектов);

зоны специального назначения (обслуживание специфических государственных и городских функций).

В жилой зоне размещаются жилые микрорайоны и кварталы, внеквартальные зеленые насаждения, могут быть расположены отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля.

В зоне городского центра располагаются участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения.

В промышленной зоне размещается промышленное предприятие с внутренними улицами и дорогами и зелеными насаждениями.

Выбор площадок для размещения селитебной зоны

Наиболее ответственными являются выбор и организация территорий, отводимых для жилых зон. Вопросы размещения жилых зон необходимо разрабатывать в нескольких вариантах с комплексным анализом.

Анализ вариантов для выбора территорий под застройку должен охватывать следующие основные вопросы:

сравнительную оценку природных и санитарно-гигиенических условий намечаемых под застройку территорий;

достоинства и недостатки во взаимном размещении промышленных предприятий и жилых зон;

условия организации удобных сообщений между жилыми зонами и основными местами приложения труда с учетом необходимых затрат времени трудящимися на трудовые поездки в различных вариантах размещения жилых территорий;

условия обеспечения жилых зон водоснабжением, канализацией и энергоснабжением;

сравнительную оценку территорий по затратам на их инженерную подготовку;

удобства сообщения населенных жилых районов с местами массового отдыха в городе и в пригородной зоне;

сравнительную оценку объемов и стоимость всех видов строительства по укрупненным показателям;

выбор типов застройки жилой зоны для расселения и обслуживания жителей. Детальный проект застройки, базирующийся на конкретном титульном списке строительства и выявленном плане финансирования этого строительства, рассчитывается на несколько ближайших лет.

Выбор территорий для жилых зон делается с учетом:

максимального использования рельефа застраиваемой территории;

создания наилучших условий для проветривания и инсоляции жилой застройки, а также обязательной изоляции ее от транспортных магистралей;

обеспечения всеми видами современного инженерного оборудования и благоустройства каждого жилого района.

3.4 Состав и размещение производственных объектов

Размещение промышленных предприятий в плане населенного пункта и определение необходимых для них территорий представляет собой одну из главных градостроительных задач. Правильному ее решению должно быть уделено особое внимание, ибо от этого непосредственно зависят санитарный режим города и удобства транспортных внутригородских сообщений.

При определении территориального размещения промпредприятий следует стремиться к устранению излишних грузопробегов и перегрузок с одного вида транспорта на другой. Наиболее желательно совместное расположение предприятий, связанных между собой технологией производства, и одновременно приближение предприятий с большим грузооборотом к железнодорожным станциям.

В интересах населенного пункта всегда желательно наиболее компактное расположение жилых и промышленных территорий; это уменьшает общие расходы на освоение городской территории.

Предприятия тяжелой индустрии, отличающиеся большим грузооборотом и развитым внутризаводским транспортом, а также имеющие производственные вредности, желательно выделять в особые зоны. Эти предприятия должны отделять друг от друга и от жилых районов города надлежащими санитарно- защитными разрывами. Такие предприятия следует располагать, как правило, с подветренной стороны относительно жилых районов.

Для населенных пунктов существуют обязательные нормы ширины санитарно-защитных зон между промышленными объектами и жилыми зонами. Эти нормы устанавливают пять классов вредности промышленных предприятий, которым соответствует ширина санитарно-защитной зоны в 2000, 1000, 500, 300 и 100 км. соответственно. Их устанавливают на основании обследования на месте степень вредности предприятия (загрязнение воздушного бассейна, большая громкость производственного шума, загрязнение водоемов и т. п.). При этом проверяется возможность создания санитарно-защитной зоны, а также возможность ликвидации или снижения вредности предприятия путем специальных устройств или мероприятий (газо-и дымоуловители, перевод котельных установок на газ или электроэнергию и т. д.) или возможность выноса за пределы города отдельных, вредных, цехов.

В нашем случае запроектировано сельскохозяйственное предприятие пятого класса вредности, соответственно размер санитарно-защитной зоны принимаются равной 100 м.

Для предохранения рек от загрязнения грузовые склады и промышленные предприятия, находящиеся вблизи водоемов, следует располагать ниже жилых районов и зон отдыха по течению реки. Кроме того, необходимо исключить вовсе выпуск производственных вод в водоемы без их предварительной очистки.

Особое внимание следует уделять использованию береговой полосы рек, озер для жилой застройки и организации парков и пляжей («выходам города к воде»).

Непосредственно на территории промышленных предприятий, как правило, не разрешается возводить жилые здания за исключением помещений для охраны и аварийного персонала. Санитарно-защитную зону допускается застраивать зданиями подсобного и обслуживающего назначения (пожарное депо, баня-прачечная, гаражи и склады).

При чрезмерной концентрации промышленности могут возникнуть трудности с перевозками рабочих и служащих, особенно в часы смен («часы пик»). Эти трудности всегда зависят от численности трудящихся, занятых в соответствующей промышленной зоне, ее конфигурации, взаимного размещения ее жилой зоны, размеров и формы этой последней и т. д.

3.5 Формирование общественных центров

Для общественного центра, площадь которого составляет 60-100 % площади участков общественных учреждений, выбирается территория удобно связанная с водоемом, на склонах или на верхних отметках пологих холмов. Необходимо обеспечить удобную доступность центра от жилой застройки и производственной зоны (в том числе - от нового производственного объекта, размещенного вне поселка). Желательна его непосредственная близость к парку. В центре предусматривается остановочный пункт внешнего транспорта (автобуса). Центр размещается так, чтобы при посещении его жителями других поселков помехи для жителей проектируемого населенного пункта сводились к минимуму.

В общественном центре сельского населенного пункта размещаются здания и участки административных, культурно-просветительских, торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания и общественного питания и т.п. Допускается размещение в центре школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, бани. Нежелательно включать в общественный центр детские дошкольные учреждения, амбулатории. При вытянутом или расчлененном плане поселка возможна организация в удаленной от центра части селитьбы торгового подцентра.

Общественный центр - часть селитебной территории, на которой сосредоточены общественные здания: административные, культурно-просветительные, торговые и прочего общественного обслуживания. Общественный центр является центром всей архитектурной композиции селитебной зоны.

При формировании ансамбля общественного центра большое значение имеет анализ и оптимизация условий его зрительного восприятия как извне (с внешних транспортных и пешеходных путей, с мостов и путепроводов, с противоположного берега реки и т.п.), так и в интерьере сельского населенного пункта (при движении по улицам, проездам, парковым аллеям). Особое значение имеет организация визуального раскрытия центра при движении от главного въезда в сельский населенный пункт.