Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов

Размещено на http://www.allbest.ru/

5

Содержание

Введение

Глава 1. Экспертиза проекта строительства

1.1 Характеристика исходных данных

1.2 Экспертиза технологических решений

1.3 Экспертиза архитектурно-строительных решений

1.4 Экспертиза решений по инженерному обеспечению

1.5 Экспертиза противопожарных мероприятий

1.6 Экспертиза экономических показателей проекта

1.7 Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы

Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта

2.1 Определение структуры надзора за строительством объекта

2.2 Функции технадзора со стороны заказчика

2.3 Расчет затрат на содержание службы технадзора

2.3 План инспекционных работ в период строительства

Заключение

Литература

Введение

Машиностроение - самая крупная отрасль промышленности по объему продукции, численности промышленно-производственного персонала и основным производственным фондам.

Перспективным направлением развития всех отраслей машиностроения является создание гибких производственных систем на базе широкого использования электроники и микропроцессорной техники.

Главной целью дипломного проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования.

Для достижении этой цели, необходимо решить следующие задачи: по результатам экспертизы с помощью нормативных документов и законов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Экономическая задача дипломного проекта состоит в том, чтобы с помощью составленных смет определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект. Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках дипломного проектирования должна проводиться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" РДС11-201-95 и предусматривать рассмотрение:

- хозяйственной необходимости и экономической целесообразности намечаемого строительства, исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта;

- выбора площадки строительства с учетом градостроительных условий;

- обоснованности определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта, исходя из принятых проектных решений;

- обеспечения безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрыво-пожарной и пожарной безопасности;

- наличия проектных решений по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;

- оптимальности принятых решений по инженерному обеспечению, возможность и целесообразность использования автономных систем и вторичных энергоресурсов;

- обоснованности и надежность строительных решений;

- обоснованности принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим;

- эффективности использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.

Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наиболее актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффективность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства. Цех предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов - изготовителей. Размещение цеха предусматривается на территории базы материально-технического снабжения в объединениях Госкосельхозтехники.

Глава 1. Экспертиза проекта строительства

1.1 Характеристика исходных данных

Объект: Цех сборки и предпродажного обслуживания 4 тыс. единиц сельскохозяйственной техники, г. Заводоуковск. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. В основу технологического процесса их сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки.

В цехе предусмотрены 12 постов: приемки, сборки, обкатки, контроля и предпродажного обслуживания машин, сварочный и слесарно-механический.

Подъемно-транспортные работы осуществляются электропогрузчиками и тягачами (тракторами) базы, тяговыми устройствами, рельсовой тележкой и крановым оборудованием.

Технологический процесс начинается на посту приемки, где проверяется комплектность узлов и деталей, затем производится сборка машин на постах сборки.

Стоимость: 146.6*1.54*47.83=10798тыс. руб. на 2007 год

Проект разработан для следующих характеристик района застройки:

1. III климатический район, IД подрайон.

2. скорость напора ветра 0,44 кПа;45 кгс/м2.

3. Вес снегового покрова 1,45 кПа;150кгс/м2.

4. расчетная t_{наруж возд} = - 30⁰С;

5. инженерно - геологические условия - обычные;

Инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, электроснабжение, устройство связи.

Технические показатели объекта

Объём строительный 8149,0

Площадь застройки 1016,0

Общая площадь 1149,0

Нормативный срок строительства:

Определяем в соответствии со СНиП 1.04.03-85* по приложению 3. Расчётным методом определения продолжительности строительства объектов.

1. Расчетный метод определения продолжительности строительства объектов Т_н основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ С.

Для основных отраслей народного хозяйства эта зависимость выражается в виде функций:

где С - объем строительно-монтажных работ, млн. руб., в ценах, действующих с 1984 г.;

A₁, A₂ - параметры уравнения, определенные по данным статистики (см. таблицу).

2. При использовании расчетного метода коэффициенты к нормам не применяются. Метод применим для интервала объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, приведенных в таблице.

3. Задел в строительстве объектов определяется на основе “Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений” (М.:ЦНИИОМТП, 1984).

4. Подготовительный период определяется в пределах 15-25% общей продолжительности строительства, определенной по формулам настоящего приложения.

5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком.

Пусконаладочные работы входят в расчетную продолжительность строительства.

С= 114,04 тыс. руб=0,11404 млн.руб

По зависимости вида:

По зависимости вида:

Принимаем большую продолжительность, равную 19 мес.

Итого общая продолжительность строительства равна 19 месяцев ( 1 год 7 месяцев)

Строительные конструкции и изделия: Объект представленный для экспертизы выполнен из конструкций следующих марок и типоразмеров.

- фундаменты под колонны сборные железобетонные серии 1.020-1, вып.1-1, типоразмер 1;

- колонны сборные железобетонные по серии 1.423-3 вып. 1, типоразмер - 1;

- балки клеёные по серии 1.62-15 вып. 1, типоразмеров 3;

- покрытие - плиты с деревянным каркасом по серии 1.465.5-12 вып.1, типоразмеров 7, сборные железобетонные по серии 1.041-1 вып.1. типоразмеров-4

- кровля рулонная из 4 слоёв рубероида марки РКМ-350Б с защитным слоем з гравия с утеплителем из пенобетона

- лестницы сборные железобетонные по серии 1.251-3 вып 1, типоразмеров 6; металлические серии 1.459-2 вып.1, типоразмеров 2

- окна деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1

- двери деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1;

- ворота распашные шифр 41-74, типоразмеров 2.

Отделка: Наружная: кирпичные стены выполнены с расшивкой швов цементным раствором.

Внутренняя: штукатурка, затирка, окраска, облицовка глазурованной плиткой.

Характеристика принятых объемно -планировочных и конструктивных решений.

Здание смешанной этажности: административная часть здания трёхэтажная, производственная - одноэтажная; нежилое

Размеры в осях 18000 х 48000 м

В помещении производственного здания высота от пола до низа выступающих конструкций перекрытия (покрытия) 7,200 м. При необходимости въезда в здание автомобилей высота проезда 4,815 м до низа конструкций.

Здание с внутренними водостоками в качестве ограждения на кровле допускается использовать парапет. Высота парапета 1,35 м .

Административные и бытовые помещения строительно-монтажных организаций размещаются в пристройке к производственному зданию. Высота помещений от пола до потолка 3 м.

Во встроенных помещениях производственных зданий предусмотрены уборные, помещения для отдыха, обогрева или охлаждения, личной гигиены женщин, ручных ванн, устройства питьевого водоснабжения, умывальные, полудуши, помещения для мастеров и другого персонала, которые по условиям производства размещены вблизи рабочих мест. В здание предусмотрены помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения, смежные с уборными. Уборные в многоэтажных бытовых, административных и производственных зданиях расположены на первом и втором этажах. Вход в уборную предусматривается через тамбур с самозакрывающейся дверью.

Характеристика принятых архитектурно-строительных решений:

- в одном здании объединены помещения для различных производств, складские, административные и бытовые помещения, а также помещения для инженерного оборудования;

- высота производственного здания принята в пределах, установленных 8,55м., на основании результатов сравнения технико-экономических показателей вариантов размещения производства в зданиях и с учетом обеспечения высокого уровня архитектурных решений;

- высота административного здания 9м.

- здание принято со световыми проемами высотой 3,315м, так как это допускается условиями технологии, санитарно-гигиеническими требованиями и экономически целесообразно;

-применено здание, сооружение и укрупненные блоки инженерного и технологического оборудования в кирпичном исполнении заводского изготовления;

-разработаны объемно-планировочные решения с учетом необходимости снижения динамических воздействий на строительные конструкции, технологические процессы и работающих, вызываемых виброактивным оборудованием или внешними источниками колебаний.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями:

центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно-вытяжная с механическими побуждениями и естественная вентиляция, электроснабжение от внешних сетей, телефонизация, электрочасофикация, производственная громкоговорящая связь, пожарная сигнализация, радиофикация.

В соответствии с этим имеются следующие технические помещения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание относится ко второй группе.

1.2 Экспертиза технологических решений

В современном промышленном производстве в зависимости от перерабатываемого вида сырья и выпускаемой продукции встречается множество разновидностей технологических решений. Проект, представленный на экспертизу, предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин. Строительство данного объекта представляется обоснованным по ряду причин. Прежде всего, это спрос на сельхоз машины в хозяйствах в виду их относительно небольшого количества, особенно если данное предприятие предполагает использование современных методов. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. Технологический процесс механосборочных цехов дифференцирован на поэлементные операции, осуществляемые на автоматах, агрегатных станках, гибких производственных модулях, автоматических линиях. В основу технологического процесса сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки. Кроме того, в цехе предусмотрены сварочный и слесарно-механический посты.

Таблица 1. Экспликация оборудования

№	Наименование и марка оборудования	Количество
1	Станок вертикально-сверлильный 2Н135	1
2	Станок точильно - шлифовальный 3Б634	1
3	Кран грузоподъёмностью 3,2т.	2
4	Тележка для перевозки деталей ОРГ - 16316	2
5	Устройство для перемещения ОПТ-1326	2
6	Пресс гидравлический ОКС-1671м	1
7	Стенд для сборки навесных сельхозмашин ОР-20440	2
8	Стенд передвижной для обкатки сельхозмашин ОР-20434	2
9	Устройство для перемещения ОПТ-1326	1
10	Подъёмник канавный передвижной П-113	1
11	Стенд передвижной для обкатки сельхозмашин и их гидропроводом ОРГ-16342 ГОНИТИ	1
12	Компрессор гаражный ГП-0,15/10 С-412	1
13	Таль электрическая ТЭ 320-51120-00	1
14	Установка для смазки и заправки машин 03-4967М	1
15	Стол монтажный ОРГ-16313	5
16	Стенд для обкатки колёсных тракторов КИ-3103А.	1

В отечественных механосборочных и сборочных цехах сборка крупногабаритных и тяжелых изделий осуществляется на стационарных стендах. Для передачи тяжелых изделий на сборку применяют различные напольные средства - передаточные тележки, трансбордеры, поворотные тележки-кантователи, роботрайлеры и др. При массовом и крупносерийном производстве сборка производится на сборочных конвейерах. Для ритмичной работы главного конвейера поблизости устраивают склады деталей, обеспечивая кратчайшие и наиболее удобные пути доставки этих деталей к конвейеру. То есть объект полностью удовлетворяет по технологическому процессу современным отечественным цехам.(22)

Если же учесть, что объект расположен в Заводоуковске, то проект представляется и вовсе целесообразным, т.к. в небольшом городе со значительной долей частного домашнего хозяйства и государственных сельскохозяйственных организаций данный объект будет востребован. Сельское хозяйство на территории района развивается, требуется постоянное обновление техники, её усовершенствование. Расширение рынков сбыта достигается за счет выпуска продукции стабильного качества, разработки и освоения новых изделий.

Также цех будет обеспечивать рабочими местами население г. Заводоуковска (более 50 мест). Значительное сокращение расходов на транспортировку готовой техники непосредственно с заводов изготовителей.

Предполагается годовая программа 4000 единиц сельхозтехники, в том числе и предпродажное обслуживание, что позволит значительно пополнить как местный, так и областной бюджет за счёт платы налогов.

Объект первоначально предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов-изготовителей.

Служебные, бытовые и административные помещения занимают наименьшую часть от общей площади. Они запроектированы отдельным блоком, тем самым изолированы от производственной части цеха, т.к. допускается их размещение во вставках и встройках производственных зданий II степени огнестойкости.

Планировка промплощадки организации должна обеспечивать благоприятные условия для производственного процесса и труда.( 2.1.1)

Объемно-планировочные решения зданий и помещений должны обеспечивать возможность реконструкции и технического перевооружения производства, изменения технологических процессов и перехода на новые виды продукции.

В состав санитарно-бытовых помещений входят гардеробные, душевые, умывальные, уборные, курительные, устройства питьевого водоснабжения, помещения для обработки, хранения и выдачи спецодежды. (2.3.9 (ПОТ РО))

При гардеробных в соотв. п. 2.3.10. ПОТ РО расположены кладовые спецодежды, душевая уборные, кладовая уборочного инвентаря.

Таблица 2. Состав помещений.

№	Наименование помещения	Площадь,кв.м
Помещение цеха:
	1 этаж:
1	Участки сборки и предпродажного обслуживания машин	756
2	Участок обкатки самоходных машин	108
Административно-бытовая часть здания
3	Тамбур	3,54
4	Вестибюль	12,32
5	Мужской гардероб уличной, домашней и специальной одежды	25,93
6	Душевая
7	Кладовая уборочного инвентаря	4,50
8	Туалет мужской	3.76
9	Комната мастеров и учётчика	19,07
10	Коридор	4,48
	2 этаж:
11	Красный уголок	21,38
12	Женский гардероб уличной, домашней и специальной одежды	7,57
13	Душевая	1,71
14	Комната приёма пищи	12,0
15	Кабинет начальника цеха	9,67
16	Туалет женский	2,16
17	Туалет мужской	2,16
18	Коридор	22,62
	3 этаж:
19	Коридор	25,88
20	Комната профсоюзной организации	12
21	Венткамеры	42

Площади и объём помещения использованы рационально.

Габариты основного технологического и вспомогательного оборудования соответствуют объёмно-планировочным и конструктивным решениям здания.

При проектировании промышленного транспорта следует предусматривать мероприятия, направленные на обеспечение:

- безопасности движения транспортных средств;

- безопасности выполнения транспортных, погрузочно-разгрузочных и ремонтных работ;

- взрывопожарной и пожарной безопасности проектируемых объектов, транспортных и других производственных процессов.

Рис. 1 План административной части здания цеха с указанием технологических потоков.

Рис.2 План размещения технологического потока.

ВЫВОД: В результате проведенная мной технологическая экспертиза показала, что данный объект отвечает требованиям нормативной документации, СНиП. Данный проект оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, которое обеспечивает надежность в работе и эксплуатации. Существует естественное и искусственное освещение. Но данный проект имеет несколько достаточно важных недоработок. Во - первых, в данном проекте не предусмотрены условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. Не предусмотрены пандусы и входы. В - третьих, не предусмотрены здравпункты или медпункты. Экспертиза технологических решений подтверждает наличие социальной, общественной и хозяйственной необходимости проектирования объекта.

1.3 Экспертиза архитектурно-строительных решений

Здание состоит из двух частей. Первая административная часть: представляет собой трехэтажное здание с размерами в плане 18х6м, вторая часть - производственное одноэтажное здание с размерами 18х48м.

Анализ структуры и состава помещений:

Административная часть здания по СНиП 2.09.04-87

Площадь вестибюля зданий следует принимать из расчета 0,2 м², на одного работающего в наиболее многочисленной смене, но не менее 18 м², в оцениваемом здании площадь составляет 12,32, отклонение от нормы на 30%.

В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м² на каждые 100 м² площади этажа, но не менее 4 м², в нашем случае - 4,50м.

При площади этажа менее 400 м² допускается предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

Высота помещений от пола до потолка в административных зданиях должна быть не менее 2,5 м, Высота залов собраний, столовых и административных помещений вместимостью более 75 чел. должна быть не менее 3 м. В данном здании высоты соответствуют нормам.

Высоту технических этажей принята с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте более 1,8 м.

Эвакуационные пути обеспечивают безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений:

а) первого этажа наружу непосредственно или через коридор, вестибюль, лестничную клетку;

б) любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл). При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями; (п.4.1, 4.2) [4]

Ширина проходов, коридоров и других горизонтальных участков путей эвакуации принята из расчета, чтобы плотность потоков эвакуируемых не превышала 5 чел. на 1 м²; при этом ширина прохода в помещении принята более 1 м, коридора или перехода в другое здание-- около 1,5 м

Расстояние по коридору от двери наиболее удаленного помещения, расположенного между лестничными клетками или наружными выходами (кроме уборных, умывальных, душевых, курительных), до ближайшего выхода на лестничную клетку или наружу не превышает допустимой нормы для здания II степени огнестойкости в 60 м.

Двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания (п.4.12) [2]

Автоматическая пожарная сигнализация должна быть в отдельно стоящих зданиях и пристройках с числом этажей более четырех, во вставках и встройках-- независимо от числа этажей во всех помещениях, кроме помещений с мокрыми процессами. Данное здание к этой категории помещений не относится, хотя сигнализация предусмотрена.

Уборные в многоэтажных административных и производственных зданиях должны быть на каждом этаже.

При численности работающих на двух смежных этажах 30 чел. или менее, как в данном здании, уборные следует размещать на одном из этажей с наибольшей численностью, но в нашем случае туалеты расположены на двух этажах, причём на втором этаже разделены на мужской и женский, т.к. Общую уборную для мужчин и женщин допускается предусматривать при численности работающих в смену не более 15 чел.(в оцениваемом здании 18 чел.).

3.12. Уборные в многоэтажных зданиях (бытовых, производственных, административных) при численности работников на двух смежных этажах более 30 чел должны быть на каждом этаже.

По п.2.3.13 допускается предусмотрение общей уборной для мужчин и женщин при численности работников в смену не более 15 чел, в цехе уборные разделены на мужские и женские.

Вход в уборную должен осуществляться через тамбур с самозакрывающейся дверью. 2.3.14.

2.3.24. Помещения и места отдыха в рабочее время, помещения психологической разгрузки следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды или при здравпунктах.

Площадь кабинета руководителя составляет 9,67 кв.м. что соответствует нормам и не превышает 15% общей площади рабочих помещений. (2.3.29).

Площадь кабинета охраны труда должна определяться в зависимости от списочной численности работающих в организации (СНиП 2.09.04-*;2.3.35): до 1000 чел.- 24м^2.

Расстояние от рабочих мест в производственных зданиях до уборных, курительных, душевых, устройств питьевого водоснабжения должно приниматься не более 75 м, в нашем случае не превышает норму и составляет 42 м.; а от рабочих мест на площадке предприятия-- не более 150 м, в административной части здания - не более 10 м.

При проектировании производственных предприятий должны быть предусмотрены столовые, рассчитанные на обеспечение всех работающих предприятий общим, диетическим, а по специальным заданиям-- лечебно-профилактическим питанием.

При численности работающих в смену менее 30 чел. вместо столовой -раздаточной допускается предусматривать комнату приема пищи, как в нашем случае.

Число мест в столовой принято из расчета одно место на четырех работающих в смене или наиболее многочисленной части смены.

Площадь комнаты приема пищи следует определено из расчета 1 м² на каждого посетителя, но не менее 12 м², как в данном здании. Комната приема пищи должна быть оборудована умывальником, стационарным кипятильником, электрической плитой, холодильником.

Служебные помещения находятся под естественным освещением за счёт оконных проёмов. Полы преимущественно из линолеума. В таких помещениях как санузлы, душевая, кладовая уборочного инвентаря используется керамическая плитка.

Промышленная часть здания: помещение цеха.

По СНиП 2.09.03-85

Сооружения расположены параллельно разбивочным осям, при этом разбивочные оси сооружений надлежит увязывать с унифицированной сеткой колонн здания.

Трассы эстакад имеют наименьшую протяженность и отсутствуют повороты, а также пересечений с дорогами и другими коммуникациями в соответствии с требованиями СНиП II-89-80.

Полы цеха бетонные и частично мозаичные. Для предприятия, которое может расширяться, такое решение экономически не целесообразно, но с точки зрения производства, такие полы удовлетворяют нормам. Отделку рекомендуется принимать в одном тоне и решать его геометрическим нейтральным рисунком. Другим цветом и другим характером рисунка рекомендуется выделить пол основных эвакуационных проходов. (п.3.12 (СНиП 2.09.03-85))

В качестве внутренней отделки выступает улучшенная штукатурка.

Все внутренние двери представляют собой деревянные щитовые конструкции по ГОСТ 6629-88. Оконные проёмы деревянные со спаренными переплётами по ГОСТ 11214-78.

Бетонные и железобетонные конструкции сооружений, подвергающиеся систематическому увлажнению атмосферными осадками, должны иметь на горизонтальных элементах (карнизах, полках и т. д.) гидроизоляцию и сливы, обеспечивающие свободный сток воды.

Настил обслуживающих площадок разгрузочных железнодорожных эстакад и других сооружений следует проектировать с таким расчетом, чтобы исключалось скольжение при ходьбе (при стальных настилах следует предусматривать решетку в соответствии с ГОСТ 23120-78) .

По ПОТ РО - 14000-004-98

На промплощадке организации производства должны размещаться с учетом исключения вредного воздействия на работников, а также на здоровье и санитарно-бытовые условия жизни населения прилегающей к организации селитебной территории (2.1.6).

Высоту от пола до низа выступающих конструкций перекрытий, оборудования и коммуникаций, а также высоту от пола до потолка в коридорах следует принимать не менее 3 м. В данном случае отклонений нет высота потолка > 3м.(2.2.5.), выбрана с учётом конструктивных особенностей применяемого оборудования. (2.43 СНиП 2.09.03-85)

К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м, а также при замкнутых дворах. (2.1.8).

Уровень полов первого этажа зданий должен быть, как правило, выше планированной отметки примыкающих к зданиям участков не менее, чем на 15 см. (2.1.9).

Оконные проемы, не предназначенные для вентиляции и дымоудаления, должны иметь не открывающиеся переплеты. (2.2.37).

Открытие переплетов, предназначенных для вентиляции и дымоудаления, должно быть механизированным.

Проектные решения должны обеспечивать снижение теплопотерь и высокий уровень теплозащиты зданий, в том числе применение наружных стен с высоким сопротивлением теплопередач.

ВЫВОД: В результате экспертизы архитектурно-строительных решений выделены следующие противоречия между проектной документацией и нормативной литературой:

1. Данным проектом не предусмотрена сторожевая охрана, необходимая согласно приложению 3 (2);

2. Недостаточная ширина площадки лестничной клетки, она должна быть не уже ширины лестничного марша.

3. Отсутствуют помещения и места отдыха в рабочее время, помещения психологической разгрузки, которые следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды или при здравпунктах (п.2.3.24).

4. Необходимо предусмотреть кабинета охраны труда площадью до 24 м, определена в соответствии со списочной численностью работающих в организации (СНиП 2.09.04-*п.2.3.35.).

5. В проекте используются мозаичные полы, что не желательно. Отделку пола рекомендуется принимать в одном тоне и решать его геометрическим нейтральным рисунком, позволяющим, не нарушая композиционного решения интерьера- п. 3.32 (2);

6. Площадь вестибюля зданий составляет 12,32, отклонение от нормы 30 % .

7. В производственных помещениях в осветительных установках следует применять лампы, обеспечивающие правильную цветопередачу. При необходимости устройства охранного освещения следует использовать светильники аварийного освещения.

8. Отсутствуют вспомогательные помещения: диспетчерская, помещение для сменных мастеров, помещение пожарно-сторожевой охраны (п.3.20) [2]

9. К зданиям и сооружениям по всей их длине необходимо обеспечить подъезд пожарных автомобилей с двух сторон (при ширине здания более 18 м). (2.1.8)

10. Уровень полов первого этажа зданий должен быть выше планированной отметки примыкающих к зданиям участков не менее, чем на 15 см. (2.1.9).

11. ля зданий производственных помещений в соответствии с НПБ 110-2003 должна быть предусмотрена автоматическая пожарная сигнализация

12. ля охраны материальных ценностей промышленному предприятию следует дополнить систему пожарной сигнализации охранной защитой- п. 5.43 (2);

13. Толщину стен, в соответствии с теплотехническим расчётом следует принять равной 565 мм, что обеспечит необходимый температурно-влажностный режим здания.

14. Не предусмотрены помещения для обработки, хранения и выдачи спецодежды. (2.3.9)

1.4 Экспертиза решений по инженерному обеспечению

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение, водоотведение, паровое отопление, приточно-вытяжная и естественная вентиляция, электроснабжение, телефонизация, радиофикация. В соответствии с этим имеются следующие технические помещения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание относится ко второй группе.

Отопление и вентиляция.

Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления. Теплоносителем является вода с параметрами 150-70. Нагревательные приборы следует располагать вдоль наружных ограждающих конструкций (стен, окон). Размещение нагревательных приборов должно обеспечить доступ для их осмотра, ремонта и очистки (п. 5.7 (2)).

Проектом предусмотрена приточно - вытяжная с механическим побуждением и естественная вентиляция.

Компоновку вентиляционных систем и размещение венткамер следует выполнять в соответствии со следующими требованиями:

- приточные камеры должны располагаться с учетом забора воздуха из незагрязненных зон.

- при установке теплоутилизаторов допускается приточные и вытяжные венткамеры располагать в смежных помещениях (п 5.13 (2)).

При естественном проветривании помещения административной части здания цеха рекомендуется оборудовать форточками, открывающимися фрамугами (при отсутствии кондиционирования), а также потолочными вентиляторами независимо от устройства вентиляции.

Водоснабжение.

Проектом разработан объединённый водопровод, включающий производственный и хозяйственно-противопожарный. Напор воды на вводе в здание составляет 0,20 МПа.

Канализация здания раздельная; хозяйственно-фекальная; производственная.

Горячее водоснабжение - центральное от внутриплощадочных сетей.

Внутренний противопожарный водопровод следует объединять с хозяйственно-питьевым водопроводом, включая установки пожарных насосов для внутреннего пожаротушения (5.26 (2)).

Соединение сетей хозяйственно-питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду не питьевого качества, не допускается согласно СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод».

Электроснабжение.

Согласно НТП ЭПП-94 «Проектирование электроснабжения промышленных предприятий»

Схемы электроснабжения промышленных предприятий должны разрабатываться с учетом следующих основных принципов: (п2.3)

- Источники питания должны быть максимально приближены к потребителям электрической энергии.

- Все элементы электрической сети должны, как правило, находиться под нагрузкой. Наличие резервных неработающих элементов сети должно быть обосновано.

- На каждом промышленном предприятии должна предусматриваться возможность централизованного отключения в часы максимума нагрузки энергосистемы или в периоды режимных ограничений в подаче электроэнергии.

Допустимые перегрузки в послеаварийном режиме для масляных трансформаторов следует определять согласно требованиям ГОСТ 14209-85 [3], при этом для подстанций промышленных предприятий следует учитывать следующие условия [4]: (п.2.10.)

- Расчетную суточную продолжительность аварийной перегрузки принимать при при двух сменной 8 ч.

- Допустимые аварийные перегрузки трансформаторов определять с учетом вида их установки:

Основными источниками питания промышленных предприятий, как правило, являются электроустановки энергосистем (электростанции, подстанции, линии электропередачи).

При сооружении предприятия в районе, не имеющем связи с энергосистемой, источником питания является собственная автономная электростанция (ТЭЦ, ГТЭС и др.). (п. 4.1)

В промышленных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, устройства городской телефонной связи, проводного вещания. При технико-экономическом обосновании допускается использование местных электротехнических устройств. (п.4.2)

Питание предприятия от сетей энергосистемы в соответствии с п.5.1 НТП ЭПП-94 следует осуществляется на напряжении 220 / 380 кВ. Выбор напряжения питающей сети зависит от потребляемой предприятием мощности и от напряжения сетей энергосистемы в данном районе.

Для зданий производственных помещений в соответствии с НПБ 110-2003 должна быть предусмотрена автоматическая пожарная сигнализация.

При проектировании электрического освещения согласно НТП «Внутреннее освещение промышленных предприятий» должны быть обеспечены нормы освещенности и показатели качества освещения, бесперебойность действия освещения, удобство обслуживания осветительной установки и управления ею, а в необходимых случаях - соответствие освещения требованиям технической эстетики. (п.2.1)

На рабочие поверхности не должны по возможности падать тени от корпуса работающего или от производственного оборудования, особенно многократные или неперекрываемые светом других источников. Ослабление теней должно достигаться соответствующим расположением светильников или увеличением доли отраженной составляющей освещенности. (п.2.9)

При проектировании общего освещения (независимо от системы освещения) должна обеспечиваться равномерность распределения освещенности в соответствии с указаниями п.7.9 СНиП 23.03.95 .

В цехах, где необходимо временное увеличение освещенности отдельных поверхностей при выполнении сборочных формовочных и т.п. работ и на ремонтных площадках необходимо предусматривать штепсельные розетки для присоединения переносных светильников (2.33)

Для общего освещения помещений должны преимущественно применяться разрядные лампы.(2.40)

Для местного освещения следует применять лампы накаливания или люминесцентные лампы (п. 2.43).

По п.2.48. Светильники должны быть расположены и установлены таким образом, чтобы обеспечивались:

а) безопасный и удобный доступ к светильникам для обслуживания;

б) создание нормируемой освещенности наиболее экономичным путем;

в) соблюдение требований к качеству освещения (равномерность освещения, направление света, ограничение вредных факторов: теней, пульсаций освещенности, прямой и отраженной блескости);

г) наименьшая протяженность и удобство монтажа групповой сети;

д) надежность крепления светильников.

При общем равномерном освещении, а по возможности также и при локализованном освещении, светильники с лампами накаливания рекомендуется располагать по вершинам квадратных, прямоугольных или ромбических полей (п.2.49).

Необходимым является проектировка эвакуационного освещения на путях выхода для рабочих и персонала (п.5.37).

Помещение радиоузла должно быть оборудовано с учетом акустических требований. Допускаемый уровень шума, проникающего в радиоузел, не должен превышать 35 дБ.(5.45 (2)).

ВЫВОД: В результате экспертизы решений по инженерному обеспечению выделено следующее противоречие между проектной документацией и нормативной литературой:

Не предусмотрены устройства питьевого водоснабжения. (2.3.9)

1.5 Экспертиза противопожарных мероприятий

Технологические решения по пожарной безопасности:

В соответствии с п. 2.2 и таблицей 1 НПБ 105 - 95 «Определение категорий помещений и зданий по взрывной и пожарной опасности» помещения здания относятся к категории Д. (Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) в помещении: негорючие вещества и материалы в холодном состоянии)

Архитектурно-строительные решения по взрыво-пожарной безопасности:

В представленной на экспертизу документации указано, что объект обладает II степенью огнестойкости (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции).

Степень огнестойкости здания зависит от степени огнестойкости строительных конструкций зданий, и в соответствии с п. 5.18 и таблицей 4* СНиП 21 - 01 - 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в таблице 3 приведены пределы огнестойкости строительных конструкций для объекта, представленного на экспертизу.

Таблица 3. Предел огнестойкости строительных конструкций.

Степень огнестойкости здания	Предел огнестойкости строительных конструкций, не менее
	Несущие элементы здания	Наружные ненесущие стены	Перекрытия междуэтажные (в т. ччердачные и над подвалами)	Элементы бесчердачных покрытий
				Настилы (в том числе с утеплителем	Настилы (в том числе с утеплителем
1	2	3	4	5	6
II	R 90	Е 15	RЕI 45	RЕ 15	R 15

В соответствии с п. 5.19* и таблицей 5* СНиП 21 - 01 - 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» класс конструктивной пожарной опасности здания - С1.

В соответствии с п. 5.21* СНиП 21 - 01 - 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» класс функциональной безопасности здания Ф 5.1- Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские

Объёмно-планировочные и конструктивные решения здания:

- Для зданий производственного назначения следует предусматривать пожарные лестницы по периметру здания не реже чем через 200 м. В нашем случае ширина здания составляет 54 м, что не превышает 150 м, допускается не предусматривать пожарные лестницы на главном фасаде здания.

- В месте перепада высот кровель (в том числе для подъема на кровлю) предусмотрена наружные пожарные лестницы.

- Установлен следующий тип пожарных лестниц:

2-й -- маршевые стальные с уклоном не более 6 : 1, шириной 0,7 м, начинающиеся с высоты 2,5 м от уровня земли, с площадками не реже чем через 8 м и с поручнями.

Эвакуация людей из помещений зданий:

Эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы.

Из здания, с каждого этажа и из помещения предусмотрено два эвакуационных выхода.

Ширина путей эвакуации в свету 1,5м (должна быть не менее 1 м), дверей -- 1,2 м (норма - не менее 0,8 м). При выходе на лестничные клетки ширина дверных проёмов 0,8 м.

В лестничных клетках не допускается предусматривать помещения любого назначения, промышленные газопроводы и паропроводы, трубопроводы с горючими жидкостями, электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для освещения коридоров и лестничных клеток) , выходы из подъемников и грузовых лифтов, мусоропроводы, а также оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестницы.

Высота дверей в свету на путях эвакуации должна быть не менее 2 м.

- Наружные эвакуационные двери зданий не должны иметь запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа.

- Для эвакуации людей из зданий предусмотрены:

лестницы типов:

1-й -- внутренние, размещаемые в лестничных клетках;

3-й -- наружные открытые;

- Ширина марша лестницы больше ширины эвакуационного выхода (двери) в лестничную клетку.

- Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а в рассматриваемом здании - меньше.

- Между маршами лестниц предусмотрен зазор шириной около 50 мм.

- Устройство проемов (за исключением дверных) во внутренних стенах лестничных клеток не допускается.

ВЫВОД: В целом пожарная безопасность здания обеспечена, хотя имеются некоторые отклонения параметров и рекомендации:

1. Ширина основных эвакуационных проходов в административной части здания составляет 1,5м. Это не соответствует нормам в 2,5м согласно п.1.111 (1). Недостаточная ширина коридора, напрямую связывающего приёмочную и непосредственно помещение цеха. Эта величина составляет 1,5м вместо требуемых 1,8-2м. - п.3.49 (2);

2. Необходимо предусмотреть встроенные шкафы для размещения пожарных кранов.

3. Ширина лестничных площадок меньше ширины лестничных маршей, что не допустимо.

1.6 Экспертиза экономических показателей проекта

Оценка стоимости строительства необходима для проверки заявленной стоимости.

Стоимость строительства определена в текущем уровне цен для базового района с применением Укрупненных показателей базовой стоимости по видам работ (УПБС ВР) - МДС 81-24.2000.

Для определения затрат составлена локальная(приложение 1), объектная сметы (приложение 2) и сводный сметный расчет (приложение3).

Заявленная стоимость объекта составляет 10798 руб.

ВЫВОД: С учетом того, что сметы составлены только по основным видам строительных работ можно сделать вывод, что заявленная в проектной документации сметная стоимость строительства объекта не соответствует рассчитанной по укрупненным сметным нормативам.

1.7 Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы

В ходе экспертизы установлено, что объект в целом удовлетворяет требованиям нормативной документации. Данный объект необходим для рассматриваемого района, т.к.промышленность сельского хозяйства района нуждается в более качественном парке сельхозтехники, его пополнении и модернизации. Цех объединяет в себе несколько необходимых для населения производств: сборка, регулировка, обкатка и предпродажное обслуживание машин, объединенных в один комплекс. Все производства шумные и нуждаются в изоляции от жилых помещений.

В плане цех представляет собой прямоугольник с примыканием к нему с одной стороны группы административных, служебных, бытовых помещений. Служебные и бытовые помещения изолированы от промышленной зоны. Имеется всё необходимое оборудование, также санитарно - гигиеническое, инженерное оборудование.

В проекте предусмотрены все необходимые помещения для осуществления промышленной деятельности. Их расположение друг относительно друга (планировочное решение) выполнено с учётом всех необходимых требований, и имеют достаточную площадь. По структуре, составу и площади помещений здания в общем соответствует объемно-планировочным, технологическим, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Зоны разных производств расположены в разных частях этажа и не пересекаются между собой.

Каждое производство оснащено специализированной технологией и оборудованием по современным стандартам.

Здание не отвечает нормативным требованиям по ветровой нагрузке, то есть необходимо использовать ограждающие конструкции, учитывающие требования по ветровой нагрузке на здание.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируемый объём капитальных вложений (10798 тыс.руб.), инвестируемых в данный объект занижен. Его действительная величина составляет 18372,08тыс. руб.

В проекте не предусмотрены какие - либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения следует разработать пандусы для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения, которые должны иметь поручни.

Предлагаемый инвестиционный проект содержит большое количество несоответствий, которое требует доработки.

Рекомендуется использование проекта с условием внесения изменений.

Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта

экспертиза инспекция строительство

2.1 Определение структуры надзора со стороны заказчика

Систематическое наблюдение за качеством работ при строительстве цеха сборки и предпродажного обслуживания сельхоз машин в г. Заводоуковске определяет структуру надзора за строительством, включающую следующие органы технадзора:

1. государственный архитектурно-строительный надзор, который осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, контролирующим качество применяемых в строительстве материалов, конструкций и изделий, а также качество производства строительно-монтажных работ;

2. авторский надзор проектных организаций, который осуществляет автор проекта, ведущий наблюдение за точным соответствием возводимого здания указаниям проекта;

3. строительный контроль, который проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка;

4. санитарный надзор, который следит за соблюдением санитарных норм по защите воздуха, воды, земли, насаждений;

5. пожарная инспекция, которая контролирует соблюдение противопожарных правил и норм при складировании материалов, по устройству противопожарных разрывов, размещению пожарных гидрантов;

6. технический надзор со стороны заказчика-застройщика.

Государственный архитектурно-строительный надзор:

Проведение государственного строительного надзора регулируется Статьей 54 «Государственный строительный надзор» Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора. Кроме того, государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указывается вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Авторский надзор проектных организаций за строительством:

Проведение авторского надзора проектных организаций за строительством осуществляется в соответствии со СНиП 1. 06. 05 - 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений».

Авторский надзор проектной организации осуществляется весь период строительства и приемки в эксплуатацию законченных строительством объекта в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденных проектах (рабочих проектах), а также в целях повышения ответственности проектных, строительно-монтажных организаций и заказчиков за обеспечение высокого качества возводимых зданий и сооружений и соблюдения их сметной стоимости.

Проектная организация, осуществляющая авторский надзор за строительство, обязана:

1. проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ по возведению здания проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдение технологии (в том числе проектов организации строительства), качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, соблюдение правил пожаро- и взрывобезопасности помещений строящегося здания;

2. своевременно решать возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации;

3. вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации и нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения;

4. следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора; указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика. В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных дефектов вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости устранения дефектов, сообщая об этом в письменной форме заказчику и руководителю генподрядной организации для принятия ими оперативных мер по устранению дефектов;

5. участвовать в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими рвотами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора.

Авторский надзор осуществляется по договору, заключенному заказчиком с генеральной проектной организацией на весь период строительства предприятия, здания и сооружения.

Генеральный проектировщик в необходимых случаях может поручать по субподрядному договору осуществление авторского надзора специализированным проектным организациям в соответствии с разработанной ими проектно-сметной документацией. В этих случаях обязанности заказчика по договору возлагаются на генерального проектировщика, а обязанности исполнителя -- на специализированную проектную организацию.

Составление проектов договоров, дополнительных соглашений, приложений к ним, журнала авторского надзора и представление проектов этих документов заказчику является обязанностью проектной организации.

К договору на осуществление авторского надзора необходимо прилагать план-график, смету затрат на весь период строительства и перечень основных работ и работ, скрываемых последующими работами и конструкциями. Общая сумма затрат на осуществление авторского надзора по договору не должна превышать размера затрат, определенного в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Дополнительные соглашения к договору составляются в случае необходимости увеличения затрат на осуществление авторского надзора сверх установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства. При этом указанное увеличение затрат производится заказчиком в пределах общей сметной стоимости строительства по сводному сметному расчету проекту за счет средств на непредвиденные работы и затраты.