Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов

Так же к достаточно важным недоработкам проекта относятся размеры коридоров, которые не удовлетворяют требованиям нормативной документации.

В проекте не предусмотрены какие - либо условия для работы инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. Поэтому именно для такой группы населения следует разработать пандусы, которые должны иметь поручни.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируемый объём капитальных вложений (11219,005 тыс.руб.), инвестируемых в данный объект занижен.

Его действительная величина составляет 18372,08тыс. руб. Стоимость 18372,08 тыс.руб. является сметной стоимостью и соответственно рассчитана исходя из локальных, объектных смет и сводного сметного расчёта. Расчёт осуществлён по базисно - индексному методу, использованы укрупнённые показатели базисной стоимости по видам работ. Несоответствие предъявленной величины (11219,005 тыс. руб.) и полученной (18372,08 тыс.руб.) связано с включением неполного состава работ при первоначальном расчёте.

Помимо определения стоимости строительства анализ технико- экономических показателей включает определение затрат, связанных с организацией технического надзора за строительством. Определение объёма средств на содержание службы заказчика - застройщика показало, что содержание службы заказчика для данного инвестиционного проекта экономически не целесообразно, необходимо будет уменьшить растраты. В соответствии с произведённым расчётом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 787,725 тыс. руб. - 17% от годового объёма инвестиций, тогда как норма составляет не более 1%.

При реализации проекта контроль за строительными процессами должен происходить по предлагаемому плану инспектирования работ. Он включает тщательное сопровождение возведения основных конструктивных элементов: фундаментных блоков, колонн, балок, плит покрытия и перекрытия, внешних и внутренних стен.

Экспертиза показала, что данный объект необходимо отправить на доработку и учесть все вышеперечисленные ошибки и недостатки.

Литература

1. СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология»

2. СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод».

3. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

4. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».

5. СНиП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт»

6. СНиП 2.09.04-87 «Общественные здания и сооружения»

7. МДС 12 - 5.2000 «Пособие для работника госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством стоительно - монтажных работ».

8. МДС 81 - 7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика - застройщика».

9. МДС 11-4.99 «Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения».

10. МДС 81-7.2000 « Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика»

11. СНиП 2.01.02-85*Противопожарные нормы.

12. СНиП 23-02-2003.Тепловая защита зданий.

13. СТ СЭВ 3976-83.Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования.

14. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре

15. РДС 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы».

16. МДС 81-24.2000. Методические рекомендации по определении сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.

17. МДС 51-1.2001. Основы технологии кирпичной кладки.

18. НТП ЭПП-94 «Пректирование электроснабжения промышленных зданий»

19. НПБ 110-2003 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»

20. НПБ 105-2003 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности»

21. ПОТ РО 14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»

22. Справочник проектировщика «Архитектура промышленных предприятий, зданий и сооружений»/ В. А. Дроздов, Л.Ф. Гольденгерш.-М.: Стройиздат, 1990.-638с.

Размещено на Allbest.ru