Формирование цены строительства на примере предприятия ООО "ТехСтрой"

Как отмечалось ранее, недостатки действующей системы оплаты обусловлены индивидуальным ее характером, и ее нужно превратить в коллективно-долевую. В мировой экономике такой переход уже происходит. У нас предпосылок и возможностей для формирования коллективно-долевой системы поощрения качества и производительности не меньше.

Итак, мотивация труда должна строиться на основе факторов, непосредственно зависящих от работников. Независимыми могут быть не стоимостные факторы, ибо на практике от работников действительно не зависят ни условия сбыта, ни условия кредитования. Уже поэтому ставить поощрение работников в прямую зависимость от прибыли, было бы ошибочным.

К тому же следует различать прибыль краткосрочную и долгосрочную. Ставка на краткосрочную вообще ущербна для устойчивости производства, не говоря уже о его конкурентоспособности, - это аксиома современной экономики. Где преследуют цель извлечения краткосрочной прибыли и отвергают принцип долевого участия в доходах, там действенной системы материальной заинтересованности трудящихся нет и быть не может, поскольку возникает конфликт целей, верх в котором одерживает частный интерес в прибыли. Итак, критерии системы материального стимулирования не должны быть связанными с прибылью.

Второй момент: необходим не “котловой” , а по - продуктовый учет результатов и затрат, чтобы по каждому виду конечной работы можно было знать, каковы нормативные и фактические затраты сырья, материалов, комплектующих, труда и т.д. В общем “котле” гораздо меньше заметны индивидуальные вклады в неэффективность и затратность.

Объективный учет и контроль необходим, поскольку в противном случае предприятие обречено на не конкурентоспособность со всеми вытекающими из нее последствиями. Совершенно ясно, что тот собственник, который не в состоянии организовать надлежащий экономический учет и контроль, будет вынужден уступить свое место другому, более настойчивому и последовательному в деле превращения предприятия в конкурентно-способное. Третий момент, как выяснилось выше наиболее адекватно требования конкурентоспособных предприятий производства системы долевого участия работников в конечных доходах. В-четвертых, система материальной заинтересованности должна выстраиваться как система инвестирования работников, настроенная на высокую эффективность объективно критерием оценки и сопоставления результатов и затрат труда. Требуется подход, в соответствии с которым оплата по труду приобретает функцию инвестиций в качестве рабочей силы, то есть инвестиций, которые можно назвать квалитрудовыми. Такие инвестиции гораздо шире чем традиционная заработная плата, они не сводятся к ней и не ограничиваются ею. Основной их источник - это конечный доход. Система материального стимулирования нужно ориентировать не на квалификацию, полученную по диплому, а на уровень квалификации выполняемой работы или используемой при принятии решения. Так можно отказаться от повременной оплаты труда и платить работникам жалование за квалификацию, а не за число человеко-часов, проведенных на своем рабочем месте. Выплачивать поощрения за общие результаты предприятия в целом. Под фактической квалификацией понимается способность работника не только выполнять свои обязанности, но и способность участвовать в решении производственных проблем, знать их и разбираться в любом аспекте хозяйственной деятельности своего предприятия. Для рабочих поощрение инициативы и творчества должно выступать как оплата "по заслугам" или "за личный вклад". Оценка заслуг или личного вклада устанавливается при помощи критериев, определенных самим предприятием. Например для оценки работы каменщика можно использовать следующие критерии: точность, скорость, экономия средств, безопасность для окружающих, совершенствование рабочих приемов. Под термином "заслуги" или "вклад" можно подразумевать и рабочее место и проявление личных качеств работника, и оценку результатов деятельности при помощи критериев. Хотя оплата за личный вклад идет несколько в противоречии с коллективным характером труда, ее все же можно применять для оценки квалификации работника, учитывая при этом, общий вклад. Коллективизм должен быть принципом формирования поощрения труда.

Пятый момент заключается в оценке безработица как антистимул, а не стимул. Если люди будут знать, что увеличение ими производительности труда выразится в увольнении их самих или их товарищей, то антистимул перевесит. Срок жизни каждого предприятия определяется исключительно лишь сроками потребности в нем, так что каждая существует до тех пор пока оно необходимо конечному потребителю. Как только потребность в нем исчезнет, наступает его упадок. Потребности же находятся в постоянном движении. Хорошо, когда предприятие успевает за развитием потребностей, еще лучше - если оно само развивает их.

3.3 Новая сметно-нормативная база 2008 г.

Выпуск новой сметно-нормативной базы был бы целесообразен в случае решения при этом следующих вопросов:

· Изменения базового уровня цен (например, по состоянию на 01.01.2010 г.) с целью уточнения базовых цен.

· Исправления имеющихся в СНБ 2001 ошибок в нормировании используемых ресурсов.

· Внесение в базу существенного количества новых нормативов в связи с применением в строительной отрасли новых современных строительных технологий и материалов.

· Учет восьми разрядной тарифной сетки оплаты труда в строительстве.

3.3.1 Нестабильность сметной стоимости строек

Нестабильность сметной стоимости строек, ставшая в последние годы достаточно распространенным явлением во многих отраслях народного хозяйства и промышленности, обусловлена рядом причин и, не в последнюю очередь, низким качеством проектных разработок и слабой оснащенностью строительства укрупненными сметными нормативами.

Переход на применение договорных цен придает решению этой задачи особую актуальность. По кругу нормируемых затрат, методам их технико-экономической обоснованности, охвату объектов и строек, номенклатуре показателей система укрупненных нормативов не должна уступать действующей системе элементных сметных норм и единичных расценок, устанавливаемых на измерители и параметры, принятые в рабочих чертежах.
Достижение этой цели потребует основательного научного и методического обеспечения. Во-первых, предстоит существенно расширить номенклатуру УСН, ориентированных на измерители, параметры которых могут быть определены при ограниченных объемах проектной информации, т. е. на первой стадии проектирования и в составе ТЭО (ТЭР). Во-вторых, наряду с УСН, разрабатываемыми на здания, сооружения, их конструктивные части и технологические модули в разрезе отраслей и основных производств, следует осуществить их составление для объектов, строящихся в различных отраслях народного хозяйства и промышленности, т.е. на межотраслевой основе.
Наконец, важное значение имеет разработка укрупненных нормативов прочих затрат, включаемых в договорную цену. Отказ от действующего порядка возмещения строительным организациям многих видов прочих затрат по фактическому уровню издержек и основанным на этом методам нормирования ставит в повестку дня задачу определения их размеров на основе стабильных экономических нормативов.

Заключение

«Чем более подробна и хорошо проработана смета - тем меньше проблем впоследствии с неучтёнными и дополнительными работами, тем реальней стоимость строительства».

Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности. Так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития строительной отрасли и емкость рынка ее продукции, темпы производительности, силу покупательной способности рубля, реальной уровень заработной платы, налоговая политика и тому подобное.

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Следует отметить, что из проделанной работы все таки выявили, что при использовании новых материалов, технологий не возможно обойтись без соответственно новых нормативных баз для составления проектно-сметной документации. Из третьей части дипломной работы наглядно увидели, как снижается и за счет чего происходит такая экономия себестоимости строительной продукции. Разница 1 м между прокладываемого трубопровода ХВС из пластика и стали, экономия составила 181,07 рубль.

В дополнение к рассмотренным системам и формам оплаты труда в организации ООО «ТехСтрой» используются другие виды премирования и поощрения работников за результаты их труда и производственно-хозяйственной деятельности организации в целом. Предприятие ООО «ТехСтрой» при планировании фонда оплаты труда, а также фонда материального поощрения (поощрительного фонда) или фонда социальных выплат, формируемых за счет части прибыли, остающейся в их распоряжении, учитывают особенности своей деятельности, обусловленные рыночными отношениями.

Список литературы

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2008: утв. Постановлением Госстроя Р.Ф. от 5 марта 2007 г. № 15/1.

2. Изменения и дополнения к «Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2008) // СПС Гарант.

3. Индексы цен в строительстве // Информационный бюллетень- Иркутск//, 4 квартал 2008 г., и 1 квартал 2009 г.

4. Программа Гранд-смета // версия 4.0 PROF//. ГРАНД-СтройИнфо (информационно-справочная система)

5. Разъяснения по вопросам сметного ценообразования и нормирования в строительстве: Москва, 2008 г.-стр. 1-15.

6. Горячкин П.В. «Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года»: г. Санк-Петербург, 2008 г. -237 стр.

7. Горячкин П.В. «Нормы и расценки на новые технологии в строительстве»: г. Санк-Петербург, 2009 г., 196 стр.

8. Межреогеональный центр ценообразования в строительстве [электронный ресурс] //http: //mccs.ru

9. Журнал «Нормирование и оплата труда в строительстве», № 5/2009 г.стр. 60-67.

10. Официальный сайт//союз сметчиков[электронный ресурс] //http://www.kccs.ru

11. Ежеквартальный сборник "Консультации и разъяснения по практическим вопросам сметного ценообразования в строительстве" на 2009 г. (4 номера)

12. Ежемесячный общероссийский журнал «Сметные цены в строительстве» Л.А. Данилова

13. Справочник инженера-сметчика «Нормы и расценки на новые технологии в строительстве», том 3. (Сборник № 22) Горячкин П.В.

14. «Интеграл» - научно-практический журнал № 4,5 / 2006 20.06.2008 «Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг» Г.М. Хайкин, проф., д.э.н., ГАСИС

15. Журнал «УЧЕТ в строительстве» № 10-5/2008-2009 г.

16. Прайс-лист «Строй Град» на 21.04.09 г.

17. Информация о нормативной базе 2008 г.[электронный ресурс] //http://www.bizit.ru/smeta.php.htm

18. Сравнительная характеристика материалов[электронный ресурс] //http://www.santexnic.ru

19. А.П. Егоршин, А.К. Зайцев.: «Организация труда персонала», г. Москва 2008 г.-70-283 с.

20. Статус сметной стоимости строительства в условиях развития рыночных отношений [электронный ресурс] // http://www.smeta.stroit.ru

21. Сборники нормативно-методических и справочных изданий ООО «РЦЦС СБПб», ООО «КЦЦС», Горячкин П.В.

22. Письмо Министру регионального развития Р.Ф. Басаргину В.Ф.

23. Приказ (МР развития РФ) от 17.11.08 г. «Об утверждении сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы в сфере градостроительной деятельности»

24. КПО-07.03.09-09 «Оборудование вспомогательное систем водоснабжения и воотведения»

25. Гражданский Кодекс Российской Федерации статьи: 316, 641 (п.3), 485 (п.1,3), 424 (п.2), 500, 451, 735, 709 (п.1-3), 555 (п.).

26. СНиП10-01-94

27. Федеральный закон № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. в ред. № 22-ФЗ от 22 янв.2009 г.

28. Книга «Консультации по вопросам ценообразования в строительстве» (Авторы: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гурьев, А.Н. Жуков, Л.В. Размадзе, Э.А. Рубен, А.И. Штоков)

29. Журнал “ЦиСН» № 05-2008 г. стр.128-135, 122-125, 98-101, № 08-2008 г. стр. 126-133, 106-109, № 06-2008 г. стр. 114-123, № 07-208 г. стр. 96-111, 124-132, № 09-2009 г. стр 128-139, 92-105.

30. Учебное пособие «Ценообразование и налогообложение», г. Москва, 2008 г., Салимжанов И.К., Португалов Е.А.

31. Горельченоко Л.Е. Консультации по вопросам ценообразование в строительстве. Москва, 2009 г.-126 с.

32. Сборник разъяснений по применению сборников базовых цен. Москва, 2009 г.-87 с.