Строительство жилого комплекса в Сочи

1.1.5 Сведения об очередности строительства и градостроительных комплексах

Строительство объектов проектируемого жилого комплекса предполагается осуществлять поэтапно - пусковыми комплексами. В 1-ю очередь строительства включается 80-квартирный жилой дом №3 с внешними инженерными коммуникациями в объеме, необходимом и достаточном для ввода его в эксплуатацию.

Пусковые комплексы жилых домов №№1, 2, 4 - 6 с жилыми вставками и вставками под офисные помещения включают в свой состав внешние инженерные коммуникации в объемах, предложенных техническими условиями и согласованных заинтересованными организациями.

1.1.6 Основные технико-экономические показатели проекта жилого комплекса

Основные технико-экономические показатели жилого комплекса

Таблица 1.1.6

1.1.7 Сведения о проведенных согласованиях проектных решений

Предпроектные материалы согласованы с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи в«Градостроительном Заключении по размещению жилого комплекса с изменением целевого назначения участка по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи» от 30.08.2004 № ГЗ 135г-04. Схема застройки согласована с Управлением охраны на Кавказе ФСО РФ (согласование от 28.07.2004 № 9/26-1664).

1.1.8 Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Настоящим проектом предусматривается возможность создания условий для обеспечения жизнедеятельности представителей маломобильной группы населения.

Учитываются нормативные требования по созданию среды жизнедеятельности, обеспечивающей потребности всех маломобильных групп населения престарелых, временно нетрудоспособных, пешеходов с детскими колясками и детей дошкольного возраста, а также создаются более комфортные условий для всего остального населения. Для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, в том числе на кресле-коляске или с дополнительными опорами, предусматриваются соответствующие параметры проходов и проездов, предельные уклоны профиля пути, качество поверхности путей передвижения.

Рельеф участка, на котором предусматривается строительство жилых домов № 4, № 5 и № 10, создает условия для проживания этой категории людей на 1-м жилом этаже с устройством входов в квартиры непосредственно с дворовой части участка. Планировочные решения позволяют предусмотреть, таким образом, как минимум 12 квартир для инвалидов с ограниченной возможностью передвижения (при необходимости число квартир можно увеличить до 18 за счет устройства 1 - 2 комнатных квартир вместо 2 - 3 комнатных).

При квартирах, размещаемых на первом этаже, предусматриваются лоджии (террасы) с выходом на участок. Ширина лоджий, принятая размером в 1,5 м, из расчета поворота кресла-коляски на 360°.

В нижних этажах жилых домов предусматриваются стоянки, предназначенные для хранения уличных колясок, проведения технического ухода за коляской с учетом места для пересадки. При этом лифт доходит до уровня пола нижнего этажа, а для въезда и выезда уличных колясок предусмотрен пандус с уклоном не более 5 %.

1.2 Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях района строительства

1.2.1 Климатические условия

По климатическим условиям г. Б. Сочи относится к IV -Б зоне, выделяясь в южный район Черноморской провинции. Основные черты климата - жаркое, влажное лето, теплые зима и осень, затяжная весна. Зимний период характеризуется периодической неустойчивостью, связанной с вторжением холодных воздушных масс. В прибрежной зоне г. Б. Сочи продолжительность безморозного периода 289-310 дней. Среднегодовая температура воздуха +14,1°С, абсолютный максимум составляет +38°С, годовые амплитуды колебания температуры 18-19°. В долинных низинах возможны понижения до -20°.Средняя относительная влажность воздуха - 68-70%, количество осадков, выпадающих за год 1605 мм, в сентябре-апреле выпадает 1279 мм, в мае-августе - 326 мм, число дней со снежным покровом достигает 9, мощность снежного покрова обычно не превышает 10-30 см. Средние скорости ветров местной циркуляции не превышают 1,9 м/сек. летом и 2,8 м/сек. - зимой. Предельные максимумы скоростей ветра для района Туапсе - Сочи приняты равными 25 м/сек., наиболее сильные ветры - юго-восточные. Туманы на побережье возникают в основном зимой и весной, число дней с ними достигает 58. Сейсмичность участка строительства - 8 баллов.

1.2.2 Геоморфологические условия

Геоморфологически площадка строительства - это останец древнечерноморской террасы, сложенной светло-буровато-желтыми глинами, в основании которых залегает базальный горизонт галечников. Цоколь террасы образован размытой поверхностью аргиллитов сочинской свиты нижнего олигоцена.

1.2.3 Геологическое строение участка

Геологическое строение участка представлено коренными отложениями палеогена и четвертичными образованиями различного генезиса.

коренная основа склона долины реки Сочи сложена породами сочинской свиты олигоцена - аргиллитами серыми, слоистыми, с тонкими прослоями песчаника.

Четвертичные отложения представлены грунтами различного генезиса: это насыпные техногенные грунты, делювиально-оползневые глины с оползневой брекчией аргиллитов, морские галечниковые отложения, элювий коренных пород.

По данным изысканий (в том числе и прошлых лет) в геолого-литологическом строении участка сверху вниз по разрезу до глубины 32,0 м выделены следующие литолого-генетические группы:

1. Класс техногенных дисперсных грунтов

A. Группа несвязных природных перемещенных насыпных образований. Слой 1 - Дисперсные связанные природные перемещенные насыпные глинистые ненабухающие грунты неслежавшиеся - глина бурая, буровато - серая до серой, рыхлая, с обломками аргиллита, песчаника, с большим количеством строительного мусора (бетон, кирпич, бытовой мусор). Мощность насыпных грунтов составляет 0,5 - 1,5 м, редко увеличиваясь около подземных сооружений и коммуникаций до 2-3 м. Распространены практически повсеместно.

2. Класс природных дисперсных грунтов

Б. Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов. Слой 2 - Дисперсные связанные природные осадочные делювиально-оползневые грунты - глина желто-бурая, пятнами серая, полутвердая, плотная, набухающая, с примесью песчаного материала, с галькой (до 10-15%), с обломками выветрелых аргиллита и песчаника (до 15-25% по слою). Мощность грунтов слоя 2 составляет на поверхности древнеморской террасы 11-12 м, уменьшаясь выше по склону (в пределах коренного уступа) до 2-5 м. Грунты слоя развиты повсеместно с поверхности земли или под насыпью.

В. Группа несвязных осадочных крупнообломочных грунтов.

Слой 3 - Дисперсные несвязные природные древнеморские галечниковые грунты карагантской террасы - галька осадочных и метаморфических пород, крупная и средняя, гравий с песчано-глинистым заполнителем до 20-25%, с крупными валунами из окварцованного песчаника. Галечники имеют мощность 2-4 м.

Б. Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов.

Слой 4 - Дисперсные связные природные осадочные элювиальные грунты - аргиллит бурый до серовато-бурого, бесслоистый и неяснослоистый, выветрелый до твердой глины и обломков, слабый, сильно трещиноватый. Толща элювия отмечена в кровле коренного массива. Мощность грунтов слоя 4 изменяется в пределах 0,5-2,0 м. Грунты слоя 4 отмечены в западной части рассматриваемого участка.

Слой 5 - Дисперсные несвязные осадочные размягчаемые, водонепроницаемые, слоистые элювиальные грунты - аргиллит буровато-серый до серого, в массиве слоистый, ожелезненный по крутопадающим трещинам и напластованию, с прослойками песчаника бурого, трещиноватого. Грунт слоя 5 отмечается локальным распространением в западной части рассматриваемого участка, в кровле коренных пород, его мощность изменяется в пределах от 0,5 - 1,0 до 1-5 м. Грунт представляет собой переходный тип аргиллита от выветрелых разностей к коренным породам.

3. Класс природных скальных грунтов

Г. Группа полускальных грунтов.

Слой 6 - Полускальные осадочные низкой - пониженной прочности размягчаемые, слабоводопроницаемые, слоистые, трещиноватые грунты - аргиллит серый, слоистый, на отдельных интервалах брекчированный, листоватый, с вертикальными микротрещинами, с тонкими (2-7 см) пропластками песчаника. При проходке скважин в толще коренных пород отмечены прослои брекчированного, листоватого аргиллита, прослои песчаника и стяжения кальцита. Падение пластов коренных пород отмечается по азимутам 260-330°, углы падения 5-15°.

1.2.4 Гидрогеологические условия

Гидрогеологические условия участка характеризуются распространением:

а) постоянного водоносного горизонта, приуроченного к отложениям террасы;

б) трещинных вод, отмеченных в коренных породах на глубинах более 12-20 м от их кровли;

в) подземных вод типа верховодки.

Постоянный горизонт подземных вод приурочен к низам древнеморской галечниковой террасы, которая служит хорошим естественным коллектором подземных вод - по ней происходит сброс подземных вод нижней части склона. Зеркало подземных вод этого горизонта отмечено на абс. отметках 23,0 - 24,0 м. Водоупором для этого горизонта служат плотные разности коренных пород. Питание подземных вод постоянного горизонта осуществляется преимущественно за счет атмосферных осадков и за счет подземных вод, поступающих с верхних участков склона.

Горизонт подземных вод трещинного типа имеет ограниченное распространение, отмечены подземные воды этого типа в элювии или приурочены к зонам повышенной трещиноватости в коренных породах.

Верховодка появляется в осенне-зимний период времени в глинистых грунтах практически повсеместно на глубинах от 3-4 м о 0,8 - 1,2 м. Питание верховодки происходит как за счет атмосферных осадков, так и за счет утечек хозяйственных вод из ветхих водонесущих коммуникаций.

Верховодка и подземные воды древнеморских галечниковых отложений неагрессивны к бетонам на всех видах цементов. Вода - среда трещинных вод слабоагрессивна к бетонам марки W4 по водонепроницаемости (СНиП 2.03.11-85, т.6).

1.2.5 Физико-геологические процессы и явления

К неблагоприятным физико-геологическим особенностям участка относится то, что проектируемое строительство намечается на древнеоползневом склоне. Участок изысканий располагается в контуре древнего оползня Г-655 длиной - 300 м, шириной - 425 м, мощностью - 7,0 м. Базисом смещения данного оползня геологами СКГЭЦ обозначена ул. Красноармейская. Активность оползня в выделенном контуре не проявляется более 30 лет.

1.3 Решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка

Земельный участок, предоставленный для проектирования и строительства жилого дома, находится в зоне реконструкции Центральной части города Сочи Краснодарского края.

Участок треугольной конфигурации ограничен существующей городской, многоэтажной застройкой и граничит:

- с севера - с 2 - 5 этажными жилыми домами;

- с востока - ограничен ул. Красноармейской;

- с юго-запада - ограничен ул. Виноградной, на противоположной стороне которой начинается территория парка «Ривьера».

Рельеф участка плоский, со значительным перепадом высотных отметок от 40,0 м до 18,0 м в северном направлении и резким перепадом в отметках от 25,0 м до 12,6 м на участке, прилегающем к ул. Красноармейской.

В настоящее время территория застроена зданиями и сооружениями бывшего пивзавода, подлежащими сносу. Коммуникации, существующие на участке, частично подлежат переносу, частично - полному демонтажу.

Объекты, существующие на территории, подлежащей застройке, а также на жилые дома на участках, прилегающих к рассматриваемому кварталу, не входят в перечень памятников истории и культуры.

Генеральный план разработан в соответствии со схемой планировочных ограничений. Планировочные решения генерального плана выполнены с учетом специфики существующего рельефа территории, при проектировании вертикальной планировки срезки и подсыпки грунта предусматриваются в минимальном объеме с целью сохранения сложившегося рельефа во избежание появления после освоения участка строительства оползневых процессов.

Проектируемый комплекс складывается из свободно-расставленных по периметру треугольного участка односекционных зданий повышенной этажности - планировка, предопределенная конфигурацией участка. Здания располагается вдоль улицы Виноградной и в северо-восточной части территории на ул. Красноармейской.

Вертикальная планировка решена с учетом сложившегося рельефа, отвод ливневых вод производится по проездам и площадкам в пониженные места.

Территория строительства благоустраивается. Основные въезды на территорию комплекса решены с ул. Виноградной и ул. Красноармейской. Проезды и разворотные площадки предполагается выполнить с двухслойным асфальтобетонным покрытием с обрамлением бортовым бетонным камнем БР 100.30.18.

Отмостки, площадки перед входами в жилые дома предусмотрены с бетонным покрытием. Для мощения тротуаров и площадок перед входами в общественные здания используется тротуарная плитка из цветного бетона.

Территория, свободная от застройки и твердых покрытий, засеивается газонной травой, озеленяется высадкой декоративных деревьев ценных пород и кустарников.

Проектом предусматриваются мероприятия для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения.

1.4 Обоснование архитектурно-строительного решения жилого дома №1

Своеобразная конфигурация участка, отведенного под строительство жилого комплекса - прямоугольный треугольник, предопределила основной принцип планировки: располагаемые вдоль ул. Виноградной четыре башни - односекционные 16-этажные здания.

Односекционный 16-этажный жилой дом, поз. 3, предусматривает на 80 квартир. Первые два этажа здания - нежилые. В них предполагается разместить офисы и необходимые для нормального обслуживания жителей комплекса предприятия бытового обслуживания (приемные пункты прачечной, химчистки, мелкие ателье по ремонту бытовой техники).

Планировки внутренних помещений жилой части дома соответствуют требованиям норм и заданию заказчика. На каждом из типовых этажей расположено не менее пяти квартир (одна трёхкомнатная, две двухкомнатные, две однокомнатных). Квартиры предусмотрены удобной планировки, с полным комплектом внутреннего оборудования, увеличенными остеклёнными лоджиями. Здание оборудован двумя лифтами: грузовым - 630 кг, и пассажирским - 400 кг.

В подвалах и технических этажах размещается инженерное оборудование жилого дома, в том числе рамки управления, узлы ввода коммуникаций, электрощитовая, вентустановки, создающие подпор воздуха в коридоры и лифтовые шахты и холлы, вентустановки вентиляции дымоудаления.

Здание предполагается выполнить в монолитном исполнении. Наружные стены приняты многослойными, из железобетона, облицованы фибропенобетонными теплоизоляционными плитами. Отделка цоколя выполняется каменной штукатуркой с рустовкой под известняк, гранит.

Декоративные элементы фасада главного входа должны быть выполнены по эскизам, согласованным с авторами проекта и главным архитектором города.

1.5 Охрана памятников истории и культуры

В связи с отсутствием на территории строительства и прилегающей в северной части жилой застройке объектов, причисленных к памятникам истории и культуры, мероприятий по сохранности памятников или их реставрации настоящее ТЭО не предусматривает.

1.6 Соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям

Основные конструктивные элементы здания следующие:

1.7 Отделка здания

1.7.1 Внутренняя отделка

Описание внутренней отделки помещений приведена в табл. 1.7.1

Таблица. 1.7.1

1.7.2 Наружная отделка

Наружная отделка здания приведена в табл. 1.7.2

Таблица 1.7.2

1.8 Соображения по организации строительства

1.8.1 Общие сведения

Данный раздел разработан в соответствии с требованиями п. 4.2. СНиП II-01-95 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации по строительству предприятий, зданий и сооружений».

1.8.2 Характеристика объекта

Краткая характеристика объекта с указанием его местоположения и мощности приведена соответственно в разделах 1.3. и 1.4.

Данным технико-экономическим обоснованием намечается строительство комплекса зданий с составом представленном в табл. 1.8.2-1

Таблица 1.8.2-1

На территории отведенной под строительство жилого комплекса в настоящее время размещены и подлежат разборке (сносу) существующие здания и сооружения с составом приведенным в табл. 1.8.2.

Таблица 1.8.2-2

1.8.3 Продолжительность строительства жилого здания

Строительство объектов проектируемого жилого комплекса предполагается осуществить пусковыми комплексами.

Продолжительность строительства проектируемого здания определена по СНиП 1.04-03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», ч. II М 1991 и составляет:

· 80-кв. жилой дом (поз. 3 по генплану) 14 мес.;

Перед началом осуществления строительства рассматриваемого жилого дома производится разборка (снос) существующих зданий и сооружений, находящихся в зоне строительства проектируемого объекта.

1.8.4 Трудоемкость и потребность в кадрах строителей

Трудоемкость и потребность в кадрах строителей определена на стадии разработки рабочего проекта.

1.8.5 Организационно-технические мероприятия

Административно-бытовое обслуживание работников, временное электроснабжение, водоснабжение строящегося здания, канализация сточных вод, теплоснабжение, воздушно-силовое хозяйство, телефонизация и диспетчерская связь, организация складского хозяйства, а также потребность во временных здания и сооружениях разработана в проекте производства работ.

1.8.6 Методы и технология производства работ

Выбор метода и технологии производства работ обусловлен характерными видами намечаемых работ, гидрогеологическими, сейсмическими и др. условиями района строительства.

Строительство многоэтажных жилых зданий намечается осуществить следующими механизмами:

- подземная часть (нулевой цикл) при помощи стрелового крана РДК-25;

- надземная часть (выше отм. 0,000) башенным краном КБ-504 А2.

Организация стройплощадок, осуществление геодезических мероприятий, производство земляных, бетонных и арматурных работ, выбор подъемных механизмов выполнена в ППР.

Снос существующих зданий выполняется в основном методом их разборки при помощи экскаватора (Э-4124) оснащенного зубовыми рыхлителями и гидромолотом, крана гусеничного (РДК-25), крана автомобильного (КС-4562), вышки строительной (ВС-22-МС), подъемной вышки на автомобиле ГАЗ-63 (ПВГ-1) и пневматических отбойных молотков при работе с лесов и подмостей.

1.9 Мероприятия по электро- , взрыво- и пожаробезопасности

Степень огнестойкости здания - II.