Основы ипотечного кредитования

7. В Казахстане должна функционировать система ипотечного кредитования, направленная прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей.

Следует создать предпосылки для увеличения объемов кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге без фиксации валютного эквивалента, при невысоких ставках вознаграждения и на длительный срок.

8. Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике одним из наиболее динамично развивающихся. Сегодня у рядового гражданина уже не возникает вопросов о сути ипотечного жилищного кредитования, его больше интересуют конкретные условия. Другими словами, население становится и более информированным, и более грамотным в финансовой области.

Cегодня, компания АО "БТА ИПОТЕКА" является одним из крупнейших операторов на рынке ипотечного кредитования Республики Казахстан. По различным оценкам порядка 30-40% вновь выданных жилищных ипотечных кредитов, являются результатом деятельности компании.

В настоящее время функционируют центральный офис в городе Алматы, а также представительства компании в городах Астана, Атырау, Актау, Актобе, Уральск, Усть-Каменогорск, Шымкент и Семипалатинск. В ближайшее время компания планирует открыть свои представительства во всех основных региональных центрах Республики Казахстан.

В целом, механизм деятельности компании можно описать следующим образом. Компания выдает долгосрочные ипотечные кредиты своим заемщикам сроком до 15 лет из своих собственных средств, получает в залог приобретаемую на кредитные средства недвижимость с оформлением ипотечного свидетельства. Полученные ипотечные свидетельства закладываются в банки второго уровня для получения срочных займов со сроком до 3-х лет. После формирования значительного пула ипотечных свидетельств (несколько миллионов долларов США) компания выпускает ипотечные облигации или привлекает долгосрочные кредиты на международных финансовых рынках для финансирования, полученных срочных займов. Таким образом, деятельность компании позволяет проводить значительное увеличение сроков кредитования заемщиков, что является самым важным отличительным параметром ипотечных кредитов от прочих типов кредитов. На сегодняшний день ОАО "БТА Ипотека" предлагает самые гибкие условия кредитования. В арсенале компании несколько различных пакетов условий, позволяющих взять кредит любому лицу, имеющему достаточный первоначальный взнос и уровень дохода. Для реализации этой стратегии компания разработала специальные наборы параметров ипотечных кредитов, называемые ипотечными пакетами. Каждый ипотечный пакет характеризуется определенными параметрами кредита: процентная ставка, срок кредита, условия досрочного погашения, величина первоначального взноса, соотношение основного и дополнительного обеспечения и т.п. Таким образом, каждый ипотечный пакет предназначен для определенной группы клиентов. Все пакеты доступны в разных регионах Казахстана, в зависимости от региона приобретения могут иметь различные условия.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. «Деньги Кредит Банки» /под ред. Сейткасымова Г.С. - А.: Экономика, 1999год

2. Гарипова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2007. 9. С.20-24.

3. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело. 2007. 1. С.10-12.

4. Абзал Амирханов «История формирования и развития института ипотечного кредитования\\ «Основы экономики: преподавание в школе, колледже и ВУЗе», №3-3 (33), 2009 год.

5. Гражданский Кодекс РК от 27 декабря 1994 ? с изменениями идополнениями от 11 декабря 2008 года).

6. Чацкис, Е.Д. Толковый словарь финансово - бухгалтерских терминов и понятий. Д: “Сталкер”,2006 г

7. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря1995 г. (с изменениями от 3 июня 2003 года).

8. Журавлев С.Е. Особенности андеррайтинга заемщиков ипотечных кредитов //Материалы лекций АНХ при Правительстве РФ.- М., 2006

9. Закон РК «О банках и банковской деятельности в РК» 1995г. (с изменениями и дополнениями на 2007г.)

10. Н.Ш. Альханова, Н.К. Мукалиев, «Об актуальных аспектах ипотечного кредитования Республики Казахстана»\\ «Вестник КазНУ. Экономическая серия», №4 (62), 2007 года.

11. Кризис плохих долгов. Альфия Ахмедшина //Капитал.kz (Алматы), № 27 (27),20.10.2006г.

12. www.stat.kz

13. Есентугелов А. www.dn.kz, 2007г.

14. Исина С. Переход от корпоративного кредитования к розничному. Мир финансов №11, 2008г.

15. Баялбаева А.К., «Национальные модели ипотечного кредитования»\\ «Банки Казахстана», №8, 2005 год.

16. Мак Нотон Д. Банковские учреждения в развивающихся странах // том 1: Укрепление руководства и повышение чувствительности к изменениям. Всемирный Банк, 2008.

17. Долан Э.Дж. Кэмпбелл Р.Дж. «Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика» - Москва, 2008 г.

18. Гольцберг, М.А. Хасан-Бек, Л.М. Кредитование. Пер. с англ. Киев, торгово-издательское бюро ВHV, 2007г

19. Щиборщ К. Потребительский кредит: западный опыт и перспективы развития в России // Банковские технологии, № 9, 2008

20. Ширинская Е.Б. Операции коммерческих банков и зарубежный опыт - М.: Финансы и статистика, 2006;

21. Закон РК от 30 марта 1995 г. №2155 «О Национальном Банке Республики Казахстан» (с изменениями и дополнениями 2005г.)

22. Отчет Национального банка Республики Казахстан о состоянии банковского сектора РК в 2009 году

23. www.bta.kz - квартальный отчет АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека» по состоянию на 1 октября 2009 года.

24. Морозов А.Р., «Коллекторские агентства становятся все более желаемыми партнерами банков» / 22 декабря 2006// Банковское Обозрение №12, 2008

25. Иванов В.В. Ипотечное кредитование М.: Высш.шк. 2006.- 320с

26. www.dp-adilet.kz. - Демократическая партия Адилет

27. Назарова З. Недвижимость для людей с высокими доходами. www.expert.ru, 2007г

28. Корнилова Л. «Банкротство: какой банк следующий?»//Материалы международной научно-практической конференции, Университет международного бизнеса, 2008г.

29. Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2007

30. Сейткасимов Г.С. Бухгалтерский учет и отчетность в банке. А., 2005.

31. Акимова И. Преимущества электронной очереди\\ Мир финансов №2, 2007г.

32. Семыкина Ю.В каком банке выгоднее условия кредитования?// www.expert.ru

33. www.samruk-kazyna.kz

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕБ

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Функции посредников в сфере ипотечного кредитования

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Общая характеристика проблем и задач по формированию рынка доступного жилья.

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

Размещено на Allbest.ru