Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов

Растительный мир округа разнообразен: от кедров на юге до мхов и лишайников в Арктике и альпийских растений в горах Полярного Урала. Растительность на полуострове формируется в неблагоприятных климатических условиях тундровой зоны. Растения низкорослы, часто имеют стелющуюся или подушковидную форму, растут куртинами или пятнами. В сложении растительных сообществ важную роль играют мхи и лишайники, растения крайне ранимые.

Город расположен на границе субарктического и умеренного климатических поясов. Суммарная солнечная радиация 74 ккал на квадратный сантиметр. Изотермы января ?23 градуса, июля +14 градусов. Годовое количество осадков составляет от 450 до 500 мм. Число дней со снеговым покровом и устойчивыми морозами -- до 200 в году

Город связан паромной переправой через Обь (летом) и ледовой дорогой (зимой) с железнодорожной станцией Лабытнанги. Планируется мост через Обь между Салехардом и Лабытнанги, который обещают построить к 2012 году.

Ведётся строительство автодороги Салехард -- Надым, причём её головной участок Салехард -- Аксарка уже построен.

Все стремительнее Салехард превращается в столицу крупнейшего российского газового и нефтяного края, административный центр субъекта федерации, транспортный, деловой и финансовый узел регионального значения. Расширяются межрегиональные и международные контакты. Древняя столица Ямала развивается, становится современным городом, всегда рада гостям и готова к сотрудничеству.

2.2 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА

Численность населения г. Салехарда на 1 января 2007 года составляет 40400 человек.

В течение 2006 года количество прибывших в город Салехард составило 1485 человек, из них трудоспособного возраста 1228 человек. Убыло из города 594 человека, механический прирост за 2006 год составил 891 человек, за 2006 год механический прирост составил 536 человек. За 2006 год зарегистрировано 615 родившийся детей. За рассматриваемый период умерло 312 человек. Естественный прирост населения за 2006 год составил 303 человека, таким образом, основным источником формирования населения города остаётся механический приток переселенцев.

Основная масса прибывших из других областей РФ - 52,1% (774 чел.), населённых пунктов Ямало-Ненецкого округа - 25,7% (381 чел.), городов Тюменской области - 10,6% (158 чел.); стран ближнего зарубежья - 11,5% (170 чел.). Процентное соотношение прибывшего населения представлено на рисунке 1.

Рис. 1 Процентное соотношение прибывшего населения

Возрастная структура населения характеризуется следующими показателями: удельным весом детей - 26%, лиц пенсионного возраста - 21,5%, лиц трудоспособного возраста - 52,5% и отображена на рисунке 2.



Рис. 2 Возрастная структура населения

Таблица 1 - Естественное и механическое движение населения

Показатели	Ед.изм	2005 г.	2006 г	% прироста, 2006г./2005г.
Наличие населения на конец года	Чел.	38710	39904	+3,1
Родилось	Чел.	601	615	+2,3
Умерло	Чел.	312	312	0
Естественный прирост	Чел.	289	303	+4,8
Убыло - всего, в т.ч.	Чел.	582	594	+2,1
Взрослые	Чел.	510	507	-0,6
Дети	Чел.	72	87	+20,8
Прибыло - всего, в т.ч.	Чел.	1118	1485	+32,8
Взрослые	Чел.	926	1228	+32,6
Дети	Чел.	192	257	+33,9
Механический прирост	Чел.	536	891	+66,2
Заключено браков	Кол.	376	356	-5,3
Оформлено разводов	Кол.	272	242	-11,0

Промышленность города представлена следующими крупными предприятиями:

? ООО «Салехард-рыба»;

? МП «Салехардский хлебокомбинат»;

? МП «Салехардагро»;

? ООО «Салехардский комбинат» (рыбоконсервный завод);

? ОАО «Ямалзолото»;

? ОАО «Салехардский речной порт»;

? МП «Салехардэнерго»;

? ГУП ЯНАО «Управление по строительству газопроводов и газификации автономного округа».

Промышленными предприятиями города за 2006 год произведено продукции (работ, услуг) по всем видам деятельности в действующих ценах на 1 786 950 тыс. руб. (в т.ч. 416 616 тыс.руб. компенсация разницы между экономически обоснованными тарифами и действующими тарифами для населения). По удельному весу - 80% объемов промышленной продукции в городе приходится на производство и распределение электроэнергии, газа и воды - МП «Салехардэнерго», ГУП ЯНАО «Управление по строительству газопроводов и газификации автономного округа», 13,5% на добычу полезных ископаемых, 6,5% на обрабатывающее производство. Более наглядно это отображено на рисунке 3

Рис. 3 Производство продукции по видам деятельности

Инвестиции в основной капитал крупных и средних предприятий города в 2006 году составили 4 331,1 млн. руб., что на 1 % больше капитальных вложений в 2005 год.

Таблица 2 - Структура инвестиций, тыс.руб.

Инвестиции в основной капитал	в том числе
	жилище	здания (кроме жилых) и сооружения	машины, обор-ние, транспортные средства	прочее
4 331 096	1 090 173	2 052 519	1 125 742	62 662

Объем подрядных работ, выполненных собственными силами предприятий за 2006 год, составил 731 326 тыс. руб. или 26% от общего объема строительно-монтажных работ.

Основная доля инвестиций приходится на следующие виды экономической деятельности:

? производство и распределение электроэнергии, газа и воды - 20,8%;

? транспорт и связь - 26,6%;

? операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг - 27,6%;

? социальная сфера - 16,7%.

В 2006 году инвестиции в научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы в Ямало-Ненецком автономном округе составили 10 109 тыс.руб., из них 27,7% (2 803 тыс.руб.) приходится на город Салехард.

Таблица 3 - Источники инвестиций в основной капитал в 2006 году, тыс.руб

Инвестиции в основной капитал	в том числе	Из общего объема привлеченных средств бюджетные средства	в том числе
	собственные средства	привлеченные средства		из федерального бюджета	из бюджета субъекта федерации
4 331 096	562 679	3 768 417	3 287 426	7 147	3 280 279

Основную долю в общем объеме инвестиций составляют окружные средства 75,7%, собственные средства - 13%.

На 01.01.2007 г. жилищный фонд города, без учета лоджий и балконов, составлял 729 448 кв.м. общей площади жилья, в том числе муниципальный жилищный фонд - 240 115 кв.м. общей жилой площади. Общий жилой фонд в капитальном исполнении составляет 282 338 кв.м. (38,7% от жилищного фонда города).

За 2006 год общая площадь капитально отремонтированных жилых домов (отремонтированные помещения в квартирах) составила 6 480 кв.м., фасадов - 6 166 кв.м., крыш (кровель) - 10 643 кв.м.

По состоянию на 01.01.2007 г. в жилищном фонде города находилось 4 334 квартиры (179 867 кв.м.) с износом выше 65%, 3 202 квартиры или 605 домов (131 268 кв.м.) относятся к ветхому и аварийному жилью, в них проживает 8 838 человек. За отчетный период было снесено 12 ветхих домов общей жилой площадью 6 808 кв.м., переселено 69 семей. Ежегодно количество ветхих и аварийных деревянных домов увеличивается, так как происходит естественное ветшание деревянных конструктивных элементов домов, повышается процент износа. Таким образом, чтобы полностью ликвидировать ветхий муниципальный жилищный фонд (с учетом его ежегодного прироста) необходимо в течение 10 лет ежегодно сносить порядка 15 000 кв.м. общей площади ветхого жилья и столько же вводить в эксплуатацию нового жилья для отселения жильцов ветхих домов.

За 2006 год по данным архитектуры и градостроительства было введено 42 694 кв.м, что на 4,3% больше чем в аналогичном периоде 2005 года (40 925 кв.м). Принято в эксплуатацию 623 квартиры в многоквартирных домах (38 923 кв.м), 13 комнат в общежитии (333 кв.м), 32 квартиры в индивидуальных жилых домах (3 438 кв.м).

В очереди на жилье в 2006 г. стояло 3273 семьи или 10 578 человек. За 2006 год улучшили свои жилищные условия 328 семей и одиноких граждан.

Высокая рыночная стоимость жилья (как нового, так и реализующегося на вторичном рынке) по сравнению с реальными доходами населения затрудняет большинству жителей города задачу самостоятельного улучшения их жилищных условий.

Проводимая в стране жилищно-коммунальная реформа, принятые законы, и прежде всего, Жилищный кодекс, открывают новые возможности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основная задача - создание условий для развития частной инициативы и конкуренции в сфере управления жилым фондом, уход органов муниципальной власти из жилищного сектора. Эффективной рыночной мерой в реформе управления жилищным сектором станет реорганизация - акционирование и приватизация унитарных предприятий в жилищном секторе, создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) как обязательного института демонополизации спроса на жилищные услуги.

В городе действуют два товарищества собственников жилья «Алые паруса» и «Изумрудный город», на обслуживании которых состоит 50 010 кв.м. (что составляет 18% от общего жилого фонда в капитальном исполнении). В настоящее время есть возможность передать в управление ТСЖ - 204,5 тыс.кв.м. жилого фонда в капитальном исполнении.

На территории города Салехарда основным поставщиком коммунальных услуг является МП «Салехардэнерго».

В 2006 году на содержание дорог в границах муниципального образования и сооружений на них потрачено 57 485 тыс.руб., в том числе содержание муниципальных автомобильных дорог и тротуаров - 29 456 тыс.руб., текущий и капитальный ремонт - 13 857 тыс.руб. За отчетный период из 45,13 тыс.кв.м. муниципальных дорог и тротуаров, требующих ремонта, отремонтировано 22,43 тыс.кв.м.

На уличное освещение и иллюминацию города потрачено 1 308 тыс.руб., протяженность освещенных улиц, проездов, набережных составила 94,2 км. (81% от их общей протяженности).

За 2005 год воздушным транспортом перевезено 1108,8 тонн грузов, или на 7,5% больше, чем за 2004 год, и 178 тыс. человек (увеличение на 2,6%). Перевозку пассажиров воздушным транспортом осуществляет ОАО АТК «Ямал».

Перевозку пассажиров и грузов водным транспортом осуществляет ОАО «Салехардский речной порт». За 2005 год водным транспортом перевезено 5,3 тыс. пассажиров, что на 19,2% меньше, чем за 2004 год, и 80,5 тыс. тонн грузов (увеличение на 6,9%).

На 21,1% увеличилось количество перевезенных грузов и на 65,3% - количество перевезённых пассажиров автомобильным транспортом. Рост перевезенных пассажиров связан с изменением системы учета.

Перевозку пассажиров и грузов осуществляет муниципальное АТП. Кроме того, в настоящее время в городе перевозку грузов и пассажиров осуществляет большое количество частных лиц и предприятий, но нет возможности учесть их показатели, из чего следует вывод о том, что объем пассажирских и грузовых перевозок постепенно переходит из государственного сектора экономики в негосударственный.

2.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ Г. САЛЕХАРДА

Земельные ресурсы г. Салехарда являются важнейшей частью природных богатств. На территории города проведено и утверждено кадастровое деление территории на 31 квартал, 2597 участков с одним видом разрешенного использования и 12 участков с множественным видом разрешенного использования. Распределение земель по видам разрешенного использования представлена в Таблице 4.

Таблица 4 - Распределение земель по видам разрешенного использования

Вид разрешенного использования	Количество участков с одним видом разрешенного использования (с множественным ВРИ)	Площадь
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	79	2220986
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	856	649140
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и стоянок	871	182464
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	2	441163
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	177 (6)	252787
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	4 (3)	15094
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов	222 (8)	1099837
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	-	-
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства	195 (5)	2093699
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	3 (1)	107302
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	(1)	26142
Земельные участки, занятые обособленными водными объектам, находящимися в обороте	-	-
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	157 (2)	1095071
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	1	6798
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	18	1378403
Прочие земельные участки, в том числе, геонимы в поселениях, земельные участки занятые обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ	12	577932

Рис. 4 - Распределение земельных участков по группам видов разрешённого использования

Большая часть земельных участков, вошедших в перечень оценки в г. Салехарде относится к 2 и 3 видам разрешенного использования. Также много участков 7, 9 и 5 видов разрешенного использования На территории города нет участков с 8 и 12 видов разрешённого использования.

Более наглядно распределение земельных участков по группам видов разрешённого использования представлено на рисунке 4.

3. АКТУАЛИЗАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ Г. САЛЕХАРД

3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ МЕТОДИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Предыдущая государственная кадастровая оценка земель поселений Ямало-Ненецкого автономного округа проведена в 2002 г. по Методическим указаниям, утвержденной Федеральной службой земельного кадастра России 18 октября 2000 года в разрезе 14 видов функционального использования с применением экспертно-аналитической составляющей методики. Объектом оценки 2002 г. был кадастровый квартал. Стоимость всех видов функционального использования определялась с использованием коэффициентов перехода от стоимости земель многоэтажной жилой застройки. Работа проводилась по двум технологическим линиям. По первой технологической линии проводилась оценка земель поселений с численностью жителей 10000 человек и более, по второй - с численностью менее 10000 человек.

В 2007 году в методику оценки земель населенных пунктов были внесены существенные изменения. 15 февраля 2007 года приказом Минэкономразвития России утверждены Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Объектом оценки по новой методике является земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет по состоянию на 1 января года проведения оценочных работ. Оценка кадастровой стоимости проводится по 16 группам видов разрешенного использования земельных участков по городским и сельским населенным пунктам.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 16, ст. 1709; 2006, № 16, ст. 1744; 2006, № 52, ст. 5587). Они позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе 16 видов разрешенного использования.

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Более подробно состав видов разрешенного использования представлен в приложении А.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

? формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов.

? расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов формируется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации в форме соответствующего раздела Кадастрового плана территории, содержащего общие сведения о земельных участках, по состоянию на дату начала работ.

Указанный перечень должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории; не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель с 1 по 10 вид разрешённого использования осуществляется на основе построения статистических моделей.

В случае невозможности построения статистически модели кадастровая стоимость земельных участков 1 - 10 видов разрешенного использования может определяться путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельных участков 11 и 12 видов разрешенного использования определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельных участков 13 вида разрешенного использования определяется путем умножения минимального для данного поселения значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 9 ВРИ на площадь земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков 14 вида разрешенного использования устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков. В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков 16 ВРИ не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого ВРИ. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида, для которого указанное значение наибольшее. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из ВРИ которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется так же как для 1-10 видов.

3.2 СОСТАВ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ

Состав исходных данных, необходимых для проведения оценочных работ, сформирован на основе статистической и иной информации, используемой землеустроительными, градостроительными и сетевыми службами, структурными подразделениями администраций муниципальных образований ЯНАО, органами государственного учета, контроля и надзора, а также оценщиками недвижимости.

Объектом государственной кадастровой оценки земель является земельный участок в границах кадастрового квартала города. В соответствии с материалами кадастрового деления территория города Салехарда состоит из 31 кадастрового квартала и 2 609 земельных участков, 12 из которых с множественным видом разрешенного использования.

В качестве плановой основы для формирования слоев тематических карт и отображения результатов государственной кадастровой оценки земель использованы адресные планы муниципальных образований, дежурные карты, имеющие адресную привязку, предоставленную муниципальными образованиями и Федеральными службами государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу (адресные планы, подготовленные для переписи населения в 2002 году).

Сбор сведений о значениях факторов стоимости был проведен по следующей схеме, представленной на рисунке 5

Анализ факторов стоимости

Согласование на Выгрузка объектов межведомственной комиссии оценки из СПО

Сбор информации проводят в соответствии со ст.14 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Исполнитель работ вправе запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки.

Сбор сведений о значениях факторов стоимости осуществляется для каждого земельного участка и (или) для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов, если значения данного фактора стоимости для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов схожи. Сбор сведений о значениях факторов стоимости осуществляется для факторов стоимости, указанных в составе факторы стоимости в разрезе групп видов функционального использования в городских населенных пунктах (Приложение Б).

Рыночная информация была предоставлена следующими организациями и учреждениями:

? Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

? Департаментом имущественных отношений администрации г. Салехарда;

? Департаментом информационных технологий и связи Ямало-Ненецкого автономного округа;

? Управлением архитектуры и градостроительства департамента имущественных отношений г. Салехарда;

? Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и благоустройства администрации МО г. Салехард»;

? Федеральной службой государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу ;

? Центральной районной больницей;

? Территориальным отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО в г. Салехарде;

? Управлением дошкольного образования;

? Управлением общим и профессиональным образованием;

? МУ "Салехардская дирекция единого заказчика";

? Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам;

? ГУП ЯНАО "ОЦТИ";

? Управлением культуры администрации г. Салехарда;

? Управлением по культуре, спорту и молодежной политике администрации г. Салехарда;

? ОАО "Ямалтелеком";

? ОАО "Уралсвязьинформ";

? МП "Салехардэнерго";

? ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии по ЯНАО";

? Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ЯНАО;

? Департаментом транспорта, связи и дорожного хозяйства по ЯНАО;

? Министерством чрезвычайных ситуаций РФ по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Информация может быть представлена как в графическом, так и в семантическом виде.

Собрано достаточное количество объектов-аналогов с характеристиками, необходимыми для выделения стоимости земли из стоимости единого объекта недвижимости и дальнейшего применения при государственной кадастровой оценке. Информация была получена из достоверных источников, согласованных с Заказчиком, Управлением Роснедвижимости по ЯНАО и закрепленных в протоколе МВК.

Наиболее достоверной информацией о рынке недвижимости являются сведения о сделках, совершенных с муниципальным, региональным или федеральным имуществом, содержащиеся в органах по управлению имуществом. Помимо этого, ежегодно, для целей продажи, установления арендной платы и т.д. органы муниципальной, региональной и федеральной власти проводят оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, формируя соответствующий информационный ресурс о рынке недвижимости. Данный ресурс также содержит достаточно подробное описание оцениваемых объектов, информацию по обзорам рынка недвижимости того или иного сегмента.

Еще одним важным источником, содержащим достаточно полную информацию о рынке недвижимости, являются базы данных риэлторских и рекламных организаций, специализирующихся на рынке недвижимости. В подобных источниках информации может содержаться до 50% всего объема предложения по продаже/аренде в пределах конкретного региона. Преимущество источников такого рода заключается в том, что сведения об объектах недвижимости содержатся в структурированном виде, что значительно упрощает поиск объявлений по тем или иным критериям.

Одним из источников информации бали печатные средства массовой информации и Интернет. При сборе информации использовались еженедельные газеты: «Ряды», «Красный Север», «Копейка», «Советское заполярье», «Северный луч». Сайты Интернета - http://www.dometra.info, http://www.torgi.yanao.ru, http://89.ru/sale/?state [31].

В целом в городе преобладает капитальная малоэтажная застройка (в 2 этажа). Инженерное оборудование в районах современной многоэтажной застройки находится на одном уровне и складывается из централизованного водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, наличия канализации и телефонного кабеля. Обеспеченность земель жилой застройки водой, теплом и электричеством составляет 100%.

По данным управления дошкольным образованием на территории города расположено 17 детских садов. Доступность до этих объектов составляет примерно 300 метров.

По данным управления общим и профессиональным образованием в городе 5 средних общеобразовательных школы, две гуманитарные гимназии и одна вечерняя сменная общеобразовательная школа, восемь филиалов высших учебных заведений, а также учреждения дополнительного образования: межшкольный учебный комитет, центр детского творчества "Надежда", центр технического творчества, станция юных натуралистов, шахматная школа, школа искусств, ледовый дворец и 2 кинозала.

По данным департамента по культуре, молодёжной политике и спорту в городе есть окружной центр национальных культур, окружной краеведческий музей, музей-квартира Л. Лапцуя, окружной дом ремёсел. Доступность до данных объектов составляет 1500 метров.

По данным того же управления в городе имеется лыжная база, окружной центр развития горнолыжного спорта (доступность составляет 1500 метров), а также окружной молодёжный центр.

Для пространственного отображения и учета влияния объектов инфраструктуры города необходима привязка объектов влияния к электронной схеме города. Для привязки информации (местоположение, границы, ареалы и т.п.) к электронной схеме города важное значение приобретают адресные (координатные) характеристики объектов влияния и краткое описание этих объектов. В случае отсутствия данных сведений на кадастровой схеме города их сбор осуществляется с учетом существующих карт и схем (инженерно-геологическая карта территории, транспортная схема, схемы экологической ситуации, градостроительного зонирования, кадастровая карта и т.п.). В случае отсутствия отдельных объектов или характеристик на существующих картографических материалах (например, не определен деловой центр города), их нанесение производится специалистами соответствующих муниципальных служб или на основе информации, предоставленной этими специалистами.

По данным МУАТП г. Салехарда в городе имеется семь автобусных маршрутов соединяющих массивы города между собой, обеспечивают связь с аэропортом.

Кварталы многоэтажной жилой застройки обеспечены централизованным теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением и электроснабжением. Улицы города асфальтированы и освещены.

В городе развита сеть предприятий розничной и мелкорозничной торговли. Управлением по развитию предпринимательства, обеспечению потребительского рынка и защите прав потребителей администрации МО г. Салехард предоставлен перечень магазинов, киосков, павильонов по городу Салехарду. Также в городе развита сеть предприятий бытового обслуживания. Радиус доступности до этих объектов составляет примерно 300 метров.

По данным департамента по здравоохранению, труду и социальной защите в городе имеется больничный комплекс окружного значения, а также объекты здравоохранения городского значения. Доступность до объектов здравоохранения составляет 500 метров.

Таблица 5 - Исходная информация

Улицы	Список улиц
Водные объекты	Водоёмы
Зоны рекреации	Озеленение, парки
Образование	Школы
	Детские сады
	ВУЗы
	Средние специальные учебные заведения
	Учреждения дополнительного образования
Спорт	Спортивно-оздоровительный комплекс
	Спортивный комплекс
	Дом молодёжи
Учреждения культуры	Дом культуры
	Центры культуры
	Музей
	Киноконцертный зал
	Библиотеки
Торговля	Предприятия торговли
Бытовое обслуживание	Предприятия бытового обслуживание
Здравоохранение	Больницы
	Поликлиники
Транспорт	Маршруты общественного транспорта
	Остановки
	Аэропорт
Инженерные коммуникации	Теплоснабжение
	Газоснабжение
	Электроснабжение
	Канализация
	Водоснабжение
	Дороги с твердым покрытием

Электронная схема города Салехарда, сформированная на основе существующей кадастровой организации территории, содержит информацию о наличии и местоположение объектов влияния, а также об инфраструктуре города.

3.3 АКТУАЛИЗАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ Г. САЛЕХАРДА

Основной задачей государственной кадастровой оценки земли является создание единой системы стоимостных показателей для целей налогообложения.

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального программного обеспечения на основе построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков в следующем порядке:

- определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков каждого вида разрешенного использования;

- создание слоев цифровых тематических карт населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы;

- построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой сформированной группы земельных участков;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования

Состав факторов стоимости в городских населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа был разработан на основе типового перечня факторов стоимости, представленного в Рекомендациях. Обоснование изменения типового состава факторов приведено в таблице 6.

Таблица 5 - Обоснование изменения типового состава факторов

Фактор стоимости	Обоснование
Исключить:
Количество мест	На основе анализа рынка недвижимости установлено, что нет достаточного количества сделок с земельными участками и едиными объектами недвижимости по данным видам разрешенного использования, принято решение об их индивидуальной оценке (а не оценке с применением моделирования)
Количество звезд
Стоимость 1 чел./день
Мощность
Тип
Телефонизация	Решение МВК
Добавить:
Наличие религиозных объектов	Для оценки земельных участков религиозных объектов и возможности группировки
Расстояние до остановок общественного транспорта (автобус, маршрутное такси)	Заменяется трамвай, троллейбус на маршрутное такси в связи с отсутствием трамвая, троллейбуса как вида транспорта на оцениваемой территории
Расстояние от объекта до промышленной зоны	Заменяется промышленный центр на промышленные зоны в связи с тем, что границы центров и есть границы зон.
Наличие объектов индустрии отдыха и развлечений, спортивных объектов городского значения (развлекательный центр и т.п.), спорта	Включается в данный состав факторов стоимости спорт, т.к. его назначение существенно не отличается
Наличие рядом малопривлекательных социальных объектов (психиатрическая больница, тюрьма, лагерь беженцев, ритуал. зал)	Включается в данный состав факторов стоимости ритуальный зал, т.к. его назначение существенно не отличается
Твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов, ливневая канализация	Включается в данный состав факторов стоимости ливневая канализация.
Расстояние до ближайшего торгового центра, торгового комплекса, супермаркета, универмага, бытового обслуживания	Включается в данный состав факторов стоимости бытовое обслуживание, т.к. его назначение существенно не отличается
Объединить:
Расстояние объекта до исторического центра населенного пункта (для городских населенных пунктов)	В связи с тем, что границы центров совпадают
Расстояние от объекта до административного центра (делового центра)
Расстояние от объекта до культурного центра
Расстояние до ближайшего ж/д вокзала	Небольшое количество объектов и для усиления влияния на стоимость земельных участков
Расстояние до ближайшей ж/д станции
Наличие средних специальных учебных учреждений	Небольшое количество объектов и для усиления влияния на стоимость земельных участков
Наличие ВУЗов
Расстояние до ближайшего торгового центра, торгового комплекса, супермаркета, универмага, бытового обслуживания	Размеры данных объектов торговли не существенно различаются
Расстояние до ближайшего рынка, мини-рынка
Расстояние до ближайшего промтоварного магазина

Состав факторов стоимости согласован с Управлением Роснедвижимости по Ямало-Ненецкому автономному округу и закреплен в протоколе МВК.

Для г. Салехарда определен следующий состав факторов стоимости:

­ расстояние объекта до исторического, культурного, административного центра населенного пункта (для городских населенных пунктов);

­ близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар, пляж и т.д.);

­ близость к водному объекту (реки, озера, пруды);

­ расстояние до остановок общественного транспорта (автобус, маршрутное такси);

­ расстояние до ближайшего ж/д вокзала, ж/д станции;

­ расстояние до аэропорта;

­ расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;

­ расстояние до ближайшего автовокзала, автостанции;

­ расстояние до ближайшего речного порта, пристани;

­ расстояние от объекта до промышленной зоны;

­ престижность зоны нахождения объекта (наиболее престижные зоны, улицы, части улиц;

­ расстояние до ближайшей общеобразовательной школы;

­ расстояние до ближайшего детского сада;

­ наличие ВУЗов, средних специальных учебных учреждений;

­ наличие учреждений дополнительного образования;

­ расстояние до ближайшей больницы;

­ расстояние до ближайшей поликлиники;

­ расстояние до ближайшего торгового центра, торгового комплекса, супермаркета, универмага, рынка, мини-рынка, промтоварных магазинов и объектов бытового обслуживания;

­ расстояние до ближайшего продуктового магазина,

­ наличие объектов индустрии отдыха и развлечений, спортивных объектов городского значения (развлекательный центр и т.п.);

­ наличие объектов культуры (домов культуры, музеев, театров, выставочных залов и т.п.);

­ наличие религиозных объектов;

­ наличие рядом малопривлекательных социальных объектов (психиатрическая больница, тюрьма, лагерь беженцев, ритуальный зал);

­ наличие теплоснабжения;

­ наличие газоснабжения;

­ наличие электроснабжения;

­ наличие канализации;

­ наличие водоснабжения;

­ твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов, ливневая канализация;

­ уровень загрязнения воздуха (в том числе шумового, радиационного);

­ наличие зон затопления территории;

­ численность населения;

­ обороты розничной торговли всего;

­ обороты розничной торговли на душу населения;

­ среднемесячная заработная плата по муниципальным районам (городским округам) за январь-май 2007г;

­ наличие источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, очаги возможных катастроф (АЭС, склады токсичных и/или взрывоопасных веществ, заводы цветной металлургии, химические и др. предприятия с опасным циклом).

В процессе сбора сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования в г. Салехарде информация была собрана в графическом и семантическом виде.

Перечень организаций и открытых источников (общедоступных печатных и Интернет изданий) в качестве информации для сбора исходных данных о значениях факторов стоимости земельных участков был согласован с Управлением Роснедвижимости по Ямало-Ненецкому автономному округу и закреплен в протоколе МВК.

В качестве плановой основы для формирования слоев тематических карт и отображения результатов государственной кадастровой оценки земель г. Салехарда использованы: адресный план города, дежурные карты, имеющие адресную привязку. Данную информацию предоставили Администрация г. Салехарда, Федеральная служба государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу (адресные планы, подготовленные для переписи населения в 2002 году), управление архитектуры и градостроительства департамента имущественных отношений г.Салехарда.

Дежурные карты кадастрового деления используются в качестве основы для создания слоев цифровых тематических карт, содержащих информацию о факторах стоимости, кадастровых кварталах, объектах оценки, улицах и объектах-аналогах населенных пунктов.

После создания слоев цифровых тематических карт проводится группировка земельных участков. Для проведения группировки земельных участков в составе земель городских населенных пунктов ЯНАО определен перечень факторов стоимости и проведена кодировка информации о значениях качественных факторов стоимости объектов оценки путем присвоения качественным значениям факторов цифровых значений.

Для группировки факторов стоимости по земельным участкам под многоэтажной жилой застройкой протоколом МВК утверждено 53 фактора, из них 12 социально-экономических; под домами индивидуальной жилой застройки протоколом МВК утверждено 53 фактора, из них 12 социально-экономических; для размещения гаражей и автостоянок протоколом МВК утверждено 33 фактора, из них 12 социально-экономических для дачных, садоводческих и огороднических объединений: протоколом МВК утверждено 38 факторов, из них 12 социально-экономических; под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания: протоколом МВК утверждено 37 факторов, из них 12 социально-экономических, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии: протоколом МВК утверждено 36 фактора, из них 12 социально-экономических; для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок: протоколом МВК утверждено 34 фактора, из них 12 социально-экономических

В процессе анализа рынка недвижимости, состава факторов стоимости и сведений об однородности качественных значений факторов стоимости земельных участков в г. Салехарде в 1, 2, 3, 4, 5, 7 и 9 видах разрешенного использования земель все земельные участки отнесены к одной группе. Участки 6 вида разрешенного использования сформированы в другую группу. Восьмой вид разрешенного использования на территории г. Салехард отсутствует.

Этап сбора рыночной информации включает следующую последовательность действий:

- определение и выбор источников рыночной информации и проверка их достоверности;

- сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости;

- статистический анализ рыночных данных.

В качестве рыночной информации используются:

- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

- цены предложения (купля-продажа, аренда);

- цены спроса (купля-продажа);

- информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель городских населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

В результате сбора рыночной информации общее количество сделок по городу составило 230 из них: предложений - 209, предложений-аренды - 21. Наибольшее количество сделок было совершено с земельными участками 1 ВРИ - земельными участками под домами многоэтажной жилой застройки.

Анализ сделок предложений по Ямало-Ненецкому автономному округу показал:

- максимальная стоимость квартир МЖЗ в г. Салехарде - 82 707 руб./кв.м., п. Тазовский - 72 314 руб./кв.м., г. Ноябрьск - 67 647 руб/кв.м., минимальная стоимость в г. Тарко-Сале - 28 261 руб./кв.м.;

- максимальная стоимость 1 кв.м. индивидуальной жилой застройки в г. Салехарде - 26 667 руб и г. Губкинский 14 069 руб., минимальная в г. Ноябрьске - 3 333 руб.,

- максимальная стоимость 1 кв.м. гаражей наблюдается в г. Салехарде - 22 917 руб., минимальная в г. Муравленко - 1 875 руб.;

- максимальная цена 1 кв.м. сделок дачных, садоводческих и огороднических объединений в г. Салехарде - 5 000 руб., минимальная в г. Тарко-Сале - 250 руб.;

- максимальная стоимость объектов торговли наблюдается в г. Салехарде - 750 000 руб./кв.м. и минимальная в г. Губкинский - 3901 руб./кв.м.

Максимальная стоимость цены предложения по промышленно-складским помещеням наблюдается г. Салехарде и г. Новый Уренгой соответственно цена составляет 14 706 руб./кв.м. и 15 161 руб./кв.м., минимальная стоимость г. Лабытнанги - 3 200 руб./кв.м.

Из анализа сделок очевидно, что г. Салехард является одним из наиболее дорогих городов ЯНАО, это и закономерно, так как он является столицей Ямало-Ненецкого автономного округа.

Количество собранной информации о рыночных ценах и величине рыночной арендной платы было достаточным для расчета кадастровой стоимости в городских населенных пунктах ЯНАО. Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

В целях определения достоверности собранной рыночной информации проводится ее статистический анализ. На основании статистического анализа рыночной информации определяется и устраняется информация об объектах-аналогах с выбросами в значениях рыночной стоимости и (или) значениях факторов стоимости, обеспечивается непротиворечивость и интерпретируемость рыночной информации, используемой для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, проверяется репрезентативность выборки и выбираются факторы стоимости для построения статистических моделей.

Сбор рыночной информации об объектах недвижимости проводился в следующем порядке:

- сбор рыночной информации о ценах сделок, спроса и предложений купли-продажи и ипотеки (далее - рыночные цены) на незастроенные земельные участки;

- при недостаточности или отсутствии в группе информации о рыночной цене на незастроенные земельные участки осуществляется сбор дополнительной информации об арендной плате за незастроенные земельные участки, достаточной для построения модели;

- при недостаточности или отсутствии в группе информации о рыночных ценах и (или) арендной плате за незастроенные земельные участки осуществляется сбор дополнительной информации, достаточной для построения модели, о рыночных ценах за единые объекты недвижимости, включающих в себя земельные участки;

- при недостаточности или отсутствии в группе информации о рыночных ценах, и (или) арендной плате за земельные участки, и (или) рыночных ценах за единые объекты недвижимости, включающие в себя земельные участки, осуществляется сбор дополнительной информации, достаточной для построения модели, об арендной плате за единые объекты недвижимости, включающие в себя земельные участки;

При анализе информации осуществлялась проверка информации по следующим критериям:

- правильность собранной рыночной информации;

- достоверность собранной рыночной информации;

- полнота собранной рыночной информации.

Проверка правильности собранной рыночной информации заключается в проверке собранной рыночной информации на грамматические или фактологические ошибки.

Проверка достоверности собранной рыночной информации:

- проверка существования указанных источников информации;

- проверка на достоверность информации о местоположении объекта, относительно основных магистралей, указанных в данных об объекте;

- проверка на непротиворечивость данных об объекте (одинаковая размерность, правильность соотношений между факторами стоимости (например, этаж и этажность));

- проверка даты объявления на актуальность.

Проверка полноты рыночной информации заключается в проверке на наличие значений всех факторов стоимости у всех объектов-аналогов.

Для сбора и последующего анализа информации о рынке недвижимости собранная информация вносится в СПО в едином формате.

В качестве исходной информации для построения статистических моделей применялись сделки с выделенной стоимостью земли.

Выделение доли стоимости земельного участка из общей стоимости единого объекта недвижимости осуществлялось по типам объектов и типам сделок.

1. Внесение корректировки на торг

2. Внесение корректировки на время предложения.

Корректировка вносится в соответствии с аналитической информацией о темпах роста цен на соответствующем сегменте рынка (территориальном и по функциональному назначению).

3. В случае, если рыночная информация по объекту-аналогу, представляет собой информацию о ставках арендной платы за единый объек недвижимости, то производится переход к показателю цены 1 кв.м объекта недвижимости исходя из значений валового рентного мультипликатора, указанного в таблице 7:

Таблица 7 - Значение валового рентного мультипликатора для различных объектов

	значение ВРМ	Виды объектов
Среднее значение ВРМ	80,43	Офисные объекты
Среднее значение ВРМ	38,3	Торговые объекты
Среднее значение ВРМ	71,116	Производственно-складские объекты

4. В случае, если объект-аналог 3, 5, 7, 9 ВРИ представляет собой помещение, то производится перевод удельной цены объекта-помещения (руб. на 1 кв.м помещения) в цену гипотетического объекта - отдельно стоящего здания - исходя из среднего значения мультипликатора «цена 1 кв.м. в отдельно стоящих зданиях/цена 1 кв.м. встроено-пристроенных помещений» - 1,146.

5. Переход от цены 1 кв.м отдельно стоящего здания к цене 1 кв.м земельного участка производится с использованием показателя плотности застройки по соответствующему виду функционального назначения объекта и среднего значения доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости.

Соответствующие значения плотности застройки и доли приведены в таблицах 8 и 9:

Таблица 8 - Показатели плотности застройки по соответствующему виду разрешенного использования

№ ври	плотность застройки, кв.м улучшений/ кв.м земельного участка	источник информации
1	1,135	сп 30-101-98 "свод правил по проектированию и строительству . методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

Подобные документы

• Порядок проведения технической инвентаризации

  Определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений как задача технической инвентаризации. Организация и порядок производства работ, инвентаризация застроенных земельных участков. Составление технического паспорта на жилой дом.
  
  отчет по практике [52,4 K], добавлен 03.09.2013
  

• Учет запасных частей и прочих материалов

  Состав и структура земельных угодий. Показатели экономической эффективности использования земель. Основные экономические показатели производственно-финансовой деятельности хозяйства. Учет производственных запасов и прочих материалов организации.
  
  курсовая работа [46,7 K], добавлен 18.03.2014
  

• Организация учета основных средств в организации

  Рассмотрение классификации (здания, оргтехника, капитальные вложения на коренное улучшение земель), видов оценки (первоначальная, восстановительная, остаточная), особенностей учета поступления, амортизации, затрат на ремонт, выбытия основных средств.
  
  курсовая работа [52,1 K], добавлен 03.06.2010
  

• Методика проведения аудита

  Методологические основы аудиторской деятельности. Методы организации проведения аудиторских проверок. Класификация методов аудита. Виды и источники их получения. Методологические подходы к технике проведения аудита. Нормативно-правовые методы аудита.
  
  курсовая работа [275,4 K], добавлен 17.06.2008
  

• Оценка стоимости бизнеса в антикризисном управлении

  Понятие, цели и принципы оценки бизнеса. Виды стоимости в антикризисном управлении. Оценка стоимости предприятия в процедурах арбитражного управления. Общая характеристика предприятия "ГипроВТИ". Анализ ликвидности баланса и вероятности банкротства.
  
  курсовая работа [695,3 K], добавлен 21.07.2014
  

• Налогообложение и бухгалтерский учет расходов при приобретении земельных участков

  Сущность и особенности бухгалтерского учета земельных расходов. Ознакомление с процедурой государственной регистрации прав на земельные участки. Порядок налогообложения расходов при приобретении земли. Принципы учета расходов по аренде земельного участка.
  
  курсовая работа [482,7 K], добавлен 14.03.2014
  

• Бухгалтерский учет приобретения земельных участков и объектов природопользования на предприятии ССМП "Астраханьмонтажгаз"

  Ознакомление с международными стандартами финансовой отчетности. Нормативное регулирования, особенности бухгалтерского учета и налогообложения приобретения земельных участков и объектов природопользования на примере предприятия "Астраханьмонтажгаз".
  
  курсовая работа [71,5 K], добавлен 11.09.2010
  

• Оценки стоимости предприятия

  Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия и бизнеса. Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике, объекты и субъекты стоимостной оценки. Затратный, доходный и сравнительный подходы в оценке имущества.
  
  лекция [39,7 K], добавлен 30.07.2010
  

• Определение рыночной стоимости имущественного здания административно-организационного типа ОАО "Бенефис"

  Применяемые подходы и методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости. Методы определения показателей стоимости объекта оценки и переоценки основных фондов предприятия.
  
  практическая работа [27,7 K], добавлен 01.03.2011
  

• Сущность и принципы оценки имущества

  Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения в рамках исполнительного производства. Понятие ликвидационной стоимости имущества. Учет расходов по совершению исполнительных действий. Принципы оценки недвижимости.
  
  реферат [40,2 K], добавлен 30.11.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам