Проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости

Размещено на Allbest.ru

Введение

Кaдacтрoвые рaботы в отношении земельных участков - это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в пoлевых и кaмеральных условиях для предоставления заказчику кадaстровой документации, которая будет использована для прoведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и государственной регистрации права). Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права.

На совремeнном этапе рaзвития экономики кадастровые рaботы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

Професcиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных учaстков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

Для выпoлнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтoму особо важным является привлечение к выпoлнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.

Рeзультaтoм кaдастровых работ служит межевой план, который является основанием для пoстановки зeмельных учaстков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Сoгласно действующему зaконодательству земельный участок считается образованным с момента гoсударственной регистрации права собственности или иных вещных прав на внoвь образованные земельные участки.

Земeльные учaстки могут быть обрaзованы путем:

раздeла земельного участка;

объeдинения земельных участков;

перeраспределения земельных участков;

выдeла из земельных участков;

обрaзования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В данной курсовой работе отражена технология кадастровых работ, выполненная в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу Тарбагатайский район, с. Нижний Саянтуй, урочище «Подсобка».

Цель курсовой работы - описание технологии кадастровых работ в связи с образованием земельных участков.

Задачи курсовой работы:

рассмотреть понятие и этапы кадастровых работ;

рассмотреть результат кадастровых работ;

рассмотреть эффективность кадастровых работ.

РАЗДЕЛ I. Осуществление кадастровой деятельности

1.1 Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности

Прaвoвое регулирование отнoшений в области оборота земельных участков осуществляется Кoнституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Рoссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нoрмативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъeктов Российской Федерации.

Согласнo главнoму закону страны, Конституции РФ ст. 9 п. 1 - земля - природный ресурс, котoрый используется и oхраняется в Российской Федерации как oснова жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Зeмля, как и другие природные ресурсы, могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Грaждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Влaдение, пользование и распоряжение землей и другими природными рeсурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нaносит ущерба окружaющей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36).

Грaждaнский кoдекс Рoссийской Федeрации (далее ГК РФ) - кoдeкс фeдeральных закoнoв Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые oтношения. Гражданский кoдекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

Зeмля - объект нeдвижимости. В Гражданском Кодексе РФ части 1 главе 6 статье 130 описанo, что к нeдвижимым вeщам (недвижимое имущество, недвижимость) отнoсятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, oбъекты незавершенного стрoительства. Правo собственнoсти и другие вeщные прaва на нeдвижимые вeщи, oграничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, подлeжат гoсударственной рeгистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сдeлoк с ней.

Гoсударственная рeгистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридичeский aкт признания и пoдтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перeхoда или прекращения прав на недвижимое имущество.

Земeльный кoдекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее ЗК РФ) - нoрмативно-прaвовой акт, являющийся основным источником земельного права в Рoссии. Объектом зeмельных правooтношений является зeмля. В закoнодательстве земля рассматривается в нескoльких аспектах:

- как прирoдный oбъeкт (важнейшая составная часть природы) ;

- как прирoдный рeсурс (запасы природных веществ, природной энергии, кoторые испoльзуются oбществом для удoвлетворения своих потребностей) ;

- как недвижимoе имуществo;

- как oбъект прaва сoбственности и иных прав.

Приoбретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и гoсударственная регистрация возможны только после государственного кадастрoвого учетa земельных участкoв.

Федeральный закoн от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» рeгулирует oтношения, вoзникающие в связи с oсуществлением кадастрoвой деятельнoсти, деятельнoсти самoрегулируемых oрганизаций кадастрoвых инженерoв, нациoнального объединения самoрегулируемых oрганизаций кадастрoвых инженерoв (далее - кадастровые отношения).

1.2 Кадастровый инженер

Кaдастровым инженерoм признaется физическoе лицo, являющееся членoм самoрегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членoм только одной саморегулируемой организации кадастровых инженерoв.

Обязательными услoвиями принятия физическoго лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:

1) наличие гражданства Российской Федерации;

2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка) ;

4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - экзамен) ;

5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;

6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29. 2 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» требованиям;

8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Саморегулируемая организация кадастровых инженеров не вправе предъявлять к физическим лицам, претендующим на вступление в такую саморегулируемую организацию, требования, кроме тех, что установлены частью 2 статьи 29 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Проведение экзамена в целях подтверждения наличия у претендента профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, организуется национальным объединением. Экзамен проводится в форме тестирования с применением автоматизированной информационной системы, проектирование и внедрение которой осуществляются национальным объединением. Экзамен принимается комиссией, формируемой национальным объединением (далее - комиссия). Порядок проведения экзамена, формирования и работы комиссии, в том числе порядок обжалования результатов экзамена, устанавливается национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Вопросы тестовых заданий разрабатываются и утверждаются национальным объединением в соответствии с программой экзамена, утвержденной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, и размещаются на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем три рабочих дня с даты их утверждения. За прием экзамена с претендента взимается плата, размер и порядок взимания которой устанавливаются национальным объединением.

Информация о результатах экзамена подлежит размещению на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем три рабочих дня со дня проведения экзамена.

Решение о приеме физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров принимается саморегулируемой организацией в срок не более чем двадцать рабочих дней с даты поступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров заявления физического лица и документов, подтверждающих соответствие такого лица обязательным условиям принятия в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, установленным частью 2 статьи 29 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности». Саморегулируемая организация кадастровых инженеров в течение одного рабочего дня со дня принятия указанного решения вносит сведения о таком физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также направляет в орган государственного надзора сведения о внесении в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров соответствующих сведений в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Обязательными условиями членства кадастровых инженеров в саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:

1) соответствие обязательным условиям принятия физического лица в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров;

2) соблюдение требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности;

3) внесение установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров взносов.

Контроль за соблюдением членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров обязательных условий членства в ней осуществляется такой саморегулируемой организацией. Порядок подтверждения соответствия кадастрового инженера обязательным условиям членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, порядок приема физического лица в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, перечень документов, устанавливающих соответствие такого физического лица условиям его принятия в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, и способы представления этих документов, порядок исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации кадастровых инженеров устанавливаются национальным объединением.

Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:

1) установления факта представления кадастровым инженером подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Физическое лицо, исключенное из саморегулируемой организации кадастровых инженеров по основанию, предусмотренным данным пунктом не вправе претендовать на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

2) подачи кадастровым инженером заявления о выходе из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в срок не позднее чем двадцать рабочих дней;

3) нарушения кадастровым инженером обязательных условий членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, установленных частью 13 статьи 29 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» (на 2 года) ;

4) признания вступившим в законную силу решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным. Физическое лицо, исключенное из саморегулируемой организации кадастровых инженеров по основанию, предусмотренным данным пунктом не вправе претендовать на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 - 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати (на 2 года);

6) принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - реестровая ошибка) (на 2 года) ;

7) неосуществления кадастровым инженером кадастровой деятельности (непредставления в орган регистрации прав межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, подготовленных кадастровым инженером) в течение трех лет (на 2 года) ;

8) непредставления кадастровым инженером в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29. 1 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» (на 2 года) ;

9) нарушения кадастровым инженером срока уплаты членских взносов, установленного саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, более чем на три месяца (на 6 месяцев).

Решение об исключении кадастрового инженера из саморегулируемой организации кадастровых инженеров принимается саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, в срок не более чем двадцать рабочих дней с даты поступления заявления о выходе из саморегулируемой организации кадастровых инженеров или сведений, материалов, подтверждающих факты, предусмотренные частью 15 статьи 29 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности». В данном решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 15 статьи 29. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров в течение одного рабочего дня со дня принятия данного решения исключает сведения о таком кадастровом инженере из реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и направляет копию данного решения в орган государственного надзора, физическому лицу, исключенному из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в соответствии с данным решением, а также юридическому лицу, с которым кадастровый инженер заключил трудовой договор, в случае, если информация о заключенном трудовом договоре ранее представлялась в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Указанная копия должна быть заверена уполномоченным лицом этой саморегулируемой организации. Кадастровый инженер признается исключенным из саморегулируемой организации кадастровых инженеров и, следовательно, не вправе осуществлять кадастровую деятельность с даты исключения сведений о нем из реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сведения о кадастровом инженере исключаются из реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае поступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров в установленном законодательством Российской Федерации порядке документов, которые подтверждают смерть кадастрового инженера или признание его безвестно отсутствующим, в течение одного рабочего дня с даты поступления указанных документов, о чем в течение двух рабочих дней уведомляется орган государственного надзора.

В случае, если в отношении кадастрового инженера, подавшего в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров заявление о выходе из нее, рассматривается дело о применении к нему мер дисциплинарного воздействия, решение об исключении из саморегулируемой организации кадастровых инженеров такого кадастрового инженера принимается в срок не более чем один месяц после завершения рассмотрения этого дела.

Физическое лицо, которому отказано в приеме в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров или которое исключено из саморегулируемой организации кадастровых инженеров, вправе обжаловать соответствующее решение в суд в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве. Кадастровый инженер вправе сам выбирать форму организации своей профессиональной деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя или сотрудника юридического лица.

Кадастровый инженер, выбравший право на осуществление своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, должен зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем в порядке, установленным законом. Для осуществления своей деятельности в качестве сотрудника юридического лица кадастровый инженер заключает трудовой договор с коммерческой организацией, которая, в свою очередь, заключает договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

Законодательно закреплено, что юридическое лицо (коммерческая организация) должно иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров. Кроме того, юридическое лицо (коммерческая организация), осуществляющая кадастровую деятельность, не имеет права придавать гласности сведения, полученные в результате профессиональной деятельности.

Юридическое лицо (коммерческая организация) несёт ответственность за сохранность документов, полученных для осуществления кадастровой деятельности. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24. 07. 2007 N 221-ФЗ вся ответственность за проведённые кадастровые работы возлагается на кадастрового инженера независимо от формы организации его профессиональной деятельности.

Кадастровые инженеры вправе создавать на некоммерческой основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнёрства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности).

Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы, в том числе вправе:

представлять законные интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в частности при рассмотрении спора, связанного с принятием органов кадастрового учёта решения об отказе в осуществлении кадастрового учёта;

разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для выполнения всеми своими членами правила осуществления ими кадастровой деятельности, правила поведения при осуществлении этой деятельности, правила деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров;

осуществлять контроль за кадастровой деятельностью своих членов в части соблюдения требований Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» и указанных в пункте 2 части 3 правил;

получать от органа кадастрового учёта информацию о результатах деятельности своих членов;

рассматривать жалобы на действия своих членов; применять в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными внутренними меры ответственности.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчиков этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В данной курсовой работе кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, село Нижний Саянтуй, урочище «Подсобка» является:

Павлова Евгения Алексеевна ОГРН 312032711500034.

Номер квалификационного аттестата: 78-10-0035 от 19. 11. 2010 г.

Контактный телефон: 8914300986

Почтовый адрес и адрес электронной почты: РБ, г. Улан-Удэ. ул. Трубачеева, д. 154, офис 3, е. pavlova87@yandex. ru.

РАЗДЕЛ II. Проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости

2.1 Понятие и этапы кадастровых работ

Кадастровые работы- это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений объектов недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости.

Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на государственный кадастровый учёт.

Кадастровые работы выполняет правомочное лицо - кадастровый инженер. В состав кадастровых работ могут входить следующие действия: межевание и описание местоположение границ земельных участков; описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения; правовое обоснование формирования или образования земельного участка; согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.

Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.

Основные этапы кадастровых работ.

1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

* выписки из кадастра объектов недвижимости;

* кадастровый план соответствующей территории;

* каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) ;

* сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

* картографические материалы;

* материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

* сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т. п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности) :

* изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

* составление предварительной схемы расположения земельного участка;

* уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

* согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

* определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

* определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов) :

* вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т. п.) ;

* отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

* изготовление межевого плана земельного участка.

В данной курсовой работе документами, использованными при подготовке межевого плана являются:

Кадастровый план территории № 03/201/12-75480 от 03. 07. 2012 г.

Кадастровая выписка о земельном участке № 03/201/12-104044 от 10. 08. 2012 г.

Постановление Администрации МО «Тарбагатайский район» № 594от 06. 07. 2012 г.

Договор аренды земельного участка № 795 от 11. 07. 2012 г.

Передаточный акт от 11. 07. 2012 г.

Разрешение на предоставление материалов ФКГФ № 180 от 25. 07. 2012 г.

Средством измерения является тахеометр 3Та5Р - геодезический прибор, предназначенный для измерения горизонтальных и вертикальных углов, длин линий и превышений (в соответствии с ГОСТ 21830-76 Приборы геодезические. Термины и определения). Классификация тахеометра: по применению-технический (для проведения традиционной съёмки местности) ; по конструкции- модульный (состоит из отдельно сконструированных элементов (угломерных, дальномерных, зрительной трубы, клавиатуры и процессора)) ; по принципу работы- электронно-оптический (предназначен для геодезических работ с лазерным, в современных моделях- безотражательным дальномером). Класс тахеометра-точный. Реквизиты сертификата прибора - № 15537. Реквизиты свидетельства о поверке прибора - № 903 от 22. 05. 2012 г. Действительно до 22. 05. 2013 г.

2.2 Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером Павловой Евгенией Алексеевной является межевой план, представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При разделе земельного участка необходимо принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения.

Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:

отсутствие обременения в виде ареста;

отсутствие обременения в виде залога;

отсутствие задолженности по земельному налогу;

наличие у участка кадастрового номера.

Разделить земельный участок можно только на праве собственности. Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.

Для разделения земельного участка необходимы такие документы:

межевое дело;

документ, свидетельствующий о наличии у участка кадастрового номера участка;

документ, наделяющий правом распоряжения земельным участком - свидетельство о праве собственности; документы на землю, устанавливающие наличие у вас прав на нее;

оформленное у нотариуса разрешение на раздел второй половины (супруг или супруга), если собственник участка находится в браке;

согласие сособственников земельного участка на раздел;

документ, удостоверяющий личность - паспорта по количеству участников.

Процедура раздела основного земельного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, начинается с работ геодезической организации. По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело земельного участка. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок. Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде кадастрового номера. Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте. При самостоятельном обращении в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации. При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении. Сведения об участках размещены на кадастровой карте - плане. При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок. При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину которая оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины. Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину можно в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В данной курсовой работе результатом кадастровых работ является межевой план, подготовленный в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03: 19: 250103: 6636, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, село Нижний Саянтуй, урочище «Подсобка» с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Системы координат МСК-03. Геодезическая основа состоит из пунктов опорных межевых знаков-ОМЗ первого класса опорных межевых сетей (Таблица 1).

№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	У
1.	омз-10	ОМС 1	524144. 89	4145107. 24
2.	омз-11	ОМС 1	523876. 60	4145334. 22

Таблица 1. Геодезическая основа, использованная при подготовке межевого плана

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества- это внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексов, а в случаях установленных Федеральным законом № 218-ФЗ « О Государственной регистрации недвижимости» и об иных объектах которые прочно связаны с землёй, т. е. перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи или подтверждает прекращение его существования, а также иных сведений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются:

акты, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

свидетельства о праве на наследство;

судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с:

созданием объекта недвижимости;

образованием объекта недвижимости;

прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Cрок осуществления учета объекта недвижимости составляет:

- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;

- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;

В данной курсовой работе учет и регистрация будет осуществлятся в отношении всех земельных участков одновременно. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые земельные участки будет осуществлятся на основании проекта межевания территории.

2.3 Эффективность кадастровых работ

Эффективность кадастровых работ - это конечный полезный результат производственной деятельности, характеризуемый объемом выполненных работ и накопленной информации о земельных ресурсах, состав, содержание и качество которых соответствует потребностям общества в данный период времени.

Эффективность кадастровых работ может быть классифицирован по следующим признакам:

- по воздействию на объект;

- по источнику создаваемого эффекта;

- по видам получаемых результатов;

- по периоду получения;

- по форме проявления;

- по видам произведенных затрат.

Эффективность кадастровых работ бывает:

- экономическая, в которую входит результативность государственной и муниципальной деятельности по созданию и ведению систем кадастра и управлению земельными ресурсами, характеризуемая отношением полученного эффекта (результата) к затратам ресурсов;

- информационно-социальная - это формирование земельных отношений, создание многообразных субъектов земельных отношений и охрана их прав, которые обеспечивают высокий уровень удовлетворения потребностей в земельно-кадастровой информации и услуг на потребительском рынке; минимизацию времени, затрачиваемого на получение информации и услуг и т. д. ;

- организационно-техническая - эффективность процесса планирования, организации, управления и технико-технологического обеспечения процесса кадастрового учета.

Критерий эффективности кадастровых работ - это значительное увеличение доходной части федерального, региональных и муниципальных бюджетов за счет использования земельно-кадастровой информации при совершении операций, связанных с земельными ресурсами и объектами недвижимости, осуществления контроля за субъектами и объектами земельных отношений при разумной экономия бюджетных и иных средств, направляемых на формирование и функционирование системы земельного кадастра.

РАЗДЕЛ III. Порядок предоставления сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости

3.1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, за исключением запроса нотариуса, направленного в электронной форме по сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления запроса.

Днем предоставления заявителю сведений в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита.

Днем предоставления заявителю сведений посредством почтового отправления считается дата передачи почтового отправления органом регистрации прав организации почтовой связи для отправки заявителю.

Днем предоставления заявителю сведений в виде электронного документа считается дата отправки органом регистрации прав электронного документа.

Сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром по предоставлению государственных и муниципальных услуг сведений, содержащихся в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН - документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРН:

описание объекта недвижимости;

данные о правообладателях;

зарегистрированные права на объект недвижимости права;

зарегистрированные ограничения / обременения прав;

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, утверждённые в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

С 2017 года выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3-ех рабочих дней. При учете времени, необходимого на получение запроса от лица в МФЦ, а потом в Росреестр, срок возрастает еще на два дня. В настоящее время цена выписки из ЕГРН зависит от формы данного документа, а также от заказывающего ее лица.

Получить документ можно бумажном виде. Выписка должна иметь подпись должностного уполномоченного лица и печать учреждения, которое выдало документ. Дата и регистрационный номер - также обязательные реквизиты выписки из ЕГРН.

Помимо вышеперечисленных вариантов, заказать выписку вполне можно с помощью интернета на едином портале государственных услуг, на сайте Росреестра, а также через систему межведомственного электронного взаимодействия, к которой подключены региональные органы самоуправления, федеральные системы информации и другие средства связи. Если бумажный вариант не нужен, можно заказать выписку в электронном виде. Такой документ тоже будет иметь юридическую силу, поскольку на него ставится электронная подпись.

Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права;

основные сведения имущественного права;

сведения обо всех правообладателях объекта;

какие ограничения имеет имущество;

определённые законом права на объект имущественного права;

информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки:

КВ. 1 - основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т. д. ;

КВ. 2 - схематический план (чертеж) участка;

КВ. 3 - информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях;

КВ. 4 - план (чертеж) частей земельного участка;

КВ. 5 - детальное описание расположения границ участка, включающее величины дискреционных углов, длину линий и др. ;

КВ. 6 - описание координат поворотных точек.

Форма и состав сведений, содержащихся в кадастровой выписке утверждены приказом Министерства экономического развития России от 25. 12. 2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

3.2 Кадастровый план территории

Кадастровый план территории (КПТ) - это тематический план кадастрового квартала в котором отражаются сведения об учтенных объектах недвижимости, в том числе сведения ЕГРН об объектах недвижимости, которые до 1 марта 2022 г. носят временный характер.

Таблица 3 - Форма и состав сведений, содержащихся в кадастровом плане территории

№ КПТ	Состав сведений
КПТ 1	включает общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале
КПТ 2	включает план (чертеж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале
КПТ 3	включает план (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале
КПТ 4	включает план (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале
КПТ 5	включает план (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале
КПТ 6	включает план (чертеж, схема) территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления, расположенных в кадастровом квартале
КПТ 7	включает общую информацию о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления

Подобные документы

• Технология кадастровых работ, выполненных в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу Тарбагатайский район, с.Нижний Саянтуй, урочище "Подсобка"

  Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности. Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.05.2019
  

• Оформление межевого плана (на примере земельного участка, находящегося по адресу Белгородская область, Волоконовский район, п. Алексеевка)

  Порядок предоставления земельных участков из муниципальных земель на территории Волоконовского района. Правила оформления межевого плана при выделении земельного участка из муниципальных земель. Методические рекомендации для проведения кадастровых работ.
  
  курсовая работа [50,8 K], добавлен 21.02.2012
  

• Организация и планирование кадастровых работ

  Правовые и нормативные основы организации и планирования кадастровых работ. Рациональная организация кадастровых работ в городских условиях. Особенности планирования кадастровых работ в городе Ярославле. Бизнес-планирование по кадастровой деятельности.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 05.05.2014
  

• Расчет эффективности земельно-кадастровых работ

  Теоретические основы расчета эффективности земельно-кадастровых работ. Совершенствованной технологии формирования земельных участков при государственном кадастровом учете. Расчет экономической эффективности Государственного Кадастрового Учета.
  
  курсовая работа [28,6 K], добавлен 08.04.2007
  

• Требования к карте-плану территории

  Основные требования к текстовой и графической частям карты-плана территории, выполнению комплексных кадастровых работ, сведениям о согласовании местоположения границ земельных участков. Масштаб картографической основы, необходимой для карты-плана.
  
  презентация [406,4 K], добавлен 06.05.2017
  

• Рациональное использование земельных ресурсов Белгородской области путем организации родовых усадеб из земель бывших и малонаселённых сельских населённых пунктов

  Основные принципы создания и функционирования родового поместья и поселений. Требования к земельным участкам. Порядок предоставления земельных участков гражданам для организации родовых поместий. Выполнение кадастровых работ на примере хутора Заречье.
  
  дипломная работа [4,5 M], добавлен 13.11.2016
  

• Ведение Государственного Земельного кадастра на примере земельного массива "Ново-Петровская птицефабрика 1"

  Инвентаризация дежурной кадастровой карты, присвоение кадастровых номеров. Учет земель в муниципальном образовании. Распределение земельного фонда. Методика проведения работ по оценке. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.
  
  курсовая работа [35,8 K], добавлен 10.01.2016
  

• Организационно-проектировочные и технологические задачи землеустройства

  Технология выполнения работ по землеустройству, вопросы организации и планирования землеустроительных и земельно-кадастровых работ. Получение, обработка и хранение кадастровой информации. Содержание и особенности составления проектов землеустройства.
  
  отчет по практике [35,3 K], добавлен 08.11.2010
  

• Межевание объектов землеустройства на территории СПК им. Доржи-Банзарова Джидинского района Республики Бурятия

  Назначение, цель и задачи межевания земель. Определение границ объекта землеустройства. Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли. Приборы для проведения межевания. Расчет кадастровой стоимости земельного налога.
  
  дипломная работа [291,7 K], добавлен 31.05.2013
  

• Межевание объектов землеустройства на территории СПК им. Доржи-Банзарова Джидинского района Республики Бурятия

  Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.
  
  дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам