Проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости

КПТ 8

включает описание местоположения границ земельных участков

КПТ 9

включает описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке

КПТ 10

включает описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале

КПТ 11

включает описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления

КПТ 12

включает сведения о пунктах опорной межевой сети

Форма и состав сведений, содержащихся в кадастровом плане территории утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 504 от 25. 08. 2014г. «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

Срок выдачи кадастрового плана территории составляет 15 рабочих дней.

В зависимости от наличия соответствующих сведений в ЕГРН в КПТ могут включаться не все разделы.

Сведения в Кадастровый план территории заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровый план территории удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа. При предоставлении Кадастрового плана территории в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. При подготовке Кадастровый план территории на бумажном носителе план (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отражается с использованием картографической основы ЕГРН с учетом приказа Минэкономразвития России от 13 ноября 2015 г. N 848 «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, а также к периодичности их обновления».

3.3 Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Уведомление оформляется на официальном бланке органа регистрации прав и выдается правообладателю (его представителю), запросившему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права, если органом регистрации прав не выдавались выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном объекте недвижимости: содержащая общедоступные сведения о нем, о переходе прав на него, о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрировано право, ограничение (обременение) права правообладателя на данный объект недвижимости, о правах правообладателя на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в том числе и на объект недвижимости, указанный в запросе, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на данный объект недвижимости и прилагаемых к нему документов, о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

В уведомлении указываются

1. сведения о заявителе (правообладателе) ;

2. дата подписания уведомления и его регистрационный номер;

3. дата запроса, проставленная в нем заявителем;

4. дата получения запроса органом регистрации прав;

5. дата, обозначенная правообладателем в запросе в качестве начала периода времени, за который им запрашивается информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет право. Если в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, в связи с чем в уведомление должна быть включена информация обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о праве данного лица на этот объект недвижимости в ЕГРН, указывается слово «весь».

Форма уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости:

Срок предоставления уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости составляет 3 рабочик дня.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Справка выдается только собственнику объекта. Информация может быть использована для проверки подлинности полученных ранее справок и выписок из ЕГРН, а также для установления лиц получавших информацию по объекту.

В справке указывают:

- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

- наименование объекта недвижимости;

- адрес (местоположение) объекта недвижимости;

- сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения как о представителе, так и о доверителе).

Если правообладатель запросил сведения за конкретный период времени, то ему соответственно выдается справка (или направляется сообщение об отказе), в которой должна содержаться информация о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, на который он имеет право, в указанный им период времени. Если же в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о правах правообладателя на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости:

Срок предоставления информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, составляет не более чем семь рабочих дней.

3.5 Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений

Уведомление оформляется на официальном бланке органа регистрации прав и выдается в случае поступления запроса о предоставлении сведений: выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (при отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в том числе если в ЕГРН не зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает возможность государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости без проведения государственной регистрации вещного права на данный объект), выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов, выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, помещенного в реестровое дело, кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях.

В уведомлении указываются:

сведения о заявителе;

дата подписания уведомления и его регистрационный номер;

дата запроса, проставленная в нем заявителем;

дата получения запроса органом регистрации прав;

вид запрашиваемой информации в соответствии с запросом о предоставлении сведений: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и т. д. ;

вид и описание объекта недвижимости согласно запросу или наименование и реквизиты документа, копия которого или сведения о содержании которого запрашивались, вид объекта недвижимости, а также его описание в объеме сведений, содержащихся в запросе;

причины, которые являются основаниями для направления уведомления.

3.6 Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Решение об отказе составляется на официальном бланке органа регистрации прав и выдается, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом.

В решении об отказе указываются:

сведения о заявителе.

дата подписания решения и его регистрационный номер.

дата запроса, проставленная в нем заявителем.

дата получения запроса органом регистрации прав.

вид запрашиваемой информации: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и т. д.

вид и описание объекта недвижимости согласно запросу, или данные лица, в отношении которого запрашивались сведения, согласно запросу, или наименование и реквизиты документа, копия которого или сведения о содержании которого запрашивались, в соответствии с запросом.

причины, которые являются основаниями для отказа.

Форма уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений:

Срок предоставления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений составляет 3 рабочих дня.

Заключение

Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в крат-чайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов. Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высоко-профессиональных специалистов.

После проведения кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, у органов государственной власти появляется полная и точная информация о нем. Для собственника постановка земельного участка на кадастровый учет является гарантией прав для регистрации объекта недвижимости, совершении сделок с земельными участками и для решения других задач. А также государственный кадастровый учет является основным инструментом описания земельного участка как объекта права и налогообложения.

Земля для общества является одним из основных элементов национального богатства. Следовательно, ее рациональное использование играет огромную роль в экономике страны. Строительство новых и расширение ранее созданных населенных пунктов происходит, как правило, за счет привлечения новых земель.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12. 2008 N 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 N 7-ФКЗ, от 05. 02. 2014 N 2-ФКЗ, от 21. 07. 2014 N 11-ФКЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ

4. Федеральный закон от 24. 07. 2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

5. Федеральный закон от 15. 07. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

6. Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”

7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 21 декабря 2016 г. № 831 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом... «

Размещено на Allbest.ru