Исследование домовладения и земельного участка, функционально связанного с ним, с целью определения рыночной стоимости в городе Новочеркасске
Анализ судебно-экспертной и оценочной деятельности. Оценка рыночной стоимости домовладения и земельного участка, функционально связанного с ним, с использованием 3-х подходов: затратного, сравнительного и доходного. Метод регрессионного анализа сделок.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.12.2015 |
| Размер файла | 446,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
|
Наименование расчетных параметров |
Нежилое помещение |
|
|
Общеполезная площадь, кв.м. |
1716,30 |
|
|
Ставка арендной платы, руб./кв.м. |
440,30 |
|
|
Валовый доход от сдачи недвижимости в год, руб. |
9068242,68 |
|
|
Коэффициент недозагрузки |
8,33% |
|
|
Потери от недозагрузки |
755384,6152 |
|
|
Налог на имущество |
2% |
|
|
Потери от уплаты налога на имущество |
419306,49 |
|
|
Налог на землю |
1,50% |
|
|
Потери от уплаты налога на землю |
206837,73 |
|
|
Расходные переменные: |
|
|
|
Расходы на управление объектом недвижимости, руб. |
90 682,43 |
|
|
Итого сумма расходов, руб. |
1 472 211,27 |
|
|
Действительная прибыль |
7 596 031,41 |
|
|
Чистый операционный доход |
7 596 031,41 |
|
|
Ставка капитализации |
18,93% |
|
|
Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, руб. |
40 126 948,83 |
Таким образом рыночная стоимость нежилого помещения, Литер А, общей площадью 1716,3 кв.м., кадастровый номер № 61:55:0021111:74, определенная в рамках доходного подхода составляет:
40 126 948,83 (сорок миллионов сто двадцать шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 83 копейки.
Обобщение (согласование) раннее полученных результатов оценки представлено в нижеследующей таблице.
Таблица 24
|
№ п.п. |
Наименование показателя |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
1 |
Полнота информации |
0,3 |
0,4 |
0,3 |
|
|
2 |
Достоверность информации |
0,2 |
0,4 |
0,4 |
|
|
3 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
0 |
0,5 |
0,5 |
|
|
4 |
Способность учитывать топографию и конструктивные решения объекта |
0,4 |
0,3 |
0,3 |
|
|
5 |
Способность учитывать показатели доходности объекта |
0 |
0,3 |
0,7 |
|
|
6 |
Среднее значение |
0,18 |
0,38 |
0,44 |
|
|
7 |
Стоимость объекта в составе подхода, руб. |
38086501,19 |
41879788,46 |
40126948,83 |
|
|
8 |
Предварительная стоимость, руб. |
6855570,21 |
15914319,61 |
17655857,49 |
|
|
9 |
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта, руб. (сумма п.п. 8) |
40425747,31 |
|||
|
10 |
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта с учётом округления, руб. (сумма п.п. 8) |
40425747,31 |
Таким образом рыночная стоимость нежилого помещения, Литер А, общей площадью 1716,3 кв.м., кадастровый номер № 61:55:0021111:74, определенная всеми возможными подходами составляет:
40425747,31 (сорок миллионов четыреста двадцать пять тысяч семьсот сорок семь) рублей 31 копейка.
Выводы
На основании полученной информации и проведенных исследований, эксперт приходит к следующим выводам:
По первому вопросу:
Рыночная стоимость земельного участка площадью 2065 кв.м. и нежилого здания площадью 1716,3 кв.м., Расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Бердичевского, д. 6, по состоянию на 30 апреля 2014 года составляет:
40425747,31 (сорок миллионов четыреста двадцать пять тысяч семьсот сорок семь) рублей 31 копейка.
Эксперт
ООО «РЕАЛ-ЭКСПЕРТ»/_______________/Смирнов В.А.
Список используемой литературы
1 Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р.Россинская.- 3-е изд., доп.- М. : Норма: ИНФРА-М,2011.-736с.
2 Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112с.
3 Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю.Бутырин, Ю.К.Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352с.
4 Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе / науч.ред. д-р юрид. наук А.Ю. Бутырин; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».- М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2011.-176с.
5 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А Федотовой. - М.: КНОРУС, 2007
6 Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2004, №2, с.2-15
7 Анисимова И.Н. Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде MS Excel. - Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. Серия 1: Информатика. Выпуск 5. - Абакан: Издательство ХГУ, 2003. - С.14-18
8 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №256.
9 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №255.
10 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3), утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка. Определение основных вопросов оценки. Сбор, проверка и анализ информации. Физические характеристики земельного участка. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры.
реферат [21,5 K], добавлен 22.07.2009Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки. Основные факторы стоимости. Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Оценка незастроенных участков.
лекция [508,6 K], добавлен 04.05.2012Основания для проведения межевания. Геодезическое обеспечение межевания земель. Определение границ участка на местности. Съемка земельного участка, камеральная обработка, оценка недвижимости. Анализ рынка земельных участков. Определение стоимости объекта.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2015Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014Экономическая оценка земельного участка в РФ, ее основные цели. Определение рыночной стоимости земли, расчет при операциях купли-продажи или сдачи в аренду. Международные стандарты оценки. Различия в величине рыночной и инвестиционной стоимостей.
реферат [31,0 K], добавлен 05.07.2009Случаи оценки земли, предусмотренные законодательством. Процедура и методы (сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки, капитализации чистой ренты) ее проведения. Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости земельного участка.
реферат [25,9 K], добавлен 30.11.2014Нормативно-правовые акты и нормативно-технические документы, регламентирующие процедуру образования земельного участка для строительства автовокзала в городе Саратове. Основные требования, предъявляемые к объекту. Кадастровый учёт земельного участка.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.10.2013Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Рассмотрение правовой, технической и экономической основы межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Определение площади земельного участка, координат поворотных точек. Проведение расчета экономического обоснования межевых работ.
дипломная работа [382,9 K], добавлен 09.07.2019
