Межевание земельного участка для оформления права собственности

- нарушение правил устройства и эксплуатации транспортных средств - 60 пожаров (снижение на 1,64%);

- нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электробытовых приборов - 30 пожаров (увеличение на 100%);

- нарушение правил технической эксплуатации электрооборудования - 22 пожара (снижение на 15,38%).

В связи со снижением температурного режима происходит увеличение нагрузки на электрические сети. Традиционно в данный период времени основное количество пожаров происходит по электротехническим причинам.

В связи с этим рекомендуется не оставлять по окончании рабочего времени не обесточенными электроустановки и бытовые электроприборы в помещениях, в которых отсутствует дежурный персонал; не эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции; не пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электрическими приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов.

6.2 Охрана окружающей среды

На сегодняшний день, Сургут - это один из важнейших промышленных, транспортных и экономических центров. В целом, об экологической ситуации в г.Сургуте можно говорить, как об относительно удовлетворительной, так как в большинстве случаев не наблюдается значительного превышения рассчитываемых коэффициентов. Это объясняется еще и отсутствием в городе таких вредных производств, как каучуковой промышленности, химической промышленности, ядерной энергетики. Оставляет желать лучшего состояние почв города. Скорее всего, это связано с наличием в городе больших транспортных потоков и расположением еще не вынесенных за пределы селитебной части промышленных объектов.

В ходе выполнения дипломной работы мы проводили землеустроительные работы по межеванию земельного участка, которые включают в себя как полевые, так и камеральные работы. Так как антропогенное воздействие на окружающую среду очень велико, для сохранения экологии города Сургута, при выполнении подобных работ необходимо соблюдение элементарных правил техники безопасности, санитарно-технических, гигиенических, противопожарных и других требований.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Так как значение государственного кадастра недвижимости, как нормативно-правовой базы, сведения которой используются при проведении государственной кадастровой оценки земель и межевания земельных участков очень велико, наша дипломная работа была посвящена основным вопросам межевания. Межевание - необходимая процедура, которая проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков.

В первой главе мы изучили основные понятия межевания: методы, цели и задачи; дали общая характеристика прав на земельные участки, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. То есть межевание - это комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Во второй главе мы рассмотрели и изучили основные землеустроительные работы при формировании земельных участков, а именно: территориальное планирование и формирование генерального плана города Сургут, проект планировки и проект межевания формируемого земельного участка.

В третьей главе изучили теоретические аспекты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и описали всю процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и на основе литературного анализа и полученных знаний мы составили кадастровый паспорт земельного участка в соответствии с необходимыми документами для постановки на государственный кадастровый учет.

Четвертая глава дипломной работы включает в себя особенности процедуры оформления прав на земельные участки, в частности права собственности.

В пятой главе мы изучили технологию сметного расчета стоимости землеустроительных работ, а именно проведения межевания земельного участка, а также на основе полученных сведений произвели расчет стоимости работ по межеванию земельного участка в городе Сургуте.

Шестая глава посвящена безопасности и экологичности дипломной работы и включает в себя соответствующие нормы и правила техники безопасности при проведении необходимых работ для межевания земельного участка, а так же представлены рекомендации по оптимальному проведению работ с учетов всех норм и правил: так как антропогенное воздействие на окружающую среду очень велико, для сохранения экологии города Сургута, при выполнении подобных работ необходимо соблюдение элементарных правил техники безопасности, санитарно-технических, гигиенических, противопожарных и других требований.

Не всегда границы земельного участка фактические и по кадастровому плану территории соответствуют друг другу. Кадастровые планы сами по себе, реальная картина - сама по себе. Это может возникнуть в связи с многочисленными «пересчетами» координат участков при устранении накладок. Выявленная накладка и необходимость «пересчета» - это признак ошибки в измерениях, либо по рассматриваемому участку, либо по участкам, уже стоящим на кадастровом учете.

После проведения межевания и регистрации прав в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания. На земельный участок прошедший межевание можно получить кадастровую выписку всех форм (В1., В2., В3., В4., В5., В6.), содержащих всю исчерпывающую информацию, в том числе и по кадастровым координатам. Тот правообладатель, участок которого не прошел межевание, получает кадастровый паспорт, состоящий только из одного листа (форма В1.) который содержит поверхностную информацию. При проведении межевания границы земельного участка обязательно согласовываются со всеми соседями (смежными земельными участками) (на несогласованных границах между хозяевами соседних участков очень часто возникают споры, которые могут быть решены только в судебном порядке).

При совершении сделки купли-продажи, будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не какого-то абстрактного земельного участка, без точной площади и несогласованных границ, а реального земельного участка, прошедшего межевание, с точной площадью и точными границами.

У земельного участка, прошедшего процедуру межевания имеется ряд преимуществ:

1. Возможность узаконивания фактической площади. Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка. Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

4. Возможность восстановить утраченные границы участка. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

5. Соответствие закону. Произведя межевание, вы сможете занести сведения о координатах углов вашего участка в государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

6. Облегчение продажи земельного участка.

Отрицательным аргументом в процедуре межевания является время и стоимость. Межевание земельного участка длится не один день, потому что включает в себя целый комплекс работ.

При выполнении дипломной работы мы рассмотрели земельный участок, как объект общественных отношений, возникающий при осуществлении деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости. Исходя из чего, с помощью выполнения поставленных перед нами задач, таких как: изучить теоретические аспекты межевания и оформления прав на земельные участки; определить и провести необходимые землеустроительные работы при формировании земельных участков; на основе полученных знаний провести процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет; изучить особенности регистрации прав на объект недвижимого имущества и зарегистрировать права на земельный участок; провести расчеты сметной стоимости проведения работ по межеванию земельного участка; изучить и провести необходимые работы с соблюдением всех правил техники безопасности и охраны труда; мы достигли поставленной цели дипломной работы, а именно: на основе комплексного изучения теоретических положений, анализа законодательства и практики его применения выявить содержание и особенности процесса межевания земельных участков, правового регулирования государственного кадастрового учета.

В результате выполнения дипломной работы все поставленные задачи были выполнены и цель была достигнута.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 251-ФЗ, от 02.12.2013 № 345-ФЗ);

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21.10.2013 № 282-ФЗ);

4. Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 № 247-ФЗ);

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 434-ФЗ);

6. Трудовой кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 421-ФЗ);

7. Уголовный кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2013 N 317-ФЗ, от 21.12.2013 № 365-ФЗ, от 21.12.2013 № 376-ФЗ);

8. О Государственной границе Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 01.04.1993г. № 4730-1 (ред. от 07.06.2013г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

9. О государственном кадастре недвижимости: Закон Российской Федерации от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013г. № 250-ФЗ). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

10. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения: Закон Российской Федерации № 101-ФЗ от 16.07.1998г. (ред. от 19.07.2011г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Закон Российской Федерации от 21 июля 1997г. года №122-ФЗ (ред. 02.11.2013г. № 294-ФЗ). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

12. О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях: Закон Российской Федерации от 19 февраля 1993г. № 4520-1;

13. Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 18.01.2012г. № 14. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

14. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Закон Российской Федерации № 74-ФЗ (в ред. от 25.12.2012г. № 263-ФЗ). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

15. О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета: Приказ Росреестра от 11.03.2010г. № П/93. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

16. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Закон Российской Федерации от 24 июля 2002г. года № 101-ФЗ. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

17. О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 30.07.2010г. № 343 (ред. от 29.05.2012г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

18. О реорганизации федеральных бюджетных учреждений «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011г. № 473. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

19. О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 17.08.2012г. № 518. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

20. Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений: Постановление Правительства Российской Федерации № 105 от 02.02.1996 (ред. от 21.08.2000г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

21. Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 30.09.2011г. № 529. Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

22. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008г. № 412 (ред. от 25.01.2012г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

23. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. № 457 (ред. от 02.11.2013г.). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс;

24. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель (утвержден приказом Роскомзема от 28 декабря 1995г. № 70);

25. Санитарные нормы и правила СНИП 2.04.01-85*;

26. Нормы пожарной безопасности НПБ 105-03 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 314);

27. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 18.04.2003г.;

28. Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения: Постановление Правительства ХМАО-Югры №16-п от 24.01.2013г./Электронный ресурс: http://www.admhmao.ru;

29. Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений, утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: Постановление Администрации города Сургута № 4095 от 01.06.2012 г./Электронный ресурс: http://www.admsurgut.ru/;

30. Об установлении норм предоставления земельных участков: Постановление Мэра города Сургута от 01.11.2004г. № 322. /Электронный ресурс: http://www.admsurgut.ru/;

31. Об утверждении порядка подготовки и оформления документов при предоставлении земельных участков на территории города, положения о земельной комиссии, состава земельной комиссии: Постановление Мэра города Сургута № 317 от 03.12.2002г. /Электронный ресурс: http://www.admsurgut.ru/.

32. Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для вузов / С.А. Боголюбов, В.В. Никишин, В.В. Устюкова - М.: НОРМА, 2003г. - 418 с.;

33. Варламов А.А. Земельный кадастр. - М.: Колос, Учебник для студентов ВУЗов, 2003г. - 383 с.;

34. Варламов А.А. История земельных отношений и землеустройства. - М.: Колос, 2000г. - 336 с.;

35. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учеб. пособие / 2-е изд., перераб. и доп. - Ростов н/Д: Феникс, 2007г. - 158 с.;

36. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учеб. пособие / 2-е изд., перераб. и доп. - Ростов н/Д: Феникс, 2007г. - 158 с.

Размещено на Allbest.ru