Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра земельного кадастра

Пояснительная записка к курсовому проекту

«КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ПОД ИЖС НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НЕВОЛИНСКОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ»

по специальности 120302 «Земельный кадастр»

Выполнил: ст.гр. ЗК -55б

Сурсяков Г.И.

Пермь 2014

Содержание

• Введение
• 1. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов
• 2. Характеристика и анализ объекта оценки
• 2.1 Общие сведения о муниципальном образовании (районе)
• 2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов
• 2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
• 2.4 Характеристика рынка земли
• 3. Балльная оценка земель населенных пунктов
• 3.1 Расчет баллов за местоположение
• 3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
• 3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
• 3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
• 3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта
• 3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
• 3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
• 3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
• 3.9 Наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий
• 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли под ИЖС, на основе корреляционного анализа
• 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
• 6. Определение кадастровой стоимости земли индивидуальной жилой застройки
• Заключение
• Список нормативно-технической документации и литературы
• Введение
• Изменение условий хозяйствования в России повлекли за собой создание новой системы землепользования, основанной на введении частной собственности на землю и прочую недвижимость, и принятие системы стимулирующего налогообложения недвижимости. Во всём мире налогообложение является одним из основных источников пополнения бюджетов разных уровней, кроме того, оно ещё выступает в качестве регулятора распределения различных видов деятельности по территории субъекта.
• Оценка земель является составной частью государственного кадастра недвижимости и проводится для информационного обеспечения регулирования земельных отношений.

Наибольшее число землепользователей и экономических интересов, связанных с земельными площадями, сосредоточено в населенных пунктах, для которых земельно-оценочные работы носят повышенную актуальность.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов и отдельные их чертой от земель других категорий. Бурный рост городов, развитие их инфраструктуры, промышленности, повышение уровня жизни людей, несомненно, увеличивает спрос на землю. Ведь она является не только предметом и орудием труда и источником капитала, но представляет собой основу существования всего живого. Поэтому регулирующие функции экономической оценки земли оказывают прямое воздействие на все стороны экономической и социальной жизни общества, взаимоотношения внутри общества, отношения человека и общества.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов устанавливает денежное выражение ценности земельного участка в границах кадастровой учетной единицы.

Целью оценки является выявить те факторы, которые оказывают дополнительное влияние на цену земли, оценить степень их влияния на конечный результат. Оценка - процесс, при котором происходит сравнение качественных показателей однородных объектов.

Экономическая оценка земли в населенных пунктах, сохраняя регулирующие функции, тем не менее, обладает рядом особенностей, которые связаны с проживанием значительного количества людей на ограниченной территории, усилением антропогенного фактора. В этом случае более значимы свойства земли как пространственно-операционного базиса в условиях сложившегося социально-экономического и географического положения каждого населенного пункта и его отношения к другим пунктам района, края.

Предметом оценки земель населенных пунктов является количественная оценка экономических, социальных, эстетических и других характеристик. В зависимости от целей оценки выбираются способы и методы её проведения. В условиях рыночной экономики, если речь идет об оценке конкретного участка, как правило, оценивается не земля как таковая, а объект недвижимости в целом.

Различия природного, экономического, национального, исторического характера, несомненно, являются ведущими при определении оценки каждой системы населенных пунктов. Существуют общие показатели, критерии, определяющие стоимость земель, но наряду с этим в стоимости земли участвуют особенные, присущие только данной территории, факторы, учет которых необходим.

Исходной информацией для проведения кадастровой оценки земель является: информация о населенных пунктах Неволинского района, в который входят Жилинское сельское поселение - 12 населенных пунктов, Неволинское сельское поселение - 13 населенных пунктов.

1. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов

При оценке земель населенных пунктов муниципального образования (района) следует рассматривать совокупность населенных пунктов не в качестве разрозненных объектов, а в системе расселения, образованной в результате единства административных, производственных, культурных, бытовых, исторических и иных связей. Только в этом случае возможно сопоставление, сравнение и оценка земель. Населенные пункты, включенные в систему, значительно различаются по уровню благоустройства, размещению, другим факторам, создающим дифференциацию цен на землю. Учет особенностей взаимного влияния населенных пунктов, функционирования и перспективы развития населенных пунктов в единой системе, позволяет дать объективную оценку земель населенных пунктов.

Цена земли в населенных пунктах состоит из основной части (А), соответствующей стоимости земли в населенном пункте, имеющем наихудшие (безрентные) условия и дополнительной (?А), представляющей собой стоимость за более лучшие условия. Величина ?А в каждом из населенных пунктов будет разной, и зависит от наличия дополнительных ценообразующих факторов (местоположение, инфраструктура и другие улучшения, произведенные на земле).

Кадастровая оценка земель населенных пунктов - это оценка потребительской стоимости земельных участков населенных пунктов в границах единиц кадастрового учета (кадастровый блок, квартал).

Кадастровая стоимость - стоимость в денежном выражении, получаемая в результате кадастровой оценки.

Рассматриваемая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность земель населенного пункта выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчет кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта муниципального образования.

Преимуществами данного метода оценки являются:

- возможность определения кадастровой стоимости земли в любом населенном пункте в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается путем сравнения ценности территории базового населенного пункта с природно - экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта;

- методика балльной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно - оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность взвешенной величиной совокупного балла;

- использование в расчетах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных населенных пунктов;

- наглядность и прозрачность получаемых результатов.

Схема проведения кадастровой стоимости земель населенных пунктов представляется в виде четырех этапов:

1) На первом этапе проводится анализ информации о купле-продаже и спросе на земельные участки с целью изучения рынка земли и отработка механизма отслеживания рыночных цен на землю. Основными источниками информации о сделках с землей являются договора купли-продажи земельных участков и формируемая на их основе отчетность, которая ведется в регистрационной палате прав на недвижимое имущество, комитете по земельным ресурсам и землеустройству административной единице (статистическая информация), и результаты анкетного анонимного опроса участников рынка. Могут использоваться и другие альтернативные методы, если они дают объективные сведения о стоимости земли.

Для достоверности проводимых расчетов необходимо, чтобы в анализе участвовало не менее 30 - 40 % населенных пунктов района.

Анализ информации проводится таким образом, чтобы отразить динамику и географию рынка в пределах всех типичных населенных пунктов района.

2) Вторым этапом является группировка всех населенных пунктов по хозяйственной и административной значимости. При этом следует классифицировать:

- хозяйственные центры сельскохозяйственных предприятий;

- рабочие поселки;

- населенные пункты, созданные при шахтах, рудниках и т.д.;

- лесохозяйственные населенные пункты;

- населенные пункты, используемые горожанами как места отдыха, включая курортные населенные пункты;

- иные населенные пункты.

На основании приведенной классификации устанавливается единство объектов, а следовательно, и общность ценообразующих факторов.

В ряде оцениваемых районов некоторые виды хозяйственной значимости могут отсутствовать.

3) На третьем этапе проводится балльная оценка сложившихся земельно-оценочных показателей, которые получены в результате паспортизации населенных пунктов. Паспорта заполняются на каждый населенный пункт района.

4) Четвертый - завершающий этап, содержит расчеты совокупного балла ценности земель с учетом установленного вклада факторов, влияющих на стоимость территории населенного пункта, и определение кадастровой стоимости земли. Проведение первичного отбора факторов формирования стоимости земли населенных пунктов производится на основе корреляционного анализа, задачей которого является выявление факторов, действительно влияющих на цену земли в конкретных условиях (в границах муниципального образования, отдельного населенного пункта, оценочной зоны). Корреляционный анализ проводится по всем показателям, предварительно включенных в обработку. Поскольку известно, что в экономических и социальных явлениях все процессы находятся в корреляционной зависимости.

Состав факторов для оценки земель населенных пунктов по балльной системе является типичным. Их перечень утвержден Федеральным кадастровым центром и принят в качестве основных для проведения оценки.

В выполняемой курсовой работе оценка кадастровой стоимости земель проводится в соответствии со следующими группами факторов:

1 группа. Местоположение

1.1 расстояние до областного центра

1.2 расстояние до районного центра

1.3 расстояние до центра сельской, поселковой администрации

2 группа. Инженерная инфраструктура

2.1 наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта

2.2 наличие водопровода

2.3 наличие газопровода

2.4 обеспеченность централизованным теплоснабжением

2.5 наличие канализации

2.6 наличие улиц с твердым покрытием

2.7 обеспеченность телефонной связью

3 группа. Социальная инфраструктура

3.1 наличие и вместимость школ

3.2 наличие и вместимость детских дошкольных учреждений

3.3 наличие и вместимость клубов, домов культуры

3.4 наличие медицинских учреждений

3.5 наличие магазинов

3.6 возможность приема телепередач

4 группа. Производственная инфраструктура - обеспеченность рабочими местами самодеятельной части населения или уровень безработных среди самодеятельной части населения.

5 группа. Размещение (локализация) населенного пункта

5.1 размещение населенного пункта у магистральной дороги

5.2 размещение населенного пункта у железнодорожной станции

5.3 размещение населенного пункта у крупных водных источников

5.4 размещение населенного пункта при лесных массивах

6 группа. Тенденция изменения численности населения - удельный показатель изменения численности населения в населенном пункте

7 группа. Экологическое состояние территории

7.1 негативное влияние сельскохозяйственного производства

7.2 негативное влияние местных промышленных предприятий

7.3 негативное влияние железной дороги

7.4 негативное влияние автомагистрали

8 группа. Инженерно-геологические условия строительства

8.1 высокий уровень стояния грунтовых вод

8.2 заболоченность территории

8.3 подтапливание территории

8.4 скальные грунты

8.5 карстовые провалы

9 группа. Наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий.

Расчет баллов в рамках отдельных групп по определенным методикам.

2. Характеристика и анализ объекта оценки

2.1 Общие сведения о муниципальном образовании (районе)

Неволинский район находится на юго-востоке Пермского края.

Численность населения - 3663 человек (2012 г.).

Неволинский район расположен на юго-востоке Пермского края в 100 км от г. Перми.

Неволинский район граничит :

-на севере -

-на востоке -

-на юге -

-на западе -

Протяженность с севера на юг - 53 км, с востока на запад - 25,5 км.

По территории района протекает река Ирень и Бабка, а так же на территории района имеются несколько карстовых озер (Рябина, Черное озеро и др.).

Растительность образуют смешанные сообщества: виды южной пихтово-еловой тайги, хвойно-широколиственных лесов и сосново-березовой лесостепи.

Рельеф умеренно холмистый.

Основная особенность географического положения села заключается в том, что оно находится в пределах умеренного пояса, в зоне смешанных лесов, наличие геологических пород различного возраста в небольших количествах: медистые песчаники, нефть, газ, пески, кирпичные глины, обеспечивает не плохие предпосылки для многостороннего хозяйственного развития.

Значительную площадь Неволинского района занимает Неволинское сельское поселение, центром поселения является село Неволино.

2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенных пунктов

Одним из важнейших показателей, характеризующих расселение, является средний размер населенного пункта по численности населения (людности). Размер населенного пункта в значительной степени влияет на стоимость земли. Установлено, что с ростом его размера по численности проживающего населения, возрастает и рыночная цена земли.

Хозяйственная значимость населенного пункта не всегда является объективной характеристикой ценности земель. Необходимо заметить, что часть населенных пунктов, в силу определенных условий, теряют хозяйственную значимость. Так, наряду с сокращением абсолютной численности населения, сокращается и число населенных пунктов. В пригородных районах часть из них, потерявших хозяйственную значимость, не исчезают, а продолжают существовать в качестве места отдыха горожан.

Динамика численности населения Неволинского муниципального района за последний десять лет приводится в таблице 1.

Таблица 1 - Динамика численности населения муниципального района, чел.

Название поселения	Годы
	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Жилинское	618	626	646	654	659	670	669	667	650	657
Неволинское	2878	2898	2912	2920	2931	2935	2947	2940	2946	3006
Всего по району	3496	3524	3558	3574	3590	3605	3616	3607	3596	3663

Для наглядности и лучшего анализа демографической ситуации в оцениваемом районе используется график, отражающий динамику численности населения Неволинского района за 10 лет (рис. 1).

По рисунку видно, что численность населения в период с 2003 по 2009 года резко увеличивается, в интервале с 2009 по 2011 год численность населения уменьшается, с 2011 по 2012 год население района опять резко увеличивается.

Рисунок 1 - Динамика численности населения Неволинского района.

2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов

Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, позволяющей наметить и пути регулирования процессов ценообразования на землю. Паспорт включает в себя сведения о административно-хозяйственной значимости населенного пункта, численности населения, земельных ресурсах, объектах социальной и производственной инфраструктуры, уровне благоустройства, сведения о инженерно-геологических условиях, состоянии окружающей среды и др.

Необходимая исходная информация, содержащаяся в паспорте населенного пункта, заносится в таблицу 3.

Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех населенных пунктов в оцениваемом районе.

2.4 Характеристика рынка земли

Рынок - способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене.

Земельный рынок - часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и др. отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.

Рассматривая условия формирования земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара, вернее прав, передаваемых на этот уникальный товар.

Сведения о рыночной цене земли являются объективным отражением ценности земель населенного пункта исходя из рыночных факторов ценообразования, учитывающих социально-экономический, демографический, природный и др. потенциал конкретного населенного пункта.

Реальная цена продажи земельного участка на равновесном рынке является величиной, близко отражающей рыночную или кадастровую стоимость, т. е. их отношение, представлено условным равенством: цена = стоимость. Поэтому имеется необходимость сбора и проведения анализа рыночных цен, складывающихся в оцениваемых населенных пунктах.

Информация о цене земли, складывающейся на земельном рынке, заносится в таблицу 2.

Таблица 2 - Рыночная цена земли в населенных пунктах района, руб./кв.м.

Название населенного пункта	Величина рыночной цены земли под ИЖС
Жилино	653,0
Балалы	276,0
Березово	214,0
Блиново	242,0
Голубята	242,0
Камышево	272,0
Лудино	202,0
Масленники	258,0
Хохлово	283,5
Понамаревка	207,0
Турай	194,5
Неволино	990,5
Болотово	803,0
Катино	1062,0
Мериново	997,0
Мыльники	342,5
Новая деревня	997,0
Новоселы	202,0
Пихтари	415,0
Полевая	347,0
Сухая речка	291,0
Шарташи	404,5
Шубино	358,5
В среднем по району	445,83

Наивысшая цена земли отмечена в д. Катино (1062 руб./кв.м.), а самая низкая в д. Турай (194,5 руб./кв.м.). Среднее значение рыночной цены земли в Жилинском сельском поселении составляет 253,7 руб./кв.м.; в Неволинском сельском поселении составляет 554,6 руб./кв.м. Среднее значение рыночной цены земли по району составляет 445,83 руб./кв.м.

3. Балльная оценка земель населенных пунктов

После получения необходимой информации по населенным пунктам (таблица 2) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в населенных пунктах.

Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины - баллы.

В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп, влияющих на стоимость земли.

Под баллом понимается условно-принятая величина, позволяющая сравнить разнокачественные оценочные показатели. Относительная ценность земель, выраженная баллом, получается в результате составления оценочной шкалы.

Оценочная шкала - система оценочных показателей, количественно характеризующая свойства и качество различных земельных участков при их сопоставлении.

При установлении относительной ценности земель в оцениваемых населенных пунктах строятся закрытые или замкнутые шкалы. В закрытой шкале наилучшему показателю присваивается наивысшая величина 100 баллов, а наихудшему, или в случае отсутствия показателя - 0 баллов.

3.1 Расчет баллов за местоположение

Расчет балла за местоположение основан на характеристике расстояния (удаленности) населенного пункта от центров с более высоким социально-экономическим потенциалом, т.е. оценивается размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения.

Общий балл за местоположение включает расчеты баллов за расстояние до областного центра, районного центра, центра сельской администрации, а также учитывает наличие видов транспортной доступности.

Балл за расстояние до административного центра j-го уровня (ранга) рассчитывается по формуле:

Б_ij=100 - (R_i / R_{j max}*100) (1)

где Б_ij - соответствующий балл, характеризующий удаленность 1-го населенного пункта от административного центра j-гo уровня;

R_i - расстояние от 1-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра;

R_{j max} - расстояние от самого удаленного населенного пункта до административного центра j-гo уровня.

Общий балл за местоположение (Б_мест.) рассчитывается по формуле:

Б_мест= (a_j* Б_ij)_*K_т (2)

или

Б_мест=(а₁*Б_1-1+а₂*Б_1-2+а₃*Б_1-3)*К_т (3)

где аj - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-ro уровня (ранга) на цену земли в долях единицы;

Б_ij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-ro населенного пункта от административного центра j-ro ранга;

К_т - коэффициент, отражающий наличие транспортной доступности до населенного пункта;

a₁ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра;

a₂ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а₃ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администрации;

Б_1-1 - балл за расстояние от населенного пункта до центра первого уровня (областной центр);

Б_1-2 - балл за расстояние от населенного пункта до центра второго уровня (районный центр);

Б_1-3 - балл за расстояние от населенного пункта до центра третьего уровня (центр сельской администрации).

Коэффициент а_j может быть получен на основе метода экспертных оценок. В общем случае, в зависимости от системы расселения, можно использовать коэффициенты, рекомендованные Федеральным кадастровым центром, например:

а₁=0,5 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до областного центра;

а₂=0,3 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до районного центра;

а₃=0,2 - коэффициент, характеризующий взаимное влияние расстояния до центра сельской администрации.

Наличие видов транспортного сообщения с оцениваемым населенным пунктом отражает коэффициент К_т. Федеральным кадастровым центром рекомендуется использовать следующие эмпирически полученные (с помощью статистических методов) значения К_т :

К_т=0,6 - при наличии только водного и воздушного общественного транспорта;

К_т=1,0 - при наличии автомобильного транспорта;

К_т=1,2 - при наличии железнодорожной и автомобильной доступности;

К_т=1,3 - при наличии всех видов транспортной доступности.

Результаты расчетов балла за местоположение отражаются в таблице 5.

3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру

Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в %, удельный вес газификации в сельском поселении в % и т.д.

Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.

Так, например, если удельный вес домов с водопроводом (ввод в жилые дома) составляет в населенном пункте 30%, то балл за этот показатель равняется 30. Кроме того, учитывается водоснабжение водоразборными колонками, удельный вес которых оценивается в половинном объеме баллов.

Балл за наличие дорог с твердым покрытием (асфальт) до населенного пункта j-го уровня (Б_ij^|) рассчитывается по формуле:

Б_ij^|=R_i / R₀ *100 (4)

где R_i - протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра j-го уровня, км;

R₀ - общая протяженность дороги от i-го населенного пункта до соответствующего административного центра, км.

Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием (Б_покр) рассчитывается по формуле:

Б_покр=а_j^|*K_п* Б_ij^| (5)

или

Б_покр= (а₁*К_п*Б_1-1)+ (а₂*К_п*Б_1-2 )+ (а₃*К_п*Б_1-3) (6)

где а_j - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;

K_п- коэффициент за вид покрытия;

Б_ij^| - соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от от i-го поселения до административного центра j-го уровня;

а₁^/ - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до областного центра;

а₂^/ - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;

а₃^/ - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельской администрации;

Б_1-1- балл за твердое покрытие дорог до областного центра;

Б_1-2- балл за твердое покрытие дорог до районного центра;

Б_1-3- балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации.

Коэффициенты a₁, a₂, a₃ могут быть получены на основе метода экспертных оценок или даже по статистическим программам.

Для пригородных районов и районов, размещенных от областного центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:

a₁ = 0.5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до областного центра;

a₂ = 0.3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;

a₃ = 0.2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации.

Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент К_п=1,0; преимущественно улучшенная - К_п=0,8; преимущественно грунтовая - К_п=0,5.

Балл за наличие водопровода (Б_вод) в населенном пункте зависит от удельного веса домов с вводом в жилые дома и обеспеченности водозаборными колонками

Расчеты ведем по алгоритму:

- балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;

- балл, отражающий наличие водозаборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водозаборными колонками;

- водоснабжение за счет колодцев не учитывается;

- находится суммарное количество баллов.

Б_вод=В+0,5*К (7)

где В - удельный вес домов с водопроводом, %

К - удельный вес домов, обслуживаемых водозаборными колонками,%.

Балл за наличие газопровода (Б_газ) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом

Расчеты ведем по формуле:

Б_газ=Ц_г+0,5*П (8)

где Ц_г - удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %;

П - удельный вес домов с привозным газом, %.

Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Б_теп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчеты ведем по формуле:

Б_теп=Ц_т+0,5*С (9)

где Ц_т - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;

С - удельный вес домов со смешанным отоплением, %.

Балл за обеспеченность канализацией (Б_кан) равен удельному весу домов с данным показателем.

Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Б_пок.ул.) равен удельному весу площадей улиц и проездов населенных пунктов с данным показателем.

Балл за обеспеченность телефонной связью (Б_тел) равен удельному весу телефонизированных домов.

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населенного пункта (Б_инж.), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

Б_инж= а_i^//_*Б_i (10)

или

Б_инж=а₁^//_*Б_покр+ а₂^//_*Б_вод+ а₃^//_*Б_газ+ а₄^//_*Б_теп+ а₅^//_*Б_кан+ а₆^//_*Б_{покр.ул}+ а₇^//_*Б_т (11)

где a _i -коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo населенного пункта на цену земли;

Б_i - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo населенного пункта.

Применяем следующие коэффициенты, полученные по статистическим формулам:

a₁^// =0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;

a₂^// =0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a₃^// =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a₄^// =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;

a₅^// =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру;

a₆^// =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;

a₇^// =0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру.

3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанным в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе - вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель.

В данную группу включается также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАБ, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.

При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для поселений с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого населенного пункта.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью населенного пункта и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (К_пд):

- в полном объеме баллов (К_пд=1,0) в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км. - грунтовая дорога, до 2 км - улучшенная дорога, до 2,5 км - асфальтированное покрытие);

- в половинном объеме баллов (К_пд=0,5) в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км - грунтовая дорога, до 4 км - улучшенная дорога, до 5 км - асфальтированное покрытие);

- не учитываются за пределами пешеходной доступности.

Балл за наличие и вместимость школ (Б_шк.i ) определяется как:

Б_шк.i = А_i / А_норм *100 *К_ш* К_пд (12)

А_i = W_i / N_i 1000 (13)

где А_i - удельный показатель вместимости школ в i-ом населенном пункте;

А_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности принимается равным 160 ученических мест на 1000 жителей;

W_i - вместимость школы в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

К_ш - коэффициент за уровень школы;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности.

Применяем следующие коэффициенты за уровень школы:

К₁ = 1,0 - средняя школа;

К₁ = 0,7- неполная средняя школа (основная);

К₁ = 0,3- начальная школа.

Если А_i А_норм, то балл за наличие и вместимость школ, Б_шк.i, принимается равным 100.

Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Б_д.сад.i):

Б_д.сад.i = В_i / В_норм * 100 *К_пд (14)

В_i = W_i / N_i * 1000 (15)

где В_i - удельный показатель вместимости дошкольных учреждений в i-ом населенном пункте;

В_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности, принимается равным 100 на 1000 жителей;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности;

W_i - вместимость детских дошкольных учреждений в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

Если В_i В_норм, то балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, принимается равным 100. Расчеты приведены в таблице 9.

Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Б_кл.i):

Б_кл.i = D_i / D_норм * 100 *К_пд (16)

D_i = Q_i / N_i *1000 (17)

Где D_i - удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте;

D_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности, принимается равным 80 на 1000 жителей;

Б_кл.i - балл за наличие и вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел.

Q_i - вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

Если D_i D_норм ,то балл за наличие и вместимость клубов и домов культуры, Б_кл.i , принимается равным 100.

Балл за наличие медицинских учреждений (Б_мед.i) определяется исходя из следующей шкалы:

Стационар + амбулатория (поликлиника) - 100

Амбулатория - 80

Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) - 50

Медпункт - 20

Отсутствие медицинских учреждений - 0

Балл за наличие магазинов (Б_маг) определяется исходя из следующей шкалы:

Три и более специализированных магазинов - 100

Два специализированных магазина - 80

Один магазин смешанных товаров - 50

Продовольственный магазин - 20

Отсутствие магазина в поселении - 0

Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.i)

-уверенный прием -100

-неуверенный прием - 70

-нет приема - 0

Расчет баллов за наличие медицинских учреждений, магазинов, возможность прима телепередач, сводим в таблицу 11.

Общий балл за наличие социальной инфраструктуры i-го населенного пункта (Б_соц.ср) рассчитывается по формуле:

Б_соц.ср = a_шк Б_шк + a_д.сад Б_д.сад + a_кл Б_кл + a_мед Б_мед + a_маг Б_магк +ател Бтел (18)

где a_i - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния каждого из факторов социального благоустройства i-го населенного пункта на цену земли. Данный показатель определяется либо методом экспертных оценок, либо на основе расчета коэффициентов влияния по статистическим формулам.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

a_шк = 0,20, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в i-ом населенном пункте на цену земли;

a_шк = 0,20, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в i-ом населенном пункте на цену земли;

a_д.сад = 0,10, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия детских садов в i-ом населенном пункте на цену земли;

a_кл = 0,10, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия клуба (дома культуры) в i-ом населенном пункте на цену земли;

a_мед = 0,20 коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия медицинских учреждений в i-ом населенном пункте на цену земли;

a_маг = 0,35, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия магазинов в i-ом населенном пункте на цену земли;

а_тв = 0,05, коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия приёма телепередач в i-ом населенном пункте на цену земли.

3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру

В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависит от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах следует учитывать все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса населенного пункта (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

1) Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в населенном пункте, балл рассчитывается по формуле:

Б_прi=P_i/P_норм*100 (19)

где B_np._i- балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

Р_i - количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

Р_норм - нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения);

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:

для населенных пунктов до 100 чел.: Р_норм = N_i / 4,8

для населенных пунктов от 101 до 200 чел.: Р_норм = N_i / 4,2

для населенных пунктов от 201 до 500 чел.: Р_норм = N_i / 3,7

для населенных пунктов от 501 до 1000 чел.: Р_норм = N_i / 3,2

для населенных пунктов от 1001 до 2000 чел.: Р_норм = N_i / 2,8

для населенных пунктов от 2001 до 5000 чел.: Р_норм = N_i / 2,5

для населенных пунктов от 5001 чел. и выше: Р_корм = N_i / 2,2

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.

2) Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в населенном пункте. Тогда балл за обеспеченность рабочими местами рассчитывается по формуле:

Б_np.i=100- Ei (20)

где Ei - удельный вес (в %) безработного самодеятельного населения в i-ом населенном пункте.

Расчеты балла за производственную инфраструктуру через удельный вес безработного населения ведем в таблице 3.

Таблица 3 - Расчет баллов за производственную инфраструктуру

Название населенного пункта	Численность трудоспособного населения, чел.	Численность безработных, чел.	Удельный вес безработного населения, Ei %	Балл за производственную инфраструктуру, Бпр.i
Жилино	154	23	14,9	85,1
Балалы	14	4	28,6	71,4
Березово	6	2	33,3	66,7
Блиново	4	0	0,0	100,0
Голубята	2	1	50,0	50,0
Камышево	13	3	23,1	76,9
Лудино	5	1	20,0	80,0
Масленники	61	19	31,1	68,9
Хохлово	5	0	0,0	100,0
Понамаревка	20	4	20,0	80,0
Турай	3	0	0,0	100,0
Неволино	921	527	57,2	42,8
Болотово	137	47	34,3	65,7
Катино	63	31	49,2	50,8
Мериново	210	45	21,4	78,6
Мыльники	56	5	8,9	91,1
Новая деревня	25	16	64,0	36,0
Новоселы	115	64	55,7	44,3
Пихтари	33	5	15,2	84,8
Полевая	42	5	11,9	88,1
Сухая речка	60	60	100,0	0,0
Шарташи	43	21	48,8	51,2
Шубино	8	4	50,0	50,0

3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта

На привлекательность проживания в населенном пункте влияют такие условия как, например, размещение относительно транспортных магистралей, и в тоже время, наличие рекреационных условий для отдыха населения. Выделяют следующие формы локализации населенных пунктов:

- придорожная (с разбивкой на подформы);

- приречная (размещение у реки, озера, пруда);

- при лесных массивах;

- ландшафтная.

Величина балла за размещение населенного пункта (Б_разм.) определяется в зависимости от следующих факторов: расстояние до магистральной автомобильной дороги, расстояние до железнодорожной станции, наличие крупных водных источников и лесных массивов.

Необходимые характеристики для расчета баллов данной группы факторов, которые не были отражены в паспорте населенного пункта, устанавливаются с использованием карты расположения населенных пунктов.

Размещение населенного пункта у магистральной дороги областного, районного значения

Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до магистральной дороги по шкале:

не более 2 км - 100

от 2 до 3 км - 50

от 3 до 5 км - 30

более 5 км - 0

Размещение населенного пункта у железнодорожной станции

Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до железнодорожной станции по шкале:

не более 1 км - 100

от 1 до 3 км - 70

от 3 до 5 км - 50

от 5 до 10 км - 30

более 10 км - 0

Размещение поселения у крупных водных источников (реки, озера, пруда), т. е. приречная форма локализации (Б₃) оценивается по шкале:

- У реки протяженностью свыше 100 км

или озера, пруда с акваторией более 1 км - 100

- У реки протяженностью от 30 до 100 км

или озера, пруда с акваторией менее 1 км - 50

- Отсутствие крупных водных источников - 0

Размещение поселения при лесных массивах (Б₄), имеющих рекреационное значение оценивается в 100 баллов, в противном случае показатель не учитывается - 0 баллов.

Общий балл за размещение рассчитывается как среднеарифметическое значение показателей локализации по формуле:

Б_разм= (Б₁+Б₂+Б₃+Б₄)/4 (21)

Расчет баллов за размещение населенного пункта приведен в таблице 4.

Таблица 4 - Расчет баллов за размещение населенных пунктов

Название населенного пункта	Формы локализации	Балл за размещение, Бразм.
	у магистральной дороги, Б1	у ж/д дороги, Б2	у водного источника, Б3	при лесном массиве, Б4
Жилино	30	70	100	100	75,0
Балалы			100	100	50,0
Березово	50	50	100	100	75,0
Блиново	30	50	100	100	70,0
Голубята	30	70	100	100	75,0
Камышево	100	70	100	100	92,5
Лудино	100	100	100	100	100,0
Масленники	0	50	100	100	62,5
Хохлово		0	100	100	50,0
Понамаревка	50	70	100	100	80,0
Турай	100	70	100	100	92,5
Неволино	100		100	100	75,0
Болотово	100	70	100	100	92,5
Катино	100			100	50,0
Мериново			100	100	50,0
Мыльники	100		50	100	62,5
Новая деревня		70	100	100	67,5
Новоселы	100			100	50,0
Пихтари	100		50	100	62,5
Полевая	100			100	50,0
Сухая речка			100	100	50,0
Шарташи	100			100	50,0
Шубино			100	100	50,0

3.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения

Анализ численности населения за ряд лет в каждом населенном пункте устанавливает определенные закономерности. По каждому из населенных пунктов с использованием статистических моделей и программ рассчитывается показатель ежегодного изменения населения (людности). Необходимость включения этого показателя связана с выявлением перспектив развития сельских населенных пунктов. Естественно, что без знания развития каждого из населенных пунктов невозможно определить кадастровую стоимость земли. Без прогноза численности людей можно лишь определить стоимость земельного участка в населенном пункте на сегодняшний день, но в результате, например, массового оттока населения из данного населенного пункта уже в следующем году цена резко упадет. И, наоборот, при увеличении численности населения стоимость земли будет возрастать.

Для расчета показателя ежегодного изменения людности используем демографические данные численности населения населенного пункта (таблица 5) за последний ряд лет.

Таблица 5 - Динамика численности населения в разрезе населенных пунктов, чел.

Название населенного пункта	Годы
	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Жилино	261	256	263	271	273	276	279	281	284	288
Балалы	46	51	52	39	39	46	47	46	43	43
Березово	32	40	40	41	41	41	40	40	39	37
Блиново	12	12	12	12	13	13	12	10	10	10
Голубята	5	5	5	6	7	7	6	4	4	5
Камышево	36	37	37	38	38	37	36	38	36	32
Лудино	12	12	12	12	11	10	11	11	10	11
Масленники	151	150	152	155	156	159	158	158	142	149
Хохлово	10	10	10	12	10	10	9	10	9	9
Понамаревка	30	30	39	44	47	47	48	48	52	54
Турай	23	23	24	24	24	24	23	21	21	19
Неволино	1312	1356	1357	1362	1367	1380	1386	1385	1384	1398
Болотово	310	318	312	313	314	315	318	314	317	320
Катино	102	102	122	127	123	135	135	130	131	137
Мериново	502	468	456	471	473	468	468	478	481	482
Мыльники	79	75	75	76	73	75	73	75	75	80
Новая деревня	53	51	50	45	41	40	40	39	39	39
Новоселы	159	168	174	176	180	187	188	188	185	188
Пихтари	98	98	96	94	90	89	89	89	89	89
Полевая	61	61	62	48	64	45	49	47	49	66
Сухая речка	101	101	107	108	106	102	102	101	101	100
Шарташи	65	64	61	60	60	63	63	61	61	61
Шубино	36	36	40	40	40	36	36	33	34	46

Динамический ряд, несмотря на колебания, отображает тенденцию изменения людности (прирост или убыль) в населенных пунктах, которая будет сохраняться в ближайший период времени.

Период, в течение которого установленная тенденция сохраняется с достаточной надежностью, называется периодом (сроком) упреждения прогноза. Период упреждения прогноза не должен превышать продолжительность анализируемого динамического ряда (базисного периода). Установлено, что наиболее надежный прогноз приходится на срок, составляющий 1/3 базисного периода.

На основании анализа динамического ряда рассчитывается тенденция изменения людности, отраженная математической функцией (уравнением). Наиболее простым и наглядным уравнением в данном случае является эмпирическое уравнение прямой:

N_{pacч i}= А_i b*Х (22)

где N_{pacч i} - расчетная численность населения в i-ом населенном пункте,чел;

А_i - начальная (усредненная) численность населения в i-ом населенном пункте,чел;

± b - темпы ежегодного изменения людности 1-го нас.пункта, чел.;

Х - расчетный год или индекс расчетного года.

На основании полученного темпа ежегодного изменения людности в каждом населенном пункте (±Ь) определяется удельный показатель изменения численности населения в расчете на 1000 жителей (D,):

D_i= ± b /N_i *1000 (23)

где +Ь - темпы ежегодного изменения людности i-ro населенного пункта, чел. за анализируемый период;

N_i - существующая численность населения в i-ом населенном пункте на год оценки, чел. Балл за тенденцию изменения людности рассчитывается по формуле:

Б_тенд=(D_i-D_min)/( D_max-D_min)*100 (24)

Рассмотрим пример для д. Жилино:

А=(385*2732 - 15304*55)/(10*385-3025)= 254,7? 255 чел.

b= (10*15304 - 55*2732)/(10*385-3025)= 3,4 ? 3 чел.

D1= 3,4/288*1000= 11,7

Бтенд.=(11,7 - (-43,7))/(47,9 - (-43,7))*100= 60,5

где D_i - удельный показатель изменения людности 1-го населенного пункта в расчете на 1000 жителей;

D_max - удельный показатель изменения людности в расчете на 1000 жителей в населенном пункте района (администрации) с максимальным значением данного показателя;

D_min - удельный показатель изменения людности в расчете на 1000 жителей в населенном пункте района (администрации) с минимальным значением данного показателя.

Расчеты баллов приведены в таблице 6.

Таблица 6 - Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения.

Название населенного пункта	Параметры математической функции, чел.	Удельный показатель изменения людности, Di	Балл за тенденцию изменения численности населения, Бтенд.i
	А	±b
Жилино	254,7	3,4	11,7	60,5
Балалы	47,9	-0,5	-11,6	35,1
Березово	37,9	0,2	5,7	53,9
Блиново	13,0	-0,3	-25,5	19,9
Голубята	5,8	-0,1	-14,5	31,8
Камышево	38,0	-0,3	-8,5	38,4
Лудино	12,3	-0,2	-17,6	28,4
Масленники	154,1	-0,2	-1,3	46,3
Хохлово	10,7	-0,2	-16,8	29,3
Понамаревка	29,7	2,6	47,9	100,0
Турай	24,9	-0,4	-21,7	24,0
Неволино	1328,9	7,2	5,2	53,3
Болотово	311,5	0,7	2,1	49,9
Катино	104,6	3,6	26,3	76,4
Мериново	474,5	0,0	0,1	47,8
Мыльники	75,5	0,0	0,2	47,8
Новая деревня	53,1	-1,7	-43,7	0,0
Новоселы	162,9	3,0	15,9	65,0
Пихтари	98,6	-1,2	-13,3	33,2
Полевая	59,5	-0,8	-11,9	34,6
Сухая речка	104,9	-0,4	-3,7	43,6
Шарташи	63,4	-0,3	-4,5	42,8
Шубино	36,9	0,2	3,3	51,3

Также рассчитали перспективную численность населения на 2016 год

Х - расчетный год или индекс года =14 (таблица 17).

N расч.= А+bХ= 254,7 + 3,4*14=302 или 295 - 305 чел.

Расчет перспективной численности населения на 2016 год и доверительный интервал приведен в таблице 7.

Таблица 7 - Расчет перспективной численности населения на 2016г., чел.

Название населенного пункта	Параметры математической функции, чел.	Индекс года	Перспективная численность населения, колличество чел.	Доверительный интервал перспективной численности населения
	А	±b			от	до
Жилино	254,7	3,4	14	302	295	305
Балалы	47,9	-0,5	14	41	35	45
Березово	37,9	0,2	14	41	35	45
Блиново	13,0	-0,3	14	9	5	15
Голубята	5,8	-0,1	14	5	0	10
Камышево	38,0	-0,3	14	34	30	40
Лудино	12,3	-0,2	14	10	5	15
Масленники	154,1	-0,2	14	151	145	155
Хохлово	10,7	-0,2	14	9

Подобные документы

• Кадастровая оценка земель населенных пунктов

  Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
  
  курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012
  

• Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

  Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
  
  курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015
  

• Кадастровая оценка земель населённых пунктов

  Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
  
  курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012
  

• Земельно-хозяйственное устройство территории населенных пунктов

  Научные основы землеустройства в населенных пунктах. Состав земель населенных пунктов и их назначение. Природно-экономическая характеристика объекта проектирования. Содержание и обоснование проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
  
  курсовая работа [108,4 K], добавлен 04.05.2014
  

• Формирование перечня объектов оценки для проведения государственной кадастровой оценки населенных пунктов

  Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
  
  курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

  Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
  
  дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011
  

• Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
  
  дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
  

• Анализ планирования земель

  Анализ территориального планирования земель населенных пунктов и основных положений градостроительного и земельного законодательства и соответствующей документации на примере корректировки генерального плана села Тасеево. Расчеты численности населения.
  
  дипломная работа [116,7 K], добавлен 22.02.2013
  

• Правовой режим земель населенных пунктов

  Понятие, общая характеристика правового режима земель поселений в планировании развития территории РФ, субъектов РФ, городских и сельских поселений, других муниципальных образований и пользование землями военных объектов, режимных зон, охрана поселений.
  
  реферат [50,4 K], добавлен 03.06.2008
  

• Рынок земли его специфика факторы определяющие цену на сельскохозяйственную землю и продукцию

  Коренная трансформация системы земельных отношений, введение частной собственности на землю и формирование земельного рынка в РФ. Становлению рынка земли сельскохозяйственного назначения. Земельная рента и ее формы. Определение дохода собственника.
  
  курсовая работа [185,6 K], добавлен 11.07.2017
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам