Кадастровая оценка земель под ИЖС населенных пунктов Неволинского района Пермского края

5

15

Понамаревка

29,7

2,6

14

66

60

70

Турай

24,9

-0,4

14

19

15

25

Неволино

1328,9

7,2

14

1430

1425

1435

Болотово

311,5

0,7

14

321

315

325

Катино

104,6

3,6

14

155

150

160

Мериново

474,5

0,0

14

475

470

480

Мыльники

75,5

0,0

14

76

70

80

Новая деревня

53,1

-1,7

14

29

25

35

Новоселы

162,9

3,0

14

205

200

210

Пихтари

98,6

-1,2

14

82

75

85

Полевая

59,5

-0,8

14

49

45

55

Сухая речка

104,9

-0,4

14

100

95

105

Шарташи

63,4

-0,3

14

60

55

65

Шубино

36,9

0,2

14

39

35

45

Из данных расчета перспективного числа на 2016 год видно, что есть населенные пункты, у которых численность населения уменьшится и увеличится. Наибольшее уменьшение наблюдается в д. Полевая на 17 чел.; увеличение - в д. Неволино на 32 чел.; а так же наблюдается стабильность численности в д. Голубята 5 чел., в д. Хохлово 9 чел., в д. Турай 19 чел., в д. Сухая речка 100 чел.

3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории

Информация об экологической обстановке в конкретном населенном пункте формируется на основе обработки паспортов. Учитываются экологические и шумовые загрязнители, источники загрязнения. В дальнейшем данные показатели следует уточнить, ввести степень и размер загрязнений. В условиях отсутствия прямой информации об экологическом состоянии в населенном пункте (количественные показатели степени загрязнения), можно воспользоваться данными о наличии видов источников загрязнения. Тогда баллы, характеризующие негативное влияние источников загрязнения окружающей среды, устанавливаются по следующей шкале:

Сельскохозяйственное производство (Б_с.-х.) - 15

Местные промышленные предприятия (Б_пром) - 20

Железная дорога (на расстоянии до 1 км) (Б_ж/_д) - 30

Автомагистраль (на расстоянии до 2 км) (Б_а.д.) - 35

Общий балл за экологическое состояние (Б_экол.) рассчитывается по формуле:

Б_экол=100-Б_j (25)

Б_экол=100- (Б_с.-х + Б_пром+ Б_ж/_д+ Б_а.д.) (26)

где Б_экол. - балл, характеризующий j-й вид источника загрязнения окружающей среды в населенном пункте.

Расчеты ведем в таблице 8.

Таблица 8 - Расчет баллов за экологическое состояние окружающей среды

Название населенного пункта	Виды источников загрязнения	Балл за экологическую обстановку, Бэкол.
	Сельскохозяйственное производство, Бс.-х.	Местные промышленные предприятия, Бпром.	Железная дорога, Бж.д.	Автомагистраль, Ба.д.
Жилино					100
Балалы					100
Березово				35	65
Блиново					100
Голубята					100
Камышево				35	65
Лудино			30	35	35
Масленники					100
Хохлово					100
Понамаревка					100
Турай			30	35	35
Неволино				35	65
Болотово				35	65
Катино				35	65
Мериново					100
Мыльники				35	65
Новая деревня					100
Новоселы				35	65
Пихтари				35	65
Полевая				35	65
Сухая речка					100
Шарташи				35	65
Шубино	15				85

3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства

Данная группа факторов включает сведения о гидрогеологии, наличии карстов, подтопляемости и заболоченности территории. Величины баллов устанавливаются аналогично пропорциональности коэффициентов относительной ценности территории, приведенных в пособии «Комплексное ценовое зонирование населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога».

Балл за инженерно-геологические условия определяется исходя из шкалы:

Высокий уровень стояния грунтовых вод (Б_г.в.) - 20

Заболоченность территории (Б_забол.) - 20

Подтапливание территории (Б_подт.) - 20

Скальные грунты (Б_скал) - 20

Карстовые провалы (Б_карст) - 20

Общий балл, отражающий инженерно-геологические условия строительства (Б_геол), определяется по формуле:

Б_геол=100 -Б_j (27)

или

Б_геол=100-(Б_г.в. + Б_забол + Б_подт. + Б_скал. + Б_карст.) (28)

где Б'_j - балл, характеризующий наличие j-ro вида неблагоприятного инженерно-геологического условия строительства в населенном пункте.

Расчет баллов, характеризующих инженерно-геологические условия строительства, ведется в таблице 9.

В случае отсутствия данных по конкретному населенному пункту, принимаются среднерайонные показатели.

Таблица 9 - Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства.

Название населенного пункта	Инженерно-геологические условия строительства	Балл за инженерно-геол. усл. строительства, Бгеол.
	Высокий уровень грунтовых вод, Бг.в.	Заболоченность территории, Бзабол.	Подтапливание территории, Бподт.	Скальные грунты, Бскал.	Карстовые провалы, Бкарст.
Жилино						100
Балалы						100
Березово						100
Блиново						100
Голубята						100
Камышево						100
Лудино						100
Масленники		20				80
Хохлово						100
Понамаревка						100
Турай						100
Неволино						100
Болотово						100
Катино						100
Мериново						100
Мыльники	20	20				60
Новая деревня						100
Новоселы						100
Пихтари						100
Полевая						100
Сухая речка						100
Шарташи						100
Шубино		20	20			60

3.9 Наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий

При определении исторической ценности населенного пункта как места сосредоточения памятников истории и культуры учитывается количество и площади, занимаемые историко-культурными, рекреационными объектами на территории населенного пункта. К территориям под объектами данной группы факторов также относят их охранные зоны.

В Неволинское сельском поселении присутствует церковь Иоанна Златоуставского в д. Неволино, и такая же церковь присутствует в д. Шубино.

4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли под ИЖС, на основе корреляционного анализа

При оценке земель населенных пунктов особое внимание следует уделять анализу и отбору показателей, влияющих на рыночную цену, а, следовательно, и на стоимость земли. Недостаточно одного лишь логического объяснения для включения того или иного показателя в оценочную шкалу. Естественно, что факторы, учитываемые при оценке, оказывают влияние на стоимость земли, но величина этого влияния, его направленность будут неодинаковы в разных природно-климатических и экономических условиях.

Оценка степени влияния каждого из факторов на цену земли является одной из главных задач. Для этого применяем метод корреляционного анализа.

Задачей проведения корреляционного анализа является выявление факторов, которые действительно влияют на цену земли в конкретных условиях (в границах административного района), и исключение из дальнейших расчетов тех факторов, которые не являются определяющими в данных условиях. Таким образом, из всего многообразия показателей проводится отбор тех, которые действительно оказывают влияние на результирующий показатель (рыночную цену земли) и при этом не коррелируют между собой.

Основанием для включения или исключения конкретной группы факторов из дальнейших расчетов кадастровой стоимости земли, является коэффициент корреляции - r. Коэффициент парной корреляции определяет направление и величину связи между двумя показателями, и меняется в интервале от +1,0 до -1,0.

Для корреляционно-регрессионный анализ применяем статистическую компьютерную программу “Statistika”.

Предварительно составляется сводная таблица бальной оценки земель населенных пунктов, содержащая баллы по группам факторов и рыночную цену земли (таблица 20), которая является исходной для проведения корреляционного анализа. Рыночная цена земли обозначена переменной - Y, а ценообразующие факторы являются независимыми переменными - Х_i.

В результате расчетов с помощью компьютерной программы «Statistika» формируется косоугольная матрица коэффициентов корреляции (таблица 10). Достоверность получаемых коэффициентов, согласно правилам статистики, напрямую зависит от количества анализируемых объектов (наблюдений), которых должно быть не менее 10. Поэтому для расчетов берутся все населенные пункты оцениваемого района или сельской администрации.

Таблица 10 - Матрица парных коэффициентов корреляции

Число показателей - 9

Число наблюдений - 23

	Рыночная цена земли	Бмест.	Бинж.	Бсоц.	Бпр.	Бразм.	Бтенд.	Бэкол.	Бгеол.
	Y	X1	X2	X3	X4	X5	X6	X7	X8
Y	1,00	0,14	0,60	-0,11	-0,27	-0,12	0,06	0,09	0,14
X1		1,00	0,10	0,55	0,59	0,29	0,05	-0,19	-0,16
X2			1,00	-0,09	-0,26	-0,35	0,43	-0,21	0,03
X3				1,00	0,51	0,32	-0,12	-0,11	0,09
X4					1,00	0,28	-0,11	-0,17	-0,04
X5						1,00	-0,09	-0,43	0,21
X6							1,00	0,03	-0,09
X7								1,00	-0,03
X8									1,00

Абсолютная величина коэффициента корреляции указывает - степень зависимости (тесноту связи). В земельно - кадастровых работах используют следующую шкалу градации коэффициентов корреляции:

до ±0,15- отсутствие связи между признаками;

±0,16 - ±0,20 - плохая связь;

±0,21 - ±0,30 - слабая;

±0,31 - ±0,40 - средняя;

±0,41 - ±0,60 - хорошая;

±0,61 - ±0,80 - высокая;

±0,81 - ±0,90 - очень высокая;

±0,91 и выше - полная или функциональная связь.

Знак коэффициента корреляции указывает направление зависимости переменных («+» - прямая связь, «-» - обратная связь). Из таблицы 22 видно что у всех факторных признаков связь с результативным признаком прямая, за исключением балла за социальную инфраструктуру (r = -0,11), балла за производственную инфраструктуру (r = -0,27) и балла за локализацию населенного пункта (r = -0,12) у них связь обратная. Т.е. отрицательная величина означает, что с увеличением рыночной цены уменьшается значение балла характеризующего социальную, производственную инфраструктуру, а так же балла за локализацию населенных пунктов, и наоборот.

Таким образом можно отметить, что в районе с рыночной ценой коррелируют всего 2 фактора: это балл за инженерную инфраструктуру (т.к. r = 0,60 следовательно связь хорошая), и балл за производственную инфраструктуру (т.к. r = -0,27 следовательно связь слабая). У всех остальных факторов коэффициент корреляции ? ±0,15 что означает что связь отсутствует.

Самое высокое значение коэффициента корреляции наблюдается между рыночной ценой земель и инженерной инфраструктурой населенного пункта (r = 0,60), это хорошая связь между признаками. А самые низкие - между рыночной ценой и тенденцией изменения людности (r = 0,06), экологическим состоянием окружающей среды (r = 0,09), социальной инфраструктурой (r = -0,11), локализацией населенных пунктов (r = -0,12), а так же баллом за местоположение (r = 0,14) и баллом за иженерно-геологические условия строительства (r = 0,14).

Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента и его среднеквадратической ошибки, которая определяется по формуле (29):

; (29)

где: m_r - среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции;

r - коэффициент корреляции;

n - число наблюдений (населенных пунктов)

Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента (t_ф) определяют по формуле (40):

; (30)

Если фактическое значение критерия Стьюдента (tф) более или равен 2,5 (табличного его значения t_m), то коэффициент корреляции считается достоверным.

Таблица 11 - Определение t - критерия Стъюдента

Признак	Коэффициент корреляции, r	Среднеквадратическая ошибка mr	Расчетное значение критерия Стьюдента, tрасчет.	Достоверность коэффициента корреляции
X1	0,14	0,24	0,60	Не достоверен
X2	0,60	0,19	3,08	Достоверен
X3	-0,11	0,24	-0,44	Не достоверен
X4	-0,27	0,23	-1,15	Не достоверен
X5	-0,12	0,24	-0,48	Не достоверен
X6	0,06	0,24	0,26	Не достоверен
X7	0,09	0,24	0,37	Не достоверен
X8	0,14	0,24	0,60	Не достоверен

Проведенный корреляционный анализ факторов формирования стоимости земель населенных пунктов позволит в дальнейшем более взвешенно рассчитать совокупный балл, отражающий ценность земель под ИЖС и определить их кадастровую стоимость.

5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов

В результате обработки данных о рыночной цене земли и балльной оценки групп факторов, получено линейное уравнение множественной регрессии:

Y= - 742,571 + 16,406Х₂ - 1,984Х₄

где Y - рыночная цена земли в населенных пунктах

- 742,571 - средневзвешенная начальная цена земли в населенных пунктах, соответствующей людности;

X₂ - переменная, характеризующая инженерную инфраструктуру;

X₄ - переменная, характеризующая производственную инфраструктуру;

Исходя из коэффициентов регрессии при переменных уравнения и среднерайонных значений баллов по группам факторов, определяется вклад каждой группы факторов в формирование рыночной цены (стоимости) земли.

Аналогично приведенному примеру, эмпирически установлены весовые коэффициенты влияния групп факторов на цену земли, в зависимости от размера (людности) населенного пункта. Расчеты приведены в таблице 12.

Таблица 12 - Коэффициенты вклада факторов в формирование стоимости земли под ИЖС в населенных пунктах

Группы факторов	Коэф. вклада, kj	Людность населенных пунктов, чел.
		до 50	51-100	101-200	201-500	501-1000	1001 и более
1 Местоположение	Кмест.	0,30	0,27	0,23	0,19	0,15	0,12
2 Инженерная инфраструктура	Кинж.	0,13	0,15	0,17	0,23	0,24	0,25
3 Социальная инфраструктура	Ксоц.	0,02	0,04	0,14	0,18	0,18	0,20
4 Производственная инфраструктура	Кпр.	0,06	0,06	0,07	0,08	0,10	0,15
5 Локализация поселения	Кразм.	0,25	0,24	0,15	0,08	0,07	0,05
6 Тенденции изменения числен.	Ктенд.	0,10	0,10	0,10	0,07	0,07	0,03
7 Экологическая обстановка	Кэкол.	0,10	0,10	0,10	0,11	0,12	0,13
8 Инж.-геологические условия	Кгеол.	0,02	0,02	0,02	0,04	0,05	0,05

Приведенные весовые коэффициенты позволяют определить стоимость земли под ИЖС в любом населенном пункте, входящем в схожую природно-экономическую зону.

Совокупный (суммарный) балл комплексно выражает ценность земель конкретного населенного пункта. Величина совокупного балла рассчитывается с учетом влияния базовых (коррелирующих) групп факторов, вклад которых в стоимость земли зависит от размера населенного пункта (таблица 23). Расчет совокупного балла ценности земель i-го населенного пункта (Б_сов.) ведется в таблице 24 по формуле:

Б_сов = ?к_ij * Б_ij (31)

где: к_ij - коэффициент вклада j - ой группы факторов в стоимость (ценность) земель i-го населенного пункта;

Б_ij - величина балла, характеризующего ценность земель соответствующей j - ой группы факторов в i-ом населенном пункте.

Для наглядности восприятия и упрощения графического отражения величин совокупных баллов строится шкала интервалов.

Количество интервалов определяется формулой:

К = 1 + 3,221 * logN (32)

где: К - количество интервалов (целое число);

N - число оцениваемых населенных пунктов (N=23).

К = 1 + 3,221 * log 23 = 5 интервалов

Шаг интервала (шкалы) определяется по формуле:

Р =( Б _max - Б _min) / К(33)

где: Р - шаг интервала;

Б _max - максимальное значение совокупного балла среди оцениваемых населенных пунктов (Б _max =65,2);

Б _min - минимальное значение совокупного балла среди оцениваемых населенных пунктов (Б _min=33,2).

Р== 6,4 баллов

Составление шкалы производится по формуле:

Б _min + Р (34)

Шкала бальной оценки: от 33,2 до 39,6

от 39,7 до 46

от 46,1 до 52,4

от 52,5 до 58,8

от 58,9 до 62,2

После предварительного расчета, шкалы, как правило, выравнивают для удобства пользования. Выровненная шкала с шагом интервала в 5 баллов, выглядит следующим образом:

до 40,0

40,1 - 45

45,1 - 50

50,1 - 55

Более 55,1

Результаты балльной оценки земель населенных пунктов, сгруппированные по интервалам выровненной шкалы, могут быть использованы для проведения оценочного зонирования населенных пунктов района (таблица 13).

Таблица 13 - Группировка населенных пунктов по результатам балльной оценки

Интервалы шкалы	Число населенных пунктов	Удельный вес населенных пунктов в интервале, %
до 40,0	1	4
40,1 - 45	3	16
45,1 - 50	5	26
50,1 - 55	9	47
более 55	5	26
Всего	23	100

Степень вклада каждой группы факторов в стоимость земли показываются на карте кадастровой оценки земель населенных пунктов в виде цветной круговой диаграммы (рисунок 2). Диаметр центра круговой диаграммы соответствует значению интервала по численности населения, а цвет означает тенденцию изменения людности.

Рис. 2 - Структура формирования балла ценности земель населенных пунктов

Ч - численность населения, диаметр которого приходится на соответствующий интервал шкалы;

1,2,3…..8 - вклад отдельной группы факторов в формирование ценности земель населенных пунктов.

6. Определение кадастровой стоимости земли индивидуальной жилой застройки

На основе совокупного балла, выражающего относительную ценность земель, можно произвести переход к абсолютному показателю, в частности, к кадастровой или стоимостной оценке земель населенных пунктов.

Расчет кадастровой стоимости земли возможен двумя методами: средней цены и совокупных баллов.

1) Метод средней цены базируется на сведениях о рыночных ценах земли в ряде населенных пунктов района, на основе которых определяется цена одного балла. Данным методом определяют стоимость земли при наличии отдельных разрозненных сведений по земельному рынку.

Расчет кадастровой стоимости земли производится по формуле:

С_i = Ц_Б * Б_i (34)

где: С_i - кадастровая стоимость земли в i-ом населенном пункте, руб./м²;

Ц_Б - цена 1 балла в стоимостном выражении, руб./ балл;

Б_i - совокупный балл ценности земель i-го населенного пункта.

Цена 1 балла определяется по следующей формуле:

Ц_Б = ?У /? Б_сов (35)

где: У - рыночная цена земли оцениваемых населенных пунктов, руб.;

Б_сов - значение совокупных баллов соответствующих населенных пунктов.

2) Метод совокупных баллов применяется при наличии достаточной информации по рынку земли. В основе метода лежит подбор уравнения, которое наилучшим образом описывает зависимость влияния цены от величины совокупного балла. Расчет кадастровой стоимости производится на основе статистических методов, позволяющих подобрать и оценить влияние балла на цену земли. Подбор уравнения (производственной функции) проводится по коэффициенту детерминации. Выбранная эмпирическая формула распространяется только для населенных пунктов в границах района, по данным рыночных цен в которых она рассчитана.

Для вычисления кадастровой стоимости земли можно использовать производственную функцию вида:

У = а + b * Х (36)

где: У - кадастровая стоимость земли в населенных пунктах, руб./м²;

Х - совокупный балл ценности земель соответствующего населенных пунктов;

а - усредненная безрентная стоимость для оцениваемых земель населенных пунктов;

b - прирост кадастровой стоимости земли на единицу совокупного балла.

Параметры «а» и «b» рассчитываются по формулам:

b = (?ХУ - nХУ) / (?Х² - nХ²) (36)

а = У - bХ (37)

где: n - общее количество поселений с данными о рыночной цене земли;

У - среднее значение рыночных цен в соответствующих населенных пунктов (У = ?У /n);

Х - среднее значение совокупных баллов (Х = ?Х/n).

Кадастровую стоимость земли в оцениваемом населенном пункте рассчитывается как среднее двух значений, вычисленных по вышеприведенным методам:

С =(С₁ + С₂) /2 (38)

где: С - средняя кадастровая стоимость земли в населенном пункте, руб./м²;

С₁ - кадастровая стоимость земли, вычисленная по первому методу, руб./м²;

С₂ - кадастровая стоимость земли, вычисленная по второму методу, руб./м².

Расчеты по методу средней цены:

1.Цена 1 балла:

Цб=?У/? Б_сов = 10254/1174 = 8,734 руб./балл

2.Кадастровая стоимость земли:

для д. Жилино С₁=Ц_Б*Б₁= 8,734*64 = 559,1 руб/м²

Расчеты по методу совокупных баллов (на примере графика прямой):

1.Параметры прямой:

Y= 10254/23 = 445,83

Х = 1174/23 = 51

= = 7,515 руб./балл

а= У - bХ = 445,83 - 7,515*51 = 62,24 руб.

2.Кадастровая стоимость земли:

для с.Жилино С₂=a+bX= 62,24 + 7,515*64 = 543,3 руб/м²

Среднее значение кадастровой стоимости, вычисленной 2-мя методами:

Для с.Жилино С = (559,1 + 543,3)/2= 551,2 руб./м²

Расчеты оформляются в таблице 14. Величина кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта отражается на карте кадастровой оценки столбчатой диаграммой.

Таблица 14 - Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Название населенного пункта	Рыночная цена земли, руб./кв.м. Y	Совокупный балл, X	Кадастровая стоимость, руб./кв.м.	Среднее значение кадастровой стоимости, С руб./кв.м.
			Метод средней цены, С1	Метод совокупных баллов, С2
Жилино	653,0	64,0	559,1	543,3	551,2
Балалы	276,0	50,2	438,1	439,2	438,6
Березово	214,0	47,6	415,3	419,6	417,5
Блиново	242,0	49,6	433,4	435,1	434,2
Голубята	242,0	47,2	411,9	416,7	414,3
Камышево	272,0	53,0	463,3	460,9	462,1
Лудино	202,0	55,6	485,9	480,4	483,1
Масленники	258,0	54,0	471,5	468,0	469,8
Хохлово	283,5	44,2	386,4	394,7	390,6
Понамаревка	207,0	65,2	569,2	552,0	560,6
Турай	194,5	54,3	474,1	470,1	472,1
Неволино	990,5	59,9	522,9	512,2	517,5
Болотово	803,0	51,4	448,7	448,3	448,5
Катино	1062,0	50,4	440,2	441,0	440,6
Мериново	997,0	58,0	506,9	498,4	502,6
Мыльники	342,5	50,6	442,0	442,6	442,3
Новая деревня	997,0	44,2	386,2	394,5	390,4
Новоселы	202,0	48,2	421,0	424,5	422,7
Пихтари	415,0	51,6	450,5	449,9	450,2
Полевая	347,0	52,9	462,4	460,1	461,3
Сухая речка	291,0	33,2	290,1	311,9	301,0
Шарташи	404,5	41,4	361,2	373,1	367,2
Шубино	358,5	47,4	413,6	418,1	415,8
Итого	10254,0	1174,0	*	*	*
В среднем	445,83	51,0	*	*	*
Цена балла, Цб		8,734

Вывод: Кадастровая стоимость земли, вычисленная по методике балльной оценки, и адаптированная затем к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину, рассчитанную на основе социально-экономического потенциала конкретного населенного пункта и существующих факторов ценообразования.

Метод средней цены базируется на сведениях о рыночных ценах в ряде населенных пунктах, на основании которых определяется цена 1 балла. Данным методом мы определили стоимость земли при наличии отдельных сведений по земельному рынку.

Метод совокупных баллов применяется при наличии достаточной информации по рынку земельных участков ИЖС. В основе лежал подбор уравнения, которое наилучшим образом описало зависимость влияния цены от величины совокупного балла.

Для окончательного определения кадастровой стоимости мы взяли среднее значение между двумя методами.

Из таблицы 25 видно, что наибольшую кадастровую стоимость имеет д. Понамаревка (С₁ = 569,2 руб./кв. м., С₂ = 552,0 руб./кв. м.), а наименьшую стоимость имеет д. Сухая речка (С₁ = 290,1 руб./кв. м., С₂ = 311,9 руб./кв. м.). В д. Катино рыночная стоимость выше кадастровой, а в д. Понамаревка рыночная цена ниже кадастровой стоимости.

земля рынок кадастровый стоимость

Заключение

Вопросы совершенствования современной практики установления параметров платы за земли городов (и других населенных пунктов) в настоящее время приобретают особую актуальность, что связано с появлением различных форм собственности на землю в населенных пунктах, введением механизма платности земельных ресурсов, вовлечением земель в рыночный оборот. Целью введения механизма платности землевладения и землепользования является охрана и освоение земель, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечения развития инженерной и социальной инфраструктуры в населенном пункте. Иначе говоря, правильная экономическая оценка земли может воздействовать на все стороны жизни человека.

Цена городских земель и земельных участков, являясь обобщенной характеристикой, включает в себя и затратную, и рентную составляющие и может быть положена в основу расчетов как иных видов стоимости городских земель и земельных участков, так и всех экономических нормативов землепользования. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, произведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства местности и другие.

В результате проведенных расчетов получили кадастровую стоимость земель населенных пунктов Неволинского района Пермского края. На основе совокупного балла мы оценили потребительскую стоимость земельных участков населенного пункта в границах района.

По результатам оценки можно сделать вывод, что самое высокое среднее значение кадастровой стоимости в д. Понамаревка (560,6 руб./кв.м.). Это связано с тем, что д. Понамаревка является поселением с хорошим местоположением, с хорошо развитой социальной и производственной инфраструктурой, хорошей локализацией, экологическим состоянием и инженерно-геологическими условиями. А самая низкая кадастровая стоимость получилась в д. Сухая речка (301,0 руб./кв.м), это обусловлено низкими баллами за местоположение, инженерную, производственную и социальную инфраструктуры.

Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей: необходим для установления ставок налога на землю, определения размера арендной платы, для экономического стимулирования производства, ипотечного кредитования, получения налогов при сделках с недвижимостью (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и т. д.).

Список нормативно-технической документации и литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ)// С.П.П. "Консультант Плюс"

2. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 4. Оценка земель. - М.: КолосС, 2006. - 463 с.

3. Кадастровая оценка земель населенных пунктов муниципального образования: Учебно-методическое пособие по выполнению курсового проекта для студентов А.Л. Желясков, А.Н. Поносов, Н.В. Осокина - Пермь. ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА»- 2011.

4. Желясков А.Л. Оформление текстовых и графических материалов: Методические указания для студентов землеустроительного факультета/ А.Л. Желясков, Н.П. Шалдунова, Т.Г. Орлова - Пермь.-2001.

Размещено на Allbest.ru